Uchwała Nr XXXIV/231/04 Rady Miasta Biłgoraj z dnia 30 grudnia

UCHWAŁA NR XXXIV/231/04
Rady Miasta Biłgoraj
z dnia 30 grudnia 2004r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta
Biłgoraj dla terenu połoŜonego pomiędzy ulicami: Ogrodową, „Wacek” Wasilewskiej,
T. Kościuszki i północną granicą działek nr: 62, 63/1 i 63/4 ark. m. nr 39
Na podstawie art. 18 ust. 2, pkt. 5 ustawy o samorządzie gminnym z dnia 8 marca 1990 r. (tekst
jednolity – Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami), art. 20 i 29 ustawy z
dnia 27 marca 2003 r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80,
poz.717 z późniejszymi zmianami) oraz Uchwały Nr XVIII/109/03 Rady Miejskiej w Biłgoraju z
dnia 10 grudnia 2003 r., na wniosek Burmistrza Miasta, po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami
studium i uzyskaniu opinii Komisji BudŜetu, Ładu Przestrzennego, Inwestycji i Rolnictwa,
uchwala się co następuje:
§ 1.
1.
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Biłgoraj
dla terenu połoŜonego pomiędzy ulicami: Ogrodową, „Wacek” Wasilewskiej, T.
Kościuszki i północną granicą działek nr: 62, 63/1 i 63/4 ark. m. nr 39 zwany dalej w treści
uchwały „planem”.
2.
Granice planu wyznaczone są na rysunku sporządzonym w skali 1:1000, stanowiącym jego
integralną część -załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
3.
Stwierdzenie zgodności planu z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania miasta Biłgoraja zawiera załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.
4.
Rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu
infrastruktury technicznej które naleŜą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich
finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych zawiera załącznik nr 3.
§ 2.
Celem planu jest stworzenie warunków do realizacji planowej polityki inwestycyjnej w centrum
miasta Biłgoraj, mającej doprowadzić do powstania zorganizowanej, wyposaŜonej w
infrastrukturę techniczną i usługową terenów działalności inwestycyjnej – dla realizacji usług
kultury, przy jednoczesnej ochronie wartości kulturowych, przyrodniczych i krajobrazowych.
Celem regulacji zawartych w planie jest równieŜ umoŜliwienie działalności róŜnorodnych
podmiotów przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów, wynikających z róŜnego
przeznaczenia terenów i róŜnych zasad zagospodarowania.
§ 3.
Plan określa:
1. Przeznaczenia terenów oraz linie rozgraniczające tereny o róŜnych funkcjach lub róŜnych
zasadach zagospodarowania,
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,
5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej,
6. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu w tym linie
zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy,
7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów,
8. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i uŜytkowania terenów,
9. Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4
ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27. 03. 2003 r.
10. Granice i sposób zagospodarowania terenów podlegających ochronie na podstawie
przepisów szczególnych w tym terenów górniczych a takŜe naraŜonych na
niebezpieczeństwo powodzi.
§ 4.
1.
Rysunek planu odnosi ustalenia zawarte w tekście do terenu objętego granicami planu
(granicami opracowania).
2.
Ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne, zawarte na rysunku :
2.1.
Linie rozgraniczające tereny o róŜnych funkcjach lub sposobach
zagospodarowania, stosownie do ustaleń zawartych w tekście, przy uŜyciu
oznaczeń stosowanych w rysunku planu (legenda),
2.2.
Linie rozgraniczające ulic, ciągów pieszych publicznych i placów miejskich,
2.3.
Linie zabudowy, wyznaczone w szczególnym przypadku jako obowiązujące,
2.4.
Granice obszarów przeznaczonych pod zabudowę w obrębie działek budowlanych,
2.5.
Usytuowanie lokalnych dominant przestrzennych.
§ 5.
Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu naleŜy określać według „Ustaleń planu” dla
poszczególnych terenów, wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi (§ 7 niniejszej Uchwały)
w zakresie: ustaleń przestrzennych, ochrony i kształtowania środowiska, programu i sposobu
kształtowania zabudowy, komunikacji, inŜynierii miejskiej, warunków realizacji planu.
§ 6.
W planie stosuje się definicje pojęć, określone w art. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. w rozumieniu przyjętym w ustawie.
Ilekroć w planie jest mowa o:
1. Planie – naleŜy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
fragmentu miasta Biłgoraj dla terenu połoŜonego pomiędzy ulicami: Ogrodową, „Wacek”
Wasilewskiej, T. Kościuszki i północną granicą działek nr: 62, 63/1 i 63/4 ark. m. nr 39,
2. Uchwale – naleŜy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Miejskiej w Biłgoraju,
w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu
miasta Biłgoraj dla terenu połoŜonego pomiędzy ulicami: Ogrodową, „Wacek”
Wasilewskiej, T. Kościuszki i północną granicą działek nr: 62, 63/1 i 63/4 ark. m. nr 39,
3. Przepisach szczególnych i odrębnych – naleŜy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz
z aktami wykonawczymi,
4. Liniach rozgraniczających – naleŜy przez to rozumieć linie wyznaczające tereny
przeznaczone dla róŜnych funkcji lub o róŜnych sposobach zagospodarowania,
2
5. Przeznaczeniu podstawowym – naleŜy przez to rozumieć dominujące przeznaczenie terenu
wyodrębnionego liniami rozgraniczającymi,
6. Przeznaczeniu dopuszczalnym – naleŜy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia terenu
inne niŜ podstawowe, które je uzupełniają lub wzbogacają,
7. Obszarze – naleŜy przez to rozumieć obszar funkcjonalny o określonym przeznaczeniu
podstawowym, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,
8. Obowiązujących liniach zabudowy – naleŜy przez to rozumieć linię, wzdłuŜ której plan
nakazuje sytuowanie zabudowy,
9. Intensywności zabudowy – naleŜy przez to rozumieć stosunek powierzchni całkowitej
zabudowy obiektów kubaturowych do całkowitej powierzchni działki. Intensywność
zabudowy wyraŜa się wskaźnikiem stanowiącym ułamek dziesiętny.
10. Obiekcie zabytkowym – naleŜy przez to rozumieć obiekt historyczny o wysokich walorach
kulturowych wpisany do rejestru zabytków woj. lubelskiego lub ewidencji Wojewódzkiego
Konserwatora Zabytków na mocy przepisów ustawy o ochronie zabytków i opiece nad
zabytkami,
11. Strefie ochrony konserwatorskiej – naleŜy przez to rozumieć strefę historycznie
ukształtowanego zespołu zabudowy lub krajobraz kulturowy, objęte ochroną prawną na
mocy przepisów ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami,
12. Powierzchni biologicznie czynnej – naleŜy przez to rozumieć część działki na gruncie
rodzimym, która pozostaje niezabudowana powierzchniowo, na nim oraz nad nim,
nie stanowi nawierzchni dojazdów i dojść pieszych, pokrytą trwałą roślinnością; typową
powierzchnią biologicznie czynną są tereny towarzyszące zabudowie w tym zadrzewienia,
zakrzewienia, trawniki, powierzchniowe zbiorniki wodne. Udział powierzchni biologicznie
czynnej wyraŜa się procentowo w proporcji do powierzchni terenu działki,
13. Terenie – naleŜy przez to rozumieć wydzielony liniami rozgraniczającymi obszar o
określonej w planie funkcji podstawowej, oznaczony
odpowiednimi symbolami
uŜytkowania,
14. Detalu urbanistycznym – naleŜy przez to rozumieć elementy słuŜące rozwiązaniu styku
przestrzeni otwartej i zamkniętej oraz wyposaŜenie terenów otwartych mające na celu
nadanie jej cech indywidualnych np.: elementy takie jak np. ławki, stoliki, oświetlenie
terenu, mury oporowe, schody terenowe, rampy, donice, pergole, ogrodzenia, balustrady,
kosze na śmiecie, elementy plastyczne takie jak rzeźby, fontanny itp.,
§ 7.
Ustalenia planu
1.
Dla terenu istniejących usług kultury połoŜonego w strefie ochrony konserwatorskiej –
oznaczonego w projekcie planu symbolem:
UK
plan ustala:
1.1
Przeznaczenie terenu – obiekt kultury z dopuszczeniem usług gastronomii.
1.2.
