opis do projektu

Opis do projektu nadbudowy (związanej z montażem wind
osobowych), przebudowy i zmiany sposobu użytkowania budynku
bursy na cele mieszkalne (lokale socjalne) wraz z budową,
rozbudową, przebudową urządzeń budowlanych
Miasto Łódź reprezentowane przez Administrację
Zasobów Komunalnych Łódź – Górna
ul. Lubelska 9/11, 93-129 Łódź
Inwestor:
Adres:
obręb geodezyjny: G-10, nr ewid. dz. 11,
ul. Rogozińskiego 15 (dawna Przyszkole 46/56), Łódź
1. Dane ogólne
1.1. Przedmiot i zakres opracowania
Przedmiotem opracowania jest projekt nadbudowy (związanej z montażem wind osobowych),
przebudowy i zmiany sposobu użytkowania budynku bursy na cele mieszkalne (lokale socjalne)
wraz z budową, rozbudową, przebudową urządzeń budowlanych
1.2. Podstawa opracowania
Podstawą opracowania projektu jest:
–
Umowa nr 378/2015 z dnia 07.07.2015r zawarta między zamawiającym Miastem ŁódźAdministracją Zasobów Komunalnych Łódź- Górna a wykonawcą Zakładem Usług
Budowlanych „Jakbud”
–
Specyfikacja istotnych warunków zamówienia
–
Inwentaryzacja budynku wykonana przez firmę ZUB Jakbud
–
Uzyskana od inwestora koncepcja projektu
1.3 Zestawienie powierzchni i kubatury
Obliczenia powierzchni zabudowy, użytkowej i kubatury wykonano wg Normy PN-ISO
9836:1997
Powierzchnia zabudowy
1221,23 m2
Powierzchnia użytkowa (całość obiektu)
3592,67 m2
Kubatura (całość obiektu)
17643,68 m3
Zestawienie powierzchni użytkowej:
Poziom -1 piwnice:
459,13 m2
Poziom 0 parter:
886,30 m2
Poziom I piętro:
907,22 m2
Poziom II pięrto:
904,68 m2
Poziom poddasze:
435,34 m2
Łączna powierzchnia użytkowa mieszkalna:
2575,89 m2
Łączna powierzchnia użytkowa komunikacji:
764,49 m2
Łączna powierzchnia użytkowa pomocnicza:
252,29 m2
Łączna ilość mieszkańców : 310 osób (przy normie 5m2 podstawowej powierzchni
użytkowej na mieszkańca lokalu socjalnego)
Łączna ilość mieszkań:
101
2. Program funkcjonalny
Budynek mieszkalny wielorodzinny z mieszkaniami socjalnymi jest budynkiem
pięciokondygnacyjnym: jedna kondygnacja podziemna i cztery kondygnacje nadziemne w tym
poddasze użytkowe. Budynek posiada cztery istniejące klatki schodowe A, B, C, D oraz
zaprojektowane dwie windy. Windy te zapewniają dostęp do obiektu osobom niepełnosprawnym
poruszających się na wózkach inwalidzkich. Dla potrzeb tych osób zaprojektowano 12 mieszkań.
Obecnie do budynku prowadzą 4 wejścia.
W piwnicach jedna klatka A jest wydzielona (od strony ulicy Cieszkowskiego). Pozostałe klatki
schodowe są ze sobą połączone korytarzem o szerokości po otwarciu drzwi do poszczególnych
komórek 1,40. Piwnice są strefą pożarową oddzieloną od kondygnacji nadziemnych.
Na poddaszu przez całą długość budynku przebiega korytarz.
Na Parterze budynku zaprojektowano 29 mieszkań socjalnych przystosowanych do
zamieszkania łącznie 90 osób o następujących parametrach technicznych:
Lokal A1 o pow. 23,02 m2 - 3 osoby
Lokal A2 o pow. 24,72 m2 - 3 osoby
Lokal A3 o pow. 19,01 m2 - 2 osoby
Lokal A4 o pow. 31,67 m2 - 5 osób
Lokal A5 o pow. 32,56 m2 - 4 osoby
Lokal B1 o pow. 22,41 m2 - 3 osoby
Lokal B2 o pow. 24,71 m2 - 3 osoby
Lokal B3 o pow. 18,62 m2 - 2 osoby
Lokal B4 o pow. 34,49 m2 - 5 osoby
Lokal B5 o pow. 20,67 m2 - 3 osoby
Lokal B6 o pow. 19,13 m2 - 2 osoby
Lokal B7 o pow. 30,73 m2 - 2 osoby (przystosowany dla osób niepełnosprawnych)
Lokal B8 o pow. 31,71 m2 - 2 osoby (przystosowany dla osób niepełnosprawnych)
Lokal B9 o pow. 23,09 m2 - 3 osoby
Lokal B10 o pow. 22,68 m2 - 3 osoby
Lokal C1 o pow. 29,60 m2 - 4 osoby
Lokal C2 o pow. 30,81 m2 - 5 osoby
Lokal C3 o pow. 19,02 m2 - 2 osoby
Lokal C4 o pow. 20,21 m2 - 3 osoby
Lokal C5 o pow. 20,70 m2 - 3 osoby
Lokal C6 o pow. 19,01 m2 - 2 osoby
Lokal C7 o pow. 31,22 m2 - 2 osoby (przystosowany dla osób niepełnosprawnych)
Lokal C8 o pow. 31,30 m2 - 2 osoby (przystosowany dla osób niepełnosprawnych)
Lokal C9 o pow. 22,74 m2 - 3 osoby
Lokal C10 o pow. 22,17 m2 - 3 osoby
Lokal D1 o pow. 29,79 m2 - 4 osoby
Lokal D2 o pow. 34,53 m2 - 5 osoby
Lokal D3 o pow. 24,84 m2 - 3 osoby
Lokal D4 o pow. 34,35 m2 - 4 osoby
Na I Piętrze budynku zaprojektowano 30 mieszkań socjalnych przystosowanych do
zamieszkania łącznie 92 osób o następujących parametrach technicznych:
Lokal A6 o pow. 23,74 m2 - 3 osoby
Lokal A7 o pow. 24,91 m2 - 3 osoby
Lokal A8 o pow. 19,34 m2 - 2 osoby
Lokal A9 o pow. 31,46 m2 - 5 osób
Lokal A10 o pow. 32,80 m2 - 4 osoby
Lokal B11 o pow. 22,98 m2 - 3 osoby
Lokal B12 o pow. 23,81 m2 - 3 osoby
Lokal B13 o pow. 19,27 m2 - 2 osoby
Lokal B14 o pow. 35,01 m2 - 5 osoby
Lokal B15 o pow. 21,59 m2 - 3 osoby
Lokal B16 o pow. 19,20 m2 - 2 osoby
Lokal B17 o pow. 31,51 m2 - 2 osoby (przystosowany dla osób niepełnosprawnych)
Lokal B18 o pow. 32,28 m2 - 2 osoby (przystosowany dla osób niepełnosprawnych)
Lokal B19 o pow. 23,10 m2 - 3 osoby
Lokal B20 o pow. 23,54 m2 - 3 osoby
Lokal C11 o pow. 30,13 m2 - 4 osoby
Lokal C12 o pow. 31,78 m2 - 5 osoby
Lokal C13 o pow. 19,37 m2 - 2 osoby
Lokal C14 o pow. 20,94 m2 - 3 osoby
Lokal C15 o pow. 21,58 m2 - 3 osoby
Lokal C16 o pow. 21,58 m2 - 2 osoby
Lokal C17 o pow. 32,26 m2 - 2 osoby (przystosowany dla osób niepełnosprawnych)
Lokal C18 o pow. 31,68 m2 - 2 osoby (przystosowany dla osób niepełnosprawnych)
Lokal C19 o pow. 22,58 m2 - 3 osoby
Lokal C20 o pow. 22,85 m2 - 3 osoby
Lokal D5 o pow. 26,05 m2 - 4 osoby
Lokal D6 o pow. 23,25 m2 - 3 osoby
Lokal D7 o pow. 18,46 m2 - 2 osoby
Lokal D8 o pow. 32,51 m2 - 5 osób
Lokal D9 o pow. 33,95 m2- 4 osoby
Na II Piętrze budynku zaprojektowano 30 mieszkań socjalnych przystosowanych do
zamieszkania łącznie 91 osób o następujących parametrach technicznych:
Lokal A11 o pow. 23,75 m2 - 3 osoby
Lokal A12 o pow. 24,76 m2 - 2 osoby
Lokal A13 o pow. 19,77 m2 - 2 osoby
Lokal A14 o pow. 31,51 m2 - 5 osób
Lokal A15 o pow. 32,93 m2 - 4 osoby
Lokal B21 o pow. 23,00 m2 - 3 osoby
Lokal B22 o pow. 23,97 m2 - 3 osoby
Lokal B23 o pow. 19,28 m2 - 2 osoby
Lokal B24 o pow. 34,95 m2 - 5 osoby
Lokal B25 o pow. 21,83 m2 - 3 osoby
Lokal B26 o pow. 19,35 m2 - 2 osoby
Lokal B27 o pow. 31,69 m2 - 2 osoby (przystosowany dla osób niepełnosprawnych)
Lokal B28 o pow. 32,52 m2 - 2 osoby (przystosowany dla osób niepełnosprawnych)
Lokal B29 o pow. 23,21 m2 - 3 osoby
Lokal B30 o pow. 23,53 m2 - 3 osoby
Lokal C21 o pow. 30,21 m2 - 4 osoby
Lokal C22 o pow. 31,74 m2 - 5 osoby
Lokal C23 o pow. 19,45 m2 - 2 osoby
Lokal C24 o pow. 20,98 m2 - 3 osoby
Lokal C25 o pow. 19,65 m2 - 3 osoby
Lokal C26 o pow. 19,82 m2 - 2 osoby
Lokal C27 o pow. 32,19 m2 - 2 osoby (przystosowany dla osób niepełnosprawnych)
Lokal C28 o pow. 31,75 m2 - 2 osoby (przystosowany dla osób niepełnosprawnych)
Lokal C29 o pow. 22,70 m2 - 3 osoby
Lokal C30 o pow. 23,08 m2 - 3 osoby
Lokal D10 o pow. 26,20 m2 - 4 osoby
Lokal D11 o pow. 23,27 m2 - 3 osoby
Lokal D12 o pow. 18,56 m2 - 2 osoby
Lokal D13 o pow. 31,99 m2 - 5 osób
Lokal D14 o pow. 34,25 m2- 4 osoby
Na poddaszu budynku zaprojektowano 12 mieszkań socjalnych przystosowanych do
zamieszkania łącznie 37 osób o następujących parametrach technicznych:
Lokal A16 o pow. 19,84 m2 - 2 osoby
Lokal A17 o pow. 33,64 m2 - 4 osoby
Lokal B31 o pow. 20,84 m2 - 3 osoby
Lokal B32 o pow. 21,32 m2 - 3 osób
Lokal B33 o pow. 21,25 m2 - 3 osoby
Lokal B34 o pow. 21,92 m2 - 3 osoby
Lokal C31 o pow. 21,81 m2 - 3 osoby
Lokal C32 o pow. 21,79 m2 - 3 osoby
Lokal C33 o pow. 21,27 m2 - 3 osoby
Lokal C34 o pow. 21,15 m2 - 3 osoby
Lokal D15 o pow. 33,52 m2 - 4 osoby
Lokal D16 o pow. 21,62 m2 - 3 osoby
W piwnicy budynku zaprojektowano 76 komórek lokatorskich oraz pralnię z suszarnią i
pomieszczenia techniczne.
2.1 Przystosowanie budynku dla osób niepełnosprawnych
Projektowany budynek jest przystosowany do korzystania przez osoby niepełnosprawne.
Wszystkie dojścia do budynku i ich spadki umożliwiają dostęp do wind dostępnych z poziomu
terenu osobom na wózkach inwalidzkich. W budynku znajdują się 2 windy przystosowane do
potrzeb osób poruszających się na wózkach inwalidzkich. Windy obsługuje wszystkie
kondygnacje mieszkalne poza kondygnacją podziemną - piwnic. Miejsce parkingowe dla osób
niepełnosprawnych zapewniono na projektowanym parkingu.
