Pobierz plik - Dla mediów

Informacja prasowa
Warszawa, 30 września 2016 r.
Metropolitan Outlet w Bydgoszczy wyznacza kierunki zmian
na rynku centrów outletowych
Rynek centrów outletowych w Polsce rozwija się bardzo dynamicznie. Tradycyjny
rynek centrów handlowych jest już mocno nasycony, dlatego inwestorzy poszukują
alternatywnych formatów sprzedaży. Centra wyprzedażowe są zatem naturalnym
etapem rozwoju rynku i kolejnym kanałem dystrybucji poszukiwanym przez sieci
handlowe - podkreślali eksperci w trakcie panelu dyskusyjnego na Shopping Center
Forum.
21 września, podczas jesiennej edycji Shopping Center Forum, zorganizowany został panel
dyskusyjny na temat rynku centrów outletowych: „Rosnąca siła centrów outletowych.
Podaż obiektów, trendy konsumenckie, oczekiwania najemców, nowe inwestycje na
polskim rynku”. Udział w debacie wzięli: Grażyna Melibruda - Associate Director Retail
Agency w JLL, Magdalena Chachulska - Asset Management Director w Neinver Polska,
Cezary Starzyk - Head of Asset Management w Carrrefour Polska, Rafał Chrapkowicz Prezes Zarządu Pako Lorente oraz Stefan Juszczak - Pełnomocnik Zarządu ds. Ekspansji
w Próchnik.
Panel dyskusyjny otworzyła prezentacja Grażyny Melibrudy, która zwracała uwagę na
główne cechy polskich centrów wyprzedażowych, tj. ich lokalizację na przedmieściach
dużych miast z zasięgiem ponad 2 milionów klientów oraz maksymalny promień jazdy do
półtorej godziny. Zaletą tego typu obiektów dla klienta jest przede wszystkim oferta cenowa,
obniżona od 30 do 70 procent, zaś dla najemcy niższe stawki czynszu. Obecnie
projektowane centra wyprzedażowe uzupełniane są o część gastronomiczną i rozrywkową.
Polska jest outletową potęgą w Europie Środkowo-Wschodniej. Nasycenie powierzchnią na
poziomie 5 mkw. na tysiąc mieszkańców plasuje nasz kraj wyżej niż Niemcy. W Polsce
działa już 13 centrów outletowych, stanowiąc 2 procent całkowitej oferty powierzchni
handlowej. Obecnie planowana jest budowa nowych obiektów wyprzedażowych, których
oddanie do użytkowania planowane jest na lata 2017 i 2018 - podkreślała Grażyna Melibruda
z Agencji JLL. Sektor centrów wyprzedażowych, po ugruntowaniu swojej pozycji w dużych
aglomeracjach, rozpoczyna dynamiczny rozwój w miastach regionalnych. Przykładem jest
Bydgoszcz z planowaną inwestycją firmy Carrefour Metropolitan Outlet - Najbardziej prężną
branżą działającą w centach wyprzedażowych jest branża odzieżowa z dużym udziałem
mody sportowej. Format centrów wyprzedażowych ulega ewolucji. Branżę modową
zaczynają uzupełniać marki z półki premium oraz artykuły z wyposażenia wnętrz.
Wprowadzane są także dodatkowe funkcje, takie jak gastronomia i rozrywka czy obecność
operatora spożywczego – tak jak to będzie miało miejsce w realizowanym obiekcie
Metropolitan Outlet w Bydgoszczy - mówiła Grażyna Melibruda podczas swojej prezentacji.
Centra outletowe oferują produkty dobrych, znanych marek w dobrej jakości i w atrakcyjnych
cenach. O powodzeniu danego obiektu decyduje wiele czynników. Kluczowym jest
Kontakt dla mediów:
Biuro Prasowe Carrefour Polska, tel.: 22 563 32 21, e-mail: [email protected]
Maria Cieślikowska, Dyrektor Komunikacji Zewnętrznej i PR, Rzecznik Prasowy, e-mail: [email protected]
lokalizacja i dobór najemców. - Na polskim rynku outlety zlokalizowane są w granicach miast,
gdzie dostępna jest komunikacja miejska i zapewniony stały przepływ klienta codziennego.
