wzór - Centrum Hewelianum

Załącznik nr 2. do „Regulaminu organizowania i przeprowadzania ustnych negocjacji na dzierżawę powierzchni
użytkowych będących w trwałym zarządzie Centrum Hewelianum, z przeznaczeniem na automaty do sprzedaży
artykułów spożywczych.”
UMOWA
DZIERŻAWY POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ (wzór)
zawarta w dniu …………….. 2013 r. w Gdańsku.
pomiędzy Gminą Miasta Gdańska – Centrum Hewelianum, jednostką budżetową, NIP:
583 – 000 – 93 – 75, REGON: 190572660, z siedzibą przy ulicy Gradowa 6, 80 – 802
Gdańsk, w imieniu którego działa: Przemysław Guzow, zwany dalej „Wydzierżawiającym”
a
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
reprezentowany przez …………………………………………………………………………
zwany dalej „Dzierżawcą”,
o następującej treści:
§ 1.
Przedmiot umowy
1. Przedmiotem umowy jest dzierżawa powierzchni użytkowej zajmowanej przez
………. automat/-y, w budynku/lokalu……………………………………………
o powierzchni …… m 2.
2. Wydzierżawiana powierzchnia przeznaczona jest na działalność handlową:
………………………………………………………………………………………….
3. Stan techniczny przedmiotu dzierżawy i jego wyposażenie określa protokół zdawczo
– odbiorczy, podpisany przez strony, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej umowy.
§ 2.
Czynsz i inne opłaty za dzierżawę
1. Tytułem dzierżawy Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu miesięczny czynsz,
liczony wg. następującego schematu:
- część stała w wysokości …………… zł netto/każdy automat, co łącznie stanowi
kwotę ………………. zł netto/ 1 miesiąc. Czynsz powiększony zostanie o podatek od
towarów i usług w stawce 23% tj. …………………………….. zł. Stawka brutto za
dzierżawę
wynosi:
……………
(słownie:……………..……………………………….),
- część zmienna w wysokości …………% przychodu netto, wg. wskazań licznika
obrotu, zainstalowanego w każdym automacie.
Ustalanie obrotu miesięcznego automatów odbywa się każdorazowo w obecności
przedstawiciela Wydzierżawiającego, w ostatnim dniu miesiąca. Obrót jest
ewidencjonowany w dzienniku obrotu prowadzonym przez Wydzierżawiającego.
2. Dzierżawca ponosi koszty podatku od nieruchomości na podstawie Ustawy z dnia 12
stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2010 r. nr 95, poz. 613 ze
zm.)
Wysokość podatku będzie ustalana na podstawie przyjętej Uchwały Rady Miasta
Gdańska w sprawie wysokości stawki obowiązującej w danym roku kalendarzowym.
Podatek będzie naliczany za cały rok, płatny w ratach miesięcznych w terminie
1
3.
4.
5.
6.
7.
8.
płatności za czynsz, na podstawie wystawionej przez Wydzierżawiającego faktury
VAT.
W przypadku przysługiwania Dzierżawcy zwolnienia z opłat z tytułu podatku
od nieruchomości, Dzierżawca przedłoży Wydzierżawiającemu stosowny dokument
potwierdzający prawo do zwolnienia.
Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do jednostronnego waloryzowania czynszu
dzierżawnego dotyczącego części stałej, raz w roku w oparciu o wskaźnik wzrostu cen
towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni, ogłaszany przez Prezesa
Głównego Urzędu Statystycznego. Waloryzacja czynszu nie wymaga sporządzenia
aneksu do umowy, lecz powinna być poprzedzona pisemnym powiadomieniem
Dzierżawcy o dokonanej podwyżce.
Miesięczny czynsz dzierżawy, o którym mowa w § 2 ust. 1 oraz podatek
od nieruchomości, o którym mowa w § 2 ust. 2, jest płatny w następujący sposób:
- w części stałej z góry (bez wezwania do zapłaty) do dnia 10 – go każdego miesiąca,
- w części zmiennej do dnia 10-go następnego miesiąca,
- płatności dokonywane są na numer rachunku bankowego Wydzierżawiającego
w banku PEKAO S.A. : …………………......................................................................
Za dzień dokonania płatności czynszu uznaje się datę wpływu środków na rachunek
bankowy Wydzierżawiającego, wskazany w fakturze VAT.
Czynsz za okres krótszy od pełnego miesiąca będzie obliczany proporcjonalnie
do ilości dni, które upłynęły w danym miesiącu.
