docraport - Nieruchomości
download 
Reklamacja Transkrypt
raport - Nieruchomości
RAPORT II KW. 2016 Jakich nieruchomości szukają Polacy? Nieruchomości na wynajem turystyczny Nowy program mieszkaniowy: Mieszkanie+ Wynająć czy sprzedać – jak lepiej zarobić na mieszkaniu? Raport Spis treści strona 2 Spis treści 5 Jakich nieruchomości szukają Polacy? 7 Zmiany cen mieszkań w II kw. 2016 9 Struktura sprzedaży nieruchomości w II kw. 2016 12 Mieszkanie Plus – znamy założenia nowego programu mieszkaniowego 16 Czas dużych zmian – pierwsze półrocze 2016 na rynku kredytowym i nieruchomości 19 Nieruchomości na wynajem turystyczny – a może by tak zostać hotelarzem? 22 Zaczął się sezon na działki letniskowe – sprawdzamy ceny ofertowe 25 Wynająć czy sprzedać – jak lepiej zarobić na mieszkaniu? 30 Zamieszkać na wodzie 33 Szukaj Gratka, szukaj! Kampania reklamowa serwisu 19. Nieruchomości na wynajem turystyczny – a może by tak zostać hotelarzem? 30. Zamieszkać na wodzie Redakcja Raportu: Artur Osak, Michał Nitychoruk Skład i łamanie: Yenny Diaz Do Raportu napisali: Katarzyna Czerwiak, Marcin Jańczuk, Marcin Kajzerek, Michał Nitychoruk, Artur Osak, Magdalena Uszycka Wydawca: Polska Press Sp. z o. o. Raport Gratka.pl strona 4 .................................................................................................................................................... Gratka.pl to jeden z najbardziej rozpoznawalnych polskich serwisów z ogłoszeniami nieruchomości. Od ponad 15 lat koncentrujemy się na efekcie finalnym, jakim jest doprowadzenie do skojarzenia obu stron transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości. Gratka.pl to ponad milion ofert nieruchomości z kategorii mieszkań, działek, gruntów, garaży i lokali użytkowych, które można wyszukiwać na mapie w interesującym użytkownika obszarze. Z serwisem współpracuje ponad 3600 biur nieruchomości i ponad 500 deweloperów. Serwis jest dostosowany do wszystkich urządzeń mobilnych. W przeglądarkach mobilnych użyteczność zapewnia technologia RWD. Na urządzenia z systemami iOS, Android i Windows Phone - powstała darmowa aplikacja, dobrze oceniona przez użytkowników i klientów za ułatwienie kontaktu między nimi. Źródło danych: Gratka.pl Opracowanie: zespół redakcyjny Gratka.pl Serwis Gratka.pl należy do Raport Jakich nieruchomości szukają Polacy? strona 5 Jakich nieruchomości szukają Polacy? Na podstawie danych z serwisu Gratka.pl W porównaniu z początkiem roku zwiększył się udział użytkowników poszukujących mieszkań, domów i działek do zakupu lub najmu. Kategoria mieszkania na sprzedaż nadal jest najbardziej atrakcyjną wśród użytkowników serwisu Gratka.pl. Większość transakcji, które odbywają się na rynku to zakup mieszkań lub ich najem. Najwięcej osób poszukujących mieszkań w II kwartale 2016 r. do zakupu było w województwie łódzkim i małopolskim – to aż 58 proc. wszystkich osób odwiedzających serwis Gratka z tego regionu. Należy zaznaczyć, że w obydwu tych lokalizacjach przybyło – w stosunku do pierwszego kwartału 2016 r. – zainteresowanych zakupem mieszkania. Najwięcej chętnych na najem mieszkania było w województwie dolnośląskim – 25 proc. ( w tym przypadku nastąpił wzrost o 2 proc. liczby oglądających oferty najmu w stosunku do I kwartału 2016 r.). Wybór najlepszego miejsca do zamieszkania to najczęściej sztuka kompromisu. Idealne mieszkanie położone jest w cichej okolicy, blisko centrum lub miejsca pracy i z dostępem do infrastruktury miejskiej. Ale uśredniając należy przyznać, że mieszkania z rynku wtórnego wygrywają pod kątem lokalizacji z rynkiem pierwotnym. Rodzaj budynku Mieszkanie Dom Lokal użytkowy Działka Inne 57% 25% 10% 6% 2% Raport Jakich nieruchomości szukają Polacy? strona 6 Mieszkanie Województwo Zakup Najem Dom Zakup Lokal użytkowy Najem Zakup Najem Działka Zakup Inne Najem dolnośląskie 42% 25% 13% 2% 1% 5% 3% 3% 6% kujawsko-pomorskie 44% 24% 11% 1% 5% 2% 6% 1% 6% lubelskie 45% 17% 17% 2% 3% 1% 5% 2% 8% lubuskie 56% 19% 6% 3% 4% 5% 1% 1% 5% łódzkie 58% 15% 13% 1% 1% 4% 4% 3% 1% małopolskie 58% 13% 7% 3% 1% 6% 3% 2% 7% mazowieckie 51% 23% 6% 2% 1% 8% 3% 1% 5% opolskie 43% 23% 3% 3% 2% 16% 2% 3% 5% podkarpackie 14% 21% 33% 2% 1% 11% 14% 1% 3% podlaskie 50% 9% 19% 1% 1% 6% 9% 1% 4% pomorskie 51% 20% 10% 2% 2% 5% 5% 2% 3% śląskie 50% 22% 12% 1% 1% 5% 4% 1% 4% świętokrzyskie 55% 16% 12% 2% 1% 5% 5% 1% 3% warmińsko-mazurskie 49% 17% 7% 4% 2% 6% 7% 2% 6% wielkopolskie 52% 19% 13% 1% 2% 4% 3% 1% 5% zachodniopomorskie 54% 16% 12% 2% 1% 3% 3% 2% 7% Raport Zmiany cen mieszkań w II kw. 2016 strona 7 Zmiany cen mieszkań Na podstawie danych z serwisu Gratka.pl Średnie ceny ofertowe mieszkań w poszczególnych województwach Region średnia cena kwiecień 2016 średnia cena czerwiec 2016 Różnica kwiecień/ czerwiec 2016 dolnośląskie 270 100 zł 271 900 zł 0,66% kujawsko-pomorskie 237 200 zł 239 800 zł 1,08% lubelskie 283 500 zł 285 700 zł 0,77% lubuskie 186 900 zł 191 000 zł 2,15% łódzkie 228 100 zł 230 100 zł 0,87% małopolskie 404 500 zł 403 000 zł -0,37% mazowieckie 568 300 zł 571 500 zł 0,56% opolskie 214 300 zł 217 400 zł 1,43% podkarpackie 253 900 zł 251 500 zł -0,95% podlaskie 242 300 zł 239 600 zł -1,13% pomorskie 405 300 zł 417 600 zł 2,95% śląskie 186 400 zł 185 200 zł -0,65% świętokrzyskie 222 900 zł 227 400 zł 1,98% warmińsko-mazurskie 228 900 zł 229 600 zł 0,30% wielkopolskie 316 000 zł 319 900 zł 1,22% zachodniopomorskie 275 500 zł 275 700 zł 0,07% Raport Zmiany cen mieszkań w II kw. 2016 strona 8 Zmiany cen ofertowych m kw mieszkania w miastach wojewódzkich na rynku wtórnym, kwiecień/czerwiec 2016 1 pokojowe Miasto Kwiecień 2016 2 pokojowe Czerwiec 2016 Zmiana Kwiecień 2016 3 pokojowe Czerwiec 2016 Zmiana Kwiecień 2016 Czerwiec 2016 Zmiana Białystok 5 040 5 020 -0,40% 4 880 4 880 0,00% 4 570 4 560 -0,22% Bydgoszcz 3 800 3 840 1,04% 4 160 4 100 -1,46% 4 000 3 970 -0,76% Gdańsk 6 630 6 600 -0,45% 6 300 6 320 0,32% 5 780 5 780 0,00% Gorzów Wielkopolski 3 100 3 116 0,51% 3 450 3 440 -0,29% 3 010 3 034 0,79% Katowice 4 450 4 470 0,45% 4 790 4 780 -0,21% 4 500 4 570 1,53% Kielce 4 201 4 240 0,92% 4 320 4 320 0,00% 4 350 4 340 -0,23% Kraków 6 940 6 970 0,43% 7 060 7 040 -0,28% 6 590 6 600 0,15% Lublin 5 105 5 140 0,68% 5 115 5 100 -0,29% 5 040 5 055 0,30% Łódź 4 370 4 350 -0,46% 4 490 4 460 -0,67% 4 520 4 530 0,22% Olsztyn 4 660 4 600 -1,30% 4 640 4 630 -0,22% 4 440 4 450 0,22% Opole 4 980 4 990 0,20% 4 500 4 530 0,66% 4 570 4 580 0,22% Poznań 5 940 5 930 -0,17% 6 430 6 430 0,00% 5 790 5 730 -1,05% Rzeszów 5 460 5 400 -1,11% 5 170 5 150 -0,39% 4 600 4 665 1,39% Szczecin 4 800 4 750 -1,05% 4 