Grunty inwestycyjne w Polsce w I połowie 2010
Transkrypt
Grunty inwestycyjne w Polsce w I połowie 2010
PRZEGLĄD RYNKU NIERUCHOMOŚCI POLSKA I POŁOWA 2010 GRUNTY INWESTYCYJNE GRUNTY INWESTYCYJNE Pierwsza połowa 2010 roku przyniosła poprawę, a inwestorzy ponownie zainteresowali się polskim rynkiem. Odnotowano pierwsze duże transakcje. ZARYS OGÓLNY CENY DZIAŁEK POD ZABUDOWĘ MIESZKANIOWĄ EUR / MKW PUM MIASTO / REGION MIN MAX ŚREDNIA PRZEDZIAŁ 275 650 463 375 100 350 225 250 Kraków 150 350 250 200 Łódź 80 220 150 140 Poznań 80 300 190 220 Górny Śląsk 60 200 130 140 Trójmiasto 100 300 200 200 Wrocław 130 350 240 220 Warszawa centrum Warszawa - poza centrum CENY DZIAŁEK POD ZABUDOWĘ BIUROWĄ EUR / MKW POWIERZCHNI NAJMU BRUTTO (GLA) MIASTO / REGION MIN MAX ŚREDNIA PRZEDZIAŁ Warszawa – centrum 275 800 538 525 Kraków 160 250 205 90 Łódź 100 180 140 80 Poznań 165 300 233 135 Górny Śląsk 75 220 148 145 Trójmiasto 100 350 225 250 Wrocław 100 450 275 350 Polski rynek gruntów inwestycyjnych ucierpiał w wyniku kryzysu w latach 20082009. Nadwyżka podaży nad popytem spowodowała stagnację. Pierwsza połowa 2010 roku przyniosła poprawę, a inwestorzy ponownie zainteresowali się polskim rynkiem. Firmy znajdują się obecnie w dobrej kondycji i mają lepszy dostęp do kredytów. W związku z tym na rynku odnotowano pierwsze duże transakcje. Ponieważ deweloperzy mają zabezpieczone duże ilości gruntów, skupiają się obecnie raczej na mniejszych projektach w atrakcyjnych lokalizacjach. TERENY POD INWESTYCJE MIESZKANIOWE Podczas spowolnienia działki pod inwestycje mieszkaniowe odnotowały największe spadki cen. Obecnie jednak rynek mieszkaniowy odżywa, zwłaszcza w Warszawie, gdzie ceny za 1 mkw PUM wzrosły. Ceny minimalne za działki w centrum stolicy wzrosły o 22%, a poza śródmieściem o 25% w porównaniu do cen z końca 2009 roku. TERENY POD INWESTYCJE BIUROWE W wielu miastach regionalnych ceny działek pod zabudowę biurową spadły w wyniku niskiego popytu na grunty tego typu. Małe zainteresowanie inwestycjami biurowymi jest spowodowane wysokim poziomem pustostanów w niektórych lokalizacjach (np. w Katowicach i Łodzi). W Warszawie ma miejsce odmienna sytuacja i widać duże zainteresowanie gruntami pod inwestycje Colliers International Przegląd Rynku Nieruchomości Polska 1 połowa 2010 biurowe. Miasta regionalne natomiast będą musiały poczekać na lepsze czasy. Obecnie rynek mieszkaniowy odżywa, TERENY POD INWESTYCJE HANDLOWE zwłaszcza w Warszawie, Odnotowujemy duże zainteresowanie atrakcyjnie położonymi gruntami pod inwestycje handlowe w miastach powyżej 50 000 mieszkańców. W dużych miastach zainteresowanie działkami pod zabudowę handlową jest mniejsze, głównie ze względu na wyższy stopień nasycenia rynku w tych lokalizacjach. Mimo to kilku inwestorów poszukuje gruntów pod duże centra handlowe w największych ośrodkach miejskich. gdzie ceny wzrosły. TERENY POD INWESTYCJE MAGAZYNOWE inwestycyjnych. Widoczne są pierwsze oznaki ożywienia. Rozwój rynku spowoduje zarówno wzrost liczby transakcji jak i cen gruntów Rynek nieruchomości gruntowych CENY DZIAŁEK POD ZABUDOWĘ przeznaczonych pod zabudowę MAGAZYNOWĄ EUR / MKW magazynową i przemysłową ustabilizował się pod względem cen MIASTO / MIN MAX ŚREDNIA PRZEDZIAŁ i aktywności inwestorów. Deweloperzy REGION są najbardziej zainteresowani gruntami Warszawa 30 150 90 120 o powierzchni 5-7 ha oraz większych do strefa I 12-15 ha, jednak w obu przypadkach Warszawa 20 49 35 29 strefa II zainteresowanie zakupami jest oparte Warszawa jedynie o projekty BTS, czyli 15 25 20 10 przeznaczone dla konkretnego najemcy. strefa III PROGNOZY Widoczne są pierwsze oznaki ożywienia. Rozwój rynku spowoduje zarówno wzrost liczby transakcji, jak i cen gruntów. Nadal jednak inwestorzy będą mogli znaleźć atrakcyjne oferty. Łódź 15 45 30 30 Piotrków Trybunalski 15 25 20 10 Kraków 40 85 63 45 Górny Śląsk 20 65 43 45 Wrocław 30 45 38 15 Poznań 40 50 45 10 Trójmiasto 25 60 43 35 KONTAKT Colliers International Poland Pl. Piłsudskiego 3 00-078 Warszawa Tel: +48 22 331 78 00 Fax: +48 22 331 78 01 e-mail: [email protected] www.colliers.com