Wycena biegłego
Transkrypt
Wycena biegłego
Ekspertyza DEKRA nr 152793/8/16-9503 z dnia Nr zlecenia DEKRA: BZWBL(DAWRO)/CEN/46729/16/08/10 Nr zlecenia/szkody: SV7/00002/2014 - Mateusz Przeplasko Data zlecenia: 10-08-2016 29-08-2016 DEKRA Polska - Centrala 02-697 Warszawa, ul. Rzymowskiego 28 tel. (22) 577 36 12, faks (22) 577 36 36 Zleceniodawca: Michał Markiewicz DAWRO BZ WBK Rzeczoznawca: mgr inż. Krzysztof SARNECKI DEKRA Polska - Centrala Wycena środka technicznego Kod zlecenia BZR(W)--WM50, WM Nr zlecenia DEKRA Nr szkody / zlec. zew. Data zlecenia BZWBL(DAWRO)/CEN/46729/16/08/10 SV7/00002/2014 - Mateusz Przeplasko 10-08-2016 Zleceniodawca Michał Markiewicz DAWRO BZ WBK Właściciel BZWBK Leasing S.A. ul. Chlebowa 4/8 WIELKOPOLSKIE, 61-003 Poznań Kategoria środka technicznego Rodzaj środka technicznego urządzenie/linia produkcyjna Automatyczny dozownik farb Wytwórca Model/typ Fast and Fluid Ha150-24 (Harbil) Numer fabryczny/identyfikacyjny 852000001-949637 Data oględzin Miejsce oględzin 17-08-2016 MAZOWIECKIE, 04-768 Warszawa, Mrówcza od 52 do 80 i od 87 do 171, ul. Mrówcza 79 Zestawienie wyników Wartość hipotetyczna środka technicznego (netto) ................................................................ 20 000 zł strona 1 DEKRA Polska Sp. z o.o. 02-697 Warszawa, ul. Rzymowskiego 28 tel. (22) 577 36 12, faks (22) 577 36 36, www.dekra.pl, email: [email protected] Ekspertyza DEKRA nr 152793/8/16-9503 z dnia 29-08-2016 Dane środka technicznego Dane ogólne Kategoria środka technicznego Rodzaj środka technicznego urządzenie/linia produkcyjna Automatyczny dozownik farb Wytwórca Model, Typ Fast and Fluid Ha150-24 (Harbil) Numer fabryczny/identyfikacyjny 852000001-949637 Rok produkcji 2014 Parametry techniczne Masa własna 180 kg Wymiary - długość - szerokość - wysokość 800 mm 900 mm 1560 mm Zasilanie Moc Tuby (kanistry) 230 500W 24szt. Lokalizacja/sytuacja rynkowa Wyposażenie Stan techniczny (0) Polska (0) standardowe (-1,0) zgodny z wiekiem (istnieje ryzyko zapchania dysz, brak oprogramowania) Wyposażenie (0) standardowe, - 24 tuby (kanistry). Opis działania, przeznaczenie środka technicznego Maszyna dozownicza farb. Znajduje zastosowanie w sklepach detalicznych, niewielkich warsztatach naprawczych, etc. strona 2 DEKRA Polska Sp. z o.o. 02-697 Warszawa, ul. Rzymowskiego 28 tel. (22) 577 36 12, faks (22) 577 36 36, www.dekra.pl, email: [email protected] Ekspertyza DEKRA nr 152793/8/16-9503 z dnia 29-08-2016 Stan techniczny obiektu (-1,0) obiekt znajduje się w stanie technicznym zgodnym z wiekiem. Maszyna wyłączona z eksploatacji zdeponowana w pomieszczeniach magazynowych zleceniodawcy. W warunkach oględzin brak możliwości weryfikacji sprawności technicznej oraz kompletacji maszyny. Brak informacji o stanie dysz i zaworów dozujących. Istnieje ryzyko niedrożności. Brak oprogramowania niezbędnego do funkcjonowania maszyny. Koszt obsługi serwisowej z czyszczeniem maszyny kształtuje się na poziomie 5kpln netto. Maszyna zapylona/zaplamiona na zew. z drobnymi zarysowaniami o charakterze eksploatacyjnym. Ekspertyza o charakterze hipotetycznym. Podstawa metodologiczna wyceny Aby spełnić zadanie wyceny określone potrzebą zleceniodawcy oszacowana zostanie wartość rynkowa środka technicznego, zdefiniowana w następujący sposób. Wartość rynkowa - jest to racjonalnie określona ilość pieniędzy, którą kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron, bez istnienia żadnego przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji oraz przy zachowaniu odpowiednio długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku. Powyższa wartość uwzględnia m.in. wytwórcę, rodzaj i zastosowanie maszyny, jej konstrukcję, kompletność, stan techniczny, wiek środka technicznego, okres i sposób eksploatacji, pozostały do dyspozycji przewidywany okres i sposób eksploatacji. Podstawą działań w wyżej wymienionym celu jest: - szczegółowa identyfikacja przedmiotu wyceny, - ustalenia dotyczące kompletności i sprawności technicznej, - ustalenia dotyczące eksploatacji (warunki, czas), - ustalenia dotyczące rynku pierwotnego Informacje