3. Rozwiązania architektoniczno – budowlane
3.1 Istniejąca konstrukcja budynku tradycyjna murowana, stropy Kleina na belkach stalowych,
dach w konstrukcji drewnianej krytej papą. Układ konstrukcyjny - podłużny, trzy ściany nośne:
dwie zewnętrzne podłużne i jedna wewnętrzna.
fundamenty:
ściany piwnic:
ściany zewnętrzne:
bez zmian
ocieplone metodą bezspoinową wełną mineralną 5cm,
U=0,36W/m2 K, w części podziemnej styrodur gr. 5cm,
ocieplenie ścian metodą bezspoinową systemową
z wełny mineralnej o grubości 15cm uzyskany współczynnik
przenikania ciepła U= 0,25W/m2 K (dla ścian na poddaszu),
U= 0,24W/m2K dla pozostałych ścian nadziemnych pokryte
tynkiem cienkowarstwowym barwionym w masie w kolorze wg
projektu kolorystyki
ściany konstrukcyjne: bez zmian, zaprojektowano wypełnienie niektórych
otworów za pomocą bloczków wapienno-piaskowych
ściany między mieszkaniami i korytarzowe: istniejące do likwidacji, projektowane z
bloczków wapienno-piaskowych gr. 18cm zapewniających
izolacyjność akustyczną min 50dB.
nadproża :
dach:
proj. nowe przebicia w istniejących ścianach nośnych wg proj.
konstrukcji.
bez zmian konstrukcji, projektowane nadbudowy szybów
windowych, demontaż pokrycia z papy.
Zaprojektowano pokrycie styropapą np. dachowymi płytami
hybrydowymi gr. 15cm, płyty OSB/3 gr.18mm, wełna mineralna
gr. 10cm+5cm, folia paroizolacyjna, 2x płyta GKF 12,5mm na
konstrukcji systemowej zgodnej z atestem AT-15-4499/2010
(układ warstw zgodnie z rysunkiem przekroju budynku)
ściany działowe nowo projektowane: z bloczków gazobetonowych gr.12cm.
tynki:
istniejące, projektowanych ścian – cementowo - wapienne, na
płytach gipsowo - kartonowych tynki gipsowe.
3.2 Izolacje:
izolacja ścian piwnic: na głębokości 1m poniżej poziomu terenu
zaprojektowano izolację cieplną ścian z styroduru gr. 5cm oraz
zabezpieczenie izolacji z folii kubełkowej, powyżej powierzchni
gruntu z wełny mineralnej gr. 5cm.
izolacja ścian zewnętrznych: wełna mineralna gr. 15cm
izolacja cieplna dachu: wełna mineralna gr. 10+5cm między
krokwiami oraz płyta styropapa gr. 15cm
izolacja przeciwwilgociowa dachu: folia paroizolacyjna
izolacja akustyczna stropów: zaprojektowano
wypełnienie
przestrzeni stropowych wełną mineralną granulowaną gr. ok 20cm.
izolację akustyczną między lokalami mieszkalnymi i korytarzami
stanowią zaprojektowane ściany z bloczków wapiennopiaskowych gr. 18cm zapewniających izolacyjność akustyczną min
50dB
izolacja przeciwwilgociowa stropu: folia pcv, przeciwwodna
w pomieszczeniach mokrych wg opisu posadzki.
3.3 Posadzki i podłogi:
Istniejące warstwy wykończeniowe podłóg przeznaczono do
likwidacji, wraz z warstwą istniejącego deskowania. Istniejący gruz
wypełniający przestrzeń stropu do usunięcia. Zaprojektowano
wypełnienie przestrzeni stropu wełną mineralną granulowaną. Na
istniejących legarach drewnianych zaprojektowano warstwę folii
pcv stanowiącą izolację przeciwwilgociową oraz płytę OSB/3
gr.22mm.
Posadzki w budynku są wykończone płytkami ceramicznymi w
pomieszczeniach mokrych oraz oraz wykładzinami pcv lub
linoleum w pozostałych pomieszczeniach. .
Posadzki wykończone listwami przypodłogowymi, cokolikami z
płytek ceramicznych lub wywinięta wykładzina na ściany wys.
10cm.
W pomieszczeniach mokrych na płycie OSB należy wykonać
gruntowanie płyt za pomocą preparatu np. Euroland TG2 i izolację
przeciwwodną z płynnej folii np. Superflex 1. Izolację wywinąć na
ścianę na wys. 30cm. Rozwiązania systemowe wg instrukcji
producenta systemu.
3.4 Malowanie i powłoki zabezpieczające:
1. W łazienkach i w aneksie kuchennym na ścianie ze zlewozmywakiem ściany do wysokości
2,0 m wykończone płytkami zmywalnymi; powyżej malowanie akrylową farbą lateksową po
uprzednim przygotowaniu podłoża.
2. Ściany wewnętrzne – projektowane malowanie ścian: akrylowa farba lateksowa z
przeznaczeniem do pomieszczeń mieszkalnych i korytarzy. Farba matowa w kol. jasnym
pastelowym z szczegółowym uzgodnieniem z projektantem i inwestorem na etapie
wykonawczym. Przed malowaniem ściany oczyścić, wyrównać oraz nałożyć warstwę farby
gruntującej zgodnie z zaleceniami producenta farb.
3.5 Stolarka i ślusarka okienna i drzwiowa: Wszystkie okna, drzwi wraz z ościeżnicami i
kratami do demontażu. Węgarki do skucia. Okna nowo projektowane pcv 5- komorowe 3szybowe wg zestawienia stolarki okiennej o współczynniku przenikania ciepła U=1,1W/m2K. Na
klatkach schodowych witryny aluminiowe.
Drzwi zewnętrzne dwuskrzydłowe ze stopką blokująca zapewniające światło przejścia po
otwarciu 120cm wykonane z aluminium.
Drzwi przeciwpożarowe EI30 na klatkach schodowych z samozamykaczem.
Pomieszczenia łazienek, pomieszczeniach bez okien wyposażyć w otwory o pow. 20cm2 w
dolnej części skrzydła (dopływ powietrza ).
Drzwi do piwnic – metalowe
Drzwi wejściowe do mieszkań zapewniające odporność akustyczna min.25db
Okna w piwnicy pcv U=1,3W/m2K wyposażone w nawiewniki powietrza.
3.6
Parapety:
wewnętrzne pcv
parapety zewnętrzne z blachy powlekanej w kolorze stalowym
3.7 Pokrycie dachu:
styropapą np. dachowymi płytami hybrydowymi np. Icopal
gr. 15cm
3.8 Obróbki blacharskie:
rynny i rury spustowe z pcv w kolorze stalowym
obróbki blacharskie z blachy powlekanej w kolorze stalowym
3.9 Inne roboty:
podejścia do klatek schodowych projektowane z kostki brukowej,
krawędzie wykonane z palisady. Nad wejściami do wind od strony
zewnętrznej budynku zaprojektowano zadaszenia z płyty
żelbetowej ( analogiczne do istniejących zadaszeń nad wejściami
do budynku).
Istniejące zadaszenia przeznaczone są do remontu.
Zaprojektowano dwa dźwigi osobowe ( 630kg), elektryczne,
dostosowane do przejazdu osób niepełnosprawnych (wymiar w
świetle kabiny 140x110cm). Winda przelotowa dostępna z
poziomu terenu, obsługuje wszystkie kondygnacje nadziemne
budynku. Zaprojektowano nadbudowę szybu na dachu budynku.
Nadbudowa z dachem jednospadowym o kącie nachylenia 4°.
3.10 Windy:
Żelbetowe szyby windowe oddylatowane są od istniejącej
konstrukcji budynku wg proj. konstrukcji. Dylatację wypełnić
wełną mineralną.
3.11 Wentylacja:
grawitacyjna istniejąca
3.12 Instalacje:
centralne ogrzewanie, cwu- z istniejącego węzła cieplnego w
budynku
kaloryfery – płytowe,
kuchnia – elektryczna 4 palnikowa
instalacja kanalizacyjna – istniejące przyłącze kanalizacji sanitarnej
woda - z sieci wodociągowej miejskiej z istniejącego przyłącza
elektryczna - oświetleniowa i gniazd wtykowych, odgromowa i
ochronna przed porażenie prądem elektrycznym z sieci NN
4. Uwagi końcowe:
materiały budowlane powinny posiadać wymagane atesty oraz
odpowiadać odpowiednim normom
roboty budowlane należy wykonać zgodnie z zasadami BHP oraz
sztuki budowlanej