docOPIS TECHNICZNY PT Mieszka I 2
download 
Reklamacja Transkrypt
OPIS TECHNICZNY PT Mieszka I 2
REWALORYZACJA ELEWACJI FRONTOWEJ BUDYNKU PRZY ULICY MIESZKA I 2 W GORZOWIE WLKP. 1 REWALORYZACJA ELEWACJI FRONTOWEJ BUDYNKU PRZY ULICY MIESZKA I 2 W GORZOWIE WLKP. OPIS TECHNICZNY REWALORYZACJA ELEWACJI FRONTOWEJ BUDYNKU UL. MIESZKA I 2 W GORZOWIE WLKP. Kamienica przy ulicy Mieszka I 2 zlokalizowana jest na terenie historycznego układu urbanistycznego (tzw. Nowe Miasto), wpisanego do rejestru zabytków pod nr L-224/A decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 04.09.2006r. 1. DANE OGÓLNE: 1.1. Przedmiot opracowania. Przedmiotem opracowania jest rewaloryzacja elewacji frontowej budynku mieszkalnego przy ul. Mieszka I 2 w Gorzowie. 1.2. Podstawa opracowania: • Zlecenie Inwestora – umowa na wykonanie dokumentacji projektowej, • Inwentaryzacja i dokumentacja zdjęciowa /lipiec 2008r./, • Mapa sytuacyjno – wysokościowa w skali 1:500, • Karta ewidencyjna zabytków architektury i budownictwa nr 469. 1.3. Zakres opracowania: Zakresem opracowania objęto projekt remontu i rewaloryzacji elewacji frontowej kamienicy znajdującej się w pierzei ulicy Mieszka I. Zakres projektu nie obejmuje remontu dachu i konstrukcji budynku. Projekt poprzedzono opracowaniem inwentaryzacji wraz z dokumentacją fotograficzną. Przed przystąpieniem do fazy projektowej i kolorystyki elewacji dokonano równieŜ stosownych odkrywek kolorów tynku i stolarki drzwiowej /dokumentacja zdjęciowa/. 2. OGÓLNE ZAŁOśENIA PROJEKTOWE: 2.1. ZAKRES PRAC PROJEKTOWYCH PROWADZONYCH PRZY KAMIENICY. 2 REWALORYZACJA ELEWACJI FRONTOWEJ BUDYNKU PRZY ULICY MIESZKA I 2 W GORZOWIE WLKP. Działania prowadzone przy kamienicy mają na celu: • naprawę, oczyszczenie lub wymianę tynków, • odtworzenie pierwotnej kolorystyki, • naprawę, oczyszczenie i zabezpieczenie partii klinkierowych elewacji z uzupełnieniem spoinowania, • utrwalenie lub rekonstrukcję detalu architektonicznego i rzeźbiarskiego oraz konserwację lub rekonstrukcję historycznej metaloplastyki, • konserwację i rekonstrukcję istniejącej historycznej stolarki okiennej w drewnie ze szczególnym uwzględnieniem detalu, • konserwację i restaurację istniejącej stolarki drzwiowej, • wymianę opierzeń blacharskich, rynien i rur spustowych na nowe z blachy tytanowo-cynkowej, • usunięcie z elewacji wszelkich elementów wtórnie wprowadzonych, szpecących wygląd zabytku, • zastosowanie w dolnych partiach ścian budynków farby antygrafitti, • wprowadzenie jednolitego reŜimu technologicznego z zastosowaniem wysokich standardów materiałowych. 2.2. PRACE POPRZEDZAJĄCE ROZPOCZĘCIE PRAC BUDOWLANYCH. 2.2.1. Przed rozpoczęciem prac budowlanych wg niniejszego projektu naleŜy: • wykonać projekt remontu konstrukcji budynku wraz z oceną stanu technicznego, • wykonać izolację przeciwwilgociową i przeciwwodną pionową i poziomą w partii piwnicznej budynku. 2.2.2. Wykonanie remontu elewacji bez naprawy konstrukcji budynku i remontu dachu jest bezcelowe, gdyŜ po upływie krótkiego czasu /nawet 1 roku/ nastąpi degradacja wykonanych prac. 2.2.3. Spękania, korozja murów i elementów konstrukcyjnych bez naprawy konstrukcji budynku i przeprowadzenia remontu dachu będą powodem: • odpadania i pękania nowych tynków, 3 REWALORYZACJA ELEWACJI FRONTOWEJ BUDYNKU PRZY ULICY MIESZKA I 2 W GORZOWIE WLKP. • konieczności napraw nowych powłok malarskich, • okresowego zawilgocenia ścian i tynków. W wyniku dokonanego przeglądu i badania stanu zachowania wypraw tynkarskich, elementów sztukateryjnych oraz obróbek blacharskich, dokonano kwalifikacji powierzchni tynków do zachowania, uzupełnienia lub wymiany na nowe (załącznik graficzny I-1). NaleŜy skuć wtórne tynki i okładzinę pod gzymsem cokołowym w poziomie parteru. Uszczegółowienia zakresu renowacji tynków dokonać na etapie realizacji inwestycji. 3. LOKALIZACJA, CHARAKTERYSTYKA i HISTORIA OBIEKTU. Ewidencjonowany budynek zlokalizowany jest w centrum miasta, przy ulicy Mieszka I 2. Przedmiotowy budynek mieszkalny znajduje się w północnej części miasta przy ul. Mieszka I. Ta część Gorzowa Wlkp. zaczęła się rozwijać dynamicznie po 1878 r., kiedy to wytyczono ul. Chrobrego (niem. Hindenburg Strasse). Ulica po Mieszka północnej I wytyczona stronie układu została na osi staromiejskiego północ-południe, na przedłuŜeniu ul. Chrobrego i stanowi jeden z głównych ciągów komunikacyjnohandlowych. Obiekt usytuowany w pierzei zachodniej (na północ od ulicy Borowskiego) w zwartym ciągu historycznej (XIX i XX wiecznej) zabudowy, złoŜonej z typologicznie jednorodnych kamienic. Działka siedliskowa niewielka, prostokątna, nieogrodzona, około 20x30 m. Ewidencjonowany budynek posadowiony kalenicowo, na froncie parceli, z przyległą od zachodu oficyną. Do północnej ściany szczytowej przylega kamienica nr 3, do ściany południowej kamienica nr 1. Na działce brak zabudowy gospodarczej. Teren nieogrodzony, z drogą osiedlową od zachodu. Budynek wzniesiono w latach 10-tych XX w., przy Meydamm str. 2, która stanowiła przedłuŜenie Neu str. (ul. Chrobrego), pierwszej ulicy 4 REWALORYZACJA ELEWACJI FRONTOWEJ BUDYNKU PRZY ULICY MIESZKA I 2 W GORZOWIE WLKP. wytyczonej po północnej stronie układu staromiejskiego. Właścicielem budynku był Richard Roeder (mistrz malarski), który mieszkał przy Steinstrasse (ul. Mickiewicza). Wg księgi adresowej z 1914 r. Właścicielem budynku był R. Roeder, zaś w kamienicy mieściło się 9 mieszkań lokatorskich. W 1928 r. w przyziemiu budynku urządzono sklep warzywno – kolonialny – właściciel Marta Schroder. W 1937 r. działał sklep Gerharda Masurcka, być moŜe na miejscu w/wymienionego. W 1940 r. na fasadzie budynku umieszczono duŜe napisy reklamowo – propagandowe północnej grupy NSDAP. Po 1945 r. budynek skomunalizowano; obecnie znajduje się w zasobach Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Gorzowie Wlkp. Dom mieszkalny w typie kamienicy czynszowej, z przyległą od podwórza oficyną, z usługowo – handlowym parterem. Budynek murowany, 4 kondygnacyjny, podpiwniczony, nakryty dachem dwuspadowym. Forma architektoniczna typowa dla zwartej pierzei zabudowy sąsiednich ulic, o historyzującej (ale uproszczonej) fasadzie, ze skromnymi elementami detalu secesyjnego. Korpus budynku załoŜony na planie prostokąta, front zwrócony w kierunku wschodnim, w stronę ulicy Mieszka I. Do ściany zachodniej , przy szczycie północnym, usytuowana jest oficyna, załoŜona na planie prostokąta, wewnętrznie skomunikowana z budynkiem głównym i dostępna jedynie od strony kamienicy. Obrys budynku i wymiary są zbliŜone do sąsiednich kamienic, tworząc powtarzalny moduł zabudowy działek siedliskowych; przy czym oficyna nie stanowi odrębnego obiektu mieszkalnego. Główne wejście do budynku umieszczone jest pośrodku kamienicy, w formie przelotowej, wąskiej bramy; wejścia do sklepów umieszczone jedynie w ścianie wschodniej; część parteru oficyny dostępna od południa. Rozplanowanie wnętrza kamienicy w układzie dwu i półtraktowym (trakt frontowy głębszy), z wewnętrznym korytarzem, nie wykazuje cech wtórnych. Ewidencjonowany budynek charakteryzuje się lekko rozczłonkowaną bryłą, złoŜoną z dwóch prostopadłościanów, nakrytych odrębnymi dachami: 5 REWALORYZACJA ELEWACJI FRONTOWEJ BUDYNKU PRZY ULICY MIESZKA I 2 W GORZOWIE WLKP. dwuspadowym (kamienica) i jednospadowym (oficyna). Kamienica z dwukondygnacyjnym wykuszem w ścianie frontowej. 3.1. Elewacja i detal architektoniczny: • symetryczne rozwiązanie fasady z uŜyciem skromnych form detalu architektonicznego, • elewacja frontowa 4-kondygnacyjna, 9-osiowa (przekształcona wtórnie w rejonie parteru), lustrzanie symetryczna, zaakcentowana 2kondygnacyjnym wykuszem, z bocznymi balkonami; w przyziemiu ryzalit pozorny, • oryginalna, ozdobna stolarka okienna zachowana w całej kamienicy – ślemię Ŝłobkowane, słupki kanelowane z wolutowymi zakończeniami, • otwory okienne częściowo obramione sfazowanymi opaskami, • w obrębie wykusza umieszczona płycinowa dekoracja architektoniczna o motywach roślinnych, • bogata ornamentyka wsporników pod wykuszem (motyw liścia akantu, zakończonego kobiecą głową), • prosty w formie, wysoki gzyms nad partią cokołową, pod prostokątnymi oknami I piętra, • prosty gzyms podokienny, spinający bliźniacze, prostokątne okna w poziomie II piętra, • gzyms wieńczący podparty ozdobnymi konsolkami palmetowymi /wykonanymi w technice odlewu gipsowego, impregnowanego pokostem/; w poziomie poddasza nieuŜytkowego niewielkie okienka doświetlające przestrzeń poddasza, umieszczone w osiach okien, • balustrady balkonów metalowe, wykonane z elementów kutych z kwietnikami, dość ozdobne na tle oszczędnej w detale architektoniczne elewacji (załącznik graficzny nr I-1, dokumentacja zdjęciowa). 3.2. Parametry elewacji wschodniej – frontowej: • wysokość całkowita kamienicy – około 18,50 m, 6 REWALORYZACJA ELEWACJI FRONTOWEJ BUDYNKU PRZY ULICY MIESZKA I 2 W GORZOWIE WLKP. • stosunek wysokości ścian do wysokości dachu – 4:1, • szerokość ściany elewacji wschodniej – 19,54 m, • wysokość ściany elewacji wschodniej – 14,00 m (wysokość mierzona w osi symetrii elewacji). 