PROSPEKT INFORMACYJNY OAZA PRZY WŁOŚCIAŃSKIEJ Inwestor

Transkrypt

PROSPEKT INFORMACYJNY
OAZA PRZY WŁOŚCIAŃSKIEJ
UL. GĄBIŃSKA 2 W WARSZAWIE
Inwestor:
Oaza przy Włościańskiej Sp. z o.o.
01-651 Warszawa, ul. Gwiaździsta 7D/5
Obowiązuje od dnia 15 października 2014 r.
Prospekt informacyjny Oaza przy Włościańskiej, ul. Gąbińska w Warszawie
Szanowni Państwo,
Przedstawiamy Państwu Prospekt Informacyjny dla Oazy przy Włościańskiej.
Zawiera on informacje, dokumenty rejestrowe i finansowe Inwestora - spółki Oaza
przy Włościańskiej Sp. z o.o., a także wszelkie informacje o projekcie.
Niniejszy prospekt został opracowany na podstawie ustawy z dnia 16 września
2011
r.
o
ochronie
praw
nabywcy
lokalu
mieszkalnego
lub
domu
jednorodzinnego (Dziennik Ustaw nr 232 poz. 1377).
Dane oraz zawarte w nim informacje zebrane zostały przy zachowaniu
maksimum rzetelności i staranności.
Zapraszamy do zapoznania się ze szczegółami.
2 | Strona
Spis treści:
CZĘŚĆ OGÓLNA ......................................................................................................................... 4
I.
II.
A.
B.
III.
A.
a)
b)
c)
d)
B.
a)
b)
c)
d)
e)
f)
DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA .............................................. 5
DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA ............................................................................................................ 6
HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA ........................................................6
PRZYKŁAD UKOŃCZONYCH PRZEDSIĘWZIĘĆ DEWELOPERSKICH PODMIOTÓW POWIĄZANYCH .....6
INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO ................. 9
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU ................................................................................................... 14
DZIAŁKA................................................................................................................................................. 14
KSIĘGA WIECZYSTA .............................................................................................................................. 14
PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO .............................................................................. 14
PRZEWIDYWANE INWESTYCJE W OKOLICY ......................................................................................... 15
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU .................................................................................................... 16
POZWOLENIE NA BUDOWĘ .................................................................................................................. 16
TERMIN REALIZACJI INWESTYCJI ......................................................................................................... 16
TERMIN PRZENIESIENIA PRAWA WŁASNOŚCI ..................................................................................... 18
SPOSÓB POMIARU POWIERZCHNI ....................................................................................................... 20
ŹRÓDŁA FIANSOWANIA PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO ...................................................... 20
ŚRODKI OCHRONY NABYWCÓW ORAZ INSTYTUCJA ZAPEWNIAJĄCA BEZPIECZEŃSTWO
ŚRODKÓW NABYWCY .......................................................................................................................... 21
g) GŁÓWNE ZASADY FUNKCJONOWANIA ZABEZPIECZENIA NABYWCÓW ......................................... 22
h) HARMONOGRAM PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO W ETAPACH........................................... 22
i)
DOPUSZCZALNA WALORYZACJA ORAZ JEJ ZASDADY ..................................................................... 24
IV. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY ................................................................................................. 24
V. INNE INFORMACJE ............................................................................................................................... 28
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA ............................................................................................................ 29
I.
II.
A.
B.
C.
CENA ..................................................................................................................................................... 30
OKREŚLENIE POŁOŻENIA ORAZ ISTOTNYCH CECH BUDYNKU ........................................................... 30
ZESTAWIENIE POWIERZCHNI ................................................................................................................. 30
TECHNOLOGIA ..................................................................................................................................... 31
STANDARD PRAC WYKOŃCZENIOWYCH CZĘŚCI WSPÓLNYCH I ZAGOSPODAROWANIA
BUDYNKU ............................................................................................................................................... 31
D. DOSTĘPNE MEDIA ................................................................................................................................. 35
E. DOSTĘP DO DROGI PUBLICZNEJ .......................................................................................................... 36
III. OKREŚLENIE USYTUŁOWANIA LOKALU MIESZKALNEGO W BUDYNKU .............................................. 36
IV. OKREŚLENIE POWIERZCHNI I UKŁADAU POMIESZCZEŃ ORAZ STANDARD WYKONANIA LOKALU
MIESZKALNEGO .................................................................................................................................... 37
A. POWIERZCHNIA I UKŁAD POMIESZCZEŃ ............................................................................................. 37
B. STANDARD WYKONANIA LOKALU MIESZKALNEGO ........................................................................... 37
Załączniki: ............................................................................................................................................ 39
3 | Strona
CZĘŚĆ
OGÓLNA
4 | Strona
I.
DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE
DEWELOPERA
DANE DEWELOPERA
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
Deweloper
Wpisana do Rejestru Przedsiębiorców
Sądowego pod numerem 0000497442
Adres
Rejestru
ul. Gwiaździsta 7D/5, 01-651 Warszawa
Nr NIP i REGON
NIP
REGON
5252579373
147024854
Nr telefonu
+48 22 354 66 25
Adres poczty elektronicznej
[email protected]
Adres strony
dewelopera
Krajowego
internetowej www.opw.com.pl
Załącznik nr 1 - Odpis z KRS
Załącznik nr 2 - Decyzja nadania nr NIP
Załącznik nr 3 - Decyzja nadania nr REGON
5 | Strona
II.
DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
A. HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
Spółka Oaza przy Włościańskiej Sp. z o.o. została zawiązana w dniu 30 grudnia
2013 r. w Warszawie, aktem notarialnym Rep. A Nr 14370/2013. Umowa spółki
została zmieniona dnia 21 stycznia 2014 r., aktem notarialnym Rep. A Nr
608/2014.
Inwestycja Oaza przy Włościańskiej jest pierwszym projektem realizowanym
przez Spółkę Oaza przy Włościańskiej Sp. z o.o. Oaza przy Włościańskiej Sp. z
o.o. jest spółką celową zawiązaną wyłącznie do przeprowadzenia inwestycji
deweloperskiej.
i kapitałowo
Jednakże
mają
podmioty
ogromne
powiązane
doświadczenie
ze
w