350 4 360 0,23% 4 320 4 340 0,46% Warszawa 8 900 8 850 -0,56% 8 440 8 400 -0,48% 8 560 8 530 -0,35% Wrocław 6 528 6 520 -0,12% 6 150 6 130 -0,33% 5 760 5 740 -0,35% Raport Struktura sprzedaży nieruchomości w II kw. 2016 strona 9 Struktura sprzedaży nieruchomości w II kw. 2016 Struktura sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego Mieszkania z rynku wtórnego Około 65 proc. polskich mieszkań z rynku wtórnego, oferowanych w II kwartale 2016 roku do sprzedaży, miało ponad 16 lat, reszta to lokale wybudowane po roku 2000. Najwięcej lokali ponad szesnastoletnich proponowano do sprzedaży w: Katowicach, Kielcach, Łodzi i Opolu – 82 proc. całej oferty rynkowej w tych lokalizacjach. Miasto Mieszkania wybudowane przed rokiem 2000 Mieszkania wybudowane między latami 2000 - 2016 Białystok 79% 21% Bydgoszcz 72% 28% Gdańsk 68% 32% Gorzów Wielkopolski 61% 39% Katowice 82% 18% Kielce 82% 18% Z drugiej strony – najwięcej mieszkań wybudowanych w ostatnich szesnastu latach oferowano do sprzedaży w: Gorzowie Wielkopolskim, Krakowie, Rzeszowie i Warszawie - 39 proc. całej oferty sprzedażowej mieszkań na rynku wtórnym w tych miastach. Kraków 61% 39% Lublin 72% 28% Łódź 82% 18% Olsztyn 68% 32% Opole 82% 18% Poznań 65% 35% Jeśli chodzi o strukturę sprzedaży mieszkań ze względu na liczbę pokoi to dominowały we wszystkich analizowanych miastach mieszkania 2- i 3-pokojowe. Rzeszów 61% 39% Szczecin 79% 21% Warszawa 61% 39% Wrocław 68% 32% OGÓŁEM 65% 35% Raport Struktura sprzedaży nieruchomości w II kw. 2016 strona 10 Największym zainteresowaniem na rynku wtórnym – podobnie jak w przypadku nowych mieszkań cieszą się lokale o mniejszym metrażu, jednak o największej liczbie pomieszczeń. Mieszkania na wynajem Użytkownicy serwisu Gratka.pl, poszukujący mieszkań do najmu w II kwartale 2016 roku, byli zainteresowani głównie lokalami 2 pokojowymi. Taka tendencja występuje w większości badanych miast. Struktura sprzedaży mieszkań ze względu na liczbę pokoi Miasto 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje Więcej niż 3 pokoje Białystok 12% 36% 38% 14% Bydgoszcz 7% 42% 41% 10% Gdańsk 5% 40% 35% 20% Gorzów Wielkopolski 7% 32% 43% 18% Katowice 9% 34% 44% 13% Kielce 10% 38% 36% 16% Kraków 14% 39% 33% 14% 5% 33% 43% 19% 11% 44% 35% 10% Olsztyn 9% 40% 35% 16% Opole 6% 35% 41% 18% Poznań 10% 39% 36% 15% Rzeszów 8% 36% 36% 20% Szczecin 7% 34% 39% 20% Warszawa 9% 30% 43% 18% Wrocław 10% 41% 36% 13% OGÓŁEM 14% 37% 31% 18% Lublin Łódź Raport Struktura sprzedaży nieruchomości w II kw. 2016 strona 11 Struktura wynajmu mieszkań ze względu na liczbę pokoi Miasto 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje Więcej niż 3 pokoje Białystok 4% 62% 30% 4% Bydgoszcz 16% 53% 22% Gdańsk 11% 56% Gorzów Wielkopolski 17% Katowice Struktura sprzedaży domów ze względu na typ budynku Miasto bliźniak szeregowy wolnostojący Białystok 6% 7% 87% 9% Bydgoszcz 23% 7% 70% 26% 7% Gdańsk 24% 12% 64% 39% 35% 9% Gorzów Wielkopolski 8% 3% 89% 14% 53% 27% 6% Katowice 20% 13% 67% Kielce 18% 51% 25% 6% Kielce 29% 1% 70% Kraków 15% 50% 27% 8% Kraków 18% 3% 79% Lublin 10% 50% 26% 14% Lublin 26% 9% 65% Łódź 15% 47% 28% 10% Łódź 8% 4% 88% Olsztyn 18% 52% 25% 5% 11% 2% 87% Opole 21% 35% 34% 10% Opole 8% 18% 74% Poznań 20% 55% 20% 5% Poznań 24% 11% 65% Rzeszów 8% 58% 30% 4% Rzeszów 4% 11% 85% Szczecin 17% 49% 23% 11% Szczecin 27% 2% 71% Warszawa 5% 42% 35% 18% Warszawa 26% 4% 70% Wrocław 9% 47% 33% 11% Wrocław 26% 7% 67% OGÓŁEM 10% 47% 30% 13% OGÓŁEM 22% 6% 72% Olsztyn Raport strona 12 Mieszkanie Plus – znamy założenia nowego programu mieszkaniowego Mieszkanie Plus – znamy założenia nowego programu mieszkaniowego Autor: Michał Nitychoruk, Gratka.pl Na początku czerwca rząd przedstawił długo wyczekiwane założenia programu Mieszkanie Plus. Będzie się on opierał na 3 filarach: tanich mieszkaniach czynszowych budowanych na gruntach Skarbu Państwa, wsparciu budownictwa społecznego oraz wsparciu oszczędzania na cele mieszkaniowe w ramach Indywidualnych Kont Mieszkaniowych. Narodowy Fundusz Mieszkaniowy Najważniejszym filarem programu jest stworzenie Narodowego Funduszu Mieszkaniowego, który zostanie powołany ustawą jako podmiot działający na zasadach rynkowych. Jego celem będzie realizacja taniego budownictwa mieszkaniowego na gruntach należących przede wszystkim do Skarbu Państwa, co ma zapewnić tani koszt inwestycji, szacowany wstępnie na ok. 2,5 tys. zł za metr kwadratowy mieszkania. Jednak jak tłumaczyli przedstawiciele rządu przewidywana jest także opcja budowania na gruntach gminnych, a nawet prywatnych, Raport strona 13 Mieszkanie Plus – znamy założenia nowego programu mieszkaniowego jeśli takie podmioty będą chciały partycypować w programie. Wybudowane przez fundusz mieszkania mają być następnie wynajmowane na niskich stawkach czynszu, znacznie poniżej cen rynkowych. – Zakładamy, że czynsze wynajmu takiego mieszkania będą wynosić od 10-20 złotych za metr kwadratowy. Ale ten wynajem będzie z możliwością dojścia do własności – zapewniała premier Beata Szydło podczas konferencji poświęconej Mieszkaniu Plus. Korzystający z programu będą mieli dwie opcje: zwykły wynajem lub wynajem z opcją docelowego przeniesienia własności w dłuższej perspektywie czasu. W przypadku tej drugiej opcji, spłacanie mieszkania odbywałoby się w płaconym czynszu, który jednak wciąż ma być atrakcyjny cenowo. Wsparcie budownictwa społecznego Drugim filarem programu Mieszkanie Plus będzie zwiększenie wsparcia rządu dla społecznego budownictwa czynszowego. Samorządy będą mogły wnioskować o dofinansowanie w wysokości od 35 do 55 proc. kosztów budowy miesz- kań komunalnych. – Będziemy preferować budownictwo komunalne, rezygnujemy z budownictwa socjalnego. Wprowadzimy też umowy z mieszkańcami mieszkań komunalnych, które będą zawierane na czas określony – mówił podczas konferencji prasowej wiceminister Kazimierz Smoliński. Samorządy, spółki gminne i towarzystwa budownictwa społecznego mogą także ubiegać się o preferencyjne kredyty na budowę czynszówek. Udzielane będą przez Bank Gospodarstwa Krajowego, który już od tego roku realizuje program społecznego budownictwa czynszowego, zainicjowany Raport strona 14 Mieszkanie Plus – znamy założenia nowego programu mieszkaniowego jeszcze przez poprzednią ekipę. Nabór wniosków na I edycję zakończył się 29 lutego, zgłosiło się do niej 45 inwestorów z 59 wnioskami, co pozwoli zbudować ok. 3 tys. mieszkań. Indywidualne Konto Mieszkaniowe Trzecim filarem rządowego programu ma być system oszczędzania na cele mieszkaniowe. Jego uczestnicy będą mogli założyć rachunki bankowe, tzw. Indywidualne