Załącznik nr 2 do Regulaminu UMOWA NR /2007

1
Załącznik nr 2
do Regulaminu
UMOWA NR
/2007
Zawarta w dniu………………………….2007r. pomiędzy V Liceum Ogólnokształcącym
im. Marii Skłodowskiej – Curie w Lublinie, ul. Lipowa 7 zwaną
dalej „Szkołą” reprezentowaną przez :
1. mgr Zbigniewa Jakuszko - dyrektora Szkoły ,
a …………………………………………………… ..........................................................
.................................. ........................................................................ ……………...............
zwanym dalej „Najemcą” reprezentowaną przez
. ………………………. .................................................................... ……………………….
§1
Integralnymi składnikami mniejszej umowy są następujące załączniki:
1. Regulamin przetargu
2. Oferta Najemcy
§2
1. Szkoła powierza, a Najemca przyjmuje prowadzenie szkolnego barku gastronomicznego
w dzierŜawionym pomieszczeniu o powierzchni 24m2 wraz z wyposaŜeniem w budynku
szkoły (stanowi załącznik nr 1 do umowy ).
2. W ramach niniejszej umowy Najemca obowiązany jest do :
a) przygotowania i sprzedawania artykułów spoŜywczych dla uczniów
i pracowników Szkoły w godz. 7.00 – 15.00
z uwzględnieniem większej proporcji asortymentu na gorąco typu zapiekanki, kanapki,
droŜdŜówki, sałatki w stosunku do produktów pakowanych fabrycznie (cukierki ,groszki,
batoniki itp.),
b) prowadzenie sprzedaŜy biletów MPK, artykułów higienicznych oraz podstawowych
przyborów szkolnych,
c) moŜliwość wprowadzania do sprzedaŜy (okresowo) większej ilości artykułów
potrzebnych dla młodzieŜy (np. owoce),
d) ceny produktów w szkolnym barku gastronomicznym nie mogą być wyŜsze
niŜ w sklepach znajdujących się w bezpośrednim otoczeniu szkoły,
e) obsługi gastronomicznej imprez szkolnych uczniów i pracowników szkoły
uzgodnionych z dyrekcją szkoły,
f) obsługi gastronomicznej kontrahentów szkoły w soboty i niedziele w godz.
8.00 – 16.00,
g) zapewnienia bezpieczeństwa, przestrzegania regulaminów obowiązujących w szkole.
h) terminowego uiszczania miesięcznego czynszu najmu oraz innych opłat
związanych z przedmiotem przetargu,
i) ponoszenia pełnej odpowiedzialności ze ewentualne szkody majątkowe lub
osobowe zaistniałe z winy Najemcy czy osób, za które ponosi odpowiedzialność i ryzyko,
2
j) utrzymania czystości i porządku w szkolnym barku gastronomicznym, na korytarzu przy
barku zgodnie z wymogami odpowiednich słuŜb.
3) Najemca na własny koszt przeprowadza konserwację, przeglądy instalacji, remonty bieŜące
pomieszczenia i urządzeń wydzierŜawionych, z częstością zgodną z technologią
uŜytkowania tych urządzeń i pomieszczenia, w uzgodnieniu ze Szkołą.
4) Najemca na własny koszt zainstaluje podlicznik poboru energii elektrycznej .
5) Szkoła zobowiązana jest do informowania Najemcy o terminie zorganizowania imprezy
dla uczniów lub pracowników szkoły na 10 dni przed jej rozpoczęciem.
§3
1. Strony umowy ustalają miesięczną stawkę czynszu brutto za wynajem pomieszczenia wraz
z wyposaŜeniem w okresie 01 stycznia 2008 roku do 31 grudnia 2009 r. w wysokości
…………….. zł .
2) wymieniona w pkt 1 wartość czynszu obejmuje:
a) wysokość 1m2 wynajmowanej powierzchni barku w kwocie …………. zł.,
b) podatek VAT – 22%,
c) podatek od nieruchomości w wysokości .........zł – ustalany jest corocznie przez Radę
Miasta Lublin.
3) Najemca zobowiązany jest uiszczać czynsz Szkole z góry do 10 kaŜdego miesiąca
na
rachunek bankowy Szkoły w Banku PEKAO S.A. V O Lublin
nr 36 124015031111001001687524 lub w kasie Szkoły .
4) Najemca oświadcza, Ŝe nie wnosi Ŝadnych zastrzeŜeń co do dobrego stanu dzierŜawionego
pomieszczenia i urządzeń.
5) Wynajęte pomieszczenie wraz z urządzeniami przekazane zostanie Najemcy protokołem
zdawczo - odbiorczym w terminie do dnia ………….. 2007 roku.
§4
1. Najemca zobowiązuje się ponosić poza opłatami za czynsz, opłaty dodatkowe za
uŜytkowanie pomieszczenia tj.: za energię elektryczną, cieplną, gaz, wodę, kanalizację,
wywóz nieczystości.
2.Opłaty za nośniki energii wymienione w § 4 pkt.1 Najemca będzie dokonywać
w następujących proporcjach:
• energia elektryczna wg wskazań – podlicznika lub ryczałtem,
• gaz wg wskazań - licznika,
• woda, kanalizacja wg wskazań - podlicznika,
• energia cieplna będzie ustalana jako wartość iloczynu powierzchni wynajmowanego
pomieszczenia i ceny ogrzania 1 m2 szkoły (wynikły z faktycznego zuŜycia ciepła przez całą
szkołę),
• wywóz nieczystości – ryczałt.
