Nowe – stare stawki opłat za mieszkanie

Nowe – stare stawki
opłat za mieszkanie
Od 1 marca b.r. uległa zmianie wysokość
części stawek opłat za lokale mieszkalne
w naszej Spółdzielni, tj. stawka eksploatacyjna,
opłata za wywóz nieczystości, konserwację domofonów, wodomierze oraz opłata zaliczkowa
i ryczałtowa za podgrzanie wody. Zmniejszona
został opłata za wodomierze. Pozostałe składniki opłat dla lokali mieszkalnych pozostały
na dotychczasowym poziomie. W warunkach
spółdzielni mieszkaniowej, wszystkie koszty
związane z eksploatacją, a także utrzymaniem
zasobów (remonty i modernizacja), pokrywane
są wyłącznie przez samych mieszkańców (bez
jakichkolwiek dotacji czy subwencji z zewnątrz).
Stawki wszelkich opłat eksploatacyjnych wynikają z faktycznie ponoszonych kosztów. Rada
Nadzorcza daleka jest od tego, by uchwalać
stawki nieracjonalne, zawyżone, ale nie mogą
to być stawki nieekonomiczne, niebilansujące wpływów i kosztów Spółdzielni. Decyzja
o zmianie (podwyżce) stawek opłat podejmowana jest po wielu bardzo szczegółowych analizach
ich zasadności (również w aspekcie możliwości
obniżki kosztów, weryfikacji zamierzeń remontowych itp.). Jednak, ani działacze samorządowi,
ani Spółdzielnia nie ma wpływu na terminy,
częstotliwość i wielkość zmian (podwyżek) cen
wody, energii elektrycznej, paliw itp.
Zgodnie ze statutem, Rada Nadzorcza przyjęła nowe stawki, na wniosek Zarządu Spółdzielni. Powiadomienia o wysokości obowiązujących
opłat zostały dostarczone do Państwa mieszkań
w miesiącu lutym. Wysokość nowych stawek
oraz ich wzrost w stosunku do poprzednich,
przedstawia Tabela 1.
Zmiana wysokości opłat w bieżącym roku
stała się konieczna, ponieważ drożeją usługi,
z których Spółdzielnia musi korzystać przy
zarządzaniu swoimi zasobami. Poniżej przedstawiamy jakie koszty pokrywane są opłatami
wnoszonymi przez mieszkańców naszych
zasobów oraz jakie były przyczyny wzrostu
poszczególnych stawek opłat.
Eksploatacja i utrzymanie zasobów
mieszkaniowych.
Stawka ta ma na celu pokrycie całego szeregu
pozycji kosztowych:
-koszty utrzymania terenów osiedlowych,
sprzątania i odśnieżania posesji, pielęgnacji
i odnawiania zieleni,
-koszty energii elektrycznej zużywanej do
oświetlenia klatek schodowych, korytarzy
piwnicznych, terenów przydomowych, ulic
osiedlowych,
-podatki i opłaty, tj. podatek od nieruchomości, opłata za wieczyste użytkowanie
gruntów, podatek VAT, obowiązkowe wpłaty
na Państwowy Fundusz Rehabilitacji Osób
Niepełnosprawnych,
-koszty ubezpieczenia budynków i innych
sk ład n i ków mająt kow ych Spółd ziel n i
od ognia i innych szkód losowych,
-koszty działalności społeczno-wychowawczej,
utrzymanie osiedlowego domu kultury i świetlicy, działających w nich sekcji i kół zainteresowań oraz imprez okolicznościowych w nich
organizowanych,
-koszty utrzymania administracji osiedlowych, administracji ogólnej oraz działalności
organów samorządowych Spółdzielni,
-koszty obowiązkowych specjalistycznych
przeglądów technicznych instalacji gazowej,
wentylacyjnej i przewodów kominowych,
-koszty opłat bankowych, usług pocztowych
i telekomunikacyjnych,
-koszty związane z wprowadzeniem ustawy
o spółdzielniach mieszkaniowych, tj. koszty
scalania i podziału geodezyjnego nieruchomości, projektów urbanistycznych i opłat
notarialnych,
-inne koszty związane bezpośrednio z administrowaniem budynkami i obsługą mieszkańców (np. transport, zużycie materiałów
eksploatacyjnych, amortyzacja, dezynfekcja,
deratyzacja itp.)
Stawka opłat eksploatacyjnych została wyliczona na podstawie przewidywanego wykonania
kosztów w 2006 r. oraz kosztów planowanych
na 2007 r. w oparciu o następujące założenia:
-planowany wskaźnik cen towarów i usług
konsumpcyjnych - l ,9%,
-wzrost cen energii elektrycznej o 3,8%,
-wskaźnik przyrostu przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia - 3,4%,
-w prowad zen ie podat ku dochodowego
od osób prawnych, który Spółdzielnia zapłaci
w 2007 r.
Stawkę opłat eksploatacyjnych skalkulowano w wysokości 1,39 zł/m2, czyli wyższej
od aktualnie obowiązującej o 0,04 zł. Ponadto
zostały wyliczone stawki opłat eksploatacyjnych
dla lokali mieszkalnych stanowiących odrębną
własność członków oraz dla właścicieli lokali
mieszkalnych nie będących członkami, zarówno w przypadku spółdzielczej jak i odrębnej
własności.
Remonty
W celu utrzymania zasobów mieszkaniowych we właściwym, nie pogarszającym się
stanie tworzony jest w Spółdzielni fundusz
remontowy. Powstaje on z odpisów w ciężar
kosztów od lokali mieszkalnych, użytkowych
i garaży znajdujących się pod budynkami. Z tego funduszu finansowane są prace remontowe
i modernizacyjne dachów, klatek schodowych,
elewacji, stolarki, instalacji gazowej i elektrycznej oraz podziemnej i naziemnej osiedlowej
infrastruktury technicznej, tj. instalacji wodociągowo-kanalizacyjnej, przyłączy gazowych,
sieci deszczowej, ulic osiedlowych, dróg dojaz-
dowych, ciągów pieszych, chodników, placów,
parkingów, placów zabaw, oświetlenia terenów
osiedlowych.
W bieżącym roku stawka opłaty na ten fundusz pozostaje na niezmienionym poziomie.
Wywóz nieczystości
Stawka za w y wóz nieczystości została
wyliczona przy uwzględnieniu wzrostu ceny
za utylizację odpadów komunalnych o 19,0%
oraz wzrostu podatku akcyzowego na paliwo.
Od 1 marca br. opłata za wywóz nieczystości
wynosi 2,65 zł/osobę.
Dźwigi
Stawka za korzystanie z dźwigu pozostała na
niezmienionym poziomie 9,50 zł/osobę zapewniającym pokrycie bieżących kosztów utrzymania
i konserwacji wind. Opłata ta obciąża stosunkowo
niedużą grupę ludzi, ok. tysiąca osób, mieszkających w 7 budynkach.
Gaz
Mieszkańc y budynków posiadając ych
zbiorczą instalację gazową wpłacają miesięczne
zaliczki na pokrycie kosztów zużycia gazu, które
rozliczane są po zakończeniu roku w stosunku
do faktycznych kosztów.
W bieżącym roku opłata zaliczkowa pozostaje na niezmienionym poziomie i wynosi
13,00 zł/osobę.
Konserwacja domofonów
Stawka mająca na celu pokrycie kosztów
naprawy i bieżącej konserwacji domofonów
wykonywanych przez wyspecjalizowane w tej
dziedzinie firmy podniesiona została w związku z przewidywanym wzrostem cen tych usług
w 2007 roku.
Opłata stała za wodomierz
Powyższą opłatą obciążane są osoby posiadające wodomierze mierzące zużycie zarówno
zimnej jak i ciepłej wody. Pokrywa ona koszty
odczytu i rozliczenia zużycia wody, koszty wymiany zepsutych wodomierzy i ich obowiązkowej
legalizacji.
Opłata, liczona za każdy wodomierz jest
niższa o 0,52 zł i wynosi obecnie 1,35. Przy jej
wyliczaniu przyjęto nową, niższą cenę za legalizację i wymianę wodomierzy.
Podgrzanie wody
Podniesiona została również opłata zaliczkowa i ryczałtowa za podgrzanie wody w związku
z tym, iż przychody z opłat nie pokrywają w całości kosztów podgrzania. Ryczałt wyliczony został
wskaźnikiem wzrostu stawki zaliczkowej.
W naszych zasobach sto kilkadziesiąt mieszkań nie posiada wodomierzy ciepłej wody. Osoby
w nich mieszkające płacą za podgrzanie wody
stawkę ryczałtową w wysokości 43,40 zł/osobę
ŚWIT nr 1 (32)