W przypadku zmiany przepisów podatkowych w zakresie podatku od towarów i usług
wysokość opłat miesięcznych zmienia się bez konieczności zmiany umowy.
W razie zwłoki w uiszczaniu należności Wydzierżawiającemu służy prawo naliczania
odsetek ustawowych.
§ 3.
Zabezpieczenie
Tytułem zabezpieczenia zapłaty czynszu i wszelkich pozostałych roszczeń
Wydzierżawiającego w stosunku do Dzierżawcy, mogących wynikać z realizacji niniejszej
umowy, Dzierżawca:
1. wpłacił na rachunek bankowy Wydzierżawiającego kaucję stanowiącą równowartość
3 – miesięcznego czynszu brutto w części stałej tj. ……………………. zł.
2. złożył zabezpieczenie opuszczenia i opróżnienia przedmiotu dzierżawy w formie aktu
notarialnego, sporządzonego na koszt Dzierżawcy, w którym poddał
się on dobrowolnej egzekucji obejmującej obowiązek wydania przedmiotu dzierżawy
w przypadku jego nie opuszczenia i nie opróżnienia po rozwiązaniu niniejszej umowy
(art. 777 par. 1 pkt. 4 kpc.).
3. złożył akt notarialny sporządzony na koszt Dzierżawcy, w którym poddał
się on dobrowolnej egzekucji w przypadku nie wywiązywania się wobec
Wydzierżawiającego ze zobowiązań finansowych wynikających z umowy (art. 777
par. 1 pkt. 5 kpc.) do kwoty stanowiącej dwu krotność opłat za dzierżawę (czynsz
brutto)
z
zastrzeżeniem,
iż
Wydzierżawiający
może
w
terminie
do ………………………… r. wystąpić o nadanie temu aktowi klauzuli wykonalności.
2
§ 4.
Uruchomienie zabezpieczenia
1. Wydzierżawiający jest uprawniony do uruchomienia złożonych przez Dzierżawcy
zabezpieczeń, o których mowa w § 3 ust. 2 i 3 umowy, w sytuacji, gdy zadłużenie
Dzierżawcy z tytułu dzierżawy przekroczy sumę złożonej kaucji, o której mowa w § 3
ust.1i będzie z nich pokrywał swe roszczenia z tytułu niezapłaconego czynszu,
podatku od nieruchomości, a także poniesionych strat finansowych z tytułu
niewłaściwej eksploatacji powierzchni użytkowej.
2. W przypadku, gdy nie zajdą okoliczności, o których mowa w ust. 1 uzasadniające
uruchomienie zabezpieczeń, kaucja zostanie zwrócona Dzierżawcy w ciągu 14 dni
od daty zakończenia obowiązywania niniejszej umowy i zwrócenia przez Dzierżawcę
Wydzierżawiającemu przedmiotu dzierżawy w stanie niebudzącym zastrzeżeń
Wydzierżawiającego.
§ 5.
Ubezpieczenie
1.
Dzierżawca zobowiązany jest ubezpieczyć się od odpowiedzialności cywilnej (OC)
z tytułu prowadzonej działalności i kontynuować je przez cały okres trwania dzierżawy.
Nieprzedłożenie Wydzierżawiającemu odpowiedniej polisy w ciągu 14 dni od dnia
zawarcia niniejszej umowy stanowi podstawę do rozwiązania umowy ze skutkiem
natychmiastowym.
§ 6.
Prawa i obowiązki Dzierżawcy
1. Dzierżawca zobowiązany jest do:
1) używania powierzchni użytkowej zgodnie z jej przeznaczeniem,
2) niedokonywania bez zgody Wydzierżawiającego zmian naruszających
substancję przedmiotu dzierżawy,
3) przestrzegania obowiązujących przepisów administracyjno – porządkowych,
budowlanych i przeciwpożarowych,
4) poinformowania Wydzierżawiającego o zmianie wszelkich danych
dotyczących prowadzonej działalności w tym w szczególności o zmianie
siedziby i zmianie adresu do korespondencji,
5) dostawy i zainstalowania automatów posiadających wymagane atesty na
własny koszt,
6) zapewnienia obsługi serwisu automatów oraz ciągłości uzupełniania
asortymentu sprzedawanego przez automaty,
7) przedstawienia Wydzierżawiającemu listy osób upoważnionych do obsługi
automatów,
8) sprzedaży napojów zimnych oraz artykułów żywnościowych wyłącznie
w terminie ich przydatności do spożycia,
9) utrzymania automatów w czystości i stałej sprawności.
2. Dzierżawca bez zgody Wydzierżawiającego nie może oddawać przedmiotu dzierżawy
osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani go poddzierżawiać.