Polacy pokochali outlety - mówiła Magdalena Chachulska z firmy Neinver Polska. - Klientami
outletów w Polsce są smart shopperzy - klienci świadomi, którzy wybierając się na zakupy,
podejmują przemyślane decyzje. Znają marki, wiedzą co chcą kupić, kupują mądrze
i rozsądnie. Centra wyprzedażowe w Polsce to dużo mniejsze formaty niż regularne centra
handlowe. A to sprzyja szybkim, sprawnym i kompleksowym zakupom. Polska korzysta
z doświadczeń rynków Europy Zachodniej, czyli tych najbardziej rozwiniętych i idzie w tym
samym kierunku. Poszerzana jest oferta marek premium. Powoli zwiększa się strefa usług
dodatkowych z segmentu food&baverage. Trendy z innych krajów z powodzeniem są
przenoszone na rynek polski - tłumaczyła Magdalena Chachulska podczas panelu
dyskusyjnego.
Carrefour jako operator spożywczy posiada już doświadczenia w obiektach outletowych na
kilku rynkach europejskich. W Polsce obecny jest w outletach we Wrocławiu, Gdańsku
i Białymstoku. - Obecnie realizujemy swój własny projekt w Bydgoszczy: Metropolitan Outlet
o powierzchni 17 000 mkw. wraz kompaktowym hipermarketem spożywczym o powierzchni
blisko 6 000 mkw.. Koncept sklepu spożywczego w outlecie będzie wyróżniał się formatem
dopasowanym do potrzeb jego klientów i będzie zachowywał właściwe proporcje dla całej
inwestycji. Będąc na lokalnym rynku, dostosujemy ofertę do potrzeb otoczenia. Jest pewna
grupa produktów, które smart shopper będzie mógł odnaleźć na półkach hipermarketu
zlokalizowanego w outlecie, jak tekstylia w obniżonej cenie, produkty regionalne,
prozdrowotne, ekologiczne czy nawet – w większych miastach – produkty z segmentu
premium - mówił Cezary Starzyk z Carrefour Polska podczas dyskusji panelowej.
Polski rynek outletowy będzie utrzymywał pozycję wiodącą, pozostając liderem Europy
Środkowo-Wschodniej. W Polsce analizowane są nowe lokalizacje pod kątem liczby
ludności, zasobności portfela w danym mieście i strefy zasięgu - to kluczowe elementy, które
pozwalają na sprawne funkcjonowanie obiektu handlowego. - Dojrzały rynek, ilość sklepów
regularnych danej marki w regionie, poziom sprzedaży, a także ilość stoków magazynowych,
które pozwolą dostarczyć towar do sklepu w outlecie - te analizy wpływają na decyzję, czy
dana sieć handlowa jest w stanie otworzyć sklep outletowy w regionie - wyjaśniała Grażyna
Melibruda z JLL. Województwo kujawsko-pomorskie posiada taki potencjał i jest tam miejsce
na lokalizację formatu wyprzedażowego. - Lokalizacje outletów w Polsce powinny znajdować
się w granicach miast. Polacy nie są jeszcze gotowi na dalekie, celowe podróże do outletu.
Lepszy potencjał niosą za sobą lokalizacje, które oprócz klientów weekendowych dają
gwarancję także klienta codziennego - dodała Magdalena Chachulska. Ekspertka z firmy
Neinver Polska zwróciła uwagę na marketing centrum wyprzedażowego, który jest
ukierunkowany przede wszystkim na pobudzanie sprzedaży, na zwrócenie uwagi, jaką
wartość dodaną będzie miał klient z dokonanych zakupów. - Większość akcji
marketingowych w centrach outletowych to działania prosprzedażowe, przygotowywane we
współpracy z najemcami. Powodzenie takiej akcji gwarantuje w dużej mierze oferta
zaproponowana przez najemców - wyjaśniała Magdalena Chachulska. Przedstawiciele
najemców obecni podczas panelu dyskusyjnego, Rafał Chrapkowicz z Pako Lorente oraz
Stefan Juszczak z firmy Próchnik, podkreślali zalety obecności w centrach outletowych oraz
wagę prosprzedażowych akcji marketingowych. Klienci odwiedzają tego typu formaty w celu
dokonania zakupu produktów, a nie zwiedzania galerii handlowej. Marki modowe będą
Kontakt dla mediów:
Biuro Prasowe Carrefour Polska, tel.: 22 563 32 21, e-mail: [email protected]
Maria Cieślikowska, Dyrektor Komunikacji Zewnętrznej i PR, Rzecznik Prasowy, e-mail: [email protected]
wiązać swoją przyszłość i dalszy rozwój z centrami wyprzedażowymi. Przykład Bydgoszczy
jest bardzo dobry. Istniejąca od lat galeria doczekała się zmian, a w jej miejsce powstaje
idealny format - centrum wyprzedażowe Metropolitan Outlet. Zmiana funkcji dotychczasowej
galerii spowoduje, że odetchną regularne galerie, a outlet będzie z powodzeniem
funkcjonował w rozpoznawalnej lokalizacji. Metropolitan Outet na powierzchni 17 000 mkw.
