Standardy Budowlane Budynków_2015.02.13_final

Transkrypt

STANDARDY BUDOWLANE
STANDARDY WYPOSAŻENIA
Wytyczne dla kontrahentów
Funduszu Mieszkań na Wynajem
Warszawa, 13 lutego 2015
BGK Nieruchomości SA, ul. Ludna 2, 00-406 Warszawa
Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, KRS: 0000494251,
NIP: 7010412096, REGON: 147069325. Kapitał zakładowy 6.000.000 złotych opłacony w całości.
I.
INFORMACJE OGÓLNE
1. Wstęp
Celem niniejszego dokumentu jest prezentacja parametrów, kryteriów oraz wytycznych dla
projektowania i wykonania budynków realizowanych w ramach projektów nadzorowanych
przez Fundusz Mieszkań na Wynajem.
Obowiązujące regulacje prawne i techniczne dotyczące projektowania, wykonania i odbioru
budynków mieszkalnych wielorodzinnych są przepisami nadrzędnymi nad treścią
przedmiotowego opracowania.
Kryteriami rozszerzającymi wymagania stawiane projektantom i inwestorom - w ramach
obowiązujących
przepisów
dotyczących
projektowania
budynków
mieszkalnych
wielorodzinnych - jest wznoszenie budynków o rozwiązaniach:
a. proekologicznych uwzględniających normy i przepisy ochrony środowiska i gospodarowania odpadami;
b. energooszczędnych minimalizujących konieczność zużycia energii elektrycznej dla zapewnienia podstawowych warunków użytkowania lokali mieszkalnych przez najemców oraz części wspólnych niezbędnych do prawidłowej eksploatacji budynku
c. termo oszczędnych minimalizujących konieczność zużycia energii cieplnej dla zapewnienia podstawowych warunków użytkowania lokali mieszkalnych przez najemców i
niezbędnych do prawidłowej eksploatacji budynku.
W przypadku budynków będących w fazie realizacji - gdzie każda nieruchomość ma swoją
specyfikę wynikającą z lokalizacji, kształtu działki, uwarunkowań planistycznych, a budynek
jest wznoszony wg. zatwierdzonej dokumentacji technicznej – zastane i możliwe do zmian
rozwiązania architektoniczne będą przedmiotem indywidualnej analizy i negocjacji. W
przypadku inwestycji planowanych analizę nakładów i kosztów realizacji budynku należy
wykonać z uwzględnieniem zaleceń wyszczególnionych w niniejszym opracowaniu.
Należy
podkreślić, że każda z nieruchomości -
potencjalnych lokat Funduszu, będzie
przedmiotem pogłębionej analizy, oraz że ostateczną decyzję o zakupie nieruchomości będzie
3
podejmował Fundusz. Oznacza to, iż nie każdy obiekt lub nie każdy projekt planowanego
budynku spełniający kryteria zostanie nabyty do portfela Funduszu.
2. Nieruchomość
Do
portfela
Funduszu
nabywane
będą
nieruchomości
zabudowane
budynkami
mieszkaniowymi wielorodzinnymi oraz nieruchomości gruntowe z prawem zabudowy
budynkami wielorodzinnymi. Nie przewiduje się nabywania do portfela Funduszu
pojedynczych mieszkań zlokalizowanych w różnych budynkach, ani wydzielonych części
budynków (np. klatek schodowych). Ponadto preferowane będą nieruchomości na prawie
własności względem nieruchomości w użytkowaniu wieczystym.
Nabywane nieruchomości muszą mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej. Wielkość i
zagospodarowanie działki winny być dostosowane do zapewnienia niezbędnych potrzeb
mieszkańców (wiata śmietnikowa, miejsca postojowe, ewentualnie miejsca rekreacyjne).
3. Struktura mieszkań
Największy udział w strukturze mieszkań powinny mieć lokale 2- i 3-pokojowe. Mieszkania 1i 4-pokojowe powinny uzupełniać ofertę. Z uwagi na wspomniany wyżej charakter rynku
nieruchomości, uwarunkowania lokalne mogą mieć wpływ na poszczególne inwestycje (np.
bliskość ośrodków akademickich będzie zwiększać popyt na mieszkania jednopokojowe).
Poniższy rysunek przedstawia wzorcową strukturę mieszkań w projekcie.
Rysunek 24. Struktura procentowa wielkości mieszkań.
3-pokojowe;
0,35
4- i więcej
pokojowe;
0,1
2-pokojowe;
0,4
1-pokojowe;
0,15
Powierzchnia użytkowa mieszkań będzie liczona zgodnie z normą PN-ISO 9836:1997.
4
4. Struktura budynku
Zagospodarowanie powierzchni:
a. Parter (pierwsza kondygnacja): powierzchnie handlowo-usługowe (o ile uzasadnia
lokalizacja budynku i nie jest uciążliwe dla mieszkań powyżej) oraz mieszkania.
b. Piętra od +1 (od drugiej kondygnacji) wzwyż: lokale mieszkalne.
c. Poziom -1, -2 powierzchnia garażowe, komórki lokatorskie, pomieszczenia techniczne, gospodarcze.
5. Ogólne wytyczne
Fundusz będzie inwestował w budynki mieszkalne spełniające standardy odpowiednie dla danej lokalizacji oraz wykonane zgodnie z przepisami:
a. Prawa Budowlanego
b. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim
powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
c. Normami technicznymi
Stosowana technologia budowy może być tradycyjna murowana lub żelbetowa. Ponadto
dopuszczalne jest zastosowanie nowoczesnych systemów budowy z tzw. gotowych modułów
w technologiach sprawdzonych, z odpowiednio długim doświadczeniem w warunkach
pogodowych zbliżonych do polskich np. Niemcy, kraje skandynawskie.
6. Oczekiwane minimalne okresy gwarancji:
•
Konstrukcja – 15 lat
•
Powłoki dachu i izolacje – 10 lat
•
Elewacja –5 lat
•
Instalacje – 5 lat
•
Stolarka okienna i drzwiowa zewnętrzna – 5 lat
•
Bramy garażowe – 5 lat
•
Pozostałe roboty budowlane i wykończeniowe budynku oraz lokali mieszkalnych –
5 lat
5
•
Maszyny, urządzenia – 1 rok (o ile dostawca/producent nie udzielił dłuższego
okresu)
Oczekujemy również przekazania przez Sprzedającego gwarancji bankowej wystawionej przez
renomowany, zaakceptowany bank na kwotę nie mniejszą niż 5% ceny zakupu, oraz ważną co
najmniej przez 5 lat od dnia zawarcia umowy sprzedaży.
II.
STANDARD KONSTRUKCJI BUDYNKU
1. Konstrukcja budynku
Ściany zewnętrzne – konstrukcja murowana, żelbetowa szkieletowa lub mieszana; możliwe
też stosowanie technologii z prefabrykatów posiadających certyfikaty niepalności.
Fundamenty – żelbetowe.
Dach, stropodach - Dopuszcza się konstrukcje drewniane dachów tylko i wyłącznie w
przypadku budynków istniejących, które będą polegały indywidualnej kwalifikacji do
przydatności w ramach planowanej inwestycji.
Stropy między kondygnacjami – żelbetowe, ceramiczne – posiadające stosowne atesty
niepalności oraz spełniające parametry akustyczne.
2. Ściany wewnętrzne
Ściany działowe wewnątrz wyodrębnionego lokalu murowane, lokalnie żelbetowe lub z
prefabrykatów.
Ściany działowe wyodrębniające lokal: murowane, żelbetowe lub z prefabrykatów.
3. Dach
Rodzaj
konstrukcji
dachu
oraz
warstw
izolacji
przeciwwodnej,
termicznej
czy
przeciwwilgociowej, a także rodzaj materiału do wykończenia, ich kolorystyka i faktura – wg.
indywidualnego projektu dla danego budynku mieszkalnego. Wszelkie obróbki blacharskie
należy wykonać z materiałów tj. blacha cynkowa, ocynkowana, cynkowo-tytanowa lub inne
mające swoją żywotność techniczną minimum 50 lat.
6
4. Elewacja
Rodzaj konstrukcji elewacji oraz warstw izolacyjnych, a także
rodzaj materiałów do
wykończenia, ich kolorystyka i faktura – wg. indywidualnego projektu dla danego budynku
mieszkalnego. W rozwiązaniach technicznych dla elewacji należy przyjąć, że jej konserwacja