3. NaleŜność dotyczącą opłat, o których mowa w pkt 2 najemca zobowiązany jest wpłacić
do kasy Szkoły do dnia 10 następnego miesiąca za poprzedni miesiąc, po obciąŜeniu
Fakturą VAT lub notą księgową.
3
§5
1. Pomieszczenie uŜytkowane
zmian w ich konstrukcji.
będzie
przez
Najemcę
bez
prawa
dokonywania
2. Ewentualne planowane adaptacje naleŜy kaŜdorazowo uzgodnić ze Szkołą w formie
pisemnego aneksu do umowy.
3. Najemca nie moŜe oddawać w uŜytkowanie lub najem pomieszczeń osobie trzeciej bez
uprzedniej zgody Szkoły.
§6
1. Najemca zobowiązuje się
uŜywać
dzierŜawione pomieszczenie w sposób
odpowiadający ich przeznaczeniu, przy przestrzeganiu między innymi: przepisów
przeciwpoŜarowych, bezpieczeństwa i higieny pracy, sanitarnych.
2. Wszystkie uchybienia w przestrzeganiu wymogów naznaczonych przepisami określonymi
w pkt.1 obciąŜają Najemcę.
3. Koszty utrzymania porządku i czystości w dzierŜawionym pomieszczeniu obciąŜają
Najemcę.
4. Najemca w okresie ferii zimowych i wakacje, na własny koszt dokona przygotowania
pomieszczenia do prowadzenia działalności w roku szkolnym.
5. Za okres wakacji najemca jest zwolniony z opłat czynszu oprócz podatku od nieruchomości
i opłat eksploatacyjnych.
§7
1.Najemca uŜytkować będzie wyposaŜenie, zgodnie z instrukcjami eksploatacji, warunkami
technologicznymi oraz naleŜytą starannością.
2.Najemca oświadcza, Ŝe znany jest mu stan wyposaŜenia, do którego nie wnosi Ŝadnych
zastrzeŜeń.
§8
1.Najemca zobowiązuje się wyposaŜyć na własny koszt po uzyskaniu zgody Szkoły
dzierŜawione pomieszczenie w urządzenia niezbędne do prowadzenia działalności
określonej niniejszą umową .
2.Właścicielem urządzeń określonych w pkt.1 pozostaje Najemca, który po zakończeniu
umowy wykorzystuje urządzenia we własnym zakresie.
§9
1. Najemca moŜe dokonywać zmian w dzierŜawionych urządzeniach tylko za pisemną zgodą
Szkoły.
4
§ 10
1. Przed zawarciem umowy Najemca zobowiązany jest wpłacić kaucję w wysokości
1.500,00 zł, celem zabezpieczenia naleŜności Szkole z tytułu zabezpieczenia umowy.
2. Na poczt kaucji zaliczona zostanie kwota wadium wniesionego przez Oferenta
– Najemcę.
3. Zwrot zabezpieczenia wykonania umowy:
a) jeŜeli umowa pomiędzy Szkołą , a Najemcą zostanie rozwiązana za porozumieniem stron
lub w skutek wygaśnięcia umowy, kwota potrącona na poczet zabezpieczenia wykonania
umowy zostanie zwrócona Najemcy w ciągu 30 dni od daty rozwiązania umowy wraz z
odsetkami (za okres zdeponowania) wynikającymi z umowy rachunku bankowego, na
którym było przechowywane, pomniejszona o koszty prowadzenia rachunku oraz prowizji
bankowej za przelew pieniędzy na rachunek Najemcy,
b) gdy umowa zostanie rozwiązana z winy Najemcy, kaucja za wykonania umowy nie
podlega zwrotowi,
c) z kwoty kaucji umowy pokrywane są odsetki, niezapłacony czynsz oraz wszelkie
inne naleŜności wynikające z umowy.
§ 11
1.Umowa zostaje zawarta na czas określony od 01 stycznia 2008 r. do 31 grudnia 2009 r.
§ 12
1. Niniejsza umowa moŜe być rozwiązana w kaŜdym czasie za zgodą
uprzednim 1-miesięcznym wypowiedzeniem.
stron oraz za
2. Wynajmujący moŜe rozwiązać umowę najmu bez wypowiedzenia w kaŜdym czasie gdy
najemca:
-
nie wywiązuje się z warunków umowy
-
w przypadku stwierdzenia przez Dyrektora szkoły cen wyŜszych niŜ w sklepach
znajdujących się w otoczeniu szkoły.
§ 13
1.W przypadku rozwiązania umowy lub po zakończeniu najmu :
a) Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego opróŜnienia lokalu i przekazania go
do dyspozycji Szkoły wraz z wyposaŜeniem będącym własnością szkoły w stanie nie
pogorszonym, wynikającym z normalnej eksploatacji w terminie natychmiastowym.
b) Wszelkie ewentualne uszkodzenia naprawia na koszt własny.
5
§ 14
W przypadku nie uiszczania w terminie czynszu z tytułu najmu naliczane będą ustawowe
odsetki za opóźnienie w wykonaniu zobowiązania.
§ 15
1.Wszystkie zmiany niniejszej umowy wymagają wzajemnych uzgodnień w formie pisemnej
w postaci aneksu pod rygorem niewaŜności.
2.W sprawach nie unormowanych umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego .
3.Mogące wynikać ze stosunku objętego umową spory, strony poddają pod rozstrzygnięcie
rzeczowo właściwego Sądu Rejonowego w Lublinie.
4.Ewentualne koszty związane z zawarciem umowy obciąŜają Najemcę.
§ 16
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po 1 egzemplarzu dla kaŜdej
ze stron.
Szkoła
Najemca: