Regulamin w sprawie: zasad tworzenia i gospodarowania
Transkrypt
Regulamin w sprawie: zasad tworzenia i gospodarowania
Regulamin w sprawie: zasad tworzenia i gospodarowania funduszem remontowym w Spółdzielni Mieszkaniowej „Teofilów” w Łodzi I. Podstawa prawna 1. Ustawa z dnia 16.09.1982r. „Prawo Spółdzielcze” (tekst jednolity Dz.U. z 2003r. nr 188 poz. 1848 z późn. zmianami). 2. Ustawa z dnia 15.12.2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz.U. z 2003r. nr 119 poz. 1116 z późn. zmianami). 3. Statut Spółdzielni wg zapisu zarejestrowanego przez Sąd Rejonowy w Łodzi w dniu 25 maja 2010 r. – REJ. KRS/004545/10/079. II. Postanowienia ogólne §1 Ilekroć w niniejszym regulaminie jest mowa o : 1. Spółdzielni - należy przez to rozumieć Spółdzielnię Mieszkaniową „Teofilów” w Łodzi, 2. Radzie -należy przez to rozumieć Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej „Teofilów”, 3. Zarządzie -należy przez to rozumieć Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Teofilów”, 4. remontach - należy przez to rozumieć wykonywanie w istniejących obiektach budowlanych robót polegających na utrzymaniu prawidłowego stanu technicznego tych obiektów, a nie stanowiących bieżącej konserwacji, 5. obiekcie budowlanym - należy przez to rozumieć : a) budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi, b) budowlę stanowiącą całość techniczno użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami, c) obiekt małej architektury, 6. funduszu - należy przez to rozumieć fundusz remontowy, 7. termomodernizacji - należy przez to rozumieć roboty związane z dociepleniem budynków i modernizacją instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody, III. Zasady tworzenia funduszu §2 Spółdzielnia tworzy fundusz remontowy z przeznaczeniem na : 1. remonty obiektów budowlanych, 2. termomodernizacje, 2 3. wymianę dźwigów. §3 1. Fundusz na remonty obiektów budowlanych tworzy się z : 1.1. odpisów w ciężar kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, stanowiących część opłat wykazanych w karcie użytkownika, 1.2. odpisów w ciężar kosztów wymiany dźwigów stanowiących część opłat wykazanych w karcie użytkownika, 1.3. kwot uzyskanych od wykonawców robót budowlanych z tytułu reklamacji wad i usterek, 1.4. dochodów z innych źródeł niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. 2. Wysokość odpisów, o których mowa w ust. 1 pkt 1.1 i 1.2 określa Rada w planie finansowogospodarczym na rok obrachunkowy i ujmowana jest w planach zarządzania nieruchomościami. 3. Wysokość odpisów w ciężar kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i wymiany dźwigów osobowych powinna uwzględniać: 3.1. wielkość faktycznych potrzeb w zakresie remontów zasobów, 3.2. przewidywane wydatki na wymianę środków trwałych zaliczonych do zasobów mieszkaniowych z wyjątkiem budynków, 3.3. stan zabezpieczenia środków na przyszłe remonty. §4 1. Odpisy na fundusz w ciężar kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi stanowią jeden z elementów do ustalenia stawki opłat eksploatacyjnych (czynszu) za lokale. 2. Odpisy na fundusz w ciężar kosztów wymiany dźwigów stanowią jeden z elementów do ustalenia stawki opłat eksploatacyjnych (czynszu) za lokale w budynkach wysokich. §5 Odpis na fundusz ustala się odrębnie dla każdej nieruchomości i ujmuje się w planach kosztów zarządzania danej nieruchomości. §6 Ewidencję funduszu, o którym mowa w §2 ust. 1 prowadzi się odrębnie dla każdej nieruchomości. §7 1. Fundusz na termomodernizację tworzy się z : 1.1. odpisów w ciężar kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi stanowiących część opłat przypadających na lokale, 1.2. kwot uzyskanych od wykonawców z tytułu reklamacji wad i usterek. 2. Wysokość odpisów funduszu na termomodernizację ustala Rada w planie finansowogospodarczym na dany rok, a odpis jest ujmowany w planach kosztów zarządzania nieruchomościami. 3. Ewidencję funduszu, o którym mowa w ust.1 prowadzi się dla całej Spółdzielni. 4. Odpisów na fundusz termomodernizacyjny Spółdzielnia dokonuje do czasu zakończenia prac w tym zakresie we wszystkich obiektach budowlanych. 3 §8 1. Fundusz na wymianę dźwigów tworzy się z odpisów w ciężar kosztów wymiany dźwigów stanowiących część opłat przypadających na lokale. 2. Wysokość odpisów funduszu na wymianę dźwigów ustala Rada w planie finansowogospodarczym na dany rok, a odpis jest ujmowany w planach kosztów zarządzania nieruchomościami. 3. Ewidencję funduszu, o którym mowa w ust.1 prowadzi się dla nieruchomości, w skład których wchodzą budynki wysokie. IV. Zasady gospodarowania funduszem §9 1. Ze środków funduszu, o którym mowa w §2 ust. 1 pokrywane są wydatki ponoszone na utrzymanie prawidłowego stanu technicznego zasobów mieszkaniowych w zakresie nie stanowiącym bieżącej konserwacji, w tym: 1.1. remonty okresowe i główne zasobów mieszkaniowych, 1.2. modernizację budynków i ich technicznego wyposażenia. 2. Planowane wydatki z funduszu ujmowane są w planach kosztów zarządzania nieruchomościami odrębnie dla każdej nieruchomości. 3. Ewidencję wydatków z funduszu prowadzi się odrębnie dla każdej nieruchomości. 4. Plan wydatków z funduszu ujmowany w planach finansowo-gospodarczych i planach zarządzania nieruchomościami powinien zapewnić każdej nieruchomości zrównoważenie wpływów i wydatków tego funduszu w siedmioletnich okresach rozliczeniowych. § 10 1. Ze środków funduszu, o którym mowa w §2 ust. 2 pokrywane są wydatki ponoszone na: 1.1. roboty związane z dociepleniem budynków, 1.2. modernizację instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody. 2. Ze środków funduszu, o którym mowa w §2 ust. 3 pokrywane są wydatki ponoszone na wymianę dźwigów lub ich elementów na nowe z wyłączeniem ich bieżącej konserwacji. § 11 1. Środki funduszu, w tym tworzenie i wydatkowanie, ewidencjonowane są na kontach wynikających z zakładowego planu kont z tym, że: 1.1. fundusz na remonty obiektów budowlanych oddzielnie dla każdej nieruchomości, 1.2. fundusz na termomodernizację dla całości Spółdzielni, 1.3. fundusz na wymianę dźwigów dla nieruchomości, w skład których wchodzą budynki wysokie. 2. Wydatki remontowe związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnych obciążają wydatki funduszu poszczególnych nieruchomości, proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali w tej nieruchomości. 4 V. Postanowienia końcowe § 12 Z dniem wejścia w życie niniejszego Regulaminu traci moc Regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 30.06.2009 r. uchwałą Nr 49/RN/2009. § 13 Niniejszy Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 08.11.2012 r. Uchwałą Nr. 33/RN/2012 i wchodzi w życie z dniem uchwalenia z mocą obowiązującą od 01.01.2013 r. Sekretarz Rady Przewodniczący Rady