poprzez odnowienie, malowanie, odgrzybianie, czy czyszczenie jest przewidywana po okresie
co najmniej 20 lat. Wszelkie elementy stanowiące część elewacji muszą być odporne na erozję
spowodowaną; działaniem wód opadowych, śniegu czy niskiej temperatury otoczenia.
5. Balkony, loggie, tarasy lub ogródki z podestem
Posadzki na balkonach i loggiach wykończone gresem mrozoodpornym, antypoślizgowym,
min. IV klasa ścieralności. W przypadku tarasów czy podestów dopuszcza się stosowanie jako
warstwy wykończeniowej konglomeratu drewnopodobnego.
Oświetlenie na balkonach, loggiach, tarasach lub ogródkach w technologii LED.
III. STANDARD WYPOSAŻENIA BUDYNKU
1. Okna, drzwi balkonowa
Podstawowym kryterium standardu stolarki okiennej jest jego termoizolacyjność oraz
mikrowentylacja - zgodne z obowiązującymi normami technicznymi oraz innymi regulacjami.
Rodzaj materiału konstrukcji, podział skrzydeł stolarki okiennej czy ich kolorystyka – wg.
indywidualnego projektu dla danego budynku. Standardem stolarki okiennej jest szklenie
zestawu dwóch szyb zespolonych. Zaleca się aby choć jedno skrzydło w danym oknie miało
funkcję uchylności.
W przypadku lokalizacji okien w przyziemiu należy je wyposażyć od strony zewnętrznej w
rolety antywłamaniowe.
2. Drzwi wejściowe do budynku
Podstawowym standardem drzwi wejściowych zewnętrznych jest ich termoizolacyjność
zgodna z obowiązującymi normami technicznymi oraz innymi regulacjami. Rodzaj materiału
konstrukcji, podział skrzydeł czy ich kolorystyka – wg. indywidualnego projektu dla danego
budynku. Standardem oszklenia jeżeli będzie występowało w skrzydłach drzwiowych jest
7
klasa B. Drzwi powinny być wyposażone w samozamykacz z możliwością „rozpięcia”. Klamka
z szyldem wykonana ze stali nierdzewnej/kwasoodpornej. Zamek w drzwiach wyposażony we
wkładkę klasy C zintegrowany z elektrozaczepem i domofonem/wideofonem. Posadzka
podestu wejściowego do budynku z kamienia naturalnego w technologii „groszkowania,
piaskowania lub płomieniowania” z gwarancją antypoślizgowości lub alternatywnie z płytek
gresowych mrozoodpornych, antypoślizgowych, min. IV klasy ścieralności. W strefie wejścia
do budynku:
a. od strony zewnętrznej wycieraczka stalowa z odprowadzeniem wody opadowej i
możliwością oczyszczania mechanicznego. Wymiary min. 100 x 60 cm.
b. od strony klatki schodowej wycieraczka gumowa zagłębiona w warstwach posadzkowych z możliwością wyjęcia i mechanicznego oczyszczenia wnęki posadzkowej.
Wymiary min. 100 x 60 cm.
3. Drzwi wejściowe do lokali mieszkalnych
Standardem drzwi wejściowych wewnętrznych do lokali mieszkalnych są:
a. ich termoizolacyjność zgodna z obowiązującymi normami technicznymi oraz innymi regulacjami;
b. odporność na włamanie w klasie C;
c. jeden zamek drzwiowy z wkładką klasy C, z min. trzema kluczami zapasowymi i
kartą ID;
d. wyposażone w wizjer panoramiczny;
e. wyposażone w klamkę i szyld;
f. wyposażone w wewnętrzny odbojnik
g. oznaczone numeracją lokalu mieszkalnego.
Rodzaj materiału konstrukcji, podział skrzydeł czy ich kolorystyka – wg. indywidualnego
projektu dla danego budynku.
4. Drzwi wejściowe do innych lokali czy pomieszczeń wewnątrz budynku
Rodzaj materiału konstrukcji, podział skrzydeł czy ich kolorystyka – wg. indywidualnego
projektu dla danego budynku. Drzwi wyposażone w zamki porządkowe, klamki i szyldy
8
drzwiowe ze stali nierdzewnej/kwasoodpornej. Drzwi do; węzła cieplnego, kotłowni czy
