PROSPEKT INFORMACYJNY WZÓR z dnia 28.07.2014

Projekt :
Prospekt - wzór:
z dnia:
Rubikon Residence
RR 01/14
28.07.2014
PROSPEKT INFORMACYJNY
CZĘŚĆ OGÓLNA
I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DEWELOPERA
DANE DEWELOPERA
"APM BARTYCKA V SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ"
SPÓŁKA KOMANDYTOWO - AKCYJNA Z SIEDZIBĄ W WARSZAWIE
Deweloper
(dane identyfikacyjne (nazwa, forma
FORMA PRAWNA: SPÓŁKA KOMANDYTOWO - AKCYJNA
prawna, nr KRS lub nr wpisu do
CEiDG)
NR KRS: 0000269115
Adres (adres lokalu
przedsiębiorstwa)
Nr NIP i REGON
Nr telefonu
UL. BARTYCKA 63A LOK. 25, 00-716 WARSZAWA
NIP: 1132656956
REGON: 140866165
22 847-91-84, 22 847-91-85, 22 847-91-86
Adres poczty elektronicznej
[email protected]
Nr faksu
Adres strony internetowej
dewelopera
22 847-91-87
http://rubikon.apm-development.pl/
II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać trzy ukończone
przedsięwzięcia, w tym ostatnie)
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
----------------------
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
----------------------
OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
----------------------
Czy przeciwko deweloperowi
prowadzono (lub prowadzi się)
Nie
postępowania egzekucyjne na kwotę
powyżej 100000zł
Kupujący:
Nr umowy:
Data umowy:
Lokal nr:
Strona:
Janina i Jan Kowalscy
REP A __2014
__.__.2014
__
Strona 1 z 12
Projekt :
Prospekt - wzór:
z dnia:
Rubikon Residence
RR 01/14
28.07.2014
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU
Adres i nr działki ewidencyjnej
1
Nr księgi wieczystej
Istniejące obciążenia hipoteczne
nieruchomości lub wnioski o wpis w
dziale czwartym księgi wieczystej
Nieruchomość położona jest w Warszawie Dzielnicy Mokotów przy ul.
Bluszczańskiej na działkach o numerach ewidencyjnych: 128 i 129 obręb
146505_8.0707
Działki 128 i 129 - KW: WA2M/00185425/6
W dziale IV - "hipoteka" księgi wieczystej o numerze: WA2M/00185425/6 wpisana
jest: HIPOTEKA UMOWNA ŁĄCZNA do kwoty 2.203.000,00 zł (słownie: dwa
miliony dwieście trzy tysiące złotych) na rzecz wierzyciela hipotecznego: ALIOR
BANK Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie. Hipoteka zgodnie z wpisem
zabezpiecza spłatę wierzytelności, w tym zwrot kredytu, roszczenia o odsetki,
należności uboczne, opłaty i prowizje z tytułu umowy kredytu nr U 0002078351992
o kredyt nieodnawialny na finansowanie bieżącej działalności z dnia 5 czerwca
2012 roku, zmienionej aneksem nr 1 z dnia 10 lipca 2014 roku. Hipoteka umowna
łączna do kwoty 2.203.000,00 zł dodatkowo obciąża lokale mieszkalne
wybudowane przez inną spółkę z grupy APM Development, tj. spółkę APM
Bartycka III Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością SKA z siedzibą w Warszawie
objęte księgami wieczystymi prowadzonymi przez Sąd Rejonowy dla Warszawy
Mokotowa w Warszawie, VII Wydział Ksiąg Wieczystych o numerach:
WA2M/00504180/9, WA2M/00504179/9, WA2M/00504177/5, WA2M/00504189/2
oraz WA2M/00504181/6, które to lokale stanowią własność APM Bartycka III
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością SKA z siedzibą w Warszawie.
W dziale IV księgi wieczystej o numerze: WA2M/00185425/6 brak jest wpisanych
wzmianek.
W przypadku braku księgi
wieczystej informacja o powierzchni
działki i stanie prawnym
2
nieruchomosci
Plan zagospodarowania
przestrzennego dla sąsiadujących
3
działkek
----------------------------------------------------------------------------------------------------------Zgodnie z Uchwałą nr XI/318/2007 Rady
m.st. Warszawy z dnia 14 .06.2007 w
prawie
uchwalenia
mpzp
Osady
Siekierki:
A) od strony północnej nieruchomość
sąsiaduje z:
1) terenem przeznaczonym pod:
- wszelkie formy mieszkalnictwa jako
przeznaczenie podstawowe
usługi
nieuciążliwe
towarzyszące
zabudowie
mieszkaniowej
jako
przeznaczenie dopuszczone (max. 20%
udziału w wykorzystaniu terenu)
2) W północnej części nieruchomości za
budynkiem
miejscowy
plan
ustala
lokalizację ulicy o funkcji dojazdowej
26KUD o minimalnej szerokości w liniach
rozgraniczających 12m,
B) od strony wschodniej nieruchomość
sąsiaduje z:
1) terenem przeznaczonym pod:
- wszelkie formy mieszkalnictwa jako
przeznaczenie podstawowe,
- usługi nieuciążliwe, wzdłuż ciągu ul.
Bluszczańskiej
jako
równoważne
przeznaczeniu mieszkaniowemu (max 30%
udziału w wykorzystaniu tego terenu)
C) od strony południowej nieruchomość
przeznaczenie w planie
Kupujący:
Nr umowy:
Data umowy:
Lokal nr:
Strona:
Janina i Jan Kowalscy
REP A __2014
__.__.2014
__
Strona 2 z 12
Projekt :
Prospekt - wzór:
z dnia:
Rubikon Residence
RR 01/14
28.07.2014
dopuszczalna wysokość zabudowy
dopuszczalny procent zabudowy
Informacje zawarte w publicznie
dostępnych dokumentach
dotyczących przewidzianych
inwestycji w promieniu 1km od
przedmiotowej nieruchomości, w
szczególności o budowie lub
rozbudowie dróg, budowie linii
szynowych oraz przewidzianych
korytarzach powietrznych, a także
znanych innych inwestycjach
komunalnych, w szczególności
oczyszczalniach ścieków,
spalarniach śmieci, wysypiskach,
cmentarzach
sąsiaduje z:
1) ul. Bluszczańską- ulica dojazdowa
minimalna
szerokość
w
liniach
rozgraniczających 15m
2) za ul. Bluszczańską
z terenem
przeznaczonym pod:
- wszelkie formy mieszkalnictwa jako
przeznaczenie podstawowe,
usługi
nieuciążliwe
towarzyszące
zabudowie mieszkaniowej (zwłaszcza w
rejonie
ul.
Bluszczańskiej)
jako
przeznaczenie dopuszczone (max 10%
udziału w wykorzystaniu terenu)
D) od strony zachodniej nieruchomość
sąsiaduje z:
1) terenem przeznaczonym pod:
- wszelkie formy mieszkalnictwa jako
przeznaczenie podstawowe,
- usługi nieuciążliwe, wzdłuż ciągu ul.
Bluszczańskiej
jako
równoważne
przeznaczeniu mieszkaniowemu (max 30%
udziału w wykorzystaniu tego terenu)
3) w dalszej kolejności z terenem
przeznaczonym pod realizację ulicy
projektowanej
9KUL
o
minimalnej
szerokości w liniach rozgraniczających
15m, funkcja ulica lokalna,
4) za ul. projektowaną 9KUL znajduje się
teren przeznaczony pod:
- wszelkie formy mieszkalnictwa jako
przeznaczenie podstawowe,
- usługi nieuciążliwe dla otoczenia
towarzyszące zabudowie mieszkaniowej
jako przeznaczeni dopuszczone (max 20%
udziału w wykorzystaniu tego terenu).
