W ZŁOCIEŃCU - Uberna Nieruchomości Beata Uberna

INWESTYCJA GWARANTUJĄCA
OD ZARAZ
PRZEPŁYWY FINANSOWE
FUNKCJONUJĄCY
DOM HOTELOWY „OMEGA”
Z RESTAURACJĄ
W ZŁOCIEŃCU
OFERTA BEZPOŚREDNIA to
KOMFORT KUPUJĄCEGO,
za który płacą właściciele
nieruchomości!
Powierzchnia 841,80 m2
Liczba pięter: 2 + małe poddasze
Liczba pokoi: 12
Pow. działki 1257 m2 ( dz. Nr 21/2 – 1107 m2 nr 18/5)
1
Przedsiębiorcy odnoszący największe sukcesy na świecie to tacy, którzy wiedzą
jak zwracać uwagę na szczegóły. Nie mamy na myśli szczegółów związanych
z Twoim biznesem, takich jak: koszty, trendy sprzedażowe czy to, kto wśród
pracowników się wyróżnia (a kto nie) itp. Te szczegóły są ważne i nie odniesiesz
sukcesu jako przedsiębiorca bez należytego skupienia się na nich. Szczegóły
związane z tą ofertą nie są widoczne dla niewprawnego oka. Dlatego ważne jest
osobiste zwizytowanie obiektu. Każdy, kto prowadzi biznes, musi mieć na uwadze te
szczegóły, bo w przeciwnym razie wypadnie z biznesu.
Czy odróżniasz dobry biznes od złego? Jeśli tak – to życiowe drobiazgi oraz okazje
z nimi związane będą dla Ciebie czytelne.
Jedną z rzeczy, którą naprawdę uwielbiamy w naszym świecie, to fakt, że jest on
pełen okazji. Rzecz w tym, że większość ludzi ich nie zauważa. Zauważają jedynie to,
czego im brakuje lub co jest nie tak.
Ale różnica pomiędzy tymi, którzy odnoszą sukcesy w życiu i tymi, którzy ich nie
odnoszą nie polega na zauważaniu tego, czego nie ma lub tego, co jest
niewłaściwe. Polega ona na dostrzeganiu okazji w tych zjawiskach. Masz
niesamowitą okazję przejąć dobrze prosperujący biznes i jeszcze zwiększyć jego
potencjał biznesowy.
Przedsiębiorca odnoszący sukcesy dostrzega drobiazgi, które mają znaczenie dla
rozwoju biznesu (a tych związanych z domem hotelowym jest wiele).
Aby odnosić sukcesy jako przedsiębiorca, musisz dostrzegać drobiazgi, które mają
znaczenie i wiedzieć, co Jego firma może zdziałać, a czego nikt inny nie robi.
Następnie musi sprawić, że wszyscy się o tym dowiedzą.
Zatem umów się z
na oględziny
nieruchomości na żywo. Spróbuj dostrzec te małe drobiazgi, które mogą stać się
okazjami dla Ciebie i Twojego biznesu. Zacznij myśleć, co w związku z tą okazją może
zrobić Twój biznes, czego nie zrobi żaden inny.
Jeśli potrafisz znaleźć i wykorzystać takie okazje, zapewniamy Cię, że osiągniesz
sukces.
2
I.
Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w miejscowości
Złocieniec w środkowo-wschodniej części województwa
zachodniopomorskiego. Złocieniec jest to
jedno z
większych miast Pojezierza Drawskiego leżący w
południowo - wschodniej części województwa
zachodniopomorskiego, pomiędzy trzema dużymi
jeziorami: Drawsko, Siecino, Lubie.
Centralne położenie miasta na Pojezierzu Drawskim
wpływa
na
atrakcyjność
komunikacyjną
w
połączeniach drogowych i kolejowych w
kierunku:




II.
Szczecina - 114 km.,
Poznania - 180 km.,
Berlina - 250 km,
do morza 100 km.
