Kaucje - Tenants Union of Victoria

fact
act sheet
Bonds – Polish
Kaucje
Kaucja, jest to suma pieniędzy (czasami nazywana
„depozytem zabezpieczającym”), która jest zazwyczaj
wpłacana wynajmującemu lub agentowi nieruchomości
na początku twojego najmu. Jest ona przechowywana
przez Residential Tenancies Bond Authority (Zarząd
Kaucji Za Najem Mieszkaniowy), co oznacza, że
są to nadal twoje pieniądze i nie należą one do
wynajmującego ani agenta.
Z końcem twojego najmu, wynajmujący może
być w stanie żądać całości lub części twojej kaucji,
jako rekompensaty za jakiekolwiek uszkodzenia
nieruchomości lub za niezapłacony czynsz.
7 Jeżeli zapłacisz kaucję, wynajmujący lub agent
muszą ci wręczyć 2 egzemplarze Raportu o Stanie
(Condition Report) podpisane przez wynajmującego.
(Więcej informacji znajdziesz w arkuszu informacyjnym
Starting a tenancy (Początek najmu).
Kiedy wpłacisz kaucję, wówczas ty i wynajmujący lub
agent musicie podpisać wypełniony formularz Złożenia
Kaucji (Bond Lodgement form) Residential Tenancies
Bond Authority.
Jeżeli Dyrektor ds. Mieszkalnictwa (Director of Housing
– DoH) zapłaci za ciebie kaucję w ramach Programu
Pożyczek na Kaucję (Bond Loan Scheme), będziesz
musiał podpisać wypełniony formularz Złożenia Kaucji
DoH. Jeśli DoH zapłaci część twojej kaucji, musisz
wypełnić formularz Złożenia Kaucji DoH w odniesieniu
do sumy, którą wpłaca, oraz formularz Złożenia Kaucji
Zarządu Kaucji w odniesieniu do pozostałej części kaucji.
Wynajmujący lub agent muszą ci wręczyć egzemplarz
formularza/y, który/e powinieneś zatrzymać, jako dowód
twojej wpłaty kaucji.
Wynajmujący lub agent muszą następnie złożyć twoją
kaucję oraz formularz/e Złożenia Kaucji w Zarządzie
Kaucji w ciągu 10 dni roboczych od dnia twojej wpłaty.
Powinieneś otrzymać potwierdzenie z Zarządu Kaucji,
że wynajmujący lub agent złożyli twoją kaucję. Gdybyś
nie otrzymał potwierdzenia w ciągu 15 dni roboczych,
powinieneś zadzwonić do Zarządu Kaucji pod numer
☎ 1300 137 164 (koszt rozmowy lokalnej).
Przekazanie twojej kaucji
Jeżeli wyprowadzisz się z nieruchomości i ktoś inny
przejmie twój najem, wówczas musisz powiadomić
Bond Authority w ciągu 5 dni, że twój interes w kaucji
został przeniesiony na nowego najemcę. Możesz to
uczynić wypełniając Bond Transfer form (formularz
Przeniesienia Kaucji), który musi zostać podpisany przez
ciebie, nowego najemcę oraz wynajmującego lub
agenta, i wysłać go do Bond Authority. Bond Authority
nie zwalnia kaucji aż do końca najmu, więc do ciebie
należy odzyskanie płatności od nowego najemcy.
Powinieneś odebrać płatność od nowego najemcy przed
podpisaniem formularza Bond Transfer.
Kiedy kończy się najem
Jeżeli nie przekażesz swojej kaucji komuś innemu,
zostanie ona przechowana w Bond Authority aż do
końca najmu, kiedy mogą zajść następujące sytuacje:
>twój wynajmujący nie zgłosi żadnego roszczenia
do twojej kaucji
>dojdziesz do porozumienia ze swoim wynajmującym
co do sumy, którą masz mu wypłacić ze swojej kaucji
>nie osiągniesz porozumienia ze swoim wynajmującym,
który wystąpi do Wiktoriańskiego Trybunału CywilnoAdministracyjnego (Victorian Civil and Administrative
Tribunal) o nakaz, by wypłacono mu część albo całość
twojej kaucji.