A) od strony północnej nieruchomości max
wysokość zabudowy wynosi - 12m
B) od strony wschodniej nieruchomości
max wysokość zabudowy wynosi- 12m,
C) od strony południowej nieruchomości
max wysokość zabudowy wynosi- 12m
D) od strony zachodniej nieruchomości
maxwysokośc zabudowy wynosi - 12m
dopuszczalny procent zabudowy
sąsiednich działek wynosi max 50%
dla
Zgodnie z Uchwałą nr 496/XXXVI/2000 Rady Gminy Warszawa- Centrum w
sprawie mpzp rejony ulicy Bartyckiej planowana jest:
A) W zakresie dróg:
- budowa ulicy 3KDG- Czerniakowskiej Bis (funkcja ul. główna, szerokość w liniach
rozgraniczających- 48m),
- budowa ul. 4KDZ (funkcja ul. zbiorcza, szerokość w liniach rozgraniczających
36m),
B) W zakresie elektro-energetyki EE planowana jest:
- realizacja Rejonu Punktu Zasilania (RPZ) "Wolicka" oraz towarzyszących mu
obiektów i urządzeń technicznych w rejonie ulic nowoprojektowanych
Czerniakowska -Bis i 42KD(D),
- realizacja linii elektoenergetycznych skablowanych (wysokiego i średniego
napięcia) wychodzących z RPZ "Wolicka",
C) W zakresie kanalizacji planowana jest:
Kupujący:
Nr umowy:
Data umowy:
Lokal nr:
Strona:
Janina i Jan Kowalscy
REP A __2014
__.__.2014
__
Strona 3 z 12
Projekt :
Prospekt - wzór:
z dnia:
Rubikon Residence
RR 01/14
28.07.2014
- dla terenu oznaczonego w miejscowym planie jako Nop2 realizacja centralnej
pompowni ścieków w rejonie ul. nowoprojektowanej Czerniakowskiej -Bis i kwartału
Mw/U11,
Zgodnie z Uchwałą nr XI/318/2007 Rady m.st. Warszawy z dnia 14.06.2007r.w
sprawie uchwalenia mpzp Osady Siekierki:
A) W zakresie dróg:
- przebudowa ul. Bluszczańskiej (funkcja ul. dojazdowa, szerokość w liniach
rozgraniczających 15m),
- rozbudowa ulicy Bartyckiej i budowa jej nowoprojektowanego przedłużenia,
funkcja ul. zbiorcza, minimalna szerokość w liniach rozgraniczających na odcinku
pomiędzy ulicą Projektowaną Wschodnią i ul. Nadrzeczną- 26,5m na pozostałym
odcinku 36m,
B) w zakresie instalacji
- na terenach oznaczonych w planie jako 4ZP, 3M, 17M, 19M,U, 22M, 27M,U, 36M
plan przewiduje lokalizację wnętrzowych stacji transformatorowych.
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU
Czy jest pozwolenie na budowę
Czy pozwolenie na budowę jest
ostateczne
Czy pozwolenie na budowę jest
zaskarżone
Nr pozwolenia na budowę oraz
nazwa organu, który je wydał
Planowany termin rozpoczęcia i
zakończenia prac budowlanych
Termin, do którego nastąpi
przeniesienie prawa własności
nieruchomości
tak
----
tak
----
-----
nie
Decyzja nr 340/2011 z 30.05.2011r wydana przez Prezydenta m.st. Warszawy
(Wydział Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów) o pozwoleniu na
budowę + Decyzja nr 17/2012 z dnia 12.01.2012r. wydana przez Prezydenta m.st.
Warszawy zmieniająca decyzję nr 340/2011 z 30.05.2011r. + Decyzja nr
168/B/2014 z dnia 23.04.2014 wydana przez
Prezydenta m.st. Warszawy
zmieniająca decyzję nr 340/2011 z dnia 30.05.2011r. oraz decyzję 17/2012 z dnia
12.01.2012r.
Termin rozpoczęcia prac budowlanych: 15.07.2014r.,
Planowany termin zakończenia prac budowlanych: 30.10.2015r.,
31.01.2017r.
liczba budynków
Opis przedsięwzięcia
deweloperskiego
Sposób pomiaru powierzchni lokalu
mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego
Zamierzony sposób i procentowy
udział źródeł finansowania
przedsięwzięcia deweloperskiego
rozmieszczenie ich na nieruchomości
(należy podać minimalny odstęp
pomiędzy budynkami)
1 budynek mieszkalny wielorodzinny z
garażem podziemnym
Budynek zlokalizowany wzdłuż działki nr
128 i dz. nr 129, minimalne odległości
budynku: od strony północnej od linii
rozgraniczającej ul. projektowanej 26 KUD
- 5,03m, od strony wschodniej od granicy
działki - 9,96m, od strony południowej od
linii rozgraniczającej ul. Bluszczańską 5,07m, od strony zachodniej od granicy
działki - 6,22m
Zgodnie z Polską Normą PN ISO 9836:1997
(forma posiadanych środków - kredyt, środki własne, inne)
Kredyt bankowy: 76%
Pożyczki: 19%
Wpłaty klientów: 5%
w następujących instytucjach finansowych (wypełni się w przypadku kredytu)
PEKAO BANK HIPOTECZNY S.A. albo ALIOR BANK S.A. albo mBank Hipoteczny
S.A. albo PLUS BANK S.A. albo BZ WBK S.A.
