REGULAMIN s2
Transkrypt
REGULAMIN s2
REGULAMIN oKREŚLAJĄCY oBowIĄZKI SPoŁDZIELNI, JEJ CZŁoNKow I NAJEMCow w ZAKRESIE NAPRAw wEwNĄTRZ LoKALI oRAZ ZASADY nozltczpŃ SPOŁDZIELNIZ CZŁDNKAMI ZWALNIAJACYMI LOKALE. I. POSTANOWIENIAOGOLNE sl Regulanrirrokreślaobowiązki Spółdzielnijej człoŃów i najenrcÓrvu' zakresie traprawwe\\.nątrz lokali. s2 Podstau.ępra\\.l1ą regularninustanorvir l51 ust.4 StatutuSpółdzielni. s3 Naprarvanri rv rozunrieniu niniejSzego regulanrinu Są prace konserr,t'ac1'jne i remontolre oraz rt1.lniana zuzf1'c1r lLrb uszkodzonych elenrentóri'rt"rkoriczeniai rł-yposażenia technicznego $.ewllątrzlokali przy zachorł,'aniu co rrajnrniejdot1'chczasorrychstandardórvtechnicztl1'ch. II. oBowIĄZKI SPOŁDZIELNI w ZAKRESIE NAPRAW WEWNĄTRZ LoKALI s1 Do obor,r,'iązkórv Spółdzielninalez1': rtad i usterekobjęt1,c1r gił.ararrcją 1) usurr'anie i rękojmią f) naprawa irrstalacjigazoivej. instalacji elektrycznej (do zabezpięczeńzaliczrrikot'rch - stroportych i ich pionói,v kanalizac1.jnych,kratek ściekolt1''ch z ich rvyłączenierrr). przyłączeńdo pionóiv kanalizac1jn1.ch'pionórv ri.od'vciepłeji zirrlnej znajdującychsię rv lokalu. usytuowan1'chzgodnie z aktualną dokunrentacjątechnicznąrv mortrencie przekazywanialokalu do eksploatacji. 3) naprawa i rtt.miana wewnętrznej instalacji centralnegoogrzervaniart' budvnkach (z wy'łączeniemogrzert.aniaetazo\\ego i akurnulac1'jnego)wraz r,t'ielorodzilrlrych z grzejrrikarrri i ciepłomierzami lokalortymi' naprarva lub w.ymiana korpusów przygrzejntkorv1.chzarvorórv termoStat}'cznych.a w prz)rpadkrrbraku mozlirł.ości zakupu trie produkowan1''chjuz zarvorów. bądż' części zanriennycli - q'1ntiana kornpletnegozaworutennostat)'cznego. 4) naprawa(w zakresieustalonl"rnkomisl'jnie): rvadanii a) Ścian i sufltorvu.przy'padktrodpadarriatynku sporr'odort.anego budorł'lanynri: b) naprart'auszkodzon1'chpodłozysport.odo\Van}.ch rł,adamibudorvlanymi1rrbawariami poniesieniakosztólv q'1'mianyposadzekbądźlqkładzin ilrstalacjiz uu.zględtrienietrr po potrąceniuczęścikosztór,vrvedługstopniaich nonrraty\ĄTlego lub rzeczywistego zttŻy.cia i\ J ) 6) 7) 8) g) pan}'c)'pacjaSpółdzielni rv 30 procentach kosztórv lr1'trliany zervnętrznejstolarki prowadzących rvejściorvYch lokalu (stolarki okierrneji drzwi Zewnętrzn}'ch otrł.ororvej z galerii) pod rr.arunkienruprzedniegopisenrrregori.nioskttczłorrkauzasadniającego lr: lrymialrę oraZ prZ>,następując1.ch urt.arunkorr.aniac Spółdzielni odnosi się do cen standardort'ej a) procentorł'yudział part1.c1'pacyjny'' stolarki otrt'orolvejistniejącejw lokalacli od chri'ili oddania budynkrrdo uzy,tku. a w prz1'padku braku moŹliwości odniesienia do cen standardow-vclr (w szczególności prz1,wymianie okien na okna PCW) na|iczasię 30- procentow.y rvskaznik part1.cypacjirv odniesierriu do najtańszy,chna 1okalrrvnrryrrku 3jest przez Zarząd Spółdzielni na komororł.ychokien PCW. Cenrrik sporządzorr1' podstart.ieaktualn1'clrofert r1'nkorvych.co pót roku: lv szczególnościdla okien rv budynkach dla b) stolarki otrvororvejniestandardowej. objęĘ.ch ochroną zab1'tkórr' oborł.iązujepełr-rarveryfikacja zasadnościrt'yntian1' poptzez komis1,jnąkwalifikację i obou'iązująceprocedury konseru'acjizab1.tkówl rtl'nosi 30 % poniesion.vch udziałpartycypacyjnySpółdziehriw takiclrprz1''padkach uzasadnionychkosztów: c) końcorve rozliczetrie part1'cypacji kosztórv rt'1,mian).stolarki otrvorort.ejprzez Spółdzielnięnastępujepo dokonaniuodbioru prac prZęZAdministracjęosiedla pod rvarttnkiem zachonania podziału arclritektonicznego. koloryst1'ki stolarki. przyu'rócenia kolorysty.ki elewacji do pierrvotnego Stanu oraz irrrr1'chw.aruŃórł' przezAdministracjęosiedla: zart'artychrv piśmie. bądźza|eceniachwydan'..r.ch d) w szczegolnie trzasadrriony.chprzypadkach na pisemn1- rt.niosek członka umot}\\.owanyograniczeniarrrifinansorvynrtZarząd po rveryfikacji techrricznego i po uz1'skatiiupoz1t1'rt.nej opinii Komisji Eksploatac5jnej stanustolarkiotrł'ororvej Rady Nadzorczej lnoze zlecic lvynrianę stolarki. prz>, cz)'m część kosztów przypadającado sfinansorł.ania przez czł'onkazgodnie Z postano\\.ienianri zawar11.nri rv podpunktacha) i b) podiegaspłacieratalnejprzez członkana podstarvieodrębnej umowy zarr'artejze Spółdzielnią Spółdzielni określorryu. podpurlktacha) i b) moze b;,ć e) udział par11,c'vpac1,|nr, wypłaconyrł.yłącznie członkow.i.którv riie za\egaz opłatamiza uz1.tkorr'anie lokalu. przy cZ':I| \Ąlpłata następr-rjelv nriarę posiadanych i zaplanorł'anychśrodków funduszuremonto\\'ego kolejności zgłoszeti: oraz w.edług f) nie dostosorr'aniesię do rł-vnrogórvarchitektoniczn1,clrprz1' 'nvyrnianiestolarki otwororvej. nie zachor,r.anieokreślonej koloryst1.ki. nieodporł.ieclnieprace w1'koticzeniorve elelr'acyjne.bądż'teznie dopełnienieprocedur1.zgłoszenia zamiaru rt-rrniany rt,łaściwemu organo\\iibudorvlarręm1|Irzędu Miasta stanor,vipodstawę odmorł-rpart)'c!'po\\ ania Społdziel ni w kosztaclrrrylrrianyl g) w przypadku. gdy członek dokonał satnort'olnejrt1tniany stolarki otrvorort.ej. naruszającwymogi architektoniczne.a rt1aściwyorgan budort'lany Urzędu Miasta uyda Społdzielninakaz prz'y\\.rocenia rłyglądudo stanupierwotnego,cz'łonekr,l'inny zaistniałegostanu jest zobowięan.v r1r''konaćten nakaz lub pokryć rzeczyrviste kosztv zrviązanez rt1'konanierrrtego nakazu prZęZ Spółdzielnię. lokalu na skutek nie naprawy polegającena usunięciu zniszczeń powstałyclrrł.er,vnątrz rtrykonania przez Spółdzielnię napraw naleząc5,clr do jej obou'iązków. w tlomencie przejęcialokalu przez lokatora, lr'standardzieistniejąc}.l]l napra\\',a i przestawienietrzonórv piecor'l.o-kaflorvychnie częściejniz po 1O.ciulatach, naprawai 11'ynriana