Regulamin zasad budowy 4 garaży przy ul. Modrzejewskiej 2 w

REGULAMIN
ZASAD BUDOWY 4 GARAŻY PRZY UL. MODRZEJEWSKIEJ 2
W OSTROŁĘCE I WYBORU PRZYSZŁYCH ICH WŁAŚCICIELI
Rada Nadzorcza OSM działając na podstawie
z postanowień § 34 ust. 1 pkt. 16 Statutu Spółdzielni:
uprawnień
wynikających
§1
1.
Zatwierdza zasady budowy 4 garaży przy ul. H. Modrzejewskiej 2 w Ostrołęce
w ramach uzupełnienia i zamknięcia wolnych przestrzeni na działkach gruntu
pomiędzy garażami w segmentach A i B – według projektu przygotowanego przez
Spółdzielnię i zgodnie z pozwoleniem wydanym przez Urząd Miasta Ostrołęki tj.
segment A – dwie działki – jedna działka o powierzchni 26,70 m2,
- jedna działka o powierzchni 15,70 m2,
segment B – dwie działki po 15,00 m2 każda.
2.
Zatwierdza zasady budowy garaży na warunkach prawa odrębnej własności
garażu przez przyszłych właścicieli tych garaży we własnym zakresie i z materiałów
budowlanych zakupionych na własny koszt.
Przyszli użytkownicy we własnym zakresie wybudują garaże lub zlecą ich budowę
osobom trzecim – według projektu przygotowanego przez Spółdzielnię- zgodnie z
pozwoleniem na budowę wydanym Spółdzielni przez Urząd Miasta Ostrołęki.
Nadzór inwestorski zapewni Spółdzielnia.
§2
1.
Dobór przyszłych właścicieli garaży będzie odbywać się w drodze przetargu
ofertowego ograniczonego na prawo pierwszeństwa przystąpienia do budowy garażu
przy ul. H. Modrzejewskiej 2 w Ostrołęce na działce gruntu, której właścicielem jest
Spółdzielnia - w celu ustanowienia przez Spółdzielnię prawa odrębnej własności
garażu po jego wybudowaniu.
2.
Do przetargu mogą przystąpić:
1) członkowie Spółdzielni i osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym
przysługują spółdzielcze prawa do lokalu mieszkalnego w zasobach
Spółdzielni przy ul. H. Modrzejewskiej 3,5,7,9,11,13,15,17,19 i 21
przy ul. H. Sienkiewicza 20,22,47,49 i 51,49A
przy ul. S. Jaracza 2,4,4A,6,8,8A,10,12,12A,14,16,16A,18;
2) właściciele lokali mieszkalnych zamieszkali przy ulicach wymienionych
w pkt.1) – członkowie Spółdzielni i osoby nie będące członkami
Spółdzielni.
3) W przypadku nie wyłonienia chętnych do uczestniczenia w przetargu
z w/w budynków Zarząd Spółdzielni będzie mógł rozszerzyć ofertę na
dobór przyszłych właścicieli o członków Spółdzielni i osoby nie będące
członkami Spółdzielni którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali
mieszkalnych w zasobach Spółdzielni przy następujących ulicach:
ul. H. Sienkiewicza 3, W. Reymonta 1,3,5,7,9, Powstańców 2,3,5,7,9,
11,13,15,17 , ul. Goworowska 2,4,6,8,14,16,18,20,22.
4) Osoby, które nie są członkami Spółdzielni po wygraniu przetargu – przed
zawarciem umowy o budowę garażu powinny złożyć deklarację
członkowską, wpłacić wpisowe i udział członkowski.
§3
1.
Przetarg dotyczy:
1)
nabycia prawa pierwszeństwa przystąpienia do budowy garażu w celu
ustanowienia przez Spółdzielnię prawa odrębnej własności wybudowanego
garażu.
Rada Nadzorcza ustala cenę wywoławczą do przetargu na prawo
pierwszeństwa przystąpienia do budowy jednego garażu – w kwocie
1.230,00 zł. brutto ( 1.000,00 zł netto + 23% VAT).
2) zaakceptowania budowy garażu we własnym zakresie z materiałów
budowlanych zakupionych na własny koszt,
3) wybudowania garaży zgodnie z pozwoleniem na budowę w oparciu
o dokumentację techniczną dostarczoną przez Spółdzielnię i pod
nadzorem Spółdzielni w terminie do 31.12.2015 r.
4) zapłaty na konto Spółdzielni przed przystąpieniem do budowy zaliczki na
wkład budowlany po 100,00 zł netto +23 % VAT = 123,00 zł za 1 m2
powierzchni użytkowej garażu – na zabezpieczenie pokrycia poniesionych
przez Spółdzielnię kosztów:
- przygotowania i rozliczenia inwestycji garażowej;
- dokumentacji technicznej z pozwoleniem na budowę garaży;
- nadzoru inwestorskiego;
5) pokrycia kosztów wykupu przez Spółdzielnię gruntu pod garażami –
w kwocie przypadającej na wybudowany garaż (tj. po 64,0245 zł netto +
23% VAT = 78,75 zł. (brutto z VAT) /1 m2 pow. użytkowej garażu)
w terminie wyznaczonym przez Spółdzielnię po zakończeniu budowy
garażu.
