Rynek centrów handlowych w polskich aglomeracjach

Transkrypt

Polska | Rynek handlowy
I poł. 2015
Rynek centrów handlowych
w polskich aglomeracjach
Górny Śląsk | Kraków | Łódź | Poznań
Szczecin | Trójmiasto | Warszawa
Wrocław
Centra handlowe
na Górnym Śląsku
Wśród formatów istniejących obiektów handlowych na
Górnym Śląsku dominują tradycyjne centra handlowe (90%),
8% stanowią parki handlowe a 2% centra wyprzedażowe.
W konurbacji katowickiej znajdziemy duże śródmiejskie
centra handlowe a w mniejszych ośrodkach miejskich
niewielkie centra zakupów codziennych. Na zakupy można się
również wybrać samochodem do podmiejskich parków
handlowych lub centrum wyprzedażowego w Sosnowcu.
I poł. 2015
PODSTAWOWE DANE
Ludność (aglomeracja)
Siła nabywcza GfK (rocznie) (Katowice)
Indeks siły nabywczej GfK (Katowice)
Zasoby
Liczba centrów handlowych
Nasycenie
Powierzchnia w budowie
Liczba centrów handlowych w budowie
Współczynnik pustostanów
Najwyższe czynsze (lokal 100 m 2)
2,2 mln
33 649 PLN per capita
131% średniej krajowej
Centra handlowe wg typu
1,1 mln m2 GLA
43
501 m2 GLA/1 000
52 100 m2 GLA
2
4,2%
47-49 EUR/m2/miesiąc
W konurbacji katowickiej w I połowie br. nie oddano żadngo
nowego centrum handlowego. W regionie buduje się obecnie
ok. 50 000 m² GLA (Supersam w Katowicach i Galeria Galena
w Jaworznie), a niedbawem ruszy kolejna inwestycja
– Gemini Park Tychy, która uzyskała już pozwolenie na
budowę. Wśród projektów znajdujących się na
zaawansowanym etapie planowania należy wymienić także
centrum handlowe Echo Investment w Katowicach (42 000 m²
GLA) oraz centrum handlowe ze sklepem IKEA w Zabrzu
(60 000 m² GLA).
Źródło: Colliers International, lipiec 2015
Łączna powierzchnia centrów handlowych w konurbacji
katowickiej wynosi ok. 1,1 mln m2 GLA, co daje nasycenie
na poziomie 501 m2 GLA/1 000 mieszkańców. Na każde
z 43 istniejących centrów przypada średnio 50,3 tys. osób
a na m² GLA średnio ok. 67 100 PLN rocznie. Stosunkowo
niskie nasycenie regionu powierzchnią centrów handlowych
nie oznacza jednak niedoboru podaży. Konurbacja katowicka
to dość rozproszony rynek handlowy, połączony gęstą siecią
dróg, z dwoma głównymi ośrodkami (Katowice i Gliwice),
w których koncentruje się znaczna ilość powierzchni
– nasycenie powierzchnią centrów handlowych wynosi w nich
odpowiednio 788 m²/1 000 i 1 144 m²/1 000 mieszkańców.
1
Rynek centrów handlowych w konurbacji katowickiej ma
blisko 18 lat - najstarszym obiektem jest M1 w Czeladzi
a najmłodszym, oddany do użytku w 2014 roku, park
handlowy Marcredo Center w Piekarach Śląskich.
W minionych latach rynek sprawnie absorbował nową
powierzchnię handlową. Rok 2004 przyniósł pierwsze centrum
wyprzedażowe w regionie – kilkukrotnie rozbudowywany
Fashion House Sosnowiec. W roku 2005 w Katowicach
zbudowano największe (84 000 m2 GLA po rozbudowie
w 2011) centrum handlowe na Górnym Śląsku tj. Silesia City
Center. Znacząca fala podaży wpłynęła na rynek w roku 2013,
Centra handlowe na Górnym Śląsku | I poł. 2015 | Colliers International
kiedy to oddano do użytku Galerię Katowicka (48 000 m2
GLA) i kompleks Europa Centralna w Gliwicach (67 000 m2
GLA).
Największa oferta sklepów, punktów usługowych
i gastronomicznych znajduje się w Silesia City Center
w Katowicach (ponad 300) oraz w Galerii Katowickiej
(ponad 200). W centrach handlowych konurbacji katowickiej
łącznie działa ok. 2 580 sklepów. Największą grupę najemców
stanowią sklepy z branży mody (25%) oraz usług (18%).
Dobrze reprezentowane są także takie sektory jak zdrowie
i uroda (9%) czy gastronomia (8%).
Czynsze za powierzchnie w górnośląskich centrach
handlowych są bardzo zróżnicowane. Najwyższe stawki
notowane są w Katowicach i wynoszą 47-49 EUR/m2/miesiąc
(lokal 100 m2 na potrzeby najemcy z branży mody).
Struktura najemców centrów handlowych
(wg liczby lokali)
Zainteresowanie najemców koncentruje się obecnie wokół
największych budowanych centrów handlowych oraz centrów
istniejących, o ustabilizowanej pozycji handlowej. Ostatnio
anonsowane umowy najmu to wynajem: 2 000 m² przez TK
Maxx w Galerii Katowickiej, 1 300 m² przez fitness Fabryka
Formy oraz 1 200 m² przez Multikino w Galerii Galena
w Jaworznie, a także 500 m² przez New Look w katowickim
Supersamie.
Średni współczynnik pustostanów w konurbacji katowickiej
wyniósł na koniec I poł. 2015 r. 4,2%, ale pustostany na
Górnym Śląsku różnią się znacząco w zależności od miasta
i obiektu.
Lp.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
Lp.
