Opis techn.Brama Połudn. - BIP Czerwonak

 K ompl ek s ow a
O b s ł ug a I nw e st y cji E w a Ow s i an ow sk a
61-292 Poznań Os. Czecha 122/32
tel. 061- 8777- 347
NIP 782-111-50-73
PKO BP I/O Poznań Nr 13 1020 4027 0000 1002 0038 5674
PROJEKT BUDOWLANY
Remontu Bramy Południowej
w Owińskach ul. Poznańska
działka nr 196/2
Inwestor :
Urząd Gminy Czerwonak
62-004 Czerwonak ul. Źródlana 39
Zakres opracowania : Projekt
architektoniczno-konstrukcyjny
Projekt zagospodarowania terenu
Zespół projektowy
:
* Architektura – mgr inŜ.arch. Małgorzata Matusiewicz
upr.proj. 132/Pw/93
* Konstrukcja – inŜ. Ewa Owsianowska
upr.proj. 353/86/Pw
* Instalacje sanitarne – mgr.inŜ. Wojciech Jankowiak
upr.proj. WKP/0278/PWOS/04
* Instalacje elektryczne – Ryszard Siekański
upr.proj. 360/87/Pw
Opracowanie zawiera :
1. Opis zagospodarowania terenu
2. Opis techniczny robót remontowych
3. Rysunki wg spisu
4. Załączniki formalno – prawne wg spisu
Poznań, kwiecień 2007 r.
- 2 -
OPIS PLANU SYTUACYJNEGO
1. Przedmiot inwestycji
Przedmiotem inwestycji jest remont istniejącego budynku Bramy Południowej
naleŜącej do zabudowań zespołu pałacowego w Owińskach.
2. Stan istniejący
Teren lokalizacji budynku na działce Nr 196/2 o powierzchni 168417 m2 jest
własnością Gminy Czerwonak.
Na terenie działki znajduje się Pałac z 1806 roku oraz 2 budynki bramne,
nazwane Bramą Północną i Bramą Południową.
Teren jest częściowo ogrodzony płotem z siatki na słupkach i ogrodzeniem
ozdobnym od ulicy Poznańskiej.
Budynek Bramy Południowej nie jest przyłączony do sieci wodociągowej,
kanalizacyjnej ani energetycznej.
W oddzielnych opracowaniach będą zaprojektowane nowe przyłącza
wodociągowe, kanalizacji sanitarnej i energetyczne.
Teren działki jest naturalnie ukształtowany z małym spadkiem w kierunku
południowym.
Na terenie działki znajduje się park, a bezpośrednio przy Bramie Południowej
rośnie kilka starych drzew.
Budynek Bramy Północnej został wyremontowany w 2006r.
3. Stan projektowany
Projektuje się remont budynku Bramy Południowej w zakresie wszystkich
elementów budowlanych i instalacji wewnętrznych wraz z wykonaniem opaski
przy budynku z kamienia polnego.
Drzewo przy pomieszczeniu prawym będzie wycięte na podstawie Pozwolenia
Nr 285/2007/A z 11.4.2007r. wydanego przez WUOZ Wielkopolskiego
Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Poznaniu.
4. Zestawienie powierzchni
Całkowita powierzchnia działki
- 16.8417 ha
Powierzchnia zabudowy :
- 1070,0 m2
w tym :
Pałac - 927,30m2
Brama Północna – 71,35 m2
Brama Południowa – 71,35 m2
Powierzchnia stawu
Powierzchnia parku
- 5030,0 m2
-162317,0 m2
-3-
5. Informacje wg § 8 p.2 ust.5 – 8 Rozporządzenia Ministra Spraw Wewn. i
Administracji z 3.07.2003r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu
budowlanego:
ust.5
dane informujące, czy działka lub teren, na którym jest projektowany obiekt
budowlany, są wpisane do rejestru zabytków : bramy wpisane do rejestru
zabytków pod numerem 317/A i park wpisany do rejestru zabytków pod
numerem 20/25/48/A. Projektowany remont Bramy Południowej będzie
uzgodniony z Wielkopolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
ust.6
dane określające wpływ eksploatacji górniczej na działkę lub teren zamierzenia
budowlanego, znajdującego się w granicach terenu górniczego – nie dotyczy
działki nr 196/2 w Owińskach .
ust.7
informacje i dane o charakterze i cechach istniejących i przewidywanych zagroŜeń
dla środowiska oraz higieny i zdrowia uŜytkowników projektowanych obiektów
budowlanych i ich otoczenia w zakresie zgodnym z przepisami odrębnymi –
obiekt nie będzie powodował w/w zagroŜeń.
ust.8
inne konieczne dane wynikające ze specyfiki, charakteru i stopnia skomplikowania
obiektu budowlanego lub robót budowlanych - nie dotyczy obiektu objętego
remontem.
Opracowanie :
arch. mgr inŜ. Małgorzata Matusiewicz
- 4 -
OPIS TECHNICZNY
robót remontowych
1. Stan istniejący
1.1. Opis ogólny
Do budynku pałacu w Owińskach dojeŜdŜa się aleją wzdłuŜ stawu. Wjazd na
teren posiadłości oraz wyjazd odbywał się przez 2 Bramy usytuowane
symetrycznie względem Pałacu i stawu.
Pałac wybudowano około 1806 roku a Bramy pochodzą z lat późniejszych.
KaŜda Brama składa się z dwóch pomieszczeń rozdzielonych zadaszonym
przejazdem. Po II wojnie światowej pomieszczenia były wykorzystywane na
działalność handlową. W 2006r. wykonano remont Bramy Północnej a obecnie,
Gmina Czerwonak zaplanowała remont drugiej tzw. Bramy Południowej.
1.2. Ekspertyza stanu technicznego elementów budowlanych
A/ Fundamenty – ławy z kamienia polnego – stan dobry.
B/ Ściany zewnętrzne – murowane z cegły ceramicznej pełnej grubości od 25cm
do 62cm oraz filary grubości do 90cm – stan dobry.
C/ Strop – drewniany, belkowy – stan drewna niezbyt dobry : wskazana nowa
konstrukcja stropu jako powtórzenie istniejącej.
D/ Więźba dachowa- drewniana – stan drewna niezbyt dobry : konieczne jest
wykonanie nowej więźby dachowej jako powtórzenie konstrukcji istniejącej.
E/ Tynki zewnętrzne – cem-wap. – stan zły : zniszczone do wysokości 2,0m nad
terenem przez wilgoć i wandali. Od strony południowej budynek jest obsypany
ziemią do wysokości 1,0 m ponad poziom posadzki. Na elewacji wschodniej
i zachodniej są rysy w tynku na całej wysokości budynku.
F/ Tynki wewnętrzne – cem-wap. – stan zły : zniszczone z powodu braku
ogrzewania przez wiele lat i zawilgocenie murów.
G/ Sufit z desek obłoŜonych matami trzcinowymi i otynkowany – stan zły z
powodu j.w.
H/ Posadzka – szlichta cementowa – stan zły : pokruszona i zdewastowana.
I/ Pokrycie dachowe –stan zły : dachówka karpiówka w koronkę z wieloma
uszkodzeniami. Dziury w dachu załatano w 2003 roku ale są nowe i dach
cieknie. Na dachu nie ma rynien ani rur spustowych.
J/ Otwory okienne – po 2 otwory w kaŜdym pomieszczeniu są zamurowane cegłą
gr.6cm lub zaślepione blachą. W otworach są osadzone kraty stalowe .
K/ Otwory drzwiowe bxh = 90 x 190cm i 92x200cm są za małe wg obecnych
normatywów. W otworach drzwiowych są stare drzwi płycinowe i kraty –
kaŜda inna. Drzwi i kraty muszą być wymienione na nowe.
L/ PowyŜej kaŜdych drzwi jest mały otwór bxh= 70x90cm w ścianie, przez który
moŜna wejść na strop nad parterem. KaŜdy otwór jest zamykany klapą na
zawiasach.
WNIOSEK KOŃCOWY : elementy konstrukcji budynku są w dobrym stanie
technicznym, elementy wykończeniowe są w złym stanie i naleŜy je
wymienić na nowe. Budynek naleŜy pilnie odnowić przeprowadzając
remont wg niniejszego projektu.
1.3. Instalacje wod-kan.
W pomieszczeniu lewym jest muszla ustępowa z dolnopłukiem i umywalka
mimo, Ŝe na mapie zasadniczej nie ma Ŝadnego przyłącza wod-kan.
Przyjmuje się, Ŝe nie ma moŜliwości wykorzystania istniejącej instalacji.
