Łatwiejsze rozliczenie umowy leasingowej

Łatwiejsze rozliczenie umowy leasingowej
Przemysław Wojtasik, Rzeczpospolita, opinia Stanisława Gordziałkowskiego
NOWELIZACJA | Firmy będą mogły od nowego roku leasingować także prawo wieczystego użytkowania
gruntu.
Cesja bez konieczności zawierania nowej umowy, korzystniejsza wycena ponownie leasingowanej rzeczy, prostsze
rozliczenie umów dotyczących nieruchomości – te zmiany mają wejść w życie 1 stycznia 2013 r. Przewiduje je
uchwalona przez Sejm ustawa o redukcji niektórych obciążeń administracyjnych w gospodarce.
Potrzebne ułatwienia
– To rozwiązania korzystne zarówno dla leasingodawcy, jak i dla leasingobiorcy – mówi Andrzej Sugajski, dyrektor
generalny Związku Polskiego Leasingu (ZPL).– Rynek leasingu w skali roku wprawdzie ciągle rośnie,
ale zaczął już odczuwać skutki kryzysu. Ułatwienia podatkowe więc się przydadzą i niewątpliwie zwiększą
bezpieczeństwo klientów.
Firmy wykorzystujące w działalności leasingowany majątek najbardziej powinna ucieszyć zmiana ułatwiająca
cesję umowy. Często bowiem muszą, np. z powodu kłopotów finansowych, przenieść ją na inny podmiot.
Fiskusowi takie operacje się nie podobają.
Fiskus neguje cesje
– Urzędy skarbowe nie zgadzają się na kontynuowanie umowy według dotychczasowych zasad. Uważają, że
dochodzi do zawarcia nowej umowy, która musi spełniać wszystkie warunki leasingu operacyjnego. Każą np.
ustalać wartość początkową według wartości historycznej i na nowo liczyć podstawowy okres trwania umowy –
mówi Stanisław Gordziałkowski, doradca podatkowy w kancelarii Sołtysiński, Kawecki & Szlęzak. – Jeśli te
warunki nie są spełnione, urzędy nakazują rozliczać umowę tak jak najem albo dzierżawę. Z reguły ma to
negatywne skutki podatkowe. Przykładowo, jeśli wynajmujemy samochód osobowy, wydatki na jego eksploatację
zaliczymy do podatkowych kosztów tylko do wysokości limitu kilometrówki, a nie tak jak przy leasingu bez
ograniczeń. Drugi przykład: przy najmie przedmiotu umowy nie można sprzedać po cenie niższej niż rynkowa (jak
przy leasingu),
grozi to bowiem doszacowaniem przychodu przez fiskusa – tłumaczy ekspert.
Zadowolone ze zmian powinny być też firmy obracające nieruchomościami.
Krótsze umowy
– W końcu dopuszczono możliwość leasingu prawa użytkowania wieczystego gruntu – mówi Krzysztof Budasz,
doradca podatkowy w kancelarii KDA Audyt.
– Obecnie trzeba zawierać dwie umowy: jedną leasingową na budynek, drugą na dzierżawę prawa. Po zmianach
wystarczy jedna.
– Skrócono też minimalny okres leasingu nieruchomości z 10 do 5 lat – dodaje Krzysztof Budasz. – Dzięki temu
firmy będą miały większą możliwość manewru przy zawieraniu takich umów. Łatwiej im też będzie uzyskać
finansowanie (np. kredytem) inwestycji.
Andrzej Sugajski zwraca też uwagę na zmianę ułatwiającą ponowne wyleasingowanie używanej rzeczy. – Teraz
firma leasingowa musi przyjąć jej wartość początkową z pierwszej umowy, która jest dużo wyższa niż rynkowa –
tłumaczy. – Powoduje to, że transakcja staje się nieopłacalna dla kontrahenta. Od nowego roku będzie można
przyjąć wartość rynkową ponownie leasingowanego majątku.
Przepisy przejściowe
Zmiany mają wejść w życie od nowego roku.
– Z przepisów przejściowych wynika jednak, że do umów zawartych przed 1 stycznia 2013 r. stosuje się
dotychczasowe zasady rozliczania – przestrzega Stanisław Gordziałkowski. – To akurat niekorzystne dla
podatników, myślę, że ustawodawca mógł dać prawo do stosowania nowych rozwiązań, np. przy umowach cesji.
Pamiętajmy jednak, że w sporach o rozliczenie takich operacji sądy przyznają rację podatnikom. Nie ma też
problemów
z fiskusem, jeśli zmiana stron umowy związana jest z sukcesją prawnopodatkową, np. przy przekształceniu spółki
z o.o.w spółkę akcyjną.
22,5 mld zł to wartość majątku wyleasingowanego w ciągu trzech kwartałów 2012 r. (źródło:ZPL) 5 lat będzie
wynosił minimalny okres umowy leasingu nieruchomości.