>ty wystąpisz do Trybunału o zwrot swojej kaucji.
Twój wynajmujący nie zgłasza roszczenia
Jeżeli twój wynajmujący zdecyduje, że nie będzie
zgłaszał żadnych roszczeń w stosunku do twojej kaucji,
wówczas ty i wynajmujący musicie wystąpić o zwrot
kaucji tobie. Obydwaj musicie podpisać formularz
Żądania Kaucji (Bond Claim form) i na tym formularzu
musisz podać dane konta bankowego, na które chcesz,
żeby zostały wpłacone pieniądze. Po złożeniu tego
formularza w Bond Autority, twoja kaucja powinna
zostać wpłacona na wskazany rachunek bankowy
w następnym dniu roboczym.
7 Wręczenie ci przez wynajmującego niekompletnego
formularza Żądania Kaucji do podpisania jest
wykroczeniem. Jeżeli kaucja ma być wypłacona w
całości, dopilnuj, żeby pełna suma kaucji została
wpisana w dziale „Dane płatności najemcy” (Tenant
payment details). Zachowaj koniecznie kopię.
Jeżeli twoja kaucja została wpłacona przez Dyrektora
ds. Mieszkalnictwa w ramach Bond Loan Scheme, a
wynajmujący nie zgłasza do niej roszczenia, wówczas
ty i twój wynajmujący lub agent musicie wypełnić
formularz Żądania Kaucji, a kaucja zostanie wypłacona
bezpośrednio do Biura Mieszkalnictwa.
Tenants Union of Victoria Ltd ACN 081 348 227 June 2012 www.tuv.org.au
ciąg dalszy na odwrocie…
Doszedłeś do porozumienia ze swoim
wynajmującym
Wystąpienie do Trybunału o zwrot swojej
kaucji
Jeżeli zgodzisz się, że wynajmujący jest uprawniony
do części lub całości twojej kaucji, możesz się zgodzić,
że suma ta zostanie mu wypłacona. Zarówno ty, jak i
wynajmujący musicie wypełnić formularz Bond Claim,
stwierdzając, jaka suma kaucji ma zostać wypłacona
wynajmującemu i ile ma zostać wypłacone tobie.
Możesz również przygotować swój własny wniosek
do Trybunału, jeżeli sądzisz, że część lub całość kaucji
powinna być tobie zwrócona. Załącz do wniosku
egzemplarz pokwitowania twojej kaucji.
7 Jeżeli kaucja ma zostać podzielona pomiędzy ciebie
i wynajmującego, dopilnuj, by wpisać odpowiednie
sumy w dziale „Dane płatności najemcy” (Tenant
payment details) oraz w dziale „Całkowita suma do
wypłacenia wynajmującemu/agentowi, w stosownych
przypadkach” (Total amount payable to Landlord/Agent
if applicable). Sprawdź, czy te sumy tworzą razem
całkowitą sumę kaucji.
Bond Claim form nie należy wypełniać aż do ostatniego
tygodnia twojego najmu. Jeżeli formularz jest datowany
więcej niż 7 dni przed końcem twojego najmu, Bond
Authority go nie zaakceptuje.
Jeżeli twoja kaucja została wpłacona przez Biuro
Mieszkalnictwa w ramach Bond Loan Scheme, nie
będziesz mógł się zgodzić na to, by jej część została
wypłacona wynajmującemu. Wynajmujący i agent
muszą wystąpić do Trybunału o nakaz otrzymania przez
nich całości lub części kaucji. Trybunał powiadomi
Biuro Mieszkalnictwa o decyzji, jaka została podjęta w
odniesieniu do kaucji wpłaconej w ramach Bond Loan
Scheme.