spółką
realizacji
osobowo
projektów
deweloperskich, zarówno mieszkaniowych jak i komercyjnych.
B. PRZYKŁAD UKOŃCZONYCH PRZEDSIĘWZIĘĆ DEWELOPERSKICH
PODMIOTÓW POWIĄZANYCH
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile
istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie)
I ETAP Oaza Bronowice – Budynek 11
Adres
ul. Stańczyka 13, 30-126 Kraków
Data rozpoczęcia
Listopad 2011 r.
Data wydania ostatecznego pozwolenia na
użytkowanie
26 października 2013 r.
PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
II ETAP Oaza Bronowice – Budynek 12
Adres
Data rozpoczęcia
użytkowanie
ul. Stańczyka 11, 30-126 Kraków
Lipiec 2012 r.
21 czerwca 2014 r.
6 | Strona
OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE
NIE DOTYCZY
Adres
Data rozpoczęcia
użytkowanie
Czy
przeciwko
deweloperowi
prowadzono
(lub
prowadzi
się)
postępowania egzekucyjne na kwotę
powyżej 100 000 zł
Nie
7 | Strona
Zdjęcia inwestycji Oaza Bronowice w Krakowie
Oaza Bronowice to nowoczesny kompleks budynków mieszkalnych. W dwóch
etapach inwestycji powstało łącznie 88 mieszkań o łącznej powierzchni 4340
m².
8 | Strona
III.
INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA
DEWELOPERSKIEGO
Oaza przy Włościańskiej powstaje w północnym rejonie Warszawy w dzielnicy
Żoliborz, przy ul. Gąbińskiej, pomiędzy ul. Włościańską a Aleją Armii Krajowej.
Całość inwestycji obejmuje budowę dwóch kondygnacji podziemnych oraz
siedmiu kondygnacji nadziemnych.
W ramach projektu przewidziano budowę 24 mieszkań o łącznej powierzchni
ponad 2248,82m2 wraz z garażami podziemnymi.
Poniższa mapa przedstawia miejsce inwestycji.
Żoliborz, gdzie powstaje Oaza przy Włościańskiej, cieszył się od zawsze bardzo
dużym zainteresowaniem zarówno ze strony deweloperów jak i nabywców
mieszkań. To renomowane miejsce z tradycjami, które od lat zachowuje swój
wyjątkowy charakter. Do niedawna w tym rejonie dominowało stare
9 | Strona
budownictwo mieszkaniowe, natomiast w chwili obecnej Żoliborz staje się
obszarem, który koncentruje wiele nowych inwestycji mieszkaniowych oraz
punktów usługowo-handlowym. W ciągu kilku najbliższych lat powstanie tu
zupełnie nowa i elegancka dzielnica. Jednocześnie Żoliborz ma wiele
walorów przyrodniczych, wyróżnia się stosunkowo dużą powierzchnią terenów
zielonych opiewającą na 240 ha. Liczne ogrody, skwery i parki dodają uroku
dzielnicy.
Żoliborz jest zlokalizowany blisko centrum i dobrze skomunikowany z innymi
częściami miasta. Ogromnym atutem tego miejsca jest linia metra. Dojazd do
centrum zajmuje kilka minut (Metro Marymont, metro Pl. Wilsona). Na Żoliborz
możemy również dotrzeć miejską kolejką SKM oraz skorzystać z licznych tras
tramwajowych.
Przez Żoliborz przebiega najdłuższy warszawski rowerowy Szlak Wisły. Znajdują
się tu również liczne stacje miejskich rowerów warszawskich – Veturilo, między
innymi przy ul. Broniewskiego, ul. Żeromskiego, ul. Potockiej, na stacji
Marymont i na Placu Wilsona.
Unikalne cechy Żoliborza to również wysoki poziom edukacji, bogata oferta
spędzania wolnego czasu dla młodzieży i osób starszych. To miejsce, które
skupia elity kulturalne i polityczne. Jest to zatem świetna lokalizacja dla ludzi
młodych, rodzin z dziećmi i seniorów.
Zielony
Żoliborz
słynie
również
ze
spokojnych
okolic.
Jest
to
jedna
z najbezpieczniejszych dzielnic na mapie Warszawy.
Głównymi atutami inwestycji Oaza przy Włościańskiej są:
• Wysoki standard wykończenia.
• Atrakcyjne układy mieszkań.
• Bliskość metra, linii tramwajowej, autobusu: metro Marymont (500 m,
7 min. pieszo), przystanek tramwajowy Włościańska (350 m, 4 min
pieszo), przystanek autobusowy Marymont 400 m.
10 | Strona
• Bliskość
parków,
które
umożliwiają
aktywny
wypoczynek.
Sady
Żoliborskie (400 m, 5 minut pieszo), Park Olszyna (600 m, pieszo 7 min.),
Park Kaskada (700 m, 8 min. pieszo).
• Bliskość trasy rowerowej 10 m.
•
W pobliżu liczne punkty handlowe – Galeria Żoliborz (350 m., 5 min
spacerem), Arkadia (3,2 km, 7 min. jazdy samochodem) Klif (4,4 km, 10
min. jazdy samochodem), Galeria Bemowo (3,8 km, 11 min. jazdy
samochodem).
• Spokojna i urokliwa okolica.
Komunikację w rejonie inwestycji zdecydowanie poprawi modernizacja Trasy
Armii Krajowej, której koniec przypada na jesień 2015 r. W planie jest
połączenie obecnych i zaplanowanych węzłów na trasie AK, przebudowa
tuneli i wiaduktów, gruntowny remont nawierzchni, odbudowa wjazdów
i zjazdów na Wisłostradę, stworzenie ścieżek rowerowych. Rozbudowa mostu
Grota-Roweckiego ma przynieść wymierne korzyści. Poszerzenie mostu o 5
pasów usprawni ruch drogowy i połączenie z innymi dzielnicami Warszawy
oraz zapewni szybki i wygodny dojazd do głównych autostrad wylotowych
z Warszawy.
W ramach modernizacji przewidziana jest również budowa półkolistych,
szklanych tuneli akustycznych, które przykryją arterię na blisko 600-metrowym
odcinku między ul. Mickiewicza a Gwiaździstą oraz paneli akustycznych, które
zdecydowanie wpłyną na poprawę komfortu życia mieszkańców.
W najbliższej lokalizacji Oazy przy Włościańskiej znajdują się następujące
instytucje:
•
Apteki
-
Ziko Apteki Sp. z o.o., Broniewskiego 28
Mediq, Władysława Broniewskiego 37
Blumed. Apteka, Leopolda Staffa 4
Gaba sp.j. Apteka, Władysława Broniewskiego 7
Apteka Przy Megasam, Władysława Broniewskiego 65
11 | Strona
•
Banki
-
•
Raiffeisen Polbank, Hanki Czaki 2,
Getin Bank SA., Hanki Czaki 2
Pekao SA, Augusta Cieszkowskiego 1/3
Invest-Bank, Filarecka 3
ING Bank Śląski, Jana Kochanowskiego 51
Bankomaty
-
•
Euronet, Władysława Broniewskiego 28
BGŻ, Władysława Broniewskiego 9E
Bankomat Cash4You, Marymoncka
Euronet, Hanki Czaki 2
PKO BP, Władysława Broniewskiego 65
Kina/Teatry
•
Cinema City Arkadia, Aleja Jana Pawła II 82
Kino Wisła, Plac Wilsona 2
Cinema City Bemowo, ul. Powstańców Śląskich 126 A
Teatr Komedia, ul. Słowackiego 19 a
Kościoły
•
Kościół Zesłania Ducha Świętego, Władysława Broniewskiego 44
Parafia rzymskokatolicka Matki Bożej Królowej Polski, Gdańska 6A
Kościół Św. Jana Kantego, Zygmunta Krasińskiego 31
Kościół Dzieciątka Jezus, Stefana Czarnieckiego 15
Parafia rzymskokatolicka pw. Wniebowzięcia NMP, Księdza Zygmunta Trószyńskiego 74
Lecznice dla zwierząt
- Anima s.c. Lecznica dla zwierząt, Podleśna 57
•
Ośrodki sportowe
- Ośrodek Sportu i Rekreacji Żoliborz, Potocka 1
- Warszawska Szkoła Aikido, Leopolda Staffa 3/5
•
Poczta
-
•
Urząd Pocztowy Warszawa 61, Władysława Broniewskiego 59a
Urząd Pocztowy Warszawa 32, Filarecka 3
Urząd Pocztowy Warszawa 104, Marii Kazimiery 1
Stacje benzynowe
-
•
Marymont. Stacja BP, Aleja Armii Krajowej 35A,
Stacja paliw Shell, Aleja Armii Krajowej 10
Przychodnie/Szpitale
-
Alkamed. NZOZ, Władysława Broniewskiego 23
Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej im. H. Dreszerowej, Elbląska 65
NZOZ Medica Pro Familia Sp. z o.o., Marymoncka 14
Poradnia Podstawowej Opieki Zdrowotnej dla Dorosłych Przychodni SPZZLO WarszawaŻoliborz, Klaudyny 32
Przychodnia Lekarska Perpetuum Mobile, Władysława Broniewskiego 9
I Żoliborska Przychodnia Weterynaryjna – Kruszyńscy, Gdańska 2
Przychodnia Stomatologiczna STOMDENT Dr Budziszewska, Sady Żoliborskie 13
12 | Strona
-
Ce Pe Lek. Centralna Wojskowa Przychodnia Lekarska, Stefana Żeromskiego 33
Szpital Specjalistyczny Centrum Medycznego MAVIT, Podleśna 61
Wojskowy Instytut Medycyny Lotniczej, Zygmunta Krasińskiego 54
Szpital Bielański im. Ks. Jerzego Popiełuszki Samodzielny Publiczny Zakład Opieki
Zdrowotnej, Cegłowska 80
Przedszkola

