PRoToKoŁ NR - SAM-81

i'ł$rv;a|Ęi1*e* F\**lłnicm $pttltncłnia
Ł1
u
'}{'i.
rJ
aI-*a n ława
"$$'ń,Ę*4*&$
et'.v i'* lt r: - ;lł i e.l s
1s3 'ćlsr*:łwa, ut' c}rta &B
t',si.
sź0-?E_fis
Z posiedzenia Zarządu
PRoToKoŁ NR
201
MPSB-M,,sAM_81''
z
3_06_ 21
dnia 21 czerwca 2013 roku
W posiedzeniu udział wzięli:
Prezes Zarządu
Członek Zarządu
- Ryszard Rak
- Renata Gostkowska
Porządek obrad:
1.
Podjęcie uchwały w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własnościlokali
i lokali o innym przeznaczeniu w
Bluszczańskiej 76 w Warszawie'
mieszkalnych
budynku przy
ul.
2. Zakonczenie posiedzen ia.
Ad.1
Zarząd podjął uchwałę nr 2013_06_21_1 w sprawie określeniaprzedmiotów
umów notarialnych, dotyczących przewłaszczenia lokali
mieszkalnych
to jest ustanowienia odrębnej własnościoraz przeniesienia
ich własności,wraz odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej , takŻe
i niemieszkalnych,
przeniesienia udziałów we wspołwłasnościstanowiących odrębne nieruchomości
lokali niemieszkalnych garaŻy, W szczególnoŚci W odniesieniu do lokali
i udziałow, co do których umowy takie nie zostały zawarte do chwili obecnej
W budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ulicy Bluszczańskiej 76
w Warszawie.
Ad.2
Na tym protokoł zakończono
i
podpisano'
Członek Zarządu
Prezes Zarządu
Renata
Ryszard Rak
.ę-L
*i*d:nłllbr'r,$;Piff;:ivt1i1xg'tB"tbj*gh16
!*';r; -:,:" ;
"''.l;,'l.:::.;'.:'''lllt'":.Ę
*,*,,*'i.jŁt";J*-ś *
CIilJ-'i'$3 \F,'llr'*:*v;,*. ł*1, {Jł"ia f]Ł{
tlłl' $i*-t[j_'#s
Uchwała nr 2013 06 21 1
Zanądu Międzyzakładowej Pracowniczej Społdzielni Budowlano
Mieszkaniowej ,,SAM-81"
z dnia 21.06.2013 roku
-
wsprawie: rozpatrzenia wnioskow o zmianę w projekcie uchwały nr 2013-04-16 z dnia 16 kwietnia 2013
roku , dokonaniu korekt wynikających
rozpatzenia tych wnioskow oraz podjęcia ostatecznej
uchwały o określeniu pzedmiotów umów notarialnych, dotyczących przewłaszczenia lokali
mieszkalnych i niemieszkalnych, to jest ustanowienia odrębnej własnościoraz
pneniesienia ich własności,wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomościwspólnej, także
pzeniesienia udziałów we wspołwłasnościstanowiących odrębne nieruchomości loka!i
niemieszkalnych - garaży, w szczególności w odniesieniu do lokali
udziałów, co do
których umowy takie nie zostały zawańe do chwili obecnej.
Pzedmiotem umów są samodzielne lokale połozone w budynku usytuowanym w Warszawie,
dzielnicy Mokotów, przy ulicy Bluszczańskiej numer 76, stanowiącej działkę o numerze
ewidencyjnym 'l09, o powiezchni 10.847'00 mz' dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy
Mokotowa w Warszawie Vll Wydział Ksiąg wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr kw nr
WA2M/00321595/4' będącą wspołwłasnościąSpołdzielni i właścicielilokaIi dotychczas
wyodrębnionych w tym budynku.
z
i
43
ustawy z dnia '15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych, Zarząd
Międzyzakładowej Pracowniczej Społdzielni Budowlano Mieszkaniowej
w Warszawie działĄący
'SAM-81"
Na podstawie ań.
pEez'.
