Regulamin używania lokali i porządku domowego

REGULAMIN
U YWANIA LOKALI
ORAZ PORZ DKU
DOMOWEGO
Zatwierdzony uchwał Rady Nadzorczej nr ..../2010 z dnia 2010-08-18
Chorzów – 2010 rok
I. POSTANOWIENIA OGÓLNE
§1
1. U ytkownik lokalu w my l postanowie niniejszego regulaminu jest osob
fizyczn lub prawn faktycznie u ytkuj ca ten lokal a w szczególno ci nale y
przez to rozumie :
a) najemc lub osob posiadaj c tytuł prawny do lokalu, wynikaj cy z zawartej
umowy, przydziału lub innego aktu prawnego;
b) wła ciciela (współwła cicieli) lokalu stanowi cego przedmiot odr bnego prawa
własno ci, bez wzgl du na to czy jest, lub te nie, członkiem Spółdzielni;
c) posiadacza ( współposiadaczy ) spółdzielczego lokatorskiego lub
własno ciowego prawa do lokalu.
2. Cz
wspóln nieruchomo ci stanowi :
a) fundamenty, ciany, elewacje, dachy, strychy, klatki schodowe i wszystkie ci gi
komunikacyjne w budynku, pomieszczenia techniczne i inne pomieszczenia
gospodarcze wraz z znajduj cymi si w nich całymi instalacjami, je eli nie
uzyskały statusu pomieszcze przynale nych do lokali;
b) obiekty znajduj ce si na działce gruntowej tj. chodniki, dojazdy do gara y,
tereny zielone (klomby, trawniki, drzewa, krzewy), zagrody mietnikowe,
przył cze kanalizacyjne do pierwszej od budynku studni wł cznie, place zabaw,
trzepaki;
c) instalacje :
• instalacja kanalizacji sanitarnej – piony, poziomy, urz dzenia znajduj ce si
w cz ci wspólnej nieruchomo ci;
• instalacja kanalizacji deszczowej – rynny i rury spustowe bez odwodnienia
balkonów;
• instalacja gazowa – od kurka głównego, poziomy, piony do zaworu
odcinaj cego przed odbiornikiem (bez gazomierza);
• instalacja centralnego ogrzewania - od granicy własno ci z PEC w
przył czu do grzejnika w lokalu ł cznie;
• kanały spalinowe – całe;
• kanały wentylacyjne – całe bez kratek wentylacyjnych;
• instalacja odgromowa – cała
• instalacja odlodzeniowa – cała;
• instalacja elektryczna – od granicy własno ci z GZE (granicy eksploatacji)
do tablicy bezpiecznikowej w lokalu bez tablicy mieszkaniowej i licznika
oraz instalacja o wietleniowa w cz ci wspólnej;
• instalacja domofonowa – od kasety rozmównej do aparatu odbiorczego w
lokalu (bez aparatu);
• instalacja telewizji kablowej – od listwy rozdzielczej do gniazda w lokalu
(bez gniazda);
• instalacja telefoniczna – od listwy rozdzielczej do gniazda w lokalu (bez
gniazda);
• instalacja internetowa – od listwy rozdzielczej do gniazda w lokalu (bez
gniazda);
W przypadku, gdy Zarz d podj ł uchwał w sprawie okre lenia przedmiotu
odr bnej własno ci lokali w danej nieruchomo ci, cz
wspólna nieruchomo ci
jest okre lona w tej uchwale.
3. Granica eksploatacji i utrzymania jest to miejsce, w którym nast puje podział
obowi zków w zakresie wykonywania czynno ci polegaj cych na nale ytym
utrzymaniu stanu technicznego nieruchomo ci oraz pokrywania z tym
zwi zanych kosztów.
4. Pomieszczenia wspólnego u ytku to pomieszczenia dost pne dla wszystkich
u ytkowników lokali w danej nieruchomo ci.
5. Nieruchomo to cz
powierzchni ziemskiej, stanowi ca odr bny przedmiot
własno ci (grunty), jak równie budynki trwale z gruntami zwi zane lub cz ci
takich budynków, je eli na mocy przepisów szczególnych stanowi odr bny od
gruntu przedmiot własno ci.
6. Nale yty stan techniczny – przez nale yty stan techniczny rozumie si pełn
sprawno techniczn - tzn. brak jakichkolwiek uszkodze .