-
•
Przedszkole nr 361, Włościańska 6
Przedszkole z Oddziałami Integracyjnymi nr 288, Elbląska 63A
Przedszkole nr 318, 01-864 Warszawa
Kraina Czarów s.c. Przedszkole niepubliczne. Trafni K.S., Literacka 19
Przedszkole nr 287, Władysława Broniewskiego 81
Przedszkole nr 236, Antoniego Fontany 2
Przedszkole nr 182 "Tajemniczy Ogród", Zofii Nałkowskiej 3
Przedszkole nr 245 dla Dzieci z Wadami Wzroku. Specjalne, Przedszkole "Kraina Marzeń",
Kolektorska 10
Przedszkole nr 197 dla Dzieci na Diecie Bezglutenowej i Bezmlecznej Do-Re-Mi, Księdza
Jerzego Popiełuszki 3A
Szkoły
-
Szkoła Główna Służby Pożarniczej, Juliusza Słowackiego 52/54
Zasadnicza Szkoła Zawodowa nr 11, Włościańska 35
Szkoła Podstawowa nr 267 im. J. Słowackiego, Braci Załuskich 1
Szkoła Podstawowa nr 187 im. A. Mickiewicza, Leopolda Staffa 21
Prywatne Gimnazjum nr 23 Sióstr Zmartwychwstanek, Zygmunta Krasińskiego 31
Gimnazjum nr 56 im. A. Dawidowskiego ps. Alek, Filarecka 2
Sportowe Liceum Ogólnokształcące nr 67 MGM, Powązkowska 59
Liceum Niepubliczne nr 29 im. Ignacego Jana Paderewskiego, Powązkowska 90
Szkoła Podstawowa nr 187 im. A. Mickiewicza, Leopolda Staffa 21
Liceum Ogólnokształcące nr XXII im. J. Marti z Oddziałami Dwujęzycznymi, Leopolda
Staffa 111
Żłobki

-
TYGRYSKI Żłobek-Przedszkole, Jelinka 27
Ogród Maluchów Żłobek Montessori, Księdza Jerzego Popiełuszki 16
Żłobek nr 24, Księdza Jerzego Popiełuszki 15
Żłobek nr 17, Jana Kochanowskiego 9
Klub Malucha Fiku Miku, Głogowska 40
Place zabaw

-
Park Olszyna
Park Kępa Potocka
Sady Żoliborskie
Park Żeromskiego
Park Kaskada
13 | Strona
A. INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU
a) DZIAŁKA
Przedsięwzięcie inwestycyjne Oaza przy Włościańskiej zlokalizowane zostanie
w Warszawie, w dzielnicy Żoliborz obręb 7-02-01, przy ulicy Gąbińskiej na
działkach nr 4/1 i 4/2 o łącznej powierzchni 900 m2.
Załącznik nr 4 - wypis z ewidencji gruntu
Załącznik nr 5 - wyrys z ewidencji gruntu
b) KSIĘGA WIECZYSTA
Działki gruntu oznaczone numerami ewidencyjnymi 4/1 i 4/2, na których
realizowana
jest
WA1M/00036402/3
Mokotowa
w
inwestycja,
prowadzoną
Warszawie,
objęte
przez
Wydział
VI
są
Sąd
Ksiąg
Księgą
Wieczystą
Rejonowy
dla
Wieczystych.
numer
Warszawy
Oaza
przy
Włościańskiej Sp. z o. o. wpisana jest w Księdze Wieczystej jako użytkownik
wieczysty do dnia 07.05.2110 r. (siódmego maja dwa tysiące sto dziesiątego
roku), nieruchomości gruntowej stanowiącej własność Miasta Stołecznego
Warszawy.
W dziale IV brak wpisów oraz brak wzmianek.
Załącznik nr 6 - odpis z Księgi Wieczystej WA1M/00036402/3
c) PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Teren objęty jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania
Przestrzennego osiedla „Sady Żoliborskie”(Uchwała Nr 1899/LXXXII/2002 Rady
Gminy Warszawa - Centrum z dnia 19 września 2002 r.). Przedmiotowe działki
znajdują się w obszarze jednostki terenowej o symbolu U/MW2.
Przeznaczenie
Usługi (bez bliższego określania ich profilu) oraz zabudowa
mieszkaniowa wielorodzinna.
14 | Strona
Dopuszczalna wysokość
zabudowy
21 metrów
Dopuszczalny procent
zabudowy działki
Powierzchnie zabudowane obiektami kubaturowymi, liczone
po zewnętrznych obrysach przyziemi budynków nie mogą
stanowić w obrębie każdej z działek budowlanych więcej niż
60% ogólnej jej powierzchni.
d) PRZEWIDYWANE INWESTYCJE W OKOLICY
Poniżej przedstawiamy listę inwestycji, których realizacja jest przewidziana
w publicznie dostępnych dokumentach, a które znajdują się w okolicy
zadania inwestycyjnego.
Informacje zawarte w
publicznie dostępnych
dokumentach
dotyczących
przewidzianych
inwestycji w promieniu
1
km
od
przedmiotowej
nieruchomości,
w
szczególności
o
budowie
lub
rozbudowie
dróg,
budowie
linii
szynowych
oraz
przewidzianych
korytarzach
powietrznych, a także
znanych
innych
inwestycjach
komunalnych,
w
szczególności
oczyszczalniach
ścieków, spalarniach
śmieci,
wysypiskach,
cmentarzach
Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego m.st. Warszawy ze zmianami.
Uchwała nr LXXXII/2746/2006 z dnia 10 października 2006 r. - uchwalenie
studium. 2. Uchwała nr L/1521/2009 z dnia 26 lutego 2009 r. - zmiana,
uzupełniona Uchwałą nr LIV/1631/2009 z dnia 28 kwietnia 2009 r. 3.
Uchwała nr XCII/2689/2010 z dnia 7 października 2010 r. - zmiany studium.
1.
2.
3.
Trasa Toruńska, zmodernizowana do klasy ekspresowej.
Budowa trasy w ciągu ulic Krasińskiego-Budowlana i Św. Wincentego od
Placu Wilsona do centrum handlowego w rejonie węzła Trasy AK z ul.
Głębocką.
Budowa nowych stacji elektroenergetycznych 110/15 kV i linii
elektroenergetycznych 110 kV: RPZ Marymont i linie kablowe Młociny Marymont - Słodowiec.
Na podstawie dostępnych informacji publicznych w promieniu jednego
kilometra nie przewiduje się budowy inwestycji komunalnych takich jak:
oczyszczalnia ścieków, spalarnia śmieci, wysypiska, cmentarza.
Na obszarach sąsiadujących z przedmiotową nieruchomością obowiązują
następujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego:













