PWbud3 opis ekon

Zawartość opracowania
1. Opis techniczny:
część I architektura
str. 3
część II konstrukcja
str. 13
2. Rysunki:
1. Plan sytuacyjny
2. Elewacja północna
3. Elewacja zachodnia
4. Elewacja południowa
5. Rzut piwnic
6. Rzut parteru
7. Rzut 1 piętra
8. Rzut 2 piętra
9. Rzut 3 piętra
9a. Rzut 3 piętra-fragment
10. Rzut dachu
11. Przekrój A-A
11a. Detal klatki schodowej
12. Zestawienie okien
13. Zestawienie drzwi
14. Detal obramienia okna
15. Łazienki pom. 03/2
16. Łazienki pom. 03/3, 03/4, 03/5
17. Łazienki pom. 03/6
1:500
1:100
1:100
1:100
1:100
1:100
1:100
1:100
1:100
1:50
1:100
1:100
1:50
1:25
1:25
1:25
1:25
3. Załączniki:
Zał.1. Instrukcja wykonania ocieplenia budynku
Zał.2. Instrukcja technicna AQUAFIN-F
Zał.3 Karta katalogowa FLAME STAL
2
Opis techniczny część I
architektura
1. Przedmiot opracowania
Projekt opracowany na zlecenie Teatru Dramatycznego w Wałbrzychu ma na celu
termomodernizację budynku administracyjnego (obiekt nr3) oraz remont z przebudową
w zakresie niezbędnym do spełnienia obowiązujących przepisów.
2. Podstawa opracowania
* umowa zawarta 10 kwietnia 2009r.,
* ustalenia ze spotkań roboczych oraz koncepcja zatwierdzona przez Inwestora
* dokumentacja archiwalna
*.ekspertyza budowlana
* ekspertyza kominiarska
* Dziennik Ustaw nr75 Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dn 12.04.2002
w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich
usytuowanie 9nr 690, z późniejszymi zmianami)
3. Zagospodarowanie terenu
Obiekt objęty opracowaniem stanowi nieruchomość zabudowana położona przy pl.
Teatralnym 1 w Wałbrzychu, na działce nr413, obręb 0027 Śródmieście nr27, arkusz
mapy nr9. Działka jest ogrodzona. Wejścia do obiektu nie zmienią swojej lokalizacji.
Pozostała część działki jest zagospodarowana i znajduje się w dobrym stanie
technicznym ( budynki teatru i zaplecza technicznego teatru, place i drogi dojazdowe,
tereny zielone).
Obiekt dostępny od frontu z poziomu terenu przez kilka schodów zewnętrznych, od
podwórka z poziomu terenu na pierwszy spocznik klatki schodowej przez jeden stopień
w dół w świetle drzwi zewnętrznych.
Obiekt jest dostępny dla osób niepełnosprawnych jedynie przez drzwi zewnętrzne do
foyer budynku widowni (nr 4), który jest funkcjonalnie związany z budynkiem
administracyjnym.
Projekt nie dotyczy zagospodarowania terenu.
Przyłącza :elektryczne, wodociągowe, kanalizacji ogólnospławnej, kanalizacji
deszczowej i pozostają bez zmian.
Planowana inwestycja nie narusza istniejącej szaty roślinnej.
Remontowany obiekt jest elementem grupy obiektów znajdujących się w strefie ochrony
konserwatorskiej.
Działka znajduje się w granicach terenu górniczego.
Planowana inwestycja nie stanowi zagrożenia dla środowiska oraz higieny i zdrowia
ludzi, zarówno na etapie remontu jak i eksploatacji.
Obiekt będzie udostępniony dla osób niepełnosprawnych (wejście z poziomu terenu
przez budynek widowni i podnośnik przy schodach wewnętrznych )
3
Zestawienie elementów zagospodarowania terenu:
pow. działki
bez zmian (nie dotyczy)
pow. zabudowana
bez zmian (nie dotyczy)
place, drogi, tereny zielone
bez zmian (nie dotyczy)
896 m² ( bez zmian)
pow. zabudowana objęta opracowaniem
4. Opis stanu istniejącego obiektu
Obiekt został wzniesiony we wczesnych latach XX wieku.
W poziomie piwnicy znajdują się pomieszczenia techniczne : kotłownia, skład opału i
pomieszczenia gospodarcze.
Parter jest w całości przypisany funkcjonalnie do budynku widowni, znajdują się tu hol
wejściowy z kasą, biuro organizacji widowni, bufet, szatnia oraz schody na balkon
widowni. Niewielki korytarz łączy strefę wejściową z klatką schodową, która obsługuje
wyższe kondygnacje. Klatka schodowa jest dostępna również od strony podwórka w
poziomie pierwszego spocznika (-0.45cm).
Na 1 piętrze znajduje się kilka pokoi biurowych, magazynek podręczny, toalety damska i
męska oraz pomieszczenie gospodarcze na sprzęt porządkowy.
