KRN.pl Krajowy Rynek Nieruchomości

http://artykuly.krn.pl/Stolica-inwestycji-2_9_1376.html
KRN.pl Krajowy Rynek Nieruchomości
Stolica inwestycji
29.11.2011, dostęp w dniu 04.01.2016
Autor: Natalia Grunsiok
22–23 listopada w hotelu Marriott odbyła się konferencja, której tematem przewodnim były
prognozy inwestycyjne i efektywne modele biznesowe. Wydarzenie dla ludzi z branży
zorganizowała firma Informedia Polska, a patronat medialny nad tym wydarzeniem objął
portal KRN.pl. Od podania przykładów rentownych inwestycji w stolicy, rozpoczął wykład
pierwszy prelegent, Tomasz Sławiński, z-ca dyrektora Mazowieckiego Biura Planowania
Regionalnego, generalny projektant planu zagospodarowania przestrzennego obszaru
metropolitarnego Warszawy. W swym wystąpieniu przedstawił również aktualne plany
zagospodarowania przestrzennego oraz dostępność gruntów inwestycyjnych. Podał główne
tereny inwestycyjne stolicy, np. Wilanów Nowy i Zawady, ZM Ursus, centrum Pragi i Bielan.
Wskazał na potencjał tkwiący w terenach pokopalnianych i PKP.
Na to, czy dana lokalizacja jest atrakcyjna, wpływ ma w dużej mierze jej dostępność
komunikacyjna, z tej perspektywy o rozwoju infrastruktury drogowej i komunikacyjnej
mówiła Agnieszka Krupa, z-ca dyrektora Departamentu Dróg i Autostrad Ministerstwa
Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej. W swojej prelekcji przedstawiła m.in.
Program Budowy Dróg Krajowych na lata 2011–2015, i w tym kontekście powiedziała o
celach średniookresowych oraz źródłach finansowania inwestycji. Omówiła też szczegółowo
planowane budowy czy przebudowy określonych odcinków dróg w Warszawie i okolicach.
Czarne vs białe łabędzie
Występujące dysfunkcje na rynku nieruchomości w odniesieniu do globalnego kryzysu
przedstawiła dr Elżbieta Mączyńska, prezes Polskiego Towarzystwa Ekonomicznego.
Prelegentka zwróciła uwagę na coraz częstsze pojawianie się „czarnych łabędzi”, czyli
(zgodnie z teorią Nassima Taleba, libańskiego filozofa i finansisty) zjawisk, o których zwykło
się mówić, że nie mogą nastąpić. Jednak gdyby przyjąć teorię Roubiniego że kryzysy są
przewidywalne, i niemal tak pospolite jak „białe łabędzie”, to wcześniejsza wiedza o
możliwym ich wystąpieniu zwiększa szanse na łagodzenie dysfunkcji na rynku. Dlatego tak
ważny jest monitoring zagrożeń, a przy tym podejmowanie działań zmierzających
przeciwdziałaniu już pierwszym skutkom tych negatywnych zjawisk. Dr Elżbieta Mączyńska
podczas prezentacji przedstawiła szanse i zagrożenia rynku nieruchomości oraz
oddziaływanie tego segmentu na wzrost gospodarczy. Przypomniała znaną zasadę, że lepsze
prawo oznacza lepszą gospodarkę, a ta – utrzymana na odpowiednim poziomie – zapewnia
rozwój rynku nieruchomości. Dr Mączyńska odwołała się do badań Dowell Myers z
Uniwersytetu w Południowej Kalifornii, przeprowadzonych w latach 1995–2000, z których
wynika, że im starsze społeczeństwo, tym większe problemy z wyjściem z kryzysu.
Dominująca grupa ludności starszej przyczynia się do tego, że jest więcej nieruchomości do
sprzedania niż chętnych do zakupu.
Warszawa vs inne duże miasta
Podczas pierwszego panelu dyskusyjnego konferencji uczestnicy mówili o możliwościach
inwestycyjnych Warszawy i o skutecznych sposobach pokonywania istniejących barier.
Dyskutanci wskazywali na atrakcyjność terenów, przez które przebiegać będzie II linia metra,
a także pokopalnianych i należących do PKP. Alex Kloszewski, dyrektor zarządzający
InterContinental Hotels Poland & Czech Republic, stwierdził, że teraz jest dobry czas dla
rynku hotelarskiego. Pomimo że występują pewne problemy z finansowaniem tego typu
inwestycji, to są duże perspektywy rozwoju w ciągu najbliższych lat nie tylko w Warszawie,
ale i w innych miastach Polski. Paneliści zwrócili uwagę na to, że rynek w Polsce jest
odbierany jako stabilny, i widać znaczący rozwój niektórych miast regionalnych, np.
Wrocławia czy Katowic.
Co dzieje się na rynku
Strach przed kryzysem oraz niepokojące informacje opublikowane niedawno przez GUS na
temat produkcji budowlanej zdominowały dyskusję na temat rynku. Piotr Styczeń,
wiceminister Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej, uspokajał: Sądzę, że nie
będzie kryzysu lub krachu, raczej będzie stopniowe wyhamowywanie niektórych segmentów
budownictwa. Marek Michałowski, przewodniczący rady nadzorczej Budimeksu,
przypomniał, że od lat na wyniki budownictwa pozytywnie wpływa rozwój infrastruktury.
Podczas panelu dyskusyjnego „Pewne inwestycje jutra” Jacek Bielecki, główny ekspert z
Polskiego Związku Firm Deweloperskich, postulował odblokowanie komercyjnego
budownictwa na wynajem. Zwracał również uwagę publiczności na coraz trudniejszą sytuację
deweloperów i klientów w dostępie do uzyskania środków finansowych z banku.
Skąd wziąć pieniądze
23 listopada równocześnie odbywały się dwie sesje, w tym jedna poświęcona tematyce
nieruchomości komercyjnych, a druga mieszkaniowym. Tematem następującej potem części
wspólnej dla wszystkich uczestników było finansowanie inwestycji poprzez kredyty bankowe.
Przedstawione zostały wskazówki dla kredytobiorców, jak skutecznie negocjować z bankiem.
Przeglądem funduszy inwestycyjnych zajął się Karol Bartos, dyrektor generalny MGPA Polska.
W czasie wystąpienia skupił się głównie na funduszach private equity. Próbował
odpowiedzieć na pytanie, co fundusze będą kupowały w kolejnych latach. Ze względu na
niedobory powierzchni handlowej polskie centra są gwiazdą rynku inwestycyjnego w
Europie – stwierdził Karol Bartos. Ponadto uznał, że na rynku biurowym w Warszawie jest
szansa na wzrost czynszów, o nawet 15 proc. w centrum miasta.
Z kolei o leasingu nieruchomości, a także o funduszach i innych alternatywnych źródłach
finansowania inwestycji, mówili uczestnicy kończącego ostatni dzień konferencji panelu
dyskusyjnego: Mariusz Kurzac, prezes zarządu ING Lease Polska, oraz Sławomir
Horbaczewski, wiceprezes zarządu Marvipol SA. Starali się odpowiedzieć na pytanie, jakie
źródła finansowania przyniosły efekty w ostatnim czasie i jak sytuacja będzie wyglądała w
przyszłości.