Kupujący:
Nr umowy:
Data umowy:
Lokal nr:
Strona:
Janina i Jan Kowalscy
REP A __2014
__.__.2014
__
Strona 4 z 12
Projekt :
Prospekt - wzór:
z dnia:
Rubikon Residence
RR 01/14
28.07.2014
bankowy
rachunek
powierniczy
służący
gromadzeniu
środków
nabywcy
Środki ochrony nabywców
Stosujemy
Otwarty mieszkaniowy rachunek
powierniczy
zamknięty
Brak stosowania
Otwarty
mieszkaniowy
rachunek
powierniczy
gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w
razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie*
Brak stosowania, nie dotyczy
Opis przykładowy, zależy od umowy z bankiem …
Główne zasady funkcjonowania
wybranego rodzaju zabezpieczenia
środków nabywcy
Nazwa instytucji zapewniającej
bezpieczeństwo środków nabywcy
Bank wypłaca deweloperowi środki zgromadzone na otwartym mieszkaniowym
rachunku powierniczym po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji
przedsięwzięcia deweloperskiego.
Bank dokonuje kontroli zakończenia każdego z etapów przedsięwzięcia
deweloperskiego określonego w harmonogramie przedsięwzięcia deweloperskiego,
przed dokonaniem wypłaty z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego
na rzecz dewelopera, na podstawie wpisu kierownika budowy w dzienniku budowy,
potwierdzonego przez wyznaczoną przez bank osobę posiadającą odpowiednie
uprawnienia budowlane.
Bank co prowadzi rachunek …
L.P.
Harmonogram przedsięwzięcia
deweloperskiego, w etapach
Terminy etapów
realizacji zadania
inwestycyjnego
Etapy realizacji zadania inwestycyjnego
1.
październik 2014 r.,
Konstrukcja żelbetowa stanu "0"
10%
2.
luty 2015 r.,
Konstrukcja żelbetowa stanu surowego z
konstrukcją dachu
20%
3.
marzec 2015 r.,
Roboty murowe stanu surowego
10%
4.
maj 2015 r.,
Instalacje elektryczne i sanitarne bez osprzętu w
lokalach mieszkalnych
15%
5.
lipiec 2015 r.,
Tynki wewnętrzne i posadzki w lokalach
mieszkalnych
15%
6.
wrzesień 2015 r.,
Elewacje
10%
7.
październik 2015 r.,
Zagospodarowanie terenu , zakończenie robót
10%
8.
styczeń 2016 r.,
Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie
10%
RAZEM
Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz
określenie zasad waloryzacji
Procentowy, szacunkowy podział
kosztów poszczególnych etapów w
całkowitych kosztach zadania
inwestycyjnego
100%
Deweloper ma prawo do zmiany wysokości Ceny Całkowitej lub jej
poszczególnych elementów określonych w Załączniku nr 1 do Umowy o kwotę
wynikającą z naliczenia podatku VAT większego niż obowiązujący w dniu
podpisania niniejszej Umowy lub innego podatku, który może zostać nałożony na
podstawie przepisów wprowadzonych w życie po dniu podpisania niniejszej
Umowy, a Nabywca zapłaci taką zmienioną cenę. Strony ustalają, że ostateczna
wysokość Ceny Całkowitej, będzie ustalona w oparciu o wartość podatku VAT lub
nowego podatku obowiązującego w dniu podpisania Umowy Przyrzeczonej.
W razie gdy po dniu podpisania niniejszej Umowy ulegną podwyższeniu stawki
podatku VAT w stosunku do stawek, w oparciu o które została ustalona Cena
Całkowita lub poszczególne jej elementy wymienione w Załączniku nr 1 do Umowy
Kupujący:
Nr umowy:
Data umowy:
Lokal nr:
Strona:
Janina i Jan Kowalscy
REP A __2014
__.__.2014
__
Strona 5 z 12
Projekt :
Prospekt - wzór:
z dnia:
Rubikon Residence
RR 01/14
28.07.2014
lub na podstawie przepisów prawa wprowadzonych w życie po dniu podpisania
niniejszej Umowy zostanie nałożony inny podatek skutkujący zwiększeniem Ceny
Całkowitej, Nabywca może odstąpić od Umowy zgodnie z artykułem 12.2.3. Nie
odstąpienie przez Nabywcę od Umowy w wyznaczonym w artykule 12.2.3 terminie
oznacza, że Nabywca wyraża zgodę na nabycie przedmiotu Umowy, określonego
w artykule 2.1 powyżej, za cenę ustaloną w ten sposób, że do ceny netto zostanie
doliczona kwota obliczona w oparciu o aktualnie obowiązujące stawki podatku VAT
lub innego, nowego podatku, przy czym zmiana ceny nie będzie dotyczyć płatności
zrealizowanych, które według harmonogramu płatności określonego w Załączniku
nr 1 do Umowy przypadały przed zmianą stawek podatku VAT lub przed
wprowadzeniem nowego podatku, chyba że według obowiązujących przepisów
zmiana stawek podatku VAT lub nowy podatek będzie obejmować całą cenę,
również w części zapłaconej przed zmianą stawek podatku VAT lub przed
wprowadzeniem nowego podatku.
