R E G U L A M I N PORZĄDKU DOMOWEGO W SPÓŁDZIELNI

REGULAMIN
PORZĄDKU DOMOWEGO W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W
CHODZIEŻY
POSTANOWIENIA OGÓLNE
1. Celem niniejszego regulaminu jest ustalenie obowiązków w zakresie:
a) utrzymania w należytym stanie technicznym budynków i ich otoczenia
oraz lokali i zainstalowanych w nich urządzeń i instalacji,
b) utrzymania porządku, higieny i estetyki osiedli,
c) korzystania z urządzeń i pomieszczeń ogólnego użytku,
d) zabezpieczenia przeciwpożarowego,
e) współżycia mieszkańców.
2. Do przestrzegania zasad regulaminu zobowiązani są członkowie
spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze lub własnościowe prawo do
lokalu, posiadający odrębną własność do lokalu, właściciele lokali nie
będący członkami spółdzielni oraz przez osoby, których prawa
reprezentują (członkowie rodziny, podnajemcy, goście i inni).
3. Budynki i ich otoczenie oraz wszelkie urządzenia w osiedlach
mieszkaniowych, spółdzielczych są własnością wspólna, powinny być na
odpowiednim poziomie i powinny być otaczane troskliwą opieką przez
wszystkich mieszkańców.
CZĘŚĆ I - UTRZYMANIE W NALEŻYTYM STANIE TECHNICZNYM
BUDYNKÓW
ZASADY OGÓLNE
Obowiązki Spółdzielni, członków i użytkowników lokali w zakresie napraw i
konserwacji wewnątrz lokali określają „Zasady pokrywania kosztów
konserwacji i napraw uszkodzeń oraz drobnych napraw mieszkań
Spółdzielni Mieszkaniowej”.
1. Administracja Spółdzielni ma obowiązek:
a) przekazywanie lokali członkom Spółdzielni w stanie zdatnym do użytku,
co następuje na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego,
określającego stan techniczny lokalu oraz urządzeń w nim sie
znajdujących,
b) wyegzekwowanie od wykonawcy usunięcia wad wynikłych z
niewłaściwego wykonania budowy lub użycia materiałów budowlanych z
wadami ujawnionymi w okresie rękojmi za wady,
c) dbanie o stan techniczny i sanitarno-porządkowy budynków oraz
otoczenia i pomieszczeń ogólnego użytku, z wyjątkiem obowiązku
utrzymania porządku na klatkach schodowych,
d) przeprowadzania przeglądów zgodnie z art. 62 Ustawy z dnia 7 lipca
1994r Prawo Budowlane (Dz. U. Nr 207, poz.2016 z późniejszymi
zmianami).
2. Administracja Spółdzielni zapewnia:
a) oświetlenie numerów porządkowych budynków i pomieszczeń
przeznaczonych do wspólnego użytku,
b) oświetlenie klatek schodowych i korytarzy piwnic,
c) zorganizowanie miejsc i pojemników do składowania śmieci i innych
nieczystości, opróżnianie i wywóz śmieci oraz innych nieczystości,
d) dostawę ogrzewania, dostawę ciepłej wody w budynkach do jej odbioru
dostosowanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami, interweniowanie u
dostawców, w przypadkach występowania zakłóceń.
3. Lokal mieszkalny może być użytkowany jako mieszkanie przez osoby do
tego upoważnione według zasad określonych w statucie.
4. Wynajmowanie mieszkań, lokali użytkowych i garaży może nastąpić wg
zasad określonych w statucie (Dział VI Najem lokali, § 86 i 87).
5. Prowadzenie w mieszkaniu przedsiębiorstwa przemysłowego,
handlowego, rzemiosła oraz wykonywanie prac bez zgody Spółdzielni jest
zabronione. Wykonywanie tych prac nie może zakłócać spokoju
mieszkańców budynku, ani naruszać bezpieczeństwa i higieny otoczenia.
6. Członek Spółdzielni oraz najemca jest zobowiązany do:
a) utrzymywania przydzielonego lokalu w należytym stanie technicznym
nadającym się do użytkowania, w szczególności poprzez zapewnienie
prawidłowej
cyrkulacji
powietrza,
uniemożliwiając
tym
samym
nawilgacanie mieszkania,
b) utrzymywania porządku i czystości na klatkach schodowych,
korytarzach, w piwnicach w pralniach, suszarniach, wózkarniach,
c) naprawy wszelkich uszkodzeń w lokalu oraz poza nim (zwłaszcza na
klatkach schodowych) powstałych z winy członka lub jego domowników
(np. przy przeprowadzkach i remontach),
d) natychmiastowego zgłoszenia administracji Spółdzielni zauważonych
uszkodzeń wszelkich urządzeń oraz instalacji znajdujących się w lokalu,
budynku lub w jego otoczeniu,
e) umożliwienie wejścia do zajmowanego lokalu upoważnionych przez
administrację Spółdzielni pracowników, w celu dokonania niezbędnych
napraw lub wymiany instalacji oraz urządzeń a także w celu usunięcia
uszkodzeń – pod rygorem poniesienia skutków nie wykonania tych prac
oraz pod rygorem sankcji statutowych,
f) w przypadku długotrwałej nieobecności poinformować na piśmie lub
telefonicznie Spółdzielnię, podając adres i telefon kontaktowy osoby, która
udostępni lokal w razie awarii,
g) do wyłączania światła, głowic termostatycznych w pomieszczeniach
ogólnego użytku po ich opuszczeniu (m.in. w suszarniach).
