KONCEPCJA ARCHITEKTONICZNA

KONCEPCJA ARCHITEKTONICZNA
BUDYNEK INFORMACJI TURYSTYCZNEJ BRAMY PIERŚCIENIA KASZUBSKIEGO W ŁEBIE
ŁEBA DZ NR 1009/1-1009/3
IDEA
BIURO ARCHITEKTONICZNE
UL.GDAŃSKA 104-105/14, 84-300 LĘBORK ,
tel. fax.(0-59) 862-56-44,
e-mail: [email protected]
KONCEPCJA ARCHITEKTONICZNA
INWESTYCJA:
BUDYNEK CENTRUM INFORMACJI TURYSTYCZNEJ
BRAMA KASZUBSKIEGO PIERŚCIENIA W ŁEBIE
ŁEBA, DZIAŁKA NR 10091-1009/3
INWESTOR:
GMINA MIEJSKA ŁEBA
UL.KOŚCIUSZKI 90, 84-360 ŁEBA
ZGODNIE Z ART. 20 UST.4 USTAWY PRAWO BUDOWLANE Z DNIA 07.07.1994 R.Z PÓŹN. ZM.
( DZ.U. NR 93 Z DNIA 16.04.2004R.) OŚWIADCZAM, ŻE NINIEJSZY PROJEKT ZOSTAŁ
SPORZĄDZONY ZGODNIE Z OBOWIĄZUJĄCYMI PRZEPISAMI I ZASADAMI WIEDZY
TECHNICZNEJ.
PROJEKTANT:
KWIECIEŃ 2008 R.
1
IDEA BIURO ARCHITEKTONICZNE, LĘBORK UL.GDAŃSKA 104-105/14, TEL. 8625-644
KONCEPCJA ARCHITEKTONICZNA
BUDYNEK INFORMACJI TURYSTYCZNEJ BRAMY PIERŚCIENIA KASZUBSKIEGO W ŁEBIE
ŁEBA DZ NR 1009/1-1009/3
Zawartość opracowania:
1.Opis techniczny do koncepcji architektonicznej
str.3-4
.Część graficzna koncepcji architektonicznej:
- plansza projektu zagospodarowania terenu 1:500
- rzut parteru
- rzut poddasza
- przekroje
- elewacje
- elewacje
- perspektywy i kolorystyka
S-1
A-1
A-2
A-3
A-4
A-5
A-6
7.Część budowlano -instalacyjnej
str.5-8
8.Wstępne założenia realizacyjne
str.9-10
9.Zestawienie kosztowe
str.11
2
IDEA BIURO ARCHITEKTONICZNE, LĘBORK UL.GDAŃSKA 104-105/14, TEL. 8625-644
KONCEPCJA ARCHITEKTONICZNA
BUDYNEK INFORMACJI TURYSTYCZNEJ BRAMY PIERŚCIENIA KASZUBSKIEGO W ŁEBIE
ŁEBA DZ NR 1009/1-1009/3
OPIS DO KONCEPCJI ARCHITEKTONICZNEJ
1.DANE OGÓLNE
1.1.
Przeznaczenie i program użytkowy budynku - budynek o funkcji informacji
turystycznej - Brama Kaszubskiego pierścienia w Łebie
Budynek parterowy z poddaszem użytkowym , niepodpiwniczony .
Parter budynku o funkcji informacji turystycznej z zapleczem socjalnym dla
pracowników i pomieszczeniem technicznym, na poddaszu mieszkanie
właściciela.
1.2.
Podstawa opracowania – zlecenie inwestora, decyzja o warunkach zabudowy i
zagospodarowania terenu, obowiązujące normy i przepisy budowlane.
Budynek projektowany spełnia zapisy ww planu – wysokość do kalenicy -9,50 m,
kat nachylenia dachu – 41 stopni, dach dwuspadowy o symetrycznych
połaciach , budynek bryłą oraz detalami nawiązuje do architektury regionalnej i
lokalnych tradycji budowlanych – zastosowano elementy elewacyjne takie jak mur
pruski i klinkier – stolarka okienna i drzwiowa drewniana.
