U C H W A Ł A NR

U C H W A Ł A NR ..................
RADY MIASTA MALBORKA
z dnia..........................................
w sprawie uregulowania wzajemnych zobowiązań i roszczeń stron postępowania o scalenie
i podział w rejonie Centrum Malborka
Na podstawie art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 08 marca 1990 r. o samorządzie gminnym
( t.j.- Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 ze zm.), Rada Miasta Malborka uchwala
co następuje:
§1
Upoważnia się Burmistrza Miasta Malborka do podpisania zmiany umowy sprzedaży
nieruchomości położonej na Starym Mieście w Malborku na rzecz Spółki Hotel Malbork
Sp. z o.o., uwzględniającej poniższe ustalenia:
 zrekompensowanie Spółce Hotel Malbork Sp. z o.o. w Warszawie kosztów zmiany
lokalizacji hotelu do kwoty 1 800 000 zł (jeden milion osiemset tysięcy złotych),
która to kwota ustalona przez strony wyczerpuje wszelkie ewentualne roszczenia
Spółki z tytułu jak wyżej
 nowy harmonogram budowy hotelu przez Spółkę Hotel Malbork Sp. z o.o.
w Warszawie tj. :
- złożenie w Starostwie Powiatowym kompletnej dokumentacji do uzyskania
pozwolenia na budowę hotelu do dnia 31 grudnia 2011 r.
- rozpoczęcie budowy hotelu do dnia 31 sierpnia 2012 r.
- zakończenie budowy hotelu do dnia 31 października 2014 r.
 wysokość kar umownych z tytułu niedotrzymania terminów zabudowy:
- opóźnienie terminu rozpoczęcia budowy powyżej 3 (trzech) miesięcy do 1 (jednego)
roku - 10 % ceny sprzedaży działki przez Gminę tj. kwoty 959 500 zł (dziewięćset
pięćdziesiąt dziewięć tysięcy pięćset złotych)
- opóźnienie terminu rozpoczęcia budowy powyżej 1 (jednego) roku i za każdy
kolejny rok opóźnienia - 20 % ceny sprzedaży działki przez Gminę tj. kwoty
1 919 000 zł (jeden milion dziewięćset dziewiętnaście tysięcy złotych)
- w przypadku opóźnienia terminu rozpoczęcia budowy kara umowna będzie
naliczana, ale egzekwowana po terminie zakończenia budowy
- przy opóźnieniu terminu rozpoczęcia budowy hotelu, ale przy dotrzymanym terminie
zakończenia budowy, kary umownej nie pobiera się
 wysokość kary umownej z tytułu zmiany przeznaczenia nieruchomości na inny cel lub
sprzedaży działki osobie trzeciej, gdy ta przeznaczy nieruchomość na inny cel –
100% ceny sprzedaży działki przez Gminę tj. 9 595 000 zł (dziewięć milionów
pięćset dziewięćdziesiąt pięć tysięcy złotych).
§2
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Malborka.
§3
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Przewodniczący
Rady Miasta Malborka
Arkadiusz Mroczkowski
UZASADNIENIE
do uchwały w sprawie uregulowania wzajemnych zobowiązań i roszczeń stron
postępowania o scalenie i podział w rejonie Centrum Malborka
Umową notarialną z dnia 27.03.2008 r. Spółka Europejski Fundusz Hipoteczny S.A.
z/s w Warszawie stała się właścicielem nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka
nr 213/2. W dniu 05.06.2008 r. Spółka Europejski Fundusz Hipoteczny S.A.
z/s w Warszawie, przeniosła prawo własności w/w nieruchomości na Spółkę Hotel Malbork
Sp. z o.o. w Warszawie. Na nieruchomości Spółka zgodnie z ustaleniami w/w umowy
zobowiązana została do zabudowy nieruchomości na funkcję usługową – hotel
wraz z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą.
Odkrycie zbiorowej mogiły, której istnienia nie można było przewidzieć na etapie planowania
zagospodarowania przestrzennego tego obszaru miasta, spowodowało, iż niemożliwa stała się
realizacja inwestycji na tym terenie. Właściciel nieruchomości rozważał odstąpienie
od zamiaru
budowy hotelu w Malborku, uzasadniając decyzję dużym ryzykiem
ekonomicznym i marketingowym.
Mając na względzie fakt, iż inwestycja ta jest wyczekiwana przez miasto, zaproponowano
właścicielowi nieruchomości zmianę lokalizacji planowanej budowy hotelu, tak aby
umożliwić realizację inwestycji z pominięciem miejsca pochówku zmarłych.
Uchwalono zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Centrum miasta
Malborka. W oparciu o ustalenia nowego planu zagospodarowania wszczęta została
procedura scalenia i podziału nieruchomości, celem wydzielenia docelowej lokalizacji
hotelu – w bezpośrednim sąsiedztwie działki nr 213/2, (przesunięcie lokalizacji nastąpiło
w kierunku południowym od ulicy Piastowskiej do ul. Piłsudskiego, wzdłuż dawnej ul. Solnej
na odcinku ok. 50 m.). W dniu 09 września 2010 r. Rada Miasta Malborka podjęła uchwałę
w sprawie scalenia i podziału nieruchomości w Centrum Malborka.
Przesunięcie obecnej lokalizacji hotelu z miejsca zbiorowej mogiły spowodowało powstanie
dodatkowych kosztów po stronie Spółki Hotel Malbork Sp. z o.o. związanych z koniecznością
przeprojektowania obiektu.
Celem uregulowania wzajemnych zobowiązań i roszczeń, strony umowy (przy udziale
Komisji powołanej 07.04.2010 r.
przez Burmistrza Miasta Malborka nr sprawy
AGN-72241/83/2010) wypracowały wspólne stanowisko w tej sprawie, tj. ustaliły graniczną
wysokość refundowanych Spółce kosztów związanych ze zmianą lokalizacji hotelu
oraz nowy harmonogram realizacji hotelu w nowej lokalizacji i wysokość kar umownych
na wypadek ewentualnych opóźnień w realizacji inwestycji.
Ustalenia te, opisane szczegółowo w treści niniejszej uchwały zostaną zapisane w umowie
notarialnej – zmianie umowy sprzedaży nieruchomości na Starym Mieście.