Prezesa Zanądu
2, Członka Zarządu
Pana Ryszarda Raka
Panią Renatę Gostkowską
1.
uchwala co następuje:
s1
Zarząd, po rozpatzeniu n/w wnioskow o dokonanie zmian w projekcie uchwały nr 2013_04_16_1 z dnia
16 kwietnia 20'13 roku W sprawie określenia pzedmiotow umow notarialnych, dotyczących pzewłaszczenia
lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, to jest ustanowienia odrębnej własnościoraz pzeniesienia ich własności,
wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej'atakŻe pzeniesienia udziałów We współwłasności
stanowiących odrębne nieruchomości lokali niemieszkalnych _garaŻy, w szczególności w odniesieniu do
lokali i udziałow, co do ktorych umowy takie nie zostały zawarte do chwili obecnej w nieruchomościpzy
ul' Bluszczańskiej 76 w Warszawie, zdecydował:
1.
rozpalrzyć negatywnie wniosek pana Tadeusza Wolskiego ul. Bluszczańska 76 m 113 o dokonanie
zmiany: cyt, " Składam wniosek o zmianę uchwały Zaządu w pzedmiocie określenia odrębnej własności
lokali w budynku pzy ul. Bluszczańskiej 76 w Warszawie, w którym to projekcie błędnie wskazano
lokale mieszkalne: 113 o powiezchni 63,12m2,
114 27,10m2. cyt. " ,.... w chwili obecnej nie
istnieją W budynku
ul. Bluszczańskiej
w Warszawie lokale mieszkalne: numer 113
o powiezchni
2'
plzy
i
i
76
114 o powiezchni 27,10m2,. lstnieje wyłącznie jeden lokal mieszkalny
63,12mz
powiezchni
o
95,59m2., cyt'''....Wnoszę równiez odokonaniestosownych zmian w projekcieuchwały
w zakresie określeniaudziałÓw w nieruchomości wspólnej zwięanej z poszczególnymi lokalami.
rozpaIrzyć negatywnie wniosek Pana JakÓbiak Tomasza ul' Bluszczańska 76 m 79, o dokonanie
zmiany: cyt,'' - '.',,'' zgłaszam następujące wnioski dotyczące zmian tej treści:-załącznik nr2
zestawienie powiezchni lokali niepzewłaszczonych (i wszystkie adekwatne) pozycja 50' lokal 104,
klatka 6, p. ll, Zyluk Aneta, nr miejsca parkingowego 187, udział We własnoŚci gruntu 1/99.
?
1
tsL,v
--T-:,
Proszę o wykreślenie osoby
p.
Anety Zyluk z tej pozycji listy
i
wpisanie tam mojego nazwiska,
poniewaz miejsce parkingowe, które nabyłem od Spółdzielni na mocy umowy 162 z dnia 10 01 2003
obejmuje zarys powiezchniowy obu wydzielonych dziŚ stanowisk nr 186 187, co pokazano mi na
i
3.
4.
planie pzed zawarciem transakcji."
rozpalrzyć negatywnie wniosek Pana Wiktora Wągrodzkiego, ul. Bluszczanska 76 m 111, o dokonanie
zmiany; cyt. '' wnoszę o zmianę projektu uchwały poprzez uwzględnienie w tym projekcie pomieszczeń
przynaleŻnych ( komÓrek lokatorskich) znajdujących się w tym budynku, w tym szczególności komórki
lokatorskiej numer 9A ( dziewięc ,,A") o powiezchni 4,43 mz (cztery metry kwadratowe czterdzieści tzy
setne metra kwadratowego jako pomieszczenia pzynaleznego do mojego lokalu numer 111, z którego
kozystam ). Pomieszczenie to zostało ,, pzydzielone '' mojemu popzednikowi prawnemu na podstawie
umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowegoprawa do lokalu, pomieszczenia gospodarczego
i miejsca postojowego zawarlej w dniu 31 grudnia 2003 roku.
