1. Panem Patrickiem McLou

UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY
zawarta w dniu .. sierpnia 2010 r. [...08.2010] w Warszawie pomiędzy:
1. Panem Patrickiem McLoughlin, synem Thomasa i Mary, zamieszkałym w Warszawie (02765), przy Alei Wilanowskiej 105/68, legitymującym się paszportem irlandzkim o numerze
………,
a
2. Panem ................., legitymującym się dowodem osobistym o numerze .........., ważnym do
dnia ............................ roku, PESEL .................., NIP ..............., zamieszkałym w .....................
(........), przy ul. ................ ...... m. .....
3. Panią ……………, legitymującą się dowodem osobistym o numerze …….., ważnym do dnia
……………… roku, PESEL ………………, NIP ……………., zamieszkałą w ………….
(………), przy ul. ………………. …….. m. …
zwanymi dalej „Kupującym”
§ 1.
Patrick McLoughlin oświadcza, że:
- jest właścicielem stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu mieszkalnego numer 107 (sto
siedem), o powierzchni 55,34 m2 (pięćdziesiąt pięć i trzydzieści cztery setne metrów
kwadratowych), składającego się z pokoju z hallem i aneksem kuchennym, dwóch sypialni i
łazienki, usytuowanego na kondygnacji piątej (czwartym piętrze) budynku wielolokalowego
wzniesionego w Warszawie, przy Alei Wilanowskiej 105 (sto pięć) [Lokal].
Dla nieruchomości tej Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa VII Wydział Ksiąg
Wieczystych prowadzi księgę wieczystą oznaczoną numerem WA2M/00452698/3.
W dziale I-O, I-SP, II, III i IV powołanej księgi wieczystej nie ma wzmianek o wnioskach.
W dziale III powołanej księgi wieczystej wpisów nie ma.
W dziale IV tej księgi wieczystej wpisane są:
- hipoteka umowna łączna zwykła w kwocie 403.000 EUR (czterysta trzy tysiące euro) na rzez
Banku Zachodniego WBK S.A. 28 Oddział w Warszawie, tytułem zabezpieczenia
wierzytelności o zwrot pożyczki udzielonej umową numer E0055368 z dnia 21 kwietnia 2008
roku,
współobciążająca
księgi
wieczyste
KW
numer
WA2M/00452694/5
oraz
WA2M/00452705/6;
- hipoteka umowna łączna kaucyjna do kwoty 44.151,14 EUR (czterdzieści cztery tysiące sto
pięćdziesiąt jeden euro 14/100) na rzecz Banku Zachodniego WBK S.A. 28 Oddział w
Warszawie, tytułem zabezpieczenia wierzytelności o zapłatę odsetek oraz innych kwot od
pożyczki udzielonej umową numer E0055368 z dnia 21 kwietnia 2008 roku, współobciążająca
księgi wieczyste KW numer WA2M/00452694/5 oraz WA2M/00452705/6;
Z własnością lokalu związany jest udział wynoszący 5.534/1.141.101(pięć tysięcy pięćset
trzydzieści cztery przez jeden milion sto czterdzieści jeden tysięcy sto jeden), części we
współwłasności gruntu, na którym wzniesiono budynek oraz taki sam udział we współwłasności
wszelkich części wspólnych budynku i innych urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku
właścicieli poszczególnych lokali.
Dla gruntu oraz budynku, z którego lokal został wydzielony Sąd Rejonowy dla Warszawy
Mokotowa VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze
WA2M/00332542/8.
Patrick McLoughlin ponadto oświadcza, że:
- własność Lokalu nabył na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego
sprzedaży,
umowy
przedwstępnej
sprzedaży
udziału
w
lokalu
niemieszkalnym
–
wielostanowiskowym garażu, umowy o ustalenie sposobu korzystania ze wspólnej
nieruchomości oraz pełnomocnictwo sporządzonej przez notariusza Ewę Kuleszę w dniu 29
stycznia 2007 roku za Repertorium A numer 660/2007, będąc żonatym,
- w dniu nabycia i dotychczas Patricka McLoughlin obowiązuje ustrój małżeńskiej rozdzielności
majątkowej zgodny z prawem ojczystym, a zważywszy że mienie powyższe nie stanowi domu
rodzinnego w rozumieniu przepisów tego prawa (ustawa o ochronie domów rodzinnych z 1976
roku i prawo rodzinne z roku 1981 roku), nabycie nastąpiło do majątku osobistego,
- Lokal nie jest obciążony innymi prawami osób trzecich, ani ograniczeniami w rozporządzaniu,
- zbycie Lokalu nie naruszy praw osób trzecich,
- stan prawny nieruchomości ujawniony w wyżej wymienionej księdze wieczystej nie uległ
dotychczas zmianie
§ 2.
2
Stawający zobowiązują się zawrzeć umowę sprzedaży, mocą której Patrick McLoughlin sprzeda
………….., stanowiący odrębną nieruchomość Lokal wraz z prawami związanymi, wolny od
innych praw osób trzecich, za cenę w kwocie 450.000 PLN (czterysta pięćdziesiąt tysięcy
złotych), a ………….. lokal ten wraz z prawami związanymi, za podaną cenę kupi.