7. Lokal – wydzielona trwałymi cianami w obr bie budynku izba lub zespół izb
wraz z innymi pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi, lub te
budynek mieszkalny, w którym znajduje si tylko jeden lokal mieszkalny, je eli
taki dom lub lokal posiada odr bne wej cie z zewn trz budynku lub klatki
schodowej.
§2
1. Postanowienia niniejszego regulaminu maj na celu ochron lokali w budynkach
Spółdzielni, utrzymania bezpiecze stwa, higieny i estetyki budynków i ich otoczenia oraz utrzymanie ich w nale ytym stanie technicznym.
2. Regulamin okre la obowi zki Spółdzielni oraz wszystkich u ytkowników lokali.
3. U ytkownicy lokali s odpowiedzialni w zakresie postanowie niniejszego regulaminu za wszystkie szkody wyrz dzone przez osoby wspólnie z nimi u ytkuj ce lokale stale b d czasowo (członków rodziny, domowników oraz zwierz ta).
Odpowiedzialno członka rodziny i pełnoletnich osób z nim zamieszkuj cych za
powstał szkod jest solidarna.
4. Wszelkie pomieszczenia wspólnego u ytku (pralnie, suszarnie itp.) s dost pne
dla wszystkich u ytkowników lokali w danej nieruchomo ci i mog by u ywane
tylko zgodnie z ich przeznaczeniem.
II.
UTRZYMANIE I EKSPLOATACJA NIERUCHOMO CI.
1. Obowi zki Spółdzielni.
§3
1. Odpowiada za utrzymanie i eksploatacj obiektu zgodnie z przepisami prawa
budowlanego czyli u ytkowa go w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i
wymaganiami ochrony rodowiska oraz utrzymywa w nale ytym stanie
technicznym i estetycznym, nie dopuszczaj c do nadmiernego pogorszenia jego
wła ciwo ci u ytkowych i sprawno ci technicznej w cz ci wspólnej
nieruchomo ci (okre lonej w punkcie 2 § 1) oraz w lokalach b d cych jej
własno ci .
a) do obowi zków Spółdzielni nale równie naprawy polegaj ce na
usuni ciu zniszcze powstałych wewn trz lokalu wskutek nie wykonania
napraw nale cych do obowi zków Spółdzielni (np. zacieki powstałe na skutek
nieszczelno ci dachu) - z wył czeniem szkód, za które u ytkownik otrzymał
odszkodowanie z firmy ubezpieczeniowej. Obowi zek udost pnienia miejsca
naprawy i ewentualnego przywrócenia do stanu pierwotnego dokonanych
ulepsze i adaptacji ( tapety, wykładziny cienne i podłogowe, boazerie, meble
wbudowane itp.) spoczywa na u ytkowniku lokalu;
b) Spółdzielnia zwolniona jest z obowi zku naprawy b d wymiany uszkodzonych
instalacji i urz dze w przypadku, gdy u ytkownik lokalu dokonał ich przeróbek
bez zgody Spółdzielni lub ich uszkodzenie powstało wskutek niewła ciwego
u ytkowania lokalu;
2. Dba o wła ciwy stan sanitarny i porz dek w budynkach oraz w ich otoczeniu
i pomieszczeniach wspólnego u ytku cz ci wspólnej nieruchomo ci.
3. Zapewni oznakowanie budynków i pomieszcze przeznaczonych do wspólnego
u ytku.
4. Zapewni zabezpieczenie i oznakowanie pomieszcze technicznych i przył czy
instalacyjnych.
5. Zapewni u ytkownikom dogodne i bezpieczne doj cie do domów i lokali.
6. Zapewni wła ciwe składowanie odpadków i nieczysto ci oraz ich usuwanie z zachowaniem wymaga sanitarno-porz dkowych.
7. Zapewni w sezonie grzewczym w lokalach minimaln temperatur normatywn
zgodnie z obowi zuj cymi w tym zakresie przepisami szczególnymi.