zaoferuje 60 sklepów wraz z kompaktowym hipermarketem. Obiekt jest zlokalizowany
w otoczeniu kilku dużych osiedli mieszkaniowych, co gwarantuje przyszłym najemcom
klientów przez cały tydzień.
We wrześniu projekt Metropolitan Outlet otrzymał pozwolenie na budowę, tym samym
zakończył się etap projektowania nowoczesnej, przestronnej przestrzeni handlowej, która
wraz z kompleksowo zmodernizowanym hipermarketem Carrefour będzie stanowić
architektonicznie spójną całość.
Komercjalizacją obiektu zajmuje się firma NEINVER – lider centrów outlet w Polsce,
Hiszpanii i wielu krajach europejskich wraz z JLL - światowym liderem w zakresie doradztwa
i inwestycji z sektora nieruchomości komercyjnych. NEINVER będzie odpowiedzialny
również za zarządzanie powstającym centrum outlet.
O Metropolitan Outlet w Bydgoszczy
Metropolitan Outlet w Bydgoszczy powstanie w miejscu obecnie działającej galerii handlowej przy Al. Jana Pawła
II - jednej z najnowocześniejszych arterii komunikacyjnych miasta. Lokalizacja centrum jest dobrze znana i łatwo
dostępna dla klientów. Dzięki otoczeniu kluczowych dróg wylotowych z miasta, pozwala na dogodny dojazd
zarówno mieszkańcom Bydgoszczy, jak również innych miast województwa kujawsko - pomorskiego, takich jak
Toruń, Grudziądz, Inowrocław czy Włocławek. Modernizacja dróg ekspresowych S5 i S10 dodatkowo polepszy
skomunikowanie regionu z sąsiadującymi miastami, zapewniając szybki i wygodny dojazd do autostrady A1, co
istotnie przełoży się na zwiększenie zasięgu oddziaływania Metropolitan Outlet Bydgoszcz. Obecnie w strefie do
90 minut jazdy samochodem do powstającego centrum outletowego mieszka ponad dwa miliony jego przyszłych
klientów.
O Carrefour
Carrefour Polska to multiformatowa sieć handlowa, pod szyldem której działa w Polsce ponad 800 sklepów w 5
formatach: hipermarketów, supermarketów, sklepów osiedlowych i specjalistycznych oraz sklepu internetowego.
Carrefour jest w Polsce również właścicielem sieci 20 centrów handlowych o łącznej powierzchni ponad 230.000
GLA oraz sieci ponad 40 stacji paliw.
Carrefour Polska jest częścią Grupy Carrefour, która posiada 12 300 sklepów w 35 krajach. Grupa Carrefour jest
siecią multilokalną, multiformatową i multikanałową, obsługującą codziennie 13 milionów klientów na całym
świecie.
Polityka biznesu odpowiedzialnego społecznie Grupy Carrefour opiera się na trzech filarach: zwalczanie
wszelkich form marnotrawstwa, ochrona bioróżnorodności oraz wsparcie dla partnerów firmy. Wszyscy
Kontakt dla mediów:
Biuro Prasowe Carrefour Polska, tel.: 22 563 32 21, e-mail: [email protected]
Maria Cieślikowska, Dyrektor Komunikacji Zewnętrznej i PR, Rzecznik Prasowy, e-mail: [email protected]
pracownicy Carrefour Polska przyczyniają się do realizacji tej polityki poprzez programy: STOP Marnotrawstwu,
Z miłości do Zdrowia oraz Różnorodność.