4. OCENA STANU TECHNICZNEGO ELEWACJI FRONTOWEJ BUDYNKU. Stwierdzono lokalne zawilgocenia murów związane z zalewaniem najniŜszych partii tynków i podłoŜa oraz podciąganiem kapilarnym wody z gruntu co spowodowane jest brakiem izolacji przeciwwilgociowej, złym stanem rur spustowych i nieprawidłowym odprowadzaniem wód deszczowych w rejonie styku chodnika z budynkiem. Istniejące tynki do poziomu około 0,5 m oraz w rejonie rur spustowych, nie nadają się do renowacji. Zalecane jest zbicie zniszczonych tynków w zakresie pokazanym na rysunkach inwentaryzacyjnych. Ściana frontowa wykazuje rysy i spękania (zaznaczone na rysunku inwentaryzacyjnym), będące prawdopodobnie wynikiem przekroczenia nośności muru. Przyczynę uszkodzenia moŜna określić po dokonaniu oceny stanu technicznego całego budynku. W nielicznych miejscach ścian zaobserwowano zawilgocenia spowodowane złą jakością wykonanych obróbek blacharskich, bądź złym wykonaniem uszczelnień instalacji sanitarnych. W rejonie nadproŜy okiennych i partii parapetowych stwierdzono liczne rysy i spękania będące wynikiem przekroczenia nośności muru. PowyŜsze pęknięcia spowodowane są głównie zmianami gruntowo wodnymi, znacznym ruchem tramwajowym i samochodowym. Pęknięcia te nie stanowią zagroŜenia budowli, gdyŜ same się nie powiększają bez wzrostu obciąŜeń. Przed podjęciem prac renowacyjnych naleŜy dokonać oceny stanu technicznego budynku. Zaleca się wzmocnienie uszkodzonych nadproŜy przy zastosowaniu metody zabezpieczenia pęknięć firmy „Helifix”. Wykonanie remontu elewacji bez naprawy konstrukcji budynku i remontu dachu jest bezcelowe, gdyŜ po upływie krótkiego czasu moŜe nastąpić degradacja wykonanych prac. 7 REWALORYZACJA ELEWACJI FRONTOWEJ BUDYNKU PRZY ULICY MIESZKA I 2 W GORZOWIE WLKP. 5. OCENA STANU ZACHOWANIA POSZCZEGÓLNYCH ELEMENTÓW, SZCZEGÓŁOWY ZAKRES PRAC KONSERWATORSKICH I REMONTOWYCH. 5.1. STOLARKA OKIENNA. Stolarka okienna – typologicznie jednorodna. W elewacji frontowej okna 4skrzydłowe (asymetryczne), skrzynkowe, dzielone zewnętrznym krzyŜem okiennym (ślemie słupki Ŝłobkowane, kanelowane z wolutowymi zakończeniami). Otwory okienne, w formie stojących prostokątów, z krótkimi sfazowanymi opaskami, z ceglanymi nadproŜami i podokiennikami. Nad wejściem frontowym okno o analogicznej konstrukcji, z pełnołukowym nadproŜem. Kompozycja okien na elewacji w układzie pierwotnym. Stan zachowania oryginalnych skrzydeł okiennych ocenia się jako średni. W trakcie prac remontowych naleŜy dokonać napraw i uzupełnień parapetów zewnętrznych i zastosować na nich obróbkę blacharską z blachy tytanowo-cynkowej. Oryginalne okna poddać renowacji. W poziomie parteru wtórna ślusarka aluminiowa w kolorze złotym zielonym /witryny sklepowe/. Zaleca się wymianę i wtórnej stolarki okiennej i drzwiowej w partii usługowej na parterze na stolarkę drewnianą /zgodnie z rysunkiem A – 1 – rysunki do uszczegółowienia na etapie realizacji/, z uwzględnieniem pierwotnego detalu – kolor OXIDBRAUN 15 S z palety barw firmy CAPAROL. Zaleca się wymianę lub renowację okien w poziomie poddasza nieuŜytkowego. RENOWACJA STOLARKI OKIENNEJ: • Usunięcie roztworów dawnych lub powłok malarskich specjalnych past poprzez zastosowanie złuszczających farbę i mechanicznie bez uszkodzenia delikatnych profili, 8 REWALORYZACJA ELEWACJI FRONTOWEJ BUDYNKU PRZY ULICY MIESZKA I 2 W GORZOWIE WLKP. • Naprawa elementów drewnianych i usunięcie ubytków (flekowanie, kitowanie, gruntowanie); uszkodzone elementy drewniane naleŜy uzupełnić lub wymienić na nowe, • Zagruntowanie drewna podkładowym poliuretanowym, bezemisyjnym, lakierem poprawiającym wodno- przyczepność, przeznaczonym do gruntowania drewna wymiarowego - Caparol PU VORLACK, • Malowanie nawierzchniowe lakierem wodno – poliuretanowym, odpornym na działanie warunków atmosferycznych i promieniowanie UV w kolorze białym – Caparol PU-Satin Caparol PU VORLACK. 5.2. STOLARKA DRZWIOWA. Drzwi na frontowe zewnętrzne trzpieniowych zawiasach, dwuskrzydłowe, z ramowo wielopolowym – płycinowe, naświetlem; skrzydła ozdobione secesyjnym ornamentem w postaci wieńca laurowego i kanelarzu. Istniejące, wtórne szkło wymienić na ornamentowe o jednolitej fakturze i barwie. W związku z załoŜeniem domofonu wymieniono szyld na współczesny z gałką. RENOWACJA STOLARKI DRZWIOWEJ: • Wymiana wtórnego szkła na ornamentowe, • Wymiana współczesnego szyldu z gałką na mosięŜny szyld stylizowany, • Usunięcie roztworów dawnych lub powłok malarskich specjalnych past poprzez zastosowanie złuszczających farbę i mechanicznie bez uszkodzenia delikatnych profili, • Naprawa elementów drewnianych i usunięcie ubytków (flekowanie, kitowanie, gruntowanie); uszkodzone elementy drewniane naleŜy uzupełnić lub wymienić na nowe, • Zagruntowanie drewna podkładowym poliuretanowym, bezemisyjnym, lakierem poprawiającym wodno- przyczepność, 9 REWALORYZACJA ELEWACJI FRONTOWEJ BUDYNKU PRZY ULICY MIESZKA I 2 W GORZOWIE WLKP. przeznaczonym do gruntowania drewna wymiarowego - Caparol PU VORLACK, • Malowanie nawierzchniowe lakierem wodno – poliuretanowym, odpornym na działanie warunków atmosferycznych i promieniowanie UV w kolorze zgodnie z projektem kolorystyki – Caparol PU-Satin Caparol PU VORLACK. 5.3. WYKUSZ I BALKONY. Od frontu budynek posiada wykusz na ozdobnych wspornikach i wspornikowe, symetrycznie rozmieszczone balkony (w formie płyt i aŜurowych balustrad z kwietnikami) w poziomie II i III piętra, wykonane na belkach stalowych umieszczonych skrajnie i środkowo, kotwionych na murze zewnętrznym i do belek stropowych. Widoczne są ogniska korozji na tynkach. Belki stropowe balkonów są skorodowane powierzchniowo. MoŜliwe jest, Ŝe na styku z murem budynku i z ogniskami wilgoci – przy rynnach, belki stropowe balkonów są skorodowane w stopniu awaryjnym. Na etapie realizacji inwestycji naleŜy dokonać odkrywek, następnie stwierdzić stopień powierzchniowej korozji. Od zewnątrz równieŜ widoczne są ogniska korozyjne belek stalowych otynkowanych, gdzie korozja wypchnęła tynk powodując jego odpadanie. Widoczna jest wykonana na płycie balkonowej dodatkowa nadlewka betonowa o grubości, której nie stwierdzono - dociąŜającą belki stalowe. NaleŜy wykonać nowe płyty stropowe balkonów ze spadkami do rynien lub kapinosów na zewnątrz budynku. 5.4. RENOWACJA ELEMENTÓW KUTYCH BALKONU: • usunięcie starych powłok malarskich, • uzupełnienie i wymiana starych, zniszczonych, skorodowanych elementów, • zagruntowanie metalu lakierem wodno – poliuretanowym Caparol PU VORLACK, • malowanie nawierzchniowe lakierem Capacryl PU – Satin w kolorze 10 REWALORYZACJA ELEWACJI FRONTOWEJ BUDYNKU PRZY ULICY MIESZKA I 2 W GORZOWIE WLKP. Jura 25. 5.4. SCHODY ZEWNĘTRZNE: • Istniejący stopień przy drzwiach wejściowych do budynku naleŜy oczyścić. Całą powierzchnię schodów naleŜy poddać zabiegowi mycia z uŜyciem gorącej wody i kwaśnego, łagodnego preparatu chemicznego EINFIX. Oczyszczoną powierzchnię stopnia naleŜy zabezpieczyć przed infiltracją wody opadowej przez podwójną impregnację hydrofobowym silixanowym preparatem Siloxan SV 190 firmy Caparol. • Skuć płytki gresowe z istniejących stopni i podestów przed wejściem do lokali usługowych w parterze – wykończenie stopni płytami granitowymi (stopnice – granit płomieniowany grubości 3,0cm; podstopnice – okładzina szlifowana grubości 2,0cm); alternatywnie zastosować płytki mrozoodporne, antypoślizgowe w kolorze i o fakturze schodów kamiennych. 5.5. TYNKI, DETAL ARCHITEKTONICZNY. Tynk w kolorze szarym z niewielkimi ubytkami. W miejscach spękań na elewacji powierzchnie tynków i elementów dekoracji wykonanych w zaprawie tynkarskiej naleŜy wykonać na nowo z zastrzeŜeniem, Ŝe jeśli są to spękania powierzchniowe, nie związane ze złym stanem konstrukcji budynku, wystarczy wzmocnienie tynków w tych partiach podkładową siatką nośną z tworzywa — zapobiegnie to w przyszłości pękaniu tynków. Przed usunięciem zniszczonych elementów (oznaczonych na załączniku graficznym I – 1), naleŜy zdjąć szablony z oczyszczonych z nawarstwień elementów oryginalnych lepiej zachowanych, tak aby uchwycić właściwą głębokość profili. Nowe tynki powinny być zgodne z oryginalną fakturą i uziarnieniem (fragment tynku wskazany na rysunku I – 1). DETAL ARCHITEKTONICZNY – Elementy gipsowej dekoracji: 11 REWALORYZACJA ELEWACJI FRONTOWEJ BUDYNKU PRZY ULICY MIESZKA I 2 W GORZOWIE WLKP. Znaczna część elementów moŜe być uŜytych ponownie po dokładnym oczyszczeniu z wtórnych nawarstwień farb. Dotyczy to elementów nie spękanych. NaleŜy je wzmocnić powierzchniowo przez impregnację odpowiednim preparatem w roztworze rozpuszczalnikowym (mniejsza lepkość roztworu i lepsze wnikanie). Przed malowaniem naleŜy je dokładnie zagruntować, co daje gwarancję dobrej przyczepności farb i właściwej izolacji od czynników zewnętrznych. Resztę zniszczonych lub uszkodzonych elementów dekoracji naleŜy odtworzyć wg zachowanych oryginałów — wykonać po oczyszczeniu i wyprowadzeniu powierzchni formy kauczukowe, a następnie odlewy gipsowe, które przed malowaniem naleŜy właściwie zagruntować. Przy montaŜu nowych elementów zwracać uwagę na dobrą izolację metalowych elementów montaŜowych ( zabezpieczenie przed korozją). Do malowania elewacji (powierzchnie tynku i dekoracji gipsowych) stosować naleŜy dobrej jakości farby paroprzepuszczalne silikatowe bądź silikonowe – szczególnie w przypadku elementów gipsowych, poniewaŜ formuła tych farb zabezpieczy je przed działaniem wody z zewnątrz, nie zakłucając jednocześnie dyfuzji pary wodnej – wg opracowanej kolorystyki elewacji. Zaleca się stosowanie materiałów z jednego systemu, jednego producenta, pod nadzorem technologa lub doradcy technicznego producenta, co zapewni dobrą jakość wykonania i lepszą trwałość przeprowadzonych prac renowacyjnych. W projekcie zastosowano materiały z systemu firmy CAPAROL, na podstawie którego opracowano całą technologię (lub równowaŜne z innego systemu np. Firmy STO). Detale dekoracyjne, powtarzalne zostały wykonane w technice odlewu gipsowego, impregnowanego pokostem. Stan zachowania wystroju sztukatorskiego moŜna uznać jako dobry. Struktura elementów gipsowych i piaskowo - wapiennych jest zwarta. 