Opis nieruchomości

Opis nieruchomości położonej w Międzywodziu przy ul. Plażowej 4.
Nieruchomość będąca w wieczystym użytkowaniu ZMPS i Ś S.A., którą stanowi zabudowana działka
gruntu nr 846/1 z obr. ewid. 0001 Międzywodzie położona jest przy ul. Plażowej 4. Zabudowana jest
ośrodkiem wczasowo - kolonijnym (działającym sezonowo), położonym w sosnowym lesie,
w bezpośredniej bliskości szerokiej piaszczystej plaży (150 m od plaży). Teren ośrodka jest w pełni
zagospodarowany – drogi, place, chodniki, trawniki, zieleń niska i wysoka, parkingi utwardzone.
Ogrodzenie ośrodka stanowi siatka druciana ocynkowana na słupach żelbetowych wys. 2 m wraz
z bramami i furtkami oraz ogrodzenie oddzielające teren kolonii – siatka o wys. 1,5 m i 1,0 m na słupach
żelbetowych. Niektóre budynki i obiekty związane z infrastrukturą techniczną posiadają własne
ogrodzenia zabezpieczające przed dostępem osób trzecich. Ogrodzenie ośrodka nie przebiega zgodnie
z granicą geodezyjną działki, w szczególności od strony północnej w sąsiedztwie wydm oraz od strony
południowo-zachodniej, w rejonie ul. Plażowej, gdzie przebiega po granicy przylegającej działki nr 755/1,
będącej własnością Gminy Dziwnów.
Nieruchomość posiada dogodny dojazd drogami asfaltowymi o charakterze publicznym :
1) do ośrodka kolonijnego – ulicą Armii Krajowej i ulicą Szkolną,
2) do ośrodka wczasowego – ulicą Plażową (boczna od ul. Armii Krajowej).
Ośrodek wyposażony jest w następujące media:
-
elektryczność, w tym: 21 szt. słupów oświetleniowych oraz sieci i linie kablowe zasilające budynki
i domki campingowe – zasilanie ośrodka z kontenerowej stacji transformatorowej,
-
sieć wodociągowa z przyłączami o dł. 378 mb. (sieć doprowadzana z sieci Gminy Międzywodzie),
-
kanalizacja sanitarna o dł. 1.166 mb – (ośrodek podłączony jest do oczyszczalni gminnej).
Na w/w media brak jest dokumentacji technicznej.
Stan formalno-prawny :
-
własność - Skarb Państwa,
-
użytkownik wieczysty działki 846/1 do dnia 05.12.2089 r. – Zarząd Morskich Portów Szczecin
i Świnoujście Spółka Akcyjna; wysokość opłaty rocznej z tytułu wieczystego użytkowania
przedmiotowej działki wynosi 131.960,00 zł.,
-
powierzchnia działki – 82.476 m2,
-
Nr Księgi Wieczystej – SZ1K/00013181/1, prowadzonej przez IX Zamiejscowy Wydział Ksiąg
Wieczystych z siedzibą w Kamieniu Pomorskim,
-
brak jest planu zagospodarowania przestrzennego dla działki nr 846/1,
-
na nieruchomości ustanowiona jest czas nieokreślony służebność przesyłu na rzecz ENEA Operator
Sp. z o.o., która obciąża nieruchomość na obszarze wynoszącym 163 m2.
-
Przedmiotowa nieruchomość jest objęta umową dzierżawy zawartą w dniu 15.10.2013 r.,
obowiązującą do dnia 30.09.2016 r.
1/4
W skład nieruchomości wchodzą następujące obiekty :