26
1
27
2
28
3
29
4
30
5
31
6
32
7
33
8
34
9
35
10
36
11
37
12
38
13
39
14
40
15
41
16
42
17
43
18
44
19
45
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
Projekt
Tesco Tarnowskie Góry
Park Handlowy Tarnowskie Góry
Carrefour
Tesco Gliwice
Arena Gliwice
Forum Gliwice
Auchan
Europa Centralna
M1
Platan
Galeria Zabrze
Tesco
Ruda Śląska Plaza
Ruda Park
Atrium Plejada
M1
Agora Bytom
Tesco
Marcredo Center
Atrium Świętochłowice
AKS
Auchan
Silesia City Center
Galeria Katowicka
Belg
Projekt
3 Stawy
Rawa Park Handlowy
Dąbrówka
Carrefour
Echo
Tesco Gliwice
M1 Czeladź
Arena Gliwice
Pogoria
Forum Gliwice
Real
Auchan
Auchan
Europa Centralna
Plejada
M1
Centrum Sosnowiec
Platan
Sosnowiec Plaza
Galeria Zabrze
Fashion House
Tesco
Real
Ruda Śląska Plaza
Auchan
Ruda Park
Real Tychy
Atrium Plejada
City Point
M1
Tesco
Agora Bytom
Stara Cegielnia
Tesco
Supersam
Marcredo Center
Galeria
Galena
AKS
Auchan
Silesia City Center
Galeria Katowicka
Belg
3 Stawy
Rawa Park Handlowy
Dąbrówka
Echo
M1 Czeladź
Pogoria
Real
Auchan
Plejada
Centrum Sosnowiec
Sosnowiec Plaza
Fashion House
Real
Auchan
Real Tychy
City Point
Tesco
Stara Cegielnia
Supersam
45
Galeria Galena
Źródło: Retail Research Forum, Colliers International, lipiec 2015
Centra handlowe w konurbacji katowickiej (istniejące i w budowie)
Lp.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
Projekt
Carrefour
Tesco Gliwice
Arena Gliwice
Forum Gliwice
Auchan
Europa Centralna
M1
Platan
Galeria Zabrze
Tesco
Ruda Śląska Plaza
Ruda Park
Atrium Plejada
M1
Agora Bytom
Tesco
Marcredo Center
AKS
Auchan
Silesia City Center
Galeria Katowicka
Belg
3 Stawy
Rawa Park Handlowy
Adres
Tarnowskie Góry, Zagórska 158
Zagórska 189
Tarnowskie Góry, Kościuszki 5
Gliwice, Łabędzka 26
Gliwice, Nowaka-Jeziorańskiego 1
Gliwice, Lipowa 1
Gliwice, Rybnicka 207
Gliwice, Pszczyńska 315
Zabrze, Szkubacza 1
Zabrze, Pl. Teatralny 12
Zabrze, Wolności 273
Ruda Śląska, 1 Maja 370a
Ruda Śląska, 1 Maja 310
Ruda Śląska, 1 Maja/ Zabrzańska/ Wolności
Bytom, Nowaka-Jeziorańskiego 25
Bytom, Strzelców Bytomskich 96
Bytom, Pl. Kościuszki 1
Bytom, Chorzowska 86
Piekary Śląskie, Karola Miarki
Świętochłowice, Chorzowska 19
Chorzów, Parkowa 20
Katowice, Reńców 30
Katowice, Chorzowska 107
Katowice, 3 Maja 30
Katowice, Przemysłowa 3
Katowice, Pułaskiego 60
Katowice, Roździeńskiego 97
2
Adres
Zagórska 189
Gliwice, Lipowa 1
Zabrze, Szkubacza 1
Katowice, 3 Maja 30
Adres
Zagórska 189
Siemianowice Śląskie, Jagiełły 4
Czeladź, Będzińska 80
Dąbrowa Górnicza, Jana III Sobieskiego 6
Gliwice, Lipowa 1
Dąbrowa Górnicza, Katowicka 1
Sosnowiec, Zuzanny 20
Sosnowiec, Staszica 8b
Zabrze, Szkubacza 1
Sosnowiec, Baczyńskiego 2
Sosnowiec, Sienkiewicza 2
Sosnowiec, Orląt Lwowskich 138
Mysłowice, Katowicka 75
Mikołów, Gliwicka 3
Tychy, Bielska 107
Tychy, Jana Pawła II 16/18
Tychy, Towarowa 2
Knurów, 1 Maja 74
Katowice, Piotra Skargi 6
Jaworzno, Kolejowa / Rzemieślnicza /
Grunwaldzka
Katowice, 3 Maja 30
Siemianowice Śląskie, Jagiełły 4
Czeladź, Będzińska 80
Dąbrowa Górnicza, Jana III Sobieskiego 6
Dąbrowa Górnicza, Katowicka 1
Sosnowiec, Zuzanny 20
Sosnowiec, Staszica 8b
Sosnowiec, Baczyńskiego 2
Sosnowiec, Sienkiewicza 2
Sosnowiec, Orląt Lwowskich 138
Mysłowice, Katowicka 75
Mikołów, Gliwicka 3
Tychy, Bielska 107
Tychy, Jana Pawła II 16/18
Tychy, Towarowa 2
Knurów, 1 Maja 74
Katowice, Piotra Skargi 6
Jaworzno, Kolejowa / Rzemieślnicza /
Grunwaldzka
Centra handlowe na Górnym Śląsku | I poł. 2015 | Colliers International
Centra handlowe
w Krakowie
I poł. 2015
PODSTAWOWE DANE
Siła nabywcza GfK (rocznie) (Kraków)
Indeks siły nabywczej GfK (Kraków)
Zasoby
Nasycenie
1 mln
W mieście dominują tradycyjne centra handlowe stanowiące
aż 93% całości zasobów powierzchni. Ponad 75% całkowitej
powierzchni w Krakowie przypada na duże centra handlowe
(powyżej 30 000 m² GLA). Kraków posiada niewielkie zasoby
parków handlowych (3%) w porównaniu do innych
aglomeracji oraz jedno centrum wyprzedażowe (4%),
zlokalizowane poza administracynymi granicami miasta,
w Modlniczce.
548 000 m2 GLA
15
530 m2 / 1 000 mieszkańców
3,7%
W aglomeracji krakowskiej w I połowie br. nie otwarto
żadnego nowego centrum handlowego. W mieście trwają
prace przygotowawcze do budowy projektu Serenada
(42 000 m² GLA), zlokalizowanego w dzielnicy Czyżyny,
w sąsiedztwie CH Krokus, Multikina i parku wodnego.
Kolejne inwestycje, w tym rozbudowy istniejących obiektów,
znajdują się we wstępnej fazie planowania a ich ukończenia
nie należy spodziewać się w ciągu najbliższych trzech lat.
Największym centrum handlowym funkcjonującym
w Krakowie jest Bonarka City Center (91 000 m² GLA)
otwarta w 2009 roku. Całkowite zasoby powierzchni centrów
handlowych w aglomeracji krakowskiej wynoszą 548 000 m2
powierzchni najmu brutto (GLA) w 15 obiektach, co przekłada
się na nasycenie rzędu 530 m2/1 000 mieszkańców. Jedno
centrum handlowe obsługuje średnio 69 tys. osób.
Biorąc pod uwagę całkowitą siłę nabywczą mieszkańców
aglomeracji szacuje się, że na m² powierzchni krakowskiego
centrum handlowego przypada średnio ok. 57 300 PLN
rocznie. Mieszkańcy Krakowa dysponują siłą nabywczą
wyższą o 19% od średniej krajowej.
3
Najstarszym krakowskim centrum handlowym otwartym
w 1997 roku jest CH Krokus znajdujące się przy ul. Bora
Komorowskiego. Przed rokiem 2000 w mieście powstały
także Tesco przy ul. Wielickiej (dawny HIT), Carrefour przy
ul. Witosa i popularny Park Handlowy Zakopianka
zlokalizowany przy trasie wylotowej na południe.
W 2005 roku otwarto w Krakowie centrum handloworozrywkowe Galeria Kazimierz (34 600 m² GLA) a już rok
później, w sąsiedztwie dworca kolejowego Kraków Główny
powstała Galeria Krakowska (57 700 m² GLA). Jako ostatnia,
Centra handlowe w Krakowie | I poł. 2015 | Colliers International
w Krakowie otwarta została w 2013 roku Galeria Bronowice
(60 000 m² GLA) zlokalizowana przy ul. Stawowej.
Największą ofertę sklepów, punktów usługowych
i gastronomicznych znaleźć można w Galerii Krakowskiej
(ok. 300) oraz w centrum handlowym Bonarka City Center
(ok. 240). W centrach handlowych w Krakowie działa łącznie
blisko 1 600 sklepów. Największą grupę najemców stanowią
sklepy z sektora mody (28%) oraz usług (14%). Dobrze
reprezentowana jest także gastronomia, na którą przypada 9%
całości oferty (licząc wg liczby lokali) oraz sektor obejmujący
obuwie, odzież i art. skórzane (9%).
na dobrym poziomie, pustostany strukturalne notowane są
jedynie w obiektach drugorzędnych o nietrafionej lokalizacji
lub koncepcji komercyjnej.
Najwyższe czynsze osiągane za powierzchnie w centrach
handlowych w Krakowie plasują się na poziomie 45-47
EUR/m²/miesiąc (lokal 100 m2 na potrzeby mody).
(wg liczby lokali)
Ostatnio anonsowane duże transakcje najmu w Krakowie to
między innymi wynajmem 1 800 m² przez Carry oraz 700 m²
przez Martes Sport w CH Serenada a także 1 700 m² wynajęte
przez C&A, 1 000 m² przez Fitness Platinium oraz 1 000 m²
przez Jysk w Galerii Bronowice. Swój pierwszy sklep
w Polsce w Galerii Krakowskiej otworzył koncept Esprit
Bodywear (65 m²).
Współczynnik pustostanów w Krakowie wynosi 3,7%
i znajduje się w trendzie stabilnym. Obserwujemy dopełniane
się składu branżowego Galerii Bronowice oraz
zainteresowanie najemców komercjalizowanym obecnie
nowym projektem handlowych – CH Serenada. Skład
najemców zmienia także Galeria Kazimierz. Popyt na
powierzchnie w centrach handlowych pozostaje w Krakowie
Centra handlowe w aglomeracji krakowskiej (istniejące i w budowie)
4
Centra handlowe w Krakowie | I poł. 2015 | Colliers International
Centra handlowe
w Łodzi
I poł. 2015
PODSTAWOWE DANE
Siła nabywcza GfK (rocznie) (Łódź)
Indeks siły nabywczej GfK (Łódź)
Zasoby
Nasycenie
980 240
508 400 m2 GLA
15
519 m2 GLA/1 000
46 300 m2 GLA
1
2,4%
Jedno łódzkie centrum handlowe obsługuje średnio
65,3 tys. mieszkańców. Biorąc pod uwagę całkowitą siłę
nabywczą mieszkańców miasta szacuje się, że na m²
powierzchni centrum handlowego przypada średnio ok.
57 500 PLN rocznie. Mieszkańcy Łodzi dysponują siłą
nabywczą wyższą o 16% od średniej krajowej.
Formaty nowoczesnych obiektów handlowych w mieście są
mało zróżnicowane – 71% powierzchni dostarczają duże
tradycyjne centra handlowe, o powierzchni powyżej 30 000 m²
GLA. Udział w rynku małych parków handlowych (2%)
i centrów zakupów codziennych (5%) jest nieznaczny.
W aglomeracji zlokalizowane jest jedno centrum
wyprzedażowe (2%).
Uwaga inwestorów, deweloperów i najemców skupiona jest
obecnie na realizowanym w mieście pionierskim na skalę
europejską projekcie – Nowe Centrum Łodzi (ok. 100 ha).
Program obejmuje rewitalizację centrum miasta w ujęciu
ekonomicznym, społecznym oraz funkcjonalno-przestrzennym
do roku 2030 i przewiduje między innymi realizację na tym
obszarze inwestycji komercyjnych. Na rynku centrów
handlowych aglomeracji łódzkiej pierwsza połowa roku
upłynęła natomiast pod znakiem budowy centrum handlowego
Sukcesja (46 300 m² GLA), z planowaną datą ukończenia
w IV kwartale 2015. W tym okresie nie oddano do użytku
żadnego nowego centrum handlowego.
W Łodzi zlokalizowane są aż dwa z listy największych
centrów handlowych w Polsce – Manufaktura (110 000 m2
GLA) i Port Łódź (103 000 m2 GLA). Aglomeracja łódzka
to rynek handlowy o łącznej wielkości ponad 508 000 m2
powierzchni najmu brutto (GLA) i nasyceniu 519 m2 GLA
/1 000 mieszkańców, na którym funkcjonuje 15 centrów
handlowych.
5
Pierwszym śródmiejskim centrum handlowym w Łodzi
była Galeria Łódzka (45 000 m² GLA) oddana do użytku
w 2002 roku. Jednak pionierem na rynku było zbudowane
w 1997 roku centrum handlowe Guliwer (17 400 m² GLA).
Centra handlowe w Łodzi | I poł. 2015 | Colliers International
W kolejnych latach powstał E. Leclerc przy ul. Inflanckiej,
M1 przy ul. Brzezińskiej, CH Tulipan przy ul. Piłsudskiego,
Tesco przy ul. Widzewskiej oraz Carrefour przy
ul. Szparagowej. Najmłodszym łódzkim centrum handlowym
jest niewielki park handlowy Vis à Vis przy ul. Zgierskiej
(5 600 m² GLA) oddany do użytku w ubiegłym roku.
Czynsze za powierzchnie w centrach handlowych w Łodzi
plasują się na poziomie 41-43 EUR/m2/miesiąc (lokal 100 m2
na potrzeby mody).
(wg liczby lokali)
W centrach handlowych w Łodzi działa łącznie blisko 1 290
sklepów, z czego ponad 300 w Manufakturze i ok. 180
w CH Port Łódź. Największą grupę najemców stanowią
reprezentowany jest także sektor restauracji i kawiarni (9%).
Ostatnie duże otwarcia i anonsowane transakcje najmu
w mieście to między innymi: Toys”R”Us (1 575 m²)
w Pasażu Łódzkim, Fit Fabric (1 800 m²) w Vis à Vis oraz
Piazza di Moda (762 m²), CCC (700 m²) i Leopark (550 m²)
w Sukcesji. Ponadto sklep H&M, który jesienią otworzy się
w Sukcesji został powiększony o ponad 460 m² a w Porcie
Łódź działać zacznie niebawem klub fitness Fabryka Formy.
Współczynnik pustostanów znajduje się w lekkim trendzie
spadkowym i wynosi 2,4%. Popyt na powierzchnie w centrach
handlowych pozostaje na średnim poziomie i koncentruje się
wokół najlepszych obiektów na rynku.