Charakterystyka regionu
Położenie wśród lasów i jezior sprawia, że teren ten jest niezwykle atrakcyjny pod
wieloma względami. Gmina leży w obrębie Drawskiego Parku Krajobrazowego.
Urozmaicona rzeźba terenu, wzgórza morenowe, liczne jeziora, doliny rzek Drawy i
Wąsawy, szata roślinna lasów, łąk i bagien stanowią bogactwo gminy i decydują o
jej niezwykłej atrakcyjności.
Jeziora obfitują w sandacze, okonie, węgorze i sielawy. W lasach grzybiarze znajdą
prawdziwki, rydze, podgrzybki i koźlaki. Ponadto napotkać można orły, nietoperze,
czaple, bociany czarne, żurawie, kormorany i bobry.
Dzięki swemu położeniu wśród lasów (36% całego obszaru gminy) i jezior (16%
całego obszaru gminy) oraz walorom krajobrazowym Gmina Złocieniec jest
doskonałym miejscem do wypoczynku i uprawiania turystyki. Nad licznymi jeziorami i
rzeką Drawą zlokalizowane są ośrodki wypoczynkowe i pola biwakowe.
Zróżnicowany krajobraz naszej gminy zachęca do uprawiania sportów wodnych i
wędkowania, turystyki pieszej, rowerowej. Dla zainteresowanych istnieje możliwość
wypożyczenia rowerów i sprzętu wodnego, a także skorzystania z przejażdżek
konnych. Na turystów czeka wiele miejsc noclegowych w licznych ośrodkach
wypoczynkowych, gospodarstwach agroturystycznych, pensjonatach, polach
biwakowych, położonych nad jeziorami: Lubie, Siecino, Wąsosze, Dłusko.
3
Na ternie Gminy Złocieniec:
- oznakowano
ciekawe miejsca
takie jak:
rynek
miasta,
wzgórze
zamkowe nad rzeką Drawą, Ośrodek
Edukacji
Ekologicznej
Pojezierza
Drawskiego, Pałac w Bobrowie, Pałac
w Darskowie, Pałac w Cieszynie, Kościół
w Lubieszewie, Kościół w Warniłegu oraz
Szpital MSWiA w Kańsku. W miejscach
tych ustawiono tablice informacyjne w
języku polskim i niemieckim;
- oznakowano 5 tras rowerowych, które
zasięgiem otaczają całą gminę, a
miejscami przecinają się ze szlakami sąsiednich gmin umożliwiając w ten sposób
turystom zapoznanie się z całym terenem Pojezierza Drawskiego. Ponadto, trasy
szlaków rowerowych wiodą przez malownicze tereny o szczególnych wartościach
przyrodniczych i krajoznawczych. Daje to doskonałe warunki do uprawiania turystyki
kwalifikowanej;
- wykonano 2 tablice informacyjne z mapką gminy wraz ze wszystkimi szlakami
rowerowymi. Jedna tablica postawiona jest na rynku miasta i w Budowie; na
wszystkich ścieżkach rowerowych postawiono drewniane ławeczki z zadaszeniem,
stoliki, kosze na śmieci jako miejsca postoju i odpoczynku dla rowerzystów.
Przez cały rok proponuje się
mieszkańcom i turystom wiele
atrakcji. Stałe masowe imprezy to:
Dni
Złocieńca,
Ogólnopolskie
Regaty
o
Puchar
Ziemi
Złocienieckiej, Zachodniopomorskie
Targi
Wystawiennicze,
Jarmark
Kultury Mieszkańców Pojezierza
Drawskiego.
Dużym
zainteresowaniem cieszą się regaty
żeglarskie, turnieje sportowe, rajdy.
W gminie działa wielu lokalnych
twórców, których prace stanowią
„małe” dzieła sztuki, będące
efektem wyjątkowej wrażliwości, stanowiąc bogatą galerię, a ich tematyka ukazuje
to, co u nas najpiękniejsze.
