PROJEKT UMOWA DZIERŻAWY Zawarta w dniu

PROJEKT
UMOWA DZIERŻAWY
Zawarta w dniu …………………. 2012r. w Urzędzie Miasta i Gminy Dolsk
pomiędzy:
Gminą Dolsk, zwaną w treści umowy Wydzierżawiającym, reprezentowanym przez
Henryka Litka Burmistrza Miasta i Gminy Dolsk
a
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…
zwanym w treści umowy Dzierżawcą,
następującej treści:
§ 1.1. Wydzierżawiający wydzierżawia Dzierżawcy część działki nr 22 o pow. 176 m2
położonej w Dolsku nad Jeziorem Dolskim Wielkim pod lokalizację obiektu
gastronomicznego (w miejscu wcześniej istniejącego pawilonu – „okrąglaka”).
2. Przedmiot dzierżawy wkreślono na szkicu sytuacyjnym (mapie) stanowiący załącznik
nr 1 do umowy.
3. Na wydzierżawionym gruncie o którym mowa w §1.1. Dzierżawca może prowadzić
wyłącznie działalność gastronomiczną, handlową i rozrywkową – zgodną z
obowiązującymi przepisami.
§ 2.1. Z tytułu dzierżawy Dzierżawca zobowiązuje się do płacenia na rzecz
Wydzierżawiającego czynszu w wysokości ……. zł. (słownie: ………….) netto rocznie. Do
czynszu zostanie doliczony podatek VAT w wysokości zgodnej z obowiązującymi na dzień
płatności przepisami.
2.Czynsz płatny będzie przez Dzierżawcę z góry do 31 maja każdego roku za rok bieżący
przez czas trwania umowy bez oddzielnego wezwania do zapłaty, na konto Urzędu SBL
Śrem Oddział Dolsk Nr 58 9084 1013 0200 0143 2000 0001.
3.W razie zwłoki w uiszczaniu czynszu Dzierżawca zobowiązany jest do zapłaty odsetek
za zwłokę w wysokości ustalonej.
4.Czynsz będzie corocznie waloryzowany od dnia 1 kwietnia każdego roku o
średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w roku
poprzednim, (ogłaszany w Komunikacie Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego) plus 1
punkt procentowy.
5.Pierwsza waloryzacja czynszu nastąpi od 1 kwietnia 2013r.
6.Dzierżawcę obciąża obowiązek zapłaty wszelkich obciążeń publiczno-prawnych
związanych z przedmiotem dzierżawy wynikających z przepisów prawa.
§ 3.1.Na zabezpieczenie zapłaty należności czynszowych Dzierżawca wpłaci, przed
podpisaniem umowy, na rachunek bankowy wskazany przez Wydzierżawiającego kaucję
w wysokości 10.000,00 zł brutto.
2.Wydzierżawiający ma prawo zaspokoić z kaucji swoje wierzytelności wobec Dzierżawcy
z tytułu niezapłaconego czynszu, a także z innych tytułów związanych z umową (np.
pokrycie wartości szkody wyrządzonej przez Dzierżawcę w Przedmiocie dzierżawy)
3.Kaucja o której mowa w ust. 2, w okresie trwania umowy jest oprocentowana według
stopy procentowej dla lokaty terminowej rocznej w banku obsługującym budżet gminy.
4. Wydzierżawiający, w przypadku nie dokonania zaspokojenia swoich wierzytelności
z kaucji, zwraca ją Dzierżawcy wraz z oprocentowaniem, o którym mowa w ust.3 w ciągu
10 dni od dnia rozwiązania lub wygaśnięcia umowy.
§ 4.1.W ramach niniejszej umowy Dzierżawca zobowiązany jest, bez dodatkowego
wynagrodzenia ze strony Wydzierżawiającego, do:
1). Zapewnienia przestrzegania porządku, czystości, bezpieczeństwa osób i mienia na
terenie obejmującym przedmiot dzierżawy,
2). Przestrzegania przepisów przeciwpożarowych,
3). Ubezpieczenia Przedmiotu dzierżawy od zdarzeń losowych oraz odpowiedzialności
cywilnej,
4). Zawarcia odrębnych umów z Zakładem Energetycznym na dostawę energii
elektrycznej oraz z odpowiednim podmiotem na wywóz śmieci w ciągu 60 dni od dnia
zawarcia niniejszej umowy oraz do powiadomienia Wydzierżawiającego o spełnieniu tego
warunku, przedkładając kserokopie dokumentów,
6). W przypadku zaistnienia konieczności założenia liczników: energii elektrycznej, zimnej
wody na swój koszt, który nie będzie podlegał zwrotowi przez Wydzierżawiającego.
2. Dzierżawca nie może poddzierżawiać lub oddawać do bezpłatnego używania całości lub
części Przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej bez zgody Wydzierżawiającego ani
w jakikolwiek inny sposób przekazać praw i obowiązków wynikających z tej umowy.
3. Dzierżawca zobowiązany jest wykorzystywać Przedmiot dzierżawy wyłącznie zgodnie
z jego przeznaczeniem i charakterem oraz zgodnie z postanowieniem niniejszej umowy.
4. Wszelkie zmiany przeznaczenia Przedmiotu dzierżawy dla wykonywania innych
działalności niż określona w ust. 3, wymaga uprzedniej pisemnej zgody
Wydzierżawiającego.
5. Dzierżawca odpowiada samodzielnie za wszelkie powstałe w czasie trwania umowy
uszkodzenia Przedmiotu dzierżawy, choćby powstały one z winy osób trzecich.
§ 5.1.Dzierżawca zobowiązuje się do wybudowania na Przedmiocie dzierżawy obiektu
budowlanego z funkcją usługową (gastronomia) w ciągu 1 roku licząc od dnia podpisania
niniejszej umowy.
2. Dzierżawca, obowiązek o którym mowa w ust.1 wykona we własnym zakresie i na
własny koszt.
3.Wydzierżawiajacy nie jest zobowiązany do zwrotu Dzierżawcy jakichkolwiek środków
z tytułu nakładów poniesionych przez dzierżawcę na realizację obowiązku, o którym
mowa w ust.1.
4. Dzierżawca zobowiązany jest do zapłaty kary umownej w przypadku gdy nie zrealizuje
w całości i w terminie obowiązku, o którym mowa w § 5 ust.1 – w wysokości
obowiązującego czynszu za każdy rozpoczęty miesiąc opóźnienia w realizacji wskazanego
obowiązku.
§ 6. Dzierżawca, przez okres trwania umowy, zobowiązuje się do współpracy z MiejskoGminnym Ośrodkiem Sportu i Rekreacji w Dolsku, Drużyną WOPR lub innymi jednostkami
wskazanymi przez Wydzierżawiającego przy organizacji imprez plenerowych na terenie
Plaży Miejskiej.
§ 7.1.W przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia umowy dzierżawy Dzierżawca
zobowiązuje się do opuszczenia i wydania Przedmiotu dzierżawy najpóźniej w ciągu 14
dni od dnia rozwiązania umowy.
2.Jeżeli Dzierżawca nie wyda Wydzierżawiającemu Przedmiotu dzierżawy w terminie
określonym w ust.1 zobowiązany jest do zapłaty Wydzierżawiającemu opłaty z tytułu
bezumownego korzystania z Przedmiotu dzierżawy w wysokości 300% czynszu
dzierżawnego obowiązującego w danym roku przed rozwiązaniem umowy lub
wygaśnięciem umowy, za każdy rozpoczęty miesiąc kalendarzowy bezumownego
korzystania z Przedmiotu dzierżawy.
§ 8.1.Umowa zostaje zawarta na okres 15 lat tj. od dnia …………………… 2012r. do dnia
…………………2027r.
2.Wydzierżawiający ma prawo wypowiedzieć umowę z terminem wskazanym przez
Wydzierżawiającego w przypadku:
1). Zwłoki z zapłatą przez Dzierżawcę pełnej kwoty czynszu po upływie 30 dni od dnia
płatności,
2). Naruszenia postanowień: § 4 ust 2 i 4, § 5 ust. 1 umowy.
§ 9 W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy
kodeksu cywilnego.
§ 10.Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 11.Spory mogące powstać w związku z wykonaniem umowy podlegają rozpoznaniu
przez sąd powszechny właściwy miejscowo dla Wydzierżawiającego.
§ 12.Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla
każdej ze stron.