Na 2 piętrze znajdują się pracownia krawiecka, pracownia reklamy , pokoje biurowe
księgowości oraz toalety damska i męska.
Na 3 piętrze urządzono pokoje gościnne, aneks kuchenny, łazienki i sanitariaty damskie
i męskie.
Bryła budynku ma kształt prostopadłościenny, rzut regularny prostokątny z wysuniętą
klatką schodową i dobudowanym parterowym wiatrołapem od strony ulicy.
Obiekt posiada 4 kondygnacje nadziemne oraz piwnicę.
Konstrukcja ścian tradycyjna murowana z cegły ceramicznej, stropy nad piwnicą i
parterem są systemu Kleina typu ciężkiego , wszystkie następne drewniane, dach płaski
dwuspadowy o konstrukcji drewnianej kryty papą .
Główna klatka schodowa dwubiegowa masywna z bloków granitowych, powyżej 2 piętra
betonowa na belkach stalowych.
Druga klatka schodowa łączy jedynie parter z piętrem sąsiedniego budynku tj. balkonem
widowni i ma charakter otwarty.
Obiekt jest obecnie użytkowany, stan techniczny ogólnie dobry.
5. Dane charakteryzujące obiekt
Powierzchnia zabudowy:
388,01 m2,
Powierzchnia użytkowa:
988,71 m²
liczba kondygnacji nadziemnych:
4
wysokość obiektu:
15.6 m
Kubatura:
5820,15 m3,
4
Rozwiązania projektowe
6. Rozwiązania funkcjonalno-przestrzenne
Celem niniejszego opracowania jest remont wnętrz istniejącego obiektu bez zmiany jego
sposobu użytkowania.
Zmiany polegają na termomodernizacji obiektu ( ocieplenie, wymiana instalacji c.o.,
zmiana źródła ogrzewania) oraz dostosowaniu do obowiązujących przepisów
sanitarnych, BHP i P.POŻ .
W poziomie piwnicy znajdują się pomieszczenia techniczne i gospodarcze.
Parter jest w całości wydzielony i funkcjonalnie połączony z budynkiem widowni i sceny,
znajduje się tu: hol wejściowy z kasą, biuro organizacji widowni, bufet, szatnia oraz
schody na balkon widowni.
na 1 i 2 piętrze mieszczą się pokoje biurowe oraz sanitariaty damski i męski, piętro
trzecie przeznaczono na pokoje gościnne oraz wspólny aneks kuchenny i sanitariaty z
łazienkami.
Wszystkie pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi są oświetlone światłem
naturalnym i elektrycznym. Wszędzie zaprojektowano wentylację grawitacyjną
istniejącymi przewodami kominowymi.
Klatkę schodową wydzielono pożarowo ścianami REI60 i drzwiami EI30.
Drzwi wejściowe do pomieszczeń mieszkalnych w klasie EI30
Zestawienie pomieszczeń i powierzchni:
piwnica (-3.53)
-01/1. korytarz
-01/2. pom. porządkowe
-01/3. pom. piwniczne.
-01/4. pom. piwniczne
-01/5. magazyn gosp.
-01/6. pom. piwniczne
-01/7. magazyn gosp.
RAZEM PIWNICA
22,57 m²
4,21 m²
13,58 m²
12,19 m²
15,66 m²
40,10 m²
9,84 m²
118,15 m²
parter (±0.00)
00/1. przedsionek
00/2. foyer
00/3. kasa
00/4. bufet
00/5. przygotowalnia
00/6. mag, podręczny
00/7. zmywalnia
17,37 m²
38,83 m²
3,56 m²
26,83 m²
8,60 m²
3,80 m²
2,34 m²
5
00/8. w.c.
00/9. korytarz
00/10. biuro
00/10a. foyer
00/11. foyer
00/12. szatnia główna
00/13. klatka schodowa
00/14. przedsionek
00/15. pom. sprzątaczki
RAZEM PARTER
2,34 m²
4,25 m²
14,23 m²
15,62 m²
24,57 m²
46,08 m²
10,87 m²
6,79 m²
9,00 m²
235,08 m²
1 piętro (+3.60)
01/1. korytarz
01/1a. w.c.
01/1b. w.c.
½. biuro
01/2a. mag. podręczny
01/3. biuro
01/4. korytarz
01/5. mag. podręczny
01/6. biuro
01/7. biuro
01/8. biuro-sekretariat
01/9. biuro-dyrektor
01/10. w.c.
01/11. pom. .porządkowe
01/12. przedsionek
01/13. sala prób
01/14. biuro
RAZEM 1PIĘTRO
5,64 m²
4,84 m²
2,56 m²
12,86 m²
3,24 m²
17,46 m²
5,02 m²
5,39 m²
17,95 m²
15,41 m²
31,52 m²
17,47 m²
5,23 m²
2,94 m²
17,92 m²
26,78 m²
12,32 m²
204,55 m²
2 piętro (+7.20)
02/1. korytarz
02/1a. mag. gosp.
02/2. biurokierownika literackiego
02/3. pracownia reklamy
02/4. pracownia reklamy
02/5. biuropromocji
02/6. korytarz
02/7. korytarz
02/8. kasa
02/9. biuro - gł. księgowa
02/10. księgowość
02/11. księgowość
02/12. pracownia krawiecka
02/13. w.c.
02/14. korytarz
5,98 m²
6,12 m²
13,08 m²
29,59 m²
18,27 m²
15,41 m²
9,01 m²
4,61 m²
2,56 m²
13,95 m²
17,58 m²
18,34 m²
29,54 m²
5,13 m²
5,83 m²
6
02/15. przymierzalnia
RAZEM 2PIĘTRO
12,32 m²
207,14 m²
3 piętro (+10.50)
03/1. korytarz
03/1a. korytarz
03/2. łazienka damska
03/3. przedsionek wc
03/4. wc damski
03/5. wc męski
03/6. umywalnia męska
03/7. pokój nr 7
03/8. pokój nr 8
03/9. pokój nr 9
03/10. pokój nr 10
03/11. pokój nr 11a
03/12. pokój nr 11b
03/13. kuchnia
03/14. korytarz
03/15. pokój nr 12
03/16. pokój nr 13
03/17. pokój nr 14
RAZEM 3PIĘTRO
11,27 m²
18,28 m²
5,70 m²
8.52 m²
1,38 m²
1,38 m²
5,05 m²
15,23 m²
14,50 m²
14,12 m²
32,56 m²
13,22 m²
18,79 m²
7,44 m²
18,62 m²
12,59 m²
11,85 m²
13,11 m²
223,61 m²
Powierzchnia użytkowa objęta opracowaniem łącznie: 988,71 m²
Charakterystyka energetyczna obiektu :
Bud. 3. Administracyjny
1. Posadzka na gruncie (istniejąca) (R=2.11 m²K/W):
jastrych cementowy
piasek
grunt
10.0 cm
20.0 cm
2. Strop nad piwnicą (istniejący) (U=1.23 W/m²K ):
płytki GRES na kleju/wykładzina obiektowa PCV
podłoga z desek/OSB
piasek
strop KLEIN
tynk cementowo-wapienny
1.0/0.5 cm
2.5 cm
5.0 cm
25.0 cm
1.5 cm
3. Stropodach nad 3 piętrem (U=0.25 W/m²K):
stropodach ( U=025W/m2K )
papa np. SZYBKI PROFIL SDS (ICOPAL)
+membrana PM 3 mm
deski lub płyta OSB
pustka powietrzna
membrana przeciwwiatrowa
1.0cm
2.5cm
zmienna
7
wełna mineralna (np. MEGAROCK)
folia PE 0.2 mm
2xpłyta GKF na ruszcie stalowym
18.0cm
5.5cm
4. Ściana zewnętrzna parteru i pięter (1,2,) (U=0.28 W/m²K):
tynk cienkowarstwowy silikatowy
klej, siatka zbrojąca, klej
Styropian FS20
Tynk cementowo-wapienny istn.
Ściana z cegły pełnej ceramicznej istn.
Tynk cementowo-wapienny istn.
0.3cm
0.3cm
15.0cm
1.5cm
51.0cm
1.5cm
5. Ściana zewnętrzna parteru i piętra (3) (U=0.29 W/m²K):
tynk cienkowarstwowy silikatowy
klej, siatka zbrojąca, klej
Styropian FS20
Tynk cementowo-wapienny istn.
Ściana z cegły pełnej ceramicznej istn.
Tynk cementowo-wapienny istn.
0.3cm
0.3cm
15.0cm
1.5cm
38.0cm
1.5cm
6. Ściana zewnętrzna piwnicy (cokół) :
Tynk renowacyjny
Tynk cementowo-wapienny istn.
Ściana z cegły pełnej ceramicznej
Tynk cementowo-wapienny istn.
0.5cm
1.5cm
68.0cm
1.5cm
7. Instalacje wewnętrzne
wszystkie instalacje wewnętrzne zaprojektowano jako nowe:
- instalacja centralnego ogrzewania
- instalacja wodno-kanalizacyjna
- instalacja oświetleniowa
- instalacja siłowa i gniazd wtykowych
- instalacja hydrantowa,
- instalacja sygnalizacji pożaru (SAP)
8. Prace budowlane
Prace rozbiórkowe:
- demontaż wszystkich instalacji elektrycznych i centralnego ogrzewania,
- demontaż starych okładzin w łazienkach 3 piętra,
- demontaż wylewek w sanitariatach na 3 piętrze,
- demontaż ścian działowych w sanitariatach na 3 piętrze,
- demontaż stolarki drzwiowej wewnętrznej,
- demontaż okien i drzwi zewnętrznych (z wyjątkiem okien klatki schodowej),
- demontaż pokrycia dachu,
- demontaż konstrukcji dachu,
8
- demontaż wyłazu dachowego,
- demontaż pokrycia zadaszenia strefy wejściowej,
- częściowy demontaż stalowej konstrukcji zadaszenia strefy wejściowej,
- rozbiórka kominów dymowych do poziomu wentylacyjnych.
