Opis - MultiGroups.pl

Załącznik nr …..
Lokale na kondygnacjach od 12 do 20 i 22 włącznie
„PLATINUM TOWERS”
STANDARD WYKONANIA ROBÓT BUDOWLANYCH ORAZ
PROPONOWANE ROZWIĄZANIA TECHNICZNE
I. Opis formy architektonicznej i funkcji obiektu
Apartament usytuowany w jednej z dwóch wież mieszkalnych w ramach kompleksu, w skład
którego wejdą: Hotel, galeria sklepów i budynek apartamentowy lub biurowy. Plac
rozlokowany wzdłuż ulicy Grzybowskiej połączy poszczególne obiekty kompleksu. Projekt
usytuowany u zbiegu ulic Grzybowskiej i Wroniej.
II. Opis Projektu
Obie wieże apartamentowe połączone z trzypoziomowym parkingiem podziemnym oraz
pasażem handlowym na parterze.
Konstrukcja wykonana z żelbetu.
Projektowana wysokość pomieszczeń mieszkalnych wynosi 2,72m przy wykończonej
standardowo powierzchni (wykończenie w gestii klienta, przy założeniu maksymalnej
grubości warstw wykończeniowych podłóg do 2,4cm). Przewiduje się miejscowe obniżenia
sufitów maksymalnie do wysokości 2,40m dla przeprowadzenia instalacji. Wysokości
rzeczywiste pomieszczeń zostaną wykonane z zachowaniem tolerancji (± 2cm).
W garażu podziemnym znajdują się stanowiska postojowe, pomieszczenia gospodarcze oraz
pomieszczenia techniczne.
III. Wypełnienia – ściany wewnętrzne i zewnętrzne
Do ścian zewnętrznych zastosowany żelbet lub pustak ceramiczny typu Porotherm wraz z
ociepleniem wełną mineralną lub podobnym materiałem.
Do ścian wewnętrznych między pokojami oraz w łazienkach zastosowany bloczek Ytong lub
materiał o podobnych właściwościach wraz z tynkiem wewnętrznym.
Ściany wewnętrzne między apartamentami sąsiednimi oraz oddzielające apartamenty od
korytarza wykonane z ceramicznych pustaków akustycznych OPTIROC lub z materiału o
podobnych właściwościach.
IV. Tynki i ocieplenie
Tynki wewnętrzne – masa gipsowa, malowana jednokrotnie białą farbą akrylową. W
pomieszczeniach o zwiększonej wilgotności takich jak: łazienki, toalety, pralnie i w miejscach
z płytkami ściennymi, zastosowany tynk wodoodporny. Bezpośrednio przed układaniem
warstw wykończeniowych w tych pomieszczeniach konieczne jest wykonanie impregnacji
podłoża (prace będące w gestii klienta). Sufity w tych pomieszczeniach malowane farbą
emulsyjną.
Strona 1 z 5
Załącznik nr …..
Lokale na kondygnacjach od 12 do 20 i 22 włącznie
W holach wejściowych ściany wykończone zgodnie z zaproponowanym projektem wnętrz. W
garażach, ściany malowane.
Elewacja wież – elewacja obłożona płytami. Partery wież wykończone charakterystyczną
okładziną kamienną, zgodnie z projektem elewacji wież.
V. Posadzki i podłoża
Apartamenty - posadzki w apartamentach składają się z kilku warstw. Podstawowa to
izolacja ze styropianu, ułożonego na całej powierzchni apartamentu. Następna warstwa, to
masa posadzkowa układana w stanie pół suchym z zatopionymi drobnymi włóknami
metalowymi „DRAMIX” lub polipropylenowymi albo podobnymi, działającymi przeciw
pęknięciom skurczowym. W standardzie, wysokość szlichty (warstwy pod położenie
wykończenia podłogi) tak dobrano, aby maksymalna grubość warstwy wykończeniowej nie
przekraczała 2,4cm. Na styku posadzki ze ścianami zastosowana warstwa dylatacyjna.
Uzyskano w ten sposób szlichtę „pływającą”, dającą dobre wygłuszenie.
W pomieszczeniach mokrych takich jak: łazienki, toalety i pralnie, warstwa szlichty
oddzielona od warstwy głuszącej folią PE. Bezpośrednio przed układaniem warstw
wykończeniowych w tych pomieszczeniach konieczne jest wykonanie impregnacji podłoża
(prace będące w gestii klienta).
Hole wejściowe do budynku – posadzka wykonana zgodnie z projektem wnętrz.
Garaż – posadzki betonowe zabezpieczone przed ścieraniem i pyleniem.
VI. Okna
Apartamenty – okna w apartamentach, wykonane z aluminium w kolorach: białym od
wewnętrznej strony oraz RAL 9007 (srebrnym) od zewnątrz. W oknach zamontowane okucia
obwiedniowe.
Zastosowane szklenie to szyby zespolone tzw. szyba „ciepła”.
Szyby wykonane z dwóch warstw szkła wypełnionych argonem. W oknach typu porte-fenetre
elementy, które nie są otwierane, mają zamontowaną szybę bezpieczną. W części okien
zastosowane niezależne listwy napowietrzające zgodnie z projektem.
Parapety zewnętrzne w apartamentach wykonane z powlekanej blachy aluminiowej.
Parter i klatki schodowe - Okna i drzwi parteru oraz w ogólnodostępnych ciągach
komunikacyjnych to trzykomorowy „ciepły” profil aluminiowy, lakierowany proszkowo w
kolorze grafitowo – aluminiowym. Szyby w oknach aluminiowych to szyby zespolone,
podobnie jak szyby w ciągach komunikacyjnych. Są to szyby bezpieczne.
VII. Ogrzewanie
Cały obiekt posiada ogrzewanie wodne, zasilane z sieci miejskiej poprzez własny węzeł
cieplny. Instalacja grzewcza wykonana z elastycznych rur typu PEX lub podobnych. W
apartamentach zastosowane grzejniki konwektorowe oraz płytowe, wyposażone w zawory
termostatyczne. W łazienkach przewidziano wodne grzejniki drabinkowe. Wszystkie grzejniki
zamontowane przed odbiorem apartamentu. Wszystkie apartamenty będą wyposażone w
liczniki mierzące ilość zużytego ciepła.
Strona 2 z 5
Załącznik nr …..
Lokale na kondygnacjach od 12 do 20 i 22 włącznie
VIII. Wentylacja i klimatyzacja
Łazienki w apartamentach.
Dla zapewnienia wymaganej wentylacji w łazienkach i toaletach w apartamentach
przewidziano instalację wentylacji mechanicznej wyciągowej. Dla zabezpieczenia przed
hałasem na kanałach ssawnych wentylatorów zainstalowane tłumiki akustyczne. Praca
wentylatorów ciągła.
Kuchnie w apartamentach.
Dla zapewnienia wymaganej wentylacji w kuchniach w apartamentach przewidziano
instalację wentylacji mechanicznej wyciągowej. Dla zabezpieczenia przed hałasem na
kanałach ssawnych wentylatorów zainstalowane tłumiki akustyczne. Wydajności
wentylatorów dobrane przy założeniu 75% pracujących okapów. Praca wentylatorów ciągła.
Klimatyzacja.
Dla wszystkich pięter począwszy od 12-go przewidziano infrastrukturę instalacji klimatyzacji
w postaci instalacji wody lodowej doprowadzonej i zaślepionej przed wejściem do każdego z
mieszkań. Podłączenie do przedmiotowej instalacji wiąże się z dodatkową opłatą
przyłączeniową. Jej wysokość podlega indywidualnym ustaleniom klienta ze sprzedającym.
IX. Instalacje
Na każdym piętrze, instalacje rozchodzą się poziomo do poszczególnych apartamentów, w
izolowanych powłokach z wydzielonych pomieszczeń technicznych. Na każdym typowym
piętrze znajduje się po dwa takie pomieszczenia, w których zebrane są indywidualne liczniki
ciepła, wody, prądu.
Instalacje elektryczne
Do kuchni doprowadzona instalacja trójfazowa (400V), umożliwiającą podłączenie
ceramicznych płyt kuchennych. W budynku nie ma instalacji gazowej.
Wszystkie obwody gniazdowe zabezpieczone wyłącznikami różnicowo-prądowymi. Każdy
apartament posiada skrzynkę bezpieczników i indywidualny pomiar zużycia energii.
Instalacje niskoprądowe
1. Telefony
W apartamencie przy drzwiach umieszczona przełącznica lokatorska, z której wyprowadzone
są obwody do poszczególnych gniazd telefonicznych. Gniazda telefoniczne są w wykonaniu
pod tynkowym.
2. TV
W apartamencie przy drzwiach umieszczona przełącznica lokatorska, z której wyprowadzone
są obwody do poszczególnych gniazd RTV. Gniazda RTV są w wykonaniu pod tynkowym.
Strona 3 z 5
Załącznik nr …..
Lokale na kondygnacjach od 12 do 20 i 22 włącznie
3. Kontrola dostępu, ochrona i video-domofony
Dla mieszkańców zainstalowane czytniki zbliżeniowe kart pasywnych, lub podobne
urządzenia, przy wejściach do wież. W standardzie przewidziano po dwie karty na
apartament.
W garażu podziemnym przewidziano sygnalizację pożaru, czujki dymowe oraz czujniki
nadmiernego stężenia spalin. Na zewnętrznej fasadzie budynku, w hollu recepcji, w windach
oraz przy wjeździe do garażu zainstalowane kamery przemysłowe.
Instalacja video-domofonowa składa się z centralki portierskiej (umieszczonej w recepcji),
stacji wywoławczych zewnętrznych (umieszczonych przy wejściach do budynku) oraz videodomofonów umieszczonych przy drzwiach w apartamentach.
Instalacja umożliwia połączenie z panela rozmownego zewnętrznego do poszczególnych
apartamentów oraz do recepcji.
Instalacja wodna i sanitarna
Główny przewód zasilający budynku podłączony do centralnego filtra wody. Instalacja wodna
bazuje na przewodach typu PEX. Instalacja kanalizacyjna tworzona w pionach z rur
wyciszanych.
Łazienki i kuchnie posiadają rozprowadzone po ścianach, zakorkowane przyłącza,.
Wszystkie apartamenty wyposażone w indywidualne liczniki zimnej i ciepłej wody.
Budynek został wyposażony w stację uzdatniania wody, którą zlokalizowano w garażu
podziemnym. Technologia uzdatniania przewiduje:
• oczyszczanie wody przez filtry mechaniczne i filtry węglowe,
• zmiękczanie wody,
• sterylizacja lampą UV (usuwa z wody wszystkie żywe mikroorganizmy).
X. Windy
W każdej z wież umieszczone cztery nowoczesne szybkobieżne windy, firmy Schindler,
Kone, Thyssen lub podobnej. Wszystkie windy wyposażone standardowo w interkom,
umożliwiający łączność z portierem.
Windy zaczynają swój bieg na dolnym poziomie garażu i poprzez następne poziomy
obsługują cały budynek. Windy posiadają jednostronne lub centralne drzwi teleskopowe.
Wewnątrz wind zostaną zamontowane lustra.
XI. Drzwi wejściowe do apartamentów
Drzwi wejściowe antywłamaniowe firmy DIERRE lub podobne. Skrzydła drzwi wykończone
okleiną drewnianą lub laminatem.
XII. Loggie i tarasy
Posadzki loggi i tarasów wykończone płytkami ceramicznymi, mrozoodpornymi. Bariery
zabezpieczające - wykonane ze stali malowanej proszkowo i szkła. Na wszystkich loggiach i
tarasach, w standardzie, zamontowane lampy zewnętrzne zapalane z wnętrza
apartamentów. Ścianki wydzielające loggie wykonane ze szkła bezpiecznego.
Strona 4 z 5
Załącznik nr …..
Lokale na kondygnacjach od 12 do 20 i 22 włącznie
XIII. Hole wejściowe
W całym obiekcie, hole wykonane według indywidualnego projektu wykończenia wnętrz.
Hole główne pełnią funkcję recepcji i wyposażone są w ladę recepcyjną.
XIV. Otoczenie i dziedziniec wejściowy
Otoczenie holi wejściowych wykonane zgodnie z ogólnym projektem zagospodarowania
inwestycji.
XV. Uwagi
1. Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za zmiany i przeróbki w substancji i
elementach wyposażenia technicznego apartamentów, wykonanych bez niezbędnych
uzgodnień i zmian w projekcie budowlanym i instalacyjnym. Uprawnienia
gwarancyjne oraz uprawnienia z tytułu rękojmi w zakresie elementów i instalacji
objętych samowolnymi zmianami i przeróbkami zostają wyłączone.
2. Przeróbki i zmiany w aranżacji wnętrz według indywidualnych projektów Kupujących
(dotyczy to wszystkich typów instalacji wewnątrz apartamentów) utrzymują gwarancję
tylko w przypadku uzgodnienia dokumentacji ze Sprzedającym i wykonaniem prac
przez firmę wykonującą całość robót w budynku.
3. Wszystkie zawarte w niniejszym opisie rozwiązania mogą być zamienione w trakcie
inwestycji na inne o równorzędnym standardzie wykonania.
4. Niniejszy Standard wykonania robót budowlanych, obejmujący wszystkie zawarte w
nim rozwiązania techniczne oraz materiały, będzie stanowił załącznik do umowy
przedwstępnej sprzedaży apartamentu.
Strona 5 z 5