Osiedle Sady Żoliborskie
Otoczenie Ul. Słowackiego
Otoczenie Ul. Słowackiego(Park Kaskada)
Rejon Parku Kaskada
Osiedle Grossów
Osiedle Rudawka Głogowska
Osiedle Zatrasie
Żoliborz Południowy
Marymont I – cz. I
Marymont I – cz. III (dw. PKP)
Marymont I – cz. II (Serek Bielański)
Rejon tzw. Serka Bielańskiego
Stare Bielany
Na
stronie
http://www.mapa.um.warszawa.pl/
(zakładka
Plany
Zagospodarowania) znajdują się ustalenia dotyczące ogólnych zasad
zagospodarowania terenów dla poszczególnych planów.
15 | Strona
B. INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU
a) POZWOLENIE NA BUDOWĘ
Spółka Oaza przy Włościańskiej Sp. z. o. o. prowadzi inwestycję na podstawie
ostatecznej decyzji nr 247/2013, zatwierdzającej projekt budowlany i
udzielającej pozwolenia na budowę dla zadania pod nazwą: Wielorodzinny
budynek mieszkalny z usługami w parterze i dwukondygnacyjnym garażem
podziemnym,
instalacjami
wewnętrznymi
(wod.-kan.,
c.o.,
wentylacji
mechanicznej, elektryczne) oraz zagospodarowaniem terenu na działkach
4/1 i 4/2 z obrębu 7-02-01 przy ul. Gąbińskiej w Warszawie, z projektowanym
zjazdem drogowym z ul. Gąbińskiej położonym na działce nr 3 z obrębu 7-0201
oraz
usytuowaniem
tymczasowych
ścianek
szczelnych
na
czas
wykonywania kondygnacji podziemnych na działkach nr 2, 12/1, 5/1, 7/3, 3 z
obrębu 7-02-01, wydanej przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy,
dnia
22
listopada
2013
roku,
znak:
UD-XVIII-WAB.6740.94.2013.MMI,
przeniesionej na rzecz Dewelopera decyzją nr 158/P/2014 z dnia 03 września
2014 roku, wydaną przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy, znak:
WAB.670.1115.2014.MMI.
Decyzje o pozwoleniu na budowę nie zostały nigdy zaskarżone przez osoby
trzecie i na dzień dzisiejszy nie jest prowadzone żadne postępowanie
administracyjne zmierzające do ich uchylenia lub stwierdzenia nieważności, a
według zarządu spółki nie występują przesłanki uzasadniające kiedykolwiek
prowadzenie tego typu postępowań administracyjnych.
Załącznik nr 7 - Decyzja nr 158/P/2014
Załącznik nr 8 – Decyzja PNB nr 247/2013
Załącznik nr 9 – Zaświadczenie o ostateczności decyzji nr 247/2013
b) TERMIN REALIZACJI INWESTYCJI
Planowany termin realizacji inwestycji to:
16 | Strona
> czerwiec 2014 r. - rozpoczęcie prac budowlanych przez Generalnego
Wykonawcę;
> marzec 2016 r. - zakończenie prac budowlanych przez Generalnego
Wykonawcę.
17 | Strona
c) TERMIN PRZENIESIENIA PRAWA WŁASNOŚCI
Zawarcie umowy przyrzeczonej nastąpi w terminie do 120 (sto dwadzieścia)
dni od daty uzyskania ostatecznej decyzji pozwolenia na użytkowanie
przedmiotowego budynku, z tym, że nie później niż do dnia 31 października
2016 roku, w miejscu i terminie wskazanym przez Dewelopera w wezwaniu
wysłanym do Nabywcy na adres do korespondencji wskazany w umowie
deweloperskiej. Warunkiem zawarcia umowy przyrzeczonej jest terminowa
wpłata na rachunek Spółki ceny sprzedaży zgodnie z rozliczeniem końcowym
lokalu mieszkalnego.
OPIS PRZEDSIĘWZIĄCIA DEWELOPERSKIEGO
Niniejsze
Przedsięwzięcie
Inwestycyjne
wielorodzinnego z usługami w parterze,
podziemnym,
ze
zjazdem
z
ulicy
obejmuje
budowę
budynku
dwukondygnacyjnym garażem
Gąbińskiej
oraz
ciągiem
pieszym
stanowiącym dojście do budynku. Kondygnacje podziemne garażu dostępne
będą z rampy zjazdowej, jednopasmowej. Zjazd będzie wyposażony
w sygnalizację do regulacji kierunków ruchu. Szlaban przy projektowanym
zjeździe będzie sterowany pilotem i będzie skoordynowany z systemem
sygnalizacji na rampie zjazdowej. Obie kondygnacje garażu dostępne będą
dla aut napędzanych gazem LPG.
LISTA MIESZKAŃ W BUDYNKU
Piętro
Numer lokalu
Piętro 1
M1
Piętro 1
M2
Piętro 1
Powierzchnia
[m²]
37,79
Balkon/loggia [m²]
Ilość pokoi
L 2,36
2
71,84
B 8,20
3
M3
35,84
B 8,60
2
Piętro 1
M4
67,79
B 5,32
3
Piętro 2
M5
37,81
L 2,55
2
Piętro 2
M6
71,98
B 4,92
3
Piętro 2
M7
35,84
B 4,92
2
Piętro 2
M8
67,85
B 4,92
3
18 | Strona
Piętro 3
M9
76,55
L 2,36; L 2,36
4
Piętro 3
M10
71,98
B 4,92
3
Piętro 3
M11
72,70
B 4,92; B 4,92
4
Piętro 3
M12
67,95
B 4,92
3
Piętro 4
M13
76,55
L 2,36; L 2,36
4
Piętro 4
M14
124,65
L 2,36; L 2,17/B 4,92
4
Piętro 4
M15
72,73
B 4,92; B 4,92
4
Piętro 4
M16
67,85
B 4,92
3
Piętro 5
M17
76,34
L 2,36; L 2,36
4
Piętro 5
M18
126,87
L 2,32/B 4,92
4
Piętro 5
M19
72,70
B 4,92; B 4,92
4
Piętro 5
M20
75,22
B 4,92
4
Piętro 6
M21
76,55
4
Piętro 6
M22
121,46
Piętro 6
M23
72,70
L 2,36; L 2,36
L 2,36; L 2,17; L
2,36/B 4,92
B 4,92; B 4,92
Piętro 6
M24
75,35
B 4,92
4
Na
I
kondygnacji
zaprojektowano
lokale
usługowe,
4
4
na
wyższych
kondygnacjach (II-VII) mieszkania, zaś w kondygnacji podziemnej stanowiska
postojowe, pomieszczenia gospodarcze i techniczne oraz rowerownię.
Zaprojektowane mieszkania posiadają zróżnicowaną strukturę z balkonami
i/lub loggiami o powierzchniach od 35 m2 do 126 m2.
Teren osiedla będzie otwarty, oświetlony niskimi lampami np. Spot Arrock
Granite. Ogrodzenie od strony Zespołu Szkół Samochodowych i Licealnych
nr 3.
Zieleń na terenie Inwestycji będzie urządzona: winobluszcz na podkonstrukcji
wsporczej w rejonie Alei Armii Krajowej, zieleń ozdobna przy granicy
z Zespołem Szkół - krzewy różane w donicach.
Elewacje projektowanych budynków podzielono wizualnie na dwa rodzaje elewacje od strony otaczających ulic (Gąbińska, Włościańska, Armii Krajowej)
stanowią pasy naprzemiennie ułożonych loggi i porte-fenetrów. Elewacja od
strony Zespołu Szkół Samochodowych i Licealnych nr 3 stanowi rytmiczny
układ okien typu porte - fenetre z balkonami.
Inne cechy zabudowy to stropodach zielony nad kondygnacją garażu
19 | Strona
(północno-wschodnia i wschodnia część działki).
Projekt architektoniczny został opracowany przez architekta Kajetana
Tarnowskiego.
Załącznik nr 10 - Plan zagospodarowania terenu wraz z zaznaczeniem
odległości od sąsiednich budynków.
d) SPOSÓB POMIARU POWIERZCHNI
Wszystkie powierzchnie w projekcie i na rzutach podawane są wg normy: PNISO 9836 z zastrzeżeniem, że powierzchnie użytkowe liczono w obrysie ścian
wewnętrznych w stanie surowym, bez tynków, okładzin i wykończenia. Do
powierzchni wliczane są także elementy nadające się do demontażu
i przestawienia,
takie
jak
ścianki
działowe
pomieszczeń
mieszkalnych
z wyłączeniem pomieszczeń WC i łazienki.
Ostateczny metraż Lokalu Mieszkalnego oraz metraż balkonów, loggii
i komórek
lokatorskich
zostanie
ustalony
na
podstawie
obmiarów
powykonawczych. Pomiar zostanie dokonany przez Sprzedającego zgodnie
z normą PN-ISO 9836 z uwzględnieniem ww. zapisów przy użyciu dalmierza
laserowego.
e) ŹRÓDŁA FIANSOWANIA PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
Spółka zamierza sfinansować koszty realizacji zamierzenia inwestycyjnego
w następujący sposób:
> 50 % - środki własne
> Od 25 % do 50 % - środki pochodzące z przedpłat Nabywców lokali
mieszkalnych.
> Do 25 % - ewentualny kredyt na realizację inwestycji.
20 | Strona
f)
ŚRODKI OCHRONY NABYWCÓW ORAZ INSTYTUCJA
ZAPEWNIAJĄCA BEZPIECZEŃSTWO ŚRODKÓW NABYWCY
Z uwagi na wejścia w życie Ustawy Deweloperskiej (Dziennik Ustaw nr 232 poz.
1377), dla obsługi Inwestycji, zgodnie z art. 37 Ustawy Deweloperskiej oraz art.
4 Ustawy Deweloperskiej - tj. m.in. obowiązku prowadzenia otwartego
mieszkaniowego rachunku powierniczego, Spółka będzie rozliczać wpłaty
Nabywców
za
pośrednictwem
bankowego
rachunku
powierniczego
(„Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy”), o którym mowa w art. 59 ustawy
z dnia 29 sierpnia 1997r. Prawo bankowe. Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy
prowadzony jest w mBanku S.A. („Bank”). Środki pieniężne gromadzone na
Mieszkaniowym Rachunku Powierniczym stosownie do art. 59 ust. 4 i 5 ustawy
Prawo bankowe, nie podlegają zajęciu w razie wszczęcie postępowania
egzekucyjnego
przeciwko
Deweloperowi,
a
w
przypadku
ogłoszenia
upadłości Dewelopera podlegają wyłączeniu z masy upadłości. Warunki
prowadzenia rachunku:
• Skorzystanie
przez
Nabywców
z
rozliczeń
za
pośrednictwem
Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego wolne jest od dodatkowych
opłat;
• Nabywcom zostanie przypisane indywidualne subkonto w ramach
Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego, na które będą uprawnieni
i zobowiązani do dokonywania wszelkich wpłat na rzecz Dewelopera,
wynikających z Umowy Deweloperskiej;
• Nabywca ma prawo raz w miesiącu uzyskać osobiście w Banku
informację o wpłatach i wypłatach dokonanych z danego subkonta
Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego;
• Nabywca wskaże rachunek bankowy, na który dokonywane będą
ewentualne zwroty środków pieniężnych, wynikające z wszelkich
rozliczeń
finansowych
przeprowadzonych
na
podstawie
Umowy
Deweloperskie, w tym środki zwracane przez Bank w przypadku
rozwiązania/odstąpienia od Umowy Rachunku Powierniczego.
21 | Strona
g) GŁÓWNE
ZASADY
NABYWCÓW
FUNKCJONOWANIA
ZABEZPIECZENIA
> Wpłaty dokonywane są przez Nabywców na Mieszkaniowy Rachunek
Powierniczy, na podstawie Harmonogramu Inwestycji, będącego
harmonogramem rzeczowym, tj. po zrealizowaniu określonego etapu.
> Wypłata
środków
z
Mieszkaniowego
Rachunku
Powierniczego
następować będzie zgodnie z Umową Rachunku Powierniczego
z uwzględnieniem
stopnia
zaawansowania
prac
budowlanych,
opisanego w Harmonogramie Inwestycji.
> Stopień zaawansowania prac budowlanych potwierdza Inspektor
Nadzoru oddelegowany przez Bank.
h)
Niżej
HARMONOGRAM
W ETAPACH
zamieszczony
PRZEDSIĘWZIĘCIA
harmonogram
ma
DEWELOPERSKIEGO
charakter
przedmiotowy.
Przedstawiony kalendarz jest jedynie orientacyjny, tzn. płatności następować
będą po zakończeniu konkretnego etapu realizacji inwestycji.
O konieczności wpłaty każdej raty Spółka będzie każdorazowo powiadamiać
Nabywcę listem poleconym z określeniem 14-dniowego terminu wpłaty,
licząc od dnia doręczenia. Informacje o wykonaniu poszczególnych etapów
Inwestycji umieszczane będą również na stronie www oraz przesyłane na
adres mailowy Nabywcy.
22 | Strona
Prospekt informacyjny Oaza przy Włościańskiej, ul. Gąbińska 2 w Warszawie
Termin realizacji
2014
Zakres rzeczowy
Etap 1. Grunt, PNB, Larseny, wykop,
płyta fundamentowa
2015
VI
VII VIII
IX
X
XI
XII
I
II
III
IV
V
VI
VII
VIII
IX
X
XI
XII
I
II
III
IV
V
VI
VII
VIII
IX
X
1
2
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
1
1
1
1
1
1
3
1
Etap 2. Stan surowy poziomu Garażu
(poz. -2 oraz -1), pochylnia zjazdowa
15%
1
1
Etap 3. Stan surowy poziomu Parteru,
Piętra I i II
1
1
Etap 4. Stan surowy poziomu Piętra
III, IV, V, VI
10%
1
1
1
Etap 5. Instalacja sanitarne, elektr.
(bez osprzętu)
15%
1
1
1
1
Etap 6. Elewacje, stolarka okienna
1
1
10%
1
1
15%
1
Etap 8. Zagospodarowanie terenu,
przyłącza, elementy wykończenia
1
1
10%
1
Przekazanie lokalu
umów
15%
1
Etap 7. Prace wykończeniowe, windy
osobowe, osprzęt elektr.
Zawieranie
własność
2016
1
1
10%
1
przenoszących
1
1
1 Realizacja inwestycji
1
Wpłata zaliczki przez Nabywców mieszkań
22| Strona
i)
DOPUSZCZALNA WALORYZACJA ORAZ JEJ ZASDADY
Cena Sprzedaży za 1 m2 jest stała i może ulec zmianie tylko i wyłącznie
w przypadku wzrostu stawki podatku od towarów i usług VAT na Lokal
Mieszkalny w okresie od dnia zawarcia niniejszej umowy do dnia zawarcia
Umowy Przyrzeczonej - w zakresie w jakim stawka tego podatku ulegnie
wzrostowi.
IV.
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY
Nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej:
1) w terminie do dnia 31 października 2016 roku w przypadku, w którym
cena
sprzedaży
z
rozliczenia
końcowego
lokalu
mieszkalnego
z uwzględnieniem okoliczności mających wpływ na jej zmianę, będzie
wyższa o więcej niż 1% (jeden procent) od wstępnej ceny sprzedaży.
W takim przypadku w terminie do siedmiu dni od daty doręczenia
rozliczenia końcowego lokalu mieszkalnego, Nabywcy uprawnieni są
do
doręczenia
Deweloperowi
oświadczenia
o
odstąpieniu.
Oświadczenie o odstąpieniu jest skuteczne z upływem 30 (trzydzieści)
dni od daty doręczenia oświadczenia Deweloperowi;
2) w przypadku zmiany Ceny Sprzedaży wskutek wzrostu podatku od
towarów i usług VAT na Lokal Mieszkalny w okresie od dnia zawarcia
umowy
deweloperskiej
do
dnia
zawarcia
umowy
przeniesienia
własności lokalu na Nabywcę. W takim przypadku w terminie do
siedmiu dni od daty doręczenia pisemnej informacji o zmianie Ceny
Sprzedaży, Nabywca uprawniony jest do doręczenia Deweloperowi
oświadczenia o odstąpieniu. Oświadczenie o odstąpieniu jest skuteczne
z upływem 30 (trzydziestu) dni od daty doręczenia oświadczenia
Deweloperowi;
3) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów określonych ustawą
24 | Strona
o
ochronie
praw
nabywcy
lokalu
mieszkalnego
lub
domu
jednorodzinnego (Dz. U. Nr 232 poz. 1377);
4) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne
z informacjami
zawartymi
w
prospekcie
informacyjnym
lub
w załącznikach, za wyjątkiem zmian w prospekcie informacyjnym.
W przypadku zmian, które nastąpiły w treści prospektu informacyjnego
lub
załączniku
informacyjnego
w
czasie
wraz
z
pomiędzy
załącznikami,
doręczeniem
a
prospektu
podpisaniem
umowy
deweloperskiej, w treści umowy postanowienia wynikające z tych zmian
podkreśla się wyraźnie w sposób jednoznaczny i widoczny;
5) jeżeli
Deweloper
nie
doręczył
prospektu
informacyjnego
wraz
z załącznikami;