rozpaluyć negatywnie wniosek państwa Hanny i Andrzeja Wojciechowicz' ul. Bluszczańska76 m 117
o dokonanie zmiany cyt' ,, zmianie powiezchni miejsca postojowego 211 połozonego W garazu
wielostanowiskowym G-1 stanowiącego obecnie miejsca numer 211 i
cyt.,, zmianę wykazu
miejsc postojowych, do ktÓrych w ramach podziału do kozystania pzysługuje prawo wyłącznego
kozystania poprzez wykreślenie z niego miejsca postojowego o numerze 212'' , cyt, ,, zlikwidowanie
podziału na miejsca 211 212, a co za tym idzie skorygowanie pzedmiotu uchwały poprzez
pzedmiotowej uchwały''.
wyłączenie miejsca 212
rozpatzyć negatywnie wniosek właścicielilokali w budynku przy ul. Bluszczańskiej 76 o numerach:
80, 79, 82, 84,83, 169, 168, 175, 177, 178, 191, 189, 198' 199, 180, 164, lok' użytkowynr 5' 196,
197,201,203,200,171,176,169, 13, 14,61,64,69, 65, 55, 50,47,42,43,40, 39, 36, 34, 35,
62, 116, '100, 106, 23, 22. o dokonanie zmiany cyt,,,.,. wnioskujemy o wprowadzenie zmian w
projekcie uchwały nr 2013_04_16 Zarządu M.P.S'B-M ,,SAM_81"
dnia 16 kwietnia 2013 roku.
pzez
Wnioskowane
nas zmiany dotyczą treściZałącznika nr 2 do WW. uchwały zatytułowanego
,,Zestawienie lokali niepzewłaszczonych W budynku pzy ulicy Bluszczańskiej 76 W Warszawie.''
cyt.'' ...wnioskujemy, aby nazwa kolumny ,, nazwisko
imię osób uprawnionych
wiedzy
Spółdzielni na dzień 30.03.2013" Załącznika nr2 do uchwały została zmieniona na ,, Nazwisko i
imię osób uprawnionych ,, oraz aby w ww. kolumnie W pozycjach nr 57oraz 103 zamiast MPSB-M
,,SAM-81'' zostały wpisane wszystkie osoby, które na mocy umów z \liędzyzakładową Pracowniczą
Spółdzielnią Budowlano - Mieszkaniową ,,SAM-8'1" nabyły lokale mieszkalne W budynku pzy ul.
Bluszczańskiej 76 w Warszawie.''
212',
5'
i
z
z
i
Wg
,
Zauąd zdecydował nie skorygować uchwały w zakresie wynikłym z wlw wniosków uprawnionych.
Ad'1 Lokale mieszkalne o numerach 113 i 114 , nie mozna uznać, jako jeden samodzielny lokal mieszkalny
o pow' 95,59 m2 poniewaz zgodnie z decyĄą Głównego lnspektora Nadzoru Budowlanego z dnia
'
22 mĄa 2013 roku, została utzymana W mocy DecyĄa nr 138/'13, zdnia 28 lutego 2013 roku
Wojewody Mazowieckiego, stwierdzająca nieważnośó decyĄi Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy
z dnia 30 grudnia 2011r, Nr 855/2011, która zalwierdzała projekt budowlany iudzielała pozwolenia na
pzebudowę korytarza wraz ze zmianą sposobu jego uzytkowania i połączenia lokali nr 1'13
i
nr 11Ą.
Ad.2 Miejsce postojowe nr 187, które znajduje się W garazu G_3, nabył Członek Spółdzielni, na podstawie
umowy zawartej ze Społdzielnią w 2002. Wniósł, podobnie jak inni właścicielemiejsc postojowych
Wymagany wkład budowlany i ponosi obecnie z tego tytułu wszelkie opłaty eksploatacyjne' Właścicielowi
tego miejsca odpowiada udział pzypadający na jedno miejsce postojowe w wysokości 1199części
we współwłasnościlokalu garazowego G-3' Zarząd nie ma podstawy prawnej do zmiany właściciela
powyzszego miejsca postojowego.
Ad.3 obecnie nie można zmienić, wcześniej podjętej przez Zauąd decyzji
określenia powiezchni lokali oraz pomieszczeń do nich pzynaleznych'
%"
.--EtuL
o
pzyjęciu
metody
Powiezchnia pomieszczeń gospodarczych I komórek ] nie została wliczona do powiezchni lokali i
tym samym nie uwzględniona W wysokości udziałów w nieruchomości wspÓlnej, Wobec powyzszego,
pomieszczenia gospodarcze nie mogą stanowic pomieszczeń pzynaleznych do lokalu być jego
częściami składowymi.
