Prospekt informacyjny - PNB OBŁÓJ

PROSPEKT INFORMACYJNY z dnia 10.06.2012r
Kobyłka ul. Łokietka
CZĘŚĆ OGÓLNA
I.DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
DANE DEWELOPERA
Deweloper
PROJEKT DOM DEVELOPER S.C
Adres
05 – 270 Marki ul. Piłsudskiego 25
Nr NIP I REGON
125-156-10-73
Nr telefonu
Biuro 604 777 811, St. Obłój 603 546 753, Sł. Piwko 606 638 652
142319898
Adres poczty elektronicznej stanisł[email protected]
Nr faksu
22 786 71 77
Adres strony internetowej
dewelopera
domdeveloper.waw.pl,
II.DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
HISTORIA I UDOKUMENTOWANIE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
Trzy budynki jednorodzinne w zabudowie szeregowej wybudowane w Kobyłce przy ul.
Krechowieckiej 13
Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego (6lokalowego) w Markach przy ul. Legionowej
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
Dwa budynki jednorodzinne mieszkalne dwu lokalowe zabudowie bliźniaczej wybudowany w
Kobyłce przy ul. Łokietka 11,
Adres
Kobyłka ul. Łokietka 11
Data rozpoczęcia
25. 08. 2010
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
18. 03. 2011
PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
( w stanie budowy )
budynek mieszkalny 6 lokalowy
Adres
Marki ul. Legionowa
Data rozpoczęcia
05. 05. 2012r
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
Planowane zakończenie budowy 30. 11. 2012
OSRATNIE UKOŃCZENIE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
Czy przeciwko
deweloperskiej prowadzono
(lub prowadzi się)
postępowania egzekucyjne
na kwotę powyżej 100 000zł.
Nie
III.INFORMACJE DOTYCZĄCE NIRUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA
DEWELOPERSKIEGO
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU
Adres i nr działki
ewidencyjnej
Kobyłka ul. Łokietka 11 dz. nr. ew. 59 obręb 24
obręb 28
Nr księgi wieczystej
WA1W/00018494/0
Istniejące obciążenia
hipoteczne nieruchomości
lub wnioski o wpis w dziale
czwartym księgi wieczystej
Nie występują
W przypadku braku księgi
wieczystej informacja o
powierzchni działki i stanie
prawnym nieruchomości
Plan zagospodarowania
przestrzennego dla
sąsiadujących działek
Informacje zawarte w
publicznie dostępnych
dokumentach dotyczących
przewidzianych inwestycji w
promieniu 1 km od
przedmiotowej
nieruchomości, w
szczególności
oczyszczalniach ścieków,
spalarniach śmieci,
wysypiskach, cmentarzach
Przeznaczenie w planie
Zabudowa mieszkaniowa
jednorodzinna i usług
nieuciążliwych MNU
Dopuszczalna wysokość zabudowy
Do trzech kondygnacji
naziemnych
Dopuszczalny procent zabudowy
działki
70 %
Zabudowa mieszkaniowo usługowa nie występuje w tym terenie
oczyszczalnia ścieków, spalarnia odpadów i cmentarz.
Zabudowa usługowa zgodnie z wypisem z miejscowego planu
zagospodarowania dla miasta Kobyłka to usługi bytowe przy czym
strefa uciążliwości obiektów usługowych nie może wykraczać poza
granice lokalizacji.
ODLEGŁOŚCI WYBUDOWANYCH BUDYNKÓW DO:
Szkoła Podstawowa i Gimnazjum w odległości 600 m,
Przedszkole w odległości 1000 m,
Parafia Rzymsko Katolicka w odległości 500 m
Autobus komunikacji do Warszawy w odległości 550 m
Las iglasty i liściasty oraz ścieżki rowerowe w odległości 200 m
Sklep spożywczy w odległości 550 m
Pawilon handlowy wielobranżowy w odległości 550 m
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU
Czy jest pozwolenie na budowę
tak*
Czy pozwolenie jest ostateczne
tak*
Czy pozwolenie na budowę jest
zaskarżone
nie*
Nr pozwolenia na budowę oraz 741p/2010 i 14/2011 wydane przez Starostę Powiatu
nazwa organu
Wołomińskiego
Planowany termin rozpoczęcia Rozpoczęcie budowy 10. 07. 2010r
i zakończenia prac
Zakończenie budowy 11. 03. 2011r
budowlanych
Termin, do którego nastąpi
przeniesienie prawa własności
nieruchomości
Natychmiast
Opis przedsięwzięcia
Sposób pomiaru powierzchni
lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego
W płaszczyznach tynku
Zamierzony sposób i
procentowy udział źródeł
finansowania przedsięwzięcia
deweloperskiego
Z własnych środków 100%
Środki ochrony nabywców
x
Główne zasady funkcjonowania x
wybranego rodzaju
zabezpieczenia środków
nabywcy
Nazwa instytucji zapewniającej x
bezpieczeństwo środków
nabywcy
Harmonogram przedsięwzięcia Budynki przekazane w użytkowanie - Potwierdzenie przyjęcia
deweloperskiego , w etapach
zgłoszenia obiektu budowlanego do użytkowania wydane przez
Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Wołominie 18
marca 2011r , znak PINB.7353/Ko/46/325/11.