Władze gminy inicjują działania wspierające rozwój przedsiębiorczości i lokalne
inicjatywy gospodarcze.
4
III.
Dojazd
Dom hotelowy OMEGA położony jest przy głównej drodze nr 20 w samym sercu
Złocieńca. Obok znajduje się Informacja Turystyczna oraz Ośrodek Sportu i Rekreacji.
Doskonałe położenie gwarantuje stały napływ gości w miejscu tętniącym życiem.
Dojazd do nieruchomości drogą asfaltową. Na terenie posesji i w najbliższym
otoczeniu drogi wewnętrzne oraz parking wykonano z kostki typu Polbruk. Teren jest
zadbany, sprawiający miłe wrażenie.
Dom Hotelowy OMEGA znajduje się w kompleksie i sąsiedztwie obiektu użyteczności
publicznej składającej się na:
5





HALĘ SPORTOWĄ,
SIEDZIBĘ OŚRODKA SPORTU I REKREACJI,
STADION MIEJSKI,
EUROBOISKO,
PARKING SAMOCHODOWY
OŚRODEK SPORTU I REKREACJI w
ZŁOCIEŃCU
ul. Czaplinecka 3, 78 - 520 Złocieniec
Tel. / Fax (94) 36-30-906
e-mail : [email protected]
IV.
Opis nieruchomości
Przedmiot sprzedaży stanowi prawo własności do lokalu niemieszkalnego nr 2,
położonego w Złocieńcu przy ulicy Czaplineckiej 3, dla którego Sąd Rejonowy w
Drawsku Pomorskim prowadzi KW nr KO1D/00027312/2 wraz z udziałem 874/1000 w
częściach wspólnych budynku i
urządzeniach, które służą wyłącznie
do użytku właścicieli lokalu lub
dotychczasowego właściciela
nieruchomości oraz w działkach nr
21/2 o pow. 1207 m2 i 18/5 o pow. 50
m2 o łącznej powierzchni 1 257 m2,
dla której to nieruchomości Sąd
Rejonowy w Drawsku Pomorskim
Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi
KO1D/00027311/5.
Dane podstawowe:
Rok budowy: obiekt został
zbudowany z cegły w latach 50-tych XX w. Stan wykończenia po remoncie w 2007 i
2008 / 2008 ukończenie remontu. Dokonano m.in. docieplenia ścian przy użyciu
materiałów wysokiej jakości, wymieniono okna, drzwi, schody oraz instalację
grzewczą. Po całkowitej renowacji obiekt spełnia warunki techniczne dla hotelu 3*.
Lokal posadowiony w obiekcie użyteczności publicznej stanowiącym ciąg w
kształcie litery „U”, częściowo podpiwniczony, dwukondygnacyjny (częściowo z
poddaszem). Dach z dachem płaskim krytym papą i częściowo dwuspadowym
krytym dachówką.
Technologia budowy – tradycyjna.
Konstrukcja i wykończenie budynku:
6
Fundamenty: ławy fundamentowe żelbetowe monolityczne.
Ściany: murowane z cegły.
Ściany działowe: murowane.
Tynki wewnętrzne na wszystkich kondygnacjach malowane farbą akrylową
ekologiczną, natomiast w pomieszczeniach higieniczno-sanitarnych, magazynach,
zmywalniach, kuchniach, pomieszczeniach gospodarczych wyłożone glazurą.
Schody wewnętrzne: żelbetowe, płytowe, monolityczne.
Posadzki i podłogi: betonowe, w części pomieszczeń pokryte wykładziną dywanową
lub terakotą.
Stropy: żelbetowe.
Dach: więźba dachowa drewniana, pokrycie – papa/dachówka.
Obrąbki blacharskie (rynny i rury spustowe): z blachy ocynkowanej lub wykonane z
PCV.
Wieńce i nadproża: żelbetowe wylewane na mokro i prefabrykowane.
Kominy wentylacyjne: z pustaków ceramicznych.
Komin dymowy: murowany z cegły pełnej ceramicznej.
Elewacja zewnętrzna: tynk strukturalny.
Instalacje w budynku:
 wodociągowa,
 kanalizacyjna,
 elektryczna,
 odgromowa,
 wentylacji grawitacyjnej,
 gazowa,
 telefoniczna,
 centralnego ogrzewania zasilanego z pieca Viessmann ( kondensacyjny
kocioł gazowy) lub pieca na ekogroszek
Budynek wyposażony nie jest instalacje przeciwpożarowe.
7
OPIS POMIESZCZEŃ:
PARTER o powierzchni 350 m2 składa się z następujących pomieszczeń:
W części dostępnej dla klientów:
- Holl
- Klatka schodowa
- Sala konsumpcyjna ponad 100 m2
- Bar
- WC męski
- WC damski i dla osób niepełnosprawnych
W części dostępnej dla personelu:
- Zmywalnia
- Rozdzielnia kelnerska
- Kuchnia
- Przygotowalnia
- Magazyn produktów suchych
- Magazyn chłodniczy
- Magazyn na napoje i alkohole
- Magazyn na warzywa
- Magazyn na jajka
- Pomieszczenie obróbki warzyw brudnych
- Pomieszczenie socjalne
- Komunikacja
8
- Magazyn środków czystości
- Magazyn opakowań
- Biuro
- Toaleta z prysznicem
I PIĘTRO o powierzchni użytkowej 433 m2
- Apartament dwupokojowy z łazienką
- 12 pokoi 1, 2 i 3 osobowych z węzłami sanitarnymi
- 3-4 pokoje do wykończenia i aranżacji
- 3 pomieszczenia gospodarcze
9
W budynku znajduje się również PODDASZE gospodarcze (ok. 20m2) oraz PIWNICA
gospodarcza(45 m2), w której zlokalizowana jest kotłownia.
V.
Zdjęcia obiektu w którym znajduje się lokal hotelowy i restauracyjny oraz
przyległego terenu
Budynek restauracyjny i hotelowy
Sala restauracyjna
10
Bar
Pokoje gościnne – wyposażenie
11
Urządzony na świeżym powietrzu ogródek letni z zadbaną roślinnością zachęca do
skorzystania z oferty gastronomicznej.
Gwarantowana możliwość zakupu obiektu wraz z pełnym wyposażeniem
niezbędnym do prowadzenia działalności hotelowo-gastronomicznej. Obecnie
zostały zmienione materace na nowe. Właściciel wciąż inwestuje w nieruchomość.
Planowana jest wymiana telewizorów na płaskoekranowe.
Obiekt cieszy się bardzo dobrą opinią turystów z całej Europy, co potwierdza ranking
www.booking.com .
Działalność jest dochodowa, a informacje szczegółowe przepływów finansowych
zostaną przedstawione indywidualnie osobie zdecydowanej na zakup.
12
Cena ofertowa netto za przeniesienie praw
własności do nieruchomości
1.449.000,00 zł
(słownie: jeden milion czterysta czterdzieści
dziewięć tysięcy 00/100 złotych)
Do ceny należy doliczyć 23% podatku VAT
Cena ofertowa brutto wynosi: 1.782.270 zł
Istnieje możliwość:
 wydzierżawienia na krótki czas tylko dla nabywcy,
 pomocy w skredytowaniu nabycia nieruchomości,
 skorzystania z dźwigni finansowej jaką może być częściowe rozłożenie
płatności ceny na raty.
KOSZTY POŚREDNICTWA W CAŁOŚCI POKRYWA SPRZEDAJĄCY!!!
KUPUJĄCY PONOSI JEDYNIE OPŁATĘ SĄDOWĄ I KOSZTY NOTARIALNE. Podatek od
czynności cywilnoprawnych nie występuje.
ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ po uzgodnieniu telefonicznym!!!
13