12 REWALORYZACJA ELEWACJI FRONTOWEJ BUDYNKU PRZY ULICY MIESZKA I 2 W GORZOWIE WLKP. W obrębie całej elewacji zaleca się likwidację spękań i elementów ruchomych, wyprowadzenie brakujących fragmentów profili i gładzi gipsowych w technologiach moŜliwie zbliŜonych do oryginalnych zastosowanych w czasie powstania obiektu. ZAKRES PROWADZONYCH PRAC RENOWACYJNYCH: • Wykonanie renowacji gzymsów, opasek okiennych oraz pozostałych elementów wykonanych z zapraw cementowo-wapiennych: • istniejące tynki naleŜy skuć w miejscach uszkodzeń, odspojeń od podłoŜa oraz śladów korozji biologicznej i zawilgoceń (fragmenty wskazane na rysunku I-1 do ewentualnwgo uszczegółowienia na etapie realizacji), • podłoŜe starannie oczyścić z zanieczyszczeń i starych, zdegradowanych powłok malarskich, wysokociśnieniowym strumieniem pary wodnej /metoda ta nie wprowadza do konstrukcji dodatkowej strumieniem wody wilgoci/, /przed alternatywnie późniejszymi oczyścić pracami naleŜy dokładnie osuszyć/, • zakłada się moŜliwość występowania grzybni w partii pasa rynnowego, w rejonie gzymsu wieńczącego oraz w partii cokołowej budynku. Po skuciu poraŜonego tynku z uwzględnieniem powiększenia zakresu skucia o margines około 0,50m naleŜy starannie oczyścić cegłę w strefach występowania grzybni, a fugę w miarę moŜliwości usunąć na głębokość 10-15mm. Następnie obficie nasycić podłoŜe preparatem aktywnym biologicznie – CAPATOX, • wykonać niezbędne uzupełnienia, przemurowania i odtworzenia zniszczonych elementów (zgodnie z załącznikiem graficznym I – 1), • nowe tynki powinny być zgodne z oryginalną fakturą i uziarnieniem historycznych tynków (jak na fragmencie tynku wskazanym na rys. I – 1), 13 REWALORYZACJA ELEWACJI FRONTOWEJ BUDYNKU PRZY ULICY MIESZKA I 2 W GORZOWIE WLKP. • przed w usunięciem załączniku zniszczonych graficznym I–1), elementów naleŜy (wskazanych zdjąć szablony z oczyszczonych z nawarstwień elementów oryginalnych, • niespękane elementy gipsowej dekoracji dokładnie oczyścić z wtórnych i zagruntować strukturalnie nawarstwień, silikonowym o silnym wzmocnić powierzchniowo preparatem wzmacniającym działaniu hydrofobowym, nie stwarzającym jednocześnie oporu dla dyfuzji pary wodnej – Amphisilan Putzfestiger, • wykonać formy kauczukowe wg zachowanych egzemplarzy dekoracji gipsowej, następnie wykonać odlewy gipsowe. MontaŜowe elementy metalowe naleŜy zaizolować przed korozją, • zagruntować wodnym roztworem szkła wodnego potasowego Sylitol-Koncentrat w proporcji 2:1, • uzupełnić ubytki i przeprowadzić reprofilację - powierzchniową naprawę przedmiotowych konfekcjonowaną szpachlówką, elementów mineralną, zawierającą mikrowłókno, hydrofobową, o niskim oporze dla dyfuzji pary wodnej, posiadającą uziarnienie identyczne z klasycznym tynkiem wapienno-cementowym - Capalith Fassadenspachtel P. • Naprawa rys i spękań w istniejących i zakwalifikowanych do pozostawienia tynkach cementowo-wapiennych: • metoda ,,Ŝyłowania” - rysy ustabilizowane, nieruchome, o rozwartości 0,5 - 1,0 mm poszerzyć, zagruntować wodnym roztworem szkła wodnego potasowego Sylitol-Koncentrat w proporcji 2:1 i wypełnić konfekcjonowaną, mineralną szpachlówką naprawczą Capalith-Fasadenspachtel P z zatopieniem pasa siatki z włókna szklanego Capatect szerokości min. 30 cm, • Pojedyncze rysy o rozwartości 0,3 - 0,5 mm szpachlować 14 REWALORYZACJA ELEWACJI FRONTOWEJ BUDYNKU PRZY ULICY MIESZKA I 2 W GORZOWIE WLKP. szpachlówką naprawczą Capalith-Fasadenspachtel P z zatopieniem pasa siatki z włókna szklanego Capatect szerokości min. 30 cm. W przypadku większej ilości takich spękań siatkę zatopić na całej powierzchni, • Powierzchnie o rysach o rozwartości mniejszej od 0,3 mm szpachlować całopowierzchniowo warstwą grubości min. 3 mm. • Przed malowaniem pozostawienia ich na powierzchniach bez faktury, przeznaczonych konieczne jest do wykonanie szpachlowania całej nawierzchni mineralną, konfekcjonowaną masą szpachlową zawierającą mikrowłókno, hydrofobową, o niskim oporze dla z dyfuzji pary klasycznym wodnej, tynkiem posiadającą uziarnienie wapienno-cementowym identyczne - Capalith Fassadenspachtel P na gubość min. 3 mm, co gwarantuje