Szczegółowy opis części nieruchomości przeznaczonej pod

Załącznik nr 1 do Regulaminu Przetargu
Szczegółowy opis części nieruchomości przeznaczonej pod prowadzenie kawiarni w budynku
Lubelskiego Centrum Konferencyjnego przy ul. Artura Grottgera 2 w Lublinie stanowiącym
własność Województwa Lubelskiego
Lokal przeznaczony pod prowadzenie kawiarni znajduje się w budynku Lubelskiego
Centrum Konferencyjnego w Lublinie. Obiekt usytuowany jest przy ul. Artura Grottgera 2
w Lublinie, działka oznaczona w ewidencji gruntów numerem 51, wpisana w księdze
wieczystej KW Nr LU1I/00190620/8 prowadzonej przez X Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu
Rejonowego Lublin – Zachód w Lublinie z siedzibą w Lublinie, na kondygnacji 1-szej
nadziemnej (parter) budynku Lubelskiego Centrum Konferencyjnego w Lublinie mieszczącego
się przy ul. Artura Grottgera 2 w Lublinie. Jest to nowo wybudowany, nowoczesny obiekt
o charakterze konferencyjnym.
Lokal kawiarniany położony jest na 1 kondygnacji nadziemnej (parter) i stanowi
integralną część atrium LCK. Położony jest w centralnej części budynku, za przeszkloną
fasadą, z dostępem z zewnątrz przez wejście zarówno po prawej jak i po lewej stronie. Wzdłuż
powierzchni kawiarnianej wiedzie główny trakt komunikacyjny wewnątrz budynku.
Pomieszczenia socjalne i magazyn pomocniczy dla kawiarni położone są na poziomie -1.
Patio niezadaszone znajduje się na poziomie 1 (parter).
1)
2)
3)
4)
Pod prowadzenie kawiarni przewidziane jest łącznie 240,2 m2 powierzchni, tj.:
107,00 m2 (kawiarnia)
15,4 m2 (pomieszczenie socjalne),
18,5 m2 (magazyn pomocniczy dla gastronomii),
99,3 m2 (patio do wykorzystania sezonowo).
Organizator przetargu zakłada, iż w kawiarni powinny być serwowane różnego rodzaju
napoje zimne i gorące, zdrowa żywność, a także, lody, wyroby cukiernicze, kanapki, sałatki, itp.
Wielkość kawiarni pozwala na przechowywanie niezbędnego zapasu produktów będących
w ofercie Najemcy. Zapas towaru może być przechowywany w magazynie pomocniczym dla
kawiarni znajdującym się tuż obok zaplecza socjalnego na kondygnacji -1. Zmywanie naczyń
powinno odbywać się w kawiarni, gdzie przewidziane jest stanowisko na zlewozmywak oraz
zmywarkę gastronomiczną.
Do kawiarni może przynależeć również część patio (zależnie od decyzji Najemcy). Patio
usytuowane jest na kondygnacji 1 (parter) obiektu, w pobliżu kawiarni. W razie decyzji o jego
najmie, będzie ono wykorzystywane przez Najemcę sezonowo. Organizator Przetargu
zakłada, iż czas użytkowania patio będzie wynosił co najmniej 4 miesiące w ciągu roku.
Z tytułu jego użytkowania, Najemca będzie ponosił opłatę – lecz nie krócej niż 4 miesiące
w ciągu roku.
Załącznik nr 1 do Regulaminu Przetargu.
Strona 1 z 3
Najemca zobowiązany będzie do samodzielnego sprzątania przestrzeni przeznaczonej
pod wynajem. Natomiast sprzątanie części wspólnych będzie leżało po stronie
Wynajmującego.
Oprócz opłat czynszowych, Najemca zobowiązany będzie również do ponoszenia opłat
związanych z przedmiotem wynajmu, w szczególności opłat eksploatacyjnych za dostawę
mediów (energia elektryczna - na podstawie odrębnej umowy z dostawcą energii, energia
cieplna - na podstawie refaktury wystawianej przez Wynajmującego, woda - na podstawie
refaktury wystawianej przez Wynajmującego, ścieki – na podstawie refaktury, itp.), czy opłaty
za wywóz odpadów na podstawie odrębnie zawartej umowy. Określona stawka czynszu
będzie waloryzowana narastająco od 1 stycznia każdego roku o wskaźnik średnioroczny
wzrostu cen i usług konsumpcyjnych w roku poprzednim ogłaszany przez Prezesa GUS.
Ponadto Najemca będzie podatnikiem podatku od nieruchomości naliczanego
proporcjonalnie do wielkości wynajmowanej powierzchni na podstawie art. 3 ust. 1 pkt 4
ustawy z dnia z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. z 2016 r. poz.
716).
Wynajmujący wyrazi zgodę Najemcy na stworzenie ogródka kawiarnianego przed
budynkiem (od strony Al. Racławickich), o ile Najemca uzyska zezwolenia/zgody stosownych
organów.
Wynajmujący zastrzega, że w okresie obowiązywania umowy z Najemcą będzie
organizował w pozostałej części atrium różnego rodzaju wydarzenia lub będzie udostępniał tę
powierzchnię organizatorom wydarzeń.
Plan kawiarni oraz przynależnego do niej zaplecza określają załączniki do niniejszego
opisu lokalu:
1) Załącznik nr 1 do opisu części nieruchomości przeznaczonej pod prowadzenie
kawiarni – rzut zaplecza socjalnego i magazynów,
2) Załącznik nr 2 do opisu części nieruchomości przeznaczonej pod prowadzenie
kawiarni – rzut kawiarni,
3) Załącznik nr 3 do opisu części nieruchomości przeznaczonej pod prowadzenie
kawiarni – rzut patio.
Stan wykończenia lokalu i przynależnych do niego pomieszczeń przedstawia się
następująco:
1. Branża konstrukcyjna:
1) 2 blaty „łukowe” granitowe „Black Jack” – kamienna lada z miejscami przeznaczonymi
na montaż urządzeń gastronomicznych
2) posadzka kamienna,
3) częściowe zadaszenie przeszklone,
4) ścianka oddzielająca ladę kawiarnianą od recepcji i holu (od strony barku, przy blacie –
okładzina z paneli ze stali nierdzewnej, od strony recepcji – panele ceramiczne);
2. Branża sanitarna:
Załącznik nr 1 do Regulaminu Przetargu.
Strona 2 z 3
1) nad posadzką znajdują się wyjścia wody zimnej/ciepłej oraz kanalizacyjne skąd
zostaną wykonane rozprowadzenia do wszystkich urządzeń,
2) zamontowano klimakonwektory;
3. Branża elektryczna:
Wykonano zasilanie główne kawiarni bez tablicy. Najemca wykona we własnym zakresie
i na własny koszt w wynajętych pomieszczeniach pełną instalację elektryczną (m.in
zainstaluje główną tablicę elektryczną z pomiarem poboru energii oraz innym niezbędnym
osprzętem). Nakłady poniesione przez Najemcę nie podlegają zwrotowi. Przed
przystąpieniem do wykonywania robót w wyżej wymienionym zakresie Najemca
przedstawi Wynajmującemu stosowne projekty do zatwierdzenia. W przypadku wniesienia
uwag i zastrzeżeń do przedstawionych projektów Najemca zobowiązany jest je
uwzględnić i ponownie przedstawić skorygowane projekty Wynajmującemu. Najemca
uzyska we własnym zakresie i na własny koszt wszelkie wymagane uzgodnienia i decyzje
stosownych instytucji, dopuszczające lokal do planowanego przez oferenta rodzaju
działalności.
4. Ogrzewanie lokalu:
Lokal przeznaczony pod prowadzenie kawiarni ogrzewany będzie za pomocą ciepła
systemowego, które zapewni Wynajmujący, a Najemca będzie partycypował w kosztach
ogrzewania lokalu według zasad określonych we wzorze umowy;
5. Wyposażenie audio-video kawiarni:
1)
2)
3)
4)
Głośniki w patio (12 szt.),
Głośniki w (10 szt.),
Wzmacniacze mocy wielokanałowe (1 kpl),
Rozdzielacz sygnału audio (1 szt.).
Załączniki:
1)
Załącznik nr 1 do opisu części nieruchomości przeznaczonej pod prowadzenie kawiarni – rzut zaplecza
socjalnego i magazynów,
2)
Załącznik nr 2 do opisu części nieruchomości przeznaczonej pod prowadzenie kawiarni – rzut kawiarni,
3)
Załącznik nr 3 do opisu części nieruchomości przeznaczonej pod prowadzenie kawiarni – rzut patio.
Załącznik nr 1 do Regulaminu Przetargu.
Strona 3 z 3