Grunty rolne wciąż drożeją
Transkrypt
Grunty rolne wciąż drożeją
4 Dom Gratka | 11 czerwca 2013 Polska Głos Wielkopolski RYNEK Deweloper Ataner Sp. Z o.o. ul. Towarowa 35 61-896 Poznań tel.61 859 00 01 [email protected] www.ataner.pl PWD tel. 61-671-0460 www.pwd-mieszkania.pl LINEA Spółka z o.o. Dąbrówka ul. Platanowa 2 tel. 61- 890-1212 fax. 61- 890-1211 www.dabrowka.com.pl biuro sprzedaży czynne: pn-pt 9-18, sob: 10-14 Lokalizacja Liczba mieszkań/domów Metraż Standard Cena (zł) ul. Towarowa 41 (budynek mieszkalny) 1 131 deweloperski 8400 brutto za mkw Osiedle Marcelin Marcelin ul. Marcelińska, Wałbrzyska, Świerzawska etap II 10 mieszkań 29-85 deweloperski od 6300 brutto za mkw etap III 110 mieszkań 30-97 deweloperski od 6100 brutto za mkw ul. Literacka 45 J 4 59-74 pod klucz 5900 zł za mkw brutto z miejscem w hali garażowej ul. Modra 15 20 39-97 deweloperski 5800-6200 zł za mkw PATIO – 2 mieszkania ok 73 stan deweloperski od 350.000 zł brutto FORMA – 90 mieszkań 71,80-75,59 stan deweloperski od 295.235 zł brutto OPTI – 4 mieszkania 52,56-54,17 stan deweloperski od 251.340 zł brutto ETIUDA– 11 domów 98-104,75 stan deweloperski od 423.296 zł brutto SONATA– 4 domów 102 stan deweloperski od 440.256 zł brutto PIANO– 7 domów 82,30-86,35 stan deweloperski od 377.870 zł brutto FORMA - 34 mieszkań 72,40-76,11 stan deweloperski od 289.180 zł brutto „Osada Leśna” w Dąbrówce gm. Dopiewo Dąbrówka Leśna Polana Pozostało: 5 domów wolnostojących 83,8-86,1 Osiedle Przy Lesie Kamionki k/Borówca 5 domów bliźniaczych 18 domów typu Agat od 542.700 zł brutto z działką, cena z rabatem Wolnostojące od 157,6-160,9 od 341.300 zł brutto z działką deweloperski 65,3-91,8 od 268.900 zł brutto z działką o pow. 350mkw. Przedsiębiorstwo etapy VI-IX 2 domy A.Grzegorczyk Sp. z o.o. szeregowe, gotowe do ul. Pogórna 19, 61-821 Poznań, 63,7-89,8 deweloperski Biuro sprzedaży: ul. Wrocławska 25A, 61- Osiedle Przyjazne Skórzewo odbioru etapy X-XIII 838 Poznań, 27 domów szeregowych tel. 61 851 02 27, 0501-602-416, 0502302-366, 0502-302-401, 9 domów 0501-295-583 Osiedle Kameralne Poznań jednorodzinnych z 103,6-119,5 deweloperski www.grzegorczyk.com.pl, ul. Glebowa garażami nieruchomoś[email protected] od 279.000 zł brutto z działką od 571.300 zł. brutto z działką Osiedle Kameralne II Poznań ul. Gospodarska 17 domów jednorodzinnych z garażami Osiedle Przy Dębach Rogalin 42 działki budowlane od 1618 uzbrojone od 94 zł za mkw. brutto, cena z rabatem Osiedle Przy Puszczy Łopuchowo 12 działek budowlanych od 1055 uzbrojone od 42 zł za mkw. brutto z uzbrojeniem cena z rabatem Prebena- Twój Dom tel.61-863-80-25 osiedle Zielone Przedmieście, Plewiska, ul. Zimowa III ETAP 10 mieszkań deweloperski, podwyższony deweloperski, podwyższony 279.000 zł brutto z ogródkiem 319.000 zł brutto z ogródkiem Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego ul. Konfederacka 4, 60-281 Poznań www.ptbs.pl tel. 61 850 83 35 Stary Strzeszyn ul. Suwalska 11 domów w zabudowie szeregowej 173-198 deweloperski, podwyższony od 3.550 zł Masterm City Sp. z o.o. s.k. 62-080 Tarnowo Podgórne ul. Działkowa 16 Poznań - Grunwald Salon sprzedaży ul. Barwicka 14 Bajkowe tel. +48 61 677 45 67, +48 668 489 277 Osiedle ul. Barwicka 14 e-mail: [email protected] www.mastermcity.pl 58 103-119,5 deweloperski 66 76 30-40-50-60 deweloperski od 465.700 zł. brutto z działką każde mieszkanie 5900 zł za mkw brutto, miejsce postojowe w hali garażowej 20.000 netto Grunty rolnewciąż drożeją Nieruchomości rolne to bardzo zyskowne inwestycje Monika Kaczyńska O ile w ostatnim czasie tanieją mieszkania i domy, o tyle grunty rolne drożeją nieprzerwanie od ośmiu lat. Według danych GUS od 2004 do 2012 roku cena ziemi rolnej wzrosła o 303 proc., co daje średnioroczną stopę wzrostu na poziomie ponad 20 proc. Według danych GUS, w II kwartale 2012 roku za hektar roli trzeba było zapłacić ponad 25 tys. zł. W 2012 roku ANR sprzedała 132 tys. ha gruntów, to rekordowa sprzedaż od 2002 roku. Najwięcej ziemi sprzedano w województwach: zachodniopomorskim i warmińsko-mazurskim, najmniej w mazowieckim i łódzkim. – Takie zjawisko jest spowodowane między innymi perspektywą wejścia w życie ustawy, w 2016 r., która umożliwi obcokrajowcom nieograniczony zakup nieruchomości rolnych – wyjaśnia Ewa Ruszkiewicz, licencjonowany pośrednik obrotu nieruchomościami, członek WSPON. – To w konsekwencji skutkować będzie dalszym wzrostem cen. Nieruchomości rolne np. w Niemczech, Holandii, Belgii są wielokrotnie droższe niż w Polsce, tak więc polskie grunty rolne są dla naszych zachodnich sąsiadów stale niezwykle atrakcyjne. Rozkwit rynku gruntów rolnych przypada na rok 2003, kiedy Polska przystąpiła do UE i do wspólnej polityki rolnej. Polscy rolnicy mogli skorzystać z systemu unijnych dopłat, otworzył się przed nimi ogromny rynek konsumentów i wraz z nim nastąpił również rozwój produkcji rolnej. Rosną ceny żywności, rośnie też rentowność rolnictwa, co oczywiście ma wpływ na dalszy wzrost cen gruntów rol- nych. OECD szacuje, że produkcja żywności będzie musiała wzrosnąć o 70 proc. do 2050 r. Należy pamiętać, że grunty rolne są dzisiaj wykorzystywane nie tylko do hodowli roślinnej i zwierzęcej, ale również w branży energetycznej, nie mówiąc też o przekształceniach gruntów rolnych w tereny zurbanizowane. Efektywność inwestycji na rynku nieruchomości rolnych jest nieporównywalna z innymi formami lokaty kapitału, typu lokata bankowa, obligacje skarbowe. Oprócz potencjału wzrostowego cen gruntów rolnych, wysokiej stopy wzrostu, inwestując w zakup nieruchomości rolnej można skorzystać z dopłat bezpośrednich, innych funduszy unijnych, atrakcyjnych kredytów preferencyjnych i rosnącej zyskowności z działalności rolniczej. Tylko do 31.12.2013 roku rolnicy nabywający ziemię rolną w celu powiększenia swojego gospodarstwa mogą skorzystać z preferencyjnego kredytu z oprocentowaniem 2% rocznie, udzielanego na okres 15 lat, z minimalnym wkładem własnym w wysokości 10%. Ziemia rolna to jedna z najlepszych inwestycji ostatnich lat. Ceny gruntów rolnych z pewnością nadal będą rosnąć i coraz trudniej będzie je kupić. Jedno jest pewne, nieruchomości już nie przybędzie, jest to dobro ograniczone. To najlepszy czas i sposób na inwestycję oraz zakup nieruchomości rolnej jeszcze w „polskiej” cenie. Ewa Ruszkiewicz jest licencjonowanym pośrednikiem obrotu nieruchomościami, członkiem zarządu WSPON, partnerem Grupy 3000 Wzrost cen gruntów rolnych (cena za ha) a dolnośląskie IV kw. 2004 r. 5 499 zł IV kw. 2012 r. 23 638 zł zmiana 329,9 proc. a lubuskie IV kw. 2004 r. 3 654 zł IV kw. 2012 r. 15 579 zł zmiana 326,3% a podlaskie IV kw. 2004 r. 6 896 zł IV kw. 2012 r. 26 345 zł zmiana 282,0% a pomorskie IV kw. 2004 r. 7 582 zł IV kw. 2012 r. 26 468 zł zmiana 249,1% a śląskie IV kw. 2004 r. 9 493 zł IV kw. 2012 r. 25 936 zł zmiana 173,2% a wielkopolskie IV kw. 2004 r. 9 011 zł IV kw. 2012 r. 35 825 zł zmiana 297,6% a zachodniopomorskie IV kw. 2004 r. 4 745 zł IV kw. 2012 r. 18 472 zł zmiana 289,3% a Polska IV kw. 2004 r. 6 810 zł IV kw. 2012 r. 26 274 zł zmiana 285,8%