1 PANATTONI EUROPE w Polsce

PANATTONI EUROPE
PRESS KIT
Historia firmy w Polsce
Warszawa
Kwiecień 2010 r.
PANATTONI EUROPE w Polsce
- Historia sukcesu –
Panattoni Europe obecny jest na polskim rynku od 4 lat. Przez ten czas
amerykański deweloper zdołał zdobyć pozycję solidnego partnera biznesowego.
Umowy, zawierane przez Panattoni Europe, należą do największych kontraktów
w
branży,
a
starannie
dobrane
lokalizacje
cieszą
się
zainteresowaniem
najemców nawet w czasach dekoniunktury. W zaledwie trzy lata działalności
firma zdobyła czołową pozycję rynkową w Polsce i zaufanie największych
Klientów.
Panattoni Europe jest deweloperem powierzchni magazynowych. Od początku swojej
działalności w 2005 roku, zrealizowaliśmy 21 projektów o łącznej powierzchni 1 miliona
metrów kwadratowych. Naszym celem jest wspieranie lokalnego biznesu poprzez
dostarczanie, dopasowanych do zróżnicowanych potrzeb, wielofunkcyjnych budynków
magazynowych. Na potrzeby rozwoju naszej działalności zajmujemy się zakupem
gruntów, zabezpieczając najbardziej strategiczne lokalizacje w kraju. Występujemy w roli
doradcy na każdym etapie procesu inwestycyjnego.
Oferujemy obiekty przemysłowe, magazynowe i biurowe. Naszą specjalnością są
inwestycje build-to-suit (BTS) – budowane na zamówienie indywidualnego klienta. W
ramach portfolio ukończonych parków logistycznych posiadamy także powierzchnie do
natychmiastowego wynajęcia w całej Polsce.
Jako zarządca swoich obiektów świadczymy kompleksową obsługę administracyjną i
operacyjną wynajętej powierzchni w zakresie: całodobowej ochrony parku, prowadzenia
rozliczeń mediów, zapewnienia sprawności urządzeń technicznych jak i profesjonalnego
wyglądu parków.
Do Klientów Panattoni należą między innymi, takie marki globalne, jak: Avon,
Bertelsmann,
CAT
Logistics,
CEVA,
Coca-Cola,
Coty
Cosmetics,
Dachser,
DSV,
Flextronics, Gefco, H&M, Intermarche, Leroy Merlin, Raben, ND Logistics, Orsay, Sauer
Danfoss, Schenker oraz Wincanton.
1
PANATTONI EUROPE
PRESS KIT
Historia firmy w Polsce
I. Historia Firmy
Początek Panattoni w Polsce
ROBERT DOBRZYCKI
Partner Zarządzający na
Europę Środkowo-Wschodnią
Historia Panattoni Europe w Polsce to
historia
który
dynamicznego
rzucił
wyzwanie
menadżera,
rynkowemu
potentatowi i pokonał go. Początek
firmy Panattoni w Polsce to 1 sierpnia
2005
r.,
kiedy
Robert
Dobrzycki
(wcześniej w Menard Doswell) zostaje
szefem polskiego oddziału Panattoni
Development Company.
1 października
2005 r.
powstaje
Panattoni
Poland,
który
zaczyna
oferować
niewybudowane
jeszcze
Swoją karierę w Panattoni
rozpoczął w lipcu 2005 roku
na stanowisku Dyrektora
Zarządzającego polskiego oddziału
firmy. Po upływie roku stał się
Partnerem spółki na region Europy
Środkowo-Wschodniej. W wyniku
obranej strategii firma w zaledwie
3 lata osiągnęła czołową pozycję
rynkową w Polsce oraz wysoką
rozpoznawalność marki w regionie Europy Centralnej.
W 2008 oraz 2009 roku otrzymał nagrodę „Osobowość
Roku” przyznaną w konkursie CiJ Awards.
Swoje doświadczenie w branży logistycznej zdobywał
przez 6 lat w firmie Menard Doswell & Company, gdzie
od stycznia 2003 do lipca 2005 roku pełnił funkcję
Dyrektora Generalnego. Absolwent Wydziału
Zarządzania Uniwersytetu Warszawskiego.
powierzchnie magazynowe, konkurując z firmą ProLogis, obecną w Polsce od 8 lat.
Przewagą nowej struktury są starannie dobrane lokalizacje oraz elastyczność i dynamizm
młodego zespołu. Od początku Panattoni stawia na lokalne rynki: Poznań, Bielsko-Biała.
Po trzech miesiącach działalności w Polsce Panattoni podpisuje swój pierwszy deal, po
sześciu
miesiącach
–
największy
ówczesny
kontrakt
w
branży
nieruchomości
przemysłowych w Polsce.
