Wilanów cenami dogania Białołękę

28.05.2013
Archiwum Rzeczpospolitej - Wilanów cenami dogania Białołękę
Wilanów cenami dogania Białołękę
27 maja 2013 | Nieruchomości | Aneta Gawrońska
Na metr mieszkania w Wilanowie trzeba mieć średnio 6,3 tys. zł. Na Białołęce – 5,7 tys. Różnica
maleje z roku na rok.
– W ofercie deweloperów na Białołęce było na koniec kwietnia 2377 mieszkań, z czego 30 proc. to
lokale gotowe – podaje Anna Papiernik, analityk redNet Property Group. – W Wilanowie z kolei
możemy wybierać spośród 1538 lokali, z czego ukończonych jest 44 proc.
Malejące różnice
Waldemar Oleksiak, pełnomocnik zarządu w firmie Emmerson, pośredniczącej i doradzającej na
rynku nieruchomości, dodaje, że wilanowski rynek nowych mieszkań różni się od białołęckiego i
strukturą oferty, i poziomem cen.
– Z naszych analiz wynika, że w Wilanowie jest najwięcej mieszkań już oddanych do użytku. Nie
przekłada się to jednak na największy popyt. Zwykle są to lokale z wyższej półki cenowej –
tłumaczy Waldemar Oleksiak.
Zastrzega jednak, że deweloperzy oferujący mieszkania w tej dzielnicy znacznie urealnili
ceny, starając się dostosowywać je do mniejszych możliwości nabywczych klientów.
Z analiz redNet Property Group wynika, że średnia cena mkw. nowego mieszkania w Wilanowie to
7,3 tys. zł, a na Białołęce – 6 tys. zł. – Różnica powoli się zmniejsza. Jeszcze na początku 2010
roku mkw. lokalu w Wilanowie kosztował prawie 9,1 tys. zł, a na Białołęce – 6,6 tys. zł. Różnica w
ciągu kilku lat zmniejszyła się z 2,5 tys. zł do 1,3 tys. zł. Oznacza to, że spadek cen ofertowych
był znacznie większy w Wilanowie. Stawki spadły tu o 20 proc., podczas gdy na Białołęce o 10
archiwum.rp.pl/drukuj/1190063.html
1/4
28.05.2013
Archiwum Rzeczpospolitej - Wilanów cenami dogania Białołękę
proc. – podaje Anna Papiernik.
O jeszcze mniejszych różnicach mówi Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu
RynekPierwotny.com. Z jego obliczeń wynika, że średnia cena ofertowa mkw. nowego
mieszkania w standardzie deweloperskim wynosi na Białołęce 5,7 tys. zł, a w Wilanowie – 6,3 tys.
zł.
– Obserwujemy proces wyrównywania się cen w tych dzielnicach – potwierdza analityk z portalu
RynekPierwotny.com.
Zdaniem Anny Papiernik w najbliższych latach nie należy się jednak spodziewać zrównania cen w
obu dzielnicach. – Mają one odmienny charakter. Inny jest też standard realizowanych inwestycji
– tłumaczy Anna Papiernik. – W Wilanowie buduje się głównie mieszkania z segmentu średniego,
z wyższej jakości materiałów. Nowe osiedla powstają w oparciu o spójną koncepcję
urbanistyczną, czego nie można powiedzieć o projektach na Białołęce. Przewagą Wilanowa jest
także położenie po lewej stronie Wisły, bliżej centrum. Z uwagi na pałac lokalizacja jest
uznawana za prestiżową – dodaje.
Także Jarosław Jędrzyński ocenia, że Białołęka nie będzie raczej drugim mieszkaniowym
Wilanowem. – To pospolita dzielnica przyciągająca klientów najniższymi cenami – tłumaczy
Jędrzyński. Analityk zauważa jednocześnie, że Wilanów ma dziś zaledwie 23 tys. mieszkańców. –
Plany gminy zakładają docelowe zaludnienie dzielnicy do poziomu 100 tys. Będzie to możliwe
tylko poprzez rozwój budownictwa mieszkaniowego w segmencie popularnym z cenami
konkurencyjnymi w stosunku właśnie do tych dyktowanych przez deweloperów na Białołęce.
Władze dzielnicy będą więc stwarzać firmom odpowiednie warunki pod takie budownictwo –
prognozuje Jarosław Jędrzyński.
Budują inaczej
Wiele wilanowskich mieszkań, które są nadal w ofercie deweloperskiej, powstało kilka lat temu.
Były projektowane w innych realiach rynkowych. Dziś nie ma na nie chętnych. – To mieszkania
zbyt duże. Mimo niskich cen za mkw. ich ceny całkowite są bardzo wysokie – tłumaczy Anna
Papiernik.
archiwum.rp.pl/drukuj/1190063.html
2/4
28.05.2013
Archiwum Rzeczpospolitej - Wilanów cenami dogania Białołękę
Jednak, jak zauważa Waldemar Oleksiak, w nowo budowanych osiedlach deweloperzy już zmienili
strukturę oferty. – Stawiają teraz na mniejsze dwu- i trzypokojowe mieszkania – zauważa
przedstawiciel Emmersona.
Dodaje, że w Wilanowie dominuje oferta z Miasteczka Wilanów i okolicznych terenów. Jego
zdaniem to zamierzenie urbanistyczne wciąż ma jednak ubogą infrastrukturę miejską. – Ostatnio
to raczej Białołęka, a zwłaszcza Tarchomin, zyskuje na atrakcyjności ze względu na ceny oraz na
lepsze dopasowanie oferty do dzisiejszych potrzeb rynkowych – zauważa Waldemar Oleksiak. –
Komunikację z centrum ułatwił most Północny. Nie najgorsza na Tarchominie jest też
infrastruktura usługowa. Dlatego klienci z ograniczonymi możliwościami finansowymi uznają
Tarchomin za bardziej atrakcyjny – dodaje. I podkreśla, że Wilanów z kolei jest kojarzony z
prestiżem. To dzielnica z aspiracjami.
Na dużą dostępność rozsądnie wycenionych terenów inwestycyjnych na Białołęce zwraca z kolei
uwagę Jarosław Jędrzyński. Ale, jak zauważa analityk, w tej dzielnicy budowane są jedynie
mieszkania popularne, choć często w dobrym standardzie.
– Aby nazwać lokal prawdziwym apartamentem, musi być położony w prestiżowej lokalizacji –
tłumaczy Jarosław Jędrzyński. – Taką lokalizacją nie jest i nigdy nie będzie Białołęka, w
przeciwieństwie do Starego Wilanowa, gdzie powstają kameralne apartamentowce – podkreśla.
Gotowe i w budowie
Z analiz Emmersona wynika, że pod względem wielkości oferty Białołęka, dwukrotnie większa od
Wilanowa, długo zajmowała pierwsze miejsce. Ostatnio jednak ustąpiła Woli. – Wilanów zaś, z
kurczącą się ofertą gotowych mieszkań i niewielką liczbą kolejnych nowych inwestycji, zajmuje
siódme miejsce pod względem podaży – podaje Waldemar Oleksiak.
W Wilanowie od lat mieszkania buduje m.in. spółka Robyg. W najnowszym projekcie spółki – na
osiedlu Królewskim przy al. Rzeczypospolitej – do kupienia są lokale od 29-metrowych kawalerek
po pięciopokojowe, 100-metrowe apartamenty. Ceny zaczynają się od 5,9 tys. zł za mkw. lokalu.
Docelowo na osiedlu powstanie kilka budynków z ok. 700 mieszkaniami.
archiwum.rp.pl/drukuj/1190063.html
3/4
28.05.2013
Archiwum Rzeczpospolitej - Wilanów cenami dogania Białołękę
– W sezonowych promocjach nasze mieszkania można kupić do kilkunastu procent taniej –
zapewnia Oscar Kazanelson, przewodniczący rady nadzorczej w spółce Robyg.
Z kolei, jak podaje Tabelaofert.pl, na osiedlu Sawa Wilanów, budowanym przy al.
Rzeczypospolitej przez spółkę Sawa Apartments, mkw. gotowego mieszkania można kupić w
cenach od 6,6 do 8,1 tys. zł.
Dla porównania – za oddane do użytku mieszkania na osiedlu Zielona Dolina, które u zbiegu ul.
Zdziarskiej i Ostródzkiej na Białołęce wybudowała spółka J.W. Construction, katalogowe ceny
wahają się od 5,3 do 6,4 tys. zł za mkw. lokalu. Niektóre mieszkania można kupić w promocyjnych
cenach 4,9–5,4 tys. zł za mkw. Deweloper oferuje też wykończenie lokali pod klucz – za 370 zł za
mkw.
Gotowe mieszkania na białołęckim osiedlu Regaty przy ul. Kobiałka oferuje Dom Development. Na
klientów czekają lokale o powierzchni od 39 do 70 mkw. Ich ceny wahają się od 4,6 do 6,6 tys. zł
za mkw. Deweloper proponuje klientom program dopłat do rat kredytu.
masz pytanie, wyślij e-mail do autorki, [email protected]
Rzeczpospolita
© Wszystkie prawa zastrzeżone
archiwum.rp.pl/drukuj/1190063.html
4/4