zarvorórvodcinając1chinstalacjęr,i.odnąrt.lokalu. rłl'miana liczriikórv zimnej i ciepłej wody w mieszkaniaclr rł-vposaŹonyclrw te urządzenia. Szczegółort.ezasady montazu i eksploatacji rvodomierzy określaRada Nadzorczaw odrębnyrrr regulanrinie. $s Zgodnie z postanowienienr$ 9 pkt 9 Statutu członkorł.ieSpółdzielni są zobort'iązanido udostępnieniawstępu do 1okalu przedstarvicielomadrr"rirristracji Spółdzielni. iIekroć jest to rriezbędnedo przeprort'adzenia odcz.vtórv konserrvacji.retrrotrtulub ustrnięciaarvarii"dokor-rania jego kontroln1,churządzeiponriarorvy.clr. a takze rv celu Wyposazeniabud5,nku' częścilub inn1.ch lokali w dodatkor.r'e instalacie. III. oBowlĄZKI CZŁoNKow SPoŁDZIELNI NAPRAW WEWNATRZ LOKALI I NAJEMCOW w ZAKRESIE s6 Do obolł.iązkórvczłorrkórvSpółdzielni i najemcóu' lokali lnieszkaln1'chnalezą naprawy rt,ervnątrz lokali nie ltrynrienione lt.zakresieobou,.iązkow Spółdzielni.a rt'szczególności: 1) nralowanielub tapetorł'anie sufitów.i ścian. nralort'aniedrzq.i. okien. nrebli rvbudowany'clr. 2) bieŻącakonserriacja \\. Szczególności podłog.grzejnikór,v.zlerł'órv.Zlew.ozn1t,\\'akórr.. spłuczek.rt'anien.rur i inn1.clrurządzeń dla zabezpieczeniaprzed korozją |ub zniszczeniem. 3) t'tralorł'anie w jednolit1.chkolor1'st1'kach ustalonl'clrdla darregobudynku: 4) 5) 6) 7) 8) \Ą'jedrrolitymkolorze ustalon1,nr a) lt'nęki loggi balkonorv'vgh dla danegobud1'nku. b) dostęprr.vch z rnięszkatria elementórvbalkonow-yclr takichjak: - balustrady.poręcze stalort.eoraz zadaszenia. - opierzenia: i u.rmianadrzn'i, napra\\'a naprawa i rtymiana zerr-nętrznejstolarki otlvororvejz urvzględnieniempostanort.ień$ 4 pkt 5 niniejszegoregulaminu. utrzynranie droznościprzerł'odór,vodpłyr'vorrychz tlrządzeti sanitarrrychdo piorrów. kanalizacyjn1,ch. konserw.acja. napraw.ai rt1'mianapodłógoraz rr-r,kładzin. naprawai rv1'mianaurządzeńsanitarn1'chi teclrniczn1,clitakich jak: a) lvanny i brodziki wraz Z syfbnerrri podejściernodpłyrvorr'y'nr nadstropo\\1'm,zlerty. zlerr.oztnl.rr.aki i urnyrr.alkirvraz z s\'fbnenli podejścierrr odpłyrr.o\\.}'ln na ścianie. b) muszle ustępowe"deski sedesorł'e. spłuczkii urządzenia spłukujące\Ą.razzzaworami. c) odpł1,rł1'' z pralek automat},cZnych. połączetria d) elast1,czne wodne lub gazou'e. e) bateriervodnei inne za\\roryczerpalne. f) ternry gazo\Ą.ei elektryczne oraz przepłyrl'orveelektr1'cznei gazorr'e ogrze\\.acze tt'od'v,a takŻepiece kąpielowe. g) kuchnie gazo\Ąre'gazo\\'o-\Ą.ęglorł.e. gazowo-elektr.v.czne oraz elektr}'czne(rv tynr z ptyrąceramiczną). h) urządzeniaogrzewcze eIaŻoweakunlulacyjne.bądŹnawierr.ne. i) gniazdaantenzbiorcz,vchRTV j) głori.icezart.orórvten-nostat,vczn1'cli przygrzejnikolr.ych- z zastrzezeniemzawarty'tn w rozdzialeII $ 4 punkt 3. k) podzielniki kosztórvogrzert.ania. _ jakakolrł,.iekingerencja rv te urządzenio 1alymagauzgodrrieniaz Adlninistracją osiedla i fi rrną roz|iczającąkosztr'w danej nieruclrotnoŚci. 9) naprawai rv1'rniana: - instalacji rvody ciepłeji zimrrejod zalvorór'vodcirrając}ch przy pionaclr rvodn,vch do punktów czerpalnl,ch. - instalacjikanalizacyjnejłączącejurządzeniasanitanrez pionami kanalizacl-inymi 2 1qjątkierrrkratek Ściekorł1,chstroport1.chi iclr (do ich rozgałęzieńrvyłącznie) prz.vłąc zeń do pi orrór,v. 10)naprart'a i w1-lrriana lvewtlętrznej instalacji elektrl'cznej od zabezPteczen zali cznikorł;vchwłącznie. 11) naprawa rvszelkich uszkodzeń wert.nątrzlokalu porvstałychZ przycz>]n.za które odpowiadaczłorreklub najerrrca. $7 najemcórvlokali uz1.tkor,rrych. Postanowienia$ 6 stosujesię oclpowiedrliodo Llz}.tkownikórt'i s8 rt'łasn)'nrstaraniemna zobori'iązanisą do tv5.kotr1'rvania l. Uz11kolt1ricygarazy rvłasnościo1q,ch własny kosf konserrł'acji.malorvania.naprawy i rq'rnian.v \D'posazenia technicznego garaż1' r1'nien.rur 1np.:instalacji elektryczrrej). brarny garazorvej.pokry'ć daclrort1.ch.opierzeń. ikou'. okien i św'ietl spustorł-rch. obrobki blaclrarskietych pokr1'ć pokrycia daclror,l,e. z' Ń prz1'padku.gdy elelrrentykonstrukc1jrre. członkórr. stanorviąrr'spólnąrvłasność instalacjielektr-vczn-vclr dachoit-r,ch,aąaz tez elen1ent1' uiytkujący'ch gataŻe lv ramaclr kompleksu garazowego są oni zobor,t'iązanido pokr-vcia garaŻ1,, odpowiedniejczęŚci kosztów proporcjonalriiedo powierzclrniuz1.tkolł.ej Spóld:ielni oclpovieclnieregulac.ie włusność gclr(t:\)stctnolriącl.ch U||AG,Ą: lr pr4,pac{kttlr1nctjnut są umoy,c|najmttgal.ctżtt. obou,ic6kóu,ttajenlcólr o/o.eślone rv. ZWALNIANIE LOKALI (N{IESZKAN LOKATORSKICH) DO DYSPOZYCJI SPoŁDZIELNI $e Członek zrvalniający lokal zobortiązany jest lt' ternrinie 1-go miesiąca przed planowanym zrt.olnienienrpowiadonrićo tynr administracjęosiedla w celu dokonania \Ą}'cenylokalu przez tzeczozna\ycęrnajątkowego'Koszt tej rvyceny ponosi członekzrt.alniającylokal. $10 o której lno\Uaw $ 9. Spółdzielniadokonuje W oparciu o w'Ycenęrzeczozna\Ęcy. roz|tczeniart.kładumieszkaniowego. $11 w.odniesieniu lokalu w mieszkaniachrt.spóln1,ch Rozliczarriekosztórł,zuŻycianaprawi odnor,vienia do jego częścilt,spolnie uzytkowarrejnastępujeproporcjorralriiedo zajmowarrejporvierzchni iqnikającej zprzydziału. Podstarr'ętego rcz|iczenia stattolr'i14l1'cen3 rzeczozna\\cy. o której mowa w s\9. $12 Człor-rek ził'alniającylokal porrosiopłatyz.rviąz'ane z eksploatacjąlokalu do czasu protokolarnego przyjęcia lokalu przez Spółdzielnię. $13 I . W przypadku zamiany rnieszkań. z którycli chociaz jedno jest mieszkaniem lokatorskinr porniędzy członkami Spółdzielni obie strony zobowiązane są do protokolarnego przekazania lokali przy udzia|eprzedstawicielaSpółdzielni.W protokolerralezyzanrieŚcićzakreszobowiązań zanrieniając.vchsię nrieszkanianriczłonkórt'. f . Koszty operatórv szacunkorłyclr (wyceny. o której mo\Ąiarv $ 9) ponoszą zarnieniający się mieszkaniamiczłonkor,t'ie. V. UWAGI KONCOWE $11 Niniejszy regulamin został zatrł'ierdzonyprzez Radę Nadzorczą SpółdzielrriMieszkarriowej Lokatorsko-Własnościowej ..Jezyce''LJchtł,ałą Nr Il97 z dnia 19.02.1997r. i rvclrodziw zvció z dnienr podjęciauchrt.ały. Zmiana Uchrt,ała Rady NadzorczejNr 39/98z dnia2.