§ 3.
Strony postanawiają, że:
1. umowę przyrzeczona sprzedaży zawrą niezwłocznie po uzyskaniu przez kupującego kredytu
na zakup Lokalu zgodnie z niniejszą umową, nie później jednak niż w terminie do dnia
…………………….. 2010 roku.
2. Sprzedający wyznaczy Kupującemu na piśmie lub w formie mailowej termin zawarcia umowy
przyrzeczonej sprzedaży w Kancelarii Notarialnej uzgodnionej przez Strony, w terminie
wskazanym w punkcie 1 powyżej.
3. Jeżeli Kupujący bez uzasadnionej przyczyny nie stawi się w uzgodnionej przez Strony
Kancelarii Notarialnej w wyznaczonym przez Sprzedającego terminie, nie przedstawi
dokumentów wymaganych od Kupującego do podpisania umowy przyrzeczonej sprzedaży,
bezpodstawnie odmówi jej podpisania lub w inny sposób ze swojej winy udaremni podpisanie
umowy przyrzeczonej sprzedaży, Sprzedający wyznaczy Kupującemu na piśmie drugi termin
podpisania umowy przyrzeczonej sprzedaży, uprzedzając jednocześnie Kupującego o
możliwości odstąpienia przez Sprzedającego od niniejszej umowy z winy Kupującego. Niniejsze
prawo odstąpienia może zostać zrealizowane przez Sprzedającego do dnia ………….. 2010
roku.
4. W przypadku niestawiennictwa Kupującego bez uzasadnionej przyczyny w uzgodnionej przez
Strony Kancelarii Notarialnej w drugim terminie wyznaczonym przez Sprzedającego,
bezpodstawnej odmowy podpisania umowy przyrzeczonej sprzedaży lub udaremnienia
podpisania umowy przyrzeczonej sprzedaży w powyższym terminie z winy Kupującego w inny
sposób, Sprzedający może odstąpić od niniejszej umowy z winy Kupującego w terminie 21 dni
od dnia drugiego terminu podpisania umowy przyrzeczonej sprzedaży, wyznaczonego przez
Sprzedającego.
5. w terminie do dwóch dni roboczych od dnia podpisania niniejszej umowy, Kupujący zleci
przelew zaliczki na poczet ceny w kwocie 40.000 PLN (czterdzieści tysięcy złotych), w dobro
rachunku kredytowego numer 15 1090 2851 0000 0001 1316 5570; tak wpłacona kwota
stanowić będzie zadatek w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego; w razie zaniechania zapłaty
3
w umówionym terminie, sprzedającemu przysługiwać będzie w terminie do dnia …………….
2010 roku,
6. reszta ceny zapłacona będzie w terminie do 7 (siedmiu) dni od dnia zawarcia umowy
przyrzeczonej sprzedaży, w dobro wyżej wskazanego rachunku kredytowego; co do
zobowiązania do zapłaty Kupujący ustanowi w akcie notarialnym umowy sprzedaży stosowny
tytuł egzekucyjny,
7. Za opóźnienie w dokonaniu płatności przez Kupującego Sprzedającemu należą się odsetki
ustawowe,
8. Wpłaty dokonywane przez Kupującego mogą być przez Sprzedającego zaliczane w pierwszej
kolejności na pokrycie należności z tytułu wcześniejszych zaległości, w tym odsetek
ustawowych naliczonych od zaległych kwot,
9. W razie opóźnienia w zapłacie ceny, wszystkie terminy przewidziane w niniejszej umowie
powyżej ulegną przedłużeniu o okres opóźnienia bez konieczności podpisywania aneksu do
niniejszej Umowy,
10. Sprzedający zobowiązuje się doręczyć Kupującemu zgodę na wykreślenie hipotek
opisanych w §1 niezwłocznie po zapłacie całej ceny,
11. wydanie Lokalu nastąpi w terminie 7 (siedmiu) dni od zapłaty całej ceny; co do powyższego
zobowiązania Sprzedający ustanowi w akcie notarialnym umowy sprzedaży stosowny tytuł
egzekucyjny,
12. w chwili wydania w Lokalu nikt nie będzie zameldowany, ani nikt w nim nie będzie
przebywał. Nie dotyczy to Kupującego ani osób, które prawa swe od niego wywodzą,
13. koszty umowy przyrzeczonej sprzedaży oraz opłaty sądowe ponosi Kupujący
§ 4.
Strony niniejszym uzgadniają, że wszelka korespondencja pomiędzy Stronami, a w
szczególności wszelkie zawiadomienia i wezwania będą dokonywanie listem poleconym na
adres dla Sprzedającego na adres:
Patrick McLoughlin
ul. St. Kostki Potockiego 2B/14
02-958 Warszawa
Adres email: …………………………
Tel. +48 ...............................................
4
Dla Kupującego na adres:
......................................................
ul. ....................
........................................
Adres email: …………………………
Tel. +48 ...............................................
______________________
Sprzedający
___________________________
Kupujący
5