Konto Mieszkaniowe, na których będą mogli odkładać pieniądze na zakup mieszkania czy budowę domu, wkład do kredytu lub spółdzielni , a nawet na remont. Państwo ma takie systematyczne oszczędzanie nagradzać specjalną premią, która będzie doliczana do trzymanych na takim koncie oszczędności. Środki na nią miałyby pochodzić z wygaszonego w 2018 roku programu Mieszkanie dla Młodych. Do przeprowadzenia programu ma zostać powołany inwestor zastępczy – Narodowy Operator Mieszkaniowy, który będzie odpowiedzialny za bezpośrednią realizację jego założeń. Program dla wszystkich, ale… - Założeniem w narodowym funduszu mieszkaniowym jest to, że jest to program powszechny, a więc nie wprowadzamy, np. ograniczenia wieku, jak było już w programach mieszkaniowych – zapewniała podczas konferencji premier Beata Szydło. Zaraz jednak dodała, że będą musiały zostać określone kryteria, kto w jakiej kolejności będzie mógł takie mieszkania wynająć. Przedstawiciele rządu zdradzili, że będzie prowadzony system punktacji, od którego uzależnione będzie czy dana osoba będzie mogła skorzystać z programu oraz w jakiej kolejności. Wiadomo już np., że preferowane będą rodziny wielodzietne. Brane będą pod uwagę również dochody, ponieważ program ma wspierać przede wszystkim osoby, których nie stać na zakup swojej nieruchomości, zaciągnięcie kredytu hipotecznego czy też na skorzystanie z komercyjnej oferty mieszkań na wynajem. Twórcy programu nie ukrywają zresztą, że niskie ceny najmu oferowanego przez państwo mogą doprowadzić do ich obniżenia na rynku komer- Raport strona 15 Mieszkanie Plus – znamy założenia nowego programu mieszkaniowego cyjnym oraz spadku cen nieruchomości. Mieszkanie+ nie tak prędko Zgodnie z zapowiedzią ministra Andrzeja Adamczyka, projekt programu Mieszkanie+ zostanie dostarczony do kancelarii premiera w trzecim kwartale tego roku, a przyjęty przez rząd w czwartym kwartale 2016. Projekty ustaw powinny być gotowe w połowie 2017 roku, z kolei pierwsze inwestycje mogłyby się rozpocząć z początkiem 2018 r. W tym samym roku, we wrześniu 2018, wygaśnie inny program mieszkaniowy – Mieszkanie dla Młodych, sztandarowy projekt poprzedniej ekipy rządzącej. Eksperci o programie: nie tylko plusy bowiem mniej atrakcyjną inwestycją kapitału niż to się dzieje teraz – spaść może zarówno ich wartość, jak i zyski, które przynoszą właścicielom z wynajmu. – Wdrożenie rozwiązania, które pozwoli Polakom wynająć Ujawnienie szczegółów prolokum w preferencyjnej cenie, gramu Mieszkanie+ wywołało może się odbić szczególnie na poruszenie wśród ekspertów z branży nieruchomości. Zdania inwestorach. Warto jednak zauważyć, że przy założeniu, są podzielone – z jednej strony w którym pierwsze w kolejce zwraca się uwagę na zwiększenie dostępności mieszkań i ofer- do najmu rządowych mieszkań będą rodziny wielodzietne ty na rynku. Z drugiej strony o niskich dochodach, znajdująwątpliwości budzi sytuacja, ca się na jej końcu spora grupa w której uprzywilejowaną osób lepiej zarabiających nadal grupą stanie się część społebędzie zainteresowana najmem czeństwa kwalifikująca się do na zasadach wolnorynkowych programu, która będzie mogła – uspokaja Monika Kowalczyk, stać się właścicielem mieszkazarządca najmu. nia w modelu dochodzenia do własności. Zmiany zapewne odbiją się na tych, którzy swoje A co o programie sądzą deweloperzy? – Naszym zdaniem nieruchomości już posiadajest to kierunek słuszny, gdyż ją – mieszkania mogą stać się Polska cierpi na strukturalny deficyt mieszkań, którego likwidacja zajmie z całą pewnością więcej niż dekadę. Wsparcie rynku mieszkaniowego we wszystkich segmentach jest więc bez wątpienia potrzebne – komentuje Konrad Płochocki, Dyrektor Generalny PZFD. – Należy jednak zaznaczyć, że tak jak wsparcie wynajmu jest społecznie niezbędne, tak już model dochodzenia do własności może budzić wątpliwości. Ze społecznego punktu widzenia, trwałe wzbogacenie się jednej grupy (bo tak należy traktować dojście do własności i uwłaszczenie na gruntach Skarbu Państwa) kosztem innej (czyli pozostałych podatników faktycznie finansujących program) powinno być realizowane jedynie w nadzwyczajnych okolicznościach – dodaje Płochocki. Raport strona 16 Czas dużych zmian – pierwsze półrocze 2016 na rynku kredytowym i nieruchomości Czas dużych zmian – pierwsze półrocze 2016 na rynku kredytowym i nieruchomości Autor: Marcin Kajzerek, doradca finansowy Alex T. Great Doradcy Finansowi Bieżący rok obfituje w liczne zmiany w sektorze finansów, w tym także – poważne zmiany w funkcjonowaniu kredytów hipotecznych. Kilka kluczowych decyzji gospodarczych w sposób istotny odmieniło sytuację w całym sektorze bankowym. Czy będą to zmiany trwałe? I jak wobec kolejnych regulacji w gospodarce zachowa się rynek kredytowy? Już sama zapowiedź wprowadzenia podatku bankowego, ogłoszona w listopadzie ubiegłego roku, stała się pretekstem do podniesienia oprocentowania dla kredytów hipotecznych przez większość działających na polskim rynku banków. Te wzrosty to już trwała tendencja – w maju i czerwcu wzrosły marże dla takich kredytów i trzeba zaznaczyć, że są one znaczące, wynoszą od 0,2 do 05 proc., a zatem dotkliwe dla kieszeni potencjalnych kredytobiorców. W efekcie, rynek odnotowuje stały spadek dostępności kredytów i można już dziś założyć, że sytuacja dalej będzie się pogarszać. Mówiąc wprost – coraz mniej Polaków stać dziś na kredyt mieszkaniowy. Oczywiście, zmiany wprowadzone przez banki można tłumaczyć zapisami rekomendacji Komisji Nadzoru Bankowego, zgodnie z którą nasi rodacy mają coraz większą skłonność Raport strona 17 Czas dużych zmian – pierwsze półrocze 2016 na rynku kredytowym i nieruchomości do zadłużania. Co ważne, w żadnej mierze nie zwiększa się nasza zdolność do spłaty tego typu zobowiązań, można więc zrozumieć takie zachowawcze działanie sektora bankowego. Wyraźnym sygnałem do zaostrzenia zasad udzielania kredytów hipotecznych były też informacje firm leasingowych, wedle których aż 95 proc. nowo nabywanych samochodów kupowanych jest w formie leasingu lub kredytu, a jedynie 5 procent – za gotówkę. Nie bez znaczenia dla rynku kredytów mieszkaniowych są także zmiany w rządowym programie Mieszkanie dla Młodych. Zapowiedź rządu o wygaszaniu i ostatecznym zamknięciu tego programu w 2018 roku wpłynął istotnie na zainteresowanie młodych ludzi rządową dopłatą. Widać to wyraźnie w twardych danych liczbowych – do 6 czerwca 2016 roku łączna wartość wykorzystanych przyszłorocznych środków z tego programu była już na poziomie 240 mln zł. A że nic nie wskazuje, by zainteresowanie programem miało osłabnąć, pieniędzy rządowej dotacji będzie szybko ubywać. Zgodnie z ustawą w tym roku można wykorzystać 50 proc. środków z roku 2017, a łączna kwota, jaka przeznaczona jest w programie na 2017 roku wynosi 373 mln zł. Pozostało więc już tylko 132 mln zł. Na początku czerwca poznaliśmy nowy program mieszkaniowy rządu, który ma zastąpić MdM – to Mieszkanie Plus. Wiodącą ideą nowego projektu jest ukierunkowywanie młodych ludzi na wynajem mieszkań, co jest powszechną tendencją w krajach Zachodniej Europy. Zgodnie z założeniem, nowe mieszkania będą powstawać przede wszystkim na działkach, których właścicielem jest Skarb Państwa. Szlak dla tego programu przetrzeć ma Mazowsze i Warszawa – to właśnie tam powstać mają pierwsze mieszkania pod wynajem. Cena takiego wynajmu ma nie przekroczyć 20 zł za m kw., co oznacza, że za mieszkanie o powierzchni 50 m kw. wynajmujący nie powinien zapłacić więcej niż 1000 zł czynszu. Teoretycznie jest to interesująca alternatywa dla młodych ludzi, którzy w ten sposób pozbywają się „kagańca” kredytowego, który zaciągaliby na długie dziesięciolecia. Co więcej, w rządowych założeniach będzie też możliwość spłacania takiego wynajmowanego miesz- Raport strona 18 Czas dużych zmian – pierwsze półrocze 2016 na rynku kredytowym i nieruchomości kania przez tych najbardziej wytrwałych. Otwartym pozostaje jednak pytanie natury socjologicznej – co z powszechną w naszym kraju potrzebą posiadania? Czy Polacy potrafią zmienić swoje przyzwyczajenia i z własnych (choć tak naprawdę będących w posiadaniu banku) mieszkań przeprowadzą się do mieszkań wynajmowanych? Na to pytanie z pewnością trudno już dziś udzielić jednoznacznej odpowiedzi. Bez odpowiedzi pozostaje też pytanie, jak nowy rządowy program sprawdzi się w mniejszych miejscowościach, ze znacznie niższymi cenami wynajmu. Skarżysko czy Łowicz to wszak nie Warszawa, tam znalezienie mieszkania na wynajem za kwotę 1000 zł nie stanowi żadnego problemu. Wprawdzie w założeniu stawki za wynajem w mniejszych miejscowościach mają być nieco niższe, jednak wiele wskazuje na to, że i tak rozwiązania programu Mieszkanie Plus dla takich miejsc mogą wcale nie być konkurencyjne, a zatem zupełnie nieskuteczne. Na koniec warto pochylić się nad aktem prawnym, który budzi ostatnio największe kontrowersje – mowa o Ustawie z 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz zmianie niektórych ustaw (Dz. U. 2016.585). Wprowadza ona istotne zmiany w ustawie o księgach wieczystych i hipotece, kodeksie cywilnym oraz ustawie dotyczącej kształtowania ustroju rolnego. Co oczywiste, dokument ten wpływa znacząco na politykę kredytową związaną z nieruchomościami rolnymi. Nowe prawo tak dalece ingeruje w obrót ziemią, że zdezorientowane banki zawiesiły w ubiegłym miesiącu możliwość pozyskiwania kredytów budowlanych i hipoteczno-budowlanych na tych obszarach. Powód takiego działania wynikał z niejednoznaczności przepisu dotyczącego hipoteki – w ustawie nie jest precyzyjnie wyjaśnione, w jaki sposób banki mają zabezpieczać się na gruntach ornych lub rolnych, dla których wydane zostało pozwolenie na budowę. W efekcie, kolejne banki modyfikują dziś procedurę udzielania tego typu kredytów, nie mając przy tym żadnej pewności, że zmiany w ich własnych regulacjach są rzeczywiście zgodne z nową ustawą. Cóż, ta sytuacja najlepiej pokazuje, że tak ważne zmiany w przepisach należy wprowadzać stopniowo i uważnie, by nie „wylać dziecka z kąpielą”. Raport strona 19 Nieruchomości na wynajem turystyczny – a może by tak zostać hotelarzem? Nieruchomości na wynajem turystyczny – a może by tak zostać hotelarzem? Autor: Katarzyna Czerwiak, GRUPA.PRO Wśród moich znajomych i klientów bardzo często przewija się marzenie emerytury gdzieś w ciepłych krajach, gdzie będą mogli prowadzić kameralny pensjonacik, w gaju pomarańczowych drzew, z sympatycznymi gośćmi, z którymi miło będzie wieczorami sączyć wino na tarasie z widokiem na morze… A może by tak zacząć już teraz? Wykorzystać potencjał miasta będącego atrakcją turystyczną i zarabiać na zwiedzających? Decydując się na inwestycję w nieruchomość pod turystów, warto zwrócić uwagę na kilka kluczowych aspektów takiego rozwiązania: Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja – jeśli przy najmie lokali mieszkalnych jest istotna, to przy najmie apartamentów dla turystów jest kluczowa. Przykładowo w Krakowie, właściwie zamyka Raport strona 20 Nieruchomości na wynajem turystyczny – a może by tak zostać hotelarzem? się w drugim pierścieniu obwodnicy (1500-2000 m od Rynku Głównego) – dalej turyści po prostu nie chcą mieszkać. Wyposażenie – jeśli myślisz, że najtańsza linia z Ikea wystarczy – to się mylisz. Turyści oczekują wygody i komfortu – rozkładana sofa jako miejsce do spania? Odpada. Brodzik z marketu, który załamie się pod słusznego rozmiaru gościem zza oceanu? Spodziewaj się pozwu. Jeśli zainwestujesz w porządne wyposażenie – będzie służyć przez lata. Niska jakość to częste wymiany i generowanie problemów. Apartament musi też być łatwy w sprzątaniu i utrzymaniu czystości. Pozyskiwanie – czasy, gdy wystarczyło założyć stronę i liczyć na organiczny zasięg minęły. Trudno zakładać, że Twoi przyszli klienci będą szukać oferty na lokalnym, polskojęzycznym portalu z darmowymi ogłoszeniami. Zaplanuj współpracę z wyspecjalizowanymi, międzynarodowymi systemami rezerwacji apartamentów. I dogadaj się z klientami przynajmniej po angielsku, albo ... Zarządzanie – kiedy ludzie jeżdżą na wakacje? Wtedy, gdy Ty też chciałbyś odetchnąć. Czy chcesz wstawać od kolacji wigilijnej, by wpuścić gości do mieszkania? Odbierać mieszkanie 1 stycznia, tuż po hucznej imprezie sylwestrowej? Dostosować swoje wakacje do grafiku rezerwacji apartamentu? Jeśli odpowiedź na choć jedno z tych pytań brzmi „nie”, to rozwiązaniem jest znalezienie firmy zarządzającej wieloma apartamentami i nie stresowanie się wydawaniem kluczy, sprzątaniem, praniem ręczników, pościeli, wymianą żarówek itp. kwestiami. Rozliczanie – w przypadku najmu na cele mieszkalne masz wybór: prosty, nieskomplikowany system ryczałtowy – 8,5% podatku od przychodu, nie doliczasz do swoich innych zarobków; pełna skala podatkowa, dochody z rożnych źródeł się sumują, możesz rozliczyć koszty, czasem również amortyzacje. Jeśli dochody z najmu spowodują, że przekroczysz próg podatkowy – to jego zyskowność Raport strona 21 Nieruchomości na wynajem turystyczny – a może by tak zostać hotelarzem? nie jest już tak atrakcyjna. Przy najmie na cele turystycznie nie masz niestety wyboru i musisz płacić podatki od całości połączonych dochodów. Przy najmie na cele mieszkaniowe