Projekt uchwały w sprawie zmiany uchwały

PROJEKT
Uchwała Nr ………………………..
Rady Gminy Chrząstowice
z dnia …………………………..
w sprawie zmiany uchwały.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie
gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr
113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz.
1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172,
poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 138,
poz. 974, Nr 173, poz. 1218), art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i
zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41,
Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319,
Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880), Rada Gminy Chrząstowice uchwala co
następuje:
§1
§ 11 Uchwały nr XIII/94/2003 Rady Gminy Chrząstowice z dnia 15 grudnia 2003 roku w
sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Chrząstowice
otrzymuje brzmienie:
„Ustala się następujące stawki procentowe służące naliczeniu opłaty, wynikającej ze wzrostu
wartości nieruchomości – w związku z uchwaleniem planu – zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy o
zagospodarowaniu przestrzennym:
a) tereny funkcji MN, MN1, RS, RPO – 15 %
b) tereny funkcji AG, UC, PBS, MU – 10 % ”.
§2
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Chrząstowice.
§3
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym
Województwa Opolskiego.
Opracował:
KIEROWNIK REFERATU
mgr Wiesław Mastalerz
Zatwierdził:
Z up. Wójta
Florian Ciecior
Zastępca Wójta
UZSADNIENIE
DO ZMIANY UCHWAŁY
NR XIII/94/2003
RADY GMINY CHRZĄSTOWICE Z DNIA 15 GRUDNIA 2003 R. W
SPRAWIE MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA
PRZESTRZENNEGO WSI CHRZĄSTOWICE
W § 11 uchwały nr XIII/94/2003 Rady Gminy Chrząstowice z dnia 15
GRUDNIA 2003 r. przyjęto stawki opłaty planistycznej z tytułu wzrostu
wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu zagospodarowania
przestrzennego w wysokości:
- dla terenów funkcji MN, MN1, RS, RPO – 15%
- dla terenów funkcji AG, UC, PBS, MU - 30%.
Jednakże w ostatnim okresie opłaty planistyczne w wysokości 30% dla
terenów o funkcji AG, UC, PBS, MU są mocno krytykowane przez osoby, które
chcą nabyć w naszej gminie tereny pod inwestycje.
Wysokość tych opłat według wstępnych wyliczeń jest duża w odniesieniu
do terenów przekształconych z terenów rolnych na aktywizacji gospodarczej
bądź usług komercyjnych z uwagi na dość znaczną ich wielkość.
Biorąc pod uwagę działkę gruntu o powierzchni 1,0ha przekształconą z
użytków rolnych na tereny aktywizacji gospodarczej opłata planistyczna przy
stawce 30% wyniesie 144.000,00 zł. przy cenie 20.000,00 zł za 1ha gruntów
rolnych oraz 5.000,00 zł za 1 ar terenów aktywizacji gospodarczej.
Osoby, które mają sprzedawać takie tereny a następnie ponieść wskazaną
powyżej opłatę planistyczną odmawiają sprzedaży nieruchomości pod
działalność gospodarczą i wolą poczekać aż upłynie okres 5-letni pomiędzy datą
wejścia planu zagospodarowania w życie a datą sprzedaży.
Jak stwierdzają inwestorzy, nie mogą oni tak długo czekać i wolą szukać
terenów inwestycyjnych w innych gminach. Tym samym tracimy miejsca pracy
i wpływy do budżetu gminy z podatków.
Z uwagi na powyższe zasadnym wydaje się zmniejszenie wysokości
przedmiotowej stawki.
Opracował:
KIEROWNIK REFERATU
mgr Wiesław Mastalerz
Zatwierdził:
Z up. Wójta
Florian Ciecior
Zast ępca Wójta