Centra handlowe w aglomeracji łódzkiej (istniejące i w budowie)
6
Centra handlowe w Łodzi | I poł. 2015 | Colliers International
Centra handlowe
w Poznaniu
Tradycyjne centra handlowe stanowią 85% całkowitych
zasobów, ale w Poznaniu można zrobić także zakupy
w parku handlowym (12% całości powierzchni) czy centrum
wyprzedażowym (3%). O dużej różnorodności typów
obiektów handlowych świadczy fakt, że małe centra zakupów
codziennych stanowią aż 7% całości zasobów.
I poł. 2015
PODSTAWOWE DANE
Siła nabywcza GfK (rocznie) (Poznań)
Indeks siły nabywczej GfK (Poznań)
Zasoby
Nasycenie
824 000
622 500 m2 GLA
19
755 m2 GLA/1 000
108 000 m2 GLA
2
3,7%
Od stycznia do czerwca br. w aglomeracji poznańskiej nie
otwarto żadnego nowego obiektu handlowego, w mieście
powstaje natomiast duże centrum handlowe - Posnania
(99 000 m² GLA) z planowaną datą otwarcia w drugiej
połowie 2016 r. W Poznaniu buduje się także niewielkie,
zlokalizowane przy autostradzie, centrum handlowe Galeria
A2. Znaczący wzrost konkurencji sprawia, że w perspektywie
średnioterminowej na rynku brak jest nowych projektów na
zaawansowanym etapie rozwoju ale kilka centrów
handlowych realizuje lub przygotowuje modernizacje
i przebudowy (np. Panorama).
Wysoki poziom konkurencji w Poznaniu obrazują dane dot.
nasycenia – jedno centrum handlowe w aglomeracji obsługuje
średnio ok. 43,4 tys. osób a na m² poznańskiego centrum
handlowego przypada średnio 44 900 PLN rocznie. Siła
nabywcza mieszkańców aglomeracji poznańskiej jest 32%
wyższa od średniej krajowej. Wysokie nasycenie powierzchnią
centrów handlowych (755 m² GLA/1 000 mieszkańców) jest
pochodną zasobów o wielkości 622 500 m².
7
Sztandarowym centrum handlowym w Poznaniu jest
Centrum Biznesu i Sztuki Stary Browar (47 500 m2 GLA),
zlokalizowane w ścisłym centrum miasta, na terenie
dawnego Browaru Huggera, składające się z części handlowej,
biurowej, gastronomicznej oraz hotelu. Popularnymi
miejscami zakupów i spędzania wolnego czasu są także
Galeria Malta (54 200 m² GLA) i Poznań City Center
(58 000 m² GLA).
Pionierami na rynku centrów handlowych były jednak
górczyńska Panorama, Park Handlowy Franowo i ETC
Swarzędz, otwarte w pierwszej połowie lat 90-tych, obecnie
przebudowywane i modernizowane. Najmłodszy obiekt
handlowy w Poznaniu to ukończone w 2014 roku niewielkie
centrum zakupów codziennych – Galeria Dębiec (9 800 m²).
Centra handlowe w Poznaniu | I poł. 2015 | Colliers International
W centrach handlowych w Poznaniu działa ok. 1 540 sklepów.
Najwięcej sklepów jest w Starym Browarze (ok. 215 lokali)
i Galerii Malta (ok. 160 lokali). Największą grupę najemców
stanowią sklepy z sektora mody (29%) oraz usług (12%).
W ostatnim czasie umowy najmu w Poznaniu podpisali
między innymi: H&M w Galerii A2 (1 860 m²), Egurrola
Fitness Club w CH Panorama (820 m²), Mensa Home
w Starym Browarze (największy sklep w Polsce – 996 m²)
oraz restauracja z kuchnią włoską Forni Rossi w Galerii Malta
(695 m²). Prowadzone są także intensywne negocjacje
z najemcami w procesie komercjalizacji projektu Posnania.
Czynsze za powierzchnie w centrach handlowych w Poznaniu
wahają się w granicach 47-49 EUR/m2/miesiąc (lokal 100 m2
na potrzeby najemcy z branży mody).
(wg liczby lokali)
Współczynnik pustostanów w Poznaniu wynosi 3,7%
i znajduje się w lekkim trendzie wzrostowym w związku
z postepujacym nasyceniem rynku. Największe pustostany
notowane są w niewielkich centrach lokalnych i w starych
zasobach powierzchni. Skład najemców nadal dopełnia
oddany w 2013 roku Poznań City Center.
Centra handlowe w aglomeracji poznańskiej (istniejące i w budowie)
Lp.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
8
Centra handlowe w Poznaniu | I poł. 2015 | Colliers International
Projekt
Auchan
Tesco
Poznań Plaza
Galeria Pestka
Tesco
M1
Park Handlowy Franowo
Galeria Malta
Kupiec Poznański
Galeria MM
Stary Browar
Poznań City Center
King Cross Marcelin
Panorama
Auchan
Factory Poznań
ETC Swarzędz
Galeria Mallwowa
Galeria Dębiec
Galeria A2
Posnania
Adres
Tarnowo Podgórne, Św. Antoniego 2
Opieńskiego 1
Drużbickiego 2
Al. Solidarności 47
Serbska 7
Szwajcarska 14
Szwedzka 10
Abpa Baraniaka 8
Pl. Wiosny Ludów 2
Św. Marcin 24
Półwiejska 32
Stanisława Matyi 2
Bukowska 156
Górecka 30
Głogowska 432
Luboń, Dębiecka 1
Swarzędz, Poznańska 6
Malwowa 162
28 Czerwca 1956 roku 382
Głogowska 440, 442
Rondo Rataje
Centra handlowe
w Szczecinie
Obecnie w aglomeracji działa 11 centrów handlowych
o łącznej powierzchni najmu 275 300 m2 (GLA), co daje
nasycenie na poziomie 494 m2 GLA/1 000 mieszkańców.
Największymi centrami handlowymi w Szczecinie są Galeria
Kaskada (43 000 m² GLA) otwarta w centrum miasta w 2011
roku i Galaxy (42 500 m² GLA) otwarte w 2003 roku.
I poł. 2015
PODSTAWOWE DANE
Siła nabywcza GfK (rocznie) (Szczecin)
Indeks siły nabywczej GfK (Szczecin)
Zasoby
Nasycenie
557 700
275 300 m2 GLA
11
494 m2 GLA/1 000
5 000 m² GLA
1
1,6%
W mieście dominują tradycyjne centra handlowe stanowiące
aż 89% całości zasobów powierzchni, ale znajdziemy tu
również park handlowy (5%) i centrum wyprzedażowe (6%).
W Szczecinie nie powstał jak dotąd żaden obiekt handlowy
o powierzchni większej niż 50 000 m² GLA, o pozycji
regionalnej.