W obszarze tym wyznacza się wewnętrzne strefy funkcjonalne:
a) UK – strefa zabudowy obiektów funkcji kultury;
b) K-Xp – strefa komunikacji – plac i ciąg pieszy;
c) K-Xpz – strefa komunikacji – ciąg pieszy z zielenią;
d) K-Xt – strefa komunikacji – plac tarasowy;
e) K-S – strefa obsługi komunikacji – parkingi
1.3.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
3
a) adaptacja istniejącego obiektu funkcji podstawowej – Biłgorajskiego Centrum
Kultury.
b) dopuszczenie prowadzenia prac modernizacyjnych i remontowych polegających
na dostosowaniu zabudowy do obowiązujących wymogów technicznych, w tym
zwłaszcza w zakresie poprawy funkcjonowania obiektu, poprawy warunków
termoizolacji a takŜe wprowadzania urządzeń technicznych polepszających
warunki uŜytkowania budynku – po uzyskaniu opinii stosownych słuŜb
konserwatorskich wojewódzkiego konserwatora zabytków;
c) dopuszczenie zmiany konstrukcji i pokrycia dachu oraz kolorystyki elewacji – po
uzyskaniu opinii stosownych słuŜb konserwatorskich wojewódzkiego
konserwatora zabytków;
d) dopuszczenie rozbudowy istniejącego obiektu przy zachowaniu warunków
przepisów prawa budowlanego i dostosowaniu formy architektonicznej części
rozbudowywanej do istniejącej zabudowy obiektu – po uzyskaniu opinii
stosownych słuŜb konserwatorskich wojewódzkiego konserwatora zabytków;
e) dopuszczenie wprowadzenia nowych elementów zabudowy dopełniających układ
funkcjonalny (galeria sztuki, sale wystawowe lub t. p.) oraz kompozycję
przestrzenną placu wewnętrznego– po uzyskaniu opinii stosownych słuŜb
konserwatorskich wojewódzkiego konserwatora zabytków;
f) dopuszczenie zmiany funkcji podstawowych na inne funkcji usługowe (oświata,
administracja, zdrowie);
g) dopuszczenie wprowadzenia usług towarzyszących funkcji podstawowej,
z wykluczeniem działalności uciąŜliwej;
h) dopuszczenie przebudowy i budowy nowych elementów sieci i urządzeń
infrastruktury technicznej zapewniających lepsze warunki uŜytkowania obiektu;
i) w strefie K-Xp – ukształtowanie czytelnych układów placu i ciągów pieszych
z zielenią towarzyszącą i ew. elementem kompozycji wodnej;
j) w strefie K-Xpz – ukształtowanie czytelnych układów ciągów pieszych z zielenią
towarzyszącą;
k) w strefie K-Xt – ukształtowanie placu na tarasach do ściany projektowanego
budynku na sąsiedniej działce UH.UG.
1.4.
Zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) nakaz zachowania i uzupełniania istniejących elementów zieleni wysokiej,
b) nakaz minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej na 20% terenu
działki,
c) nakaz porządkowania gospodarki cieplnej w ramach prac modernizacyjnych
poprzez stosowanie paliw o najmniejszej emisji pyłów i gazów dla eliminowania
zanieczyszczeń powietrza;
1.5.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
a) obiekt nie jest przedmiotem bezpośredniego zainteresowania konserwatorskiego
ale z racji połoŜenia w obszarze chronionego historycznego układu miasta
i sąsiedztwa obiektu zabytkowego – dopuszczone zmiany układu zabudowy
i wyglądu budynku naleŜy prowadzić po uzyskaniu opinii stosownych słuŜb
konserwatorskich wojewódzkiego konserwatora zabytków.
b) nie ustala się zakazów, nakazów dopuszczeń lub ograniczeń w odniesieniu do
dóbr kultury współczesnej ze względu na brak występowania przedmiotu tych
ustaleń.
1.6.
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a) nakaz utrzymania stonowanej kolorystyki elewacji obiektów istniejących
i nowoprojektowanych;
b) nakaz stosowania ujednoliconego układu oświetlenia i jednego typu latarń
w obrębie placów oraz ciągów pieszych;
4
c) nakaz stosowania zaprojektowanych dla tego zespołu typów nawierzchni ciągów
komunikacyjnych w obrębie odcinków ulic, placów oraz ciągów pieszych;
d) nakaz stosowania zaprojektowanych dla tego zespołu elementów kompozycji
zieleni, elementów kompozycji wodnych oraz elementów detalu urbanistycznego
(murki, balustrady przy tarasach, ławki i siedziska, układ oświetlenia i typy latarń,
ew. fontanny) zharmonizowanych z obiektami architektonicznymi i z przestrzenią
publiczną;
e) zakaz sytuowania tymczasowych obiektów usługowo – handlowych;
f) zakaz sytuowania tablic reklamowych naściennych i wolnostojących.
2.
1.7.
Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy
i zagospodarowania terenu:
a) obowiązują linie zabudowy od ulic T. Kościuszki i Ogrodowej nawiązujące do
zabudowy istniejącej wyznaczone w rysunku planu.
b) nakaz utrzymania wskaźnika zabudowy po wprowadzeniu nowych elementów
zabudowy max do 80%;
c) nakaz utrzymania powierzchni biologicznie czynnej na min 20%;
d) dopuszcza się remonty, modernizacje obiektu istniejącego oraz ew. zmian
konstrukcji dachu (przez podniesienie połaci dachowych do symetrycznego
nachylenia do max 300) i pokrycia;
e) dopuszcza się zlokalizowanie zadaszonej estrady połączonej funkcjonalnie z salą
widowiskową w istniejącym budynku Centrum Kultury, w jego północnej
elewacji – od strony placu wewnętrznego;
f) dopuszcza się rozbudowę istniejącego budynku Biłgorajskiego Centrum Kultury
od strony ulic T. Kościuszki i Ogrodowej – zgodnie obowiązującymi liniami
zabudowy stanowiącymi kontynuację linii istniejących – o formie
architektonicznej dostosowanej do budynku istniejącego;
g) dopuszcza się urządzenia części placu (w strefie K-Xt) jako tarasowo wznosząca
się, tworząca rodzaj amfiteatru (widownia dla estrady). Wysokość względna
kolejnych płaszczyzn tarasu ok. 1,0 – 1,5 m z wejściem kilkoma biegami
schodów. Tarasy naleŜy obrzeŜyć murkami lub balustradami. Dopuszcza się
wykorzystanie przestrzeni pod tarasami jako powierzchnie składowe ławek lub
innych elementów przenośnych zagospodarowania placu i tarasów.
h) nakaz urządzenia w strefie K-S parkingu dla uŜytkowników Biłgorajskiego
Centrum Kultury.
1.8.
Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów
podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych:
a) obszar leŜy w strefie ochrony konserwatorskiej układu urbanistycznego miasta
oraz w bezpośrednim sąsiedztwie obiektu zabytkowego i obowiązują na nim
ustalenia ochrony konserwatorskiej polegające na opiniowaniu przez stosowne
słuŜby konserwatorskie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków wszelkiej
działalności inwestycyjnej w tym obszarze.
Dla terenu projektowanych usług kultury połoŜonego w strefie ochrony konserwatorskiej –
oznaczonego w projekcie planu symbolem:
UK/UG plan ustala:
2.1.
Przeznaczenie terenu –
obiekt usług kultury oraz gastronomii.
2.2.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) nakaz wprowadzenia nowych elementów zabudowy dopełniających układ
funkcjonalny i kompozycję przestrzenną zabudowy Biłgorajskiego Centrum
Kultury;
5
b)
c)
d)
e)
f)
dopuszczenie zmiany funkcji podstawowych na inne funkcji usługowe (kultura,
administracja, zdrowie);
dopuszczenie wprowadzenia usług towarzyszących funkcji podstawowej,
z wykluczeniem działalności uciąŜliwej;
nakaz urządzenia zatok parkingowych od strony ulicy „Wacek” Wasilewskiej z
zachowaniem istniejących drzew;
nakaz urządzenia ciągu pieszego (chodnika) przy budynku od strony ulicy
„Wacek” Wasilewskiej – o szer. min. 3,0 m.
dopuszczenie modernizacji i budowy nowych elementów sieci i urządzeń
infrastruktury technicznej zapewniających lepsze warunki uŜytkowania obiektu.
2.3.
Zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) nakaz zachowania i uzupełniania istniejących elementów zieleni wysokiej;
b) nakaz utrzymania minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej na 20%
terenu działki;
c) nakaz porządkowania gospodarki cieplnej w ramach inwestycji poprzez
stosowanie paliw o najmniejszej emisji pyłów i gazów dla eliminowania
zanieczyszczeń powietrza;
2.4.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
a) obiekt nie jest przedmiotem bezpośredniego zainteresowania konserwatorskiego
ale z racji połoŜenia w obszarze chronionego historycznego układu miasta
dopuszczone zmiany układu zabudowy i wyglądu budynku naleŜy prowadzić po
uzyskaniu opinii stosownych słuŜb konserwatorskich wojewódzkiego
konserwatora zabytków.
b) nie ustala się zakazów, nakazów dopuszczeń lub ograniczeń w odniesieniu do
dóbr kultury współczesnej ze względu na brak występowania przedmiotu tych
ustaleń.
2.5.
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a) nakaz wprowadzenia nowych elementów zabudowy dopełniających układ
funkcjonalny i kompozycję przestrzenną zabudowy Biłgorajskiego Centrum
Kultury:
b) nakaz utrzymania stonowanej kolorystyki elewacji obiektów istniejących i
nowoprojektowanych na całym obszarze objętym opracowaniem niniejszego
planu;
c) nakaz stosowania ujednoliconego układu oświetlenia i jednego typu latarń w
obrębie ciągów pieszych;
d) nakaz stosowania zaprojektowanych typów nawierzchni ciągów komunikacyjnych
w obrębie odcinków ulic oraz ciągów pieszych;
e) nakaz stosowania zaprojektowanych dla tego zespołu elementów kompozycji
zieleni oraz elementów małej architektury (murki, ławki i siedziska, układ
oświetlenia i typy latarń) zharmonizowanych z obiektami architektonicznymi;
f) zakaz sytuowania tymczasowych obiektów usługowo – handlowych;
g) zakaz sytuowania tablic reklamowych naściennych i wolnostojących.
2.6.
Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy
i zagospodarowania terenu:
a) nakaz zabudowy do granicy terenu oznaczonego symbolem UH.UG
b) obowiązują linie zabudowy nawiązujące do zabudowy istniejącej wyznaczone w
rysunku planu w odległościach:
od krawęŜnika istniejącej ul. Tadeusza Kościuszki – linia zabudowy zmienna
(15,5 m i 20,0 m) - jak na rysunku planu;
od krawęŜnika istniejącej jezdni ul. „Wacek” Wasilewskiej – 10,0 m;
c) nakaz utrzymania wskaźnika zabudowy max do 0,80;
d) nakaz utrzymania powierzchni biologicznie czynnej na min. 20%;
6
e) wysokość nowej zabudowy I i II kondygnacje z elementem dominanty
przestrzennej usytuowanej jak w rysunku planu;
f) wysokość kondygnacji nowej zabudowy – do 4,0 m;
g) zaleca się formę architektoniczną o charakterze bryły modernistycznej, z płaskimi
dachami, wyraźnie zaprojektowanych elewacjach z zastosowaniem naturalnych
materiałów (okładziny kamienne w kolorze naturalnym, szkło, metal);
h) wejście główne do nowego obiektu – od placu zaprojektowanego jako
rozszerzenie ciągu pieszego wzdłuŜ ul. T. Kościuszki, pod dominantą
przestrzenną;
i) nakazuje się dostosowania i zharmonizowanie zabudowy z obiektem
projektowanym na działce oznaczonej w rysunku planu symbolem UH.UG.
2.7.
3.
Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów
podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych:
a) obszar leŜy w strefie ochrony konserwatorskiej układu urbanistycznego miasta
oraz w bezpośrednim sąsiedztwie obiektu zabytkowego i obowiązują na nim
ustalenia ochrony konserwatorskiej polegające na opiniowaniu przez stosowne
słuŜby konserwatorskie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków wszelkiej
działalności inwestycyjnej w tym obszarze.
Dla terenu projektowanych usług handlu i gastronomii połoŜonego w strefie ochrony
konserwatorskiej – oznaczonego w projekcie planu symbolem:
UH.UG
plan ustala:
3.1.
Przeznaczenie terenu –
obiekt instytucji kultury z moŜliwością lokalizacji usług handlu i gastronomii.
3.2.
