WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO, Piaseczno, ul

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO
Adres nieruchomości:
Piaseczno, dzielnica Zalesie Dolne, ul. Bukowa 10, działka ewid. nr 8, pow. piaseczyński
Określenie
nieruchomości
Zakres wyceny
Cel wyceny
Metoda wyceny
Stan prawny
nieruchomości
Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana
stanowiąca działkę ew. nr 8, na której posadowiony jest budynek
mieszkalny w zabudowie wolnostojącej o powierzchni użytkowej
167,40 m2 oraz budynek gospodarczy o powierzchni użytkowej 103,30
m2położona w Piasecznie, dzielnica Zalesie Dolne, przy ul. Bukowej
10, na działce gruntu o powierzchni 4000 m2.
Dla przedmiotowej nieruchomości gruntowej prowadzona jest Księga
Wieczysta nr WA5M/00267550/1 przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych
Sądu Rejonowego w Piasecznie.
Zakres wyceny obejmuje określenie wartości rynkowej prawa
użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności budynków
w stanie na dzień wyceny.
Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej prawa użytkowania
wieczystego gruntu wraz z prawem własności budynków dla
aktualnego sposobu użytkowania dla potrzeb sprzedaży.
Zastosowano podejście porównawcze, metodę porównania parami do
określenia wartości rynkowej prawa użytkowania wieczystego gruntu
wraz z prawem własności budynków w stanie na dzień wyceny. Do
określenia wartości odtworzeniowej zastosowano podejście kosztowe,
metodę odtworzeniową, technikę wskaźnikową.
Księga Wieczysta nr WA5M/00267550/1 prowadzona przez IV
Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Piasecznie:
Typ księgi: grunt oddany w użytkowanie wieczyste i budynek
stanowiący odrębną nieruchomość
Dział I-O – „Oznaczenie nieruchomości”
Miejscowość: Piaseczno
Nr działki: 8
Obręb ewidencyjny: 64
Ul. Bukowa 10
Sposób korzystania: działka zabudowana
Budynek:
Ul. Bukowa 10
Budynek mieszkalny
Odrębność: tak
Obszar: 4000,0000 m2
Dział I-SP – „Spis praw związanych z własnością”
Okres użytkowania: 2082-12-31
Działka gruntu w wieczystym użytkowaniu do dnia 31 grudnia 2082 r. I
budynek o kubaturze m2, stanowiący odrębną nieruchomość
przeznaczony na cele mieszkalne.
Dział II – „Własność”
Własność: udział 1/1: Skarb Państwa
Użytkownik wieczysty: udział 1/1: Telewizja Polska Spółka Akcyjna
Dział III – „Prawa, roszczenia i ograniczenia”
Brak wpisu
Dział IV – „Hipoteki”
Brak wpisu
- Rejestr gruntów:
- województwo: mazowieckie
- powiat: piaseczyński
- gmina Piaseczno
- miejscowość Piaseczno
- jednostka ewid. 141804_4, Piaseczno - miasto
- obręb: 0064, 64
- nr działki: 8
- powierzchnia działki: 0,5460 ha (opis użytków Bi) i 0,3454 ha (opis
użytków LsV), łącznie 0,4000 ha.
UWAGA!: Częściowo na działce nr 8 zlokalizowany jest budynek z
działki nr 12 (ul. Modrzewiowa 23), działki te nie są rozgraniczone
ogrodzeniem, z uwagi na fakt iż użytkownikiem wieczystym jest
Telewizja Polska S.A. i są one wspólnie użytkowane.
Przedmiotowa działka ewid. nr 8 o powierzchni 4000 m2, ma kształt
prostokąta, umożliwiający racjonalne zagospodarowanie.