1.3.
Zestawienie powierzchni i kubatury :
- pow. zabudowy
- pow. całkowita
- pow. użytkowa
- kubatura
- 157,0 m2
- 314,0 m2
- 247,0 m2
942 m3
2. Opis ogólny konstrukcji budynku:
- budynek wykonany w tradycyjnej technologii murowanej, fundamenty żelbetowe,
ściany warstwowe z pustaków ceramicznych kratowych, stropy, słupy i podciągi
żelbetowe wylewane, dach o konstrukcji tradycyjnej drewnianej dwuspadowy,
symetryczny o kącie nachylenia 41 stopni, wysokość obiektu 8,80 m mierzona
od poziomu terenu do kalenicy,
pokrycie dachówką ceramiczną karpiówką.
3
IDEA BIURO ARCHITEKTONICZNE, LĘBORK UL.GDAŃSKA 104-105/14, TEL. 8625-644
KONCEPCJA ARCHITEKTONICZNA
BUDYNEK INFORMACJI TURYSTYCZNEJ BRAMY PIERŚCIENIA KASZUBSKIEGO W ŁEBIE
ŁEBA DZ NR 1009/1-1009/3
OPIS DO PROJEKTU ZAGOSPODAROWANIA
I. PODSTAWA OPRACOWANIA:
1. Zlecenie inwestora
2. Wypis i wyrys z planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego
II. PRZEDMIOT INWESTYCJI:
Przedmiotem inwestycji jest zagospodarowanie działki związane z
planowaną budową budynku informacji turystycznej.
Inwestycja jest planowana na działce niezabudowanej i niezagospodarowanej .
W skład zagospodarowania działki poza projektowanym budynkiem wejdzie
wykonanie następujących elementów budowlanych:
-
przyłącze wodociągowe PE 32 do istniejącej sieci wodociągowej
przyłącze energetyczne kablowe do złącza ZK
przyłącze kanalizacyjne PVC 160 do projektowanej kanalizacji sanitarnej
dojścia i dojazdy utwardzone
zieleń niska z terenem ekspozycyjnym
śmietnik zadaszony
III.DANE TECHNICZNO-MATERIAŁOWE
Planowane dojazdy i dojścia piesze wykonać z kostki betonowej barwionej na
podsypce piaskowej zagęszczonej, pod dojazdy dodatkowo warstwa betonu B10 gr. 10
cm pod podsypką piaskową.
IV. BILANS TERENU
powierzchnia zabudowy budynku projektowanego
powierzchnia dojść i dojazdów utwardzonych
powierzchnia dojść zieleni urządzonej
-
157
450
380
m2
m2
m2
4
IDEA BIURO ARCHITEKTONICZNE, LĘBORK UL.GDAŃSKA 104-105/14, TEL. 8625-644
KONCEPCJA ARCHITEKTONICZNA
BUDYNEK INFORMACJI TURYSTYCZNEJ BRAMY PIERŚCIENIA KASZUBSKIEGO W ŁEBIE
ŁEBA DZ NR 1009/1-1009/3
CZĘŚĆ BUDOWLANO INSTALACYJNA
DANE KONSTRUKCYJNO-MATERIAŁOWE
1.Opis ogólny konstrukcji budynku:
- budynek wykonany w tradycyjnej technologii murowanej, fundamenty żelbetowe,
ściany warstwowe z pustaków ceramicznych kratowych, stropy, słupy i podciągi
żelbetowe wylewane, dach o konstrukcji tradycyjnej drewnianej dwuspadowy,
symetryczny o kącie nachylenia 41 stopni, wysokość obiektu 8,80 m mierzona
od poziomu terenu do kalenicy,
pokrycie dachówką ceramiczną karpiówką.
2.2. Fundamenty
2.2.1. Warunki geologiczno-inżynierskie – dla przedmiotowego terenu występują piaski
średnio i drobno zagęszczone, woda gruntowa poniżej
głębokości posadowienia .
2.2.2.Ławy fundamentowe żelbetowe wg rysunków, beton B15 stal A-O i A-III.