|2.|998 r. Dalsze zmian'v Uch'nvała Rady Nadzorczej Nr l7103 z dnia4.06.2003r.. Uclrrt'ałaRad1'Nadzorczej n 22103z dnia26.|1.f003 r.. Uchrt'ałaRady Nadzorczej rrr 6/05 z dnia 23.02.2005r..Uclrwała Rad,vNadzorczej nr 1512007z dnia 05.10.2007r.. Uchrt,ałaRadv Nadzorczei nr lgl201| z dnia 26.09.2011 r. Załącznik określającynornratylvneokresy uzylkort'ania urząd,zeńtechniczno - sanitarnvch oraz rrrateriałów podłogorrychstanorviintegralnączęŚćniniejSzegoRegulaminu. Załącznikdo Re gulaminu określaj ącego obowiązki Społdzielnii jej członkór,vi najemców w zaklesie napraw wewnątrz lokali oraz zasady rozliczen Spółdzielni z czł.otkamt zwalniającymilokale. ANITARI{YCH ORAZ MAT Lp. I. l. f. a J. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. t6. 17. 18. t9. f0. fT, 22. ^a L). 1A La. 25. f6. 27. f8. wY1ZCZEGÓŁNIENIE URZĄDZENIA WYCH TRWAŁoŚC W LATACH TECHNICZNO-SANITARNE Bateria warulowaz rlatryskiemręcznym Bateria j.w. lecz z korpusemporcelanowym nrosięzna Bateria zntyrt.akowalub umyr,r,alkorva Bateriaj.w.leczzkorpusem porcelanowl,m Boj ler z węzownicąi osprzętempoj' 150 litrow - komplet Piec kąpielowyZ podstarvążeliwną Umywalka fajansowa Umyrvalka z porsanitu Miska ustępowafajansowa Iv{iskaustępowaz polsanitu Spłuczkazelirvna Spłuczkaztworzywa sztucznegoi zbiorniki cichopłuczące Wanna kąpielor,r'a zeiiwna _ komplet j.w. |ecz z blachy staloił'ejenraliorvanej- komplet Wanna Piec kąpielowy gazo\\Ylvieloczerpalny Terma gazo\yazlewozmyvakowa komplet Terma elektryczna Kuchnia gazowa wolnostojąca z piekanrikiem trzypalnikowym i czteropalnikowa- komplet Kuchnia gazowa - węglorva wolnostoj ąca z piekamikiem gazow)'m Kuchnia węglowo.gazowa Piecę kaflowe stałe Piece kaflowe przenośne Zlewozmyrvak żeliwny Zlewozmywak stalony emaliou'any Zlewozmywak stalowy nierdzewny Zawory termostatyczne Podzielniki kosztów ogrzewaniaw przypadku zniszczenia bądŹuszko dzenia wymiana Zawory kulowe 10 8 10 8 10 10 10 10 6 15 10 8 15 10 8 I 10 10 10 8 8 8 10 8 15 20 i0 II. MATERIAŁY PoDDŁoGowE. 1. 2. 3. A T. 5. 6. 7. Deszczułki dębowe Deszczułki bukowe Parkietmozaikowy WykładzinypodłogowePCW (bez warstwy izolacyjnej) W1'kładzinypodłogorvePCW ( z r,varstwąizolacyjną) Lentex Wykładzinydywanowe (kr.ajowe i irrrpońorvane) III.LIRZĄDZENIA PODLEGAJĄCE oBowIĄZKowI LUB WYMIANIE CO 5 LAT. 1. 2, Wodomierzewod.vzinrnej i ciepłejw lokalach Cieołomierzemieszkaniow,e. LEGALIZACJI 50 50 25 15 10 8 6