Prace murarskie i montażowe:
- wykonanie ścian działowych w lekkiej technologii gipsowo-kartonowej grubości
12,5cm ( profil słupkowy CW100 co 60cm, profil poziomy UW100, płyty Rigips PRO
gr.12,5mm GKB i GKBI w łazienkach , wypełnienie wełną mineralną kamienną
gr.10cm)
- wykonanie ściany (w piwnicy) wygradzających klatkę schodową
w technologii jw. odporności ogniowej 60min (płyty GKF )
- montaż ścianek instalacyjnych w łazienkach,
- przemurowanie części kominów cegłą pełną gr.12cm,
- poszerzenie części otworów drzwiowych, z osadzeniem nowych nadproży,
- montaż klapy oddymiającej klatkę schodową,
np.klapa dymowa np. MCR PROLIGHT typC, prostokątna z prostą podstawą,
E 100/140, powierzchnia czynna oddymiania 1,45m²,
- wzmocnienie spocznika na kl. schodowej (pęknięta płyta granitowa),
- wykonanie stalowej konstrukcji dla zadaszenia wejścia do obiektu,
- montaż powłoki-membrany zadaszającej wejście.
Prace posadzkowe:
- we wszystkich sanitariatach wykonać nowe posadzki uzyskując jeden poziom na jednej
kondygnacji,
- w pomieszczeniach mokrych zastosować izolację p. wodną (łazienki , wc)
- wymienić okładzinę schodów zewnętrznych (płyty GRANIT STRZEGOMSKI gr 2 cm)
Sufity:
- we wszystkich pomieszczeniach pozostają istniejące sufity, ewentualne ubytki należy
uzupełnić.
- na ostatniej kondygnacji
należy wykonać sufity podwieszane gładkie wykonane w technologii GKF (mocowane
na konstrukcji krzyżowej jednopoziomowej z profili CD60 , na wieszakach noniuszowych
lub z elementem rozprężnym, opłytowanie 2x 12,5mm)
Prace tynkarskie:
- stare tynki (na starych ścianach) opukać, skuć słabe fragmenty następnie uzupełnić
braki, na wszystkich ścianach zrobić przecierkę,
- otynkowanie przemurowanych kanałów wentylacyjnych.
- wykonanie tynku renowacyjnego na cokole,
Prace okładzinowe:
- na ścianach sanitariatów ułożyć płytki ceramiczne do wysokości min.2,0m,
- w pomieszczeniach zaplecza socjalnego, w kuchniach (przy zlewie i umywalce) ułożyć
pasy ochronne z płytek ceramicznych do wys.1,50 od posadzki,
- obudować poziome odcinki kanałów wentylacyjnych płytą 2xGKF,
9
- izolacje przeciwwilgociowe należy wykonać na:
*w pomieszczeniach mokrych na posadzkach i ścianach stosując folię w płynie
*stropodachu zastosować folię PE paroizolacyjną
*stropodachu zastosować folię PE 0.2 mm (paroizolacyjną)
*na stropodachu jako izolację przeciwwodną zastosować papę np. SZYBKI PROFIL
SDS (ICOPAL)+membrana PM 3 mm
*z uwagi na możliwość zawilgocenia ścian piwnic należy wykonać izolację poziomą
metodą iniekcji ciśnieniowej (nawiercenie otworów co 10-12cm i wypełnienie
preparatem Aquafin-F na poziomie 20 cm od istn. posadzk (wewnatrz) i 6 cm poniżej
poziomu posadzki od zewnątrz,
- izolacje cieplne należy wykonać na:
*ścianach zewnętrznych metoda lekką-mokrą stosując styropian FS20
*stropodachach wełną mineralną np. MEGAROCK (między krokwiami)
Prace ociepleniowe na elewacjach wykonywać zgodnie z załączoną instrukcją.
Sufity:
- we wszystkich pomieszczeniach pozostają istniejące sufity, ewentualne ubytki
należy uzupełnić
- w remontowanych łazienkach i na ostatniej kondygnacji należy wykonać sufity
podwieszane gładkie wykonane w technologii GK (mocowane na konstrukcji
krzyżowej jednopoziomowej z profili CD60 , na wieszakach noniuszowych lub z
elementem rozprężnym, opłytowanie 2x 12,5mm)
Stolarka drzwiowa:
- drzwi wejściowe do obiektu wykonać w technologii aluminiowej, szklone szkłem
bezpiecznym
- drzwi wydzielające klatkę schodową drewniane o odporności EI30
- wszystkie drzwi wewnętrzne do pomieszczeń wykonać jako drewniane,
- drzwi do pokoi gościnnych o odporności ogniowej EI30
- drzwi do pomieszczeń bez okien i do sanitariatów z kratką nawiewną
UWAGA: szerokości skrzydeł drzwiowych podano na rysunkach.
Stolarka okienna:
- wszystkie okna wymienić na nowe wykonane w technologii PCV w kolorze białym (z
wyjątkiem okien klatki schodowej-istniejące).
Prace malarskie:
- ściany wewnętrzne i sufity malować farbami akrylowymi do stosowania wewnętrznego
- stalowe poręcze i barierki zabezpieczyć antykorozyjnie i pomalować lakierem do
metalu.
- ścianę cokołu malować farbą silikatową według kolorystyki elewacji.
Prace elewacyjne:
- otynkowanie i pomalowanie ścian zewnętrznych.
10
Prace ślusarskie:
- przy schodach wewnętrznych i na podestach klatki schodowej zamontować stalowe
poręcze wys.110cm,
- stalowe poręcze i barierki zabezpieczyć antykorozyjnie i pomalować lakierem do
metalu w kolorze RAL9006
- montaż barierek zabezpieczających w otworach okiennych (wys. min. 90 cm od
podłogi)
Prace dekarskie:
- np. SZYBKI PROFIL SDS (ICOPAL)+membrana PM 3 mm
- opierzenia wykonać z blachy powlekanej wywinąć do góry na 15-20cm
Wentylacja:
- w obiekcie wykorzystano istniejące przewody wentylacyjne po ich udrożnieniu,
- wentylacja mechaniczna – wykonać wg projektu : instalacje sanitarne,
- pozyskiwanie świeżego powietrza na zasadzie infiltracji z zewnątrz przez listwy
nawiewne montowane w ramach okiennych
Inne:
- wymiana podokienników
- wymiana parapetów okiennych
- montaż wyłazu dachowego.
9. Ochrona pożarowa „budynku administracyjnego”
Przedmiotem opracowania jest remont istniejącego budynku administracyjnego (termo
modernizacja, wymiana instalacji c.o. i wentylacja).
Pomieszczenia parteru zawierają foyer, bufet, kasę, biuro organizacji widowni, szatnię
związane funkcjonalnie z budynkiem widowni i sceny (ZLI), na wyższych kondygnacjach
znajdują się pomieszczenia biurowe (I i II piętro) oraz pokoje gościnne (III piętro).
Obiekt użyteczności publicznej, istniejący, w zabudowie zwartej, o wysokości ok. 15.00
m, 4 kondygnacje nadziemne oraz piwnica , wzniesiony w technologii tradycyjnej
( stropy międzykondygnacyjne – drewniane, nad piwnicą masywne, ceglane (Klein) na
belkach stalowych, schody i spoczniki klatek granitowe konstrukcji wspornikowej), dach
płaski, dwuspadowy, konstrukcji drewnianej, kryty papą.
Budynek średnio wysoki SW, zaliczony w części do kategorii zagrożenia ludzi ZLIII,
odporność pożarowa budynku “B”.
Budynek zaliczono do trzech kategorii zagrożenia ludzi: parter o pow. 218.38 m² (ZLI),
piwnice z pomieszczeniami technicznymi o pow. 118.00 m² kondygnacje biurowe (I i II
piętro) o pow. 2x243.50 m²=487.00 m² (ZL III) oraz III piętro z pokojami gościnnymi o
pow. 243.50 m² (ZLV).
Piwnica oddzielona pożarowo stropem i ścianami (REI60) i drzwiami EI30 z
samozamykaczem.
Drzwi do pokojów zamieszkania zbiorowego (ZL V) co najmniej o odporności ogniowej
EI 30 z samozamykaczem.
11
Odporność ogniowa elementów budynku wynosi zatem:
- główna konstrukcja nośna
- stropy
- ściany zewnętrzne
- konstrukcja dachu
- ściany wewnętrzne
W obiekcie przebywać będzie łącznie 32 osoby,
w tym: 20 pracowników teatru
„B”
R 120
REI 60
EI 60
R 30
EI 30
W obiekcie nie ma pomieszczeń przeznaczonych do jednoczesnego przebywania ponad
50-ciu osób.
Do ewakuacji ludzi służy klatka schodowa, oddymiana i wydzielona pożarowo ścianami
REI 60 oraz drzwiami EI 30, oraz wyjście w poziomie parteru na otwartą przestrzeń
(drzwi o wys. 1.90 m).
2
Klapa dymowa o minimalnej pow. czynnej oddymiania. 1,45 m . zainstalowane w połaci
dachu .
W obiekcie zaprojektowano instalację hydrantów wewnętrznych ø 25 oraz podręczny
sprzęt gaśniczy – gaśnice proszkowe z ładunkiem 4kg do gaszenia pożarów grupy ABC
(1szt. na 200m2), a także instalację automatycznej sygnalizacji pożaru (SAP).
Drogi i wyjścia ewakuacyjne należy oznakować zgodnie z PN 92/N-01256/02.
Dojazd pożarowy stanowi plac Teatralny, tu znajdują się również hydranty zewnętrzne.
W obiekcie zaprojektowano główny włącznik prądu oraz oświetlenie ewakuacyjne.
Dla nie normatywnych parametrów drogi ewakuacyjnej uzyskano odstępstwo KW
Państwowej Straży Pożarnej.
opracowanie
arch. Lilianna Śliwowska
12
Opis techniczny - część konstrukcyjna
1. PODSTAWA FORMALNA, PRZEDMIOT, CEL I ZAKRES OPRACOWANIA
DANE EWIDENCYJNE :
Inwestor
:
TEATR DRAMATYCZNY im. J. SZANIAWSKIEGO
Adres inwestycji :
Temat
:
WAŁBRZYCH pl. TEATRALNY 1
PRZEBUDOWA I TERMOMODERNIZACJA OBIEKTÓW
TEATRU DRAMATYCZNEGO im. JERZEGO SZANIAWSKIEGO
w WAŁBRZYCHU przy pl. TEATRALNYM 1
budynek Nr 3 – „Administracyjny”
PODSTAWA OPRACOWANIA
Zlecenie Inwestora.
Inwentaryzacja budowlana stanu istniejącego.
Wizja lokalna.
Projekt Budowlany.
Ekspertyza dotycząca stanu budynku.
PRZEDMIOT, CEL I ZAKRES OPRACOWANIA.
Przedmiotem opracowania jest Teatr Dramatyczny im. J. Szaniawskiego w Wałbrzychu
przy pl. Teatralnym 1.
Celem niniejszej części opracowania jest Projekt Wykonawczy „Przebudowa i
termomodernizacja obiektów Teatru Dramatycznego im. Jerzego Szaniawskiego w
Wałbrzychu przy pl. Teatralnym 1, w zakresie branży konstrukcyjnej, dla budynku
administracyjnego, oznaczonego jako Nr 3.
2. OPIS TECHNICZNY BUDYNKU – STAN ISTNIEJĄCY.
Obiekt objęty opracowaniem znajduje się przy pl. Teatralnym 1 w Wałbrzychu, na
działce nr 415, obręb 0027 Śródmieście nr 27 arkusz mapy nr 9, na nieruchomości
zabudowanej. Działka jest ogrodzona. Pozostała część działki jest zagospodarowana i
znajdują się tu budynki teatru i zaplecza technicznego, place i drogi dojazdowe, tereny
zielone. Niniejszy tom opracowania dotyczy budynku administracyjnego Nr 3,
wchodzącego w skład budynków Teatru. Obiekt jest elementem grupy obiektów
znajdujących się w strefie ochrony konserwatorskiej. Został on wzniesiony we
wczesnych latach XX wieku. Wpływ eksploatacji górniczej na działkę i teren zamierzenia
13
nie występuje.
Obiekt posiada 4 kondygnacje nadziemne oraz piwnicę. Jest to budynek
administracyjny, oraz służący jako część wejściowa do teatru dla publiczności.
Pomieszczenia parteru zawierają foyer, bufet, kasę biuro organizacji widowni, szatnię
związane funkcjonalnie z budynkiem widowni i sceny (ZLI), na wyższych kondygnacjach
znajdują się pomieszczenia biurowe (I i II piętro) oraz pokoje gościnne (III piętro).Obiekt
został wzniesiony we wczesnych latach XX wieku. Jest cały czas użytkowany.
Obiekt użyteczności publicznej, istniejący, w zabudowie zwartej, o wysokości ok. 15.0m,
w technologii tradycyjnej (stropy międzykondygnacyjne – drewniane, nad piwnicą
masywne, ceglane (Klein) na belkach stalowych, schody i spoczniki klatki schodowej
granitowe konstrukcji wspornikowej) od II piętra betonowe na belkach stalowych,
szpałdowanych, dach płaski, dwuspadowy, konstrukcji drewnianej, kryty papą. Tynki
wewnętrzne cementowo - wapienne. Posadzki w budynku zróżnicowane.
Na podstawie ekspertyzy stwierdzić należy, że budynek jest w stanie zadowalającym i
możliwe jest przeprowadzenie projektowanych prac.
3. OPIS PROJEKTOWANYCH ROZWIĄZAŃ.
Planowana jest przebudowa i termomodernizacja budynku, mająca na celu
dostosowanie do nowych potrzeb. W ramach prac budowlanych przewiduje się :
Prace rozbiórkowe : demontaż posadzek, ścian działowych, stolarki okiennej i
drzwiowej, pokrycia dachu, instalacji elektrycznych, sanitarnych.