możesz wybrać ryczałt i nie sumować dochodów z różnych źródeł. Czy to oznacza, ze najem na cele turystyczne jest nieopłacalny? Taka teza świadczyłaby o tym, że w samym Krakowie mamy tysiące szaleńców, którzy prowadzą biznes bez sensu… Moje rozważania bardziej mają służyć temu, żebyś podejmował decyzje w oparciu o analizę za i przeciw, a nie sugerując się modą lub błyszczącymi ulotkami. Rozważając inwestycję na wynajem turystyczny, przeanalizuj również opcje wyjścia z takiej inwestycji. Jeśli kupisz mieszkanie, a biznes nie wyjdzie – po prostu wynajmiesz je studentom lub odsprzedasz. Jeśli zainwestujesz w wyspecjalizowany aparthotel – będziesz mógł szukać klientów tylko wśród chętnych na ten konkretny model biznesu. Inwestowanie w nieruchomości może być ciekawe, zyskowne i stać się pasją – gdy poznajesz nowych ludzi i ich historie, kiedy znajdujesz optymalny sposób wykorzystania nieruchomości i oferujesz rynkowi coś nowego lub po prostu porządnego. Raport strona 22 Zaczął się sezon na działki letniskowe – sprawdzamy ceny ofertowe Zaczął się sezon na działki letniskowe – sprawdzamy ceny ofertowe Autor: Metrohouse W ostatnich latach wzrasta liczba zapytań o działki letniskowe. Polacy coraz chętniej spędzają czas za miastem, na terenach atrakcyjnych krajobrazowo, z dala od miejskiego zgiełku. – Zwykle klienci poszukując działek pod miastem wymieniają te same preferencje: działka ma być nie większa niż 1000 m kw., ze stosunkowo szybkim dojazdem z miejsca zamieszkania, a jej położenie ma dawać możliwości aktywnego wypoczynku. Preferowane są więc działki w pobliżu jezior, rzek, chętnie blisko znanych turystycznie miejscowości – mówi Marcin Jańczuk, ekspert z firmy Metrohouse. Ile kosztują działki letniskowe? Serwis Gratka.pl na zlecenie Metrohouse przeprowadził analizę cen ofertowych działek rekreacyjnych w poszczególnych województwach. Przedmiotem badania były działki o powierzchni 500-1000 m kw. Najwyższe ceny ofertowe takich nieruchomości występują w województwie Raport strona 23 Zaczął się sezon na działki letniskowe – sprawdzamy ceny ofertowe podkarpackim (177 zł za m kw.) i kujawsko-pomorskim (166 zł/m kw.), drogo też jest na Śląsku i Dolnym Śląsku (101 zł/m kw.). Najtańsze działki rekreacyjne znajdziemy w woj. lubuskim (42 zł/m kw.) i podlaskim (45 zł/m kw.). – W tym przypadku sugerowanie się średnimi cenami nie powinno być jakimkolwiek wyznacznikiem przy podejmowaniu decyzji o zakupie, ponieważ mamy do czynienia z dużą różnorodnością wystawianych do sprzedaży ofert. Czasem jest to po prostu kawałek nieogrodzonej parceli w pobliżu ciekawego krajobrazowo terenu, ale w ofercie jako działki rekreacyjne można znaleźć również domy, które dają możliwość całorocznego pobytu. Dlatego przekrój cenowy takich nieruchomości jest bardzo duży i działka o powierzchni 800 m kw. w zależności od zagospodarowania może kosztować 20 tys. zł jak i 10 razy tyle – mówi Marcin Jańczuk. Działka działce nierówna Województwo Średnia cena ofertowa za m kw. działki rekreacyjnej 500-1000 m kw. Podkarpackie 177 Kujawsko-pomorskie 166 Dolnośląskie 101 Śląskie 101 Wielkopolskie 95 Mazowieckie 93 Pomorskie 86 Warmińsko-mazurskie 74 Zachodniopomorskie 73 Małopolskie 68 Łódzkie 56 Świętokrzyskie 52 Lubelskie 51 Opolskie 50 Podlaskie 45 Lubuskie 42 cji droższe od tych oddalonych o 2 godziny drogi do najbliżIstnieje też spora dysproporcja szego dużego miasta. – Spora w cenach działek w obrębie część działek rekreacyjnych jednego województwa, bo poza jest mocno przeszacowana. zagospodarowaniem samej Na sprzedaż często decydują działki duże znaczenie ma też się osoby, które ze względu na mikrolokalizacja, co oznacza, swój wiek nie są już w stanie że np. w pobliżu linii brzegowej gospodarować na działce. Ze jeziora działka może być kilka względów sentymentalnych razy droższa niż ta oddalona od cena może odstawać od realiów niego o 1 km, a działki z szybkim rynkowych, a zainteresowanie dojazdem do dużych aglomera- klientów zdobywa dopiero po znacznej obniżce ceny – mówi Marcin Jańczuk. Jeżeli nabywca na zakup działki nie znajdzie się w okresie wiosenno-letnim, poza tym sezonem szanse na sprzedaż znacznie spadają. Rynek działek letniskowych w okresie jesienno-zimowym praktycznie zamiera, co widać choćby po znacznym spadku ogłoszeń w serwisach internetowych. Raport strona 24 Zaczął się sezon na działki letniskowe – sprawdzamy ceny ofertowe Ustawa o obrocie ziemią a działki letniskowe Od 30 kwietnia nieoczekiwanym utrudnieniem dla osób poszukujących większych działek letniskowych stają się zapisy ustawy o obrocie ziemią. Wiele z działek określanych w ogłoszeniach jako letniskowe to nic więcej jak grunty rolne. Ustawa wprowadza ograniczenia przy ich zakupie. – Jeżeli zdecydujemy się na zakup działki rolnej i nie jesteśmy wg definicji ustawy rolnikiem, możemy nabyć grunt o powierzchni mniejszej niż 3000 m kw. Tak więc, jeżeli zainteresujemy się zakupem działki większej niż 3000 m kw., a grunty te będą oznaczone jako rolne, w świetle ustawy będzie to niemożliwe. Wyjątkiem są nieruchomości siedliskowe (np. istniejące gospodarstwa rolne z zabudowaniami) – ale też nie większe niż 5000 m kw. – mówi Michał Rudnicki, dyrektor działu inwestycji w Metrohouse. Niestety znalezienie na rynku bogatej oferty działek rolnych o wielkości do 3000 m kw. może być trudne, ponieważ polskie prawo nie zezwala na podział gruntów rolnych na działki mniejsze niż 3000 m kw. – Na szczęście większość klientów poszukuje znacznie mniejszych działek, więc zapisy ustawy nie będą mieć znaczącego wpływu na obrót takimi gruntami – dodaje Michał Rudnicki. Raport strona 25 Wynająć czy sprzedać – jak lepiej zarobić na mieszkaniu? Wynająć czy sprzedać – jak lepiej zarobić na mieszkaniu? Autor: Magdalena Uszycka, QRS Nieruchomości Od przybytku głowa nie boli, ale czy na pewno? Wyobraź sobie, że właśnie otrzymałeś w spadku mieszkanie albo po prostu przestałeś użytkować to posiadane. Wydawałoby się, że można by sobie pogratulować i otworzyć szampana. Nic bardziej mylnego, szczególnie w przypadku kogoś, kto wcześniej nie miał styczności z inwestowaniem na rynku nieruchomości. Od takiego przybytku może niestety rozboleć głowa… Aby trafnie odpowiedzieć sobie na pytanie: sprzedać czy wynająć nieruchomość, należy dokonać rzetelnej analizy rynku nieruchomości, ustalić wartość lokalu i przeprowadzić kalkulację potencjalnych dochodów z nieruchomości. Te wszystkie elementy będą mieć wpływ na właściwe ustalenie warunków najmu lub sprzedaży. Po pierwsze lokalizacja Należy dokładnie zbadać otocznie, wziąć pod uwagę atrakcyjność dzielnicy, dostęp do komunikacji i drogi publicz- nej. Atutem będzie np. bliskość uczelni, szkół, zakładów pracy, biurowców, terenów rekreacyjnych. Minusem np. słaba komunikacja czy głośne sąsiedztwo zakładu przemysłowego. Powinniśmy też ocenić tendencje rozwoju miasta – sprawdzić, czy w pobliżu powstają nowe inwestycje. Dobrym źródłem informacji jest lokalny urząd lub… ciekawski sąsiad. Nawet jeśli dziś okolica wydaje się być pustynią, może się okazać, że za 2-3 lata powstanie tu nowa linia tramwajowa, metro albo droga, a to będzie miało wpływ na wartość naszego mieszkania, bo ocenę szans otoczenia nieruchomości należy rozpatrywać w dłuższej perspektywie czasu. Stan mieszkania Kiedy już mniej więcej wiemy na ile atrakcyjna jest lokalizacja, czas na ocenę stanu budynku i mieszkania. Oczywiście, warto poradzić się eksperta, ale oceny wstępnej w tym zakresie możemy dokonać też samodzielnie. W pierwszej kolejności sprawdźmy, w jakim wieku i sta- Raport strona 26 Wynająć czy sprzedać – jak lepiej zarobić na mieszkaniu? nie technicznym jest budynek, oceńmy stan klatki schodowej, drzwi wejściowych, domofonu, elewacji, windy. Zastanówmy się, czy przykładowo mieszkanie w trzydziestoletnim bloku z płyty będzie miało szanse zyskać na wartości w kolejnych latach. Trzeba skalkulować, jakie będą potrzebne nakłady na remonty i modernizacje budynku, bo będzie to miało bezpośredni wpływ na koszty utrzymania naszej nieruchomości w przyszłości. Pożegnanie z meblościanką Następnie powinniśmy ocenić, bez sentymentów, atrakcyjność wyposażenia. Meblościanka z lat siedemdziesiątych, choć praktyczna i funkcjonalna, może ewentualnie zadowolić garstkę entuzjastów socmodernizmu. Pamiętaj, teraz króluje pokolenie Ikea! Warto przemyśleć, czy mamy czas i stać nas na modernizację mieszkania. Ocenia się, że 80 proc. potencjalnych najemców szuka lokalu w pełni wyposażonego, a brak umeblowania może w znaczny sposób wydłużyć czas poszukiwania nowego lokatora. Ważne jest też usytuowanie – zwykle parter i ostatnie piętro oraz mieszkania bez balkonu cieszą się mniejszym zainteresowaniem, a ich wartość jest przez to niższa o ok. 10 proc. od standardowych lokali. Za to piętra od 1 do 3 w budynku z windą to zdecydowany atut naszej nieruchomości. Sprawdź konkurencję Wreszcie trzeba zdać sobie sprawę, że nasze mieszkanie prawdopodobnie nie znajduje się na bezludnej wyspie, dlatego powinniśmy zbadać naszą konkurencję. Podobnych nam – chętnych, aby dobrze sprzedać lub zarabiać na wynajmie, jest wielu. Dlatego kluczowym jest sprawdzenie z kim przyjdzie się zmierzyć przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. Tu z pomocą przyjdą serwisy nieruchomościowe. Sprawdźmy więc, ile podobnych mieszkań jest aktualnie na rynku i jak długo są oferowane. Możemy porozmawiać z lokalnym agentem nieruchomości lub z sąsiadem. Należy jednak pamiętać, że ceny ofertowe mogą Raport strona 27 Wynająć czy sprzedać – jak lepiej zarobić na mieszkaniu? się różnić od transakcyjnych nawet od 10 do 20 proc. Wycenę nieruchomości możemy zlecić także rzeczoznawczy majątkowemu lub pośrednikowi nieruchomości – ten drugi może być pomocny na kolejnym etapie – przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. Przykład z życia wzięty A teraz przejdźmy od teorii do praktyki i przyjrzyjmy się konkretnemu przykładowi. W ubiegłym tygodniu zgłosił się do mnie klient, Pan Tomasz. Posiada 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 60 m kw. w Krakowie na Ruczaju. Od lat wynajmował je zaprzyjaźnionym najemcom, ale teraz, kiedy ci opuszczają mieszkanie, zastanawia się co zrobić dalej – sprzedać czy nadal wynajmować? Ruczaj to południowa dzielnica Krakowa oddalona od centrum o ok. 7 km, czyli 20 minut drogi samochodem lub komunikacją miejską. Znajduje się tu kampus UJ, biurowce, w których siedziby mają duże międzynarodowe korporacje, a od kilku lat dojeżdża tu tramwaj. Blisko są też tereny rekreacyjne Zakrzówka, powstają nowe inwestycje i dzielnica cały czas się rozwija na południe. Zatem mamy dużo plusów jeśli chodzi o lokalizację. Pan Tomasz jednak obawia się wynająć swoje M4 obcym osobom. W tej okolicy może liczyć na studentów – to stosunkowo bezpieczni najemcy, najczęściej to rodzice płacą za ich utrzymanie i wracają na weekendy i święta do domu. A głośniejsze imprezy? Cóż, mogą się takie zdarzyć, lecz zwykle po jednej interwencji sąsiada lub policji lokatorzy potulnieją. W tej lokalizacji mieszkanie może wynająć także grupie 2-3 młodych osób zatrudnionych w pobliskich korporacjach. Na tym jednak wątpliwości Pana Tomasza się nie skończyły. Przyznał mi, że nie ma czasu na zajmowanie się mieszkaniem i poszukiwania najemcy, szybkie interwencje w przypadku awarii, miesięczne rozliczenia… Ale i tu znalazłam dla niego rozwiązanie w postaci zarządzania wynajmem przez biuro nieruchomości – zwykle to wydatek ok. 10 proc. miesięcznego czynszu najmu i można spać spokojnie. Oceniając budynek i stan mieszkania dowiedziałam się, że blok ma już prawie 20 lat, a lokal znajduje się na 3 piętrze bez Raport strona 28 Wynająć czy sprzedać – jak lepiej zarobić na mieszkaniu? windy. Przy starszych nieruchomościach trzeba poważnie wziąć pod uwagę, że z czasem będą potrzebne coraz większe nakłady na modernizację, a co za tym idzie fundusz remontowy będzie wzrastał. Za to brak windy i 3. piętro – tu zaczynają się dosłownie schody... Takie usytuowanie mieszkania w znaczny sposób negatywnie wpłynie na cenę sprzedaży lub szybkość najmu. Dodam jeszcze, że mieszkanie nie jest już pierwszej świeżości i w przy- padku najmu będzie wymagało sporej inwestycji na starcie. I na koniec, ocena konkurencji. Jak już wspominałam, Ruczaj jest pożądaną lokalizacją wśród studentów (kampus UJ), jak i pracowników okolicznych korporacji, a dobry dojazd do centrum powoduje, że staje się powoli sypialnią Krakowa. Toteż nie dziwi fakt, że deweloperzy cały czas tu budują, a chętnych na zakup inwestycyjny nie brakuje. W rezultacie mamy aktu- alnie lekką nadpodaż mieszkań na wynajem w stosunku do zainteresowanych najmem. Większość z tych mieszkań znajduje się w nowszych budynkach niż ten pana Tomasza, kupione w celach inwestycyjnych i tak też zostały wyposażone, zgodnie z modnymi trendami. Na tle tej konkurencji, pan Tomasz musiał mi przyznać, że jego mieszkanie urządzone dla swojej rodziny 20 lat temu, wypada dość blado. Symulacje na przykładzie mieszkania Pana Tomasza WYNAJEM Przychód Rocznie 1700 zł/mc x 11 mc-y (*współczynnik pustostanu: 1 miesiąc) 18 700 zł Koszty Ubezpieczenie rocznie 200 zł/rok Podatek od nieruchomości (rocznie) 200 zł/rok Przygotowanie do najmu (3000 zł – rozliczane przez 5 lat) 600 zł/rok Podatek od najmu (rocznie) Koszty pośrednictwa jednorazowo Administrowanie mieszkaniem miesięcznie Przychód minus koszty 18 700 zł – 1000 zł Wartość mieszkania (W) Rentowność (R) (D/W=R) 17 800 zł / 320 000 zł 8,5% lub 18% i 32% 1700 zł 170 zł/mc Dochód (D) 17 800 zł 320 000 zł Rocznie 5,6 % Raport strona 29 Wynająć czy sprzedać – jak lepiej zarobić na mieszkaniu? A teraz konkrety. Wartość mieszkania na podstawie wiedzy o cenach transakcyjnych w okolicy, znajomości rynku i doświadczeniu oceniłam na ok 300 tys. zł, a gdyby je odświeżyć (odmalować, modnie zaaranżować, zrobić profesjonalną sesję fotograficzną) można by uzyskać nawet 320 tys. zł. Czynsz najmu oceniłam na poziomie ok. 1,7 tys. zł miesięcznie, pod warunkiem odpowiedniego przygotowania mieszkania do najmu. Wyliczając roczną stopę zwrotu 5,6 proc. nie uwzględniłam kosztów związanych z podatkiem, pośrednictwem i administracją mieszkania – to temat obszerny, na osobny artykuł – dlatego można w uproszczeniu przyjąć, że rentowność mieszkania pana Tomasza kształtuje się na poziomie 5 proc. w skali roku. Zysk może nie przyprawia o zawrót głowy, ale przy obecnym poziomie oprocentowania lokat bankowych wydaje się być nadal znacznie korzystniejszą inwestycją. Obliczając zysk ze sprzedaży, nie uwzględniłam w kosztach: czasu pana Tomasza spędzonego na przygotowaniach mieszkania, jego dojazdów oraz rozmów telefonicznych w mieszkaniu z potencjalnymi kupcami i biurami nieruchomości przez okres 3 miesięcy. Całość tych czynności można też zlecić profesjonalnej agencji nieruchomości, zwykle to koszt 3 proc. finalnej ceny mieszkania. Opcja 3: sprzedaż + wynajem Uzyskując ze sprzedaży kwotę 315 300 zł podsunęłam panu Tomaszowi pomysł, że mógłby zainwestować te pieniądze w zakup nowego mieszkania, być może mniejszego, ale w podobnej lub lepszej lokalizacji. Zyskałby dzięki temu nową nieruchomość, która nie traciłaby na wartości, a zysk z najmu mógłby utrzymać na tym samym lub wyższym poziomie. Jaką decyzję ostatecznie podejmie pan Tomasz – będzie nadal wynajmował obecne mieszkanie, czy jednak je sprzeda? A jeśli wybierze tę drugą opcję, to czy zainwestuje w nową nieruchomość? A może jednak sprzeda i wyjedzie na długie wakacje, bo od inwestowania w nieruchomości bez solidnej wiedzy i dawki doświadczania może naprawdę rozboleć głowa! SPRZEDAŻ Przygotowanie mieszkania Malowanie mieszkania Drobne naprawy (uchwyty, kontakty, cieknący kran itp.) Home Staging (modna aranżacja mieszkania) Koszt 1000 zł 300 zł 2000 zł Sesja fotograficzna 500 zł Skuteczna promocja oferty 300 zł/mc– czas sprzedaży do 90 dni 900 zł Koszt Wartość mieszkania Zysk 4700 zł 320 000 zł 315 300 zł Raport Zamieszkać na wodzie strona 30 Zamieszkać na wodzie Autor: Michał Nitychoruk, Gratka.pl A może by tak… zamieszkać na wodzie? Jeszcze do niedawna pływające domy mogliśmy z zazdrością podglądać w miastach Zachodniej Europy, zwłaszcza w obfitującej w kanały Holandii, która uchodzi za ich ojczyznę. Od kilku lat możemy je spotkać również w Polsce, dzięki coraz lepszej infrastrukturze i rodzimym firmom, które takie obiekty budują. Bezpieczne i mobilne Houseboaty – bo tak też nazywa się pływające domy – posiadają wszystko, co niezbędne do mieszkania: salon, sypialnię, kuchnię, łazienkę, a bardziej luksusowe modele także takie wygody, jak sauna, taras czy zielony dach. Mniejsze obiekty nierzadko wyposażone są w silniki motorowe, co umożliwia ich przemieszczanie, a nawet wypłynięcie na głębokie wody. W przypadku większych domów, aby zmienić lokalizację niezbędne jest zastosowanie holownika. Nowoczesne modele houseboatów to również obiekty bardzo bezpieczne. W odróżnieniu od typowych jachtów czy łodzi posiadają siatkobetonową konstrukcję pływaków, która jest niezwykle trwała i wytrzyma zderzenie nawet z lodową krą. Dzięki temu domy na wodzie można spokojnie użytkować w czasie zimy. Nie wymagają one też pracochłonnych i kosztownych konserwacji. Morze formalności Pierwszy w Polsce dom na wodzie zacumował w 2013 roku na Odrze we Wrocławiu. Powstał dla Kamila Zaremby, wrocławskiego przedsiębiorcy, który przetarł szlak dla kolejnych tego typu inwestycji. A nie było to zadanie łatwe – Pan Kamil musiał przebrnąć przez morze biurokratycznych Raport Zamieszkać na wodzie strona 31 działki, na której będzie cumowany dom, pisemną informację o sposobie podłączenia mediów i odbioru nieczystości z obiektu, uzgodnienie z właściwym terytorialnie Urzędem Żeglugi Śródlądowej, oraz kserokopię dowodu osobistego. W przypadku lokalizacji na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią, do dokumentów należy dołączyć też decyzję dyrektora RZGW o zwolnieniu z zakazów określonych w art. 88 l ust. 1 ustawy Prawo wodne – wylicza Anna Małysz, rzecznik Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Poznaniu. przeszkód, aby dopiąć swego. Jego sukces odbił się głośnym echem w całym kraju, a w ślad na nim poszły kolejne osoby, marzące o tym, aby zamieszkać na wodzie. Pływające domy według polskiego prawa nie spełniają wymogów domów mieszkalnych. Rejestrowane są jako jachty, co oznacza, że nie można się w nich zameldować. Praktyka pokazuje jednak, że nawet w Polsce całoroczne zamieszkiwanie w domu na wodzie jest możliwe, czego przykłady można znaleźć w Warszawie i we Wrocławiu. Aby mógł on jednak funkcjonować jak dom, wymaga odpowiednio przystosowanej infrastruktury: zagospodarowanego nadbrzeża z przyłączami do systemu wodno-kanalizacyjnego i sieci elektrycznej. Choć czasem i bez tego można się obejść, bo niektóre modele domów na wodzie są w zupełności samowystarczalne i posiadają własną oczyszczalnię biologiczną i panele solarne. Zanim jednak zacumujemy nasz dom na wodzie, wymagane jest przejście przez cały proces formalno-prawny. – Postój na wodach płynących obiektów pływających lub statków, przeznaczonych w szczególności na cele mieszkaniowe lub usługowe, wymaga zgłoszenia właściwemu organowi. Przed złożeniem zgłoszenia należy przedłożyć do rozpatrzenia właściwemu terytorialnie RZGW dokumenty z następującymi informacjami: wymiary jednostki pływającej, kopię projektu domu, mapę sytuacyjno-wysokościową z zaznaczonym miejscem cumowania, aktualny wypis z rejestru gruntów dla Po uzgodnieniu dokumentów z regionalnym zarządem, trzeba jeszcze dokonać zgłoszenia właściwemu organowi postoju na wodach płynących obiektów pływających lub statków na cele mieszkaniowe lub usługowe. Tym organem jest właściwy miejscowo starosta, lub – jeśli zgłoszenie dotyczy przedsięwzięć na terenach zamkniętych – dyrektor RZGW. – W zgłoszeniu