Teren płaski, ogrodzony płotem o przęsłach stalowych na
podmurówce z cegły klinkierowej. Na terenie działki wykonano
podjazdy, parkingi i chodniki utwardzone kostką betonową. Działka
jest zadrzewiona. Częściowo na działce nr 8 zlokalizowany jest
budynek z działki nr 12 (ul. Modrzewiowa 23), działki te nie są
rozgraniczone ogrodzeniem, z uwagi na fakt iż użytkownikiem
wieczystym jest Telewizja Polska S.A. i są one wspólnie użytkowane.
Opis nieruchomości
Źródło: www.podgikpiaseczno.pl/iGeoMap/Data/Piaseczno/gmPiaseczno.
Opis budynku mieszkalnego
Na przedmiotowej działce znajduje się budynek mieszkalny
jednorodzinny i budynek gospodarczy. Dom zaprojektowano jako
budynek parterowy z poddaszem użytkowym, podpiwniczony (wys. 1,8
m). Garaż znajduje się w budynku gospodarczym.
W poniższej tabeli przedstawiono zestawienie pomieszczeń i ich
powierzchni użytkowej na poszczególnych kondygnacjach (wg
projektu):
Tabela 1
p.u.
p.u.
Parter:
Piętro
(m2)
(m2)
hall
17,2
korytarz
8,7
pokój konferencyjnopokój 38,3
17,9
klubowy
sypialnia
pokój pokój - jadalnia
19,2
14,3
sypialnia
pokój kuchnia
17,4
14,3
sypialnia
węzeł sanitarny
9,2
łazienka
8,5
63,7
przedsionek
2,4
Suma piętro:
Suma
103,7
167,4
Suma parter:
łączna:
Powierzchnia użytkowa budynku przyjęta w niniejszym operacie
wynosi 167,40 m2.
Opis konstrukcji
Budynek został wybudowany w konstrukcji tradycyjnej murowanej.
Dach wielospadowy pokryty blachodachówką. Stolarka okienna
drewniana.
Elementy wykończenia:
- posadzki: w hallu, kuchni, łazience - terakota, w pokojach – panele
podłogowe i klepka podłogowa
- okładziny ścienne: w łazience i kuchni z płytek ceramicznych; w
pokojach i korytarzu na ścianach gładź
- parapety – kamienne
- drzwi wewnętrzne – drewniane
- kuchnia umeblowana i wyposażona w sprzęt AGD w zabudowie.
Budynek wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodną,
kanalizacyjną, gazową, centralnego ogrzewania zasilaną z pieca
gazowego (który znajduje się w budynku basenowym na działce nr 12),
alarmową, telefoniczną.
Opis budynku gospodarczego
Budynek gospodarczy 2-kondygnacyjny, częściowo podpiwniczony,
spełnia funkcje socjalne dla potrzeb obsługi budynku mieszkalnego
oraz posiada garaż na samochód osobowy. Budynek został
wybudowany
w
konstrukcji
tradycyjnej
murowanej.
Dach
czterospadowy pokryty blachodachówką. Stolarka okienna PCV.
Ogrzewanie centralne podłączone do kotłowni lokalnej znajdującej się
w budynku basenowym (na sąsiedniej działce nr 12). Budynek
Przeznaczenie w
miejscowym planie
zagospodarowania
przestrzennego
Data określenia
wartości
rynkowej
Oszacowana
wartość rynkowa
wyposażony jest poza tym w instalacje: elektryczną, wodną,
kanalizacyjną i gazową.
Powierzchnia użytkowa wynosi: 103,30 m2 (wraz z garażem i bez
piwnic).
Na dzień wyceny teren, na którym znajduje się wyceniana
nieruchomość obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego
części miasta Piaseczno zatwierdzony Uchwałą nr 418/XVIII/2003
Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia 18.12.2003 r., zgodnie z którym
działka ew. nr 8 położona jest na terenie przeznaczonym pod
zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
27.09.2011 r..
Wartość prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem
własności budynków w stanie na dzień wyceny wynosi: 1 731 667 zł
Włodzimierz Rudnicki, upr. 2681
Opracowanie
Data sporządzenia
operatu
27.09.2011 r.