W pierwszej połowie br. w Szczecinie nie oddano do użytku
żadnego nowego centrum handlowego, jednak w tym okresie
rozpoczęły się prace przy rozbudowie Outlet Park Szczecin
o ok. 5 000 m² GLA (60 sklepów), a ich zakończenie
planowane jest na IV kwartał 2015 r. Działalność
deweloperska w sektorze centrów handlowych w mieście
pozostaje na średnim poziomie – wśród planowanych
inwestycji znajduje się rozbudowa centrum handlowego
Galaxy o ok. 17 000 m² GLA i modernizacja CH Turzyn.
Kolejne projekty znajdują się we wstępnej fazie przygotowań
a ich ukończenia nie należy spodziewać się w ciągu
najbliższych trzech lat.
Szczecin jest jednym z mniejszych rynków handlowych
w grupie największych polskich aglomeracji. Jedno centrum
handlowe w aglomeracji szczecińskiej obsługuje średnio
50,7 tys. mieszkańców. Biorąc pod uwagę całkowitą siłę
nabywczą mieszkańców miasta szacuje się, że na m²
powierzchni szczecińskiego centrum handlowego przypada
średnio ok. 60 800 PLN rocznie. Mieszkańcy Szczecina
dysponują siłą nabywczą wyższą o 17% od średniej krajowej.
9
Wielkopowierzchniowe obiekty handlowe pojawiły się
w mieście w końcu lat 90-tych – najstarszymi centrami
handlowym Szczecina są Real przy ul. Struga, Tesco przy
ul. Milczańskiej (dawny HIT) oraz CH Ster zlokalizowany
przy ul. Ku Słońcu. Najmłodszy obiekt handlowy to otwarty
w 2013 roku park handlowy Marcredo Center przy ul. Struga.
Centra handlowe w Szczecinie | I poł. 2015| Colliers International
Najbogatsza oferta sklepów znajduje się w Galerii Kaskada
(ok. 150 lokali) i w centrum handlowym Galaxy (ok. 140
lokali). W centrach handlowych w Szczecinie działa łącznie
ponad 670 sklepów. Największą grupę najemców stanowią
podmioty z sektora mody (28%) oraz usług (15%). Dobrze
reprezentowane są także: restauracje i kawiarnie (10%),
obuwie, odzież i art. skórzane (10%) oraz zdrowie
i uroda (8%).
Najwyższe czynsze za najlepsze powierzchnie w szczecińskich
centrach handlowych wynoszą 37-39 EUR/m2/miesiąc (lokal
100 m2 na potrzeby najemców z branży mody).
(wg liczby lokali)
Ostatnie otwarcia i anonsowane transakcje najmu w mieście to
między innymi: H&M w CH Turzyn (1 800 m²) a także
powiększenia salonów CCC (o 135 m²) i Rossmann (o 230 m²)
w tym samym centrum. W trakcie komercjalizcji jest również
II faza projektu Outlet Park Szczecin, gdzie lokale wynajęły
między innymi sieci Bialcon (110 m²) i Volcano (180 m²).
Współczynnik pustostanów w Szczecinie plasuje się na niskim
i stabilnym poziomie 1,6%. Z uwagi na fakt, iż obecnie
w mieście nie jest realizowany żaden nowy projekt handlowy
przewidujemy dalszy spadek pustostanów w perspektywie
średnioterminowej.
Centra handlowe w aglomeracji szczecińskiej (istniejące i w budowie)
Lp.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
10
Centra handlowe w Szczecinie | I poł. 2015| Colliers International
Projekt
Ster
Galaxy
Galeria Kaskada
Turzyn
Molo
Tesco
Auchan
Galeria Gryf
Real
Outlet Park Szczecin
Marcredo Center
Outlet Park Szczecin faza II
Adres
Ster Ku Słońcu 67
Wyzwolenia 18/20
Niepodległości 36
Bohaterów Warszawy 42
Mieszka I 73
Milczańska 31f
Ustowo 45
Wiosenna 32
Struga 36
Struga 42
Struga 31
Struga 42
Centra handlowe
w Trójmieście
Jedno centrum handlowe obsługuje średnio 41,7 tys. osób,
a na m² powierzchni przypada średnio 46 800 PLN. Siła
nabywcza mieszkańców Trójmiasta jest o 24% wyższa od
średniej krajowej.
I poł. 2015
Struktura powierzchni w aglomeracji trójmiejskiej jest dość
zróżnicowana, klienci mają wybór zarówno jeśli chodzi
o typy, jak i wielkości obiektów handlowych – 79% to
tradycyjne centra handlowe, 19% - parki handlowe, a 2%
centra wyprzedażowe.
PODSTAWOWE DANE
Siła nabywcza GfK (rocznie) (Gdańsk)
Indeks siły nabywczej GfK (Gdańsk)
Zasoby
Nasycenie
1 mln
681 500 m2 GLA
24
661 m2 GLA/1 000
41 500 m2 GLA
2
3,1%
W okresie styczeń- czerwiec br. na trójmiejskim rynku nie
oddano do użytku żadnego nowego centrum handlowego,
ale w sąsiedztwie dworca kolejowego Gdańsk Główny ruszyły
prace przygotowawcze do budowy Forum Gdańsk (dawniej
Forum Radunia), obiektu o powierzchni 62 000 m² GLA.
W Gdańsku w budowie znajduje się obecnie Galeria
Metropolia (34 400 m² GLA) oraz niewielki park handlowy
Verus (7 000 m² GLA). W perspektywie średnioterminowej
na rynku brak jest nowych projektów na zaawansowanym
etapie rozwoju, ale kilka centrów handlowych realizuje lub
przygotowuje modernizacje i przebudowy, w tym CH Morena
i ETC w Gdańsku.
Największym centrum handlowym w aglomeracji jest
obecnie Park Handlowy Matarnia o powierzchni 81 300 m²
GLA. Łącznie Trójmiasto posiada zasoby centrów
handlowych o wielkości 681 500 m2 powierzchni najmu
brutto (GLA) w 24 obiektach, co daje nasycenie na poziomie
661 m2/1 000 mieszkańców.
11
Do centrów handlowych ulokowanych przy centralnej
arterii komunikacyjnej Trójmiasta należą w Gdańsku:
Madison (18 000 m² GLA), Galeria Bałtycka (46 400 m²
GLA) i Manhattan (15 000 m² GLA), a w Gdyni: Klif
(31 800 m² GLA) i Centrum Riviera (70 500 m² GLA).
Centra handlowe w Trójmieście | I poł. 2015 | Colliers International
Najstarszym trójmiejskim centrum handlowym jest ETC
Gdańsk zbudowane w 1994 roku. W Gdyni najstarszy obiekt
to Klif (1996), rozbudowany w roku 2009. Najmłodszym
obiektem na gdańskim rynku jest natomiast niewielkie
centrum zakupów codziennych – Centrum Kowale (5 300 m²
GLA) otwarte w roku 2012. Ostatnią znaczącą inwestycją
handlową w Gdyni była rozbudowa o ok. 49 000 m² GLA
centrum handlowego Wzgórze (obecnie Centrum Riviera).
Pod względem ilości lokali największe na rynku jest
Centrum Riviera (ok. 210 sklepów, punktów usługowych
i gastronomicznych). W centrach handlowych w Trójmieście
działa łącznie ok. 1 800 sklepów, z czego najwięcej w
sektorze: moda (28%), usługi (14%), gastronomia (8%),
obuwie oraz odzież i art. skórzane (8%), a także zdrowie i
uroda (8%).
zlokalizowany w sąsiedztwie stacji kolejowej Gdańsk Główny,
a także modernizowane i rozbudowywane starsze zasoby
powierzchni o ugruntowanej pozycji handlowej.
Najwyższe czynsze za powierzchnie w centrach handlowych
w Trójmieście osiągają poziom 41-43 EUR/m2/miesiąc (lokal
100 m2 na potrzeby najemcy z branży mody).
(wg liczby lokali)
Do ostatnio anonsowanych umów najmu podpisanych na
rynku trójmiejskim należą: TK Maxx (2 650 m²) i Zara
(2 400 m²) w Forum Gdańsk, Reserved (1 500 m²), Fabryka
Formy (1 200 m²) i Carry (1 100 m²) w CH Morena, Alma w
Galerii Metropolia oraz Martes Sport w Galerii Szperk
i Pepco w CH Batory.
Współczynnik pustostanów w Trójmieście jest stabilny i na
koniec I połowy 2015 roku wyniósł 3,1%. Uwagę najemców
przyciąga komercjalizowany obecnie projekt Forum Gdańsk,
Centra handlowe w aglomeracji trójmiejskiej (istniejące i w budowie)
Lp. Projekt
1 Centrum Kowale
Fashion House Outlet Center
2
Gdańsk
3 Morski Park Handlowy
4 Rental Park
5 Auchan
6 Matarnia Park Handlowy
7 CH Morena
8 Tesco (Galeria Chełm)
9 Madison
10 Manhattan
11 Galeria Bałtycka
12 ETC Gdańsk
13 Real
14 Alfa Centrum
15 Galeria Przymorze
16 Osowa
17 Tesco
18 Klif
19 Centrum Riviera
20 Batory
21 Galeria Szperk
22 Tesco
23 Galeria Rumia
24 Auchan
25 Galeria Metropolia
26 Verus
12
Centra handlowe w Trójmieście | I poł. 2015 | Colliers International
Adres
Kowale, Staropolska 32
Gdańsk, Przywidzka 8
Gdańsk, Przywidzka 6
Gdańsk, Przywidzka 7-9
Gdańsk, Szczęśliwa 3
Gdańsk, Złota Karczma 26
Gdańsk, Schuberta 102a
Gdańsk, Cienista 30
Gdańsk, Rajska 10
Gdańsk, Al. Grunwaldzka 82
Gdańsk, Al. Grunwaldzka 141
Gdańsk, Al. Rzeczypospolitej 33
Gdańsk, Kołobrzeska 32
Gdańsk, Kołobrzeska 41c
Gdańsk, Obrońców Wybrzeża 1
Gdańsk, Spacerowa 48
Gdynia, Nowowiczlińska 35
Gdynia, Zwycięstwa 256
Gdynia, K. Górskiego 2
Gdynia, 10 Lutego 11
Gdynia, Płk. Dąbka 338
Gdynia, Kcyńska 27
Rumia, Sobieskiego 14a
Rumia, Grunwaldzka 108
Gdańsk, Jana Kilińskiego 1-5
Witosa
Centra handlowe
w Warszawie
I poł. 2015
PODSTAWOWE DANE
Siła nabywcza GfK (rocznie) (Warszawa)
Indeks siły nabywczej GfK (Warszawa)
Zasoby
Nasycenie
2,5 mln
1,4 mln m2 GLA
42
średnio 59,5 tys. osób a na m² GLA centrum siła nabywcza
w wysokości ok. 83 300 PLN rocznie.
Mimo, że w Warszawie znajduje się jedno z największych
centrów handlowych w Polsce – Arkadia (103 000 m² GLA)
to konsumenci mają do wyboru również obiekty średniej
wielkości i małe. Różnorodność zasobów centrów handlowych
w aglomeracji warszawskiej obrazują następujące dane - 58%
to duże centra handlowe, 8% centra zakupów codziennych,
17% parki handlowe a 4% centra wyprzedażowe.
546 m2 GLA/1 000
84 000 m² GLA
7
1,5%
Pierwsza połowa br. nie przyniosła zmian w podaży
powierzchni centrów handlowych w aglomeracji
warszawskiej. W budowie pozostaje łącznie ok. 84 000 m²
GLA, z czego 30% to rozbudowy istniejących obiektów
włączając rozbudowę Wola Park o 17 500 m² GLA.
Największym budowanym obecnie w aglomeracji centrum
handlowym jest I faza projektu Fabryka Wołomin (23 500 m²
GLA).
Wśród planowanych inwestycji, których realizacja
nastąpi w najbliższych trzech latach należy wymienić:
Galerię Północną (64 000 m² GLA), Galerię Wilanów
(61 000 m² GLA), Galerię Piaseczno (44 300 m² GLA) oraz
wielofunkcyjne kompleksy Art Norblin (24 000 m² GLA pod
handel-usługi) i Centrum Praskie Koneser (21 000 m² GLA
pod handel-usługi).
Obecnie zasoby powierzchni centrów handlowych
w aglomeracji warszawskiej wynoszą 1,4 mln m2 powierzchni
najmu brutto (GLA). Pomimo znacznych zasobów nasycenie
powierzchnią handlową jest średnie – 546 m2 GLA/1 000
mieszkańców. Na każde z 42 istniejących centrów przypada
13
Centra handlowe w Warszawie zaczęły powstawać już
w początkach lat 90-tych, zbudowana została wówczas IKEA
w Jankach k. Warszawy (obecnie Park Handlowy Janki), HIT
przy ul. Górczewskiej (obecnie Tesco) oraz E. Leclerc przy
ul. Ciszewskiego (obecnie KEN Center). W końcu lat 90-tych
powstały między innymi CH Atrium Promenada, Klif, M1
Marki, CH Atrium Reduta i CH Atrium Targówek.
Największa fala podaży na rynku przypadła na lata 2000-2007,
to wówczas zbudowano najbardziej rozpoznawalne centra
stolicy – Arkadię, Złote Tarasy, Galerię Mokotów i Blue City.
Centra handlowe w Warszawie | I poł. 2015 | Colliers International
W Warszawie powstało pierwsze na polskim rynku centrum
wyprzedażowe – Factory Ursus (będące obecnie
w rozbudowie), które zostało oddane do użytku w 2002 roku.
