Pobierz prospekt informacyjny

Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego
9 kwietnia 2015
PROSPEKT INFORMACYJNY
CZĘŚĆ OGÓLNA
I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
DANE DEWELOPERA
GoldenBird Capital Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
spółka komandytowa
nr KRS 0000441099
Deweloper
ul. Ostatnia 1D
31-444 Kraków
Adres
Nr NIP i REGON
(NIP)
(REGON)
945-21-70-900
122718384
12 293-45-85
Nr telefonu
[email protected]
Adres poczty elektronicznej
Nr faksu
www.dombialopradnicki.pl
Adres strony internetowej
dewelopera
II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
GoldenBird Capital Sp. z o.o s.k. ul Ostatnia 1D, 31-444 Kraków, nr KRS 0000441099
Spółka GoldenBird Capital powstała w skutek połączenia doświadczenia wspólników. Realizowali wiele
projektów deweloperskich działając jako udziałowcy, wspólnicy,….
PRZYKŁAD PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
Villa Bardosa Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Żurawia 2/18, 00-503 Warszawa, nr KRS
0000163093
Adres
Data rozpoczęcia
Kraków ul. Bardosa 38
Grudzień 2013
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
31 grudnia 2014
PRZYKŁAD INNEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
Nowy Złocień Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, ul Mały Płaszów 10, 30-720 Kraków, nr KRS
0000305593
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
Kraków, zbieg ulic Agatowej i Domagały
Marzec 2013
II kwartał 2016
OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
Czy przeciwko deweloperowi
prowadzono (lub prowadzi się)
postępowania egzekucyjne na
kwotę powyżej 100 000 zł
Nie
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU
Adres i nr działki ewidencyjnej 1
Nr księgi wieczystej
Kraków, Prądnik Biały, ul Białoprądnicka
Działki nr: 35, 32/8, 36/1, 37/7 obr. 42 Krowodrza przy
ul. Białoprądnickiej w Krakowie.
Dodatkowo działki ewidencyjne nr 536/5 i 34 nie mieszczą się na
nieruchomości o numerze KW KR1P/00301524/4 (wskazanym poniżej)
i są przeznaczone pod infrastrukturę zgodnie z pozwoleniem na
budowę.
KR1P/00301524/4
Istniejące obciążenia hipoteczne Hipoteka umowna do kwoty 8700000 zł powołanej na nieruchomości
nieruchomości lub wnioski o wpis na rzecz Wielkopolskiego Banku Spółdzielczego z siedzibą w
w dziale czwartym księgi wieczystej Poznaniu, celem zabezpieczenia kapitału kredytu, odsetek bieżących
(tj. odsetek kapitałowych), odsetek karnych (tj. odsetek za opóźnienie),
prowizji, opłat, kosztów windykacji, kosztów postępowania sądowego,
kosztów postępowania egzekucyjnego i innych kosztów z tytułu
udzielonego kredytu spółce GoldenBird Capital Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością spółka komandytowa na kwotę 2900000 zł na
podstawie umowy nr 5241020.
W przypadku braku księgi wieczy- Nie dotyczy
stej informacja o powierzchni
działki i stanie prawnym nieruchomości 2
1
2
Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie.
W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na
nieruchomości.
W kierunku północnym i wschodnim
tereny pokryte są miejscowym planem
zagospodarowania przestrzennego
„Dolina Prądnika” z przeznaczeniem
MU.3 jako tereny zabudowy
mieszkaniowej i usługowej (z
usługami nie uciążliwymi dla
środowiska). Dalej rozciąg się obszar
ZI.7 – tereny zieleni izolacyjnej, R.6 –
tereny rolnicze i ZPR.2 – tereny
ogólnodostępnej zieleni parku
rzecznego. Po stronie wschodniej plan
ustala w przeważającej części tereny
zielone z dopuszczeniem funkcji
rekreacyjnej i sportowej. W kierunku
południowym na wysokości ul.
Białoprądnickiej, obowiązuje plan
miejscowy zagospodarowania
przestrzennego „Linia tramwajowa od
pętli Krowodrza Górka do Górki
Narodowej Zachód” z ustaleniem
obszarów 5MN i 6MN – tj. dla
zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej z dopuszczeniem
nieuciążliwej zabudowy.
dopuszczalna wysokość zabudowy Nieprzekraczalna maksymalna
wysokość zabudowy: dla
samodzielnych obiektów usług – 7m,
dla samodzielnych budynków oświaty,
w przypadku dachów płaskich – 11m,
w przypadku dachów spadzistych –
13m, dla zabudowy mieszkalnej i
mieszkalno-usługowej – 13m
dopuszczalny procent zabudowy Powierzchnia biologicznie czynna 40%
działki
Plan zagospodarowania przestrze- przeznaczenie w planie
nnego dla sąsiadujących działek 3
Informacje zawarte w publicznie Budowa linii tramwajowej wg obowiązującego miejscowego planu
dostępnych dokumentach doty- zagospodarowania przestrzennego „ Linia tramwajowa od pętli
czących przewidzianych inwestycji Krowodrza Górka do Górki Narodowej Zachód”.
w promieniu 1 km od przedmiotowej
nieruchomości, w szczególności
o budowie lub rozbudowie dróg,
budowie linii szynowych oraz
przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych
inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków,
spalarniach śmieci, wysypiskach,
cmentarzach
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU
3
W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację „Brak planu”.
Czy jest pozwolenie na budowę
tak*
nie*
Czy pozwolenie na budowę jest
ostateczne
tak*
nie*
Czy pozwolenie na budowę jest
zaskarżone
tak*
nie*
Nr pozwolenia na budowę oraz
nazwa organu, który je wydał
Decyzja Prezydenta Miasta Krakowa Nr 418/2013 z 28.02.2013 r.
znak AU-01-1.6740.1.2429.2012.MSO wydana w sprawie zmiany
decyzji o pozwolenie na budowę nr 984/10 z 23.04.2010 r. AU-011.MSO.73531-311/10 (przeniesionej decyzją nr 5/5/2013 z 8.01.2013
r. znak: AU-01-1.6740.5.361.2012.MSO) o pozwoleniu na budowę dla
zamierzenia budowlanego pn.: „Budynek mieszkalny wielorodzinny z
garażem podziemnym wraz z instalacjami wewnętrznymi: wod.-kan.,
gaz, elektryczną, odgromową, teletechniczną i wjazdem; na działkach
nr: 536/5, 35, 34, 32/8, 36/1, 37/7 obr. 42 Krowodrza przy ul.
Białoprądnickiej w Krakowie.
Planowany termin rozpoczęcia Rozpoczęcie prac: grudzień 2012
i zakończenia prac budowlanych
Zakończenie prac: 30 kwietnia 2015
Termin, do którego nastąpi przenie- Przeniesienie prawa własności nieruchomości nastąpi: do 30 czerwce
sienie prawa własności nierucho- 2015
mości
Opis przedsięwzięcia deweloper- liczba budynków
skiego
Jeden budynek mieszkalny
wielorodzinny z garażem podziemnym
wraz z dojazdem i infrastrukturą
techniczną.
rozmieszczenie ich na nieruchomo- Nie dotyczy
ści (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami)
Sposób pomiaru powierzchni lokalu Pomiary wykonywane będą wg normy nr: PN-ISO 9836:1997.
mieszkalnego lub domu jedno- Podstawowe informacje dot. pomiaru powierzchni, wynikające z w/w
rodzinnego
normy:
Pola powierzchni poziomych i pionowych określa się zgodnie z
wymiarami rzeczywistymi. Pole powierzchni podaje się w m2 z
dokładnością do dwóch miejsc po przecinku.
Powierzchnię wewnętrzną budynku lub jego części mierzy się na
poziomie podłogi kondygnacji (z dokładnością do 0,01m²) w świetle
wykończonych powierzchni pionowych przegród zamykających
pomieszczenie od zewnątrz i od wewnątrz,
Zamierzony sposób i procentowy 52% środki własne; 48% kredyt
udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego
Wielkopolski Bank Spółdzielczy z siedzibą w Poznaniu
Środki ochrony nabywców
bankowy rachunek powierniczy
służący gromadzeniu środków
nabywcy
otwarty*
zamknięty*
gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu,
w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie*
* Niepotrzebne skreślić (kliknąć dwukrotnie na tekst).
Zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy w Wielkopolskim
Banku Spółdzielczym z siedzibą w Poznaniu
Główne zasady funkcjonowania Bank wypłaca deweloperowi środki pieniężne wpłacone przez
wybranego rodzaju zabezpieczenia nabywcę na zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy po
środków nabywcy
otrzymaniu odpisu aktu notarialnego umowy przenoszącej na nabywcę
prawo, w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, z
wyjątkiem obciążeń na które wyraził zgodę nabywca.
Nazwa instytucji zapewniającej Wielkopolski Bank Spółdzielczy z siedzibą w Poznaniu
bezpieczeństwo środków nabywcy
Harmonogram
przedsięwzięcia I Etap – rozpoczęcie budowy – koszt etapu 25%
deweloperskiego, w etapach
II Etap – zaawansowanie prac 30% (do dnia 31 sierpnia 2013 roku) –
koszt etapu 25%
III Etap – zaawansowanie prac 60% (do dnia 9 września 2014 roku) –
koszt etapu 25%
IV Etap – do zakończenia prac 100% - koszt etapu 25%
Dopuszczenie waloryzacji ceny Zmiana ceny dopuszczalna jest w przypadkach:
oraz określenie zasad waloryzacji
- zmiany wysokości stawki podatku VAT, proporcjonalnie do zmiany jej
wysokości,
- zmiany rzeczywistej powierzchni lokalu w stosunku do powierzchni
przewidzianej w projekcie, z zastrzeżeniem, iż w tych przypadkach
nabywcy lokalu będzie przysługiwało prawo odstąpienia od umowy
deweloperskiej.
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
Należy opisać na jakich warunkach
można
odstąpić
od
umowy
deweloperskiej
Nabywca ma prawo odstąpić od umowy w przypadkach przewidzianych w art.
29 Ustawy i tak jeżeli:
1) umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22
Ustawy,
2) informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami
zawartymi w prospekcie informacyjnym lub załącznikach, za wyjątkiem zmian,
które nastąpiły w treści prospektu informacyjnego lub załączniku, w czasie
pomiędzy doręczeniem prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, a
podpisaniem umowy deweloperskiej (gdzie w treści umowy deweloperskiej
postanowienia wynikające z tych zmian podkreśla się wyraźnie w sposób
jednoznaczny i widoczny),
3) Deweloper nie doręczył Nabywcy, zgodnie z art. art. 18 i 19 Ustawy
prospektu informacyjnego wraz z załącznikami,
4) informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na
podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem
faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej,
5) prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską,
nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego
stanowiącego załącznik do Ustawy,
we wszystkich powyżej przewidzianych przypadkach Nabywca ma prawo
odstąpić od umowy, w terminie do 30 (trzydzieści) dni licząc od dnia jej
zawarcia.
2. Nabywca może odstąpić od umowy w przypadku nieprzeniesienia na
Nabywcę przez Dewelopera prawa własności Przedmiotu Umowy w terminie
określonym powyżej, z tym, że przed skorzystaniem z tego prawa Nabywca
wyznaczy Deweloperowi studwudziestodniowy termin na to przeniesienie, a na
wypadek bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Nabywca będzie
uprawniony do odstąpienia od umowy.
3. Deweloper może odstąpić od umowy w przypadkach gdy:
1) Nabywca nie stawił się do Odbioru Lokalu mieszkalnego,
2) Nabywca nie stawił się do zawarcia Umowy Przyrzeczonej,
przy czym Deweloper ma prawo do odstąpienia od umowy po dwukrotnym
doręczeniu Nabywcy wezwania przesłanego przez Dewelopera w odstępie co
najmniej 60 (sześćdziesiąt) dniowym, chyba że niestawienie się nabywcy jest
spowodowane działaniem siły wyższej;
3) Nabywca nie spełnia świadczenia pieniężnego, o którym mowa powyżej tj. w
§ 6 ust. 2 umowy deweloperskiej w terminie lub wysokości określonej powyżej,
mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w
terminie 30 (trzydziestu) dni licząc od dnia doręczenia wezwania, chyba że
niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest (i) spowodowane
działaniem siły wyższej.
4. Strony postanawiają, że:
1) w przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia od niniejszej
umowy umowa ta uważana jest za niezawartą, a Nabywca nie ponosi żadnych
kosztów związanych z odstąpieniem od niniejszej umowy,
2) oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy jest skuteczne, jeżeli
zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności Lokalu
złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym;
3) w przypadku złożenia oświadczenia woli przez Dewelopera o odstąpieniu od
niniejszej umowy obligować ono będzie Nabywcę do wyrażenia zgody - w
terminie do 14 (czternastu) dni, licząc od dnia doręczenia Nabywcy
oświadczenia Dewelopera o odstąpieniu od niniejszej umowy - na wykreślenie
roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości, które złożone być musi w
formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym
Ponadto w przypadkach zmiany ceny określonych w § 6 ust. 1 pkt 3) umowy
deweloperskiej Nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od umowy w terminie
do 21 (dwudziestu jeden) dni licząc od dnia, w którym został poinformowany
przez Dewelopera o zmianie ceny, przy czym oświadczenie o odstąpieniu, o
którym mowa powyżej wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
Jeżeli Nabywca nie uzyska kredytu (Nabywca przedłoży wówczas
Deweloperowi pisemne potwierdzenia o odmowie udzielenia kredytu z co
najmniej trzech banków), z którego ma zostać pokryta część bądź cała cena, o
której mowa powyżej w § 6 umowy deweloperskiej, to Nabywca będzie miał
prawo odstąpić od niniejszej umowy do dnia trzydziestego pierwszego
października dwa tysiące czternastego roku (31-10-2014 r.) i w takim
przypadku oświadczenie o odstąpieniu winno być złożone na piśmie i
doręczone drugiej stronie listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem
odbioru
INNE INFORMACJE
Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego
działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane
przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części
w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego — na bezobciążeniowe wyodrębnienie
lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności
nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności
domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności
nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb
mieszkaniowych:
Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy
deweloperskiej z:
1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru
Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności
Gospodarczej;
3) kopią pozwolenia na budowę;
4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę
celową — sprawozdaniem spółki dominującej;
5) projektem architektoniczno-budowlanym:
Jeżeli na dzień zawarcia Umowy Przyrzeczonej przedmiotowa nieruchomość obciążona będzie hipoteką (lub
hipotekami), to Deweloper zobowiązany będzie do przedłożenia przy zawarciu Umowy Przyrzeczonej stosownego
oświadczenia banku będącego wierzycielem hipotecznym obejmującego zgodę na zwolnienie opisanego wyżej
Lokalu oraz wskazanego powyżej udziału w Garażu, z obciążenia wynikającego z hipoteki ustanowionej na rzecz
tego banku
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA
Cena m2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
Od 5 775,00 zł do 6 825,00 zł
Określenie położenia oraz istotnych liczba kondygnacji
cech
domu
jednorodzinnego
będącego przedmiotem umowy technologia wykonania
5
Tradycyjna
deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy
deweloperskiej
standard prac wykończeniowych
w
części
wspólnej
budynku
i terenie wokół niego, stanowiącym
część wspólną nieruchomości
liczba lokali w budynku
Projektowany budynek rozplanowany
został na rzucie wielokąta. Maksymalna
długość budynku 36,96m, maksymalna
szerokość 16,55m. Przyjęto, że
projektowana inwestycja zostanie
wykonana w technologii mieszanej,
murowano żelbetowej. Garaż podziemny
wykonany jako szczelna wanna żelbetowa
składająca się z płyty fundamentowej i
ścian żelbetowych. Istotnym elementem
będą zastosowane szczególnie starannie
elementy izolacji przeciwwilgociowej.
Garaż zamknięty zostanie płytą stropową
stanowiącą podstawę parteru budynku i
wybranych elementów
zagospodarowania działki (część parkingu
dla niepełnosprawnych, chodniki). Ściany
zewnętrzne, nadziemne, dwuwarstwowe,
murowane z pustaków ceramicznych.
Docieplenie styropianem lub wełną
mineralną, wykończone tynkami
kolorowymi lub okładzinami kamienno- i
drewniano podobnymi. Tynki
wewnętrzne cementowo wapienne lub
gipsowe. Wszystkie ściany wewnętrzne
gr.25cm wykonane jako nośne. Przyjęto
technologię wykonania konstrukcji w
tradycyjnym harmonogramie, najpierw
murowanie ścian, następnie betonowanie
stropów i murowanie ścian wyższych
pięter. Stropy żelbetowe, monolityczne,
wskazane ściany parteru i pierwszego
piętra wykonane jako żelbetowe tarcze.
Schody wewnętrzne i szyb windy
żelbetowe, monolityczne. Wykończenia
przestrzeni wspólnych kondygnacji
mieszkalnych zaplanowano jako
kamienno podobne na posadzkach i
tynkowe na ścianach. Stropodach płaski,
niewentylowany na konstrukcji
drewnianej, krokwiowej. Pokrycie
dachu z papy termozgrzewalnej lub
szczelnych membran przeciwwodnych.
Sztywność przestrzenną budynku
zapewniają liczne ściany murowane w
obu kierunkach.
25
liczba miejsc garażowych i posto- 10+3
jowych








dostępne media w budynku
dostęp do drogi publicznej
Instalacja wody zimnej – zasilana z
sieci miejskiej.
Instalacja ciepłej wody użytkowej i
centralnego ogrzewania – z własnej
kotłowni.
Instalacja sanitarna – przyłączona do
miejskiej kanalizacji.
Instalacja elektryczna.
Instalacja telefoniczna, internetowa,
domofonowa.
Instalacja odgromowa.
Przewody kominowe.
Wentylacja mechaniczna.
Tak, do ul. Białoprądnickiej
Określenie
usytuowania
lokalu
mieszkalnego w budynku, jeżeli
przedsięwzięcie
deweloperskie
dotyczy lokali mieszkalnych
Określenie powierzchni i układu
pomieszczeń
oraz
zakresu
i standardu prac wykończeniowych,
do których wykonania zobowiązuje
się deweloper
podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do
jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa
Załączniki:
1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego.
2. Wzór umowy deweloperskiej.