DORADZTWO NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI Promotor

TEMATYKA PRAC DYPLOMOWYCH INŻYNIERSKICH STUDIA STACJONARNE
PIERWSZEGO STOPNIA
ROK AKADEMICKI 2014/2015
Katedra Gospodarki Nieruchomościami i Rozwoju Regionalnego
DORADZTWO NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI
Tematyka pracy dyplomowej
Krótka charakterystyka pracy
Promotor
inżynierskiej
Charakterystyka czynności pośrednika. Analiza
wybranych umów pośrednictwa. Aktualny stan i
perspektywy pośrednictwa
Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jako
działalność zawodowa
Ogólna charakterystyka źródeł informacji. Kryteria
Ocena jakości informacji w procesie analizy rynku
oceny jakości. Ocena jakości informacji na wybranym
nieruchomości
przykładzie
dr inż. Radosław
Cellmer
Analiza porównawcza pierwotnego i wtórnego
rynku nieruchomości (na wybranym przykładzie)
Zgromadzenie danych. Ocena funkcjonowania rynku
pierwotnego i wtórnego. Analiza porównawcza cen
Zastosowanie metod statystycznych do analizy
cen lokali mieszkalnych (na przykładzie
wybranego rynku lokalnego)
Wykorzystanie metod ilościowych (analiza wariancji,
korelacji, regresji itp.) do oceny wpływu wybranych
czynników na ceny.
Opracowanie mapy cen nieruchomości (na
wybranym przykładzie)
Ocena wpływu lokalizacji na ceny. Zgromadzenie
danych. Omówienie metod wizualizacji cen i wartości
nieruchomości
Analiza czynników kształtujących popyt i podaż i
ceny na nieruchomości mieszkaniowe (na
przykładzie wybranego rynku lokalnego)
Charakterystyka opisowa uwarunkowań
gospodarczych, prawnych, demograficznych itp.
Próba oceny i postawienie diagnozy.
Wybór optymalnej lokalizacji inwestycji (na
wybranym przykładzie)
Charakterystyka czynników wpływających na decyzje
o lokalizacji. Analiza porównawcza wybranych
lokalizacji.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży (na
wybranym przykładzie)
Opracowanie strategii sprzedaży, zgromadzenie
dokumentów, home staging, analiza kosztów
Analiza czynników kształtujących ceny
nieruchomości (na wybranym przykładzie)
Charakterystyka wybranego rynku, zgromadzenie
danych rynkowych, analiza związków i zależności
między cechami nieruchomości i cenami.
Analiza wpływów do gminy podatków od
nieruchomości
Podstawy prawne, podstawa opodatkowania,
obliczenia dla wybranych nieruchomości
Analiza kosztów nabycia spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu i prawa
własności nieruchomości lokalowej
Porównanie praw, rodzaje podatków i opłat dla
wybranych lokali
Strona 1 z 6
Prof. dr hab. Sabina
Prof. dr hab. Sabina
Źróbek
Podatki i opłaty związane z nabyciem
nieruchomości w drodze darowizny
Rodzaje podatków i opłat w zależności od przedmiotu
darowizny i obdarowanego podmiotu
Rola doradcy majątkowego na rynku
nieruchomości
Pojęcie doradcy majątkowego, rynku nieruchomości,
zakres działalności, uprawnienia i odpowiedzialność
Metoda pozostałościowa jako instrument
Istota metody pozostałościowej, obszary zastosowań,
wspomagający wybór wariantu inwestycyjnego parametry podlegające ustaleniu ważne dla inwestora
Mierniki ekonomiczne przydatne w doradztwie na
rynku nieruchomości
Charakterystyka mierników, przykłady ich
zastosowania w konkretnych sytuacjach
Due diligence nieruchomości
Znaczenie pojęcia, przeprowadzenie szczegółowej
analizy nieruchomości dla potencjalnego nabywcy
Wielofunkcyjne zagospodarowanie obszarów
wiejskich wybranej gminy wiejskiej.
Zaprezentowanie aktualnych informacji o gminie ze
podaniem ich źródeł. Wskazaniem najbardziej
optymalnej i zarazem zrównoważonej koncepcji planu
rozwoju wybranego obszaru o przeznaczeniu
wiejskim.
Zarządzanie zrównoważonym rozwojem
obszarów wiejskich (wybrana gmina).
Charakterystyka obszarów wiejskich wybranego
obszaru ze wskazaniem kierunku rozwoju zgodnego z
potencjałem społecznym, gospodarczym,
przestrzennym.
Analiza wdrażanych programów
zrównoważonego rozwoju na wybranych
przykładach gmin.
Porównanie realizowanych programów
finansowanych z UE i ich ocena pod kątem możliwości
i rozwoju wybranego obszaru.
Analiza rynku nieruchomości lokalowych
(wybranego obszaru)
Wskazanie istotnych czynników wpływających na
wartość wybranego rodzaju nieruchomości przy
wykorzystaniu metod statystycznych.
Analiza strategii rozwoju (wybrana gmina).
Charakterystyka strategii rozwoju wybranej gminy z
uwzględnieniem lokalnych warunków gospodarczych,
społecznych, ekonomicznych, przestrzennych.
Zrównoważony rozwój funkcji mieszkaniowej na
obszarach wiejskich
Charakterystyka rozwóju funkcji mieszkaniowej ,
która będzie w sposób zrównowazony przyczyniała
się do rozwoju gminy, jak i zaspokojala potrzeby
mieszkanców.
Zmiany w użytkowaniu gruntów na styku miastowieś ( wybrane)
Wskazanie struktury użytkowania gruntów wraz ze
zmianami, które nastąpiły poprzez oddziaływane
miast.
dr inż. Elżbieta Zysk
Strona 2 z 6
Społeczno-przestrzenna analiza rozwoju
regionalnego wybranej gminy.
Dane społeczne, statystyczne, ekonomiczne
zestawieniu z danymi przestrzennymi odnoszące się
do zrównoważonego rozwoju gminy.
Społeczno-przestrzenne aspekty funkcjonowania
obszarów wiejskich.
Dane społeczne, statystyczne, ekonomiczne w
zestawieniu z danymi przestrzennymi odnoszące się
do różnych funkcji przypisanych obszarom wiejskich.
Zrównoważony rozwoju wybranej gminy
Zaprezentowanie aktualnych informacji o gminie lub o
wybranym mieście wraz z aktualnym planem rozwoju.
Wskazanie zrównoważonej koncepcji rozwoju
wybranego obszaru.
Analiza podobieństwa lokalnych rynków
nieruchomości na potrzeby gospodarki
przestrzennej
Zastosowanie metod statystycznych do
porównywania rynków lokalnych na poziomie gminy,
wykorzystanie danych GUS
Analiza cen rynku nieruchomości w aspekcie
Budowa indeksów cen nieruchomości o funkcji
czasowym, badanie tendencji na rynku nieruchomości,
mieszkalnej
budowa indeksów
dr inż. Mirosław
Bełej
dr hab. inż. Radosław
Wiśniewski
Badanie dynamiki cen nieruchomości na rynkach
lokalnych
Analiza zmienności cen rynku nieruchomości w
aspekcie czasowym, badanie tendencji na rynku
nieruchomości
Analiza wspólmierności zachowań lokalnych
rynków nieruchomości
Badanie podobieństwa w trendach różnych czynników
ekonomicznych, infrastrukturalnych, demograficznych
w wybranych jednostkach adminstracyjnych
Wykorzystanie arkuszy kalkulacyjnych w
procedurach efektywności inwestycji na rynku
nieruchomości
Tworzenie baz danych np. Access, Exell, tworzenie
formuł matematycznych w arkuszach kalkulacyjnych,
wspomaganie procesu oceny inwestycji
Analiza porównawcza różnych form finansowania
inwestycji na rynku nieruchomości
Ocena różnych możliwości pozyskania kapitału na
inwestycję na rynku nieruchomości, weryfikacja
warunków i ostatecznego kosztu kapitału
Analiza wspólmierności dynamiki cen
nieruchomści i indeksów giełdowych
Badanie kierunku i tendencji zmian cen nieruchomości,
w odniesieniu do indeksów giełdowych, wzajemne
porównanie
Analiza segmentów rynku nieruchomości o
funkcji mieszkaniowej
Istota rynku nieruchomości, rodzaje segmentów,
analiza cech szczególnych danego segmentu rynku.
Klasyfikacja metod analizy rynku nieruchomości
Przeprowadzenie analizy stosowanych metod badania
rynku nieruchomości, zmienności cen, zastosowanie
praktyczne wybranych metod
Rozwiązania typu "Green" - wyzwania dla
gospodarki przestrzennej
Praca ma na celu identyfikację rozwiązań typu Green
na przykładzie UWM w Olsztynie oraz wskazanie
związków tych rozwiązań z gospodarką przestrzenną
Ekonomika przestrzeni urbanistycznej
Praca dotyczy identyfikacji czynników i opracowania
mierników niezbędnych do określenia aspektów
ekonomicznych wpływających na kreowanie
przestrzeni urbanistycznej
Praca obejmuje trzy podstawowe zagadnienia
Przestrzeń, człowiek, czas – konflikt przestrzenny
niezbędne do funkcjonowania sektora nieruchomości
czy współistnienie
w Polsce.
Potrzeby użytkowników w przestrzeni
urbanistycznej
Praca dotyczy identyfikacji i klasyfikacji potrzeb
użytkowników przestrzeni planistycznej.
