ocena stanu technicznego

Ocena stanu technicznego
OCENA STANU TECHNICZNEGO
Wspólnota Mieszkaniowa w Gliwicach
Inwestor:
44-100 Gliwice
ul. Dziewanny 3
PROJEKT UPORZĄDKOWANIA I DOBUDOWY BRAKUJĄCYCH
Temat projektu:
PRZEWODÓW KOMINOWYCH W BUDYNKU PRZY
UL. DZIEWANNY 3 W GLIWICACH
44-100 Gliwice
ul. Dziewanny 3
Lokalizacja:
Działka nr 11
Obręb: 0060 Zatorze
SPIS TREŚCI:
1. Przedmiot i zakres inwestycji.
2. Cel opracowania.
3. Podstawa formalno – prawna.
3.1. Skrócony opis techniczny budynku.
4. Opis oceny stanu technicznego.
Projekt uporządkowania i dobudowy brakujących przewodów
kominowych w budynku przy ul. Dziewanny 3 w Gliwicach
44 – 100 Gliwice ul. Dziewanny 3
Działka nr 11 obręb: 0060 Zatorze
Rybnik 2015r.
Ocena stanu technicznego
1. Przedmiot i zakres inwestycji.
Przedmiotem niniejszego opracowania jest budynek mieszkalny przy ul. Dziewanny w Gliwicach. Zakres
opracowania obejmuje uporządkowanie przewodów wentylacyjnych, dymowych i spalinowych oraz
dobudowę przewodów wentylacyjnych i spalinowych wynikających z potrzeb obowiązujących przepisów.
Przewiduje się dobudowę czterech pionów kominowych wentylacyjnych oraz przedłużenie jednego przewody
wentylacyjnego i spalinowego. Roboty związane z realizacją inwestycji nie wyjdą swym zasięgiem poza
granicę działki nr 11. W ramach inwestycji została wykonana inwentaryzacja części budynku w zakresie
koniecznym do opracowania niniejszej dokumentacji.
2. Cel opracowania.
Podstawowym celem niniejszej dokumentacji jest przedstawienie rozwiązań technicznych doprowadzających
system przewodów kominowych i wentylacyjnych do prawidłowych warunków eksploatacyjnych zgodnie z
obowiązującymi normami i przepisami w zakresie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać
budynki w odniesieniu do budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Dziewanny 3 Gliwicach.
3. Podstawa formalno – prawna
Podstawa opracowania stanowi:
zlecenie Wspólnoty Mieszkaniowej w Gliwicach z siedzibą przy ulicy Dziewanny 3
wizja lokalna w terenie, pomiary inwentaryzacyjne,
aktualne obowiązujące normy i przepisy prawne,
3.1. Skrócony opis techniczny budynku.
Budynek mieszkalny wielorodzinny, pięciokondygnacyjny z strychem nieużytkowym, podpiwniczony. W
budynku znajduje się 10 lokali mieszkalnych. Budynek wykonany został w technologii tradycyjnej murowanej
z cegły pełnej, stropy nad piwnicami to sklepienia ceglane i strop ceglany oparty na belkach stalowych, w
części mieszkalnej drewniane belkowe, konstrukcja dachu drewniana płatwiowo-kleszczowa. Dach
o
dwuspadowy, od północno-zachodniej strony nachylony pod kątem 4 pokryty papą wierzchniego krycia i
dachówką karpiówka ułożoną w koronkę. Na dachu znajduję się wieżyczka przeciwlotnicza która nie została
poddana inwentaryzacji. Klatka schodowa dwubiegowa z biegami prowadzącymi na poszczególne
kondygnacje. Wejście główne do budynku zostało zlokalizowane od strony południowo-wschodniej, a więc
od strony ulicy Dziewanny. Do budynku można się również dostać wejściem od strony północno-zachodniej
a więc od strony podwórka. Przedmiotowy budynek chroniony jest prawem miejscowym miasta Gliwice.
2
Powierzchnia działki nr 11 wynosi 377 m . Działka jest nieogrodzona. Od strony południowo-wschodniej
działka przylega do ulicy Dziewanny. Od strony północno-wschodniej i południowo-zachodniej przedmiotowy
budynek przylega częściowo do sąsiednich kamienic. W północno-zachodniej cześci działku znajduję się
budynek usługowy który nie podlega opracowaniu.
Na przedmiotowej działce nr 11 nie znajdują się obiekty budowlane przeznaczone do rozbiórki. W
przedmiotowym
budynku
planowane
prace
remontowe
kominów
nie
spowoduje
zwiększenia
zapotrzebowania na żadne media. Budynek i jego forma architektoniczna nie ulegną zmianie użytkowania
po przebudowie kominów.
Projekt uporządkowania i dobudowy brakujących przewodów
kominowych w budynku przy ul. Dziewanny 3 w Gliwicach
44 – 100 Gliwice ul. Dziewanny 3
Działka nr 11 obręb: 0060 Zatorze
Rybnik 2015r.
Ocena stanu technicznego
4. Opis oceny stanu technicznego.
Oznaczenia stanu technicznego oznacza:
a) b. dobry – istniejący stan elementu idealny, nie wymaga żadnych napraw i remontów,
b) dobry – istniejący stan elementu nie budzi zastrzeżeń, element w chwili obecnej nie wymaga napraw
ani remontów,
c) średni – istniejący stan elementu wymaga naprawy w najbliższym czasie,
d) zły – istniejący stan elementu wymaga natychmiastowego kapitalnego remontu bądź wymiany.
Zaniedbanie w tym zakresie spowodować może zagrożenie bezpieczeństwa konstrukcji, mienia,
środowiska i ludzi tam przebywających.
Fundamenty i ściany fundamentowe – nie poddano analizie ani odkrywkom, z uwagi na brak zwiększania
jakichkolwiek obciążeń.
Konstrukcja nośna – konstrukcję nośną budynku stanowi układ poprzeczny i podłużny ścian murowanych z
cegły pełnej oraz stropy na belkach drewnianych
Stan techniczny ścian jest dobry nie ma widocznych rys, spękań ani uszkodzeń.
Ściany zewnętrzne – wykonane zostały jako jednowarstwowe murowane z cegły ceramicznej pełnej na
zaprawie cementowo wapiennej. Ściany posiadają grubość od 55cm do 40cm-na IV piętrze.
Stan techniczny ścian budynku jest dobry nie ma widocznych rys, spękań i uszkodzeń.
Ściany wewnętrzne – nośne ściany wewnętrzne wykonane zostały jako murowane z cegły pełnej
wykończone obustronnym tynkiem cementowo wapiennym lub tynkiem mozaikowym-na klatce schodowej.
Grubość ścian nośnych jest zróżnicowana 50, 45, 42, 35, 30, 28 cm. Wynika to z pocienienia
ścian
wyższych kondygnacji. Oględziny ścian nie wykazały żadnych uszkodzeń, zarysowań które mogłyby
świadczyć o uszkodzeniach zagrażających bezpieczeństwu dalszego użytkowania. Ścianki działowe
pomieszczeń wykonane zostały jako murowane z cegły ceramicznej pełnej gr. 15, 12 i 10cm obłożone
obustronnym tynkiem cem.- wap. Przeprowadzone oględziny ścian nie wykazały poważnych uszkodzeń
zagrażających bezpieczeństwu.
Stan techniczny ścian zaklasyfikować można jako dobry.
Stropy – stropy wykonane zostały jako drewniane belkowe. Podczas oględzin wizualnych stropów nie
stwierdzono, występowania jakichkolwiek zarysowań, spękań, czy nadmiernych ugięć.
Stan techniczny stropów zaklasyfikować można jako dobry.
Nadproża – nad otworami okiennymi i drzwiowymi, wykonano nadproża ceglane typu Kleina.
Stan techniczny nadproży można określić na dobry.
Kominy – stan techniczny przewodów kominowych wg opinii kominiarskiej nr 0076 z dnia 12.05.2015r.
Opinia kominiarska wykonana dla budynku stwierdza że:
• drożność przewodów kominowych jest prawidłowa w stosunku do aktualnych podłączeń,
• należy zdemontować wentylator mechaniczny z wentylacji w kuchni m.nr 3, który może być
bezpośrednią przyczyną zatrucia lokatorów spalinami z kotła COG,
Projekt uporządkowania i dobudowy brakujących przewodów
kominowych w budynku przy ul. Dziewanny 3 w Gliwicach
44 – 100 Gliwice ul. Dziewanny 3
Działka nr 11 obręb: 0060 Zatorze
Rybnik 2015r.
Ocena stanu technicznego
• brak wentylacji w kuchni m.nr 9 oraz w łazienkach m.nr 4, 6, 10,
• nieprawidłowo podłączony „Junkers” z przewodem kominowym w łazience .nr 2, zbyt długim
przewodem >2 m,
• nieprawidłowo podłączone „Junkersy” z m.nr 5 i 7 do wspólnego przewodu kominowego,
• podłączenie kratek wentylacyjnych do wspólnych przewodów kominowych są niezgodne z aktualnie
obowiązującymi przepisami
• w drzwiach łazienkowych m.nr 2, 4, 5 zainstalować kratki nawiewne o przekroju min 220 cm
2,
• brak instalacji nawiewnej dla kotła COG w łazience m.nr 7,
• dobudowane przewody spalinowy dla kotła COG i wentylacji dla łazienki z m.nr 9 są zbyt nisko
wyprowadzone w stosunku do nadbudówki-stoją w jej zasłonie.
Tynki wewnętrzne – ściany budynku zostały pokryte tynkiem zwykłym, III kategorii cementowo – wapiennym
bądź tynkiem mineralnym. Nie zauważono spękań ani pleśni.
Stan techniczny tynków jest dobry.
Sufity - w istniejących pomieszczeniach sufity pokryte zostały tynkiem zwykłym cementowo wapiennym. Nie
zauważono spękań ani pleśni.
Stan techniczny sufitów można ocenić na dobry.
Malowania – powierzchnie ścian i sufitów w niektórych pomieszczeniach zostały pokryte farbami
emulsyjnymi. Klatka schodowa od połowy w górę łącznie z sufitem pomalowana jest farbą emulsyjną w
kolorze jasnego beżu.
Stan techniczny powłok malarskich można ocenić na dobry.
Izolacja termiczna – ściany zewnętrzne elewacji bocznych i tylniej budynku zostały ocieplone styropianem 15
cm
Stolarka okienna –W budynku występują okna zespolone PCV w kolorze białym i brązowym oraz drewniane
brązowe.
Okna na III piętrze w mieszkaniu M7 od strony południowo-wschodniej i północno-zachodniej posiadają
zamontowane nawiewniki.
Stan techniczny okien stolarki okiennej jest bardzo dobry.
Stolarka drzwiowa – drzwi wewnętrzne są bardzo zróżnicowane Cześć drzwi to typowe drewniane drzwi
pełne płycinowe z litego drewna, część to nowoczesne drzwi stalowe wewnątrzklatkowe, inne drewniane
płytowe, stalowe, PCV.
Stan techniczny drzwi wewnętrznych jest dobry.
Drzwi zewnętrzne wyjściowe z budynku to drzwi drewniane. Drzwi są średnim stanie technicznym, zawiasy
są na właściwych miejscach (brak widocznych uszkodzeń), drzwi się zamykają, powłoka malarska jest w
niewielkim stopni uszkodzona.
Projekt uporządkowania i dobudowy brakujących przewodów
kominowych w budynku przy ul. Dziewanny 3 w Gliwicach
44 – 100 Gliwice ul. Dziewanny 3
Działka nr 11 obręb: 0060 Zatorze
Rybnik 2015r.
Ocena stanu technicznego
Przyłącza do budynku:
•
woda – wewnętrzna instalacja wodociągowa zasilana jest z zewnętrznej sieci wodociągowej,
•
kanalizacyjna – wewnętrzna instalacja kanalizacyjna podłączona jest do miejskiej ogólnospławnej
kanalizacji bytowej,
•
deszczowa – wewnętrzna instalacja kanalizacji deszczowej podłączona jest do miejskiej kanalizacji
deszczowej,
•
elektryczna – wewnętrzna instalacja zasilana jest z zewnętrznej sieci energetycznej,
•
gazowa – wewnętrzna instalacja zasilana jest z zewnętrznej sieci gazowej,
Ogólny stan techniczny i użytkowy budynku
Rozwiązania konstrukcyjno – materiałowe przedmiotowego budynku są typowe dla rozwiązań stosowanych
w okresie wznoszenia obiektu. Chcąc przywrócić obiekt do pełnego użytkowania, spełniającego obecne
obowiązujące polskie normy i przepisy odrębne należy przeprowadzić następujące prace remontowe;
•
Montaż nawiewników okiennych grawitacyjnych (wg zaleceń części projektowej)
•
Uporządkowanie kanałów wentylacyjnych, dymowych i spalinowych oraz dobudowa brakujących
kanałów wentylacyjnych, i spalinowych zgodnie z zaleceniami zawartymi w projekcie budowlanoarchitektonicznym
•
Odnowienie lub uzupełnienie tynków wewnętrznych oraz powłok malarskich powstałych podczas
dobudowy przewodów kominowych
Dokumentacja fotograficzna.
W czasie dokonanych badań, pomiarów wykonano zdjęcia ukazujące istniejący stan techniczny
przedmiotowego budynku.
Projekt uporządkowania i dobudowy brakujących przewodów
kominowych w budynku przy ul. Dziewanny 3 w Gliwicach
44 – 100 Gliwice ul. Dziewanny 3
Działka nr 11 obręb: 0060 Zatorze
Rybnik 2015r.