UCHWAŁA Nr LIX/421/2014 Rady Miasta Sulejówek z dnia 26

UCHWAŁA Nr LIX/421/2014
Rady Miasta Sulejówek
z dnia 26 czerwca 2014 r.
w sprawie: przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego dla działek ewidencyjnych nr 16 i 17 w obrębie 54 w Sulejówku.
Na podstawie art. 18, ust.2 pkt. 5 Ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie
gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013r. poz. 594 ze zm.1) w związku z art. 14 ust. 1
do 5 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
(tekst jednolity Dz. U. z 2012r. poz. 647 ze zm. 2), Rada Miasta Sulejówek uchwala,
co następuje:
§ 1. 1. Przystępuje się do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego dla działek ewidencyjnych nr 16 i 17 w obrębie 54 w Sulejówku.
2. Granicę terenu objętego projektem planu stanowi granica działek ewidencyjnych nr
16 i 17 w obrębie 54 oznaczona na załączniku na załączniku Nr 1 stanowiącym
integralną część niniejszej uchwały.
§2. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Sulejówek.
§ 3. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
§ 4. Uchwała podlega ogłoszeniu w Biuletynie Informacji Publicznej i wywieszeniu na
tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta Sulejówek.
Przewodniczący
Rady Miasta Sulejówek
Adam Lesiński
1
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2013r. poz. 645, poz.
1318, Dz. U. z 2014r. poz. 379.
.
2
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2012 poz. 951, poz. 1445;
z 2013r. poz. 21, poz. 405, poz. 1238, poz. 1446, Dz. U. z 2014r. poz. 379.
UZASADNIENIE
UCHWAŁY RADY MIASTA SULEJÓWEK
w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego dla działek ewidencyjnych nr 16 i 17 w obrębie 54 w Sulejówku.
ANALIZA
Niniejsza analiza jest formalnym wypełnieniem wymogu art. 14 ust. 5 Ustawy z dnia
27 marca 2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity:
Dz. U. z 2012r, poz. 647 ze zm.) zwanej dalej ustawą „pizp”: „przed podjęciem uchwały, o
której mowa w ust. 1, burmistrz miasta wykonuje analizy dotyczące zasadności przystąpienia do
sporządzenia planu i stopnia zgodności przewidywanych rozwiązań z ustaleniami studium,
przygotowuje materiały geodezyjne do opracowania planu oraz ustala niezbędny zakres prac
planistycznych.”
1. Zasadność przystąpienia do sporządzenia planu.
Potrzeba przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
dla działek ewidencyjnych nr 16 i 17 w obrębie 54 o łącznej powierzchni 9,72 ha wynikła
z analizy wniosków, uwag i pism złożonych w dotychczasowej procedurze sporządzenia zmiany
części tekstowej obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części
miasta Sulejówek (Uchwała Rady Miasta Sulejówek Nr 150/XXV/08 z dnia 26 czerwca 2008r.
– opublikowana w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego Nr 10 z 2009r. poz.
237), do której przystąpiono na podstawie Uchwały Nr XXVII/224/2012 Rady Miasta
Sulejówek z dnia 28 czerwca 2012r. Obie działki były objęte tą procedurą. W większości
przeznaczone są one w obowiązującym planie na cele leśne (symbol XII ZL 7). W części
środkowej, na wydzielonym obszarze oznaczonym w obowiązującym planie symbolem XII UW
8 (tereny obiektów sakralnych i wyznań religijnych) znajduje się kościół i dom rekolekcyjny
księży Marianów. Ośrodek od wielu lat funkcjonuje w oparciu o indywidualne ujęcia wody,
szambo szczelne i nieformalny dojazd nie spełniający warunków wymaganej dla tego typu
obiektów drogi pożarowej. Teren dodatkowo znajduje się w strefie ochrony pośredniej
miejskich ujęć wody. Wskazany na rysunku obowiązującego planu obszar obsługi
komunikacyjnej nie uwzględnia ukształtowania i istniejącego zagospodarowania terenu.
Prowincja Polska Zgromadzenia Księży Marianów w związku z planowaną rozbudową
i modernizacją domu rekolekcyjnego złożyła wniosek do projektu zmiany planu o
uwzględnienie możliwości poprowadzenia przez las sieci wodociągowej i kanalizacyjnej
zgodnie z wydanymi przez Miejski Zakład Wodociągów i Kanalizacji w Sulejówku warunkami
technicznymi oraz wytyczenia drogi pożarowej. Bez spełnienia warunków ochrony
przeciwpożarowej w zakresie zaopatrzenia w wodę i dojazdu rozbudowa obiektu jest
niemożliwa. Wniosek dotyczył także włączenia przylegającej do domu rekolekcyjnego łąki
(ŁV) w obszar XII UW 8 – obecnie w granicach obszaru planistycznego XII ZL 7 (tereny
leśne). Uwzględnienie wniosku samymi zapisami części tekstowej planu okazało się
niemożliwe. Konieczna jest w tym przypadku zmiana rysunku planu oraz wystąpienie o zmianę
przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne – pod prywatną drogę wewnętrzną i sieci
infrastruktury technicznej. Cały teren kwalifikuje się do opracowania całkowicie nowego
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Bezzasadne stało się zatem dalsze
procedowanie zmiany części tekstowej planu dla tego obszaru, tym bardziej, że zachodzi pilna
potrzeba zapewnienia przepisowego dojazdu do tego typu obiektu (kategoria ZL I – obiekt
zawierający pomieszczenie przeznaczone na ponad 50 osób i ZL V – obiekt zamieszkania
zbiorowego np. hotel – Dom Rekolekcyjny). Działki ewidencyjne nr 16 i 17 w obrębie 54
wyłączono więc z obszaru objętego projektem zmiany miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego części miasta Sulejówka Uchwałą Nr LIX/418/2014 Rady Miasta Sulejówek z
dnia 26 czerwca 2014r. Możliwe jest zatem formalne podjęcie uchwały
o przystąpieniu do sporządzenia nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
dla tego obszaru.
2. Stopień zgodności przewidywanych rozwiązań z ustaleniami studium.
W obowiązującym aktualnie Studium, obszar przewidziany do objęcia planem przeznaczony
jest pod las oraz tereny obiektów sakralnych i wyznań religijnych. Studium również ustala
objęcie systemem kanalizacji wszystkich obiektów i terenów znajdujących się w strefie ochrony
pośredniej ujęć wody. Brak sprzeczności planowanych rozwiązań projektowych z ustaleniami
Studium wymagana jest przez ustawę „pizp”. Tym samym projektanci planu będą zobowiązani
dostosować rozwiązania projektowe do ustaleń obowiązującego Studium.
3. Materiały geodezyjne do opracowania planu.
Mapy zasadnicze w wersji cyfrowej zostaną udostępnione
przez Powiatowy Ośrodek
Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Mińsku Mazowieckim.
Plan i materiały
towarzyszące zostaną wykonany w skali 1:1000.
4.
Niezbędny zakres prac planistycznych.
Zakres prac planistycznych będzie zgodny z art. 15 i art. 16 ustawy „pizp”.
Ponadto do planu konieczne będzie sporządzenie prognozy oddziaływania na środowisko,
prognozy skutków finansowych uchwalenia planu oraz sporządzenie wniosku o zmianę
przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne pod planowaną drogę wewnętrzną.
5. Środki finansowe.
Środki finansowe niezbędne na opracowanie planu pokryte będą z budżetu Miasta Sulejówek.
Koszty sporządzenia planu szacuje się na ok. 10.000 zł.