PROJEKT UMOWY DZIERŻAWY zawarta w dniu .............r

PROJEKT UMOWY DZIERŻAWY
zawarta w dniu .............r. pomiędzy:
Polkowickim Towarzystwem Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Polkowicach ul. Rynek 6
reprezentowaną przez:
1 Prezesa Zarządu - Roberta Adamczyka zwaną w dalszej części
umowy Wydzierżawiającym, a:
Zwaną w dalszej części umowy Dzierżawcą, została zawarta umowa o następującej treści:
§1
1. Przedmiotem dzierżawy jest lokal użytkowy położony w Polkowicach przy ul. Moniuszki nr 21A, o
łącznej powierzchni użytkowej 36,27m2, wyposażony w instalację elektryczną, c.o., c.w. z przeznaczeniem
na nieuciążliwą działalność handlową lub usługową.
2. Strony zgodnie postanawiają, że Dzierżawca będzie płacił Wydzierżawiającemu następujące należności:
a) czynsz dzierżawy w wysokości ............... zł miesięcznie plus podatek VAT w obowiązującej wysokości,
b) opłatę za energię cieplną rozliczaną wg wskazań licznika ciepła i opłat ustalonych przez dostawcę
c) opłatę za energię elektryczną rozliczana wg wskazań licznika,
3. Dzierżawca jest zobowiązany zawrzeć umowę na wywóz nieczystości stałych oraz na dostarczenie wody i
odprowadzenie ścieków.
§2
1. Strony zgodnie postanawiają, że opłaty wymienione w § l ust.2 lit.a-e związane z użytkowanym lokalem
płatne będą przez Dzierżawcę od dnia zawiadomienia o przekazaniu kluczy do lokalu, na podstawie
wystawionej faktury.
Płatności winny być dokonywane w terminach określonych na fakturze, w Banku Zachodnim WBK S.A.
O/Polkowice nr rachunek 21 1090 2109 0000 0005 5002 9044, a w razie zwłoki z ustawowymi odsetkami.
2. Wysokość czynszu będzie waloryzowana raz do roku o wskaźnik wzrostu cen towarów nie żywnościowych
trwałego użytku, który podawany jest przez Prezesa GUS.
3. Wszelkie opłaty z tytułu zawarcia umowy pokrywa Dzierżawca.
4. Wpłacone wadium w wysokości ..............zł zostaje zaliczone na poczet kaucji gwarancyjnej
zabezpieczającej należności Wydzierżawiającego wynikające z niniejszej umowy. Kaucja podlega
oprocentowaniu w oparciu o oprocentowanie lokat trzymiesięcznych w Banku Zachodnim WBK
O/Polkowice. Po ustaniu okresu dzierżawy zostanie zwrócona, ewentualnie pomniejszona o zobowiązania
Dzierżawcy w stosunku do Wydzierżawiającego.
5. Dzierżawca oświadcza, że jest podatnikiem podatku VAT i posiada nr identyfikacyjny NIP ........................
oraz upoważnia Wydzierżawiającego do wystawiania faktur VAT bez podpisu odbiorcy i wysłania ich
listem poleconym.
§3
1. W miejscu i formie ustalonej przez strony Dzierżawca może zamontować na swój koszt tablicę firmową.
2. Tablice, szyldy i reklamy na zewnątrz przedmiotu dzierżawy wymagają pisemnej zgody
Wydzierżawiającego i będą odpłatne zgodnie z tabelą opłat obowiązującą w PTBS.
§4
Dzierżawca zobowiązuje się zawiadamiać na piśmie w terminie 7 dni Wydzierżawiającego o wszelkich
zmianach dotyczących przedsiębiorstwa Dzierżawcy. Nie zawiadomienie Wydzierżawiającego o zmianie
adresu siedziby Dzierżawcy powoduje, że za skuteczne doręczenie uważa się wysłanie korespondencji na
poprzedni adres Dzierżawcy.
§5
1. Dzierżawca zobowiązany jest do:
a) uzyskania pozytywnej opinii PTBS o lokowanej funkcji w obiekcie przed rozpoczęciem działalności,
dostosowania obiektu na własny koszt do wymagań wynikających z przepisów sanitarnohigienicznych i
bhp i załatwienia wszystkich niezbędnych formalności związanych ze zmianą sposobu użytkowania
b) użytkowania lokalu zgodnie z przeznaczeniem,
c) wyposażenia lokalu w sprzęt p/poż. i utrzymanie tego sprzętu w stanie zgodnym z przepisami p/poż.,
d) utrzymywać porządek i czystość w przedmiocie dzierżawy i jego bezpośrednim otoczeniu t.j. na
zewnętrznych ciągach komunikacyjnych biegnących wokół dzierżawionego lokalu /dotyczy to również
odśnieżania i usuwania sopli /,
e) utrzymywać przedmiot dzierżawy w stanie nie pogorszonym, w tym dokonywać konserwacji, napraw i
bieżących remontów na swój koszt,
f) zwrócić przedmiot dzierżawy w stanie nie pogorszonym ponad normalne zużycie, na żądanie przywrócić
stan poprzedni /usunąć adaptację/, w zakresie oraz terminie wyznaczonym przez Wydzierżawiającego, a
ewentualne szkody naprawić na swój koszt w terminie ustalonym przez Wydzierżawiającego.
2. Dzierżawcy zabrania się:
a) wydzierżawiania pomieszczeń lub użyczania ich w bezpłatne użytkowanie osobom trzecim,
b) dokonywania jakichkolwiek zmian i poprawek w wydzierżawionym lokalu naruszających jego stan lub
stan budynku.
3. Wszelkie zmiany lub przeróbki instalacji oraz urządzeń technicznych lokalu przekazanego do użytku
Dzierżawcy, mogą być przez niego dokonywane po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody
Wydzierżawiającego.
§6
1. Umowa niniejsza została zawarta na czas nieokreślony. Każda ze stron ma prawo wypowiedzieć niniejszą
umowę za uprzednim trzy-miesięcznym okresem wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca
kalendarzowego lub bez wypowiedzenia na zasadzie porozumienia stron.
2. Strony zgodnie postanawiają, że Dzierżawca bez względu na sposób rozwiązania umowy nie będzie miał
prawa domagania się od Wydzierżawiającego jakiegokolwiek zwrotu kosztów poniesionych na wyposażenie,
remont, modernizację i reklamę lokalu będącego przedmiotem umowy dzierżawy.
3. Wydzierżawiający ma prawo do rozwiązania niniejszej umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia
jeżeli Dzierżawca zalega z zapłatą czynszu za dwa pełne okresy płatności.
4. W przypadku korzystania przez Dzierżawcę z lokalu po rozwiązaniu umowy, czynsz określony w § l, pkt.
2, ppkt. a) umowy ulega podwyższeniu o 300%.
§7
W sprawach wynikających ze stosunku dzierżawy, a nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie
przepisy Kodeksu Cywilnego.
§8
Wszelkie spory na tle stosowania umowy rozstrzygać będzie sąd właściwy dla siedziby
Wydzierżawiającego.
§9
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.
Dzierżawca:
Wydzierżawiający: