Notariusz krakow, dokumenty potrzebne do sprzedazy

Adres URL strony http://www.publikuj.org/2878
Notariusz kraków, dokumenty potrzebne do sprzedaży lokalu
ID artykułu: 2878 / 1091
URL: http://www.publikuj.org/2878
W niniejszym artykule chciałbym zaprezentować problematykę sprzedaży mieszkania (lokalu stanowiącego
odrębną nieruchomość) zwłaszcza odnośnie praktyki wykonywanej przez notariuszy w Krakowie.
Jeżeli chcemy dokonać sprzedaży mieszkania oczywiście musimy zgromadzić odpowiednie dokumenty
dotyczące jego historii prawnej oraz jego aktualnego stanu prawnego i faktycznego.
Najważniejszą sprawą jeżeli chodzi o rys historyczny prawnego stanu lokalu jest podstawa jego nabycia.
Może to być umowa sprzedaży w przypadku gdy mieszkanie zostało uprzednio zakupione, postanowienie o
stwierdzeniu nabycia spadku wydane przez sąd, bądź akt dziedziczenia sporządzony przez notariusza, w
przypadku gdy mieszkanie zostało odziedziczone. Jeżeli podstawą nabycia była umowa z wyjątkiem umowy
darowizny to nie mamy żadnych specjalnych problemów. Pojawiają się one dopiero wtedy gdy podstawą
nabycia było dziedziczenie (spadek), bądź umowa darowizny. W takim przypadku będziemy potrzebować
dodatkowego dokumentu - zaświadczenia wydanego przez właściwego naczelnika urzędu skarbowego o tym,
iż podatek od spadków i darowizn został w całości zapłacony/ nie należał się / uległ przedawnieniu, albo po
prostu zgody tegoż organu na dokonanie czynności w przypadku gdy powyższe warunki nie zostały spełnione.
Jest to o tyle istotna informacja że na takie zaświadczenie czeka się nawet dwa tygodnie.
Ponadto, gdy osoby nie interesowały się całą sprawą (mam tutaj na myśli spadkobierców) i nic nie robili od
wielu lat w sprawie nabytego w drodze dziedziczenia mieszkania to możliwe że organ podatkowy będzie
musiał przeprowadzić całe postępowanie podatkowe od początku do końca - czyli będzie koniecznym złożenie
oświadczeń odnośnie tego co wchodziło w skład spadku - biegły będzie wyceniał mieszkanie. Dla nas to
oznacza konieczność co najmniej poświęcenia 1,5 - 3 miesięcy. Doliczając do tego jeszcze dwa tygodnie na
uzyskanie zaświadczenia o którym mowa powyżej termin sprzedaży mieszkania może nam się znacząco
oddalić. Pragnę tutaj jeszcze nadmienić że sytuacja wygląda z praktycznego punktu widzenia trochę inaczej w
przypadku gdy podstawą nabycia jest umowa darowizny. Po pierwsze problem jest tylko z darowiznami po od
roku 2007. Bowiem wtedy został wprowadzony przepis do ustawy o podatku od spadków i darowizn który
wymaga od notariuszy aby strony także przedkładały zaświadczenie o którym mowa wyżej. Pragnę tutaj
nadmienić, iż urzędy skarbowe zwłaszcza jeżeli chodzi o praktykę notariusz w Krakowie, często dziwią się, że
strony czynności (na życzenie notariuszy) żądają od nich jego wydania. Zwłaszcza, że zstępni na podstawie
dodanego przed dwoma laty artykułu numer 4a ww ustawy są całkowicie zwolnieni od tego podatku bez
spełniania jakichkolwiek dodatkowych warunków. Zatem powoli zaczyna wyodrębniać się praktyka w której
notariusze nie żądają przedkładania przez strony takiego zaświadczenia. Restrykcyjne stosowanie przepisów
powyższej ustawy można powiedzieć, że jest niczym nie uzasadnione albowiem interes Państwa nie jest w
żaden sposób zagrożony - zaś utrudnienia związane z jego istnieniem są ogromne albowiem praktycznie
wyłączają możliwość rozporządzania swoim prawem przez okres co najmniej dwóch miesięcy od chwili jego
nabycia na podstawie umowy darowizny (wyżej opisane postępowanie administracyjne odnośnie podatku).
Kolejny rodzaj dokumentów wymaganych do sporządzenia aktu notarialnego umowy sprzedaży mieszkania to
dokumenty określający jego teraźniejszy stan. Najbardziej oczywistym dokument tego rodzaju to odpis księgi
wieczystej (wystarczy aktualny - koszt 30 zł). Przede wszystkim na jego podstawie można orzec czy
mieszkanie jest nieobciążone żadnymi ograniczonymi prawami rzeczowymi (użytkowaniem, służebnością
zamieszkiwania, hipoteką) bądź innymi (czasami w dziale trzecim wpisuje się także inne uprawnienia
wynikające z innych umów obligacyjnych - na przykład z umów przedwstępnych sprzedaży, umów najmu
itp.). Ponadto w księdze wieczystej jest pole oznaczające wzmianki z którego bardzo wiele można się
dowiedzieć o czynnościach, które dotyczyły lokalu a były w na tyle niedalekiej przeszłości że nie zostały
jeszcze wykonane przez sąd wieczystoksięgowy. Mogę tutaj zdradzić że notariusze, i to nie tylko notariusze w
Krakowie, mają obowiązek niezwłocznego przekazania do sądu wypisu aktu notarialnego zawierającego
Strona 1 / 3
wniosek wieczystoksięgowy właśnie w celu jak najszybszego ujawnienia wzmianki w odpowiednim dziale
księgi wieczystej której dotyczyła czynność notarialna. Najważniejszą częścią księgi wieczystej jest jej dział
II. W nim ujawnione jest prawo własności. Problem pojawia się wtedy gdy sprzedający pomimo iż jest
właścicielem mieszkania nie jest wpisany w dziale II księgi wieczystej jako właściciel a zamiast niego
widnieje tam inne nazwisko (najczęściej po prostu jakiegoś poprzednika). W takiej sytuacji problem
oczywiście jest do rozwiązania ale należy wykazać dokumentami swoje prawo własności.
Przykładowo w dziale II wpisany jest Jan Kowalski. My zaś kupiliśmy mieszkanie od Sebastiana
Kowalskiego (jedynego spadkobiercy po Janie który zmarł 10 lat temu). Teraz zaś chcemy sprzedać
mieszkanie dalej. Zatem do notariusza musimy dostarczyć postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku po
zmarłym Janie Kowalskim oraz umowę sprzedaży na podstawie której nabyliśmy go od Sebastiana.
Następne dokumenty to dokumenty przedstawiające nam sytuację lokalu w oparciu o przepisy prawa
obligacyjnego. Zatem będą to zaświadczenie wydane przez zarządcę mieszkania o tym że nie ma zaległości w
opłatach czynszowych związanych z przedmiotowym lokalem. Uzyskanie takiego zaświadczenia
zagwarantuje kupującemu spokojny żywot w nowym mieszkaniu bez wizyt / listów przedstawicieli zarządcy
nieruchomością. Równie ważnym jest zaświadczenie wydawane przez odpowiedni urząd - w przypadku
Krakowa - Urząd Miasta Krakowa na ulicy Kordylewskiego (niedaleko ulicy Sądowej i ulicy Szafera w
Krakowie) o tym iż w lokalu nikt nie jest zameldowany ani na pobyt czasowy ani na pobyt stały. W przypadku
gdyby nie można było uzyskać takiego zaświadczenia bądź w lokalu byłyby zameldowane osoby to mogą
powstać problemy administracyjne w związku z koniecznością wszczęcia procedury (długotrwałej i
niepewnej) ich wymeldowania przez nowego właściciela.
Oczywiście jeżeli nie ma wszystkich osób przy akcie notarialnym konieczne jest aby pełnomocnicy którzy
występują w ich imieniu przedłożyli pełnomocnictwa. W Każdym przypadku osoba która przystępuje do
jakiejkolwiek czynności notarialnej musi okazać dokument tożsamości. Może to być dowód osobisty bądź
paszport. Bardzo rzadko słyszałem aby notariusz zgadzał się na wylegitymowanie osoby na podstawie prawa
jazdy. Powyżej zostały wymienione wszelkie dokumenty które z pewnością będą wymagane przez notariusz
Kraków zwłaszcza. Natomiast trzeba też wymienić, te których przedłożenie absolutnie musi być dokonane
przy umowie sprzedaży mieszkania. Będzie to zaświadczenie z urzędu skarbowego odnośnie podatku od
spadków i darowizn (w sytuacjach szczegółowo wyżej wymienionych i z zastrzeżeniem nowej praktyki wyżej
opisanej), pełnomocnictwo (gdy jest reprezentacja) oraz dokumenty tożsamości stawających do czynności. Jak
widać odpis z księgi wieczystej nie jest obligatoryjny co wynika z istnienia obowiązku notariusz dokonania
badania treści księgi wieczystej przed dokonaniem umowy sprzedaży. Wszelkie pozostałe dokumenty nie są
konieczne co nie oznacza, że są zbędne oraz że notariusz zgodzi się bez ich przedłożenia dokonać czynność
notarialną sprzedaży mieszkania. Mam nadzieję że powyższe informacje pomogą zarówno tym którzy będą
chcieli sprzedać mieszkanie jak i kupić mieszkanie - oczywiście nie tylko w Krakowie.
Notariusz Kraków, Kraków notariusz, Notariusz w Krakowie, Notariusze Kraków, Kraków notariusze,
Notariusze w Krakowie, Kraków notariusze, Kancelaria notarialna w Krakowie, Kraków Kancelaria
notarialna, Kancelaria notarialna Kraków, sprzedaż kupno, nieruchomości, sprzedaż działki, sprzedaż domu,
kupno działki, kupno domu, sprzedaż mieszkania, kupno mieszkania, sprzedaż kupno Kraków, nieruchomości
Kraków, sprzedaż działki Kraków, sprzedaż domu Kraków, kupno działki Kraków, kupno domu Kraków,
sprzedaż mieszkania Kraków , kupno mieszkania Kraków, Kraków sprzedaż kupno, Kraków nieruchomości,
Kraków sprzedaż działki, Kraków sprzedaż domu, Kraków kupno działki, Kraków kupno domu, Kraków
sprzedaż mieszkania, Kraków kupno mieszkania, spółdzielnie mieszkaniowe, deweloper, ustanowienia
hipoteki, hipoteka, hipoteki, zniesienie współwłasności, dział spadku, intercyza, intercyzy, umowy majątkowe,
umowa majątkowa, tani notariusz Kraków, najtańszy notariusz Kraków, Kraków tani notariusz, Kraków
najtańszy notariusz, dobry notariusz Kraków, Kraków dobry notariusz, najlepszy notariusz Kraków, Kraków
najlepszy notariusz, niska cena notariusz Kraków, Kraków notariusz niska cena, Notariusz Wieliczka,
Wieliczka notariusz, Kancelaria notarialna w Krakowie, Wieliczka Kancelaria notarialna, Kancelaria
notarialna Wieliczka, sprzedaż kupno, nieruchomości, sprzedaż działki, sprzedaż domu, kupno działki, kupno
domu, sprzedaż mieszkania, kupno mieszkania, sprzedaż kupno Wieliczka, nieruchomości Wieliczka,
sprzedaż działki Wieliczka, sprzedaż domu Wieliczka, kupno działki Wieliczka, kupno domu Wieliczka,
Strona 2 / 3
sprzedaż mieszkania Wieliczka , kupno mieszkania Wieliczka, Wieliczka sprzedaż kupno, Wieliczka
nieruchomości, Wieliczka sprzedaż działki, Wieliczka sprzedaż domu, Wieliczka kupno działki, Wieliczka
kupno domu, Wieliczka sprzedaż mieszkania, Wieliczka kupno mieszkania, Notariusz Grzegórzki, Grzegórzki
notariusz, Kancelaria notarialna Grzegórzki, Grzegórzki Kancelaria notarialna, Kancelaria notarialna
Grzegórzki, sprzedaż kupno, nieruchomości, sprzedaż działki, sprzedaż domu, kupno działki, kupno domu,
sprzedaż mieszkania, kupno mieszkania, sprzedaż kupno Grzegórzki, nieruchomości Grzegórzki, sprzedaż
działki Grzegórzki, sprzedaż domu Grzegórzki, kupno działki Grzegórzki, kupno domu Grzegórzki, sprzedaż
mieszkania Grzegórzki , kupno mieszkania Grzegórzki, Grzegórzki sprzedaż kupno, Grzegórzki
nieruchomości, Grzegórzki sprzedaż działki, Grzegórzki sprzedaż domu, Grzegórzki kupno działki,
Grzegórzki kupno domu, Grzegórzki sprzedaż mieszkania, Grzegórzki kupno mieszkania, tani notariusz
Grzegórzki, najtańszy notariusz Grzegórzki, Grzegórzki tani notariusz, Grzegórzki najtańszy notariusz, dobry
notariusz Grzegórzki, Grzegórzki dobry notariusz, najlepszy notariusz Grzegórzki, Grzegórzki najlepszy
notariusz, niska cena notariusz Grzegórzki, Grzegórzki notariusz niska cena, Akt notarialny, pełnomocnictwo,
upoważnienie, testament, umowa sprzedaży kupna darowizna, dział spadku, ustanowienie odrębnej własności
lokalu, umowa spółki protokół spółek, umowa majątkowa małżeńska, intercyza, hipoteka, zniesienie
współwłasności, wzór podpisu, podział majątku dorobkowego, poświadczenie podpisu, poświadczenie
dokumentu, data pewna, odpis dokumentu, oświadczenie, możliwość spotkań poza godzinami pracy
Kancelarii, w pobliżu parking. Notariusz. Kancelaria notarialna. Akt notarialny. Pełnomocnictwo, testament,
upoważnienie, umowa sprzedaży, obsługa spółek,
Aktywacja: 10/02/10 17:50, odsłony: 529
Strona 3 / 3