- 5 -
1.4. Instalacje elektryczne
W budynku Bramy jest instalacja elektryczna ale przyjmuje się, Ŝe nie nadaje
się do wykorzystania.
1.5. Uzbrojenie terenu
Wodociąg i kanalizacja sanitarna znajdują się przy Bramie Północnej i będą
one przedłuŜone do Bramy Południowej – wg odrębnego opracowania.
Przy Bramie Południowej jest linia napowietrzna NN ale nie moŜna z niej
zasilać budynku. Brama będzie zasilana w energię elektryczną z przyłącza od
Bramy Północnej, które wykona wg odrębnego projektu ENEA z Gniezna.
1.6. Zagospodarowanie terenu
Budynek bramy stoi w odległości 9,0m od brzegu stawu.
Teren jest płaski, nieutwardzony. Bezpośrednio przy ścianach bramy rosną
wysokie, zdrowe, stare drzewa. Pień drzewa przy pomieszczeniu prawym
dotyka do krawędzi dachu i ma niekorzystny wpływ na budynek
i infrastrukturę podziemną. Dlatego na wniosek Gminy jest wydane pozwolenie
na wycinkę tego drzewa : Pozwolenie Nr 285/2007/A z 11.04.2007r. wydane
przez Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Poznaniu.
2. Projektowane rozwiązania
2.1. Program funkcjonalny
Właściciel planuje zabezpieczyć budowlę przed dalszym niszczeniem przez
wprowadzenie tam uŜytkownika. Ma nim być StraŜ Gminna, do której
obowiązków naleŜy m.in. ochrona obiektów komunalnych i urządzeń
uŜyteczności publicznej.
W prawym pomieszczeniu będą wykonywane czynności administracyjne
a w lewym planuje się funkcje pomocnicze i magazynowe.
Przyjęto dla celów opisowych nazywać pomieszczenie prawe „LOKAL 1”
a pomieszczenie lewe „LOKAL 2”
2.2.
Zakres zmian budowlanych
Budynek jest zabytkiem i dlatego jego remont musi opierać się na
wymaganiach konserwatorskich.
Nie moŜna budynku ocieplić od zewnątrz i dlatego naleŜy przewidzieć wyŜsze
parametry instalacji grzewczej.
*Wygląd zewnętrzny Bramy : zostaną odtworzone dwa okna w „LOKALu 1”
i jedno okno w „LOKALu 2”. Drugie okno od strony ul. Bydgoskiej zostanie
zamurowane.
Dla utrzymania symetrii budowli na zamurowanym otworze okiennym będzie
wykonana ozdobna blenda taka sama jak wokół pozostałych okien.
*Otwory drzwiowe, zewnętrzne do pomieszczeń naleŜy powiększyć i osadzić
nowe nadproŜa stalowe.
2.3. Zakres robót remontowych
1. NaleŜy załoŜyć izolację ścian fundamentowych : cieplną ze styroduru
gr.10cm i przeciwwilgociową z folii kubełkowej.
2. Skuć stare tynki wewnętrzne i zewnętrzne na ścianach i stropach.
- 6 3. Wykuć istniejące zamurowania otworów okiennych i usunąć kraty z otworów
okiennych i drzwiowych. Osadzić nowe nadproŜa drzwiowe – stalowe z belek
z dwuteowników walcowanych skręconych śrubami. W ściankach działowych
osadzić nadproŜa prefabrykowane typu L19.
4. Wykuć istniejące posadzki betonowe oraz pozostałości instalacji wod-kan.
5. Zdjąć starą dachówkę i oczyścić przestrzeń poddasza nieuŜytkowego.
6 Odgruzować i przemurować istniejące kanały w kominach w obydwu
pomieszczeniach doprowadzając do pełnej droŜności na cele wentylacji
grawitacyjnej – najlepiej zlecić tę robotę kominiarzowi.
7. Usunąć starą i wykonać nową więźbę dachową i strop, które zabezpieczyć
próŜniowo przeciw owadom i ogniochronnie np. : FIRECLEAR, Fobos M2
(rozpuszczalnikowy) lub FUNGITOX NP wg instrukcji stosowania.
8. Wykonać nowe pokrycie dachowe z dachówki karpiówki w koronkę z
dachówek i gąsiorów o wymiarach identycznych do istniejącej : obecnie
dachówka ma szerokość 14cm. Przy kryciu dachu (zaleŜnie od potrzeb)
naleŜy stosować dachówki nietypowe będące w ofercie producenta
wybranego systemu dachówkowego.