powinny znaleźć się informacje o osobie dokonującej zgłoszenia z podaniem adresu do korespondencji, określenie celu planowanych czynności, wpływu planowanych do wykonania czynności na wody powierzchniowe i wody podziemne, w szczególności na stan tych wód i realizację celów środowiskowych określonych dla tych wód. Zgłoszenie powinno zawierać opis wykonywanych robót, ich położenie, podstawowe parametry charakteryzujące planowane Raport Zamieszkać na wodzie strona 32 roboty i warunki ich wykonania oraz termin rozpoczęcia robót lub czynności. Do zgłoszenia należy dołączyć: kopię aktualnej mapy ewidencyjnej z naniesionym schematem planowanych działań i zasięgiem ich oddziaływania, szkice lub rysunki, oświadczenie o zgodności planowanego zamierzenia z warunkami korzystania z wód regionu wodnego i z wymaganiami wynikającymi z odrębnych przepisów oraz zgodę właściciela wody lub właściciela sztucznego zbiornika wodnego – tłumaczy rzeczniczka. Nie tylko dla bogatych Choć pierwszy polski dom na wodzie to pełnowymiarowa willa – liczy sobie ok. 250 m kw. – to aby zrealizować swoje marzenie o pływającym M wcale nie trzeba być milionerem. W coraz bogatszej ofercie dostępne są także znacznie mniejsze obiekty. Swój houseboat można zbudować na zamówienie albo kupić gotowy. To pierwsze rozwiązanie jest oczywiście znacznie bardziej kosztowne – trzeba zlecić wykonanie projektu architektowi, przy czym trzeba pamiętać, że nie każdy będzie potrafił zaprojektować taki obiekt. Budowa domu na miarę to również duży wydatek z tego względu, że wszystko wymaga indywidualnych rozwiązań i wykonania na specjalne zamówienie. Tańszą opcją będzie kupno gotowego obiektu. Przykładem mogą być nowoczesne houseboaty produkowane w Mielnie. Metraże są bardzo urozmaicone i można kupić zarówno pływającą „kawalerkę” o powierzchni 13 m kw., jak i 130-metrowy „apartament”. Mniejsze modele są do kupienia już za ok. 90 tys. zł. Do zalet domów na wodzie należy zaliczyć to, że nie wymagają one kupowania kosztownej działki, ani płacenia czynszu. Jedynym wydatkiem, jaki ponosimy, to koszt użytkowania gruntów pokrytych wodami lub umowę na postój i cumowanie w porcie i koszty mediów, jeśli jesteśmy podłączeni do miejskiej sieci. – Należności za użytkowanie gruntów pokrytych wodami płynącymi są ustalane na podstawie Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 18 stycznia 2006 r. i wynoszą 12,19 zł za użytkowanie 1 m gruntu pokrytego wodą – informuje Anna Małysz, rzecznik RZGW w Poznaniu. Opłaty za cumowanie również nie są wysokie – przykładowo w Poznaniu opłata za cały rok cumowania łodzi do 8 m długości, nie przeznaczonej do celów komercyjnych, to 500 zł netto, a dla łodzi powyżej 8 m długości – 700 zł. Raport strona 33 Szukaj Gratka, szukaj! Kampania reklamowa serwisu Szukaj Gratka, szukaj! – kampania reklamowa serwisu Autor: Michał Nitychoruk, Gratka.pl Gratka.pl, jeden z największych i najpopularniejszych serwisów ogłoszeniowych w Polsce należący do Polska Press Grupy, wystartował w maju z kampanią reklamową w telewizji i Internecie. Jej bohaterem jest suczka Gratka, która na hasło „Szukaj Gratka, szukaj” wyszukuje swojemu właścicielowi samochód, pracę i dom – najważniejsze rzeczy potrzebne do życia. Jest pod tym względem jak wyszukiwarka serwisu Gratka.pl, która spełnia oczekiwania użytkownika, znajdując mu to, czego aktualnie potrzebuje. Celem kampanii jest wzmocnienie pozycji serwisu Gratka.pl na rynku portali z ogłoszeniami. Reklamy telewizyjne, dedykowane trzem największym kategoriom: motoryzacji, pracy i nieruchomościom, emitowane są m.in. w TVP1, TVP2, Polsacie, TVN, TV Puls i w kanałach tematycznych TVP, Polsatu i TVN. Kampanię w TV wspierają spoty video w kanałach YouTube, Facebook, Ipla oraz VOD TVP i TVN. Gratkę można zobaczyć także na reklamach displayowych m.in. w serwisach onet.pl, wp.pl oraz Polska Press Grupy. Koncepcję kreatywną kampanii przygotowała Agencja Interaktywna Artegence. Za zakup mediów odpowiedzialny jest Dom Mediowy Starcom i dział marketingu Gratki. Nowa strona Gratki W maju serwis wprowadził też zmiany w wyglądzie i funkcjonalnościach swojej strony internetowej. Nowy układ sprawia, że jest on teraz jeszcze bardziej czytelny i łatwiejszy w obsłudze, a poruszanie się po nim intuicyjne. Raport strona 34 Szukaj Gratka, szukaj! Kampania reklamowa serwisu Strona główna serwisu została znacząco rozbudowana. W chodząc na nią, użytkownikom ukazuje się po lewej stronie lista kategorii, usług i produktów ogłaszanych na Gratka.pl. Pierwsze trzy kategorie dotyczą najczęściej przeglądanych ofert: nieruchomości, motoryzacji i pracy, ale nie zabrakło też miejsca dla zwierząt, artykułów dla dzieci, elektroniki czy mody. Ze strony głównej możemy w łatwy sposób przejść na stronę każdej kategorii ogłoszeń – wystarczy zjechać w dół myszką i zatrzymać się na interesującej nas tematyce. Poszukiwane oferty można znaleźć także na skróty korzystając z pomocniczej listy po prawej stronie serwisu. Na stronie głównej, w każdej kategorii wyświetlane są najnowsze i promowane ogłoszenia. Znajdziemy tu również boksy z podkategoriami, które odsyłają do posegregowanych tematycznie ogłoszeń, a w przypadku nieruchomości, pracy i motoryzacji także do poradników z ciekawymi i praktycznymi artykułami. – Nowy wygląd strony głównej Gratka.pl to kolejny etap zmian wizualno-technologicznych serwisu. Chcemy, aby Gratka. pl była przyjazna dla użytkowników, a poszukiwanie ofert proste i szybkie – mówi Jacek Makowski, dyrektor nowych produktów ogłoszeniowych, odpowiedzialny za Gratka.pl. Za prowadzenie projektu nowej strony Gratka.pl odpo- wiedzialny jest zespół category managerów: Marcin Gański, Krzysztof Kowalkowski i Jędrzej Lenarcik. Gratka ma swój blog Ale to nie jedyne zmiany na Gratce – serwis uruchomił w maju również własny blog: pod adresem blog.gratka.pl. Można na nim przeczytać o tym, co robimy i zmieniamy w serwisie Gratka.pl: jak pracujemy, jak się rozwijamy i jakie działania podejmujemy by promować oferty naszych Klientów. Czytelnicy znajdą tam informacje z pogranicza trzech branż, w których się specjalizujemy i na których się najlepiej znamy: nieruchomości, motoryzacja i praca. Zmiany w serwisie, nowe usługi i promocje, śniadania biznesowe, konferencje – to tylko niektóre z rzeczy, o których będziemy informować na blogu. Nie zabraknie także praktycznych informacji i opracowywanych przez nasz zespół raportów, wypełnionych merytoryczną treścią. Pojawią się też wpisy menadżerów Gratka. pl, w których będą się dzielić swoimi spostrzeżeniami na tematy branżowe i wypowiadać o sytuacji na rynku.