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
12.1.
Prawo Dewelopera do odstąpienia od Umowy:
Deweloper ma prawo do odstąpienia od Umowy najpóźniej w terminie do dnia 31
stycznia 2018 r. w następujących przypadkach:
12.1.1. Jeżeli Nabywca opóźnia się z zapłatą (kwoty Całkowitej Ceny lub ceny za
modyfikacje zamówione przez Nabywcę zgodnie z zasadami określonymi w
Załączniku nr 5 oraz uzgodnione przez strony w aneksie do Umowy albo
którejkolwiek ich raty) przez okres przekraczający 14 dni od dnia wymagalności
płatności stosownej kwoty, to Deweloper będzie miał prawo doręczyć Nabywcy
zawiadomienie na piśmie, że odstąpi od niniejszej Umowy, jeżeli stosowna kwota
nie zostanie wpłacona na rachunek bankowy wskazany w artykułach 11.4 albo 11.5
w dodatkowym terminie 30 dni od doręczenia zawiadomienia zgodnie z
postanowieniami artykułu 13.2. – 13.4. W przypadku nie dokonania płatności przez
Nabywcę w terminie wskazanym przez Dewelopera, Deweloper będzie miał prawo
do odstąpienia od niniejszej Umowy w terminie wskazanym powyżej, chyba że
niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane
działaniem siły wyższej;
12.1.2. Jeżeli Nabywca lub jego należycie umocowany przedstawiciel nie stawi się
na wyznaczonym terminie Odbioru Technicznego, zgodnie z artykułem 5.1
Należy opisać na jaskich warunkach
niniejszej Umowy, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w
można odstąpić od umowy
odstępie co najmniej 60 dni, Deweloper ma prawo do odstąpienia od Umowy w
deweloperskiej
terminie wskazanym powyżej, chyba że niestawienie się Nabywcy jest
spowodowane działaniem siły wyższej;
12.1.3. Jeżeli Nabywca lub jego należycie umocowany przedstawiciel nie stawi się
u notariusza celem zawarcia Umowy Przyrzeczonej, zgodnie z artykułem 8.2.
niniejszej Umowy, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w
odstępie co najmniej 60 dni, Deweloper ma prawo do odstąpienia od Umowy w
terminie wskazanym powyżej, chyba że niestawienie się Nabywcy jest
spowodowane działaniem siły wyższej.
12.2.
Prawo Nabywcy do odstąpienia od Umowy:
Nabywca ma prawo do odstąpienia od Umowy najpóźniej w terminie do dnia 31
stycznia 2018 r. (z zastrzeżeniem odmiennie uregulowanego terminu w przypadku
artykułu 12.2.4 oraz artykułu 12.2.6.) w następujących przypadkach:
12.2.1. Nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od Umowy w przypadku, o którym
mowa w artykule 2.1.5 (zmiany w projekcie technicznym Budynku) po otrzymaniu
pisemnego zawiadomienia Dewelopera o takich zmianach;
12.2.2. W przypadku o którym mowa w artykule 2.4 (odmowa Dewelopera na
Kupujący:
Nr umowy:
Data umowy:
Lokal nr:
Strona:
Janina i Jan Kowalscy
REP A __2014
__.__.2014
__
Strona 6 z 12
Projekt :
Prospekt - wzór:
z dnia:
Rubikon Residence
RR 01/14
28.07.2014
przeniesienie praw i obowiązków Nabywcy na osobę trzecią) – po otrzymaniu
pisemnego zawiadomienia Dewelopera o odmowie;
12.2.3. W przypadku, o którym mowa w artykule 10.4 (zmiana Ceny Całkowitej ze
względu na stawki podatku VAT lub wprowadzenie dodatkowych podatków) - po
otrzymaniu pisemnego zawiadomienia od Dewelopera o takim zwiększeniu Ceny
Całkowitej;
12.2.4. W przypadku zwłoki Dewelopera w wykonaniu zobowiązania określonego
w artykule 4.1 w terminie tam wskazanym - w terminie 14 dni od daty wskazanej w
artykule 4.1.
12.2.5. W przypadku, o którym mowa w artykule 10.7 (różnica w faktycznej
powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego) – po otrzymaniu pisemnego
zawiadomienia od Dewelopera o zmianie faktycznej powierzchni użytkowej Lokalu
Mieszkalnego, Tarasu lub pomieszczenia gospodarczego i związanej z tym zmianie
ceny.
