Plik do pobrania Typ pliku: Prezentacja PDF

raport
raport
rynek nieruchomości
komercyjnych
Wrocław 2014
WYBRANE TRANSAKCJE INWESTYCYJNE – WROCŁAW 2011-2014*
Sektor
Data transakcji
Nieruchomość
Sprzedający
Kupujący
Wartość transakcji
(mln euro)
Handel
2011, kwartał III
CH Magnolia Park
Octava NFI
Manchester Securities
Kasama Investment
(Blackstone)
222,50
Handel
2012, kwartał IV
Renoma
CDI
Griffin Group
117,60
Biura
2013, kwartał I
Green Towers
Skanska
PZU
60,00
Biura
2013, kwartał III
Aquarius Business House I
Echo Investment
AZORA
41,90
Handel
2013, kwartał III
Pasaż pod Błękitnym
Słońcem
Arka BZ WBK
Cronway Investments
6,20
Handel
2013, kwartał III
Galeria Dominikańska
ECE
Atrium
151,70
Magazyny
2014, kwartał I
EPGF
Standard Life
Hillwood
70,00
Biura
2014, kwartał I
Green Day
Skanska
GLL
43,00
Biura
2014, kwartał I
Aquarius Business House II
Echo Investment
Azora
22,70
*stan na III kwartał 2014
źródło: Colliers International
rynek nieruchomości komercyjnych / biura
/ Kamil Pakosz, menedżer regionalny
Colliers International we Wrocławiu /
biura
Wrocław to obecnie jeden z najważniejszych
punktów na inwestycyjnej mapie Europy Środkowo-Wschodniej o wciąż dużym potencjale zarówno
dla firm z sektora BSS, jak i deweloperów. Miasto
zapewnia dostęp do dużej puli wykwalifikowanych
i doświadczonych pracowników. Jest doskonale
zlokalizowane i skomunikowane z całą Europą. Do
tego trzeba jeszcze dodać rozwinięty rynek nieruchomości i umiarkowane ceny. Plusem Wrocławia
jest też niewątpliwie szereg inicjatyw wspierających rozwój sektora BSS oraz probiznesowe nastawienie lokalnych władz. Na swojej ścieżce rozwoju
miasto musi się jednak skupić przede wszystkim
na dalszej stymulacji rynku pracy. To on w dużej
mierze będzie gwarantem dalszego rozwoju, gdyż
kwestie HR są i będą nadal jednym z najważniejszych czynników branych pod uwagę podczas
lokalizowania nowych projektów zarówno przez
polskie, jak i zagraniczne przedsiębiorstwa. Potrzeby pracowników będą też miały coraz większy
wpływ na rynek nieruchomości, bowiem miejsce
pracy staje się ważnym elementem przetargowym
podczas rekrutacji. Wyzwaniem dla deweloperów będzie niewątpliwie dostarczanie projektów spełniających potrzeby nowoczesnych firm,
a raczej nowoczesnych pracowników, dla których
odpowiednia lokalizacja i atrakcyjność budynku są
coraz ważniejszym aspektem.
ISTNIEJĄCA PODAŻ, NOWA PODAŻ, PUSTOSTANY
m2
Kraków
Poznań
8,4 8,6 11,2
2012 2013 2014*
Katowice
Istniejąca podaż
Powierzchnia w budowie
Nowa roczna podaż
Planowana podaż do 2016
14,7 16,5 11,0
2012 2013 2014*
Łódź
13,9
4,5 22,1 2014
2012 2013 2014*
Szczecin
89 500
21 900
98 300
3 200
40 300
19,8 28,0 17,9
2012 2013 2014*
4 100
241 500
26 700
49 500
239 000
27 200
211 800
21 500
249 300
61 000
95 300
224 400
22 700
201 600
274 700
15,1 15,0 12,7
2012 2013 2014*
69 200
Trójmiasto
60 800
74 000
256 900
242 500
Wrocław
39 300
72 000
74 500
9,9 13,4 12,3
2012 2013 2014*
23 400
350 100
66 800
31 200
130 000
175 800
73 800
71 200
9,2 12,9 12,0
2012 2013 2014*
61 800
20 400
92 800
29 400
99 200
13 700
59 000
4,6 4,4 3,5
2012 2013 2014*
9 500
0
116 000
115 000
100 000
30 100
51 300
200 000
394 500
488 000
283 300
300 000
458 900
386 000
485 700
400 000
519 500
500 000
594 900
600 000
Lublin
Wskaźnik pustostanów (proc.)
*stan na III kwartał 2014
źródło: Colliers International
36
Wrocław 2014
STAWKI CZYNSZU
WYBRANI NAJWIĘKSI INWESTORZY
Z SEKTORA USŁUG DLA BIZNESU (BPO/SSC/R&D)
Kraków
13,50
15,50
2014
(III kw.)
Capgemini
Nokia Simens Networks
Wrocław
12,00
15,00
2014
(III kw.)
biu
IBM Global Services
Credit Suisse
Tieto
Trójmiasto
12,75
15,00
2014
(III kw.)
Poznań
12,50
15,00
2014
(III kw.)
HP
Łódź
Google
The Bank
of New York Mellon
11,50
Katowice
12,00
13,50
2014
(III kw.)
14,00
2014
(III kw.)
14,00
2014
(III kw.)
UPS
Szczecin
Liczba centrów usług z kapitałem zagranicznym we Wrocławiu
57
Zatrudnienie w ww. centrach
20,5 tys. osób
usługi R&D
Dane: ABSL
Lublin
11,00
10,00
min. (euro/m2/miesiąć)
13,00
2014
(III kw.)
max. (euro/m2/miesiąc)
źródło: Colliers International
/ Badania i Rozwój (R&D) to specjalizacja Wrocławia
na rynku usług dla biznesu w Polsce /
/ Katarzyna Kubicka, Leasing Manager,
Echo Investment /
Wrocław i Kraków to obecnie dwa najaktywniejsze
regionalne ośrodki rynku biurowego. Dobry klimat
gospodarczy i dostępność wykształconych kadr
przyciągają do stolicy Dolnego Śląska inwestorów,
a to z kolei powoduje dużą aktywność deweloperów. Przykładem bardzo dobrej kondycji wrocławskiego rynku biurowego są m.in. nasze projekty.
Biurowiec Aquarius Business House został wynajęty przed oddaniem budynku do użytkowania.
Wiele wskazuje, że podobnie będzie w przypadku
realizowanego obecnie biurowca West Gate. Warto
też podkreślić, że nasz nowy projekt, czyli Nobilis
Business House, którego realizacja rozpocznie się
niebawem w sąsiedztwie Placu Grunwaldzkiego,
już teraz cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem ze strony firm poszukujących powierzchni
biurowej klasy A.
POPYT NA POWIERZCHNIE BIUROWE
2010
2014 (I-III kwartał)
52 200 m2
56 800 m2
2011
2013
47 500 m2
71 300 m2
2012
90 700 m2
źródło: Colliers International
37
rynek nieruchomości komercyjnych / biura
największe transakcje najmu powierzchni biurowych
Rok
Nazwa Budynku
Najemca
Pow. (m2)
2010
Wojdyła Business Park
IBM
9 300
2010
Wojdyła Business Park
IBM
9 000
2010
Wrocławski Park Biznesu
Nokia Siemens Networks
7 400
2010
Grunwaldzki Center
Credit Suisse
4 800
2010
Millenium Tower
Capgemini
3 000
2011
Wojdyła Business Park
IBM
8 000
2011
Grunwaldzki Center
Credit Suisse
5 900
2011
Aquarius Bussines House
Tieto Poland Sp.zo.o.
4 700
2011
Bema Plaza
UPS
4 000
2011
Bema Plaza
UPS
1 700
2012
Green Towers
Nokia Siemens Networks
14 400
2012
Green Day
Credit Suisse
10 000
2012
Bema Plaza
Nokia Siemens Networks
8 800
2012
Globis
Hewlett-Packard
6 700
2012
Aquarius Business Center
BNY Mellon
6 200
2013
Sky Tower
Getin Holding
11 700
2013
Wrocławski Park Biznesu 2
KRUK
7 500
2013
Wratislavia Center
Eurobank
6 100
2013
Green Day
Credit Suisse
4 300
2013
West Forum IB
Dialog
3 500
2014
Dominikański
HP
16 400
2014
Silver Forum
Confidential Client
4 900
2014
Wrocławski Park Biznesu I
Confidential Client
3 300
2014
Wrocławski Park Biznesu III
Phoenix Contact
2 700
2014
New Point Offices & Ruska 11/12
Fresenius Kabi
2 600
2014
Dubois 41
Parker Hannifin
2 500
2014
West House 1B
Objectivity Bespoke
2 200
największe projekty
w budowie
NAJWIĘKSZE ISTNIEJĄCE
inwestycje BIUROWE
Nazwa
Pow. biurowa
(m2)
Nazwa
Pow. biurowa
(m2)
Dominikański
38 700
Sky Tower
28 100
Business Garden I
37 000
Wojdyła Business Park
25 000
Pegaz
18 500
Grunwaldzki Center
23 600
Nobilis Business House
16 000
Aquarius Business House
23 400
West Gate
14 600
Bema Plaza
23 000
Green Towers
21 600
Millenium Towers
21 600
źródło: Colliers International
38
h