7. Wszelkie przeróbki w lokalach na instalacjach wod.-kan, centralnego
ogrzewania, instalacji gazowej, instalacji elektrycznej mogą być
dokonywane jedynie za pisemną zgoda Zarządu Spółdzielni.
8. Malowanie balkonów, okien i loggi w innym kolorze odbiegającym od
kolorystyki budynku wymaga zgody Zarządu Spółdzielni.
9. Zakładanie krat w oknach oraz rolet zewnętrznych wymaga zgody
Zarządu Spółdzielni i wykonuje się na koszt osób posiadających tytuł
prawny do lokalu.
10. Zabrania się naprawiania przez osoby nie posiadające odpowiednich
uprawnień
oraz
bez
powiadamiania
administracji
Spółdzielni,
bezpieczników elektrycznych poza obrębem lokali (garaże, klatki
schodowe, piwnice).
11.W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu należy natychmiast
zamknąć kurki przy gazomierzu i zawiadomić Pogotowie Gazowe i Zarząd
Spółdzielni.
12. Bez zgody administracji Spółdzielni nie wolno instalować światła i
dodatkowych urządzeń. Nie należy również pozostawiać w piwnicach,
korytarzach piwnicznych zapalonych świateł.
13. Samowolne wchodzenie na dach jest zabronione.
14. Zakładanie wszelkiego rodzaju instalacji, anten radiowych i
telewizyjnych może być dokonywane za zgodą Zarządu Spółdzielni przez
osoby do tego upoważnione.
15. Do kontroli stanu technicznego lokali oraz urządzeń i instalacji
upoważnione są przez Zarząd Spółdzielni osoby posiadające odpowiednie
uprawnienia zgodnie z Ustawą Prawo budowlane.
16. Koszty wykonania napraw powstałych na skutek niewłaściwego
użytkowania lokalu i jego urządzeń obciąża osoby dysponujące prawem do
lokalu.
17. Za uszkodzenia mienia wspólnego odpowiedzialność ponoszą sprawcy,
a w przypadku nieletnich ich rodzice lub prawni opiekunowie.
CZĘŚĆ II. UTRZYMANIE PORZĄDKU, HIGIENY, ESTETYKI OSIEDLA
1. W przypadku gdy Spółdzielnia nie zatrudnia administratorów domów,
wszyscy mieszkańcy osiedla zobowiązani są do utrzymania czystości na
klatkach schodowych, polegającej na solidarnym kolejnym cotygodniowym
zamiataniu i zmywaniu schodów, podestów tej kondygnacji, na której
użytkowane są mieszkania, w piwnicach, pomieszczeniach wspólnych (w
pralniach, suszarniach, wózkowniach).
2. Nie wolno wyrzucać przez okno jakichkolwiek śmieci i odpadków.
3. Nie wolno wrzucać do muszli ustępowych śmieci, waty, kości, szmat,
zapałek itp. W razie zapchania rury użytkownicy lokali korzystający z
niedrożnego odcinka pionu kanalizacji, zostaną obciążeni kosztami jej
oczyszczenia i udrożnienia.
4. Do pojemników na śmieci nie wolno wrzucać twardych i ciężkich
przedmiotów jak kamienie, druty, odpady szkła, części materaców, meble
itp. Gruz i uprzednio wymienione materiały można złożyć przed
śmietnikiem pod warunkiem uzgodnienia ich wywozu z Zakładem
Oczyszczania Miasta. Po zakończeniu remontu należy zawiadomić
administrację
o
wywiezieniu
gruzu
i
innych
przedmiotów
dużogabarytowych. Wywóz gruzu i innych przedmiotów następuje na
koszt własny użytkownika mieszkania.
5. W przypadku rozsypania wynoszonych śmieci lub rozlania płynów,
użytkownik zobowiązany jest uprzątnąć zanieczyszczone miejsce.
6. Trzepanie i czyszczenie dywanów może odbywać się wyłącznie na
terenie do tego przeznaczonym tylko w dni powszednie w godz. pomiędzy
8ºº a 20ºº
7. Nie wolno trzepać dywanów, koców i innych przedmiotów na balkonach,
loggiach, klatkach schodowych i w oknach
8. Zabrania się palenia papierosów na balkonach, loggiach i klatkach
schodowych oraz wyrzucania niedopałków przez okna i z balkonów.
9. Nie wolno wieszać na balkonach nie odwirowanego prania.
10. Podlewanie kwiatów na balkonach, loggiach powinno odbywać się z
umiarem, tak aby woda nie spływała po murze, nie niszczyła elewacji oraz
nie będzie zalewała niżej położonych okien i balkonów.
11. W przypadku konieczności zwalczania zarobaczenia budynków wszyscy
mieszkańcy takich bloków zobowiązani są do udostępnienia mieszkań
(lokali) w celu przeprowadzenia dezynsekcji lub deratyzacji przez
specjalistyczne przedsiębiorstwo.
12. Nie wolno urządzać ogródków kwiatowych bez zgody Zarządu
Spółdzielni oraz sadzić samowolnie krzewów i drzew.
CZĘŚĆ III. PRANIE I SUSZENIE BIELIZNY
1. Z pralni i suszarni może korzystać każdy mieszkaniec w kolejności
uzgodnionej a administratorem domu, klatki schodowej lub inną
odpowiedzialną osobą.
2. Z urządzeniami pralni i suszarni należy obchodzić się z należytą
starannością aby nie dopuścić do ich uszkodzenia.
3. W czasie prania należy pomieszczenia pralni
wyposażenie i sufity nie były narażone na stałą wilgoć.
przewietrzyć
aby
4. Po zakończeniu prania należy pomieszczenia pralni i suszarni uprzątnąć,
doprowadzić do porządku, zamknąć głowicę termostatyczną ogrzewania,
wyłączyć światło a klucze do pralni zwrócić administratorowi domu, klatki
schodowej lub osobie odpowiedzialnej, która zobowiązania jest sprawdzić
na miejscu pozostawiony stan urządzeń pralni.
5. Użytkownik korzystający z suszarni obowiązany jest zabezpieczyć to
pomieszczenie przed szkodami w razie huraganu, wichury, burz itp.
6. Po zabraniu wysuszonej bielizny należy zamknąć głowicę
termostatyczną ogrzewania, wyłączyć światło i tego samego dnia
przekazać klucz od suszarni odpowiedzialnej za nią osobie.
7. Nie należy suszyć bielizny na balkonach i w oknach w sposób widoczny.
Suszenie bielizny osobistej przed budynkiem jest zabronione.
8. Niedopuszczalne jest przechowywanie na balkonach czy loggiach
przedmiotów oszpecających wygląd budynku.
CZĘŚĆ IV. PODSTAWOWE OBOWIĄZKI MIESZKAŃCÓW
1. W razie wystąpienia klęsk żywiołowych, wszyscy mieszkańcy
zobowiązani są do włączenia się do akcji zmierzających do zabezpieczenia
mienia spółdzielczego i ograniczenia skutków klęski.
2. Dzieci powinny bawić się tylko na placach zabaw lub innych miejscach
na ten cel przeznaczonych.
3. Korzystanie z urządzeń zabawowych przez dzieci w wieku do 10 lat
powinno odbywać się wyłącznie pod nadzorem osoby dorosłej (rodziców
lub opiekunów).
4. Zabrania się zabaw dzieci poza miejscem do tego przeznaczonym a
zwłaszcza na trzepakach, obok śmietników, na klatkach schodowych lub
na korytarzach piwnic.
5. Za niewłaściwe zachowanie dzieci polegające na hałasowaniu,
brudzeniu ścian, niszczeniu urządzeń i instalacji oraz niszczeniu zieleńców
odpowiedzialni są rodzice.
6. Od godz. 22ºº do 6ºº użytkowników lokali obowiązuje zachowanie ciszy
nocnej a w szczególności:
a) ściszenie odbiorników radiowych i telewizyjnych,
b) zaniechanie głośnej gry na instrumentach, głośnego śpiewania,
prowadzenia głośnych rozmów, korzystania z głośnych urządzeń
gospodarstwa domowego.
7. Niedopuszczalne jest także zakłócanie ciszy w pozostałych godzinach,
jeżeli ma to cechy rażącej uporczywości i nie jest podyktowane
koniecznością. Za takie zakłócanie ciszy i spokoju uznaje się w
szczególności:
a) zbyt głośne i uciążliwe odtwarzanie dźwięków ze sprzętów i urządzeń
audio i RTV,
b) krzyki i głośne zachowanie na balkonach i loggiach,
c) trzymanie na balkonach i loggiach ujadających psów,
d) używanie urządzeń powodujących drgania i wstrząsy przenoszących sie
do sąsiednich mieszkań,
e) długotrwałe rozgrzewanie lub próbowanie silników spalinowych
(samochodów, motocykli, motorowerów) w bezpośredniej bliskości okien
lub budynku,
f) jeżdżenie po ciągach komunikacyjnych osiedla w pobliżu okien
budynków hałaśliwymi pojazdami, desko rolkami i innymi podobnymi
hałaśliwymi urządzeniami.
8. Parkowanie pojazdów mechanicznych dozwolone jest wyłącznie w
miejscach do tego przeznaczonych i nie może utrudniać komunikacji ani
zakłócać spokoju a także powodować uszkodzeń chodników i zieleńców.
9. Ustawianie pojazdów na terenie nieruchomości niezgodnie z przepisami,
na ciągach dla pieszych albo w sposób mogący utrudniać poruszanie się
pojazdom specjalnym (straż pożarna, pogotowie ratunkowe, gazowe i
energetyczne) jest zabronione.
10. Zabrania się dokonywać napraw i mycia samochodów i motocykli w
garażach podziemnych oraz na terenie parkingu.
11. W lokalach mieszkalnych dopuszcza się posiadanie zwierząt domowych
w rozumieniu ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r o ochronie zwierząt (Dz. U.
Nr 106 poz. 1002) o ile nie powoduje to zagrożenia życia lub zdrowia
ludzi.
12. Posiadacze zwierząt obowiązani są do:
a) przestrzegania przepisów sanitarno-epidemiologicznych,
b)
przestrzegania
obowiązkowego
szczepienia
zwierząt
przeciw
wściekliźnie,
c) wyprowadzania psów na smyczy i w kagańcu,
d) niedopuszczania do zanieczyszczania przez zwierzęta klatek
schodowych, korytarzy, ciągów komunikacyjnych posesji, piaskownic,
placów zabaw.
13. Mieszkaniec powinien w możliwie najlepszy sposób zabezpieczyć swoje
minie (mieszkanie, piwnicę, samochód itp.) przed włamaniem i
uszkodzeniem.
14. Poinformować w ciągu 7 dni administrację Spółdzielni o zmianie ilości
osób przebywających w mieszkaniu (lokalu).
15. Nie wolno przetrzymywać motocykli, motorowerów i skuterów na
klatkach schodowych, korytarzach piwnicznych, wózkarniach, pralniach i
suszarniach.
16. Zabrania się dokarmiania gołębi okruchami pieczywa, makaronem,
resztkami jedzenia na parapetach, balkonach, chodnikach, trawnikach,
placach zabaw.
17. Zabrania się dokarmiania zwierząt (kotów) resztkami jedzenia w
częściach wspólnych budynków i na nieruchomości gruntowej.
CZĘŚĆ V. PRZEPISY W ZAKRESIE BEZPIECZEŃSTWA POŻAROWEGO
1. W razie wybuchu pożaru, bez względu na jego rozmiar, należy
natychmiast zawiadomić straż pożarną wskazując dokładnie miejsce
pożaru. Fałszywe informacje podlegają karze.
2. Dla zabezpieczenia swobodnego poruszania się w przypadkach pożaru,
korytarzy i obejść (szczególnie piwnicznych i poddaszowych) nie wolno
zastawiać meblami, opakowaniami, wózkami dziecięcymi, rowerami itp.
Nie wolno samowolnie przegradzać głównych korytarzy.
3.Zabrania się wstawiać bez zgody Spółdzielni jakichkolwiek mebli,
sprzętu gospodarstwa domowego, RTV i innych przedmiotów do
pomieszczeń wspólnych takich jak pralnie, suszarnie i wózkarnie.
4. Nie wolno przechowywać w piwnicach materiałów łatwopalnych.
5. Palenie papierosów i używanie otwartego ognia w piwnicach jest
zabronione. Zabrania się rozpalania ognisk i grillowania na balkonach,
loggiach, na terenie bezpośredniego otoczenia budynku oraz w miejscach
gdzie takie działania będą uciążliwe dla mieszkańców.
CZĘŚĆ VI. PRZEPISY RÓŻNE
1. Gabloty i szyldy informacyjne, reklamy na terenie osiedla, mogą być
instalowane po uprzednim uzyskaniu zgody Spółdzielni.
2. Skargi i wnioski mieszkańców osiedla, odnośnie nieprzestrzegania
niniejszego Regulaminu powinny być wpisane do rejestru skarg i
wniosków, który znajduje sie w administracji Spółdzielni.
3. W stosunku do użytkowników lokali nie przestrzegających postanowień
regulaminu, Spółdzielnia może zastosować postępowanie przewidziane
Statutem.
4. Traci moc Regulamin porządku domowego zatwierdzony Uchwałą Rady
Nadzorczej Nr 11/2014 z dnia 11 czerwca 2014r.
5. Regulamin został zatwierdzony Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 32/2015 z
dnia 14 grudnia 2015r.