Dla wyprowadzenia wentylacji pomieszczeń parteru, na dachu wymurować
komin jako przedłuŜenie komina istniejącego poniŜej.
Na krokwiach ułoŜyć folię wstępnego krycia, następnie łaty i kontrałaty
z drewna zaimpregnowanego wg p.6.
Na obwodzie dachu zamocować rynny, rury spustowe i obróbki blacharskie
z blachy cynkowo- tytanowej gr.0,5mm. Rynny o średnicy 150mm a rury
spustowe o średnicy 125mm. Wodę z rur spustowych odprowadzić do stawu
z tyłu budynku rurą PCV φ 100 poprzez osadnik typu rewizja. Rury prowadzić
na głębokości 80-100cm poniŜej poziomu terenu ze spadkiem do stawu.
Rury przy stawie zakończyć siatką .
9. Ocieplić od środka ściany budynku oraz wnęki okienne wg rysunku
szczegółowego. Przy ocieplaniu ściany wełną mineralną, pozostawić pionową
szczelinę powietrzną gr.2cm oraz szczeliny wzdłuŜ dolnej oraz górnej
krawędzi ocieplenia.
10. Wykuć bruzdy w ścianach i rozprowadzić instalacje.
10a. Nad oknami osadzić po 2 pręty φ 20 A-II zakotwione w murach zewnętrznych
„na wylot” i skręcone na podkładce z blachy 100x100x8mm.
11. Pod posadzkami ułoŜyć instalacje a następnie wykonać nowe posadzki
z izolacją cieplną i przeciwwilgociową wg opisu na rysunku.
12. Wykonać nowe ścianki działowe – murowane z cegły dziurawki lub
gazobetonu na zaprawie cem-wap. marki 5 MPa . W spoinach poziomych co
36cm (co 3 warstwa) ułoŜyć pręty stalowe φ 6A-0 zakotwione w murach
zewnętrznych na głębokość 10cm.
13. Na ścianach wewnętrznych wykonać nowe tynki wapienne marki 3 MPa
(zgodnie z wymogiem Konserwatora Zabytków). Ściany pomalować specjalną
farbą odporną na ścieranie, umoŜliwiającą łatwe utrzymanie w czystości.
Ściany przy wejściu ocieplone i wykończone płytą gk –wodoodporną.
14. Ścianę południową odkopać, skuć stary tynk a jeśli go nie ma to mury zmyć
wodą, załoŜyć izolację z folii kubełkowej, styroduru i wymurować ściankę
dociskową z bloczków betonowych M4 klasy 15 MPa na zaprawie cement.
15. Na ścianach zewnętrznych wykonać nowe tynki doborowe cementowowapienne 3 MPa kat.IV odtwarzając obecny układ boniowania i ozdobnych
gzymsów.
16. Osadzić okna drewniane z drewna klejonego rozwierno – uchylne z
nawiewnikiem w ramie górnej. Szyba zespolona 4+16+4mm, zewnętrzna ze
- 7 -
szkła hartowanego. Drewno malowane natryskowo w kolorze białym 3x.
Okucia obwiedniowe.
Na zewnątrz otworów okiennych i drzwiowych osadzić kraty ozdobne.
Mury podokienne - parapety zewnętrzne - wykończyć tynkiem cementowym
z nawierzchnią tzw. wypalaną, gdyŜ nie przewiduje się parapetu z blachy.
17. Na posadzkach przykleić płytki gresowe z zastosowaniem wzoru i kolorystyki.
Płytki powinny charakteryzować się podwyŜszoną odpornością na ścieranie
oraz poślizg. Fugi na posadzkach oraz na ścianach powinny być
zaimpregnowane preparatem przeciwbakteryjnym. Kolor i fakturę płytek
uzgodnić z Inwestorem.
18. Przez stropy przeprowadzić instalację wentylacji mechanicznej z rur stalowych
typu SPIRO o średnicy d = 150mm. W przestrzeni stropodachu
nieogrzewanego rury zaizolować termicznie np. wełną mineralną gr.10cm.
Kanały włączyć do istniejących kanałów murowanych.
Otwór i kratka wentylacyjna powinny być umieszczone na ścianie tak aby
woda nie kapała do pomieszczenia lecz miała moŜliwość odparowania.
19. W pomieszczeniach zamontować sufity podwieszone w systemie OWA
COUSTIK zaimpregnowane p.wilgociowo. Na stropie belkowym
zamocować folię paroizolacyjną, a na niej ułoŜyć wełnę mineralną gr.15cm.
20. Zamontować indywidualne drzwi zewnętrzne „D1” drewniane z wkładką z
blachy stalowej, ocieplone, na 3 solidnych zawiasach z dwoma zamkami
antywłamaniowymi ( wg rys. Nr 8 identyczne jak w Bramie Północnej).
Na zewnątrz drzwi osadzić ozdobne kraty pomalowane farbami ogólnego
stosowania w kolorze antracyt.
Zakupić lub wykonać kłódki do krat stosowne do formy plastycznej krat.
21. Zamontować pozostałe elementy wykończeniowe :
a/ drzwi wewnętrzne do WC „D3” drewniane pełne na 3 zawiasach,
z mechanizmem do zamykania, z otworami do wentylacji w dolnej części;
b/ drzwi wewnętrzne do magazynów „D2” drewniane pełne o wzmocnionej
konstrukcji, na 3 solidnych zawiasach i z bolcami antywywaŜeniowymi,
z 2 zamkami patentowymi , z otworami do wentylacji w dolnej części;
c/ drzwi zewnętrzne do poddaszy „D4” drewniane pełne na 2 zawiasach,
zamykane na kłódkę ( wg rys. Nr 9 identyczne jak w Bramie Północnej);
d/ parapet okienny wewnętrzny jako płyta z kamienia ciętego ;
22. Dookoła budynku na szerokości 1,0m oraz w przejeździe projektuje się
utwardzenie terenu przez ułoŜenie nawierzchni z bruku polnego na
podbudowie i podsypce piaskowej.
23. Ściana – mur oporowy usunąć skruszałą zaprawę ze spoin między
kamieniami i wypełnić spoiną z renowacyjną. Na wierzchu muru usunąć
uszkodzoną warstwę cegieł i powierzchnię wyrównać kamieniem polnym na
zaprawie renowacyjnej ze spoinowaniem styków.
2.4. Instalacje wewnętrzne
W opracowaniach branŜowych zaprojektowano wewnętrzne instalacje wody
zimnej i ciepłej oraz kanalizacji sanitarnej. Przewiduje się odprowadzenie
wody opadowej na teren.
W projekcie centralnego ogrzewania zaprojektowano ogrzewanie elektryczne
z pieca dwufunkcyjnego. Nad drzwiami do budynku przewidziano kurtyny
powietrzne ogrzewane wodą z pieca c.o.
- 8 W projekcie elektrycznym zaprojektowano instalacje oświetleniową, gniazd
wtykowych oraz siły.
Wszystkie instalacje wewnętrzne naleŜy włączyć do przyłączy zewnętrznych,
które będą przedmiotem oddzielnego opracowania.
3. Uwagi końcowe
3.1.Roboty naleŜy wykonać zgodnie z Warunkami technicznymi wykonania
i odbioru robót budowlano – montaŜowych.
3.2. Roboty prowadzić pod nadzorem osoby z uprawnieniami.
3.3. Odstępstwa i zmiany w projekcie są moŜliwe jedynie za zgodą autora
projektu.
Opracowanie :
inŜ. Ewa Owsianowska
Poznań, kwiecień 2007
- 25 -
Załączniki formalno – prawne
1. Oświadczenie o kompletności projektu
2. Uprawnienia budowlane
3. Zaświadczenia o przynaleŜności do Izby zawodowej
4. Plan BIOZ
- 9
-
SPIS RYSUNKÓW :
Nr 1 – Plan sytuacyjny
Nr 2 – Rzut przyziemia
Nr 3 - Rzut więźby i połaci dachowej
Nr 4 - Przekrój A – A
Nr 5 - Elewacje
Nr 6 - Szczegóły A, B
Nr 7 - Detale elewacji
Nr 8 - Drzwi zewnętrzne
Nr 9 - Drzwi na poddasze
Nr 10 - Kraty na okna i drzwi
Nr 11 – Rzut przyziemia - inwentaryzacja
Nr 12 - Rzut więźby dachowej - inwentaryzacja
Nr 13 - Przekrój A – A - inwentaryzacja
Nr 14 - Elewacje - inwentaryzacja
Nr 15 - Detale opaski kamiennej - projekt