12.2.6. W przypadkach przewidzianych w art. 29 ust. 1 pkt 1 – 5 Ustawy o ochronie
praw nabywcy Nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od Umowy w terminie 30
dni od dnia jej zawarcia.
12.2.7. W przypadku przewidzianym w art. 29 ust. 1 pkt 6 Ustawy o ochronie praw
nabywcy, przy czym Nabywcy przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od
Umowy wyznacza Deweloperowi 120-dniowy termin na zawarcie Umowy
Przyrzeczonej, zgodnie z artykułem 8.2. niniejszej Umowy, którego bezskuteczny
upływ będzie uprawniał Nabywcę do odstąpienia od Umowy.
12.3
Jeżeli Umowa zostanie rozwiązana zgodnie z artykułem 12.1 - w przypadku
odstąpienia przez Dewelopera, to Deweloper, będzie miał prawo do zachowania,
jako kary umownej, kwoty równej 3% pełnej kwoty Ceny Całkowitej określonej w
Załączniku nr 1 do Umowy, a w przypadku modyfikacji wyposażenia przez
Nabywcę, Deweloper dodatkowo będzie miał prawo obciążyć Nabywcę kosztami
przywrócenia do standardu wykończenia określonego w Załączniku 2 i Załączniku 3
do Umowy. Wartość nominalna rat zapłaconych przez Nabywcę na poczet Ceny
Sprzedaży pomniejszona o kwotę kary umownej oraz ewentualne koszty w
przypadku modyfikacji, o której mowa powyżej, zostanie zwrócona Nabywcy w
terminie 30 dni od daty doręczenia Nabywcy oświadczenia Dewelopera o
odstąpieniu od Umowy na rachunek bankowy Nabywcy nr
.
12.4. W przypadku odstąpienia od Umowy przez Nabywcę na podstawie artykułu
12.2.4 lub artykułu 12.2.7. Deweloper zwróci wartość nominalną rat zapłaconych
przez Nabywcę na poczet Ceny Całkowitej, powiększoną o 3% pełnej kwoty Ceny
Całkowitej tytułem kary umownej, wyłączając wartość modyfikacji zamówionych
przez Nabywcę, w terminie 30 dni od dnia, gdy Deweloper otrzyma od Nabywcy
zawiadomienie o odstąpieniu od niniejszej Umowy.
12.5. W przypadku odstąpienia od Umowy przez Nabywcę na podstawie artykułu
12.2.6. Deweloper zwróci wartość nominalną rat zapłaconych przez Nabywcę na
poczet Ceny Całkowitej, w terminie 30 dni od dnia, gdy Deweloper otrzyma od
Nabywcy zawiadomienie o odstąpieniu od niniejszej Umowy.
12.6. Prawo odstąpienia od Umowy jest wykonywane w drodze pisemnego
oświadczenia doręczonego drugiej stronie zgodnie z postanowieniami Umowy.
INNE INFORMACJE
Kupujący:
Nr umowy:
Data umowy:
Lokal nr:
Strona:
Janina i Jan Kowalscy
REP A __2014
__.__.2014
__
Strona 7 z 12
Projekt :
Prospekt - wzór:
z dnia:
Rubikon Residence
RR 01/14
28.07.2014
Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność
dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie
deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego
ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego - na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie
jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym
lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną
nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z
części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych:
W umowie kredytu zawartej przez APM Bartycka V Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. z siedzibą w
Warszawie z ALIOR BANK S.A. z siedzibą w Warszawie nie ma postanowień dotyczących zgody banku na
bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym.
Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy
deweloperskiej z:
1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru
Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej;
3) kopią pozwolenia na budowę;
4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową
- sprawozdaniem spółki dominującej;
5) projektem architektoniczno- budowlanym.
Do wglądu w siedzibie Biura Sprzedaży APM Development w godzinach pracy biura:
Adres biura sprzedaży: ul. Bartycka 63a lok. 25; 00-716 Warszawa
Godziny pracy biura sprzedaży: Poniedziałek-Piątek 9-18
Kupujący:
Nr umowy:
Data umowy:
Lokal nr:
Strona:
Janina i Jan Kowalscy
REP A __2014
__.__.2014
__
Strona 8 z 12
Projekt :
Prospekt - wzór:
z dnia:
Rubikon Residence
RR 01/14
28.07.2014
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA
2
Cena m powierzchni lokalu
_.____,__ zł/mkw
mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego
Określenie położenia oraz istotnych liczba kondygnacji
cech domu jednorodzinnego
będącego przedmiotem umowy
deweloperskiej lub budynku w
którym ma znajdować się lokal
mieszkalny będący przedmiotem
umowy deweloperskiej
3 kondygnacje naziemne i 1 podziemna
Konstrukcja budynku:
• fundamety żelbetowe - płytowe,
• ściany piwniczne żelbetowe
• stropy nad piwnicą, parter, I i II piętrem płyty żelbetowe monolityczne oparte na
ścianach konstrukcyjnych wewnętrznych i
zewnętrznych
• ściany konstrukcyjne zewnętrzne i
wewnętrzne na parterze i piętrach murowane
• Schody wewnętrzne - żelbetowe,
wylewane z betonu,
• szyby windowe - żelbetowe
monolityczne
technologia wykonania
Dach:
• Dach płaski z izolacją przeciwwodną i
terminczną
Ściany wewnętrzne między lokalami
mieszkalnych - murowane
Elewacja:
• Tynk cienkowarstwowy akrylowy
malowany, technologia lekka-mokra,
• Fragmenty elewacji wykończone
drewnem -deski elewacyjne mocowane
systemowo na ruszcie
Obróbki blacharskie, rynny:
• Obróbki blacharskie - blacha stalowa
ocynkowana malowana.
• Rynny z blachy stalowej.
standard prac wykończeniowych w
części wspólnej budynku i terenie
wokół niego, stanowiącym część
wspólną nieruchomości
Tynki i okładziny wewnętrzne:
• Klatka schodowa i korytarze tynkowane
tynkiem gipsowym układanym
mechanicznie, malowana farbami
wewnętrznymi zmywalnymi.
Ściany piwnic nie tynkowane.
Posadzki w pomieszczeniach
technicznych i w garażu:
• Pomieszczenia techniczne - posadzka
zmywalna.
• Garaż – posadzka betonowa płyta
fundamentowa zatarta na gładko
malowane farbą żywiczną
Posadzki w korytarzach i klatkach
schodowych
- płytki gresowe.
Kupujący:
Nr umowy:
Data umowy:
Lokal nr:
Strona:
Janina i Jan Kowalscy
REP A __2014
__.__.2014
__
Strona 9 z 12
Projekt :
Prospekt - wzór:
z dnia:
Rubikon Residence
RR 01/14
28.07.2014
Posadzki na tarasach i balkonach:
- gres techniczny zewnętrzny
mrozoodporny na kleju mrozo- i
wodoodpornym o matowej strukturze lub
płyty betonowe układane na sucho, deski
z kompozytu.
Okna w lokalach mieszkalnych PWC
Drzwi wejściowe do budynku:
• Ślusarka aluminiowa – wyposażona w
zamek otwierany za pomocą domofonu,
Drzwi do pomieszczeń technicznych:
• systemowe drzwi stalowe.
Balustrady i poręcze:
• Balustrady balkonów, tarasów ze stali
malowanej proszkowo.
• Wypełnienie częściowo ze szkła
bezpiecznego.
• Balustrady wewnętrzne ze stali
malowanej proszkowo.
Windy:
Dwie z czterech klatek wyposażone w
windy osobowe dostępne z poziomu
grażu - klatki środkowe,
•Drzwi szybowe wykonane z blachy
malowanej proszkowo lub z blachy
nierdzewnej, automatyczne, teleskopowe
•Kabina: wykończenie wnętrza z blachy
malowanej proszkowo.
•Posadzka w windach – płytki gresowe
Instalacja wentylacyjna:
• wentylacja grawitacyjna - piony
łazienkowe, piony kuchenne (wentylacja i
pion wyciągowy okapów)
Instalacja centralnego ogrzewania:
- centralne ogrzewanie oraz ciepła woda
zapewnione poprzez kocioł gazowy
zlokalizowany w kotłowni - system
ogrzewania zamknięty, wodny, pompowy
lub z węzła cieplnego zasilanego z sieci
Dalkia - system ogrzewania zamknięty,
wodny, pompowy
Instalacja ciepłej i zimnej wody:
•wody zimnej – rury w lokalach np. typu
PE-Xc z osłoną antydyfuzyjną
rozprowadzane do miejsca usytuowania
przyboru w szlichcie w „Peszlu„
wodomierze wody zimnej w szachtach .
•ciepłej wody użytkowej rury w lokalach
np. PE-Xc w izolacji termicznej
prowadzone w szlichcie, system
trójnikowy podejścia do przyborów
(baterie sztorcowe), wodomierze w lokalu,
Kupujący:
Nr umowy:
Data umowy:
Lokal nr:
Strona:
Janina i Jan Kowalscy
REP A __2014
__.__.2014
__
Strona 10 z 12
Projekt :
Prospekt - wzór:
z dnia:
Rubikon Residence
RR 01/14
28.07.2014
odczyt zdalny na korytarzu
Instalacja kanalizacyjna:
• kanalizacji – z PCV, podejścia w
podbudowach posadzek
Instalacja elektryczna wewnętrzna:
•Elektryczna – podtynkowa, kable
miedziane.
•W tablicach mieszkaniowych
zainstalowane będą wyłączniki
instalacyjne nadmiarowe i
różnicowoprądowe, ochronniki
przepięciowe i główny rozłącznik.
- W kuchniach dla kuchni elektrycznych
wypusty z kostką zaciskową umieszczoną
w puszce (odrębnie zabespieczone w TM)
•Oświetlenie i gniazda wtykowe
rozmieszczenie wg projektu.
Instalacja RTV i SAT:
•Orurowanie i okablowanie w mieszkaniu
rozprowadzone z jednego miejsca –
punktu dostępowego, lokalizacja wg
projektu,
•Rozmieszczenie gniazd RTV/SAT wg
projektu,
•W każdym lokalu mieszkalnym
zainstalowany punk dostępowy,
lokalizacja wg projektu,
•Miejsce przewidziane dla punktu
dystrybucyjnego sieci sygnału RTV i SAT
– w piwnicy
Instalacja telefoniczna i internetowa:
•Orurowanie i okablowanie w mieszkaniu
rozprowadzone z jednego miejsca –
punktu dostępowego, lokalizacja wg
projektu,
•Rozmieszczenie gniazd telefonicznych w
pokoju dziennym wg projektu,
•W każdym lokalu mieszkalnym
zainstalowany punk dostępowy,
lokalizacja wg projektu,
•Miejsce przewidziane dla łączówki
telefonicznej oraz punktu dystrybucyjnego
sieci internetowej – w piwnicy,
Domofon:
•System domofonowy,
•Moduły wywołania z klawiaturą
numeryczną i wyświetlaczem
zainstalowane będą przy drzwiach
wejściowych do budynków.
Teren zewnętrzny:
•Budynek wielorodzinny z 3
kondygnacjami nadziemnymi z garażem
podziemnym jednokondygnacyjnym. Na
teren prowadzi wjazd od strony ulicy
Kupujący:
Nr umowy:
Data umowy:
Lokal nr:
Strona:
Janina i Jan Kowalscy
REP A __2014
__.__.2014
__
Strona 11 z 12
Projekt :
Prospekt - wzór:
z dnia:
Rubikon Residence
RR 01/14
28.07.2014
Bluszczańskiej.
•W garażach nie przewiduje się wjazdu
dla samochodów wyposażonych w
instalację gazową (LPG).
Instalacje zewnętrzne:
•Przyłącza instalacji zewnętrznych:
przyłącze wodociągowe, przyłącze
kanalizacji sanitarnej, przyłącze sieci
gazowej lub c.o., przyłącze energii
elektrycznej, przyłącze teletechniczne
•Podziemny system rozsączania wód
deszczowych
Ochrona:
• Budynki przystosowane do
zainstalowania alarmu i monitoringu
liczba lokali w budynku
21
liczba miejsc garażowych i postojowych 21
instalacja: elektryczna, wodociągowa-kan,
deszczowa, gazowa lub c.o.,
teletechniczna
Na teren osiedla prowadzi wjazd od strony
południowej – od ulicy Bluszczańskiej
dostępne media w budynku
dostęp do drogi publicznej
Określenie usytuowania lokalu
mieszkalnego w budynku, jeżeli
przedsięwzięcie deweloperskie
dotyczy lokali mieszkalnych
Określenie powierzchni i układu
pomieszczeń oraz zakresu i
standardu prac wykończeniowych,
do których wykonania zobowiązuje
się deweloper
Zgodnie z kartą budynku stanowiącą załącznik nr 3 do Umowy
Zgodnie z załącznikami nr 2 i 3 do Umowy
Dział Prawny
Dział Techniczny
Dział Handlowy
Dział Finansowy
1
2
3
Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz
pieczęć firmowa
Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie.
W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości.
W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację „Brak planu”.
Załączniki:
1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego.
2. Wzór umowy deweloperskiej
Kupujący:
Nr umowy:
Data umowy:
Lokal nr:
Strona:
Janina i Jan Kowalscy
REP A __2014
__.__.2014
__
Strona 12 z 12