Twój wynajmujący występuje o
zatrzymanie twojej kaucji
Jeśli wynajmujący zechce zatrzymać całość lub część
twojej kaucji, a ty się nie zgadzasz, wówczas musi on
wystąpić do Victorian Civil and AdministrativeTribunal o
nakaz wypłaty mu części lub całości kaucji w ciągu 10
dni roboczych od zakończenia twojego najmu.
Ważne jest, żeby wynajmujący lub agent posiadali twój
adres do korespondencji. Jeżeli go nie dostaną, mogą
wystąpić do Trybunału o całość lub część twojej kaucji
i każde powiadomienie o rozprawie Trybunału będzie
dostarczane pod adres wynajmowanej nieruchomości,
gdzie wcześniej mieszkałeś.
Jeżeli wynajmujący lub agent będą mieli twój adres
do korespondencji i wystąpią do Trybunału
w ciągu 10 dni roboczych, wysłana zostanie do ciebie
kopia wniosku oraz Powiadomienie o Rozprawie
z Trybunału. Jeżeli chcesz bronić się przed roszczeniem
wynajmującego do twojej kaucji, musisz przyjść
na rozprawę.
Jeżeli istnieje różnica zdań pomiędzy tobą a
wynajmującym, wówczas możesz wystąpić do Trybunału
w każdej chwili po wyprowadzeniu się.
Nie obowiązuje opłata za wniosek o zwrot twojej kaucji.
Rozprawy Trybunału
Bez względu na to, czy to ty, czy wynajmujący
występujecie do Trybunału, powinieneś przynieść ze
sobą na rozprawę następujące informacje:
>datę, kiedy rozpocząłeś najem, oraz rodzaj najmu
(na czas określony lub okresowy, tj. odnawialny
z miesiąca na miesiąc)
>sumę zapłaconej kaucji
>okres wypowiedzenia najmu, czy to przez ciebie,
czy przez wynajmującego
>dowód stanu, w jakim znajdowała się nieruchomość
na początku najmu (tj. Raport o Stanie, jeśli go
posiadasz).
7 Jeżeli twoja kaucja została zapłacona w ramach
Programu Pożyczek na Kaucję, a wynajmującemu
udało się wystąpić z roszczeniem o nią, będziesz
musiał nadal zwrócić pożyczke na kaucję Dyrektorowi
ds. Mieszkalnictwa. Niezapłacony dług w stosunku
do Dyrektora ds. Mieszkalnictwa może wpłynąć
niekorzystnie na twoje przyszłe podania o mieszkanie
państwowe lub o pożyczkę na kaucję.
W celu uzyskania dodatkowych informacji na temat
obrony przed roszczeniem wynajmującego do twojej
kaucji, zapoznaj się z arkuszem informacyjnym Obrona
przed roszczeniem o odszkodowanie (Defending a
compensation Claim) lub skontaktuj
sie z Tenants Union (Związkiem Najemców)
Jeśli Trybunał uzna, że otrzymasz zwrot części lub całej
kaucji, w dalszym ciągu będziesz musiał wypełnić
formularz Żądania Kaucji w odniesieniu do pieniędzy,
które będą wypłacone przez Zarząd Kaucji. Załącz wyrok
Trybunału do swojego formularza Żądania Kaucji.
Jeśli więcej niż jeden najemca jest podany na
pokwitowaniu za kaucję (np. w przypadku wspólnego
gospodarstwa domowego), wówczas ty i inni najemcy
musicie się zgodzić co do tego, jak kaucja powinna
zostać wypłacona każdej osobie.
W celu uzyskania dodatkowych informacji
zadzwoń do Tenants Union Advice Line pod
☎ (03) 9416 2577.
Niniejsza informacja służy jedynie, jako wskazówka i nie powinna być stosowana w miejsce profesjonalnej porady prawnej.
Tenants Union of Victoria Ltd ACN 081 348 227 June 2012 www.tuv.org.au