skuteczne mostkowanie wszelkich rys o charakterze skurczowym, powstałych w wyniku wysychania tynków uzupełnianych lub na styku tynków istniejących z uzupełnianymi. • W miejscach przeznaczonych do odtworzenia istniejącej faktury, tj. drobnego „baranka” cementowego, zaleca się zastosowanie konfekcjonowanej mineralnej wyprawy strukturalnej typu baranek 1,5 mm Capatect 139 Mineral Leichputz. MoŜliwe jest równieŜ inne uziarnienie np. 2 lub 3mm – w zaleŜności od grubości i uziarnienia tynków istniejących • Malowanie nawierzchniowe elewacji – zagruntowane podłoŜa malować dwukrotnie farbą na bazie krzemianów, której spoiwo stanowi szkło wodne potasowe z dodatkiem stabilizatorów organicznych, hydrofobową o bardzo wysokiej dyfuzyjności dla pary wodnej (wartość sd<0,1m), zawierającą pigmenty o właściwościach fotokatalitycznych czyli aktywowanych pod wpływem działania promieni UV dzięki czemu gwarantującą maksymalną trwałość koloru – Sylitol Finisch, barwioną według załoŜeń projektu kolorystyki, • Partię parteru do poziomu stropu parteru naleŜy zabezpieczyć farbą antygrafitti. Wobec konieczności zastosowania powłoki nie 15 REWALORYZACJA ELEWACJI FRONTOWEJ BUDYNKU PRZY ULICY MIESZKA I 2 W GORZOWIE WLKP. stanowiącej oporu dyfuzyjnego, zaleca się wykonanie zabezpieczenia antygraffiti na bazie preparatów tworzących tzw. powłokę traconą, czyli wymagającą jej ponowienia po ewentualnym zmyciu graffiti. Mogą to być preparaty z firmy COVERAX takie jak preparat AC 100 będący emulsją podkładową – nakładany pędzlem jednokrotnie oraz preparat nawierzchniowy WAXEL WE, nakładany dwukrotnie pędzlem stanowiący w pełni dyfuzyjną powłokę antgraffiti. UWAGA: Powłoka WAXEL WE moŜe powodować nieznaczne zmiany odcienia podłoŜa, dlatego teŜ zaleca się stosować go z uwzględnieniem linii podziałów architektonicznych elewacji. W razie konieczności powłoka usuwana jest razem z graffiti wodą o temperaturze 60-70ºC i ciśnieniu ok. 60 bar. Miejsce to wymaga po umyciu odnowienia powłoki. 5.6. KOLORYSTYKA ELEWACJI: Odkrywki kolorystyczne (dokumentacja zdjęciowa dołączona na płycie CD) wskazują jako pierwotną barwę, do której najbardziej zbliŜony jest kolor z palety firmy CAPAROL – odcień Oxidgelb. Jako podstawowy, bazowy kolor przyjęto kolor Oxidgelb 2S 4 i uzupełniający - Oxidgelb 2S 3. Kolorystyka polichromii – Oxidgelb 2S 2 i Oxidschwarz 33S. Stolarka drzwiowa i okienna w poziomie parteru (witryny sklepowe) – kolor Oxidbraun 15S. Kolor stolarki okiennej – biały. UWAGA: Ostateczne wymalowania elewacji naleŜy poprzedzić próbami kolorystycznymi na przygotowanych podłoŜach. 5.7. DREWNIANY GZYMS PODOKAPOWY: ZAKRES PROWADZONYCH PRAC RENOWACYJNYCH: • usunięcie starych powłok malarskich, 16 REWALORYZACJA ELEWACJI FRONTOWEJ BUDYNKU PRZY ULICY MIESZKA I 2 W GORZOWIE WLKP. • uzupełnienie lub wymiana uszkodzonych elementów na nowe, • zagruntowanie drewna poliuretanowym, bezemisyjnym, podkładowym lakierem poprawiającym wodno- przyczepność przeznaczonym do gruntowania drewna wymiarowego - Caparol PU VORLACK, • malowanie nawierzchniowe lakierem wodno-poliuretanowym, bezemisyjnym, odpornym na działanie warunków atmosferycznych i promieniowanie UV – Caparol PU-Satin – wg projektu kolorystyki. 5.8. OBRÓBKI BLACHARSKIE. Wymienić istniejące rynny i rury spustowe na system odprowadzania wód deszczowych z blachy tytanowo-cynkowej w kolorze naturalnym. Gzymsy zabezpieczyć przed działaniem wody opierzeniem z blachy tytanowo-cynkowej w kolorze naturalnym, kapinos zaokrąglony. Parapety istniejące wymienić na tytanowo-cynkowe. 5.9. ELEMENTY NIETRWALE ZWIĄZANE Z ELEWACJĄ ELEMENTY DO USUNIĘCIA Z ELEWACJI: • tablice informacyjne z szyldami firm, • reklamy świetlne, • elementy starych zamocowań reklam, • elementy instalacji. ELEMENTY DO PONOWNEGO OPRACOWANIA: • tablice informacyjne z szyldami firm - naleŜy przyjąć jedną formę rozwiązania szyldów (ta sama wielkość i rodzaj materiału), • oświetlenie wejścia — proponuje się umieszczenie stylowej lampy, • numer kamienicy, • obudowa zewnętrznych skrzynek instalacyjnych /drzwi ze stali nierdzewnej, kwasoodpornej/. UWAGA: Elementy oświetlenia i reklamy naleŜy przed zamontowaniem na 17 REWALORYZACJA ELEWACJI FRONTOWEJ BUDYNKU PRZY ULICY MIESZKA I 2 W GORZOWIE WLKP. elewacji uzgodnić z Lubuskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. 