O NEINVER
NEINVER jest wiodącym europejskim deweloperem, inwestorem oraz zarządcą nieruchomości i funduszy.
Od czasu założenia firmy w roku 1969, jej działalność skupia się na budowaniu, wynajmowaniu oraz zarządzaniu
szerokim portfelem nieruchomości, w tym kompleksami biurowymi, parkami przemysłowymi i galeriami
handlowymi. W ciągu ostatnich 18 lat, NEINVER wybudował obiekty przemysłowe o łącznej powierzchni ponad
2
1,5 mln m , dostosowane do indywidualnych potrzeb klientów.
NEINVER zdobył silną pozycję na europejskim rynku nieruchomości handlowych dzięki obiektom o łącznej
2
powierzchni 566.000 m , w których znajduje się ponad 2000 sklepów oferujących produkty 1200 popularnych
krajowych i międzynarodowych marek. Grupa działa we Francji, Niemczech, Włoszech, Holandii, Polsce,
Portugalii i Hiszpanii.
Od ponad 20 lat strategia rozwoju Grupy NEINVER opiera się na specjalizacji w sektorze centrów
2
wyprzedażowych. Ta hiszpańska firma zarządza 17 obiektami o łącznej powierzchni najmu 349.000 m ,
funkcjonującymi pod markami The Style Outlets i FACTORY.
W Polsce NEINVER wybudował dotychczas ponad 250.000 m² nowoczesnej powierzchni handlowej: sieć centrów
outlet FACTORY w czterech miastach: Warszawa (Ursus, Annopol), Wrocław, Poznań i Kraków, parki handlowe
Futura w Krakowie i Wrocławiu, Galerię Malta oraz Galerię Katowicką wraz ze zintegrowanym centrum
komunikacyjno – handlowym.
Jedną z kluczowych wartości NEINVER jest prowadzenie działalności zgodnie z zasadami zrównoważonego
budownictwa i odpowiedzialności społecznej. Grupa – jako pierwsza na rynku – uzyskała certyfikat BREEAM InUse dla całego swojego europejskiego portfolio centrów outlet.
www.neinver.com
O JLL
JLL jest międzynarodową firmą doradczą świadczącą kompleksowe usługi na rynku nieruchomości,
sklasyfikowaną na liście Fortune 500. JLL zatrudnia 58 000 osób i obsługuje klientów w 80 krajach w ramach 230
oddziałów na całym świecie. Przychód firmy sięga 5,4 mld USD. Na rzecz klientów, JLL zarządza i świadczy
usługi dla portfolio obiektów o łącznej powierzchni ok. 316 mln mkw. W 2014 r. firma zrealizowała na całym
świecie transakcje o wartości 118 mld USD. LaSalle Investment Management (spółka w ramach grupy), zarządza
aktywami o łącznej wartości ok. 55,3 mld USD. W celu uzyskania dodatkowych informacji, zapraszamy do
odwiedzenia strony www.jll.pl
O SpaceArchitects
Kontakt dla mediów:
Biuro Prasowe Carrefour Polska, tel.: 22 563 32 21, e-mail: [email protected]
Maria Cieślikowska, Dyrektor Komunikacji Zewnętrznej i PR, Rzecznik Prasowy, e-mail: [email protected]
W dorobku pracowni znajdują się projekty innych obiektów wielkopowierzchniowych, miedzy innymi rozbudowa i
przebudowa Centrum Handlowego Carrefour w Olsztynie ( 26 000 m kw), rozbudowa i przebudowa Factory
Outlet w Ursusie(współautor) (13 000 m kw), Centrum Handlowego Gdańsk Regional Centre dla White Star Real
Estate (90 000 m kw), jak również parków handlowych, budynków mieszkaniowych i biurowych. Do grona swoich
Klientów, oprócz Carrefour Polska, zalicza m.in. White Star Real Estate, Mota Engil – Central Europe, Ove Arup,
Walencja Development, PPL, Claybark limited.
Kontakt dla mediów:
Biuro Prasowe Carrefour Polska, tel.: 22 563 32 21, e-mail: [email protected]
Maria Cieślikowska, Dyrektor Komunikacji Zewnętrznej i PR, Rzecznik Prasowy, e-mail: [email protected]