Poszerzenie części otworów drzwiowych, z osadzeniem nowych nadproży.
Prace murarskie.
Wykonanie lekkich ścianek działowych.
Wykonanie nowego pokrycia dachu i konstrukcji dachu.
Docieplenie stropodachu i ścian zewnętrznych,
Prace wykończeniowe : posadzkowe, okładzinowe i tynkarskie, malarskie i
ślusarskie.
Montaż nowej stolarki okiennej i drzwiowej i klapy dymowej.
Wykonanie instalacji sanitarnych i elektrycznych.
Sposób wykonania prac :
PRACE ROZBIÓRKOWE.
Planowany jest demontaż posadzek w niezbędnym zakresie. Wierzchnie warstwy
posadzek należy wymienić, tam gdzie są one nadmiernie zużyte, lub gdzie uszkodzone
zostaną w trakcie remontu. W sanitariatach posadzki z podbudową wymienione
zostaną w całości. Posadzki rozbierać ostrożnie nie naruszając pozostałych warstw
stropowych. Planowany jest inny układ ścianek działowych w sanitariatach, dlatego
14
część ścianek należy rozebrać, oraz wszystkie okładziny ścienne. Należy też usunąć
tynki słabe i zawilgocone, oraz uszkodzone w trakcie remontu, jeśli takie się pojawią.
Wymiana pokrycia dachowego i docieplenie dachu powoduje też konieczność rozbiórki
wszystkich warstw dachu, oraz rozbiórkę wyłazu dachowego. Należy przy tym
zabezpieczyć dach przed opadami atmosferycznymi. Ponadto planowane są rozbiórki
wszystkich okien i drzwi, oraz wszystkich instalacji sanitarnych i elektrycznych.
W celu bezpiecznego wykonania prac rozbiórkowych należy zachować szczególną
ostrożność. Gruzu z rozbiórek nie należy gromadzić na stropach. Należy go
systematycznie usuwać z budynku i wywozić na składowisko.
Należy bezwzględnie zadbać o to, aby w każdym momencie poszczególne elementy
budynku miały zapewnioną odpowiednią nośność, sztywność i stateczność. Przy
rozbiórkach należy obserwować zachowanie się poszczególnych elementów budynku.
W razie pojawienia się dodatkowych rys w stropie, lub w ścianach należy prace
przerwać i wezwać projektantów.
POSZERZENIE OTWORÓW W ŚCIANACH.
Planowane jest poszerzenie kilku istniejących otworów w ścianach nośnych, w celu
osadzenie drzwi właściwej szerokości. Powstałe otwory przesklepić dwuteownikami
stalowymi 3xIPN100 połączonych między sobą przewiązkami .
W celu wykonanie otworów w ścianach nośnych należy najpierw wykuć bruzdy dla
osadzenia nadproża. Najpierw wykuć bruzdę z jednej strony ściany, osadzić jedną belkę
stalową, a następnie (po zaklinowaniu, zabetonowaniu i osiągnięciu przez zaprawę 80%
wytrzymałości), wykuć bruzdę pod nadproże z drugiej strony ściany i osadzić pozostałe
belki. Po osadzeniu nadproży rozebrać do końca ścianę pod nadprożem.
ŚCIANKI DZIAŁOWE I ROBOTY MUROWE
Planowane jest zamurowanie kilku otworów drzwiowych. Zamurowań dokonać z dwóch
warstw cegły silikatowej gr. 12cm. W sanitariatach planowany jest nowy układ ścianek
działowych. Ścianki wykonać jako lekkie z płyt gipsowo – kartonowych na ruszcie
metalowym. Zabudowę z płyt G-K stosować też jako obudowę poziomych kanałów
wentylacyjnych. Na korytarzach wykonać ścianki wydzielające klatki schodowe jako
lekkie z płyt G-K na ruszcie metalowym.
Dokonać należy naprawy granitowego spocznika klatki schodowej w kondygnacji
parteru. Sposób naprawy opracowany zostanie w trybie nadzoru autorskiego. Zakłada
się naprawę przez iniekcję materiałem naprawczym szczepnym.
Zgodnie z ekspertyzą ściany budynków Teatru są w zróżnicowanym stanie. Część ścian
jest zniszczonych – pęknięcia, erozja, zawilgocenie, zasolenie. Dokładną ocenę stanu
ścian i zakresu i sposobu napraw wykonać można po skuciu tynków, a następnie
dokonać napraw zniszczonych fragmentów murów. Naprawa polegać może na
15
wymianie fragmentów ścian lub częściowym przemurowaniu, wypełnieniu
ustabilizowanych rys silną zaprawą. Szersze rysy można naprawić poprzez rozebranie
uszkodzonych fragmentów muru na szerokość około jednej cegły i grubość pół cegły i
wypełnienie ubytku silna zaprawą. Można też wykonać iniekcję zaprawa naprawczą,
bądź wzmacnianie kotwami stalowymi.
Ponad dachem należy dokonać naprawy i przebudowy kominów. Należy rozebrać
zniszczone fragmenty i wymurować z cegły pełnej kominy do właściwej wysokości.
DOCIEPLENIE ŚCIAN
Planowane jest docieplenie ścian budynku styropianem , metodą lekką mokrą.
Układ warstw podano w projekcie architektury
Przed dokonaniem docieplenia dokonać należy oceny stanu podłoża – tynki skuć w
całości. Następnie zmyć całość ścian.
WYMIANA POKRYCIA I KONSTRUKCJI DACHU.
Istniejące warstwy pokrycia należy usunąć, wraz z konstrukcją dachu. Nową konstrukcję
należy wykonać w podobnym układzie jak istniejący. Zasadniczą konstrukcję stanowić
będą drewniane krokwie, ułożone na murłatach przytwierdzonych do muru, oraz na
płatwiach drewnianych. Krokwie o wymiarach 8x26cm, murłaty 14x14cm, kleszcze
2x5x15cm, słupki 18x18xm, płatew kalenicowa 14x20cm. Tarcica dachowa z drewna
C33. Połączenia z typowych łączników stalowych ocynkowanych. W trakcie remontu
sprawdzić stan istniejących słupków drewnianych dachu i belek pod nimi. Ewentualnie
dokonać napraw lub wymiany.
Po wykonaniu nowej konstrukcji należy wykonać warstwy dachu wg projektu
architektury.
Wszystkie obróbki blacharskie wykonać od nowa.
ELEMENTY WYKOŃCZENIOWE.
Dokonać wymiany wierzchnich warstw posadzek na ten sam rodzaj. W sanitariatach
wykonać nowe posadzki z płytek gresowych na kleju. Na schodach i spocznikach
wykonać posadzki z płytek gres. Nie można zwiększać obciążeń od warstw posadzek.
W przypadku odsłonięcia belek stropowych należy dokonać oceny ich stanu i dokonać
ewentualnych wzmocnień lub napraw. Nie jest planowana zmiana sposobu użytkowania
obciążenia użytkowe pozostają bez zmian. Nie mogą też wzrosnąć obciążenia od
posadzek.
Stalowe poręcze i barierki zabezpieczyć antykorozyjnie i pomalować lakierem do
metalu.
Cała stolarka okienna i drzwiowa wymieniona zostania na nową.
16
Na nowych ścianach wykonać tynki wewnętrzne gipsowe. Stare tynki (na starych
ścianach) opukać, skuć słabe fragmenty następnie uzupełnić braki,. Wszystkie ściany i
sufity malować farbami akrylowymi.
Wykonać tynki cementowo wapienne na kominach ponad dachem.
Na ścianach sanitariatów ułożyć płytki ceramiczne do wysokości min.2,0m, a w
pomieszczeniach zaplecza socjalnego, w kuchniach (przy zlewie i umywalce) ułożyć
pasy ochronne z płytek ceramicznych do wys.1,50 od posadzki.
Wszystkie ewentualne przekucia bruzdy i zamocowania instalacji sanitarnych i
elektrycznych, których konieczność wykonania pojawi się w trakcie wykonania Projektu
Wykonawczego, bądź w trakcie realizacji robót budowlanych, należy uzgadniać z
Projektantami.
4. WNIOSKI I ZALECENIA.
Nie można przeprowadzać rozbiórek gwałtownymi sposobami. Rozbiórki dokonać
należy ostrożnie element po elemencie.
Nie można gromadzić materiałów rozbiórkowych w hałdach na stropie. Na
bieżąco usuwać gruz z budynku. Nie wolno stosować narzędzi mogących
naruszyć strukturę stropu lub ścian.
Część rozwiązań projektowych może być podana w trakcie prac remontowych po
wykonaniu niezbędnych rozbiórek.
Wykonywanie prac budowlanych na bieżąco konsultować z Projektantami,
zwłaszcza w trakcie prowadzeni rozbiórek i napraw, oraz prac konstrukcyjnych.
Prace związane z rozbiórkami są dość pracochłonne i niebezpieczne. Muszą być
one prowadzone pod fachowym nadzorem i specjalną ostrożnością. Należy przy
tym właściwie zabezpieczyć kondygnacje położone powyżej i poniżej rozbiórek
(podstemplować stropy i ściany).
Wszystkie prace budowlane powinny być prowadzone pod fachowym nadzorem.
Materiały powinny posiadać atest wytwórczy oraz ważną gwarancję terminową.
Należy przestrzegać obowiązujących przepisów BHP.
Roboty wykonać z zachowaniem wymogów Polskich norm budowlanych i
Warunkami Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych.
Przed przystąpieniem do robót sprawdzić wszystkie zasadnicze wymiary.
OPRACOWAŁ:
mgr inż. Piotr Drużyński
17
18