2.3.Ściany
2.3.1.Fundamentowe :
−
zewnętrzne warstwowe:
gr. 39 cm - pustaki betonowe gr. 25 na zaprawie cement., styropian 12
izolacja pionowa dysperbit + folia wytłaczana, ponad terenem tynk mozaikowy.
2.3.2.Zewnętrzne parteru i poddasza:
gr. 39 cm - pustaki ceramiczne gr. 25 na zaprawie cement., wełna mineralna 12
cm
+ cegła klinkierowa lub pustak ceramiczny 11,5 cm +tynk mineralny.
2.3.3.Wewnętrzne:
- konstrukcyjne gr. 25 cm z pustaków ceramicznych odm. 150 na zaprawie
cementowej, działowe gr. 12 cm z bloczków gazobetonowych, lub płyt gipsowokartonowych. W pomieszczeniach higieniczno-sanitarnych ściany wyłożyć do
wys.2,0 m glazurą lub innym materiałem w pełni zmywalnym.
2.3.4.Kominy
5
IDEA BIURO ARCHITEKTONICZNE, LĘBORK UL.GDAŃSKA 104-105/14, TEL. 8625-644
KONCEPCJA ARCHITEKTONICZNA
BUDYNEK INFORMACJI TURYSTYCZNEJ BRAMY PIERŚCIENIA KASZUBSKIEGO W ŁEBIE
ŁEBA DZ NR 1009/1-1009/3
wentylacyjne – kształtki wentylacyjne ceramiczne prefabrykowane 19/19 cm.
Dla kotłowni i kominka zastosować kominy prefabrykowane typu Schiedel
Rondo.
2.4.Dach
- dach o tradycyjnej konstrukcji drewnianej, przed zamontowaniem elementy
konstrukcji drewnianych zaimpregnować środkiem "ogniochron" wg instrukcji
producenta, zamiennie zalecana jest impregnacja ciśnieniowa. Murłaty
mocować do wieńca kotwami M14 w rozstawie 1,5 m.
Pokrycie dachu dachówką ceramiczną lub cementową.
2.5.Stropy
Żelbetowe wylewane na mokro wg rys. konstrukcyjnych beton B15 STAL A-0 i
A-III.
2.6.Wieńce nadproża i podciągi
nadproża żelbetowe prefabrykowane typu L19 i podciągi żelbetowe
wylewane.
- nadproża powyżej rozpiętości 250 cm indywidualne wg rys. konstrukcyjnych.
Wszystkie ściany nośne w poziomie stropów i na zwieńczeniu ścian poddasza
powiązane wieńcami żelbetowymi o wym. 24/24 cm zbrojonymi 4 prętami φ 12 ,
strzemiona φ 6 co 30 cm, beton B15 STAL A-0 i A-III.
-
2.7.Schody – zewnętrzne tarasu i wejścia – betonowe wylewane na mokro z betonu
B15 wewnętrzne
Schody wewnętrzne – żelbetowe wylewane na mokro.
Wysokości balustrad 110 cm, maksymalny prześwit między elementami
balustrady – 20 cm.
2.8.Stolarka okienna i drzwiowa – okna i drzwi zewnętrzne o konstrukcji drewnianej
Drzwi wewnętrzne płytowe lub drewniane w kolorze ciemnego drewna.
2.9.Izolacja przeciwwilgotnościowa
fundamenty - pionowa - emulsja Dysperbit, pozioma ścian fundamentowych i
posadzki parteru 2 x papa termozgrzewalna.
2.10.Elewacja
Cokół fundamentowy – okładzina kamienna w kolorze szarym, ściany w
kolorze naturalnej cegły połączonej z murem pruskim (patrz kolorystyka elewacji).
6
IDEA BIURO ARCHITEKTONICZNE, LĘBORK UL.GDAŃSKA 104-105/14, TEL. 8625-644
KONCEPCJA ARCHITEKTONICZNA
BUDYNEK INFORMACJI TURYSTYCZNEJ BRAMY PIERŚCIENIA KASZUBSKIEGO W ŁEBIE
ŁEBA DZ NR 1009/1-1009/3
Dach w kolorze grafitowym. Stolarka okienna i drzwiowa, elementy drewniane
więźby i okapów w kolorze drewna białym, obróbki blacharskie i opierzenia z
blachy tytancynk w kolorze naturalnym.