2
PANATTONI EUROPE
PRESS KIT
Historia firmy w Polsce
Rok 2006 – deal z H&M i Coty
Rok 2006 zaczyna się umową z firmą H&M na największą wówczas powierzchnię
przemysłową w Polsce - 52 tys. m2 w Panattoni Park Poznań I. Ta transakcja
wyznaczyła kierunek rozwoju: Panattoni stał się preferowanym najemcą dla klientów
wielkopowierzchniowych. Kolejny Klient to firma Coty Cosmetics, która wynajmuje
12 tys. m2, czyli 75% budującego się właśnie Panattoni Park Bielsko-Biała. - Rozwój
firmy postępował bardzo dynamicznie, budowaliśmy średnio 20 tys. m2 miesięcznie” wspomina Robert Dobrzycki założyciel polskiego oddziału firmy, obecnie Partner
Zarządzający na Europę Środkowo-Wschodnią. Pod koniec roku Panattoni ma już
10,6% udziału w rynku nowych umów i 41 tys. m2 wybudowanej powierzchni.
Wielkie kontrakty 2007 r.
Nadchodzą czasy prosperity dla branży nieruchomości w Polsce. W 2007 r. parki
Panattoni
Europe
są
przedmiotami
największych
i
najgłośniejszych
kontraktów
branżowych. Operator logistyczny DSV wybiera kompleks w Teresinie i podpisuje
umowę najmu na 36,5 tys. m2, a firma Raben zawarła kontrakt na najem 26,6 tys. m2
w podpoznańskim kompleksie Panattoni Park Robakowo. Tą transakcją Panattoni
udowadnia swoją elastyczność i profesjonalizm: buduje na działce Klienta, hale
dostosowane do działalności firmy. Deweloper zdobywa także innych prestiżowych
Klientów: sieć supermarketów Piotr i Paweł, która wynajmuje 26 tys. m2 w Panattoni Park
Poznań
I,
poddostawcę
łódzkiej
fabryki Della – firmę Flextronics,
która
zajmuje
21,6
tys.
m2
w Panattoni Park Łódź East,
a także operatora logistycznego
ND,
który
wynajmuje
magazyn
2
o powierzchni 20 tys. m w parku
w Mysłowicach. Pod koniec 2007 r.
firma dysponuje już ponad 100 tys.
m2 wybudowanej powierzchni i ma
prawie 27% udziału w rynku.
Rekordowy rok 2008
Również wyniki za 2008 r. potwierdzają szybki wzrost udziałów rynkowych Panattoni
Europe, który dodatkowo staje się liderem w dziedzinie umów wielkopowierzchniowych.
W ciągu 12 miesięcy firma wynajmuje 510 552 m2, w najlepszych lokalizacjach
logistycznych Polski. Deweloper bije swój własny rekord branżowy. 19 marca 2008 r.
3
PANATTONI EUROPE
PRESS KIT
Historia firmy w Polsce
Panattoni Europe podpisuje największą umowę na polskim rynku nieruchomości: Leroy
Merlin wynajmuje 56 tys. m2 w Panattoni Park Stryków. Wśród największych
kontraktów 2008 r. jest również umowa z firmą Recticel, która zawiera umowę na najem
20 tys. m2 w nowo budowanym Panattoni Park Łódź South, a operator logistyczny,
Ceva Logistics, wynajmuje 17,5 tys. m2 w Panattoni Park Pruszków. Wśród
podpisanych przez dewelopera kontraktów aż 18 opiewało na powierzchnie ponad
10 tys. m2.
W
2008
r.
Panattoni zdobywa także
innych dużych Klientów:
producenta i dystrybutora
hydrauliki
Sauer
siłowej
firmę
Danfoss,
na
Bielanach
Wrocławskich
(Panattoni
Park
Wrocław I), producenta
napojów Coca-Cola HBC
Polska, która uruchamia
swoje centrum logistyczne
w Panattoni Park Mysłowice, a także francuskiego potentata w produkcji szkła, SaintGobain Sekurit HanGlas Polska Sp. z o.o., który wybiera nowo budowane centrum,
Panattoni Park Czeladź. Dla kolejnego klienta z branży kosmetycznej powstaje
Panattoni Park Garwolin. Udziały rynkowe Panattoni zwiększają się do 30,6%, dając
deweloperowi pozycję lidera. W lipcu 2008 r., w odpowiedzi na rosnące wymagania
swoich Klientów, Panattoni powołuje nową strukturę, BTS Group, której zarządzanie
powierza specjaliście od budowy na miarę – Markowi Foryńskiemu. Rok 2008 r. Panattoni
kończy rekordowym wynikiem wybudowanej powierzchni: prawie 500 tys. m2 w ciągu
12 miesięcy. Panattoni Park Łódź East otrzymuje nagrodę w konkursie CEE Quality
Awards i CEPIF Awards, a Panattoni Park Pruszków oraz Robert Dobrzycki triumfują
w konkursie CiJ Awards.
2009 pod znakiem BTS
Trudny dla branży rok 2009, jest dla dewelopera kamieniem milowym w jego rozwoju.
Pomimo
spowolnienia
gospodarczego
Panattoni
zwiększa
swoje
udziały
rynkowe
do 44,5%, będąc niekwestionowanym liderem nowych transakcji. W 2009 r. deweloper
wynajął
łącznie
większość
w
ponad
ramach
250 tys.
projektów
m2
powierzchni
build-to-suit
magazynowo-biurowej,
(BTS),
realizowanych
na
z czego
specjalne
zamówienie. Swój doskonały wynik opiera wyłącznie na nowych kontraktach, których
4
PANATTONI EUROPE
PRESS KIT
Historia firmy w Polsce
zdobycie w trudnych czasach jest podwójnym sukcesem. Ponadto Panattoni staje się
liderem segmentu BTS podpisując umowy z największymi inwestorami z branży FMCG
i farmaceutycznej.
Otrzymuje
również dwie prestiżowe nagrody
w
konkursie
CIJ
Awards,
w którym doceniono sztandarową
inwestycję dewelopera: Panattoni
Park Mysłowice oraz zarządzanie
Firmą. Tak jak w poprzednich
latach
do
rekordowe
Panattoni
umowy
należą
MAREK FORYŃSKI
Dyrektor Zarządzający,
BTS Group
Jest odpowiedzialny za zarządzanie
całą strukturą Panattoni BTS
- działu realizującego inwestycje
na indywidualne zamówienia
klientów (build-to-suit). Przez
2 lata związany był z Immo Industry Poland pracując
na stanowisku General Manager. Absolwent prawa
na Uniwersytecie Adama Mickiewicza, ukończył również
zarządzanie w Nottingham Business School, gdzie później
zdobył dyplom MBA.
branżowe.
Firma Torfarm SA, lider dystrybucji farmaceutycznej, zaopatrujący apteki w całej Polsce,
podpisuje z Panattoni Europe umowę na realizację 35 tys. m2 magazynów w regionie
warszawskim i poznańskim. Do Klientów Panattoni dołączyła firma Intermarché, która
uruchomiła w Mysłowicach swoje centrum logistyczne oraz PartnerTech, który umieścił
tam swoją jednostkę produkcyjną. Duży ruch panował również w regionie warszawskim,
gdzie nowymi Najemcami zostali m.in.: Henkel, Mode Com, Mercator Papier, Teoma oraz
reprezentujący branżę farmaceutyczną: Astellas Pharma, Hand Prod i Poltraf. Do klientów
Panattoni w regionie Poznania dołączyli m.in.: C. Hartwig Gdynia, Newell Rubbermaid
oraz Farmacol. W ciągu 2009 r. firma oddała do użytku w Polsce prawie 240 tys. m2
powierzchni magazynowo-biurowej.
I.
Portfolio Panattoni w Polsce
Obecnie portfolio firmy składa się z 22 inwestycji w całym kraju o całkowitej
powierzchni ok. 1 mln m2. Parki Panattoni Europe znajdują się w regionie Warszawy,
Gdańska, w Wielkopolsce (okolice Poznania), Polsce Centralnej (Stryków i Łódź),
na Górnym i Dolnym Śląsku oraz w Małopolsce (Kraków). Panattoni Europe zamierza
powiększyć
swoje portfolio parków dystrybucyjnych, wzbogacając
je o nowe
lokalizacje, w dynamicznie rozwijających się regionach Polski. Obecnie, w związku
ze startem kilku nowych projektów, w trakcie budowy jest prawie 100 tys. m2.
Panattoni przystąpił do rozbudowy III fazy Panattoni Park Łódź East, gdzie powstaje
trzecia hala o powierzchni 17 tys. m2, trwa budowa dla klientów: Torfarm, Farmacol
oraz H&M. W 2010 r. deweloper zamierza skupić się na zdobywaniu kolejnych
transakcji BTS oraz rozbudowie obecnych lokalizacji. W Polsce Centralnej będzie
to Łódź, w regionie warszawskim: parki w Ożarowie i Teresinie, w południowej Polsce:
Gliwice, Czeladź i Mysłowice, na północy Polski: Gdańsk, na Dolnym Śląsku: Wrocław.
Produkt, który Panattoni oferuje klientowi jako deweloper to nie tylko powierzchnia do
wynajęcia
o wysokim
standardzie,
ale
również
pakiet
profesjonalnych
usług
5
PANATTONI EUROPE
PRESS KIT
Historia firmy w Polsce
zarządzania, świadczonych przez specjalistów w dziedzinie property management,
jako element niezbędny w późniejszej eksploatacji współczesnych kompleksów
logistycznych.
II.
Współpraca ze społecznością lokalną
Istotnym czynnikiem składowym inwestycji realizowanych przez Panattoni Europe jest
współpraca z lokalnymi władzami i społecznością. Przy realizacji swoich inwestycji
deweloper inwestuje w lokalną infrastrukturę, wykonując m.in. drogi dojazdowe,
oświetlenie oraz nowy system melioracyjny. Panattoni inwestuje również w duże
projekty
infrastrukturalne.
W Mysłowicach
wykonał
deweloper
przebudowę
komunikacyjnego
układu
w rejonie
swojej inwestycji, Panattoni Park
Mysłowice, w tym realizację węzła
drogowego
BARTŁOMIEJ KRAWIECKI
Partner Zarządzający
na Wschodnią Polskę
na
drodze
ekspresowej S1, który łączy ją z
W Panattoni od 2006 roku, zaczynał
od stanowiska Development Manager.
Zajmuje się komercjalizacją obiektów
i prowadzeniem nowych inwestycji.
Od początku kariery związany
z leasingiem nieruchomości. Zaczynał
w Platan Group potem w Menard Doswell
& Company (w obu firmach po 1,5 roku). Absolwent
Uniwersytetu Warszawskiego, kierunek Zarządzanie
i Marketing, specjalizacja: zarządzanie nieruchomościami.
drogą wojewódzką nr 934. Węzeł
usprawnił ruch u zbiegu autostrady A4 i drogi ekspresowej S1. Wartość inwestycji
drogowej wyniosła ok. 30 mln złotych. Panattoni chętnie angażuje się również w lokalne
inicjatywy
charytatywne
np.
wspierając
ośrodek
dla
dzieci
niepełnosprawnych
w Wierzbicach k. Wrocławia. Gminy, w których inwestuje Panattoni, otrzymują nowy
impuls dla rozwoju. Działalność Firmy dynamizuje również lokalny rynek pracy
np. w Panattoni Park Łódź South zatrudnienie znalazło ok. 200 mieszkańców Łodzi
i okolic. Panattoni chętnie współpracuje z lokalnymi gminami, m.in. organizując dla
radnych objazdy swoich parków, zapoznające ich ze specyfiką pracy centrum
dystrybucyjnego. Dowodem doskonałej współpracy z lokalnymi samorządami jest tytuł
Inwestora Roku 2009 r. przyznany przez władze miasta Czeladzi.
6
PANATTONI EUROPE
PRESS KIT
Historia firmy w Polsce
II. Fakty i liczby
Spółka matka: Panattoni Development Company
Rozpoczęcie działalności w Polsce: 2005 r.
Udział w rynku: 44,5 %
Kwota inwestycji w Polsce: 648 mln euro
Powierzchnia wybudowana: 1 mln m2
Powierzchnia w budowie: 100 tys. m2
Wynajęta powierzchnia: 96%
CEO: Robert Dobrzycki
Szef BTS Group: Marek Foryński
Ilość zatrudnionych osób: 50
7
PANATTONI EUROPE
PRESS KIT
Historia firmy w Polsce
III. Nagrody
Rok
Kategoria
2008
Panattoni Park Łódź
„Najlepsza Inwestycja Przemysłowo Logistyczna 2007 roku”
2008
Panattoni Park Pruszków
„Najlepsza Inwestycja Magazynowo
Logistyczna 2008 roku”
2008
Robert Dobrzycki
Managing Partner Eastern Europe
„Osobowość roku 2008”
2008
2009
2009
2009
2009
2010
Konkurs
Panattoni Park Łódź East
„Najlepszy projekt w kategorii magazyny/centra
logistyczne”
Panattoni Park Mysłowice
„Najlepsza Inwestycja Magazynowo
Logistyczna 2009 roku”
Panattoni Park Prague - Airport
„Najlepsza Inwestycja Magazynowo
Logistyczna 2009 roku w Czechach”
Robert Dobrzycki
Managing Partner Eastern Europe
„Osobowość roku 2009”
D5 Logistics Park
„Industrial Park with the Greatest Economic
Benefit in the Czech Republic”
Panattoni Europe
Inwestor Roku 2009 w Czeladzi
„Pierścienie Saturna”
2010
Panattoni Park Mysłowice
Najlepsza Inwestycja PrzemysłowoLogistyczna 2009
2010
Robert Dobrzycki, Managing Partner
Eastern Europe
Profesjonalista roku 2009
8
PANATTONI EUROPE
PRESS KIT
Historia firmy w Polsce
IV. Parki Panattoni w Polsce
9