A. OŚRODEK KOLONIJNY – ilość miejsc wypoczynkowych – 340.
-
dom wczasowy „Wrzos” – pow. użytk. 389,00 m2, murowany, 2-kondygnacyjny, z poddaszem,
częściowo podpiwniczony, instalacja wod.-kan. w wc., elektryczna, służy na cele
administracyjno-biurowe oraz mieszkalne pracowników ośrodka,
-
3 pawilony kolonijne: „Lolek”, „Tola” i „Bolek” – pow. użytk. 693,90 m2 każdy, o identycznej
konstrukcji i funkcji, murowane na fundamentach betonowych, 2-kondygnacyjne, instalacje
wod.-kan. (ciepła woda wewn.), elektryczna i odgromowa, z przeznaczeniem do grupowego
zakwaterowania dzieci, pokoje dla wychowawców i dzieci, na 90 miejsc każdy z pawilonów,
na parterze i piętrze sanitariaty (łazienki i w.c.),
-
pawilon administracyjny (kontenerowy) – pow. użytk. 607,00 m2, wykonany z elementów
prefabrykowanych systemu „Budopol-Gostynin”, z pokojami sypialnymi ok. 70 miejsc oraz
punktem ambulatoryjnym, instalacje : wod.-kan. z ciepłą wodą, elektryczna i odgromowa,
na korytarzach łazienki i toalety,
-
świetlica – pow. użytk. 170,00 m2, z cegły na fundamentach żelbetowych, parterowy,
przeznaczony na cele kulturalno-oświatowe dla dzieci, w przybudówce sanitariaty i zaplecze,
instalacje: wod.-kan., elektryczna, odgromowa,
-
kuchnia i stołówka – pow. użytk. 432,00 m2, murowany na fundamentach betonowych,
parterowy, instalacje: wod.-kan. (ciepła woda wewnętrzna), trzony kuchenne, elektryczna
teletechniczna i odgromowa, w budynku przygotowywane są i wydawane posiłki dla dzieci oraz
jest zaplecze kuchenne i socjalne dla pracowników kuchni,
-
hydrofornia – pow. użytk. 18,00 m2, murowany, parterowy, położony w sąsiedztwie budynku
„Wrzos”, instalacje: wod.-kan., elektryczna,
-
budynek na agregat prądotwórczy – pow. użytk. 12,00 m2, murowany, parterowy, instalacje:
elektryczna, wentylacja mechaniczna i grawitacyjna, odgromowa,
-
łaźnia – pow. użytk. 112,00 m2, murowany, parterowy, instalacje: wod.-kan. (ciepła woda
wewnętrzna), elektryczna, wentylacja grawitacyjna, odgromowa, w budynku zlokalizowana jest
pralnia odzieży ochronnej, prasowalnia, natryski dla dzieci oraz kotłownia do przygotowania
ciepłej wody,
-
szalet – pow. użytk. 76,00 m2, murowany, parterowy, instalacje: wod.-kan., elektryczna
na cele oświetlenia, w.c. dla dziewcząt i chłopców z umywalkami,
-
3 garaże blaszane – pow. użytk. 20,60 m2 każdy, garaże samochodowe, wolnostojące, z blachy
falistej ocynkowanej, posadowione na płycie wylewanej.
2/4
B. OŚRODEK WCZASÓW RODZINNYCH - ilość miejsc wypoczynkowych – 309.
-
świetlica – pow. użytk. 90,00 m2, z elementów prefabrykowanych drewnianych, parterowy,
pomieszczenia świetlicy i punkt sanitarny, instalacje: wod.-kan., elektryczna,
-
budynek administracyjny – pow. użytk. 88,00 m2, z elementów prefabrykowanych
drewnianych, parterowy, pomieszczenia administracyjne i mieszkalne, instalacje: wod.-kan.,
elektryczna,
-
kuchnia i jadalnia – pow. użytk. 545,00 m2, budynek wykonany w technologii mieszanej,
na fundamentach betonowych, składa się z 2-ch części; część I – kuchnia z kotłownią i pralnią
oraz zapleczem kuchennym i socjalnym dla pracowników kuchni, część II – jadalnia, część I
wyposażona jest w instalacje: wod.-kan. (ciepła woda wewnętrzna), trzony kuchenne,
elektryczną, pary technologicznej oraz odgromową ; część II wyposażona jest w instalacje:
elektryczną i odgromową oraz wentylację grawitacyjną,
-
barak administracyjno-socjalny – pow. użytk. 182,00 m2, o konstrukcji drewnianej, parterowy,
z pomieszczeniami magazynowymi intendenta ośrodka oraz pomieszczeniami mieszkalnymi,
instalacje: wod.-kan., elektryczna.
-
pawilon baro-kawiarnia – pow. użytk. 196,00 m2, o konstrukcji drewnianej oraz częścią
dobudowaną z cegły pełnej, parterowy, w budynku znajdują się pomieszczenia kawiarni,
instalacje: wod.-kan., elektryczna oraz wentylacja grawitacyjna i mechaniczna,
-
pawilon sanitarny – pow. użytk. 86,00 m2, na fundamentach betonowych, ściany z betonu
i cegły ceramicznej, komin kotłowni murowany z cegły pełnej ceramicznej, parterowy,
w budynku znajdują się pomieszczenia sanitarne – w.c., umywalnia i natryski oraz kotłownia na
paliwo stałe, instalacje: wod.-kan. z ciepłą wodą, elektryczna, odgromowa oraz wentylacja
grawitacyjna,
-
pawilon hotelowy – pow. użytk. 272,00 m2, o konstrukcji drewnianej na fundamencie
betonowym, parterowy, w budynku znajdują się pomieszczenia mieszkalne dla pracowników
ośrodka, instalacje: wod.-kan. z ciepłą wodą, elektryczna oraz wentylacja grawitacyjna,
-
magazyn warzyw – pow. użytk. 183,00 m2, murowany z cegły pełnej, parterowy, w budynku
znajdują się: magazyn warzyw, warsztat hydrauliczny, magazyn paliw oraz inne pomieszczenia
magazynowo-gospodarcze, instalacje: wodociąg, elektryczna,
-
budynek gospodarczy – pow. użytk. 34,00 m2, murowany z cegły, parterowy, w budynku
znajduje się magazyn ziemniaków oraz inne pomieszczenia magazynowo-gospodarcze,
budynek nie posiada instalacji,
-
domki campingowe – 88 szt.
W/w obiekty nie posiadają pełnej dokumentacji technicznej.
3/4
Szczegółowy wykaz domków campingowych z informacjami dotyczącymi charakterystyki, ilości miejsc,
instalacji wewnętrznych oraz wyposażenia zawiera poniższa tabela :
WYKAZ DOMKÓW CAMPINGOWYCH W OŚRODKU WCZASOWO-KOLONIJNYM NA DZIAŁCE NR 846/1
PRZY UL. PLAŻOWEJ 4 W MIĘDZYWODZIU
Lp.
Nazwa domku
Pow. użytk.
Liczba domków
i miejsc
26 domków
z łazienkami
4 os. - 104
miejsca
8 domków
bez łazienek
5 os. - (2+3)
razem- 40 miejsc
1 domek
bez łazienki
4 os. - 4 miejsca
4 domki
4 osobowe
16 miejsc
Instalacje i wyposażenie
1.
Domki campingowe
„Kampinos II”
9 domków –
25,60 m2
26 domków –
25,50 m2
2.
Domki campingowe
„Kurpie III”
28,70 m2
każdy
3.
Domki campingowe
„Bliźniak”
30,00 m2
każdy
3 domki
2 x 2 osoby
12 miejsc
wodno-kanalizacyjna z ciepłą wodą (bojlery
elektryczne), instalacja elektryczna , w łazienkach –
ustępy, prysznice z kabinami, umywalki,
wszystkie domki wyposażone w meble.
4.
Domki campingowe
„Jagoda 24”
23,40 m2
każdy
16 domków
3 osobowych
48 miejsc
wodno-kanalizacyjna z ciepłą wodą (bojlery
elektryczne), instalacja elektryczna, w łazienkach –
ustępy, prysznice z kabinami, umywalki,
wszystkie domki wyposażone w meble.
5.
Domki campingowe
„Jagoda 20”
19,50 m2
każdy
21 domków
3 osobowych
63 miejsca
wodno-kanalizacyjna z ciepłą wodą (bojlery
elektryczne), instalacja elektryczna, w łazienkach –
ustępy, prysznice z kabinami, umywalki,
wszystkie domki wyposażone w meble.
6.
Domek campingowy
„Jaś i Małgosia”
1 domek
2+2 osoby
4 miejsca
instalacja elektryczna, bez łazienki, wyposażony
w meble.
7.
Domki campingowe
„Bajka”
6 domków
3 osobowych
18 miejsc
instalacja elektryczna, bez łazienki, wyposażony
w meble.
4/4
w 26 domkach z łazienkami instalacja wodnokanalizacyjna z ciepłą wodą (bojlery elektryczne),
instalacja elektryczna
w łazienkach – ustępy, prysznice z kabinami,
umywalki,
w 9 domkach bez łazienek – instalacja elektryczna,
wszystkie domki wyposażone w meble.
wodno-kanalizacyjna z ciepłą wodą (bojlery
elektryczne), instalacja elektryczna, w łazienkach ustępy, prysznice z kabinami, umywalki,
wszystkie domki wyposażone w meble.