Lokale mieszkalne zdatne do zamieszkania natychmiastowego.
Dopuszczenie waloryzacji ceny x
oraz określenie zasad
waloryzacji
WARUNKI ODTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
Należy opisać na jakich
warunkach można odstąpić od
Po zwrocie kosztów finansowych poniesionych przez
Developera za wykonanie zmian układu pomieszczeń i robót
umowy deweloperskiej
dodatkowych w lokalu mieszkalnym na życzenie kupującego.
Po zwrocie kosztów organizacyjno – prawnych w wysokości
poniesionych przez Developera powiększonych o 10 % wartości
poniesionych kosztów.
INNE INFORMACJE
Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcia deweloperskiego lub jego część , bądź
finansującego dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości , na
której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część w przypadku równoczesnego
ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego – na bez obciążeniowe wyodrębnienie lokalu x
Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną
zawarciem umowy deweloperskiej z: informacje udzieli Justyna Obłój tel 604 777 811
1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do
Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i
Informacji o Działalności Gospodarczej;
3) kopią pozwolenia na budowę;
4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji
inwestycji przez spółkę celową – sprawozdaniem spółki dominującej; informacje udzieli biuro
księgowe Developera tel 509 307 236
5)projektem architektoniczno – budowlanym. informacje udzieli Stanisław Obłój 603 546 753
lub Justyna Obłój tel 604 777 811 oraz Sławomir Piwko 606 638 652
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA
Cena m2 powierzchni lokalu
mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego
2800,00 PLN Brutto
Określenie położenia oraz
Liczba kondygnacji
istotnych cech domu
Technologia wykonania
jednorodzinnego będącego
przedmiotem umowy
deweloperskiej lub budynku w
którym ma znajdować się lokal
mieszkalny będący
przedmiotem umowy
deweloperskiej
Standard prac
2,5
Tradycyjna udoskonalona, ściany
ceramiczne, stropy żelbetowe,
okna pcv kolor z zewnątrz białe od
środka pomieszczeń z
nawiewnikami., tynki gipsowe,
posadzki betonowe, izolacje
przeciwwilgociowe i termiczne
posadzek, przewody kominowe z
wkładami kamionkowymi dla
podłączenia kominków,
termoizolacja ścian styropian gr.
15 cm, żelbetowe balkony
wyłożone gresem, stalowe
balustrady na balkonie – istnieje
możliwość własnej aranżacji
usytuowania ścianek działowych
w lokalu mieszkalnym i wielkości
pomieszczeń wewnątrz lokalu
mieszkalnego
Powierzchnie. utwardzone
Określenie usytuowania lokalu
mieszkalnego w budynku,
jeżeli przedsięwzięcie
deweloperskie dotyczy lokali
mieszkalnych
wykończeniowych w części
wspólnej budynku i terenie
wokół niego, stanowiącym
część wspólną nieruchomości
zewnętrzne z kostki betonowej
drogi dojazdowe dwa miejsca
parkingowe i chodniki, odrodzenie
działki słupki z cegły klinkierowej,
przęsła ogrodzenia kute stalowe.
Liczba lokali w budynku
Dwa lokale mieszkalne w
jednym budynku mieszkalnym
jednorodzinnym w zabudowie
bliźniaczej
Liczba miejsc garażowych i
postojowych
Dwa miejsca parkingowe
postojowe
Dostępne media w budynku
Przyłącze instalacji elektrycznej
230 i 380 V, przyłącze
wodociągowe, przyłącze
kanalizacyjne, przyłącze gazowe,
przyłącze elektroenergetyczne
instalacja RTV.
Dostęp do drogi publicznej
Zjazdem indywidualnym
utwardzonym kostką betonową na
asfaltową ul. Łokietka przez
własną zamykaną bramę i furtkę.