8. Zapewni zaopatrzenie w wod , energi elektryczn , energi ciepln .
9. Zapewni usuwanie cieków, wody opadowej, odpadów komunalnych.
10. Kontrolowa realizacj umów zawartych z dostawcami usług komunalnych.
11. Legalizowa urz dzenia pomiarowe stanowi ce własno Spółdzielni.
12. Nale ycie prowadzi i przechowywa przez okres istnienia obiektu dokumentacj
u ytkowania do której nale :
• dokumentacja odbioru budynku – dokumentacja budowy i powykonawcza;
• ksi ka obiektu budowlanego;
• kopie umów lub przydziałów lokali;
• protokoły zdawczo-odbiorcze lokali;
• umowy najmu lokali;
• protokóły pomiaru powierzchni u ytkowej lokali;
• dokumentacja eksploatacyjna – protokóły z okresowych kontroli stanu
technicznego, opinie techniczne, ekspertyzy dotycz ce budynku, metryka
urz dzenia
piorunochronnego,
dokumentacja
powykonawcza
robót
budowlanych i remontów wraz z protokółami odbioru tych robót;
13. Dokonywanie okresowych kontroli stanu sprawno ci technicznej obiektów.
14. Dokonywanie bie cych przegl dów roboczych.
15. Bilansowanie planów potrzeb remontowych, konserwacyjnych, modernizacyjnych
i kolejno ci ich zaspakajania (zagro enia, profilaktyka, uci liwo ci,
modernizacja, estetyka).
16. Ustalenie i przyjmowanie do realizacji planów remontowych, konserwacyjnych i
modernizacyjnych w miar posiadanych rodków.
17. Zapewnienie rodków finansowych na wykonanie robót remontowo konserwacyjnych.
18. Zapewnienie wykonawstwa dla wykonania robót.
19. Zapewnienie fachowego nadzoru nad ich wykonaniem.
20. Prowadzenie ksi ki awarii, usterek i innych zgłosze zwi zanych z eksploatacj
obiektu.
21. Wywieszanie na klatkach schodowych regulaminów porz dku domowego, spisu
lokatorów i instrukcji przeciwpo arowej.
22. Reagowanie na wszelkie zgłoszenia o zaistniałych nieprawidłowo ciach i
usterkach, które wyst piły w zasobach Spółdzielni i rejestrowa je w
ksi ce zgłosze .
23. Za wypełnienie obowi zku Spółdzielni odpowiedzialne s organa Spółdzielni
zgodnie z ich uprawnieniami.
2
Obowi zki u ytkownika lokalu.
§4
1. U ytkownik lokalu jest odpowiedzialny za nale yt eksploatacj i utrzymanie
u ytkowanego lokalu gdzie granic eksploatacji s drzwi wej ciowe do tego lokalu.
Granic eksploatacji instalacji dla u ytkownika w lokalu jest:
• na instalacji wodoci gowej – od zaworu odcinaj cego (lub od wodomierza)
głównego w lokalu do zaworu czerpalnego i baterii;
• na instalacji kanalizacyjnej – od wł czenia do pionu kanalizacyjnego do
urz dzenia;
• na instalacji elektrycznej od tablicy mieszkaniowej do odbiornika - gniazdka;
• na instalacji gazowej – odbiornik
• na instalacji telewizji kablowej – gniazdo;
• na instalacji domofonowej – aparat;
• na instalacji internetowej – gniazdo;
• na instalacji wentylacji – kratka wentylacyjna;
• na instalacji c.o. indywidualnej - wszystkie jej elementy (od ródła ciepła do
grzejnika wł cznie);
2. Do obowi zków u ytkownika lokalu nale y:
a)
u ytkowanie lokalu w sposób zapewniaj cy;
• zachowanie wymogów bezpiecze stwa przeciwpo arowego oraz ponoszenia
odpowiedzialno ci za zabezpieczenie przeciwpo arowe lokalu;
• utrzymanie wymaganego stanu technicznego;
• utrzymanie stanu higieniczno-sanitarnego;
• prawidłowe funkcjonowanie wspólnych instalacji i urz dze znajduj cych si
w tym lokalu;
b)
u ytkowanie instalacji i urz dze stanowi cych wyposa enie lokalu w sposób:
• zgodny z zało eniami projektu oraz instrukcjami u ytkowania tych instrukcji i
urz dze ;
• zapewniaj cy ochron elementów budynku i jego wyposa enia;
• trwało poszczególnych elementów wchodz cych w skład wyposa enia
lokalu zawarto w zał czniku nr 1 „Normatywne okresy u ytkowania urz dze
techniczno-sanitarnych , materiałów podłogowych, stolarki okiennej i
drzwiowej;
c)
w czasie u ytkowania instalacji i urz dze nale y:
• zapewni ich ochron przed uszkodzeniem;
• wykonywa zabiegi konserwacyjne i naprawy przewidziane instrukcjami
u ytkowania;
• likwidowa przecieki z instalacji w zakresie obci aj cym u ytkownika
lokalu, niezwłocznie po ich pojawieniu si ;
• dokonywa napraw i wymian uszkodzonych lub zu ytych elementów
instalacji i wyposa enia lokalu w zakresie obci aj cym u ytkownika;
informowa Spółdzielni o wszelkich uszkodzeniach instalacji, których
naprawa nale y do jej obowi zków;
w przypadku wyst pienia uszkodze lub zakłóce w funkcjonowaniu instalacji
i urz dze nale y niezwłocznie wstrzyma ich eksploatacj , je eli dalsze ich
u ytkowanie mo e spowodowa zagro enie bezpiecze stwa osób lub mienia,
•
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
lub ska enie rodowiska;
u ytkowanie lokalu oraz instalacji i urz dze z nimi zwi zanych w sposób
zapewniaj cy bezpiecze stwo i ochron interesów u ytkowników innych lokali;
udost pnia lokal przedstawicielom spółdzielni i innym uprawnionym osobom
w celu przeprowadzenia napraw, usuni cia awarii, dokonania okresowych
kontroli i innych czynno ci nale cych do obowi zków zarz dcy (wła ciciela)
budynku;
cisłe wykonywanie zalece pokontrolnych;
u ytkowanie pomieszcze wspólnych w budynku w sposób zapewniaj cy
bezpiecze stwo, utrzymanie czysto ci oraz zapobiegaj cy uszkodzeniom;
usuwanie w czasie zimy sopli lodowych tworz cych si na parapetach
okiennych i balkonowych w obr bie zajmowanego lokalu;
usuwanie niegu z balkonów;
udra nianie odpływów.
§5
1. Lokale Spółdzielni mog by u ytkowane tylko zgodnie z ich przeznaczeniem,
okre lonym w przydziale lub umowie.
§6
1. Wszelka działalno
Spółdzielni.
gospodarcza w lokalu mieszkalnym wymaga zgody
§7
1. U ytkownicy lokali s obowi zani konserwowa i remontowa zajmowany lokal
wraz z pomieszczeniami przynale nymi (gara e, dodatkowe pomieszczenia
gospodarcze, pomieszczenia na wykonywanie zawodu, komórki, piwnice itp.).
2. W razie nie wywi zywania si z obowi zków okre lonych w § 6 ust.1 Spółdzielnia
- po bezskutecznym wezwaniu - ma prawo przeprowadzi na koszt u ytkownika
naprawy usuwaj ce zagro enie stanu technicznego budynku.
§8
1. U ytkownicy lokali obowi zani s do utrzymania czysto ci w klatce schodowej,
bez wzgl du na to czy w tym lokalu aktualnie przebywaj , w kolejno ci ustalonej
przez nich samych. W przypadku zaistniałego sporu, zasady kolejno ci ustali
Spółdzielnia.
2. Przepis ust.1 nie ma zastosowania w budynkach, w których czynno ci zwi zane
z utrzymaniem czysto ci w klatkach schodowych przej ła Spółdzielnia, a
u ytkownicy ponosz odpowiedni opłat .
3. U ytkownicy lokali u ytkowych s zobowi zani do utrzymania czysto ci na chodnikach na wysoko ci u ytkowanych lokali w okresie urlopu gospodarza domu.
4. O fakcie wynikaj cym z pkt.3 Spółdzielnia informuje u ytkowników lokali pisemnie
z podaniem terminu.
§9
Do szczególnych obowi zków u ytkowników w zakresie napraw wewn trz lokali
nale :
1. Systematyczne odnawianie lokalu :
- malowanie lub tapetowanie sufitów i cian co najmniej raz na 4 lata, z usuni -
ciem uszkodze tynku do 1/4 ich powierzchni;
- malowanie olejne stolarki okiennej i drzwiowej od strony wewn trznej i zewn trznej;
- malowanie grzejników, zlewozmywaków, spłuczek, wanien, rur i innych urz dze
malowanych w celu zabezpieczenia przed korozj ;
- malowanie podłóg, mebli wbudowanych itp. celem utrzymania ich w nale ytym
stanie technicznym i estetycznym;
- malowanie loggi, balkonów i balustrad
2. Naprawa i konserwacja podłóg i wykładzin podłogowych w tym parkiet itp.
3. Dokonywanie drobnych napraw i konserwacji stolarki okiennej i drzwiowej w tym
oku , zamków, podokienników, uzupełnienia wybitych szyb, szaf wbudowanych,
stanowi cych wyposa enie podstawowe lokalu.
4. Naprawy lub wymiana urz dze : klimatyzacyjnych, wentylacyjnych, gazowych,
elektrycznych oraz technicznego wyposa enia, w tym instalacji sanitarnej, wodoci gowej i osprz tu elektrycznego wraz z zabezpieczeniem instalacji.
5. Naprawy pieców i trzonów kuchennych w glowych.
6. Usuwanie niedro no ci przewodów odpływowych od urz dze sanitarnych-kanalizacyjnych w lokalu do pionów zbiorczych.
7. Dbanie o nale yty stan urz dze pomiarowo-kontrolnych znajduj cych si w lokalach np. wodomierze, podzielniki kosztów itp.
8. Naprawa i wymiana osprz tu anten zbiorczych lub telewizji kablowej w lokalu.
§ 10
1. Koszty zwi zane z czynno ciami zawartymi w § 8 w cało ci pokrywane s przez
u ytkowników lokalu.
§ 11
1. Wszelkie ulepszenia i zmiany konstrukcyjne b d przeróbki w lokalach (np. stawianie lub rozbieranie cianek działowych, przebudowy balkonów, loggi, zakładanie okratowa , przebudowa instalacji, kafelkowanie) mog by dokonywane
wył cznie za pisemn zgod Spółdzielni i po okre leniu sposobu rozlicze z tego
tytułu.
2. Monta wszelkich dodatkowych instalacji w piwnicach i komórkach bezpo rednio
obci aj cych liczniki zbiorcze budynków, mo e mie miejsce wył cznie za pisemn zgod Spółdzielni.
§ 12
1. O powa niejszych uszkodzeniach urz dze i instalacji w lokalu, u ytkownik jest
zobowi zany do niezwłocznego zawiadomienia Spółdzielni.
W przypadku nie zawiadomienia, u ytkownik tego lokalu ponosi pełn odpowiedzialno za szkody i straty, które mog wynikn w jego lokalu lub lokalu s siednim wskutek uszkodzenia instalacji i urz dze .
2. Pracownik Spółdzielni lub osoba działaj ca na zlecenie Spółdzielni uprawniona
jest do kontrolowania urz dze i instalacji w lokalach.
3. U ytkownik lokalu jest zobowi zany udost pni - na wezwanie Spółdzielni - lokal
dla dokonania przegl du b d wykonania remontu.
4. W przypadku wyst pienia awarii u ytkownik lokalu jest zobowi zany do niezwłocznego udost pnienia lokalu w celu ich usuni cia.
Je eli u ytkownik jest nieobecny albo odmawia udost pnienia lokalu, Spółdzielnia
ma prawo wej do lokalu w obecno ci funkcjonariusza policji lub stra y miejskiej,
a gdy wymaga to pomocy stra y po arnej, tak e przy jej udziale.
Je eli otwarcie lokalu nast piło pod nieobecno u ytkownika lub pełnoletniej
osoby stale z nim zamieszkuj cej, Spółdzielnia jest obowi zana zabezpieczy lokal i znajduj ce si w nim rzeczy do czasu przybycia u ytkownika lokalu.
Z czynno ci tych sporz dza si protokół.
5. Zabrania si dokonywania jakichkolwiek manipulacji bez zgody Spółdzielni, przy
elementach instalacji c.o., elektrycznej, gazowej, wod-kan przez osoby do tego
nieuprawnione.
6. Za szkody wynikłe wskutek dokonania czynno ci okre lonych w pkt.5 pełn odpowiedzialno finansow i dyscyplinarn ponosi u ytkownik lokalu.
3.
Higiena i estetyka nieruchomo ci.
§ 13
1. Spółdzielnia jest zobowi zana do:
- wyposa enia nieruchomo ci w pojemniki słu ce do czasowego gromadzenia
odpadów komunalnych stałych oraz utrzymania w odpowiednim stanie sanitarnym i
porz dkowym;
- oczyszczania ze niegu i lodu oraz usuwania błota i innych zanieczyszcze z
chodników poło onych wzdłu nieruchomo ci.
§ 14
1. Wszyscy u ytkownicy lokali zobowi zani s dba i chroni przed uszkodzeniem
lub dewastacj cz ci nieruchomo ci przeznaczone do wspólnego korzystania jak
klatki schodowe, korytarze, inne pomieszczenia gospodarcze oraz infrastruktur
towarzysz c .
2. Zabrania si wyrzucania przez okno jakichkolwiek mieci, niedopałków, papierów
itp.
3. Zabrania si wrzucania do muszli klozetowych mieci, ko ci, szmat itp.
4. mieci i odpadki nale y wynosi do pojemników b d składowa je w miejscach
do tego przeznaczonych.
5. Nie nale y wykłada na parapetach okien po ywienia dla ptactwa.
§ 15
1. Trzepanie dywanów czy chodników mo e si odbywa wył cznie w miejscach na
ten cel przeznaczonych w godzinach od 8.00 do 20.00.
2. Nie nale y trzepa dywanów, po cieli, ubra itp. na balkonach, loggach, na klatkach schodowych, w oknach.
§ 16
1. Podlewanie kwiatów na balkonach i parapetach okiennych winno odbywa si z umiarem tak, by nie doprowadzi do zabrudzenia elewacji i spowodowania uci liwo ci dla innych u ytkowników lokali.
4.
U ytkowanie pomieszcze wspólnych.
§ 17
1. Z pralni domowej mo e korzysta ka dy u ytkownik w kolejno ci uzgodnionej ze
współu ytkownikami.
2. Z urz dzeniami pralni nale y obchodzi si z nale yt staranno ci , aby nie dopuszcza do ich uszkodzenia.
3. W czasie prania nale y pomieszczenia pralni przewietrza , aby ciany, stolarka
i sufity nie były nara one na stał wilgotno .
4. Po zako czeniu prania nale y pomieszczenia pralni uprz tn i doprowadzi do
nale ytego stanu, a klucz od pralni zwróci osobie upowa nionej.
5. Zabrania si suszenia bielizny na klatkach schodowych.
6. Korzystanie z wody, energii elektrycznej i gazu w pralni jest odpłatne na zasadach
uzgodnionych ze Spółdzielni .
7. Wózkowanie mog by u ytkowane do przechowywania rowerów, wózków itp.
5.
Ochrona przeciwpo arowa.
§ 18
1. W celu maksymalnego wyeliminowania niebezpiecze stwa po aru w budynku
Spółdzielnia jest zobowi zana do:
- prowadzenia regularnych kontroli stanu technicznego instalacji gazowych,
elektrycznych i przewodów kominowych;
- zlecania wykwalifikowanym słu bom (kominiarzom) czyszczenie przewodów
kominowych;
- regularnego przeprowadza przegl dów pomieszcze wspólnych i
ogólnodost pnych;
- wywieszenia w widocznym miejscu w budynku instrukcji przeciwpo arowej;
- oznakowania zgodnie z Polskimi Normami lokalizacji głównych wył czników pr du i
głównych zaworów gazu;
§ 19
1. W lokalach, na strychach domów, w piwnicach i innych pomieszczeniach ogólnego u ytku nie wolno przechowywa materiałów łatwopalnych.
2. Korytarzy, przej na strychach, korytarzy piwnicznych oraz innych pomieszcze
ogólnego u ytku nie wolno zastawia meblami, opakowaniami, wózkami dzieci cymi lub innymi przedmiotami utrudniaj cymi swobodne poruszanie si .
3. Palenie papierów i u ywanie niebezpiecznego ognia w piwnicach, na strychach,
w klatkach schodowych i innych pomieszczeniach ogólnego u ytku jest zabronione.
4. Zabrania si palenia ognisk w otoczeniu budynków Spółdzielni.
5. Zabrania si u ywania ro en na balkonach i w otoczeniu budynków Spółdzielni
w sposób zagra aj cy bezpiecze stwu lub stwarzaj cy uci liwo dla innych
mieszka ców.
§ 20
1. W przypadku stwierdzenia niesprawno ci b d uszkodze instalacji elektrycznej
poza lokalem nale y o tym niezwłocznie powiadomi Spółdzielni .
2. Nie wolno dokonywa we własnym zakresie adnych zmian ani napraw instalacji
elektrycznych poza lokalem.
3. Za szkody i straty wynikłe wskutek manipulacji przy instalacji elektrycznej jak w
ust.2 odpowiada osoba, która przyczyniła si do spowodowania powstania tej
szkody.
§ 21
1. W przypadku stwierdzenia ulatniania si gazu, nale y natychmiast zamkn zawór
odcinaj cy dopływ gazu do mieszkania przy gazomierzu, po czym zawiadomi
Spółdzielni lub pogotowie gazowe.
III
ZASADY PORZ DKU DOMOWEGO.
§ 22
1. U ytkownik lokalu jest zobowi zany do :
a) u ytkowania lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem, warunkami technicznymi
u ytkowania , ochrony przeciwpo arowej, wymaganiami ochrony rodowiska;
b) u ytkowania lokalu w sposób nie powoduj cy zmian oraz nie pogarszaj cy
zało onych warunków funkcjonowania wspólnych instalacji lub urz dze
znajduj cych si w tym lokalu, zapewniaj cy ochron interesów u ytkowników
innych lokali korzystaj cych z tych instalacji i urz dze ;
c) uzyskania zgody Spółdzielni do wprowadzenia istotnych zmian w lokalu w
stosunku do pierwotnych rozwi za projektowych, dokonywanych w czasie
u ytkowania lokalu;
d) remontu, konserwacji i napraw wewn trz lokalu;
e) doło enie wszelkiej staranno ci dla zapewnienia wymaganego stanu
technicznego pomieszcze i urz dze przeznaczonych do wspólnego
u ytkowania przez mieszka ców lub słu cych do obsługi budynku – w czasie
korzystania z nich;
f) usuwania skutków uszkodze tych pomieszcze oraz urz dze spowodowanych
przez siebie, osoby wspólnie zamieszkuj ce lub zwierz ta;
g) udost pniania lokalu słu bom Spółdzielni w celu wykonania obowi zków
obci aj cych spółdzielni lub konieczno ci usuni cia awarii i jej skutków;
h) utrzymanie czysto ci na klatce schodowej;
i) przestrzeganie przepisów ogólnie obowi zuj cych, w szczególno ci dotycz cych
utrzymania nale ytego stanu technicznego lokalu, budynku, warunków
bezpiecze stwa i higieniczno-sanitarnych.
j) przestrzeganie przepisów bezpiecze stwa po arowego, szczególnie w zakresie
konserwacji i naprawy instalacji gazowych i elektrycznych w lokalu.
2. U ytkownikowi lokalu zabrania si :
a) przechowywania materiałów łatwopalnych w piwnicach lokatorskich;
b) gromadzenia materiałów łatwopalnych, przedmiotów, pojazdów i innych rzeczy w
pomieszczeniach i korytarzach przeznaczonych do wspólnego u ytkowania;
c) dokonywania samowolnych przeróbek w lokalu mog cych spowodowa
zagro enie (instalacje, konstrukcje itp.);
d) montowanie urz dze na cz ciach wspólnych budynku bez zgody Spółdzielni
( anteny radiowe, telewizyjne, reklamy);
e) u ytkowania lokalu, budynku i jego otoczenia w sposób pogarszaj cy warunki
zamieszkania i bezpiecze stwa współmieszka com;
f) warunkiem zgodnego współ ycia wszystkich u ytkowników lokali jest wzajemna
pomoc i nie zakłócanie spokoju;
g) dzieci - w miar mo liwo ci - powinny bawi si na najbli szym placu zabaw lub
w innym miejscu do tego przeznaczonym. Nale y przestrzega , aby dzieci nie
bawiły si na klatkach schodowych, korytarzach, w piwnicach, na strychach i
innych pomieszczeniach ogólnego u ytku;
h) za niewła ciwe zachowanie si dzieci jak hałasowanie, brudzenie cian, niszcze-
nie instalacji, niszczenie ziele ców i innych urz dze w budynku i jego otoczeniu
odpowiedzialni s rodzice lub opiekunowie;
i) z urz dze AGD, pieców gazowych, kuchenek, grzejników itp. nale y korzysta
zgodnie z ich instrukcjami u ytkowania w sposób niezakłócaj cy spokoju innym
u ytkownikom lokali;
j) w godzinach od 22.00 do 6.00 obowi zuje w domach i na osiedlach cisza, której
nie nale y w jakikolwiek sposób zakłóca ;
k) zabrania si w godzinach od 20.00 do 8.00 prowadzenia w lokalu prac
zakłócaj cych spokój (np. wiercenie, przybijanie gwo dzi, piłowanie itp.).;
l). prowadzenia w lokalu b d innym pomieszczeniu w budynku i na posesji
hodowli królików, drobiu, ptactwa itp.;
ł) naprawia pojazdów mechanicznych na posesjach w sposób uci liwy dla
u ytkowników lokali;
m) przechowywa na klatkach schodowych, korytarzach piwnic i w piwnicach lub w
innych pomieszczeniach nieprzystosowanych, pojazdów mechanicznych
jedno ladowych;
n) parkowania pojazdów mechanicznych na chodnikach, trawnikach,
placach zabaw i innych miejscach utrudniaj cych poruszanie si ;
§ 23
1. Psy nale y wyprowadza na smyczy i w kaga cu. W przypadku zanieczyszczenia przez zwierz ta pomieszcze w budynku i przej na posesji, wła ciciel
zwierz cia ma obowi zek usun zanieczyszczenie.
§ 24
1. Indywidualna zabudowa przez u ytkownika lokalu cz ci pomieszczenia ogólnego
u ytku w budynku jest mo liwa tylko po uzyskaniu pisemnej zgody Spółdzielni
i spełnieniu warunków technicznych okre lonych przez Spółdzielni .
2. Je eli zabudowa cz ci klatki schodowej spowoduje pogorszenie o wietlenia
pozostałej jej cz ci, Spółdzielnia okre li sposób wykonania dodatkowego o wietlenia na koszt u ytkownika.
§ 25
Skutki finansowe wynikaj ce z nieprzestrzegania niniejszego regulaminu okre la
regulamin rozlicze z członkami.
§ 26
W stosunku do u ytkowników nie przestrzegaj cych postanowie niniejszego regulaminu Spółdzielnia niezwłocznie podejmie odpowiednie działania administracyjne.
Niezale nie od tego Radzie Nadzorczej przysługuje prawo podejmowania uchwał
o wykluczenie z członkostwa w przypadku ra cych narusze regulaminu.
Wzory zał czników:
- Normatywne okresy u ytkowania urz dze techniczno-sanitarnych, materiałów
podłogowych, stolarki okiennej i drzwiowej.
Podstawy prawne:
1.
Ustawa z 16 wrze nia 1982 roku – Prawo spółdzielcze (Dz. U. z 1995 r.,
nr 54, poz. 288 z pó n. zm.),
2.
Statut Spółdzielni,
3.
Ustawa z 20 maja 1971 r. – Kodeks wykrocze (Dz. U. nr 12, poz. 14 z pó n.
zm.),
4.
Ustawa z 10 kwietnia 1974r. O ewidencji ludno ci i dowodach osobistych (t.j.
Dz. U. z 2001r. , nr 87, poz. 960)
5.
Ustawa z 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 1994r., nr 89, poz. 114
z pó n. zm.),
6.
Rozporz dzenie Ministra Spraw Wewn trznych i Administracji z 16 czerwca
2003 roku w sprawie ochrony przeciwpo arowej budynków, i inych obiektów
budowlanych i terenów (Dz.U. nr 121, poz. 1137),
7.
Ustawa z 13 wrze nia 1996 roku o utrzymaniu czysto ci i porz dku w gminach
(Dz.U. nr 132, poz. 622),
8.
Ustawa z 23 kwietnia 1984 r – Kodeks cywilny (Dz. U. nr 16, poz. 93 z pó n.
zm.),
9.
Rozporz dzenie MSWiA z 16 sierpnia 1999 w sprawie warunków
technicznych u ytkowania budynków mieszkalnych (Dz.U.nr 74, poz.836).
Niniejszy regulamin został uchwalony na posiedzeniu Rady Nadzorczej
w dniu 18 sierpnia 2010r. uchwał nr ............................... protokół nr .........................