pomieszczenia głównej rozdzielni elektrycznej o podwyższonej odporności na włamanie. W
miarę potrzeby wyposażone w odbojniki.
5. Drzwi wejściowe do pomieszczeń z zewnętrz budynku
Podstawowym standardem drzwi wejściowych zewnętrznych jest ich termoizolacyjność
zgodna z obowiązującymi normami technicznymi oraz innymi regulacjami. Rodzaj materiału
konstrukcji, podział skrzydeł czy ich kolorystyka – wg. indywidualnego projektu dla danego
budynku. Drzwi wyposażone w zamki porządkowe, klamki i szyldy drzwiowe ze stali
nierdzewnej/kwasoodpornej.
6. Bramy garażowe
Podstawowym standardem bramy garażowej jest termoizolacyjność i sztywność paneli zgodna
z obowiązującymi normami technicznymi oraz innymi regulacjami. Ilość, wymiary, rodzaj
materiału, okleiny czy kolorystyka – wg. indywidualnego projektu dla danego budynku.
Konstrukcja modułowa z zasilaniem elektrycznym i możliwością regulacji ręcznej w przypadku
zasilania energetycznego. Brama w standardzie przemysłowym z zabezpieczeniem przed
przygnieceniem człowieka. Sterowanie bramą „pilotem”
7. Windy
We wszystkich budynkach. Przystosowane do przewozu osób w pozycji poziomej.
Wyposażone w oświetlenie LED.
Rodzaj technologii oraz ilość urządzeń – wg. obowiązujących przepisów ogólnych i
indywidualnego projektu dla danego budynku mieszkalnego.
IV. STANDARD POMIESZCZEŃ W BUDYNKU
1. Lokale mieszkalne – stan deweloperski
a. Drzwi wejściowe: wg. opisu jw.
b. Stolarka okienna: wg. opisu jw.
9
c. Podłogi: Podkład betonowy zatarty na gładko zbrojony (siatka ocynkowana 50x50
mm) na podbudowie ze styropianu akustycznego lub polistyrenu ekstrudowanego
(styrodur).
d. Ściany i sufity: W pokojach, kuchni i przedpokoju tynki cementowo-wapienne III
kategorii wykończone gładzią gipsową lub tynki gipsowe zatarte na gładko, zagruntowane i pomalowane przynajmniej jeden raz białą farbą emulsyjną.
e. W łazience – sufit i ściany powyżej 2 m. - tynki cementowo-wapienne III kategorii
wykończone gładzią gipsową lub tynki gipsowe zatarte na gładko, zagruntowane i
pomalowane przynajmniej jeden raz białą farbą emulsyjną; ściany do wysokości 2
m tynki cementowo-wapienne III kategorii. Dopuszcza się możliwość zabudowy instalacji konstrukcją z płyt g/k wodoodpornych.
f. Parapety wewnętrzne: z kamienia naturalnego lub z konglomeratu kamiennego.
2. Lokale mieszkalne – stan „do wprowadzenia”
Wykończenie i wyposażenie lokali mieszkaniowych zostało sklasyfikowane w jednym standardzie (S2), którego wzorzec stanowi załączniki do niniejszego opracowania. Planowane jest wykonanie jeszcze dwóch standardów (S1 i S3), gdzie „standard S1” oznaczał będzie poziom Ekonomiczny, „standard S2” poziom Ekonomiczny + , a „standard S3” poziom Premium.
Dla każdego budynku realizowanego w ramach projektu Funduszu, wykończenie lokali mieszkalnych podlega procesowi projektowania i aranżacji z uwzględnieniem ww. wzorców.
Podstawowym kryterium doboru materiałów wykończeniowych i elementów aranżacji wnętrz
dla
poszczególnych
standardów
jest
rachunek
kosztów
ich
realizacji.
Koszty będą korygowane zgodnie ze wskaźnikami cen towarów i usług na rynku materiałów i
usług budowlanych.
3. Pomieszczenie administracyjne dla BGKN
W każdym budynku ma być przewidziane pomieszczenie, najlepiej przy wejściu na parterze,
które będzie pełniło funkcję biura administracyjnego dla BGKN / Zarządcy Budynku. Standard
wykończenia tego pomieszczenia ma być taki jak dla mieszkań (drzwi, podłogi, ściany i sufity).
10
4. Klatki schodowe, hole, korytarze wewnętrzne (od poziomu „0” wzwyż)
a. Rodzaj konstrukcji i wykończenie biegów – wg. indywidualnego projektu dla danego budynku mieszkalnego. W rozwiązaniach technicznych dla warstw posadzkowych należy jako podstawowe kryteria przyjąć antypoślizgowość i odporność na
ścieranie. Standardem warstwy posadzkowej są płyty z kamienia naturalnego,
jako rozwiązanie alternatywne dopuszcza się użycie płyt z gresu.
b. Rodzaj konstrukcji i wykończenie wsporczych poręczy i pochwytów – wg. indywidualnego projektu dla danego budynku mieszkalnego. W rozwiązaniach technicznych dla projektowania i wykonania konstrukcji wsporczych i pochwytów poręczy
należy jako podstawowe kryteria:
•
dla pochwytów odporność na ścieranie i kwasoodporność.
•
dla konstrukcji wsporczych odporność na korozję i długoletnie okresy konserwacji i remontów
c. Rodzaj wykończenia ścian – wg. indywidualnego projektu dla danego budynku
mieszkalnego. W rozwiązaniach technicznych dla warstw wykończeniowych ścian
należy jako podstawowe kryteria przyjąć odporność na ścieranie i zabrudzenia.
d. Rodzaj wykończenia sufitów – wg. indywidualnego projektu dla danego budynku
mieszkalnego. W rozwiązaniach technicznych dla warstw wykończeniowych sufitów należy jako podstawowe kryteria przyjąć odporność na zabrudzenia.
e. Oświetlenie w technologii LED z lokalnymi włącznikami reagującymi na ruch.
f. Skrzynki na listy zlokalizowane w strefie wejścia do budynku na poziomie „O” klasy
EURO.
g. Kosz na „niechciane” ulotki reklamowe zlokalizowany w bezpośredniej bliskości
skrzynek na listy.
h. Tablica informacyjna korkowa o wymiarach min. 40 x 60 cm zlokalizowana w strefie wejścia do budynku na poziomie „O”.
i.
Każdorazowo wykończenie klatek schodowych, holi i korytarzy wewnętrznych będzie podlegało ocenie i akceptacji przez BGKN.
11
5. Pomieszczenia techniczne, gospodarcze, inne
a. Rodzaj wykończenia ścian, sufitów i posadzek – wg. indywidualnego projektu dla
danego budynku mieszkalnego. W rozwiązaniach technicznych dla warstw wykończeniowych należy jako podstawowe kryteria przyjąć odporność na ścieranie i zabrudzenia.
b. Oświetlenie w technologii LED.
6. Garaż podziemny jako integralna część budynku
Zaznaczone i ponumerowane miejsca do parkowania samochodów.
Odwodnienie liniowe podposadzkowe oraz zewnętrzne przy wjeździe do garażu.
Posadzki betonowe utwardzone lub żywiczne (epoksydowe) barwione w masie. Częściowo z
nawierzchnią antypoślizgową, szczególnie na rampach. Cokoły o wysokości 20 cm. zespolone
z warstwami posadzkowymi.
Oświetlenie w technologii LED sterowane czujnikiem ruchu. W garażu miejsca do parkowania
rowerów z możliwością stałego mocowania.
Komunikacja pionowa (schody i windy) z/do garażu bezpośrednio z klatki schodowej
wewnętrznej z wejściem drzwiami oraz zamkiem z wkładką patentową z samozamykaczem.
V. STANDARD INSTALACJI
1. Instalacje wewnętrzne – wytyczne ogólne
a. Szachty instalacji wewnętrznych wydzielone strefami ppoż. Dostęp do instalacji
drzwiami o konstrukcji metalowej malowanej proszkowo, zamykanej zamkiem patentowym.
b. Rozmieszczenie elementów końcowych instalacji (włączniki, gniazda, zawory czerpalne, odpływy kanalizacyjne, ect.) wg. indywidualnego projektu budynku, pomieszczenia/lokalu mieszkalnego.
12
c. Wszelkie drzwiczki rewizyjne do zaworów instalacyjnych narażone bezpośrednio na
działanie wody powinny być wykonane ze stali nierdzewnej, natomiast pozostałe ze
stali i malowane proszkowo.
d. Wszelkie skrzynki instalacyjne naścienne ( jeżeli przepisy szczegółowe nie stanowią
inaczej ) stalowe malowane proszkowo. Powyższe nie dotyczy lokali mieszkalnych.
2. Instalacjo co.
Rodzaj technologii, a tym samym rodzaj materiałów użytych do wykonania instalacji – wg.
indywidualnego projektu dla danego budynku mieszkalnego. Nie dopuszcza się wykonanie
instalacji co z rur stalowych.
Standardem dla instalacji co w lokalach mieszkalnych są:
a. grzejniki o wysokiej wydajności cieplnej
b. liczniki z możliwością odczytu radiowego indywidualnie dla każdego lokalu
c. zawory bezpośrednie umożliwiające wymianę lokalnego grzejnika bez spuszczania
czynnika grzewczego z pionu
d. grzejniki drabinkowe w łazienkach wyposażone w grzałkę z timerem
3. Instalacja cw. i zw.
instalacji wodociągowych z rur stalowych.
Standardem dla instalacji wodociągowej w lokalach mieszkalnych są:
a. wodomierze zlokalizowane na klatkach schodowych z możliwością odczytu radiowego indywidualnie dla każdego lokalu
b. zawory odcinające przy każdym z ujęć
c. przewody instalacji muszą mieć trwałą izolację termiczną
d. instalacja z wymuszonym obiegiem cw.
4. Instalacja nawadniania terenów zielonych
indywidualnego projektu dla danego budynku mieszkalnego. Nie dopuszcza się możliwość
13
„ręcznego” podlewania terenów zielonych przez służby eksploatacji i utrzymania
nieruchomości.
5. Instalacja kanalizacyjna
instalacji wodociągowych z rur żeliwnych.
6. Instalacja elektryczna w lokalu mieszkalnym
Rodzaj technologii, a tym samym rodzaj i ilość elementów „końcowych” użytych do wykonania
instalacji – wg. indywidualnego projektu dla danego budynku mieszkalnego.
Standardami dla instalacji elektrycznej w lokalach mieszkalnych są:
a. Wydzielenie obwodów elektrycznych zasilających urządzenia AGD i RTV
b. Liczniki dla każdego lokalu mieszkalnego zlokalizowane na klatce schodowej z odczytem radiowym
c. Natynkowa tablica energetyczna wewnątrz lokalu w strefie wejścia
d. Minimum jedno podwójne gniazdo na każdej ścianie w pokoju
e. W pozostałych pomieszczenia wg. ogólnych wytycznych w łazience minimum
jedno podwójne gniazdo w strefie umywalki, jedno pojedyncze, hermetyczne w
strefie lokalizacji pralki, jedno w strefie grzejnika drabinkowego; w kuchni co najmniej dwa podwójne gniazda wtykowe nadblatowe, jedno gniazdo zasilania okapu
(za lub nad szafką wiszącą - niewidoczne), jedno gniazdo zasilania lodówki, jedno
gniazdo zasilania zmywarki, jedno gniazdo 350V zasilania płyty grzewczej
f. Jedno gniazdo zasilające hermetyczne na tarasie/balkonie
7. Instalacja elektryczna w budynku
14
a. W garażu podziemnym gniazda 230V ( z indywidualnym rozliczeniem ) umożliwiające ładowanie akumulatora, podłączenie odkurzacza wg. projektu dla danego budynku
b. Jw. lecz do ładowania elektrycznych samochodów
c. Lokalizacja gniazd zasilających w pozostałych pomieszczeniach tylko wyłącznym
dostępem administratora.
d. Oświetlenie ewakuacyjnie zgodne z przepisami ppoż.
8. Instalacja elektryczna antyoblodzeniowa rynien i rur spustowych
9. Instalacja iluminacji budynku
Rodzaj technologii oraz zakres elementów iluminacji zewnętrznej – wg. indywidualnego
projektu dla danego budynku mieszkalnego. Podstawowym zakresem iluminacji jest strefa
wejść do budynku i wjazdu do garażu podziemnego – w technologii energooszczędnej
zarządzana włącznikiem czasowym cyfrowym.
10. Instalacja elektryczna w otoczeniu budynku
instalacji – wg. indywidualnego projektu dla danego budynku mieszkalnego, w następującym
zakresie:
a. Instalacja iluminacji terenów zielonych – w technologii energooszczędnej zarządzanej włącznikiem czasowym
b. Instalacja antyoblodzeniowa wjazdu do garażu podziemnego
c. Instalacja oświetleniowa nieruchomości – w technologii energooszczędnej zarządzanej włącznikiem czasowym cyfrowym
11. Instalacje ppoż.
Wg. indywidualnego projektu dla danego budynku mieszkalnego zgodnie z wytycznymi i
przepisami ogólnymi w zakresie ochrony ppoż.
12. Instalacje multimedialne
15
Okablowaniem instalacji (kable miedziane i światłowodowe) wg. obowiązujących przepisów
szczegółowych w tym zakresie, w tym telewizji kablowej, telefonicznej i Internetu. Po jednym
gniazdku dla instalacji RTV, telefonicznej i Internetu w pokoju dziennym oraz gniazdko RTV w
każdej sypialni.
13. Instalacja domofonowa/wideo domofonowo
Cyfrowa, kodowana. W każdym mieszkaniu domofon z możliwością rozszerzenia do opcji z
kamerą. Dodatkowo domofony w częściach wspólnych (przy wejściu do budynku) powinny
mieć wysoką jakość estetyczną – każdorazowo do uzgodnienia z BGKN.
14. Instalacja monitoringu bezpieczeństwa i ochrony
Cyfrowa, wg. indywidualnego projektu. System monitoringu głównych wejść, wjazdu i wyjazdu
z garażu oraz terenu wokół budynków. Zamontowane kamery nie mogą być dostępne z
poziomu chodników, posadzek, gruntu. Okablowanie musi być ukryte i niedostępne
(podtynkowe). Urządzenie rejestrujące musi się znajdować w niewidocznym i niedostępnym
miejscu jak np. szacht instalacyjny lub zamykane pomieszczenie techniczne.
15. Instalacja wentylacji w lokalach mieszkalnych/budynku
Wg. obowiązujących przepisów ogólnych w tym zakresie. W przypadku wystąpienia kratek
wentylacyjnych w lokalach mieszkalnych zaleca się montowanie kratek żaluzjowych z
możliwością regulacji ciągu. W innych pomieszczeniach należy zastosować kratki z metali
odpornych na korozję.
16. Instalacja odgromowa
Wg. obowiązujących przepisów ogólnych w tym zakresie.
VI. STANDARD ELEMENTÓW MAŁEJ ARCHITEKTURY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU
1. Tereny zielone
Zagospodarowanie wg. indywidualnego projektu.
2. Plac zabaw
16
Przykładowe wyposażenie: ogrodzenie, piaskownica, zjeżdżalnia, drabinki, huśtawka
podwójna, 2 huśtawki ważki, karuzela, wykładzina z granulatu gumowego, piasek lub żwir w
obrębie urządzeń, ławki.
3. Drogi, chodniki
Chodniki wykonane z kostki betonowej, umożliwiające dojście do budynków.
4. Jezdnie manewrowe, wewnętrzne
Asfaltowo-betonowe lub z kostki betonowej.
5. Opaski wokół budynków
Żwirowe z obrzeżem betonowym.
6. Parkingi
Nawierzchnia z kostki betonowej z zaznaczonymi miejscami postojowymi.
7. Śmietniki
Wiaty wolnostojące o ścianach pełnych ze szczeliną wentylacyjną miedzy ścianą a konstrukcją
dachu. Nawierzchnia z kostki betonowej. Zamykany na klucz.
Każdorazowo wykończenie elementów małej architektury i zagospodarowania terenu będzie
podlegało ocenie i akceptacji przez BGKN.
17

Standardy Budowlane Budynków_2015.02.13_final

Transkrypt

Podobne dokumenty

Kurek do opalania – (BEULCO) Dostępne średnice

Patio Air - DE

WWW11 Warsztaty internetowe – HTML, PHP, MySQL, Java Script

Telestrada S.A. ul. . Puławska 182, 02-670 Warszawa, budynek IO

Zabezpieczenie do pompowania kół typu H

standard budowlany - BGK Nieruchomości

Epilepsja

papier firmowy

Praktykant w Zespole HR - Biuro Karier

standard budowlany stanu deweloperskiego