W obszarze UH.UG wyznacza się wewnętrzne strefy funkcjonalne:
a) UH.UG – strefa zabudowy obiektów funkcji usług komercyjnych;
b) K-S – strefa obsługi komunikacji – parkingi
3.3.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) nakaz wprowadzenia nowych elementów zabudowy nawiązujących do gabarytów
i wysokości elewacji projektowanych na sąsiadującej działce oznaczonej w planie
U budynków usług kultury – po uzyskaniu opinii stosownych słuŜb
konserwatorskich wojewódzkiego konserwatora zabytków;
b) dopuszczenie zmiany funkcji podstawowych na inne funkcji usługowe (kultura,
administracja, zdrowie);
c) dopuszczenie wprowadzenia usług towarzyszących funkcji podstawowej,
z wykluczeniem działalności uciąŜliwej;
d) dopuszczenie modernizacji i budowy nowych elementów sieci i urządzeń
infrastruktury technicznej zapewniających lepsze warunki uŜytkowania obiektu.
e) nakaz urządzenia zatok parkingowych od strony ulicy „Wacek” Wasilewskiej z
zachowaniem istniejących drzew;
f) nakaz urządzenia ciągu pieszego (chodnika) przy budynku – o szer. min. 3,0 m.
3.4.
Zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) nakaz zachowania i uzupełniania istniejących elementów zieleni wysokiej;
b) nakaz utrzymania minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej na 20%
terenu działki;
c) nakaz porządkowania gospodarki cieplnej w ramach inwestycji poprzez
stosowanie paliw o najmniejszej emisji pyłów i gazów dla eliminowania
zanieczyszczeń powietrza;
3.5.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
7
a) obiekt nie jest przedmiotem bezpośredniego zainteresowania konserwatorskiego
ale z racji połoŜenia w obszarze chronionego historycznego układu miasta
dopuszczone zmiany układu zabudowy i wyglądu budynku naleŜy prowadzić po
uzyskaniu opinii stosownych słuŜb konserwatorskich wojewódzkiego
konserwatora zabytków.
b) nie ustala się zakazów, nakazów dopuszczeń lub ograniczeń w odniesieniu do
dóbr kultury współczesnej ze względu na brak występowania przedmiotu tych
ustaleń.
3.6.
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a) nakaz utrzymania stonowanej kolorystyki elewacji obiektów istniejących i
nowoprojektowanych na całym obszarze objętym opracowaniem niniejszego
planu;
b) nakaz stosowania ujednoliconego układu oświetlenia i jednego typu latarń w
obrębie ciągów pieszych;
c) nakaz
stosowania
zaprojektowanych
typów
nawierzchni
ciągów
komunikacyjnych w obrębie odcinków ulic oraz ciągów pieszych;
d) nakaz stosowania zaprojektowanych dla tego zespołu elementów kompozycji
zieleni oraz elementów małej architektury (murki, ławki i siedziska, układ
oświetlenia i typy latarń) zharmonizowanych z obiektami architektonicznymi;
e) zakaz sytuowania tymczasowych obiektów usługowo – handlowych;
f)
zakaz sytuowania tablic reklamowych naściennych i wolnostojących.
3.7.
Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy
i zagospodarowania terenu:
a) obowiązują linie zabudowy wyznaczone w rysunku planu w odległościach:
10,0 m od krawęŜnika istniejącej jezdni ul. „Wacek” Wasilewskiej;
b) nakaz utrzymania wskaźnika zabudowy max do 80%;
c) nakaz utrzymania powierzchni biologicznie czynnej na min 20%;
d) nakaz wprowadzenia nowych elementów zabudowy tworzących usługową
zabudowę pierzejową wzdłuŜ ul. „Wacek” Wasilewskiej:
wysokość nowej zabudowy I i II kondygnacje;
wysokość kondygnacji nowej zabudowy – do 4,0 m;
zaleca się formę architektoniczną o charakterze bryły modernistycznej, z
płaskimi dachami, wyraźnie zaprojektowanych elewacjach z zastosowaniem
naturalnych materiałów (okładziny kamienne w kolorze naturalnym, szkło,
metal);
nakazuje się dostosowania i zharmonizowanie zabudowy z obiektem
projektowanym na działce oznaczonej w rysunku planu symbolem UK.UG
e) nakaz zabudowy do granicy terenu oznaczonego symbolem UK.UG (w II
kondygnacji), na kondygnacji I (przyziemia) pomiędzy budynkami UK.UG i
UH.UG nakazuje się zachować przejście o szerokości 4,5 – 5,0 m zlokalizowane
na terenie UH.UG
f) nakaz urządzenia w strefach K-S parkingów dla uŜytkowników obiektów funkcji
UH.UG.
Ewentualne dodatkowe miejsca parkingowe zlokalizowane są na pobliskim
Placu Wolności.
3.8.
Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów
podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych:
a) obszar leŜy w strefie ochrony konserwatorskiej układu urbanistycznego miasta
oraz w bezpośrednim sąsiedztwie obiektu zabytkowego i obowiązują na nim
ustalenia ochrony konserwatorskiej polegające na opiniowaniu przez stosowne
słuŜby konserwatorskie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków wszelkiej
działalności inwestycyjnej w tym obszarze.
8
4. Dla terenu istniejącego i projektowanego ciągów pieszych, połoŜonego w strefie ochrony
konserwatorskiej – oznaczonego w projekcie planu symbolem:
KXz
plan ustala:
4.1.
Przeznaczenie terenu –
ciągi piesze z urządzoną zielenią towarzyszącą.
4.2.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) adaptacja istniejącego ciągu pieszego wzdłuŜ ul. T. Kościuszki;
b) dopuszczenie prowadzenia prac modernizacyjnych i remontowych polegających
na wymianie nawierzchni, urządzeniu zieleni i wprowadzeniu nowych elementów
detalu urbanistycznego – po uzyskaniu opinii stosownych słuŜb konserwatorskich
wojewódzkiego konserwatora zabytków;
4.3.
Zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) nakaz zachowania i uzupełniania istniejących elementów zieleni wysokiej,
b) nakaz utrzymania minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej na 50%
terenu działki;
4.4.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
a) obiekt nie jest przedmiotem bezpośredniego zainteresowania konserwatorskiego
ale z racji połoŜenia w obszarze chronionego historycznego układu miasta
i sąsiedztwa obiektu zabytkowego – dopuszczone zmiany zagospodarowania
i urządzenia ciągów – naleŜy prowadzić po uzyskaniu opinii stosownych słuŜb
konserwatorskich wojewódzkiego konserwatora zabytków,
b) nie ustala się zakazów, nakazów dopuszczeń lub ograniczeń w odniesieniu do
dóbr kultury współczesnej ze względu na brak występowania przedmiotu tych
ustaleń.
4.5.
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a) nakaz stosowania ujednoliconego układu oświetlenia i jednego typu latarń
w obrębie placów oraz ciągów pieszych;
b) nakaz stosowania zaprojektowanych dla tego zespołu typów nawierzchni ciągów
komunikacyjnych w obrębie odcinków ulic, placów oraz ciągów pieszych;
c) nakaz stosowania zaprojektowanych dla tego zespołu elementów kompozycji
zieleni, elementów kompozycji wodnych oraz elementów detalu urbanistycznego
(murki, balustrady przy tarasach, ławki i siedziska, układ oświetlenia i typy latarń,
ew. fontanny) zharmonizowanych z obiektami architektonicznymi i z przestrzenią
publiczną;
d) zakaz sytuowania tymczasowych obiektów usługowo – handlowych;
e) zakaz sytuowania tablic reklamowych wolnostojących.
5. Urządzenia i sieci infrastruktury technicznej.
Na obszarze objętym planem adaptuje się istniejące sieci infrastruktury technicznej (wodna,
kanalizacyjna, elektroenergetyczna, gazowa, telefoniczna)
5.1.
Zaopatrzenie w wodę do punktów poboru – z wodociągu miejskiego na warunkach
określonych przez zarządcę sieci.
a) dopuszcza się prowadzenie prac modernizacyjnych sieci wodociągowej;
b) dopuszcza się zmiany przebiegu sieci w ramach opracowanego projektu
budowlanego.
5.2. Odprowadzenie ścieków – do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej na warunkach
określonych przez zarządcę sieci.
a) dopuszcza się prowadzenie prac modernizacyjnych sieci kanalizacji sanitarnej;
9
5.3.
5.4.
5.5.
5.6.
5.7.
b) dopuszcza się zmiany przebiegu sieci w ramach opracowanego projektu
budowlanego.
Zaopatrzenie w energię elektryczną – według warunków określonych przez zarządcę
sieci.
a) dopuszcza się prowadzenie prac modernizacyjnych linii energetycznych;
b) dopuszcza się zmiany przebiegu sieci w ramach opracowanego projektu
budowlanego.
Zaopatrzenie w gaz – według warunków określonych przez zarządcę sieci.
a) dopuszcza się prowadzenie prac modernizacyjnych sieci gazowych;
b) dopuszcza się zmiany przebiegu sieci w ramach opracowanego projektu
budowlanego.
Przyłączenie do linii telefonicznych – według warunków określonych przez zarządcę
linii.
a) dopuszcza się prowadzenie prac modernizacyjnych linii telefonicznych;
b) dopuszcza się zmiany przebiegu sieci w ramach opracowanego projektu
budowlanego.
Wywóz nieczystości stałych na miejsko-gminne wysypisko śmieci, po uprzednim
czasowym składowaniu do szczelnych pojemników usytuowanych na terenie działki –
w rejonie stanowisk parkingowych.
NaleŜy zapewnić prawidłowe odprowadzenie wód powierzchniowych z terenu placu,
ciągów pieszych i parkingów w kierunku ul. Ogrodowej.
§ 8.
Ustala się stawkę procentową w wysokości 30% słuŜącą naliczeniu wysokości jednorazowej
opłaty na rzecz miasta Biłgoraj z tytułu wzrostu wartości nieruchomości będącej skutkiem
uchwalenia planu.
§ 9.
Uchwalony plan przechowywany jest w Urzędzie Miasta w Biłgoraju, który jest zobowiązany do
udostępniania go zainteresowanym w ramach obowiązujących przepisów.
§ 10.
Do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się dotychczasowe uŜytkowania terenu tzn. jako
urządzony częściowo plac zebrań publicznych i organizowania imprez masowych bez prawa
lokalizacji obiektów tymczasowych.
§ 11.
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta.
§ 12.
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego i wchodzi
w Ŝycie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia.
WICEPRZEWODNICZĄCY RADY
mgr Mirosław Tujak
10
11
Załącznik Nr 2
do Uchwały Nr XXXIV/231/04 Rady Miasta Biłgoraj z dnia 30 grudnia 2004r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta
Biłgoraj dla terenu połoŜonego pomiędzy ulicami: Ogrodową, „Wacek” Wasilewskiej,
T. Kościuszki i północną granicą działek nr: 62, 63/1 i 63/4 ark. m. nr 39
Stwierdzenie zgodności planu miejscowego z ustaleniami „Studium uwarunkowań i
kierunków zagospodarowania miasta Biłgoraja”.
Przedstawiony do uchwalenia projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
fragmentu miasta Biłgoraj dla terenu połoŜonego pomiędzy ulicami: Ogrodową, „Wacek”
Wasilewskiej, T. Kościuszki i północną granicą działek nr: 62, 63/1 i 63/4 ark. m. nr 39,zgodny
jest z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta
Biłgoraja uchwalonego Uchwałą Nr LIV/247/98 Rady Miejskiej w Biłgoraju z dnia 26. 05.
1998r. i zmienionego Uchwałą Nr XVII/106/03 Rady Miasta Biłgoraj z dnia 26.11.2003r.
Teren objęty opracowaniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego połoŜony jest
w obszarze w którym studium ustala usługi w zieleni.
12
Załącznik Nr 3
do Uchwały Nr XXXIV/231/04 Rady Miasta Biłgoraj z dnia 30 grudnia 2004r
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta
Biłgoraj dla terenu połoŜonego pomiędzy ulicami: Ogrodową, „Wacek” Wasilewskiej,
T. Kościuszki i północną granicą działek nr: 62, 63/1 i 63/4 ark. m. nr 39
Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu
infrastruktury technicznej, które naleŜą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich
finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
§ 1.
1.Ustala się finansowanie zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej
naleŜących do zadań własnych gminy, a takŜe finansowanie wykupu gruntów przeznaczonych
do realizacji zadań celu publicznego związanych z ustaleniami planu w kwocie 247 670zł przy
realizacji planu wyłącznie przez gminę, natomiast 228 170zł przy realizacji planu bez udziału
gminy w obszarze nowo wznoszonych obiektów usługowych.
2.Ustala się, Ŝe źródłem finansowania inwestycji i zadań o których mowa w ust. 1 będą:
1) środki własne gminy,
2) kredyt bankowy,
3) Kontrakt Wojewódzki.
§ 2.
Ustala się wykorzystanie innych środków finansowych nie wymienionych w § 1 ust.2, w tym
równieŜ finansowania inwestycji ze środków prywatnych.
§ 3.
Wykonanie finansowania inwestycji powierza się Burmistrzowi Miasta.
13