W Warszawie działa 14 centrów handlowych, które oferują
ponad 100 sklepów każde – najwięcej sklepów i punktów
gastronomicznych mają Galeria Mokotów (ok. 270), Arkadia
(ok. 240) i Złote Tarsy (ok. 220). Łącznie w centrach
handlowych działa ok. 3 560 sklepów a skład branżowy
jest bardzo bogaty i zróżnicowany w zakresie oferty cenowej
i rodzaju towarów. Największą grupę najemców stanowią
reprezentowane są także sektory restauracje i kawiarnie (9%),
obuwie, odzież i art. skórzane (8%), zdrowie i uroda (8%)
oraz wyposażenie wnętrz (6%).
Superdry (moda), Dsquared2 Kids (art. dla dzieci), Courir
(obuwie), Jacadi Paris (art. dla dzieci) czy Kiabi (moda).
Współczynnik pustostanów w aglomeracji warszawskiej
należy do najniższych w kraju, na koniec czerwca 2015 roku
wyniósł 1,5%. Lokale w centrach handlowych dobrej jakości
są trudno dostępne a zainteresowanie najmem bardzo duże.
Czynsze za powierzchnie w warszawskich centrach
handlowych są bardzo zróżnicowane. Najwyższe stawki
w centrum miasta przekraczają poziom 100 EUR/m2/miesiąc
(lokal 100 m2 na potrzeby najemcy z branży mody) a poza
centrum ok. 60 EUR/m2/miesiąc.
(wg liczby lokali)
Wśród anonsowanych ostatnio umów najmu należy
wymienić miedzy innymi wynajem 3 300 m² przez
Cinema City w Galerii Północnej, 2 200 m² przez City Fit
w Zielonym Targówku, 1 500 m² przez Kiabi w Blue City
(pierwszy sklep sieci w Polsce), 952 m² przez Carry w Fabryce
Wołomin i 700 m² przez Sinsay w Arkadii. Intesywnie
komercjalizowana jest także nowa część Wola Park
– 2 500 m² wynajęto na sklep TK Maxx, 1 700 m² dla
Toys”R”Us a 1 100 m² dla Mango. Jednocześnie firma
LPP powiększyła sklep Reserved do 2 230 m², co czyni go
największym salonem tej marki w Polsce.
Warszawa to tradycyjne miejsce debiutów międzynarodowych
sieci handlowych w Polsce. W ostatnim czasie swoje pierwsze
sklepy otworzyły tu między innymi: Origins (zdrowie i uroda),
Centra handlowe w aglomeracji warszawskiej (istniejące i w budowie)
Lp.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
11a
12
13
14
15
16
17
18
18a
19
20
21
22
22a
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
Projekt
M1 Marki
Park Handlowy Targówek
Atrium Targówek
Zielony Park Handlowy
Factory Annopol
Auchan
Galeria Renova
Tesco
Galeria Wileńska
CH Gocław
Atrium Promenada
Atrium Promenada - rozbudowa
King Cross Praga
Auchan Łomianki
E.Leclerc
Carrefour Bemowo
Arkadia
Klif
Wola Park
Wola Park - rozbudowa
Tesco
Fort Wola
Tesco
Factory Ursus
Factory Ursus - rozbudowa
Centrum Skorosze
CK61
E.Leclerc
Atrium Reduta
Blue City
Złote Tarasy
Plac Unii City Shopping
Sadyba Best Mall
Galeria Mokotów
KEN Center
Centrum Ursynów
Tesco
35 Stara Papiernia
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
Auchan
Fashion House Piaseczno
Park Handlowy Janki
Centrum Janki
Tesco
Galeria Brwinów
Galeria Podkowa
Fabryka Wołomin
MODO Domy Mody
Ferio Wawer
Plac Vogla
Adres
Marki, Pilsudskiego 1
Malborska 51-53
Głębocka 15
Głębocka 13
Białołęcka 127/129
Modlińska 8
Rembielińska 20
Stalowa 60/64
Targowa 72
Fieldorfa 41
Ostrobramska 75c
Ostrobramska 75C
Jubilerska 1/3
Łomianki, Brukowa 25
Aspekt 79
Powstańców Śląskich 126
Jana Pawła II 82
Okopowa 58/72
Górczewska 124
Górczewska 124
Górczewska 212/226
Połczyńska 4
Połczyńska 121/125
Pl. Czerwca 1976 r. 6
Plac Czerwca 1976 r. 6
Sławoja-Składkowskiego 4
Krakowska 61
Jutrzenki 156
Jerozolimskie 148
Jerozolimskie 179
Złota 59
Puławska 2
Powsińska 31
Wołoska 12
Ciszewskiego 15
Puławska 427
Komisji Edukacji Narodowej 14
Konstancin-Jeziorna,
Al. Wojska Polskiego 3
Piaseczno, Puławska 46
Piaseczno, Puławska 42e
Raszyn, Pl. Szwedzki 3
Janki, Mszczonowska 3
Piastów, Al. Tysiąclecia 7
Brwinów, Grodziska 46
Podkowa Leśna, Gołębia 26
Wołomin, Geodetów 2
Łopuszańska 22
Szpotańskiego
Pl. Vogla
14
Centra handlowe w Warszawie | I poł. 2015 | Colliers International
Największym obiektem handlowym w aglomeracji
wrocławskiej jest Magnolia Park o powierzchni 98 700 m²
GLA, jednak już w końcu br. na prowadzenie wysunie się
Park Handlowy Bielany, który po rozbudowie oferować
będzie łącznie ponad 131 000 m² GLA.
Centra handlowe
we Wrocławiu
I poł. 2015
We Wrocławiu funkcjonują różne formaty obiektów
handlowych: 82% stanowią tradycyjne centra handlowe, 16%
parki handlowe i 2% centra wyprzedażowe.
PODSTAWOWE DANE
Siła nabywcza GfK (rocznie) (Wrocław)
Indeks siły nabywczej GfK (Wrocław)
Zasoby
Nasycenie
790 000
772 m2 GLA/1 000
99 000 m2 GLA
2
2,9%
W pierwszej połowie 2015 roku rynek handlowy Wrocławia
wzbogacił się o 16 600 m² powierzchni dzięki otwarciu
kolejnej części rozbudowywanego systematycznie centrum
Magnolia Park. W aglomeracji trwa także rozbudowa Parku
Handlowego Bielany o 35 000 m² GLA, z planowaną datą
otwarcia w IV kwartale br. Jednak największym wydarzeniem
na rynku nieruchomości handlowych w I połowie roku było
rozpoczęcie budowy multifunkcyjnego projektu w miejscu
dawnego dworca PKS, w skład którego wejdzie centrum
handlowo-rozrywkowe Wroclavia (ok. 64 000 m² GLA).
Dalszy rozwój sektora centrów handlowych we Wrocławiu
odbywać się będzie także poprzez rozbudowy i modernizacje
istniejących obiektów.