Ad.4 Miejsce postojowe nr 211, które znajduje się w garażu G-3 [w złoŻonym wniosku oznaczono
W garazu G-1 - oczywista pomyłka] nie spełniało wymogów $ 21 ust.1 Rozpoządzenia Ministra
lnfrastruktury zdnia 12 kwietnia 2002r w sprawie warunkÓw jakim powinnyodpowiadać budynki i ich
usytuowanie. Obecnie Społdzielnia doprowadziła powyzsze miejsce postojowe do Wymogow
określonych WW. rozporządzeniu i do stanu zgodnego W prawem'
Właścicielemiejsca postojowego nr 211 zgodnie
umową notarialną W sprawie pzeniesienia
własnościlokalu mieszkalnego i pzeniesienia udziału we współwłasnościlokalu - garazu G_3, są
prawem wyłącznego kozystania, tylko do jednego
współwłaścicielami lokalu garazowego G-3
postojowego.
miejsca
Wysokośćudziału We wspołwłasnościlokalu - garaŻu W wysokości 1/99
związana jest równiez z jednym miejscem postojowym. Wobec powyższego' nie ma podstawy
prawnej do zmiany wykazu miejsc postojowych
wyłączenie z pzedmiotowej uchwały miejsca
postojowego tzw. ,,zastawnego" o numerze 212. Miejsce nr 212 jest miejscem ,,zastawnym"
niepełnowymiarowym i dlatego zgodnie z Uchwałą Rady Nadzorczej Nr21312013 z dnia 18.03.2013
roku, tego typu miejsca postojowe mozna nabyÓ po cenach obnizonych.
Ad. 5 Ewidencja księgowa oraz rozliczenie kosztow budowy nie potwierdzają
lokale funkcyjne
onumerach 118A[63,25m2]
210[33,46mz], znajdującesię w budynkupzy ui' Bluszczańskiej 76
w Warszawie, zostały sfinansowane z wkładów budowlanych wniesionych pzez Państwa' Powyzsze
wynika
Protokołu Nr 8 Zaządu z dnia 11'10.2003 roku
z rozliczenie kosztów budowy
Bluszczańska 76. osoby składające wniosek otzymały rozliczenie kosztów budowy zgodnie z WW.
i
z
z
i
Że
i
-
z
protokołem,
lnformujemy Państwa, ze Walne Zgromadzenie Członków M.P.S,B-M ,,SAM-81" , które odbyło się dnia
14 czerwca 2013 roku, podjęło uchwałę wyraŻającą zgodę upowazniającąZarząd do spzedazy
nieruchomości Ilokale gospodazy] w Warszawie pzy ul. Bluszczańskiej 76 - lokalu nr'118A o pow.
i
63,25 mz
i
lokalu
nr
210 o pow. 33,46 mz,
s2
Zanąd Międzyzakładowej Pracowniczej Społdzielni Budowlano - Mieszkaniowej ,,sAM-81'' z siedzibą
w wvniku powvższvch decvzii oraz maiąc na celu upozadkowanie stanu faktvczno
prawnego.
związaneqo z tokiem procesu pzewłaszczania. dokonywaneqo
budynku przv ul.
Bluszczańsklei nr 76 w Warszawie na podstawie odpowiednich pzepisów ustawy z dnia 15 grudnia
2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych (tj. Dz.U.
2003r. Nr 119, poz. 1116 zezm.), to jest
procesu ustanawianian na żądanie osób uprawnionych, odrębnej własnościsamodzielnych lokali
i przenoszenia ich własnościlub (w odniesieniu do lokall niemieszkalnych _ garaży) udziału we
współwłasności,wraz zezwiązanymi z tymi lokalami udziałamiw nieruchomościwspólnej, podejmuje
w Warszawie,
w
z
uchwałę następującej treści:
s3
Zanąd Międzyzakładowej Pracowniczej Społdzielni Mieszkaniowej ,,sAM-81'' z siedzibą w Warszawie,
na podstawie art.42 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o społdzielnlach mieszkaniowych, uchwałą
niniejszą określapzedmioty umów notarialnych, dotyczących pzewłaszczenia lokali mieszka!nych
i niemieszkalnych, to jest ustanowienia odrębnej własnościoraz pzeniesienia ich własności,Wraz
odpowiednim udziałem w nieruchomości wspó!nej, a także pzeniesienia udziałów we
współwłasnościstanowiących odrębne nieruchomości lokali niemieszkalnych garaży,
z
%--,--v,L
szczególności w odniesleniu do lokali i udziałów, co
do chwili obecnej.
W
do
których umowy takie nie zostały zawańe
s4
1. Pzedmiotem umów dotyczących ustanowienia odrębnej własnościi pzeniesienia własnościsą
samodzielne lokale, zwane dalej w uchwale ,,Lokalami'', połozone w budynku usytuowanym w Warszawie,
dzielnicy Mokotów, pzy ulicy Bluszczańskiej numer 76, zwanym dalej ,,Budynkiem'', położonym na
o
powienchni 10.847,00 mz ,
nieruchomości, stanowiącej działkę o numerze ewidencyjnym 109,
dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie Vll Wydział Ksiąg Wieczystych
prowadzi księgę wieczystą kw nr WA2M/00321595/4' będącej współwłasnościąSpółdzielni i właścicieli
lokaIi dotychczas wyodrębnionych w tym budynku.
2. Nieruchomością wspólną jest prawo własnościopisanej wyżej działki gruntu o numerze ewidencyjnym
109, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie Vll Wydział Ksiąg Wieczystych
prowadzi księgę wieczystą kw nr WA2M/0032159514 oraz częścibudynku i uządzenia, które nie słuzą
wyłącznie do użytku właścicielilokali'
3. W Budynku nie ma pomieszczeń' które stanowiłyby pomieszczenia pzynalezne
do
ktoregokolwiek
z samodzielnych lokali.
s5
Załącznik Nr 1 do niniejszej Uchwały określa:
- rodzaj, połozenie i powiezchnię lokali, ktÓrych odrębną własnośĆustanowiono pzed dniem podięcia
niniejszej uchwały wrazze związanymi z tymi lokalami udziałami w nieruchomoŚci wspolnej,
- powiezchnię lokali garazowych G1' G2 i G3 położonych na kondygnacji -'1 Budynku ktore zostały
wyodrębnione pzed dniem podjęcia ninieiszej uchwałv i wysokośćzwiązanych z tymi lokalami udziałów
w nieruchomości wspólnej
s6
Załącznik Nr 2 do niniejszej Uchwały określa:
a) rodzaj, położenie i powieachnię lokali prueznaczonych do wvodrębnienia i pzeniesienia ich
własnościoraz wielkośćzwiązanych z każdym z tych lokali udziałów w nieruchomości wspóInej,
b) numery miejsc postojowych, usytuowanych w stanowiących odrębne nieruchomości garażach
podziemnych Gl' G2 i G3, do których, w ramach podziału do kozystania, pzysługiwaó będzie prawo
do
na rłecz których zostaną pzeniesione udziały we
qaraży'
wspołwłasnościtvch
oraz wysokośćtych udziałów.
c)oznaczenie osób, którym, wedłuq aktualnei wiedzv Zanądu. pnvsługuje obecnie prawo żądania
pzewłaszczenia na ich zecz lub na rzecz ich osób wspołuprawnionych, w szczegóIności
wspołmałżonka.ostateczne określenie osób uprawnionych do pzewłaszczenia nastąpi przy
spoządzaniu umów notarialnych, po pzedłożeniu p"zez te osoby stosownych dokumentów,
potwierdzających ich uprawnienia,
szczególności aktów stanu cywilnego, postanowień
w pzedmiocie stwierdzenia nabycia spadku, aktów poświadczenia dziedziczenla lub umów
w pzedmiocie dzlału spadku lub podziału majątku wspóInego.