Dwa budynki mieszkalne dwu lokalowe w zabudowie bliźniaczej z
wydzieloną klatką schodowa obudowaną ścianami dla każdego
lokalu, lokal mieszkalny dwu poziomowy z balkonem z salonu,
lokal mieszkalny jest usytuowany na pierwszym piętrze i poddaszu
budynku, każdy lokal mieszkalny z ogródkiem o pow ok. 150 m2 i
pomieszczeniem gospodarczym.
Budynki usytuowane od strony południowo zachodniej i
południowo wschodniej z nasłonecznieniem w pokojach.
Określenie powierzchni i
1. Lokal mieszkalny dwu poziomowy A 1 o pow. do sprzedaży –
układu pomieszczeń oraz
to - 142,67 m2.
zakresu i standardu prac
Pow. lokalu 8,14 m2 + pow. balkonu, + dwa miejsca
wykończeniowych, do których
postojowe + ogródek około 150 m2 - g r a t i s
wykonania zobowiązuje się
deweloper
PARTER:
1. Klatka schodowa – 6,06 m2
2. Pom. gospodarcze – 2,08 m2
Razem - 8,14 m2
- gratis
- gartis
I PIĘTRO budynku:
1. Klatka schodowa
2. Komunikacja
3. Garderoba
4. W.C
5. Łazienka
6. Pokój
- 6,49 m2
- 8,01 m2
- 5,44 m2
- 1,08 m2
- 4,96 m2
- 9,54 m2
7. Salon
- 23,08 m2
8. Aneks kuchenny
- 14,96 m2
9. Schody na poddasze
- 2,04 m2
10.Pokój ( lub pow. na powiększenie salonu )- 8,89 m2
Razem
84,49 m2
PODDASZE budynku:
1. Schody
2. Korytarz
3. Łazienka
4. Pokój
5. Pokój
6. Pokój
- 2,04 m2
- 10,16 m2
- 7,73 m2
- 10,56 m2
- 15,49 m2
- 12,20 m2
Razem
- 58,18m2
2. Lokal mieszkalny dwu poziomowy B 1 o pow. do sprzedaży –
to - 142,67 m2.
Pow. lokalu 8,14 m2 + pow. balkonu, + dwa miejsca
postojowe + ogródek około 150 m2 - g r a t i s
PARTER:
1. Klatka schodowa – 6,06 m2
2. Pom. gospodarcze – 2,08 m2
Razem 8,14 m2
- gratis
- gartis
I PIĘTRO budynku:
1. Klatka schodowa
- 6,49 m2
2. Komunikacja
- 8,01 m2
3. Garderoba
- 5,44 m2
4. W.C
- 1,08 m2
5. Łazienka
- 4,96 m2
6. Pokój
- 9,54 m2
7. Salon
- 23,08 m2
8. Aneks kuchenny
- 14,96 m2
9. Schody na poddasze
- 2,04 m2
10.Pokój ( lub pow. na powiększenie salonu )- 8,89 m2
Razem 84,49 m2
PODDASZE budynku:
1. Schody
2. Korytarz
3. Łazienka
4. Pokój
5. Pokój
6. Pokój
Razem
- 2,04 m2
- 10,16 m2
- 7,73 m2
- 10,56 m2
- 15,49 m2
- 12,20 m2
- 58,18m2
Zakres robót i standardu prac: ( stan developerski )
tynki gipsowe, posadzki betonowe, grzejniki, piec C.O
dwufunkcyjny kondensacyjny, parapety podokienne konglomerat
marmurowy gr. 3 cm, terakota na balkonach, instalacje
wodociagowe, kanalizacyjne, elektroenergetyczne, gazowe i RTV,
przyłącza do budynku elektroenergetyczne wodociągowe,
kanalizacyjne, gazowe, termoizolacja ścian zewnętrznych budynku
styropian gr. 15 cm , termoizolacja wełną rozprężną skosów połaci
dachowej i stropu na poddaszem gr 25 cm z wykończeniem płyta
gipsowo kartonowa. Schody wewnętrzne żelbetowe. Drzwi stalowe
wejściowe do budynku, stolarka okienna pcv z nawiewnikami w
oknach.
W dodatkowej opcji instalacja solarna i centralny system
odkurzania.
Istnieje możliwość w opcji dodatkowej wykończenie lokali
mieszkalnych pod klucz, z materiałów powierzonych przez
Kupującego lub materiałów zaproponowanych przez
Developera.
Stanisław Obłój
..............................................................
Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej
do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa