PRACOWNIA ARCHITEKTURY „PROJEKTOR-NIA

Transkrypt

OPIS DO PLANU ZAGOSPODAROWANIA TERENU DZIAŁKI
DO PROJEKTU BUDOWLANEGO PRZEBUDOWY I ZMIANY SPOSOBU UŻYTKOWANIA ISTNIEJĄCEGO
BUDYNKU HOTELU ROBOTNICZEGO NA CELE DZIENNEGO DOMU "SENIOR-WIGOR" WRAZ Z
BUDOWĄ RAMPY I TARASU Z RAMPĄ
województwo: Wielkopolskie, powiat: Poznański, miasto: Luboń,
ul. Romana Maya 1b, obręb: Luboń, dział. nr geod. 62/2
1. Przedmiot inwestycji:
Przedmiotem inwestycji jest przebudowa i zmiana sposobu użytkowania istniejącego budynku hotelu
robotniczego na cele dziennego domu "SENIOR-WIGOR" wraz z budową rampy i tarasu z rampą w
Luboniu przy ul. Romana Maya 1b.
Dane ewidencyjne:
1. Obiekt
Budynek biurowo-usługowy.
2. Adres
Luboń, ul. Romana Maya 1b.
3. Właściciel obiektu
LUVENA S.A.
ul. Romana Maya 1, 62-030 LUBOŃ
4. Inwestor
MIASTO LUBOŃ
pl. E. Bojanowskiego 2, 62-030 LUBOŃ.
5. Jednostka projektowa
Pracownia Architektury „PROJEKTOR-NIA.PL”
ul. Olchowa 4/1, 61-475 Poznań.
2. Podstawa opracowania:
Podstawą opracowania jest umowa na świadczenie usług projektowych podpisana w Luboniu
pomiędzy Miastem Luboń a Pracownią Architektury "PROJEKTOR-NIA.PL"
Wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego - Uchwała Nr
XXIV/133/2008 Rady Miasta Luboń z dnia 15 października 2008r.,
Mapa zasadnicza do celów projektowych w skali 1: 500,
Wizja lokalna i ocena stanu istniejącego,
Materiały dostarczone przez właściciela obiektu - inwentaryzacja,
Projekt budowlany przebudowy i zmiany sposobu użytkowania istniejącego budynku hotelu robotniczego na cele dziennego domu "SENIOR-WIGOR"
wraz z budową rampy i tarasu z rampą
województwo: Wielkopolskie, powiat: Poznański, miasto: Luboń, ul. Romana Maya 1b, obręb: Luboń, dział. nr geod. 62/2
Wszelkie prawa zastrzeżone. Powielanie, kopiowanie oraz wykorzystanie dokumentacji niezgodnie z przeznaczeniem i bez zgody autorów jest prawnie zabronione.
3. Zakres opracowania:
Zakres opracowania zagospodarowania terenu zgodny z oznaczeniem na PZT (rys. A-0), wszystkie
prace związane z planowaną inwestycją przebudowy i zmiany sposobu użytkowania istniejącego
budynku hotelu robotniczego na cele dziennego domu "SENIOR-WIGOR" prowadzone będą we
wnętrzu budynku, jedynie rampa od strony głównego wejścia i taras z rampą od strony ogrodu będą
dobudowane zgodnie z niniejszym opracowanym projektem budowlano-architektonicznym,
branżowym.
4. Przedmiot inwestycji:
Przedmiotem inwestycji jest przebudowa części budynku zamieszkania zbiorowego na potrzeby
Dziennego Domu "Senior-Wigor". Budynek znajduje się na terenie Zakładów "LUWENA S.A." i
stanowi ich własność. Miasto Luboń i WTZ-y (Warsztaty Terapii Zajęciowej) będą go zajmować na
podstawie zawartej umowy wieloletniej dzierżawy. Budynek znajduje się w strefie biurowej zakładów, z
bezpośrednim dojazdem i parkingiem obsługującym te budynki. Jest to budynek parterowy podzielony
na 4 części z niezależnymi wejściami. W położonych na brzegach rotundach znajdują się część
mieszkalna i biblioteka, a główna bryła podzielona jest na lokal zajmowany przez przychodnię lekarską
i były hotel robotniczy, którego część ma zająć Miasto Luboń i WTZ-y (wg odrębnego opracowania).
(Opis szczegółowy budynku w ekspertyzie technicznej).
Dzienny Dom Seniora "Senior-Wigor" to miejsce, w którym emeryt będzie mógł spędzić osiem godzin
dziennie, zjeść, skorzystać z różnych porad, zajęć edukacyjnych, będzie miejsce do prania i
prasowania. Przewiduje się, że "dom" będzie miał ok. 20 miejsc. Działalność bieżąca Dziennego
Domu "Senior-Wigor" polegać będzie na realizacji podstawowych usług mających na celu udzielenie
pomocy w czynnościach dnia codziennego, na zapewnieniu minimum jednego posiłku, w
szczególności gorącego oraz innych usług wspomagających, dostosowanych do potrzeb seniorów.
Dzienny Dom "Senior-Wigor" jest również miejscem zapewniającym fachową opiekę medyczną,
rehabilitację ruchową i wspólny wypoczynek. Lokal posiada bezpośredni dostęp do terenu zieleni, na
którym się znajduje.
Wejście do pomieszczeń Dziennego Domu "Senior-Wigor" będzie odbywało się poprzez wspólny z
pomieszczeniami Warsztatów Terapii Zajęciowej przedsionek i hall oraz wspólną rampę dla osób
niepełnosprawnych ruchowo. Pomieszczenia Dziennego Domu "Senior-Wigor" zostały wydzielone
pożarowo.
Lokal podzielony jest na poszczególne pomieszczenia z dwiema łazienkami przystosowanymi dla
osób niepełnosprawnych. W pomieszczeniu dziennego pobytu zaprojektowano aneks kuchenny.
Przebudowa i zmiana sposobu użytkowania części obiektu zakłada pozostawienie istniejącego
schematu konstrukcyjnego i niewielką ingerencję dostosowująca powierzchnię opracowania do
przestrzeni wynikającej z funkcji i przeznaczenia.
Zajęcia prowadzone będą w systemie dziennym.
5. Zagospodarowanie działki - istniejące:
Obecnie na działce poza przedmiotowym budynkiem znajduje się główny budynek biurowy Zakładów
"LUWENA S.A.". Główną bryłę budynku stanowi parterowa Sala Konferencyjna z częściowym
podpiwniczeniem, w którym znajdują się pomieszczenia techniczne. Sala połączona jest łącznikiem z
czterokondygnacyjną częścią biurową. Przed i za budynkiem biurowym znajdują się urządzone
parkingi z wydzielonymi miejscami postojowymi. Działka wraz z budynkami jest oddzielona
komunikacyjnie i funkcjonalnie od zakładu produkcyjnego znajdującego się na sąsiedniej
nieruchomości. Budynki nie są ogrodzone. Ogrodzony jest natomiast obszar zieleni przylegający do
przedmiotowego budynku w sposób zapewniający bezpieczne korzystanie z tego obszaru.
Na terenie działki znajduje się miejsc postojowych w liczbie 74. Powierzchnia całkowita budynków (z
wyłączeniem podpiwniczenia technicznego budynku biurowego) wynosi ok. 3 462m2. Z powodu braku
szczegółowych danych przyjęto, że powierzchnia użytkowa wynosi 82% powierzchni całkowitej, t.j.:
2 839m2. MPZP dla obszaru 4P/U wymaga zapewnienia powierzchni biologicznie czynnej min. 10% z
pow. działki oraz powierzchni zabudowy max. 60% z pow. działki - parametry ładu przestrzennego
spełnione. Z ustaleń MPZP wynika, że w ramach poszczególnych terenów i działek, należy zapewnić
odpowiednią liczbę miejsc postojowych lub garażowych, zaspokajającą potrzeby w zakresie
parkowania i postoju samochodów - 1 miejsce parkingowe na każde 100m2 powierzchni użytkowej dla
obiektów usługowych (wymagana ilość zgodnie z MPZP = 29, istniejących miejsc postojowych jest 74
- warunek spełniony).
6. Zagospodarowanie działki - projektowane:
Projektowana zabudowa:
Nie przewiduje się zmiany istotnych parametrów budynku w postaci zmiany wymiarów,
powierzchni zabudowy i wysokości.
Dojścia i dojazdy:
Dojazd na teren działki i na parking, pozostaje bez zmian,
Nawierzchnia dojazdów asfalt, miejsca postojowe wyłożone kostką betonową, płytami
ażurowymi, a częściowo wyznaczone na nawierzchni asfaltowej placu za budynkiem
biurowym.
Miejsca postojowe dla pojazdów:
Dla potrzeb budynku planuje się wykorzystywać istniejące miejsca parkingowe na
dotychczasowych zasadach – parkingi od strony południowo-zachodniej przy frontowej
elewacji budynku.
Elementy zapewniające korzystanie z obiektu przez osoby niepełnosprawne:
Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie
warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z
2002r. nr 75 poz. 690 ze zm.) §55 zapewniono dostęp osobom niepełnosprawnym poprzez
zaprojektowanie z poziomu terenu pochylni, o spadkach nieprzekraczających 8%, z
płaszczyzną o wymiarach 2,46x2,03m, będącą poza polem otwierania skrzydła drzwi
wejściowych do budynku. Kształt i wymiary holu umożliwiają
manewrowanie
wózkiem
inwalidzkim (§61ust.1. §95. ust.1.).
W
projekcie
zagospodarowania
terenu
przewidziano
4
miejsce
postojowe
dla
niepełnosprawnych.
Miejsce gromadzenia odpadów stałych:
Na terenie działki przewiduje się śmietnik zewnętrzny zlokalizowany z tyłu budynku na
utwardzonym placu, kontener ustawiony w odległości 10 m od okien. Wywóz śmieci na
miejskie wysypisko śmieci przez jednostki posiadające koncesje na wywóz odpadów.
Uzbrojenie techniczne działki i odprowadzenie wód opadowych:
Przyłączenie do sieci wodociągowe:
Zasilanie budynku w wodę z istniejącego przyłącza wodociągowego.
Pozostaje bez zmian
Odprowadzenie ścieków sanitarnych:
Ścieki sanitarne odprowadzone do kanalizacji sanitarnej.
Przyłącze pozostaje bez zmian.
Odprowadzenie ścieków deszczowych
Ścieki deszczowe odprowadzone na dotychczasowych zasadach.
Pozostaje bez zmian.
Przyłączenie do sieci elektrycznej
Istniejące przyłącze energetyczne.
Przyłącze pozostaje bez zmian.
Ogrodzenie:
Budynki nie są ogrodzone. Ogrodzony jest natomiast obszar zieleni przylegający do
przedmiotowego budynku w sposób zapewniający bezpieczne korzystanie z tego obszaru.
Elementy małej architektury:
Zgodnie z rysunkiem projektu zagospodarowania terenu.
Zieleń:
Zgodnie z umową dzierżawy planuję się urządzenie zieleni na powierzchni 1000m2 (obszar
zgodnie z rys. projektu ogrodu). Zamieszczony w projekcie w części rysunkowej projekt ogrodu stanowi
propozycję aranżacji. Dopuszcza się zmiany.
Informacje dotyczące ochrony zabytków:
Istniejący obiekt nie jest wpisany do rejestru zabytków, również nie leży na terenie objętym
ochroną konserwatorską. W związku z powyższym dla obiektu nie ma konieczności uzyskania
decyzji na prowadzenie prac w strefie objętej ochroną konserwatorską.
7. Podstawowe parametry zagospodarowania terenu:
Powierzchnia działki nr geod.:
- 16 436m2 (100%)
Powierzchnia zabudowy wszystkich budynków na działce:
- 2 260,7m2 (13,75%)
Powierzchnia zieleni (biologicznie czynna):
- 10 569m2 (64,30)
Powierzchnia utwardzona
(drogi, dojazdy, ciągi piesze, tarasy, rampy itp.):
- 3 606,3m2 (21,95%)
w tym:
- pow. projektowanej rampy i schodów zewnętrznych oraz rampy i tarasu 50,06m2
Wskaźnik powierzchni zabudowy:
Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej:
- 13,75% (maksymalny 60%)
- 64,30% (minimalny 10%)
8. Informacje dotyczące wpływu eksploatacji górniczej:
Brak wpływu eksploatacji górniczej na działkę zamierzenia budowlanego.
9. Informacje dotyczące przewidywanych zagrożeń dla środowiska:
Projektowana zabudowa nie stwarza zagrożenia dla środowiska oraz higieny i zdrowia
użytkowników projektowanego obiektu.
Opracował:
architekt
Robert Jankowski

PRACOWNIA ARCHITEKTURY „PROJEKTOR-NIA

Transkrypt

Podobne dokumenty

Plan zagospodarowania terenu do

tutaj

Luboń R. Maya

System Informacji Przestrzennej Miasta Luboń

FORMULARZ ZGŁOSZENIOWY UCZESTNICTWA

2015.09.08 koncowy o..

Rynek wtórny / Dom na wynajem (Nr oferty: 82/D)

Senior-WIGOR - Gmina Leoncin

02. Kodeks Rodzica Fogo Luboń