rynek mieszkaniowy

RAPORT
„RYNEK MIESZKANIOWY
WE WROCŁAWIU - PODSUMOWANIE
ROKU 2008 NA RYNKU WTÓRNYM ”
JOT- BE NIERUCHOMOŚCI – EKSPERCI RYNKU NIERUCHOMOŚCI
ŚREDNIA CENA m.kw. MIESZKANIA
W 2008 ROKU ( w PLN)
7000
6643
6315
6000
5676
6150
5000
4000
3000
2000
1000
0
I KWARTAŁ
II KWARTAŁ
III KWARTAŁ
IV KWARTAŁ
JOT- BE NIERUCHOMOŚCI – EKSPERCI RYNKU NIERUCHOMOŚCI
ŚREDNIA CENA m.kw. MIESZKANIA
W POSZCZEGÓLNYCH DZIELNICACH WROCŁAWIA
8000
7000
6000
6 220
6 800
6197
5000
5 830
5961
4000
3000
2000
1000
0
KRZYKI
ŚRÓDMIEŚCIE
PSIE POLE
FABRYCZNA STARE MIASTO
JOT- BE NIERUCHOMOŚCI – EKSPERCI RYNKU NIERUCHOMOŚCI
POPULARNOŚĆ DZIELNIC WROCŁAWIA
WŚRÓD KLIENTÓW
40%
35%
36 %
30%
26 %
25%
21 %
20%
15%
10 %
10%
5%
5%
0%
KRZYKI
ŚRÓDMIEŚCIE
PSIE POLE
FABRYCZNA STARE MIASTO
JOT- BE NIERUCHOMOŚCI – EKSPERCI RYNKU NIERUCHOMOŚCI
Według przeprowadzonych analiz średnia cena 1 m.kw. mieszkania we Wrocławiu, kupionego na
rynku wtórnym, w roku 2008 wyniosła 6196zł
Średnia powierzchnia kupowanego mieszkania wynosiła 51 m.kw.
Średnia cena transakcyjna wynosiła 317 000 zł.
Średnia różnica pomiędzy ceną ofertową a cena transakcyjną wyniosła 9%.
Do najdroższych dzielnic należą Śródmieście i Krzyki, natomiast najtaniej kupimy mieszkanie w
dzielnicy Fabryczna.
Najwyższe ceny ofertowe pojawiają się w obrębie Rynku – Stare Miasto, jednakże mała liczba
nieruchomości na sprzedaż oraz związana z tym niewielka liczba transakcji jest niereprezentatywna dla
całości próby.
Ważnym zauważenie jest fakt znacznego zbliżenia cen m.kw. w dzielnicach Krzyki, Psie Pole i
Fabryczna.
Krzyki, Śródmieście i Fabryczna to miejsca najchętniej wybierane przez Kupujących.
JOT- BE NIERUCHOMOŚCI – EKSPERCI RYNKU NIERUCHOMOŚCI
Które dzielnice są najbardziej popularne wśród Wrocławian?
Preferencje Wrocławian są stałe. Dużym powodzeniem cieszą w dalszym ciągu Krzyki, na których powstaje najwięcej
inwestycji. (np. Os. Przyjaźni, Willa Jazz Ołtaszyn, Wysoka). Także Śródmieście z racji dogodnej komunikacji i bliskości
wyższych uczelni cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem. Od niedawna natomiast do grona najpopularniejszych dołączyły
osiedla w Fabrycznej np. osiedle Muchobór Wielki, na którym przybyło wiele nowych mieszkań.
W następnej kolejności może to dotyczyć Żernik i Leśnicy.
Co decyduje o atrakcyjności najpopularniejszych dzielnic?
W pierwszej kolejności dogodny dojazd do centrum – miejsce pracy, uczelnie, po drugie prestiż, jakim w świadomości
wrocławian cieszą się poszczególne dzielnice (np. Sępolno), a po trzecie rozwinięta infrastruktura usługowa.
Mieszkania w jakich budynkach (ilość kondygnacji, materiały, wielkość) cieszą się największym powodzeniem wśród
klientów?
Największym zainteresowaniem cieszą się budynki nowe, w niskiej zabudowie (do czterech kondygnacji) na kameralnych
osiedlach. Najszybciej sprzedają się mieszkania dwupokojowe o pow. 50-60 m.kw.
Jakie mieszkania (ilość pokoi, strona świata, kondygnacja itp.) cieszą się największym powodzeniem? Czy w ostatnich
miesiącach zmieniły się preferencje klientów?
Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwupokojowe o pow. 50-60 m.kw. z balkonem, położone na I, II piętrze.
Zdecydowanie gorzej sprzedają się mieszkania na parterze i ostatniej kondygnacji.
W tym względzie ostatni rok nie przyniósł zmiany preferencji klientów.
JOT- BE NIERUCHOMOŚCI – EKSPERCI RYNKU NIERUCHOMOŚCI
ŚREDNIE CENY m.kw. MIESZKANIA
W LATACH 2008-2005 ( w PLN)
7000
6000
6196
5000
6131
4000
4253
3000
3044
2000
1000
0
2008
2007
2006
2005
JOT- BE NIERUCHOMOŚCI – EKSPERCI RYNKU NIERUCHOMOŚCI
ŚREDNIA POWIERZCHNIA KUPOWANYCH MIESZKAŃ
W LATACH 2008-2005 ( w m.kw.)
70
60
59
50
56
52,5
40
51
30
20
10
0
2008
2007
2006
2005
JOT- BE NIERUCHOMOŚCI – EKSPERCI RYNKU NIERUCHOMOŚCI
ŚREDNIA CENA TRANSAKCYJNA MIESZKAŃ
W LATACH 2008-2005 ( w m.kw.)
350000
317 137
322 100
300000
250 560
250000
200000
170 503
150000
100000
50000
0
2008
2007
2006
2005
JOT- BE NIERUCHOMOŚCI – EKSPERCI RYNKU NIERUCHOMOŚCI
LATA 2005-2008
W stosunku do roku 2007 cena 1 metra kwadratowego mieszkania wzrosła o 1%.
W latach 2006-2007 wzrost cen wynosił 44%, natomiast pomiędzy rokiem 2005-2006
dynamika wzrostu cen wynosiła 39%.
W 2008 roku kupowano powierzchniowo najmniejsze mieszkania od 4 lat, co wpłynęło na
obniżenie średniej ceny transakcyjnej w stosunku do roku ubiegłego o ponad 1,5%.
Średnia powierzchnia zakupionego w 2008 roku mieszkania była o blisko 8 m.kw.
mniejsza, niż dla porównania w roku 2006.
JOT- BE NIERUCHOMOŚCI – EKSPERCI RYNKU NIERUCHOMOŚCI
WYNAJEM MIESZKAŃ / SPRZEDAŻ DOMÓW
Średnia powierzchnia wynajmowanego mieszkania wynosiła 57 m.kw.
Średnia cena wynajmu mieszkania wynosiła 1 980 zł.
Wynajmujący otrzymywali od najemców dokładnie taką sumę jakiej żądali.
Średnia cena transakcyjna domów wynosiła 1 615 000 zł i była średnio o 7 % niższa od ceny ofertowej.
W przeciwieństwie do lat ubiegłych najwięcej chętnych znajdowały domy położone we Wrocławiu, a
nie w miejscowościach podwrocławskich z wyjątkiem Bielan Wrocławskich i Ozorzyc cieszących się
niesłabnącą popularnością.
JOT- BE NIERUCHOMOŚCI – EKSPERCI RYNKU NIERUCHOMOŚCI
JOT-BE Nieruchomości Sp. z o.o.
ul. Piłsudskiego 8a, 50-049 Wrocław
www.jot-be.pl
Raport przygotowali:
Michał Michałowicz – Marketing Manager – [email protected] / 697-222-482
Łukasz Lisik
– Specjalista ds. Systemu Zarządzania Jakością ISO
JOT- BE NIERUCHOMOŚCI – EKSPERCI RYNKU NIERUCHOMOŚCI