o rynku i cenach Maszyny/urządzenia przedmiotowego typu są nadal produkowane Przykładowe oferty rynkowe maszyn/urządzeń przedmiotowego lub zbliżonego typu Lp. 1 Producent Fast Fluid Typ HA150-24 (Harbil) Rok Tuby prod. (kanistry) 2016 24 Lokalizacja/sytu Wyposażen Cena acja rynkowa ie [zł] (0) Polska (0) 34 640 standardow e Źródło oferty/kraj fast-fluid.com Katalogowa wartość nowej analogicznej maszyny wg informacji uzyskanych u przedstawiciela producenta strona 3 DEKRA Polska Sp. z o.o. 02-697 Warszawa, ul. Rzymowskiego 28 tel. (22) 577 36 12, faks (22) 577 36 36, www.dekra.pl, email: [email protected] Ekspertyza DEKRA nr 152793/8/16-9503 z dnia 29-08-2016 na terenie RP wynosi 10kEnetto. Wartość została urealniona do wartości transakcyjnej/maszyny używanej. Brak otoczenia rynkowego dla analogicznych obiektów. Ujawnione oferty nie spełniają wymogów formalnych (brak m.in. informacji o roku budowy czy podstawowych informacji technicznych). Ekspertyza przygotowana metoda kosztową. Koszt zastąpienia środkiem technicznym nowym Cena środka technicznego nowego Cena bazowa środka technicznego oferowanego jako nowy (netto) ............................................ 34 640 zł Ubytek wartości środka technicznego nowego z przyczyn fizycznych Uwagi ogólne Ubytek wartości z przyczyn fizycznych wynika z efektywnego czasu eksploatacji urządzenia w relacji do średniej jego żywotności. Ma on związek z fizycznym zużyciem oraz starzeniem się elemetów środka technicznego. Ubytek wartości Szacowana średnia żywotność urządzeń przedmiotowego typu ........................................................ 10 lat Okres eksploatacji urządzenia ............................................................................................................ 2 lata Ubytek wartości z przyczyn fizycznych 2/10 * 100% = 20% Ubytek wartości środka technicznego nowego z przyczyn funkcjonalnych Uwagi ogólne Ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych odnosi się do poziomu nowoczesności środka technicznego, tzn. m.in. wynika z różnicy rozwiązań konstrukcyjnych wynikających z postępu technicznego w produkcji urządzeń takich jak wyceniany obiekt. Ubytek wartości Ubytek wartości przedmiotowego środka technicznego z przyczyn funkcjonalnych określa się na 0% Ubytek wartości środka technicznego nowego z przyczyn ekonomicznych strona 4 DEKRA Polska Sp. z o.o. 02-697 Warszawa, ul. Rzymowskiego 28 tel. (22) 577 36 12, faks (22) 577 36 36, www.dekra.pl, email: [email protected] Ekspertyza DEKRA nr 152793/8/16-9503 z dnia 29-08-2016 Uwagi ogólne Ubytek wartości z przyczyn ekonomicznych odnosie się do otoczenia rynkowego w segmencie danego rodzaju środków technicznych, tzn. wynika z konkurencyjności urządzeń danego typu innych producentów. Ubytek wartości Ubytek wartości przedmiotowego środka technicznego z przyczyn ekonomicznych określa się na 20% Korekty wartości środka technicznego Stan techniczny (-10%) .................................................................................................................. -2 220 zł Suma korekt wartości środka technicznego ................................................................................... -2 220 zł Wartość hipotetyczna środka technicznego Wartość hipotetyczną środka technicznego określa się na: 20 000 zł (netto) Słownie: dwadzieścia tysięcy zł Powyższa wartość została oszacowana w podejściu kosztowym w oparciu o cenę środka technicznego nowego z uwzględnieniem ubytku wartości z przyczyn fizycznych, funkcjonalnych i ekonomicznych. Uwagi Pochodzenie środka technicznego brak danych Weryfikacja środka technicznego w działaniu brak możliwości weryfikacji środka technicznego w działaniu maszyna wyłączona z eksploatacji zdeponowana w pomieszczeniach magazynowych zleceniodawcy Cel i przeznacznie wyceny wycena wykonywana na potrzeby leasingu Fotografie dokumentacji przedmiotu wyceny Nie wykonano fotografii dokumentacji obiektu (podać przyczynę) nie przedłożono żadnej dokumentacji obiektu Inne Przedmiotowa wycena została wykonana organoleptycznie bez użycia podnośnika oraz specjalistycznego sprzętu diagnostycznego. Określa ogólny stan obiektu na dzień oględzin. Nie może być zatem traktowana jako kompleksowa ocena stanu technicznego. strona 5 DEKRA Polska Sp. z o.o. 02-697 Warszawa, ul. Rzymowskiego 28 tel. (22) 577 36 12, faks (22) 577 36 36, www.dekra.pl, email: [email protected] Ekspertyza DEKRA nr 152793/8/16-9503 z dnia 29-08-2016 Zastrzeżenie ograniczające - Niniejsza ekspertyza służy wyłącznie do oszacowania wartości rynkowej przedmiotu wyceny i nie może być wykorzystywana do żadnego innego celu, niż wymieniony powyżej. Wycena nie może stanowić podstawy do oceny cech i stanu wycenianego obiektu przy jego zakupie. - Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu wyceny, a także za skutki wykorzystania samej wyceny. - Powyższa wycena nie jest szczegółową ekspertyzą stanu technicznego przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawana. - Niniejsza wycena nie może być publikowana w całości w jakimkolwiek dokumencie bez zgody wykonawców i bez uzgodnienia z nimi formy i treści takiej publikacji. Zakaz publikacji nie dotyczy posługiwania sie wyceną w umowach cywilno-prawnych zawieranych przez zleceniodawcę i dotyczących przedmiotu wyceny. - Wycenę przeprowadzono w oparciu o dostarczoną dokumentację oraz badanie organoleptyczne wycenianego obiektu. Nie prowadzono badań diagnostycznych oraz weryfikacji warsztatowej przedmiotu wyceny. - Niniejsza wycena została sporządzona na podstawie oględzin wycenianego przedmiotu w warunkach występujących w miejscu jego udostępnienia. - Nie badano poprawności i/lub budowy numerów identyfikacyjnych/seryjnych obiektu oraz nie weryfikowano prawdziwości wszystkich danych obiektu. Dokument wystawiony elektronicznie ważny bez podpisu. strona 6 DEKRA Polska Sp. z o.o. 02-697 Warszawa, ul. Rzymowskiego 28 tel. (22) 577 36 12, faks (22) 577 36 36, www.dekra.pl, email: [email protected] Ekspertyza DEKRA nr 152793/8/16-9503 z dnia 29-08-2016 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Fot. 1. Fot. 2. strona 7 DEKRA Polska Sp. z o.o. 02-697 Warszawa, ul. Rzymowskiego 28 tel. (22) 577 36 12, faks (22) 577 36 36, www.dekra.pl, email: [email protected] Ekspertyza DEKRA nr 152793/8/16-9503 z dnia 29-08-2016 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Fot. 3. Fot. 4. strona 8 DEKRA Polska Sp. z o.o. 02-697 Warszawa, ul. Rzymowskiego 28 tel. (22) 577 36 12, faks (22) 577 36 36, www.dekra.pl, email: [email protected] Ekspertyza DEKRA nr 152793/8/16-9503 z dnia 29-08-2016 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Fot. 5. Fot. 6. strona 9 DEKRA Polska Sp. z o.o. 02-697 Warszawa, ul. Rzymowskiego 28 tel. (22) 577 36 12, faks (22) 577 36 36, www.dekra.pl, email: [email protected] Ekspertyza DEKRA nr 152793/8/16-9503 z dnia 29-08-2016 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Fot. 7. Fot. 8. strona 10 DEKRA Polska Sp. z o.o. 02-697 Warszawa, ul. Rzymowskiego 28 tel. (22) 577 36 12, faks (22) 577 36 36, www.dekra.pl, email: [email protected] Ekspertyza DEKRA nr 152793/8/16-9503 z dnia 29-08-2016 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Fot. 9. Fot. 10. strona 11 DEKRA Polska Sp. z o.o. 02-697 Warszawa, ul. Rzymowskiego 28 tel. (22) 577 36 12, faks (22) 577 36 36, www.dekra.pl, email: [email protected] Ekspertyza DEKRA nr 152793/8/16-9503 z dnia 29-08-2016 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Fot. 11. Fot. 12. strona 12 DEKRA Polska Sp. z o.o. 02-697 Warszawa, ul. Rzymowskiego 28 tel. (22) 577 36 12, faks (22) 577 36 36, www.dekra.pl, email: [email protected] Ekspertyza DEKRA nr 152793/8/16-9503 z dnia 29-08-2016 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Fot. 13. strona 13 DEKRA Polska Sp. z o.o. 02-697 Warszawa, ul. Rzymowskiego 28 tel. (22) 577 36 12, faks (22) 577 36 36, www.dekra.pl, email: [email protected]
Podobne dokumenty
Wycena środka technicznego
Podstawa metodologiczna wyceny Aby spełnić zadanie wyceny określone potrzebą zleceniodawcy oszacowana zostanie wartość rynkowa środka technicznego, zdefiniowana w następujący sposób. Wartość rynkow...
Bardziej szczegółowo