3.WPŁYW INWESTYCJI NA ŚRODOWISKO NATURALNE
Zapotrzebowanie na wodę – ok. 200 l na dobę, odprowadzenie
ścieków do zbiornika bezodpływowego w ilości jw.
Emisja zanieczyszczeń – nie występuje – kocioł c.o. - ekologiczny zasilany gazem
zbiornikowym lub olejem opałowym.
Odpady stałe – związane z funkcją obiektu , śmietnik zadaszony na terenie
działki, utylizacja poprzez wywóz na wysypisko śmieci.
Emisja hałasu i wibracji – emisja wibracji nie występuje.
Wpływ obiektu na otoczenie działki – bez negatywnego wpływu.
4.OCHRONA PPOŻ
Budynek zakwalifikowany do kategorii zagrożenia ludzi ZL IV, klasa odporności
pożarowej budynku D , budynek niski (N). Projekt nie podlega opiniowaniu
przez rzeczoznawcę od spraw ppoż.
5.INSTALACJE
Budynek wyposażony będzie w instalacje wod.-kan. elektryczne i c.o. Pobór mediów
z projektowanych przyłączy. Pobór energii - ok. 15 kW na podstawie umowy
o dostawę, pobór wody i odbiór ścieków na podstawie warunków technicznych i
umów. Kocioł olejowy lub gazowy o mocy 25 kW.
5.1.Instalacje wod.-kan.
Projektuje się instalację wody ciepłej i zimnej z rur polietylenowych sieciowanych
( np. PEX-C systemu KAN lub Wirsbo-PEX). Rury układać w posadzce na warstwie
izolacji styropianu w rurze izolacyjnej.
Instalacja kanalizacyjna z pcv pod posadzką.
5.2.Instalacje c.o.
Grzejniki elektryczne konwekcyjne naścienne, oraz nagrzewnica zasilane
ciepłą wodą z kotła (nad drzwiami wejściowymi ) na parterze.
5.3.Instalacje elektryczne
Instalacja elektryczna oświetleniowa, gniazd wtykowych.
7
IDEA BIURO ARCHITEKTONICZNE, LĘBORK UL.GDAŃSKA 104-105/14, TEL. 8625-644
KONCEPCJA ARCHITEKTONICZNA
BUDYNEK INFORMACJI TURYSTYCZNEJ BRAMY PIERŚCIENIA KASZUBSKIEGO W ŁEBIE
ŁEBA DZ NR 1009/1-1009/3
5.4.Instalacje wentylacji – we wszystkich pomieszczeniach wentylacja grawitacyjna,
w pom. w.c. i łazienek wentylacja mechaniczna włączana ze światłem.
W stołówce i kuchni wentylacja mechaniczna.
Jako alternatywne rozwiązanie instalacyjne w zakresie zasilania instalacji
centralnego ogrzewania i centralnej ciepłej wody można zastosować pompę
cieplną oraz kolektory słoneczne.
Umożliwi to zredukowanie kosztów utrzymania obiektu co w kontekście
rosnących cen energii ma znaczenie ekonomiczne.
Równie ważny jest czynnik ekologiczny – obiekt jako inwestycja gminna
może stanowić promocję rozwiązań ekologicznych – przy zastosowaniu
ww rozwiązań nie występuje emisja zanieczyszczeń.