„Green University” – przyszłość przestrzeni
campusowej
Praca dotyczy identyfikacji czynników niezbędnych do
utworzenia w Kortowie campusu klasy „Green
University”
Strona 3 z 6
TEMATYKA PRAC DYPLOMOWYCH INŻYNIERSKICH STUDIA STACJONARNE
PIERWSZEGO STOPNIA
ROK AKADEMICKI 2014/2015
Katedra Gospodarki Nieruchomościami i Rozwoju Regionalnego
GEODEZJA I SZACOWANIE NIERUCHOMOŚCI
Tematyka pracy dyplomowej
Krótka charakterystyka pracy
Promotor
inżynierskiej
dr inż. Marek
Walacik
Specyfika określana wartości rynkowej
nieruchomości gruntowych zabudowanych
Chrarakterystyka specyfiki określania wartości
rynkowej wybranego rodzaju nieruchomosci oraz
określenie wartości rynkowej wybranej nieruchomości
zlokalizowanej w powiecie olsztyńskim
Specyfika określana wartości rynkowej
nieruchomości gruntowych niezabudowanych
Chrarakterystyka specyfiki określania wartości
rynkowej wybranego rodzaju nieruchomosci oraz
określenie wartości rynkowej wybranej nieruchomości
zlokalizowanej w powiecie olsztyńskim
Specyfika określana wartości rynkowej
nieruchomości lokalowej
Chrarakterystyka specyfiki określania wartości
rynkowej wybranego rodzaju nieruchomosci oraz
określenie wartości rynkowej wybranej nieruchomości
zlokalizowanej w mieście Olsztyn
Specyfika określania wartości spółdzielczych
własnościowych praw do lokali
Chrarakterystyka specyfiki określania wartości
rynkowej spółdzielczych własnosciowych praw do
lokali oraz określenie wartości rynkowej wybranego
lokalu należącego do zasobu jednej z Olsztyńskich
S.M.
Specyfika określania wartości rynkowej stawek
czynszu najmu
Chrarakterystyka specyfiki określania wartości
rynkowej stawek czynszu najmu oraz określenie
rynkowych stawek czynszów dla wybranych
pomieszczeń zlokalizowanych z obiektach
Olsztyńskich placówek oświatowych
Analiza wpływu wybranych czynników na
wartość rynkową nieruchomości lokalowych
Zgromadzenie informacji o transakcjach nieruchmości
oraz wskazanie zależności wybranych czynników i
wartości rynkowej nieruchomosci z wykorzystaniem
metod ilościowych i jakościowych
Zgromadzenie informacji o transakcjach nieruchmości
Analiza trendu zmian cen nieruchomości w czasie
oraz wskazanie zależności zmiany wartości rynkowej
na wybranym rynku nieruchomości
neiruchmości w czasie
Zgromadzenie informacji o transakcjach lokalami w
wybranym zasobie S.M. oraz wskazanie zależności
zmiany wartości rynkowej nieruchomości w czasie
Analiza trendu zmian cen lokali mieszklanych w
wybranych zasobach spółdzielni mieszkaniowych
Zgromadzenie informacji o transakcjach lokalami w
Analiza wpływu wybranych czynników na
wybranych zasobach S.M. oraz wskazanie zależności
wartość rynkową lokali w wybrnaych zasobach
wybranych czynników i wartości rynkowej tych lokali z
spółdzielni mieszkaniowych
wykorzystaniem metod ilościowych i jakościowych
Analiza relacji pomiędzy rynkiem nieruchomości a
Badanie kierunku i tendencji zmian cen nieruchomości,
podstawowymi wskaźnikami
analiza głównych wskaźników makroekonomicznych
makroekonomicznymi
Badanie kierunku i tendencji zmian cen nieruchomości,
Analiza wspólmierności dynamiki cen
w odniesieniu do indeksów giełdowych, wzajemne
nieruchomści i indeksów giełdowych
porównanie
dr inż. Mirosław
Bełej
Analiza prównawcza wybranych metod analizy
zmian cen nieruchomości
Przeprowadzeni analizy stosowanych metod badania
rynku nieruchomości, zmienności cen, zastosowanie
praktyczne wybranych metod
Analiza segmentów rynku nieruchomości o
funkcji komercyjnej
Istota rynku nieruchomości, rodzaje segmentów,
analiza cech szczególnych danego segmentu rynku.
Analiza segmentów rynku nieruchomości o
funkcji mieszkaniowej
Istota rynku nieruchomości, rodzaje segmentów,
analiza cech szczególnych danego segmentu rynku.
Strona 4 z 6
TEMATYKA PRAC DYPLOMOWYCH INŻYNIERSKICH STUDIA STACJONARNE
PIERWSZEGO STOPNIA
ROK AKADEMICKI 2014/2015
Katedra Gospodarki Nieruchomościami i Rozwoju Regionalnego
PLANOWANIE I INŻYNIERIA PRZESTRZENNA
Tematyka pracy dyplomowej
Krótka charakterystyka pracy
Promotor
inżynierskiej
Zebranie informacji o transakcjach
nieruchomości gruntowych na wybranym
rynku nieruchomości (większy rynek
nieruchomości pow. 100 tys. ludności) i
następnie wykazanie zależności między
funkcją a wartością nieruchomości z
wykorzystaniem metod ilościowych i/lub
jakościowych do analizy danych.
Wpływ funkcji nieruchomości na jej
wartość rynkową. Analiza na
przykładzie wybranego, lokalnego
rynku nieruchomości gruntowych
Analiza czynników wpływających na
wartość nieruchomości lokalowych.
Analiza czynników wpływających na
wartość nieruchomości lokalowych.
Analiza czynników wpływających na
wartość nieruchomości gruntowych.
dr inż. Małgorzata
Renigier-Biłozor
Zebranie informacji o transakcjach
nieruchomości lokalowych na wybranym
rynku nieruchomości (do 100 tys. Ludności) i
dokonanie analizy wpływu czynników na
ich wartość z wykorzystaniem metod
ilościowych i/lub jakościowych do analizy
danych
Zebranie informacji o transakcjach
nieruchomości lokalowych na wybranym
rynku nieruchomości (pow. 100 tys.
Ludności) i dokonanie analizy wpływu
czynników na ich wartość z wykorzystaniem
metod ilościowych i/lub jakościowych do
analizy danych
Zebranie informacji o transakcjach
nieruchomości gruntowych na wybranym
rynku nieruchomości (do 100 tys. Ludności)
i dokonanie analizy wpływu czynników na
ich wartość z wykorzystaniem metod
ilościowych i/lub jakościowych do analizy
danych
Zebranie informacji odnośnie transakcji
związanych z obrotem nieruchomościami.
Określenie czynników stanowiących o
Opracowanie map atrakcyjności pod
atrakcyjności terenu pod inwestycje
inwestycje mieszkaniowe (gruntowe) dla
mieszkaniowe i inwentaryzacja obszaru
wybranego rynku nieruchomości.
pod katem ww. informacji. Opracowanie
map atrakcyjności dla wybranych obszarów
pow. 100 tys. Ludności.
Przeprowadzenie analizy rynku pod kątem
wyboru najistotniejszych czynników
przestrzenno-społeczn0-ekonomicznych
mających wpływ na atrakcyjnośc
Analiza rynku nieruchomości dla celów
inwestycyjną dla różnych grup społecznych.
inwestycji mieszkaniowych
W pracy wykorzystane zostaną metody
ankietowe, nwentaryzacja terenu (rynek do
100 tys. Ludności) oraz narzędzia GiS do
wizualizacji wyników analiz.
Strona 5 z 6
Przeprowadzenie analizy rynku pod kątem
wyboru najistotniejszych czynników
przestrzenno-społeczn0-ekonomicznych
mających wpływ na atrakcyjnośc
Analiza lokalnego rynku nieruchomości
inwestycyjną dla różnych grup społecznych.
dla celów inwestycji mieszkaniowych
W pracy wykorzystane zostaną metody
ankietowe, nwentaryzacja terenu (rynek
pow. 100 tys. Ludności) oraz narzędzia GiS
do wizualizacji wyników analiz.
Zebranie informacji odnośnie transakcji
związanych z obrotem nieruchomościami.
Określenie czynników stanowiących o
Opracowanie map atrakcyjności pod atrakcyjności nieruchomości lokalowych pod
inwestycje mieszkaniowe (lokalowe) dla inwestycje mieszkaniowe i inwentaryzacja
wybranego rynku nieruchomości.
obszaru pod katem ww. informacji.
Opracowanie map atrakcyjności dla
wybranych obszarów pow. 100 tys.
Ludności.
Analiza czynników kształtujących popyt
Charakterystyka opisowa uwarunkowań
i podaż i ceny na nieruchomości
gospodarczych, prawnych, demograficznych
mieszkaniowe (na przykładzie
itp. Próba oceny i postawienie diagnozy.
wybranego rynku lokalnego)
dr inż. Radosław
Cellmer
Analiza czynników kształtujących ceny
nieruchomości (na wybranym
przykładzie)
Wpływ lokalizacji na ceny i wartość
nieruchomości
Charakterystyka wybranego rynku,
zgromadzenie danych rynkowych, analiza
związków i zależności między cechami
nieruchomości i cenami.
Sposoby oceny walorów lokalizacyjnych.
Waloryzacja przestrzeni miejskiej.
Zgromadzenie i analiza danych
Strona 6 z 6