(za garaże o pow.15,00m2 po 960,37zł.+220,89 zł. (VAT 23%) =1.181,26zł.
za garaże o pow.15,70m2 po 1.005,18zł.+231,19zł. (VAT 23%)=1.236,37zł.
za garaże o pow.26,70m2 po 1.709,45zł.+393,17zł.(VAT 23%)=2.102,62zł.)
2. Ogłoszenie o przetargu Spółdzielnia umieści na stronie internetowej Spółdzielni
i na klatkach schodowych w/w budynków Spółdzielni.
§4
1. Oferty wraz z ceną za nabycie prawa pierwszeństwa przystąpienia do budowy w
celu ustanowienia prawa odrębnej własności garażu i akceptacją pozostałych
warunków budowy garaży oraz zobowiązaniem wybudowania garażu w terminie
określonym w § 3 ust.1, ppkt. 3) osoby zainteresowane składają w zamkniętych
kopertach w sekretariacie Spółdzielni w terminie oznaczonym przez Zarząd
Spółdzielni.
2. Otwarcia ofert dokonuje komisja przetargowa powołana zarządzeniem Prezesa
Zarządu Spółdzielni.
Komisja składa się z przedstawicieli – Działu Technicznego, CzłonkowskoMieszkaniowego i Windykacji, Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi, osoby
wskazanej przez Radę Nadzorczą.
3. Przetarg wygrywają cztery osoby, które zaoferowały najwyższą cenę za prawo
pierwszeństwa przystąpienia do budowy garażu – nie niższą niż cena
wywoławcza. Osobom wygrywającym przetarg przysługuje prawo wyboru działki
pod budowę – w kolejności wynikającej z najwyższej zaoferowanej ceny w
przetargu.
4. W przypadku rezygnacji osoby wygrywającej przetarg z przystąpienia
do budowy, wpłacona kwota w przetargu przepada na rzecz Spółdzielni.
Zwolniona działkę Spółdzielnia oferuje następnej osobie, która brała udział
w przetargu- która w przetargu zadeklarowała koleją najwyższą kwotę
za przystąpienie do budowy garażu.
§5
1. Z osobami, które wygrały przetarg na prawo pierwszeństwa przystąpienia
do budowy garażu i które wniosą na konto Spółdzielni kwotę zaoferowaną
w przetargu oraz zaliczkę na wkład budowlany Spółdzielnia zawiera umowę
określającą termin wybudowania garażu oraz konsekwencje wynikające z
niedotrzymania terminu wybudowania garażu.
2. Uzyskane w drodze przetargu prawo pierwszeństwa przystąpienia do budowy
garażu – to prawo do wybudowania garażu.
3. Po wybudowaniu i protokólarnym odbiorze przez Spółdzielnię wybudowanego
garażu, po uzyskaniu przez Spółdzielnię pozwolenia na użytkowanie garażu,
zapłacie kosztów wykupu gruntu przypadających na garaż i zgromadzeniu
dokumentów wymaganych do zawarcia umowy notarialnej - Zarząd Ostrołęckiej
Spółdzielni Mieszkaniowej zawrze akt notarialny - umowę ustanowienia
i przeniesienia odrębnej własności garaży na rzecz osoby wygrywającej przetarg
- członka Spółdzielni /małżonka członka Spółdzielni
- którzy wybudowali garaż.
4. Opłaty notarialne, założenie księgi wieczystej i inne opłaty pobierane przez
Notariusza w całości ponosi członek Spółdzielni.
§6
Za
używanie
garaży
osoby,
które
wybudowały
garaże
wnoszą
do Spółdzielni miesięczne wpłaty na pokrycie przypadających na te lokale
garażowe kosztów w wysokości ustalanej przez Radę Nadzorczą Spółdzielni,
poczynając od 1 –go dnia miesiąca po dniu zawarcia aktu notarialnego.
§7
Kwota uzyskana w przetargu - na prawo pierwszeństwa przystąpienia do
budowy garażu- stanowi przychody finansowe Spółdzielni
§8
Na wkład budowlany – garażowy Spółdzielnia przyjmuje do ewidencji księgowej
wartość garażu po jego wycenie przez rzeczoznawcę majątkowego.
Koszty wyceny ponosi przyszły właściciel garażu
§9
Do przetargu nie mogą przystąpić osoby posiadające jakiekolwiek zadłużenie
wobec Spółdzielni
§ 10
W sprawach nieuregulowanych w niniejszym regulaminie mają zastosowanie
postanowienia Statutu Ostrołęckiej Spółdzielni Mieszkaniowej
§ 11
Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą Ostrołęckiej Spółdzielni
Mieszkaniowej w dniu 25.03.2015 r.