Pobierz

W Mińsku do 2014 r. zaplanowano wzrost liczby hoteli sieciowych
Liczba budowanych w Mińsku hoteli wzrasta i związane jest to nie tylko z Mistrzostwami
Świata w Hokeju, mającymi odbyć się w Mińsku w 2014 r. Niewystarczająca jest ilość sal
konferencyjnych oraz hoteli sieciowych, w których przyzwyczajeni są zatrzymywać się
zagraniczni przedstawiciele biznesowi. Plany budowy są duże, jednak nie wszystkie projekty
zostały zatwierdzone do realizacji. Obecnie w Białorusi ważną kwestią jest korekta cen pokoi
hotelowych. Ceny są wysokie, nawet w porównaniu do Moskwy.
Eksperci zwracają uwagę na niskie tempo budowy hoteli: w ubiegłym roku został oddany
do użytku hotel „Garni” i „Apart–otel”. Do końca 2012 r. planowano oddać do użytku
„Prezydent–otel” i „Polet”. Ostatecznie „Prezydent–otel” został oficjalnie oddany dopiero
w maju 2013 r.
Obecnie, w Mińsku, na etapie realizacji projektów i budowy znajdują się 34 projekty.
Do początku Mistrzostw Świata oddanych do użytku zostanie zapewne 12-15 projektów.
Wśród budowanych hoteli, dużą liczbę zaplanowano oddać do użytku sieciom
międzynarodowym.
Nowe projekty ogłoszone do realizacji w Mińsku w 2012 r.
Nazwa
Inwestor/inicjator
Miejsce lokalizacji
Kateg oria
Uwagi
Ul. Nemiga
Liczba
pokoi
21
Bez nazwy
Buta Group
4*
Ul. NemigaKollektornaya
Ul. Mayakovskaya
brak
danych
191
4*
Planowany termin
oddania do użytku –
2013 r.
Brak danych
Kompleks
hotelowy
Novotel Mi nsk
Mayakovskaya
Trip le
Mercure
Lada OMS
Engineering
Ul. Zybitskaya
176
4*
Courtyard
Fundusz
inwestycyjny Sił
Zbrojnych Kataru
Pr. Pobediteley
200
5*
Continental
(Factory)
BelRostInvestStroy
Ul. Oktyabrskaya
150
3*
Bez nazwy
Brak danych
Pr. Pobediteley/
MKAD
300
3*
Argovest
Terra Develop ment
200
3*
Bez nazwy
Zarząd miasta
Ul. Pritytskogo/
Leschinskogo
Ul. Akademika
Kuprevicha
120
2*
Bez nazwy
Zarząd miasta
Ul. Timiryazeva
120
1*
Aras Palace
Bez nazwy
Aras-Invest
Zarząd miasta
Ul. Go rodskoy Val
Ul. Koshevogo
260
120
4*
1*
Lada OMS
Engineering
4*
Planowany termin
oddania do użytku –
2013 r. Operator
Accor
Planowany termin
oddania do użytku –
2013 r. Operator
Accor
Planowany termin
oddania do użytku –
2014 r. Operator
Marriott
International, Inc
Planowany termin
oddania do użytku –
2014 r. Operator
Rezidor Hotel
Group
Planowany termin
oddania do użytku –
2014 r.
Brak danych
Planowany termin
oddania do użytku –
2014 r.
Planowany termin
oddania do użytku –
2013 r.
Brak danych
Planowany termin
oddania do użytku –
2013 r.
W 2012 r., w Mińsku, włączając znajdujący się na obrzeżach hotel „Robinson Klub”, a także
apartament hotelowy „Komfort”, funkcjonowało 30 hoteli z 3319 pokojami, w których
mogłoby jednocześnie zatrzymać się około 4400 osób.
Problem z hotelami w Białorusi polega na tym, że z punktu widzenia biznesu w RB hotel
może być dochodowy jedynie w dwóch przypadkach. Pierwszy: deweloper wchodzi na rynek
i zamierza sprzedać hotel w ciągu 1-3 lat. Drugi: jeśli projekt połączony jest z częściami
handlowymi bądź biurowymi, które mogą skompensować koszty funkcjonowania hotelu.
Sam w sobie hotel nie ma szans być dochodowym.
Warto zwrócić uwagę, że w biznesie hotelowym odnotowano aktywny rozwój budowy
hosteli. Wcześniej w Mińsku były tylko 2 hostele, które pojawiły się dopiero w 2011 r. W
2012 r. zostały oddane do użytku 4 hostele, wśród których 2 na leżą do jednego właściciela. W
2012
r.
w Mińsku rozwinął się jeszcze jeden nowy segment nieruchomości hotelowych: został
oddany do użytku pierwszy w Białorusi apartament hotelowy.
W 2012 r. w Mińsku zajętych było 68% pokoi hotelowych, a w całej Białorusi – 43%.
Dynamika i zakwaterowanie gości w hotelach
RB, tys.
- Białoruś;
Mińsk, tys.
- Mińsk
Wartość usług hotelowych w przeliczeniu na EUR prawie się nie zmieniła w porównaniu
do poprzednich lat.
Cena za dobę w hotelach Mińska, w EUR
Klasa
5*
4*
3*
Strandard
Room
240-270
138-143
67-86
Double
Standard
260-310
159-184
87-125
Deluxe
Apartamenty
330-370
222-247
99-201
550-1400
437-615
214-367
Zdaniem ekspertów, w 2013 r. będzie kontynuowana integracja białoruskich hoteli
do międzynarodowego systemu rezerwacji.
Deweloperzy będą dalej działać w zakresie pozyskania międzynarodowych operatorów
do dużych projektów. Oczekuje się zainteresowania międzynarodowych operatorów, którzy
już zgłosili udział w biznesie hotelowym w stolicy, projektami w regionach i innych miastach
Białorusi.
Poziom konkurencji uslug hotelowych w 2013 r. pozostanie na umiarkowanym poziomie
z powodu zakończenia dużej ilości projektów zaplanowanych do oddania do użytku do końca
2013 r. Ilość nowych projektów budowy hoteli w Mińsku ulegnie zmniejszeniu.
Opracowanie WPHI w Minsku
Maj 2013