8
IDEA BIURO ARCHITEKTONICZNE, LĘBORK UL.GDAŃSKA 104-105/14, TEL. 8625-644
KONCEPCJA ARCHITEKTONICZNA
BUDYNEK INFORMACJI TURYSTYCZNEJ BRAMY PIERŚCIENIA KASZUBSKIEGO W ŁEBIE
ŁEBA DZ NR 1009/1-1009/3
WSTĘPNE ZAŁOŻENIA REALIZACYJNE
1.Zakres robót dla całego zamierzenia oraz kolejność realizacji:
W ramach realizacji inwestycji wystąpią w kolejności następujące etapy
realizacji zamierzenia:
a. Opracowanie Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia,
b. przygotowanie dokumentacji technicznej obejmującej projekt
wykonawczy, warunki dostawy mediów, mapy do celów projektowych
uzgodnień dot. zjazdu z drogi i przepustu pod torami PKP w celu
przeprowadzenia projektowanej kanalizacji sanitarnej dla obiektu,
c. uzyskanie pozwolenia na budowę,
d. przygotowanie dokumentacji przetargowej – kosztorysów inwestorskich i
ofertowych ( przedmiarów robót) oraz specyfikacji technicznej wykonania i
odbioru robót ,
e. ogłoszenie przetargu na wykonanie obiektu,
f. realizacja i odbiór obiektu oraz jego przekazanie do użytkowania .
2. Ogólne wymagania dotyczące robót
2.1. Przekazanie terenu budowy
Zamawiający, w terminie określonym w dokumentach umowy przekaże
Wykonawcy teren budowy wraz ze wszystkimi wymaganymi uzgodnieniami
prawnymi i administracyjnymi. Poda lokalizację i współrzędne punktów głównych
obiektu oraz reperów, przekaże dziennik budowy oraz dwa egzemplarze
dokumentacji projektowej i dwa komplety ST (specyfikacji technicznej wykonania i
odbioru robót ).
Na Wykonawcy spoczywa odpowiedzialność za ochronę przekazanych mu
punktów pomiarowych do chwili odbioru końcowego robót. Uszkodzone lub
zniszczone punkty pomiarowe Wykonawca odtworzy i utrwali na własny koszt.
2.2. Dokumentacja projektowa
Przekazana dokumentacja projektowa ma zawierać opis. część graficzną,
obliczenia i dokumenty, zgodne z wykazem podanym w szczegółowych
warunkach umowy, uwzględniającym podział na dokumentację projektową:
- dostarczoną przez Zamawiającego,
9
IDEA BIURO ARCHITEKTONICZNE, LĘBORK UL.GDAŃSKA 104-105/14, TEL. 8625-644
KONCEPCJA ARCHITEKTONICZNA
BUDYNEK INFORMACJI TURYSTYCZNEJ BRAMY PIERŚCIENIA KASZUBSKIEGO W ŁEBIE
ŁEBA DZ NR 1009/1-1009/3
- sporządzoną przez Wykonawcę.
2.3. Zgodność robót z dokumentacją projektową i ST
Dokumentacja projektowa, ST oraz dodatkowe dokumenty przekazane
Wykonawcy przez Inspektora nadzoru stanowią załączniki do umowy, a
wymagania wyszczególnione w choćby jednym z nich są obowiązujące dla
Wykonawcy tak, jakby zawarte były w całej dokumentacji.
W przypadku rozbieżności w ustaleniach poszczególnych dokumentów
obowiązuje kolejność ich ważności wymieniona w „Ogólnych warunkach umowy".
Wykonawca nie może wykorzystywać błędów lub opuszczeń w dokumentach
kontraktowych, a o ich wykryciu winien natychmiast powiadomić Inspektora
nadzoru, który dokona odpowiednich zmian i poprawek.
W przypadku stwierdzenia ewentualnych rozbieżności podane na rysunku
wielkości liczbowe wymiarów są ważniejsze od odczytu ze skali rysunków.
Wszystkie wykonane roboty i dostarczone materiały mają być zgodne z
dokumentacją projektową i ST.
Wielkości określone w dokumentacji projektowej i w ST będą uważane za
wartości docelowe, od których dopuszczalne są odchylenia w ramach
określonego przedziału tolerancji. Cechy materiałów i elementów budowli muszą
być jednorodne i wykazywać zgodność z określonymi wymaganiami, a rozrzuty
tych cech nie mogą przekraczać dopuszczalnego przedziału tolerancji.
W przypadku, gdy dostarczane materiały lub wykonane roboty nie będą zgodne z
dokumentacją projektową lub ST i mają wpływ na niezadowalającą jakość
elementu budowli, to takie materiały zostaną zastąpione innymi, a elementy
budowli rozebrane i wykonane ponownie na koszt wykonawcy.
10
IDEA BIURO ARCHITEKTONICZNE, LĘBORK UL.GDAŃSKA 104-105/14, TEL. 8625-644
KONCEPCJA ARCHITEKTONICZNA
BUDYNEK INFORMACJI TURYSTYCZNEJ BRAMY PIERŚCIENIA KASZUBSKIEGO W ŁEBIE
ŁEBA DZ NR 1009/1-1009/3
Szacunkowe zestawienie kosztów budowy budynku
Informacji turystycznej
Brama pierścienia Kaszubskiego w Łebie
Inwestor:Gmina Miejska Łeba, ul.Kosciuszki 90, 84-360 Łeba
Adres budowy: Łeba , działka nr 1009/1-1009/3
Scalone
L. p.
elementy
budowy
Wartość
Brutto
1. Roboty ziemne (wykop z rozkopem,
zasypanie fundamentów, plantowanie)
28 000
2. Fundamenty
75 000
ławy ż elbetow e-26,4m ³
ś c iany fundam entowe z bloc z ków -22,0m ³
s tal z brojeniowa -650,0kg
3. Sciany konstrukcyjne
120 000
ś c iany z ewnętrz ne-180, m ²
ś c iany wewnętrz ne-40,m ²
4. Strop nad parterem
85 000
Strop ż elbetow y – 115,0m ²
- s tal z brojeniowa- 1200,0kg
5. Więźba dachowa
- drewno konstrukcyjne-7,0m³
57 000
6. Pokrycie dachu
105 000
- pokryc ie z dac hówki c em entowej Bras s
- 240,m ²
-obróbki blac hars kie z blac hy tytan c ynk.-22,0m ²
7. Ścianki działowe
12 000
ś c ianki dz iałowe z bloc z ków gaz obetonowyc h gr.12c m
20,0m ² ( 259s z t. bloc z ków 59x24x12c m )
8. Okna i drzwi zewnętrzne
55 000
okna z pc v-18s z t. (32,0m ²)
okna dac howe Fakro 55x78c m -8s z t.
drz wi wejś c iowe drewno 200x230-1s z t.
Razem
stan
surowy
537
9. Tynki i wyprawy wewnętrzne
000
58 000
tynki c em entow o-wapienne -ś c ian- 240m ²
- s ufitów -115,0m ²
płyty gips owo-kartonowe na s telaż u- 98,0m ²
Glaz ura-30,0 m ²
10. Izolacje (cieplne i przeciwwilgociowe)
32 000
iz olac ja z wełny m ineralnej gr.20c m -180,0m ²
iz olac ja z e s tyropianu gr.10c m -120,0m ²
iz olac ja z e s tyropianu gr.2c m -110,0 m ²
iz olac ja z folii iz olac yjnej-210,0m ²
11. Podłoża i posadzki
warstwy wyrównawcze pod posadzki-250,0m²
terakota-250,0m²
93 000
12. Stolarka drzwiowa wewnętrzna
12 000
drz wi wewnętrz ne- 4s z t.
13. Malowanie wewnętrzne
7 500
m alow anie em uls yjne-390,0m ²
14. Schody wewnętrzne
14 200
15. Elewacja
85 000
Pow. s c ian elewac ji
-180,0m ²
16. Instalacje wod.-kan.
17 600
17. Instalacje elektryczne
15 000
18. Instalacja c.o.
22 800
19. Przyłącza techniczne do budynku
- wodne
- kanalizacyjne + przepust ok. 200 mb
- energetyczne
Razem
wykończenie
Razem
budynek
85 000
Dojścia
Razem
i
dojazdy
inwestycja
450
m2+
zjazd
1
442
979
100
100
72
000
051
100
poz iom c en -I.kw. 2008 r.
11
IDEA BIURO ARCHITEKTONICZNE, LĘBORK UL.GDAŃSKA 104-105/14, TEL. 8625-644