Wrocław jest dobrze rozwiniętym, dojrzałym i silnie
konkurencyjnym rynkiem handlowym.W aglomeracji istnieje
blisko 610 000 m2 powierzchni najmu brutto (GLA) w ramach
18 centrów handlowych, co daje nasycenie na poziomie
772 m2/1 000 mieszkańców. Jedno centrum handlowe
obsługuje średnio 43,9 tys. osób a na m² powierzchni przypada
średnio 44 300 PLN rocznie. Siła nabywcza mieszkańców
Wrocławia jest o 33% wyższa od średniej krajowej.
15
609 500 m2 GLA
18
Pierwszym śródmiejskim centrum handlowym była otwarta
w 2001 roku Galeria Dominikańska. Po niej powstały: Pasaż
Grunwaldzki i Arkady Wrocławskie (2007) oraz Renoma
(2009). Jednak wielkopowierzchniowe obiekty handlowe
pojawiły się w mieście już w II połowie lat 90-tych.
Najstarszymi centrami handlowymi Wrocławia są: Tesco przy
ul. Długiej (dawny HIT) i centrum handlowe Bielany.
Najnowsze oddane do użytku centrum handlowe mieści się
w wieżowcu o przeznaczeniu biurowo-mieszkaniowohandlowym – Sky Tower (2012).
Centra handlowe we Wrocławiu | I poł. 2015 | Colliers International
W centrach handlowych we Wrocławiu działa ok. 1 380
sklepów, w tym ok. 200 w Magnolia Park i ok. 180 w Pasażu
Grunwaldzkim. Największą grupę najemców stanowią sklepy
z sektora mody (30%) oraz usług (13%). Dobrze
reprezentowane są także sektory: gastronomia (10%) obuwie,
odzież i art. skórzane (8%), oraz zdrowie i uroda (8%).
Najwyższe czynsze osiągane obecnie za powierzchnie
w centrach handlowych we Wrocławiu wynoszą
43-45 EUR/m2/miesiąc (lokal 100 m2 na potrzeby mody).
(wg liczby lokali)
Ostatnio anonsowane transakcje najmu na wrocławskim rynku
to wynajem 916 m² przez LC Waikiki, 556 m² przez New
Look, 500 m² przez Komfort i 327 m² przez restaurację
Express Kuchnia Marche w Magnolia Park oraz 300 m² przez
Pepco w CH Borek. W Magnolii otworzył się także pierwszy
w Polsce salon hiszpańskiej sieci odzieżowej Décimas.
Współczynnik pustostanów we Wrocławiu plasuje się
na poziomie 2,9%. Z uwagi na fakt, iż obecnie w mieście
komercjalizowana jest powierzchnia w dwóch budowanych
obiektach handlowych (Park Handlowy Bielany i Wroclavia)
pustostany mogą wzrastać, szczególnie w starszych obiektach
handlowych. Popyt pozostaje jednak na zadowalającym
poziomie w kontekście wzrostu siły nabywczej mieszkańców
i perspektyw rozwoju miasta.
Centra handlowe we aglomeracji wrocławskiej (istniejące i w budowie)
Lp.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
Projekt
Marino
Korona
Park Handlowy Młyn
E.Leclerc
Tesco
Magnolia Park
Futura Park / Factory
Borek
Sky Tower
Arkady Wrocławskie
Renoma
Galeria Dominikańska
Pasaż Grunwaldzki
Family Point
Ferio Gaj
Auchan Bielany
Park Handlowy Bielany
Aleja Bielany (Park Handlowy
18
Bielany - rozbudowa)
19 Wroclavia
Zródło: Colliers International, lipiec 2015
16
Centra handlowe we Wrocławiu | I poł. 2015 | Colliers International
Adres
Paprotna 7
Krzywoustego 126
Krzywoustego 110
Zakładowa 2-4
Długa 37/47
Legnicka 58
Graniczna 2a
Gen. Hallera 52
Powstańców Śląskich 73-95
Powstańców Śląskich 2-4
Świdnicka 40
Pl. Dominikański 3
Pl. Grunwaldzki 22
Krakowska 51/69
Świeradowska 51-57
Bielany Wrocławskie, Francuska 6
Bielany Wrocławskie, Czekoladowa 5-22
Bielany Wrocławskie, Czekoladowa 5-22
Sucha
Autorzy raportu:
502 biura w
67 krajach na
6 kontynentach
Stany Zjednoczone: 140
Kanada: 31
Ameryka Łacińska: 24
Azja Pacyfik: 199
EMEA: 108
2,3
mld $
roczny przychód
1,7
Dominika Jędrak
Dyrektor | Dział Doradztwa i Badań Rynku
+48 666 819 242
[email protected]
Katarzyna Michnikowska
Starszy Analityk | Dział Doradztwa i Badań Rynku
+48 607 559 587
[email protected]
Agnieszka Luścińska
Analityk | Dział Doradztwa i Badań Rynku
+48 666 819 239
[email protected]
Colliers International Poland
Pl. Piłsudskiego 3
00-078 Warszawa | Polska
+ 48 22 331 78 00
mln m2
zarządzanych powierzchni
16 300
pracowników
Colliers International
Colliers International Group Inc. (Nasdaq: CIGI) (TSX: CIG) jest globalną firmą doradczą działającą
w obszarze rynku nieruchomości komercyjnych. Posiada sieć 502 biura w 67 krajach zatrudniającą
ponad 16 300 pracowników. Colliers International oferuje pełen zakres usług podmiotom związanym
z rynkiem nieruchomości. Firma doradza najemcom komercyjnym, właścicielom nieruchomości oraz
inwestorom. Zajmuje się pośrednictwem w zakresie wynajmu, sprzedaży i zarządzania nieruchomościami,
a także nadzorem budowlanym, wyceną oraz badaniami rynku. Colliers International po raz dziesiąty
z rzędu znalazł się w rankingu Global Outsourcing 100 – liście czołowych firm działających w sektorze
outsourcingu. Autorem rankingu jest International Association of Outsourcing Professionals.
Colliers International w Polsce działa od 1997 roku i posiada biura w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu,
Poznaniu, Gdańsku, Katowicach i Łodzi, w których łącznie zatrudnia ponad 200 specjalistów. Firma
została uhonorowana wieloma prestiżowymi nagrodami przyznanymi m.in. w konkursach: Eurobuild,
CIJ Journal, CEE Quality Awards, International Property Awards. Ostatnio otrzymane przez Colliers
wyróżnienia to nagroda Outsourcing Star dla jednej z najprężniejszych firm działających w sektorze
outsourcingu oraz Gazele Biznesu przyznawane najdynamiczniej rozwijającym się firmom w Polsce.
Więcej o nas na:
www.colliers.pl
Copyright © 2015 Colliers International.
The information contained herein has been obtained from sources deemed reliable. While every reasonable effort has been
made to ensure its accuracy, we cannot guarantee it. No responsibility is assumed for any inaccuracies. Readers are
encouraged to consult their professional advisors prior to acting on any of the material contained in this report.

Rynek centrów handlowych w polskich aglomeracjach

Transkrypt

Podobne dokumenty

czytaj więcej