6. UWAGI KOŃCOWE: • W projekcie zastosowano materiały systemu Caparol /wg wytycznych doradcy technicznego P. Wojciecha Chmielewskiego/, na podstawie którego opracowano całą technologię. MoŜliwe jest zastosowanie materiałów równowaŜnych innego producenta, przy zachowaniu jednego systemu i pod nadzorem technologa wybranego producenta, • Prace przy elewacji mogą być utrudnione ze względu na bliskie sąsiedztwo trakcji tramwajowej, • Wykonawca powinien posiadać doświadczenie przy prowadzeniu remontów obiektów zabytkowych, • Prace powinny być prowadzone pod nadzorem konserwatora zabytków oraz inspektora nadzoru konserwatorskiego, • W przypadku natrafienia na elementy mono- i polichromii na etapie prac renowacyjnych elewacji, naleŜy o tym fakcie bezzwłocznie poinformować Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, • Dopuszcza się moŜliwość zmian w przyjętych rozwiązaniach projektowych, po konsultacji z konserwatorem, technologiem i autorem opracowania, • Ostateczny efekt i trwałość prac remontowych i rewaloryzacyjnych elewacji frontowej warunkowany jest przeprowadzeniem generalnego remontu całego budynku. Dlatego zaleca się opracowanie dokumentacji na remont całej kamienicy, rozwiązującej przede wszystkim problemy konstrukcyjne i izolacyjne ( izolacje pionowe, poziome, dach). Remont elewacji frontowej naleŜałoby poprzedzić remontem całej kamienicy, • Istotnym elementem w odbiorze elewacji frontowej jest płaszczyzna chodnika. Obecny chodnik, ułoŜony z płytek chodnikowych, nadaje się do wymiany. Przy projekcie elewacji frontowej nie załoŜono wymiany chodnika, poniewaŜ rozwiązanie nawierzchni naleŜy ująć kompleksowo w odniesieniu do całej ulicy Mieszka I. • Do wyprowadzenia wody deszczowej poza elewację naleŜy przewidzieć w chodniku przylegającym do elewacji koryta betonowe, kamienne lub z kostki granitowej. 18 REWALORYZACJA ELEWACJI FRONTOWEJ BUDYNKU PRZY ULICY MIESZKA I 2 W GORZOWIE WLKP. INFORMACJA DOTYCZĄCA BEZPIECZEŃSTWA I OCHRONY ZDROWIA. Wg ROZPORZĄDZENIA MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 23 czerwca 2003 r. w sprawie informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (Dz. U. Nr 120, poz. 1126) Na podstawie art. 21a ust. 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2000 r. Nr 106, poz. 1126, z późn. zm.). REWALORYZACJA ELEWACJI FRONTOWEJ BUDYNKU UL. MIESZKA I NR 2, 66-400 GORZÓW WLKP. DZIAŁKA O NR EWIDENCYJNYM 654 1) zakres robót dla całego zamierzenia budowlanego oraz kolejność realizacji poszczególnych obiektów: • opracowywana inwestycja obejmuje rewitalizację elewacji frontowej kamienicy – ul. Mieszka I nr 2 w Gorzowie Wlkp. 2) wskazanie istn. elementów zagospodarowania działki lub terenu, które mogą stwarzać zagroŜenie bezpieczeństwa i zdrowia ludzi: • sieci infrastruktury technicznej, • elewacja budynku podlegająca rewaloryzacji. 3) wskazanie dotyczące przewidywanych zagroŜeń występujących podczas realizacji robót budowlanych, określające skalę i rodzaje zagroŜeń oraz miejsce i czas ich wystąpienia; • prace na wysokościach /moŜliwość upadku podczas pracy, moŜliwość uderzenia przypadkowo spadającymi elementami konstrukcji i pokrycia dachowego podczas prac dekarskich/, 19 REWALORYZACJA ELEWACJI FRONTOWEJ BUDYNKU PRZY ULICY MIESZKA I 2 W GORZOWIE WLKP. • roboty wykonywane przy uŜyciu dźwigów, • roboty prowadzone w temperaturze poniŜej –10 stopni C, • roboty wykonywane w pobliŜu przewodów linii elektroenergetycznych, • nie stosowanie się przez pracowników do harmonogramu robót i organizacji budowy, 4) wskazanie sposobu prowadzenia instruktaŜu pracowników przed przystąpieniem do realizacji robót szczególnie niebezpiecznych: • pracownicy powinni być przeszkoleni przez specjalistę ds. BHP z uprawnieniami, • bezpośrednio przed rozpoczęciem pracy w danym dniu pracownicy powinni być przeszkoleni przez kierownika budowy o czyhających na nich potencjalnie niebezpieczeństwach, • zalecane badanie trzeźwości pracowników, • pracownicy wyposaŜeni winni być w odzieŜ ochronną i sprzęt ochrony osobistej, • na budowie winna znajdować się tablica informacyjna zawierająca adresy i telefony pogotowia ratunkowego, straŜy poŜarnej i policji, • na terenie budowy winna znajdować się apteczka pierwszej pomocy, • na terenie budowy winno znajdować się stanowisko wyposaŜone w sprzęt ochrony przeciwpoŜarowej, • na terenie placu budowy powinny być wytyczone drogi ewakuacyjne, • kierownik budowy powinien opracować przed rozpoczęciem budowy „plan bezpieczeństwa i ochrony zdrowia” zgodnie z obowiązującymi przepisami, 20 REWALORYZACJA ELEWACJI FRONTOWEJ BUDYNKU PRZY ULICY MIESZKA I 2 W GORZOWIE WLKP. 5) wskazanie środków technicznych i organizacyjnych, zapobiegających niebezpieczeństwom wynikającym z wykonywania robót budowlanych w strefach szczególnego zagroŜenia zdrowia lub w ich sąsiedztwie, w tym zapewniających bezpieczną i sprawną komunikację, umoŜliwiającą szybką ewakuację na wypadek poŜaru, awarii i innych zagroŜeń. 1. Przy wykonywaniu robót budowlano-montaŜowych, przy obsłudze i konserwacji budowlanego sprzętu zmechanizowanego i pomocniczego oraz na placach składowych materiałów budowlanych na terenie budowy moŜe być zatrudniony wyłącznie pracownik, który: • posiada kwalifikacje przewidziane odrębnymi przepisami dla danego stanowiska, • uzyskał orzeczenie lekarskie o dopuszczeniu do określonej pracy. 2. Nie wolno zatrudniać pracownika na danym stanowisku pracy w razie przeciwwskazań lekarskich oraz bez wstępnego przeszkolenia w zakresie bezpieczeństwa i higieny pracy. 3. Brygadzista ma obowiązek organizowania, przygotowania i kierowania pracami brygady danej specjalności budowlanej w sposób zabezpieczający przed wypadkiem, zgodnie z obowiązującymi przepisami bezpieczeństwa i higieny pracy i wytycznymi udzielonymi przez przełoŜonego. 4. Brygadzista moŜe kierować tylko jedną brygadą. 5. Brygadzista powinien wyznaczyć zastępcę na czas swojej nieobecności w brygadzie. 6. Wykonywanie funkcji operatorów maszyn budowlanych, dźwignicowych, kierowców wózków silnikowych i innych maszyn budowlanych o napędzie silnikowym wymaga posiadania uprawnień wydanych przez właściwą komisję kwalifikacyjną. 21 REWALORYZACJA ELEWACJI FRONTOWEJ BUDYNKU PRZY ULICY MIESZKA I 2 W GORZOWIE WLKP. 7. Operatorowi nie wolno opuszczać stanowiska pracy w czasie ruchu maszyny lub urządzenia budowlanego. 8. Wchodzenie i schodzenie ze stanowiska operatora powinno odbywać się wyłącznie po przeznaczonych do tego stopniach, schodach, drabinach itp. 9. Przed oddaleniem się od maszyny lub urządzenia będącego w ruchu operator obowiązany jest zatrzymać silnik, maszynę lub urządzenie, a w razie potrzeby zahamować oraz uniemoŜliwić włączenie do ruchu maszyny lub urządzenia przez osoby trzecie. 10. W razie stwierdzenia w czasie pracy uszkodzenia maszyny lub urządzenia naleŜy je niezwłocznie zatrzymać i wyłączyć dopływ energii ze źródła zasilania. 11. Wznawianie pracy maszyn i urządzeń bez usunięcia uszkodzenia jest zabronione. 12. Roboty budowlano-montaŜowe lub rozbiórkowe powinny być prowadzone w sposób bezpieczny, określony w projekcie organizacji robót wykonanym przez wykonawcę. 13. W razie powierzenia wykonania robót generalnemu realizatorowi inwestycji lub generalnemu wykonawcy, jest on gospodarzem na placu budowy. Ustala on wspólnie z podwykonawcami zasady nadzoru związane z bezpieczeństwem i higieną pracy na poszczególnych odcinkach robót. 14. Generalny realizator inwestycji (wykonawca) obowiązany jest do pełnienia nadzoru nad przestrzeganiem na placu budowy przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy oraz egzekwowania od podwykonawców przestrzegania tych przepisów. 15. Przed oddaniem do eksploatacji nowego sprzętu zmechanizowanego lub pomocniczego zakład pracy powinien przeprowadzić próbę technicznej sprawności i zbadać, czy sprzęt spełnia wymagania w zakresie bezpieczeństwa i higieny pracy. 22 REWALORYZACJA ELEWACJI FRONTOWEJ BUDYNKU PRZY ULICY MIESZKA I 2 W GORZOWIE WLKP. 16. Zakład pracy eksploatujący sprzęt zmechanizowany i pomocniczy oraz urządzenia techniczne nie objęte dozorem technicznym powinien we własnym zakresie zorganizować dozór, opracować instrukcje obsługi, przeprowadzać kontrole bieŜące i okresowe oraz dokonywać obciąŜeń próbnych. 17. Liczbę pracowników niezbędną do obsługi sprzętu zmechanizowanego określa się w instrukcji techniczno-ruchowej dla danej maszyny lub urządzenia. 18. Zakład pracy powinien opracować szczegółowe instrukcje techniczno-ruchowe określające wymagania bezpieczeństwa i higieny pracy dla poszczególnych stanowisk i przestrzegać ich stosowania. 19. Przy wykonywaniu robót na wysokości powyŜej 2 m stanowiska pracy oraz przejścia naleŜy zabezpieczyć barierą składającą się z deski krawęŜnikowej o wysokości 0,15 m i poręczy ochronnej umieszczonej na wysokości 1,10 m. Wolną przestrzeń pomiędzy deską krawęŜnikową a poręczą naleŜy wypełnić częściowo lub całkowicie w sposób zabezpieczający pracowników przed upadkiem z wysokości. 20. JeŜeli roboty określone w ust. 1 są wykonywane przejściowo lub ich charakter uniemoŜliwia zastosowanie zabezpieczenia przewidzianego w ust.1, naleŜy wprowadzić inne skuteczne zabezpieczenie pracowników przed upadkiem. 21. Pomosty robocze wykonane z desek lub bali powinny być dostosowane do przewidzianego obciąŜenia, szczelne i zabezpieczone przed zmianą ich połoŜenia. 22. Inspektorzy nadzoru inwestorskiego lub jednostki wykonujące czynności nadzoru inwestorskiego obowiązani są do kontroli nadzorowanych przez siebie robót równieŜ w zakresie przestrzegania przepisów i zasad bezpiecznych warunków pracy. 23. Wykonawca powinien posiadać doświadczenie przy prowadzeniu remontów obiektów zabytkowych. 23
