Biuletyn Informacyjny

wrzesień 2006 nr 1 (1)
rok 1 nakład: 300 szt.
www.sbm-mars.waw.pl
KWARTALNIK
Biuletyn Informacyjny
SBM „MARS” Warszawa ul. Mała 2 lok nr 1
22-670-18-47 22-670-18-53
e-mail: [email protected]
Nowa Rada Nadzorcza
wybrana.
Podczas
ostatniego
walnego
zgromadzenia członków spółdzielni
została
wybrana
nowa
Rada
Nadzorcza na 3 letnią kadencję. W
skład rady weszły następujące osoby:
Ksymena
Kwietniewska
(przewodniczący RN) z budynku na
ulicy Szaserów 47/49 Pan Dariusz
Kossakowski z ul. Radzymińskiej
36/38/40 oraz Pan Jan Pniewski z tej
samej lokalizacji. Niestety frekwencja
nie była zbyt imponująca bo wydano
tylko 48 mandatów na 263
uprawnionych do głosowania. Walne
zebranie
krytycznie
oceniło
działalność dotychczasowego Prezesa
Pan Marka Karolaka i nie udzieliło
mu absolutorium. W wyborach
kandydowało
również
dwóch
dotychczasowych członków starej
rady ale, nie zostało wybranych. Na
walnym zebraniu poruszano przede
wszystkim problemy związane ze
złym stanem technicznym budynków
oraz brakiem jakichkolwiek działań
remontowych ze strony spółdzielni,
omówiono również problemy z
jakością usług firmy sprzątającej.
Kolejnym problemem podnoszonym
na walnym były bardzo wysokie
opłaty czynszowe, oraz bardzo słaba
jakość obsługi interesantów (nie
odpisywanie
na
pisma)
nie
informowanie mieszkańców o stanie
funduszu
remontowego
oraz
planowanych remontach.
(rn)
Pierwsze decyzje nowej Rady i program działania
Nowa rada po ukonstytuowaniu się przystąpiła do kompleksowego
zapoznania się z całą dokumentacją operacyjną spółdzielni. Zajęło
nam to sporo czasu, niestety obraz jaki się wyłonił zaskoczył nawet
nas samych. Prezes nie odpowiadał na pisma mieszkańców
(zaległych było ok. 50 szt), niektóre z nich wpłynęły z końcem 2004 i
nie doczekały się odpowiedzi, w tym miejscu pragniemy przeprosić
wszystkich którzy znaleźli się w tej sytuacji. Zapowiedzi Prezesa i
starej Rady o przygotowaniu planów remontowych, po naszej
weryfikacji prezentują się nader skromnie. Dlatego też nowa Rada
Nadzorcza postanowiła zwolnić dotychczasowego prezesa z
zajmowanego stanowiska z dniem 31/08/2006 . Obowiązki p/o
Prezesa nowa rada postanowiła powierzyć Panu Dariuszowi
Kossakowskiemu od 01/09/2006. Z racji na niezadowolenie
mieszkańców z usług dotychczasowej firmy sprzątającej, kolejną
decyzją rady było wypowiedzenie również jej umowy. Rozpisaliśmy
konkurs ofert, o którym informowaliśmy w formie ogłoszeń na
samych blokach jak i w ich okolicy. Osoby które są zainteresowane, a
wcześniej nie słyszały o tym ogłoszeniu mogą zgłaszać nadal swoje
oferty ponieważ konkurs zostanie zamknięty dopiero 15 października
b.r.. Kolejną decyzją, którą podjęliśmy, była całkowita zmiana
polityki informacyjnej spółdzielni, której do tej pory praktycznie nie
było. Zamierzamy co kwartał wydawać „Biuletyn Informacyjny”, w
którym będziemy co kwartał przedstawiać aktualne informacje na
temat poczynań spółdzielni tak abyście Państwo wiedzieli co dzieje
się, a przez to mieli realny wpływ na kierunek naszych działań. W
dalszej perspektywie chcemy uruchomić również stronę WWW tak
aby jeszcze bardziej przybliżyć spółdzielnie mieszkańcom.
Podsumowując bezwzględnym priorytetem nowej Rady
Nadzorczej będzie zrealizowanie wszystkich zaległych remontów,
oraz racjonalizacja działalności operacyjnej spółdzielni. (rn).
Zalane garaże....
W dniu 6/8/2006 z powodu bardzo obfitych opadów nastąpiło
podtopienie hal garażowych w wyniku cofnięcia ścieków z kanalizacji
ogólnospławnej. Sytuacja ta miała miejsce na ulicy Sztabowej 7, oraz
na ulicy Grochowskiej 78, gdzie starty były największe, bo woda
sięgała ok. 50 cm. Oprócz strat w substancji mieszkaniowej, poważnie
uszkodzonych zostało kilka samochodów zaparkowanych na hali. Aby
ograniczyć tego typu sytuacje do końca września br. zostaną
zamontowane zawory klapowe zabezpieczające przed cofaniem wody.
Ważne tematy: wodomierze i podzielniki ciepła
Wszystkich spółdzielców czeka do końca bieżącego roku wymiana wodomierzy, ponieważ dla
większości z nich skończył się okres legalizacji. Ponadto duża część z nich była wadliwie dobrana, miały zbyt
duży przepływ w stosunku do potrzeb bo 2,5 m3/h co powodowało, że cechowała je duża bezwładność, a tym
samym mała dokładność pomiaru. Prawidłowymi dla tego typ instalacji są wodomierze o przepływie rzędu 1 1,5 m3/h i takie zamierzamy zakupić Najlepszą ofertę przedstawił producent dotychczasowych wodomierzy
czyli firma METRON. Nowe wodomierze będą z detektorem oraz wkładką antymagnetyczną, która powoduje,
że wodomierz jest odporny na działanie magnesów neodymowych, a także sygnalizuje próbę ich użycia.
Rada Nadzorcza podjęła decyzję, że ta wymiana zostanie zrealizowana ze środków funduszu remontowego ze
względu na wysoki poziom obecnych opłat czynszowych. Natomiast od 1 stycznia 2007 do obecnych stawek
czynszowych zostanie doliczona stała opłata 1 zł na m-c od wodomierza na poczet przyszłych wymian, które ze
względów prawnych będą wykonywane co około 5 lat.Z podzielnikami ciepła umieszczonymi na grzejnikach
jest ten sam problem to znaczy ich okres legalizacji upłynie w zależności od budynków za 3-4 lata. Dlatego
aby uniknąć jednostkowo dużej opłaty w przypadku ich wymiany od 1 stycznia 2007 do stawek za ogrzewanie
zostanie doliczone 1 zł na m-c od podzielnika. Spółdzielnia postanowiła ponownie nawiązać współpracę z
firmą montującą podzielniki dawna Vittera obecnie ISTA w celu ich przeglądu technicznego przed sezonem
grzewczym, ponieważ było kilka reklamacji na ich działanie, z którymi poprzednie władze spółdzielni nic nie
robiły, a my chcemy uniknąć tego typu sytuacji sytuacji.
Przeglądy stanu technicznego
budynków
Na części z nich już na etapie ich
powstawiania doszło do wielu zaniedbań . Ze strony
ówczesnych władz spółdzielni, brak było
prawidłowego nadzoru inwestorskiego. Natomiast
kolejne zarządy niewiele z tym robiły. Co skutkuje
tym, że na stosunkowo młodych budynkach mamy
dużo
usterek.
Oczywiście
sytuacja
jest
zróżnicowana w poszczególnych lokalizacjach. Do
budynków w stosunkowo najgorszym stanie
technicznym należy zaliczyć budynki na ulicy
Szaserów, budynek przy ulicy Radzymińskiej oraz
budynek na ulicy Środkowej. Na podstawie
przeglądu, który dotyczył wszystkich budynków
którego dokonała Rada Nadzorcza w miesiącu
sierpniu widać, że malowanie klatek dotyczy
wszystkich budynków (będzie wykonane do końca
br. roku) Szczegółowy plan remontów dla danej
lokalizacji będziemy starali się przekazać
mieszkańcom poszczególnych lokalizacji w
najbliższym czasie, w raz z informacją dotyczącą
stanu konta funduszu remontowego.
Rozliczenia ciepłej wody i c.o
Rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania za
sezon jesień 2005 – wiosna 2006 trafią do
Państwa do końca września b.r.. Regulamin
rozliczania w formie dzisiejszej jest bardzo
niedoskonały, ponieważ zakłada
sztywny
podział 40% na podgrzew ciepłej wody 60% to
koszt centralnego ogrzewania. Skutkuje to tym,
że nie mamy stałej ceny za m3 ciepłej wody.
Żeby było lepiej zrozumieć Państwu istotę
rozliczeń oprzemy się na przykładzie:
Dwa identyczne budynki płacą miesięcznie za
Internet TV Kablowa Telefon.
Skuteczność dotychczasowych władz spółdzielni
najlepiej obrazuje stopień nasycenia naszych
lokalizacji tymi usługami (na dwóch blokach przy
ul. Szaserów jest tylko TV kablowa, natomiast na
ul. Małej i Wileńskiej jest sam internet. Również i
w tym zakresie postanowiliśmy przerwać panujący
marazm. W dniu 02/08/2006 została podpisana
umowa z firmą Aster City dotycząca poszerzenia
oferty na ul. Szaserów (do końca roku będzie
Internet +/i telefon) na ul. Radzymińskiej 36/38/40
od września b.r. rozpocznie się kładzenie kabla.
Sukcesywnie zamierzamy umożliwić dostęp
dostawcom na wszystkich budynkach aby tego typu
usługi były powszechnie dostępne.
gaz 1000 zł na jednym zużyto 50 m3 ciepłej wody
na drugim 100 m3. 40% z 1000 zł to 400 zł.
Teraz wiec te 400 zł dzielimy na pierwszym
budynku przez 50 m3 co daje stawkę za
podgrzew 8 zł m3, na drugim 400zł dzielimy
przez 100m3 co daje kwotę 4 zł za m3. Wynika z
tego, że czym miej lokatorzy zużywają ciepłej
wody tym cena jednostkowa za 1m3 jest większa.
Ponadto zaliczki na podgrzew i co są takie same
od maja 2004 w tym czasie gaz zdrożał prawie 25
% więc częściej mogą pojawiać się nie dopłaty
niż zwroty jak mogło mieć to miejsce do tej pory.
Zamierzamy przed nowym sezonem grzewczym
zmienić regulamin rozliczania ciepła tak aby
opierał się on na ciepłomierzach zamontowanych
przy kotłach gazowych. Wtedy nie będzie tego
typu wahań cen za m3 ciepłej wody w zależności
od użycia na budynku.