3. W przypadku zaistnienia okoliczności mogących spowodować szkody
w przedmiocie dzierżawy, Dzierżawca jest zobowiązany bezzwłocznie zawiadomić
3
o tym fakcie Wydzierżawiającego oraz podjąć wszelkie możliwe działania mające
na celu zapobieżenie lub zmniejszenie rozmiaru szkody.
§ 7.
Prawa i obowiązki Wydzierżawiającego
1. Wydzierżawiający zobowiązany jest do:
1) udostępnienia Dzierżawcy przedmiotu dzierżawy, o którym mowa w § 1 ust. 1
z dostępem do gniazdka elektrycznego,
2) konserwacji instalacji doprowadzającej energię elektryczną,
3) umożliwienia
upoważnionym
pracownikom
Dzierżawcy
dostępu
do automatów w celu uzupełnienia produktów oraz konserwacji automatów
w uzgodnionym przez strony terminie,
4) informowania
Dzierżawcy,
w
miarę
swoich
możliwości,
o nieprawidłowościach w pracy działania automatów,
2. Wydzierżawiającemu przysługuje prawo do dokonywania kontroli i zgłaszania
wiążących uwag w zakresie:
a. asortymentu i sposobu jego eksponowania,
b. stanu technicznego i estetyki automatów,
3. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności, za jakość usług świadczonych przez
Dzierżawcę.
4. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności wobec osób trzecich za
nieprawidłowe wykonywanie usług przez Dzierżawcę oraz za szkody spowodowane
przez Dzierżawcę.
5. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności wobec Dzierżawcy za szkody
powstałe w przedmiocie dzierżawy, w szczególności w wyniku awarii instalacji
elektrycznej, szkody spowodowanej działaniem Dzierżawcy, osób trzecich lub siły
wyższej.
6. Wydzierżawiający nie może bez zgody Dzierżawcy przenosić automatów w inne
miejsce niż określone w niniejszej umowie.
§ 8.
Czas trwania umowy
Umowa obowiązuje od dnia ……………………….. do dnia ………………………….. r.
§ 9.
Zakończenie stosunku dzierżawy
1. O zamiarze wydania powierzchni użytkowej Dzierżawca jest zobowiązany
powiadomić Wydzierżawiającego, co najmniej trzy dni naprzód.
2. W razie niedopełnienia przez Dzierżawcę obowiązku, o którym mowa w ust. 1
i opróżnienia przedmiotu dzierżawy bez wiedzy Wydzierżawiającego, ustalenie szkód
i braków nastąpi bez udziału Dzierżawcy.
3. Wydzierżawiającemu służy prawo dokonania wyceny szkód oraz usunięcie ich na
koszt Dzierżawcy.
4
§ 10.
Wypowiedzenie i rozwiązanie umowy
1. Każda ze stron może rozwiązać niniejszą umowę z trzy miesięcznym okresem
wypowiedzenia.
2. Wydzierżawiający ma prawo rozwiązać niniejszą umowę w trybie natychmiastowym
bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadkach:
1) zalegania przez Dzierżawcę z zapłatą czynszu lub innych opłat za co najmniej
dwa pełne okresy płatności,
2) poddzierżawy lub udostępniania do korzystania osobom trzecim przedmiotu
dzierżawy bez zgody Wydzierżawiającego,
3) używania przedmiotu dzierżawy przez Dzierżawcę w sposób niezgodny
z umową, w szczególności w sposób skutkujący uszkodzeniem
lub zniszczeniem przedmiotu dzierżawy.
3. Rozwiązanie umowy przez Wydzierżawiającego z przyczyn wskazanych w ust. 2
nie zwalnia Dzierżawcy z obowiązku zapłaty czynszu, o którym mowa w § 2 umowy
za cały okres dzierżawy.
§ 11.
Zmiany treści umowy
Zmiana niniejszej umowy, za wyłączeniem § 2 ust. 3 wymaga formy pisemnej w drodze
aneksu pod rygorem nieważności.
§ 12.
Postanowienia końcowe
1. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie mają zastosowanie odpowiednie
przepisy Kodeksu Cywilnego.
2. Spory mogące wystąpić w trakcie realizacji niniejszej umowy będą rozstrzygane
w drodze negocjacji. Jeżeli strony nie dojdą do porozumienia sądem właściwym
do rozstrzygnięcia sporu jest sąd z siedzibą w Gdańsku.
3. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym
dla każdej ze stron.
Wydzierżawiający
Dzierżawca
5