wyłącznego kozystania osobom,
i
w
s7
Załącznik Nr 3 do niniejszej Uchwały określa: rodzaj, połozenie i powiezchnię wszystkich samodzielnych
lokali w Budynku, stanowiącą podstawę do wyliczenia wielkości udziałów w nieruchomościwspólnej
w rozumieniu ań.3 ust.3 ustawyzdnia 24czerwca 1994 roku owłasnościlokali(tekst jednolity Dz'U'z2000 roku
Nr 80, poz. 903 ze zm.) oraz wysokośćudziałów we współwłasnościgaraŻy G'l, G2, G3 iwykaz wszystkich
-ęJ,
miejsc postojowych, do których, w ramach podziału do kozystania, pzysługuje lub pzysługiwaó będzie (po
zbyciu kolejnych udziałów w garażach) prawo do wyłącznego z nich kozystańia.
$8
Zawarte w Załącznikach 1-3 określenie pzedmiotów umów pzewłaszczeniowych jest zgodne z
zestawieniem pt' ,,Współczynniki ułamkowe współwłasnościw gruncie oraz częściwspólnej budynku i
innych uuądzeniach liesłużących wyłącznie do uzytku właścicieliwyodrębnionych lokali dla budynku pzy
'
:
ulicy Bluszczańskiej 76 w Warszawie" i
ułamkowych udziałów w częściachwspólnych w budynku
'Tabela
ulicy Bluszczańskiej 76 w Warszawie'', spoządzonych w dniu 21 czerwca 2004 roku przez mgiinz.
Wiesława Kąckiego Upr. Bud. nr639/70, których kopia stanowiZałącznik nr4do niniejszej uchwały,
i.r'
pzy
'as
oryginał znajduje się w aktach księgi wieczystej kw nr WA2M/00 432575t9,kar1y 17-23;
dokumentami niezbędnymi do wyodrębnienia lokali, to jest zaświadczeniami o samodzielności lokali oraz
dokumentami geodezyjnymi (wypisami z Ęestrów: gruntu, budynku i lokali), które stanowiły także podstawę
określenia lokali w umowach przewłaszczeniowych, spoządzonych do dnia podjęcia niniejsżej Uchwały.
_
$e
Wszystkie Załączniki stanowią integralną częśćniniejszej Uchwały.
s10
ZŻadnym z lokaii pozostałych do pzewłaszczenia w Budynku nie ma związanego zadluŻenia, o którym
mowa W arL. 42 ust 3 pkt 5 w zw z art' 12 ust. 1 pkt 1 i art' 17lł ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 15 grudnia 20b0
roku o społdzielniach mieszkaniowych'
Zgodnie
s11
z treściąart'. 27 ust. 2 Ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o społdzielniach
Zarząd nieruchomością wspólną wykonywać będzie Spółdzielnia
mieszkaniowych
$12
Umowy o ustanowienie odrębnej własnościLokali, pzeniesienie ich własnościoraz o pzeniesienie udziałów
we współwłasnościstanowiących odrębne nieruchomości lokali niemieszkalnych
- garaŻy i umowy o podział
do kozystania w zakresie praw do wyłącznego kozystania z miejsc postojowych }awiórane będą w'formie
aktu notarialnego; koszty zawarcia tych umÓw orazopłaty sądowe w postępowaniu wieczystotiięgowym
ponoszone będą
w wysokościokreślonej odpowiednimi pzepisami pzez osoby, na
Spółdzielnia dokona pzeniesienia własnościLokali lub udziałów we współwłasnościgaiazy,
s13
rzecz
-titorycrl
Uchwała wchodzi w życie z dniem jej podjęcia, chyba ze, zostanie zaskarzona do sądu W terminie
o którym mowa w art' 43 ustawy o spółdzielniach. [,, w terminie 30 dni od dnia jej doręczenia, mozna
zaskażyć uchwałę do sadu z powodu jej niezgodności z prawem lub jeśliuchwała ta narusza ich interes
prawny lub uprawnienia"
]
PREaEs złBzĄDu
.-"}łĘ"*
cra",sk#
Międzyzakładowa Pracownicza Spóldrielnla
Budowlano - Mleszkaniowa
,'sAM-E1,'
Warlau/a, ui, Orla 68