6) jeżeli
informacje
zawarte
w
prospekcie
informacyjnym
lub
w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską,
są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania
umowy deweloperskiej;
7) jeżeli prospekt informacyjny lub załącznik, na podstawie których
zawarto umowę deweloperską, nie zawierają informacji określonych we
wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy;
8) w przypadku nie przeniesienia na Nabywcę prawa, ustawą o ochronie
praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U.
Nr 232 poz. 1377), w terminie określonym w umowie deweloperskiej.
W przypadkach, o których mowa w pkt 3-7, Nabywca ma prawo odstąpienia
od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia.
W przypadku, o którym mowa w pkt 8, przed skorzystaniem z prawa do
odstąpienia od umowy deweloperskiej Nabywca wyznacza Deweloperowi
120 (sto dwadzieścia) dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa
w art. 1 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego (Dz. U. Nr 232 poz. 1377), a w razie bezskutecznego upływu
25 | Strona
wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy.
Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia
(dotyczy przypadku wskazanego w pkt 8 powyżej). W przypadku odstąpienia
Nabywcy od Umowy, Deweloper zobowiązany jest zwrócić Nabywcy całą
wpłaconą kwotę w wysokości nominalnej w terminie do 30 (trzydzieści) dni od
dnia, w którym wyżej wymienione oświadczenie stało się skuteczne. Za każdy
dzień opóźnienia Dewelopera naliczane będą odsetki ustawowe.
Deweloperowi przysługuje prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej:
1) jeżeli Nabywca opóźnia się we wpłacie jakiejkolwiek części wstępnej
ceny sprzedaży. W takim przypadku Deweloperowi przysługuje prawo
odstąpienia od umowy w terminie do dnia 31 października 2016 roku,
jednakże nie wcześniej niż po wyznaczeniu Nabywcy dodatkowego 30dniowego terminu na spłatę zaległości liczonego od dnia doręczenia
pisemnego wezwania. Jednocześnie Deweloper uprawniony jest do
zatrzymania zadatku i zobowiązany jest do zwrotu pozostałych
wpłaconych kwot w terminie do 45 (trzydzieści) dni od daty odstąpienia
od umowy. Za każdy dzień opóźnienia Deweloperowi naliczane będą
odsetki ustawowe. Uprawnienie do odstąpienia od Umowy nie
przysługuje Deweloperowi, jeśli niespełnienie świadczenia pieniężnego
przez Nabywców spowodowane jest działaniem siły wyższej;
2) w przypadku wydania przez organy państwowe wykonalnych orzeczeń
uniemożliwiających
prowadzenie
robót
budowlanych.
W
takim
przypadku Deweloper może skorzystać z prawa odstąpienia do dnia
31 października 2016 roku. W przypadku odstąpienia od umowy
deweloperskiej
Deweloper
zobowiązany
jest
zwrócić
Nabywcy
wpłaconą do tego momentu kwotę ceny sprzedaży w wysokości
nominalnej wraz z wpłaconym zadatkiem w terminie do 30 (trzydzieści)
dni od daty odstąpienia od umowy. Za każdy dzień opóźnienia
Deweloperowi naliczane będą odsetki ustawowe;
26 | Strona
3) w przypadku niestawiennictwa Nabywcy w wyznaczonym terminie do
odbioru
lokalu
wezwania
w
(sześćdziesięciu)
mieszkalnego,
formie
dni,
pomimo
pisemnej
chyba
że
w
dwukrotnego
odstępie
niestawienie
co
się
doręczenia
najmniej
60
Nabywcy
jest
spowodowane działaniem siły wyższej. Deweloper może wówczas od
umowy deweloperskiej odstąpić w terminie do dnia 31 października
2016 roku i zatrzymać otrzymany Zadatek;
4) w
przypadku
niestawiennictwa
Nabywcy
do
podpisania
aktu
notarialnego przenoszącego na Nabywcę prawo, o którym mowa,
o której mowa w art. 1 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. Nr 232 poz. 1377)
z przyczyn leżących po stronie Nabywcy, pomimo dwukrotnego
doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60
(sześćdziesięciu)
dni,
chyba
że
niestawienie
się
Nabywcy
jest
spowodowane działaniem siły wyższej. Deweloper może wówczas od
umowy deweloperskiej odstąpić w terminie do dnia 31 października
2016 roku i zatrzymać otrzymany Zadatek.
27 | Strona
V.
INNE INFORMACJE
1. Deweloper oświadcza, iż w chwili obecnej nie jest rozważane
obciążenie działek 4/1 i 4/2 hipoteką zabezpieczającą roszczenia
banku, a wobec powyższego zgoda banku na bezobciążeniowe
wyodrębnienie i sprzedaż lokalu mieszkalnego nie jest wymagana.
W przypadku
zobowiązuje
zmiany
się
powyższego
poinformować
stanu
o
tym
prawnego,
fakcie
Deweloper
Nabywców
oraz
przedstawić stosowną zgodę banku.
2. W biurze sprzedaży inwestycji osoby zainteresowane zawarciem umowy
deweloperskiej mogą zapoznać się z następującymi dokumentami:
>
Aktualnym stanem Księgi Wieczystej nr WA1M/000364042/3
>
Kopią aktualnego odpisu z KRS
>
Kopią pozwolenia na budowę
>
Projektem
architektoniczno
budowlanym
oraz
wszystkimi
pozostałymi stanowiącymi załącznik do niniejszego prospektu
informacyjnego
28 | Strona
CZĘŚĆ
INDYWIDUALNA
29 | Strona
I.
CENA
Cena m2 powierzchni mieszkania jest podawana indywidualnie dla każdego
mieszkania zgodnie z cennikiem i wypełniana każdorazowo dla
poszczególnych mieszkań.
Przyszłą cenę sprzedaży wyznaczają następujące elementy:
 kwota..... zł (..... złotych) brutto za 1m² (jeden metr kwadratowy)
powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego
Podstawą do obliczenia ceny sprzedaży będzie powierzchnia lokalu
mieszkalnego
zawarta
w
protokole odbioru
technicznego.
Do
czasu
sporządzenia protokołu odbioru technicznego ustala się wstępną cenę
sprzedaży
obliczoną
na
podstawie
danych
zawartych
w
Prospekcie
Informacyjnym.
II.
OKREŚLENIE POŁOŻENIA ORAZ ISTOTNYCH CECH BUDYNKU
A. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI
ZESTAWIENIE POWIERZCHNI
Powierzchnia użytkowa mieszkalna PUM
2248,82
m²
Powierzchnia garażu
Ok. 600
m²
Powierzchnia pomieszczeń technicznych
88,41
m²
Powierzchnia loggii i balkonów
202,39
m²
5195,54m2
m²
Powierzchnia całkowita budynku
Balkony, loggie i inne powierzchnie służące do wyłączonego korzystania
z lokali mieszkalnych pozostają w dyspozycji Dewelopera, w umowie
przyrzeczonej Klienci zobowiązani są wyrazić zgodę na zawieranie przez Oazę
przy Włościańskiej w tym zakresie umów o podział do używania (quoad usum)
30 | Strona
i w tym zakresie zrzec się prawa korzystania z tych części nieruchomości
wspólnej, które zostaną wskazane do korzystania przez poszczególnych
właścicieli lokali mieszkalnych na podstawie umowy o podział do używania
(quoad usum). Klienci w związku z powyższym zobowiązują się udzielić spółce
nieodwołalnego i niewygasającego z chwilą śmierci pełnomocnictwa przy
umowie przyrzeczonej do zawarcia w imieniu Klientów koniecznych umów
o podział do używania (quoad usum).
B. TECHNOLOGIA

fundamenty - płyty i ściany żelbetowe

ściany konstrukcyjne wewnętrzne oraz słupy żelbetowe - wypełnienie Silka

ściany działowe kondygnacji mieszkalnych Silka

konstrukcja szybu windowego - żelbetowa

nadproża nad otworami drzwiowymi - żelbetowe

stropy żelbetowe płytowe - wylewane

schody żelbetowe - wylewane

stropodach płaski - na konstrukcji płyty żelbetowej, niewentylowany

stropodach zielony nad kondygnacją garażu (północno-wschodnia część
działki i wschodnia),

balkony, loggie - płyty żelbetowe

śmietnik wbudowany na kondygnacji parteru.
C. STANDARD PRAC WYKOŃCZENIOWYCH CZĘŚCI
WSPÓLNYCH I ZAGOSPODAROWANIA BUDYNKU
Materiały, osprzęt, wyposażenie, itp., których producenta wskazano w opisie
mogą
być
zastąpione
materiałami,
osprzętem,
wyposażeniem,
itp.
o analogicznej klasie, ale innego producenta.
31 | Strona
1. OTOCZENIE
Ogrodzenie
Dojazdy i
dojścia piesze

ogrodzenie stalowe systemowe od strony Zespołu Szkół
Samochodowych i Licealnych nr 3 wg. projektu

dojścia i dojazdy - kostka brukowa betonowa wibroprasowana
krata trawnikowa '


zieleń urządzona, winobluszcz na podkonstrukcji wsporczej w rejonie
Alei Armii Krajowej, zieleń ozdobna przy granicy z Zespołem Szkół –
krzewy różane w donicach, w uzgodnieniu z Inwestorem


ławki o "
słupki oświetlające chodniki ‘
architektura
Instalacje

kanalizacja deszczowa
wod./kan.
Instalacje


oświetlenie ciągów pieszych, zieleni, głównego wejścia, wjazdu do
garażu
ochrona odgromowa

instalacja domofonowa - panele wywołania przy wejściu
Zieleń
Mała
architektura
elektryczne
Instalacje
niskoprądowe
2. KONSTRUKCJA, WYKOŃCZENIE I ELEMENTY BUDYNKU
Fundamenty,
Słupy
Ściany
zewnętrzne
• płyta fundamentowa, ściany nośne, słupy i belki w kondygnacjach
garażu żelbetowe w technologii betonu wodoszczelnego

ściany kondygnacji nadziemnych żelbetowe z wypełnieniem Silka
• parter budynku od strony ulic Gąbińskiej i Włościańskiej – okładzina
kamienna – piaskowiec w kolorze ciemnoszarym
• przeszklenia parteru – ślusarka stalowa lub aluminiowa systemowa,
szklona zestawami szklanymi
Elewacje
• tynki elewacyjne w kolorystyce białej i jasno szarej
• okładziny ścienne z płyt laminowanych - płyty Trespa Meteon
• balustrady zewnętrzne stalowe - stal ocynkowana malowana
proszkowo
• przegrody pomiędzy balkonami przynależnymi do różnych mieszkań na
II kondygnacji - wypełnione zestawem Trespą
Ściany
wewnętrzne
•
•
•
•
ściany między mieszkaniowe murowane Silka lub żelbetowe
ściany działowe, obudowa szachtów – murowane Silka
ściany szybów windowych – żelbetowe
ściany wewnętrzne klatek schodowych – żelbetowe
32 | Strona
Stropy
• żelbetowe monolityczne między kondygnacjami gr. 20 cm
• płyta nad garażem gr. 24 cm
Strop nad
garażem
• izolacja termiczna - wełna mineralna gr. 10 cm
• płyta żelbetowa
Dach
• dach płaski - na konstrukcji płyty żelbetowej gr 20 cm, niewentylowany
Parapety
• parapety zewnętrzne - blacha stalowa powlekana kolor - szary

Drzwi

drzwi zewnętrzne i wewnętrzne wiatrołapu wejściowego aluminiowe
przeszklone wmontowane w witrynę aluminiową
drzwi zewnętrzne do mieszkań - antywłamaniowe klasy C, firmy Dierre,
próg systemowy, okleina drewnopodobna, podwójny zamek.
Samozamykacz niewidoczny, zawiasowy
3. PRZESTRZENIE WSPÓLNE
3.1. STREFA WEJŚCIOWA-HALL PARTERU
Posadzka /
cokół
Ściany
Sufit
Drzwi / witryny
• Strefa wejściowa płyty granit 3cm np. Bengal Black Palony,
płomieniowany
• ściany holu na parterze wykończone tynkiem gipsowym malowane
farbą natryskową (kolor do akceptacji Inwestora)
• tynk gipsowy malowany farbą natryskową
• drzwi zewnętrzne wiatrołapu wejściowego aluminiowe przeszklone
wmontowane w witrynę aluminiową
Okna
• ślusarka aluminiowa
Instalacje
elektryczne
• instalacja oświetleniowa
Instalacje
niskoprądowe
• instalacja domofonowa
• osprzęt elektryczny
• czytnik kluczy zbliżeniowych zintegrowany
• tablica informacyjna
• skrzynki na listy systemowe ze stali nierdzewnej wraz z numerami ze stali
Wyposażenie
nierdzewnej
• wycieraczki w strefach wejściowych do segmentów: zewnętrzne -z krat
HMS, wycieraczki wewnętrzne - Alumata z wkładem rypsowym ALFA
33 | Strona
3.2. KLATKA SCHODOWA/ HALL PIĘTROWY/ KORYTARZE
Posadzka
•
•
płytki gresowe np. 30x60 (antypoślizgowe)
schody - płytki gresowe (antypoślizgowe)
Ściany
•
tynk gipsowy malowany farbą natryskową
Sufit
•
tynk gipsowy malowany natryskowo;
Okna
•
aluminiowe, przeszklone
•
drzwi między garażem a przedsionkami klatek schodowych lub
Drzwi
przedsionkami wind przeszklone, aluminiowe, o odporności ogniowej
EI60, dymoszczelne z samozamykaczem
Balustrady
•
na klatce schodowej ze stali nierdzewnej
•
instalację oświetlenia komunikacji ogólnej, czujniki ruchu
•
tablice elektryczne piętrowe
•
gniazda administracyjne
•
osprzęt elektryczny
•
oznaczenia numerów kondygnacji, klatek schodowych, fototapety
Dźwig
•
winda elektryczna firmy KONE
Drzwi
•
drzwi wejściowe ze stali powlekanej Silicon Grey
•
posadzka z kamienia naturalnego – marmur np. czarny Bengal Black gr.
Instalacje
elektryczne
Wyposażenie
3.3. WINDA
Podłoga
1 cm
Ściany
•
ściany z laminatu bukowego, pochwyty ze stali nierdzewnej satynowej
Sufit
•
blacha powlekana wraz z oświetleniem LED
Wyposażenie
•
tablice, panel sterujący
3.4. GARAŻ WIELOSTANOWISKOWY PODZIEMNY
• posadzka betonowa przemysłowa w spadku do koryt odwodnienia
liniowego, dylatowana, nienasiąkliwa, odporna na ścieranie i niepyląca
Posadzka
• na posadzce malowane obrysy, numery stanowisk postojowych
malowane na ścianach
• oznakowanie dróg ewakuacyjnych
34 | Strona
• ściany / słupy żelbetowe
• ściany murowane
• słupy w strefie ruchu kołowego malowane do poz. 1,5 m od podłogi w
Ściany
pasy poziome szerokości 25 cm żółto-czarne
Sufit
• płyta stropowa żelbetowa - zatarte i pomalowane emulsją
• izolacja termiczna - wełna mineralna malowana natryskowo
Instalacja wodkan.
• instalacja hydrantowa ppoż.
• odwodnienie liniowe
• nawiew mechaniczny, częściowo atmosferyczny przez kratki nawiewne
Instalacja
wentylacji
w bramie garażowej
• wywiew mechaniczny - wentylacja mechaniczna o działaniu ciągłym'
Instalacja C.O.
Instalacje
elektryczne
Instalacje
niskoprądowe
• garaż nie jest ogrzewany
• oświetlenie podstawowe, ewakuacyjne, awaryjne
• instalacja oświetlenia garaży sekcyjna włączana automatycznie
czujnikami
• zasilanie sterowania wentylacji mechanicznej
• czujki detekcji tlenku węgla
• brama garażowa otwierana za pomocą pilotów dwukanałowych
• instalacja detekcji tlenku węgla
• instalacja SAP
• bramy zewnętrzne (wjazdowe), ocieplona z blachy powlekanej z
segmentami nawiewnymi, ażurowymi
Wyposażenie
• brama garażowa przesuwna z blachy powlekanej; o odporności
ogniowej EI60, dymoszczelna
• oznakowanie pionowe / tabliczki informacyjne/
D. DOSTĘPNE MEDIA
Budynek jest wyposażony w:
Instalacje
związane z
budynkiem
-instalacje zimnej wody, cieplej i cyrkulacji
-kanalizacji sanitarnej
-kanalizacji opadowej
-instalacje centralnego ogrzewania
-instalacje wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej oraz wywiewnej
-instalacje klimatyzacji wybranych pomieszczeń mieszkalnych na trzech
ostatnich kondygnacjach budynku
35 | Strona
-instalacje klimatyzacji pomieszczeń usługowych
-instalacje elektryczne
-okablowania sieci komputerowej
-instalacja domofonu
-instalacja telewizji satelitarnej i naziemnej
-system kontroli dostępu (wejście, śmietnik, rowerownia)
-system detekcji gazu
-system sygnalizacji pożaru w garażach
-instalacja sygnalizacji do regulacji kierunków ruchu na rampie zjazdowej
wraz z szlabanem przy projektowanym zjeździe
-instalacja odgromowa
-instalacja ochrony przed porażeniem
-instalacja zasilania dźwigu
Szczegółowe rozwiązania w Projektach Budowlanych branżowych.
E. DOSTĘP DO DROGI PUBLICZNEJ
Inwestycja posiada dostęp do drogi publicznej: do ul. Gąbińskiej i do
ul. Włościańskiej. Projektuje się zjazd z ulicy Gąbińskiej, przez który będzie
można dojechać do dwukondygnacyjnego garażu podziemnego (łącznie 50
stanowisk postojowych, w tym jedno dla osób niepełnosprawnych).
III.
OKREŚLENIE USYTUŁOWANIA LOKALU MIESZKALNEGO W
BUDYNKU
Załącznik nr 11 - rzut kondygnacji
36 | Strona
IV.
OKREŚLENIE POWIERZCHNI I UKŁADAU POMIESZCZEŃ ORAZ
STANDARD WYKONANIA LOKALU MIESZKALNEGO
A. POWIERZCHNIA I UKŁAD POMIESZCZEŃ
Lokal nr – -------------- położony na ------------- kondygnacji, ------------- piętro
Powierzchnia mieszkalna: -------------------------------------------------------------------------Powierzchnia balkonu/loggii/tarasu: ------------------------------------------------------------Wykaz pomieszczeń: --------------------------------------------------------------------------------------Załącznik nr 12 - karta mieszkania wraz z rzutem kondygnacji i zaznaczonym
na nim lokalem mieszkalnym.
B. STANDARD WYKONANIA LOKALU MIESZKALNEGO
Posadzki
• wylewka betonowa zbrojona siatką, zatarta na gładko
• balkony, loggie - płytki gresowe mrozoodporne, antypoślizgowe, na
kleju elastycznym
Ściany
• tynk gipsowy malowany farbą akrylową podkładową w kolorze białym
• łazienki, wc - tynk cem/wap
• balkony, loggie - tynk cienkowarstwowy mineralny / okładzina Trespa
Meteon - wg elewacji
Sufit
• tynk gipsowy malowany farbą akrylową podkładową w kolorze białym
• łazienki, wc - tynk cem/wap
Drzwi
wejściowe

antywłamaniowe klasy C, firmy Dierre, o odporności ' ogniowej EI 30,
okleina drewnopodobna, podwójny zamek. Samozamykacz
niewidoczny, zawiasowy.
Okna
• okna drewniane (wybrane mieszkania przesuwne) np. firmy Goran
Parapety
• parapety zewnętrzne - blacha stalowa powlekana kolor – szary
Łazienki
wyposażenie
• zaślepione podejścia wodne pod przybory /bez białego montażu/ i
podłączenie pod pralkę
• zaślepione wyjście z pionu kanalizacyjnego
• grzejnik łazienkowy
Kuchnie
wyposażenie
• zaślepione podejścia wodne pod przybory: zlewozmywak, zmywarka
• zaślepione wyjście z pionu kanalizacyjnego
• możliwość podłączenia zmywarki, lodówki, kuchni elektrycznej
37 | Strona
Wyposażenie
• osprzęt elektryczny
• grzejniki C.O.
Liczba punktów w instalacjach: wod-kan, co, elektrycznej, teletechnicznej
zależy od liczby pomieszczeń w lokalu mieszkalnym. Każde mieszkanie
posiada indywidualny projekt branżowy, który uwzględnia lokalizację oraz
liczbę zaprojektowanych punktów instalacji z zastrzeżeniem ww. warunków.
Wysokość kondygnacji mieszkalnej - 2,57 m
38 | Strona
Załączniki:
1. Odpis z KRS
2. Decyzja nadania nr NIP
3. Decyzja nadania nr REGON
4. Wypis z ewidencji gruntu
5. Wyrys z ewidencji gruntu
6. Odpis z Księgi Wieczystej WA1M/00036402/3
7. Decyzja nr 158/P/2014
8. Decyzja nr 247/2013
9. Zaświadczenie o ostateczności decyzji nr 247/2013
10. Plan zagospodarowania terenu wraz z odległościami od budynków
sąsiednich
11. Rzut kondygnacji
12. Karta mieszkania wraz z rzutem kondygnacji i zaznaczonym na nim
lokalem mieszkalnym
13. Wzór umowy deweloperskiej
Podpis osoby upoważnionej do reprezentacji
dewelopera oraz pieczątka firmowa
Damian Wepsięć
Prezes zarządu
Katarzyna Sobotka
Członek Zarządu
39 | Strona
Inwestor:
Oaza przy Włościańskiej Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością
Wpisana do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod nr
0000497442, kapitał zakładowy 2.100.000,00 zł opłacony w całości,
NIP 525-25-79-373, REGON 147024854
www.opw.com.pl, [email protected].
40 | Strona

PROSPEKT INFORMACYJNY OAZA PRZY WŁOŚCIAŃSKIEJ Inwestor

Transkrypt

Podobne dokumenty

Pobierz jako PDF

Teksty sprawozdań i projekty regulaminów, o których mowa w

Oaza Koszalin - Ruch Światło-Życie w Diecezji Koszalińsko

PiK Zajazd OAZA Sierpc Zapraszamy

Szanowni Państwo, Aby wystąpić o odszkodowanie z tytułu

mobilny punkt informacyjny w czechowicach